'주택난' 검색결과 총 33,700개의 기사가 있습니다.
- “내집 마련 나중에” 신규 아파트를 분양받으려는 수요자가 줄고 있다. 부동산정보제공업체 부동산114가 서울·수도권 거주자 890명을 대상으로 ‘2010년 1분기 주택거래소비자인식조사’를 실시한 결과 신규주택 청약 의사가 1년 만에 감소세로 돌아섰다. 전세거주자들도 내집 마련을 미룬 채 전세에 머무는 경향이 강했다. 시장에 대한 불안감과 자금부담 때문에 내집 마련 시기를 조율하고 있는 것으로 풀이된다. 응답자 중 “6개월 내에 신규주택에 청약할 의사가 있다”고 답한 수요자는 24.5%(218명)였다. 전분기 대비 6.3%포인트 줄었다. 지난 해 꾸준히 증가세를 보여 온 신규주택 분양의사는 기존주택시장에 대한 총부채상환비율(DTI) 규제와 양도세 감면혜택이 맞물리며 4분기에 최고점을 기록한 바 있다. 앞으로 청약 수요자들은 분양 사업장의 투자가치와 입지 등을 더 꼼꼼하게 살피는 등 청약결정을 내리는 데 한층 까다로워질 전망이다. 이에 따라 보금자리주택 및 위례신도시, 광교신도시 등 선호도가 높은 곳에만 수요자가 몰리고, 입지가 상대적으로 나쁘거나 규모가 작은 단지는 미분양이 속출할 가능성이 높다. 향후 가격상승에 대한 기대감 역시 하락했다. 6개월 후 거주주택 가격을 전망하는 2010년 1분기 주택가격전망지수는 122.1로 2분기 연속 하락했다. 지난 해 주요 지역이 이미 회복세를 보인 뒤여서 수요자들은 뚜렷한 경기회복이 수반되지 않는 이상 단기간 내에 가격상승을 기대하기는 힘들다고 판단하는 것으로 분석된다. 전세거주자들이 전세에 머무는 경향도 짙어졌다. 현재 전세로 거주하는 서울수도권 수요자 280명을 대상으로 향후 6개월 이내 이사계획과 내집 마련 의사를 물어본 결과 87명(31.1%)만이 “이사계획이 있다”고 응답했다. 그 중에서도 “자가주택을 매입해 이사하겠다”는 응답자는 20.7%에 그쳐 2009년 4분기부터 2분기 연속 감소세를 보였다. 2007년 3분기 조사시작 이후 가장 낮은 수치이다. 반대로 “전세에 머물 계획”이라는 답변은 78.2%로 2분기 연속 70%대를 기록했다. 전세 거주자들의 신규주택 청약의사 역시 감소세를 보였다. 전분기 대비 7.3%포인트 하락한 29.6%만이 “청약의사가 있다”고 밝혔다. 전반적으로 내집 마련 시기를 조절하고 있는 것이다. 수요자들은 자금부담과 시장에 대한 불안 때문에 아파트 청약을 망설이는 것으로 나타났다. 신규주택 분양을 망설이고 있는 이유로 ‘대출부담 및 자금부족(27.8%)이 가장 높았고, ‘가격 변동에 대한 우려와’, ‘경기회복 여부 불투명’이 각각 19.0%로 뒤를 이었다. 김윤식 부동산114 연구원은 “전세시장의 대기수요가 늘어날 가능성이 높아지면서 올 한해 매매시장에 비해 전세시장의 불안요소가 더 많아질 것”이라며 “이는 결국 청약시장에서 특정 아파트만 선호하는 양극화 심화로 이어질 것”이라고 말했다. 오승완 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 대구시, 포스코건설 돔시티 제안에 난색 2500억원이 투입되는 돔야구장을 건설해주는 대신 그린벨트에 아파트 4200여가구를 건설하겠다는 포스코건설의 돔시티 개발사업 제안에 대구시가 난색을 표하고 있다. 포스코건설은 지난 9일 수성구 삼덕동과 대흥동 일대 83만㎡(약 25만평)의 부지에 돔야구장과 행정타운, 업무 및 주택, 사업시설 등이 들어서는 돔시티 개발사업 제안서를 대구시에 제출했다. 포스코 건설은 이 제안서에서 16만7000㎡의 부지에 최대 3만5000명까지 수용할 수 있는 돔야구장을 2500억원을 들여 짓는 대신 공사비 조달을 위해 32만㎡의 개발제안구역(그린벨트)에 4230가구(용적율 199%) 규모의 아파트 건설할 수 있도록 해달라고 요구했다. 또 돔야구장 공사비 부족분은 민간사업자에게 토지매각시 감정가로 공급해 조성원가 차액을 돔구장 건설비용으로 지원하고 호텔과 상가 등을 지어 메울 계획이다. 포스코건설은 자체사업분석을 실시한 결과, 돔야구장 공사비 조달을 위해서는 공동주택분양사업 외에는 수익성이 없으며 호텔과 판매시설 등 업무 상업시설용지는 토지조성원가로 공급해야 시설유치가 가능하다고 밝혔다. 대구시는 일단 포스코건설의 제안에 대한 공개여론수렴과 자체 타당성 조사용역을 추진할 방침이지만 4200여가구의 아파트 건설허가에 대해서는 부정적인 입장을 표명하고 있다. 미분양아파트가 1만6000가구나 남아있고, 15층 이상의 고층아파트 건립계획은 저밀도 단독주택을 건설하려는 당초 대구시의 계획과도 배치된다는 것이다. 임동현 대구시 생활체육담당은 “용지매각에 따른 개발이익이 400억원 정도밖에 되지 않아 공동주택개발권을 인정해줘야 민간사업자를 유치할 수 있는 입장이지만, 4000가구가 넘는 아파트 건설허가는 현실적으로 받아들이기 어려운 조건”이라고 말했다. 대구시는 앞으로 행정절차를 진행하면서 협의가 가능하다고 보고 사업타당성에 대한 조사용역을 실시하기로 했다. 또한 포스코 건설외에 돔야구장 개발사업에 관심을 보이는 업체가 사업제안서를 공식 제출하면 경쟁을 통해 사업자를 선정하기로 했다. 한편 포스코 건설은 포스코건설은 지난해 10월 대구시와 광주시와 돔야구장 건설을 위한 양해각서를 체결하고 사업을 추진했으나 광주시 돔야구장은 사업성이 없다고 판단해 포기했다. 대구 최세호 기자 seho@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 재개발 줄여야 녹색서울 가능하다 재개발 줄여야 녹색서울 가능하다 건설폐기물 하루 3만톤 … “건물보다 도시다자인 먼저 고려해야” 서울시가 기후변화시대에 걸맞은 도시가 되기 위해서는 재건축 재개발 사업을 대폭 줄여야 한다는 주장이 제기됐다. 또 서울시가 주창하는 디자인 역시 개별 건물보다 도시 전체를 아우르는 방향에서 검토돼야 한다는 지적이 나왔다. 염형철 서울환경운동연합 사무처장은 10일 ‘기후변화대응, 도시의 건축은 어떻게 달라져야 할까’라는 주제로 열린 제10회 서울기후행동포럼에서 이같은 주장을 내놨다. 재건축 재개발 환경정비 뉴타운 등 1000여곳에 달하는 사업장에서 발생하는 건설폐기물이 2008년 기준 하루 3만671톤에 달한다는 것이다. 실제 수도권매립지에 반입되는 폐기물 중 건설폐기물은 42.1%로 생활폐기물(생활폐기물+사업장 생활계)보다 많다. 매립 폐기물로 따져도 인구는 경기도(1154만명)보다 적은 1029만명이면서 차지하는 비중은 44.2%로 경기도(44.2%)를 능가한다. 염형철 처장은 “서울시의 지속가능한 도시정책, CO₂감축을 위한 노력은 과도한 재개발과 불필요한 공사를 줄이는 것부터 시작해야 한다”며 “무분별하고 조급한 개발계획을 제어하기 위해 재개발 불로소득을 공적으로 회수해야 한다”며 국가와 지자체에 의해 이루어지는 개발 보금자리주택이나 한강르네상스 등을 재검토해야 한다고 말했다. 염 처장에 따르면 특히 서울시가 허가하는 신축 건물들이 에너지효율이 낮은 30층 이상 초고층 커튼월 방식이 많고 재개발 이후 탄소배출량이 2배 정도 증가하고 있다. 염형철 처장은 스웨덴 말뫼 등 환경 선진 도시 사례에 비추어 서울시가 환경을 고려한 섬세함이 부족하다고 지적했다. 선진도시는 보행로 도로변 건물면에서 빗물을 지하에 충전, 지하수위를 보전하고 홍수량 조절 등을 고려하는 반면 서울시는 이에 역행하고 있다는 것. 대표적 사례로 지적된 것이 광화문광장이나 한강특화공원 등이다. 콘크리트로 바닥을 마감하고 철 구조물을 덧입혀 위에 화강석을 붙이는 방식으로 조성했기 때문이다. 염 처장은 “서울에서 하천을 공원화하기 위해서는 청계천처럼 바닥부터 콘크리트를 깔고 흐르는 물은 다른 곳에서 끌어와야 하는 상황”이라고 밝혔다. 진상현 서울시정개발연구원 기후변화센터 부연구위원은 서울시가 주창하는 디자인이 건물보다 도시 전체에 우선 적용돼야 한다고 지적했다. 진 위원은 “도시 내 건물 배치를 어떻게 할 것인지, 사람들 움직임은 어떤지 등을 우선 살펴야 한다”고 말했다. 진 위원은 이와 함께 서울시에서 친환경 건축물에 대해 집행하는 취·등록세 감면이나 건물 에너지합리화 지원비 등이 대형건물·대기업 위주로 진행된다며 실질적으로 에너지 낭비가 가장 큰 저소득층 낙후된 가구 증개축에 대한 지원이 우선돼야 한다고 지적했다. 김진명 기자 jmkim@naiel.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 대우건설, 둔촌 푸르지오 분양 대우건설, 둔촌 푸르지오 분양 대우건설은 강동구 둔촌동에 둔촌 푸르지오를 공급한다. 거울 둔촌동 610번지에 위치하는 둔촌 푸르지오는 지하 2~지상 25층 8개동 800가구 규모다. 이중 84~113㎡ 104가구를 일반에 분양한다. 후분양단지로 분양가는 3.3㎡ 당 1800만~2200만원선이며, 계약금 10%, 입주시 잔금 90%이다. 19일 단지내 견본주택(샘플하우스)를 열고 24일부터 청약접수를 받는다. 문의는 02-508-5530이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 이인찬 신동아건설 대표 “시평순위 20위권 목표” 신동아건설은 올해 수주 목표를 작년 실적의 두배 이상인 1조5000억원으로 정하는 등 사업목표를 대폭 상향했다. 이인찬 신동아건설 대표는 10일 기자간담회를 갖고 “올해 수주 1조5000억원, 매출 1조2000억원, 영업이익 480억원의 사업계획을 정했다”며 “조직개편과 원가절감, 공격적인 영업활동 등으로 목표를 달성할 것”이라고 밝혔다. 신동아건설은 이를 위해 올해 초 사업본부제를 폐지하고 부서별로 사장직속 담당임원을 두는 담당임원제를 도입했다. 건축 및 민간, 공공 사업팀 등을 신설해 수주 영업을 강화했다. 또 지난해 본점 소재지를 인천으로 옮기면서 인천지역 공사 수주에 집중해 수주목표액의 13%에 해당하는 2000억원을 인천에서 올리기로 했다. 공공공사 비중도 늘려 매출액의 40% 수준으로 끌어올린다는 계획이다. 특히 주택사업 비중을 늘려 남광토건·청구와 공동 시공하는 김포시 신곡지구도시개발사업 3884가구를 비롯해 올해 5200가구를 신규공급하기로 했다. 이 대표는 “올해는 공격적으로 사업을 추진, 시공능력평가 순위도 작년 31위에서 20위권으로 끌어올리는 등 회사가 대내외적으로 성장할 수 있도록 재도약의 발판을 마련하겠다”고 말했다. 오승완 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 신동아 시공능력 20위권 목표 신동아건설은 올해 수주 목표를 작년 실적의 두배 이상인 1조5000억원으로 정하는 등 사업목표를 대폭 상향하고 공격 경영에 나선다. 이인찬 신동아건설 대표는 10일 기자간담회를 갖고 "올해 수주 1조5000억원, 매출 1조2000억원, 영업이익 480억원의 사업계획을 정했다"며 "조직개편과 원가절감, 공격적인 영업활동 등으로 목표를 달성할 것"이라고 말했다. 신동아건설은 이를 위해 올해 초 사업본부제를 폐지하고 부서별로 사장직속 담당임원을 두는 담당임원제를 도입했다. 건축 및 민간, 공공 사업팀 등을 신설해 수주 영업을 강화했다. 신동아건설은 또 작년에 본점 소재지를 인천으로 옮기면서 영업인력을 재배치, 올해 인천지역 공사 수주에 집중해 수주목표액의 13%에 해당하는 2천억원을 인천에서 올리기로 했으며 토목 등 공공공사 비중도 늘려 매출액의 40% 수준으로 끌어올린다는 계획이다. 특히 주택사업 비중을 늘려 남광토건ㆍ청구와 공동 시공하는 김포시 신곡지구도시개발사업 3884가구를 비롯해 올해 5200가구를 신규공급하기로 했다. 이 대표는 " 올해는공격적으로 사업을 추진, 시동능력평가 순위도 작년 31위에서 20위권으로 끌어올리는 등 회사가 대내외적으로 성장할 수 있도록 재도약의 발판을 마련하겠다"고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- "양도세 감면시행 미분양 상황 봐가며 결정" 국토부, 신축 분양 양도세 감면혜택 11일 종료 민간택지 분양가 상한제 폐지는 17일 국회서 다뤄 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부는 11일 종료되는 신규 분양주택에 대한 양도소득세 감면 혜택 연장과 관련해 연초 미분양 증가 추이를 봐가며 재시행 여부를 결정하기로 했다. 국토해양부 관계자는 "양도세 감면혜택은 기획재정부와 협의결과 일단 11일자로종료하기로 했다"며 "아직 추가 시행 여부는 고려하지 않고 있다"고 밝혔다.양도세 감면혜택은 작년 2월12일부터 올해 2월11일까지 1년 동안 계약한 신규 분양주택을 취득(입주)후 5년 이내 되팔 때 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역은 양도세의 60% 감면해주고, 수도권 비과밀억제권역과 지방은 100% 면제해주는 것이다. 국토부는 그러나 양도세 혜택 종료 후 시장 침체를 막고자 연초 수도권 미분양 증가 추이를 봐가며 긴밀히 대응하기로 했다. 일단은 3~4월에 발표될 올해 1~2월 미분양 추이를 분석한 뒤 재시행 여부를 판단해 재정부와 논의한다는 방침이다.국토부 관계자는 "지난해 11월과 12월 두 달간 미분양이 연속해서 증가한 것은 양도세 감면 혜택을 받으려고 건설사들이 수도권을 중심으로 밀어내기식 분양에 나선 영향이 크다"며 "1월부터 신규분양 물량이 감소한 만큼 올해 미분양 판매가 급격하게 늘어나는 지 시장 상황을 봐가며 재도입 여부를 판단할 계획"이라고 말했다. 이에 대해 건설업계는 연초 미분양 물량 증가와 무관하게 최대한 빠른 시일 내 양도세 감면 혜택을 연장해 달라고 요구하고 있다.한국주택협회 김동수 실장은 "최근 분양물량이 증가하면서 양도세 혜택 종료가 임박했음에도 불구하고 수도권 요지에서도 청약률, 계약률이 형편없이 떨어지고 있다"며 "특히 중견건설사들이 미분양 소진이 더뎌지면 작년 초와 같은 심각한 자금난에 빠질 수 있어 사전 예방 차원에서라도 양도세 감면 혜택을 조속히 연장해야 한다"고 말했다. 한편 국토부가 추진하는 민간택지 분양가 상한제 폐지는 이달 17일 국회 국토해양위원회 법안심사 소위원회에서 가능 여부가 판가름날 전망이다. 국토부는 지난해 열린 국회에서도 민간택지에서 공급하는 아파트의 상한제 폐지를 추진했으나 야당 의원은 물론 여당 의원들마저 일부 회의적인 태도를 보이면서 법안 심의도 제대로 이뤄지지 못했다. 국토부는 이달 17일 법안심사 소위에서 상한제 폐지와 관련한 주택법 개정을 적극적으로 추진할 방침이지만 6월 지방선거를 앞두고 있어 통과 가능성은 낮은 상태다.상한제 폐지 후 집값 상승에 대한 우려가 있어 선거를 앞둔 의원들을 설득하기가 만만치 않을 것이라는 게 업계의 중론이다.다만 현기환 의원이 발의한 경제자유구역 내 외자유치 촉진이 필요한 지역의 아파트와 관광특구 내 50층 이상, 150m 이상 초고층 복합건축물에 대한 분양가 상한제는 지난해 말 대외경제정책으로도 발표된 바 있어 이번 국회에서 통과될 것으로 기대하고 있다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 대구시, 포스코건설 돔시티 사업제안에 난색 돔야구장 지어주고 그린벨트에 아파트건설 제안 2500억원이 투입되는 돔야구장을 건설해주는 대신 그린벨트에 아파트 4200여가구를 건설하겠다는 포스코건설의 돔시티 개발사업 제안에 대구시가 난색을 표하고 있다. 포스코건설은 지난 9일 수성구 삼덕동과 대흥동 일대 83만㎡(약 25만평)의 부지에 돔야구장과 행정타운, 업무 및 주택, 사업시설 등이 들어서는 돔시티 개발사업 제안서를 대구시에 제출했다. 포스코 건설은 이 제안서에서 16만7000㎡의 부지에 최대 3만5000명까지 수용할 수 있는 돔야구장을 2500억원을 들여 짓는 대신 공사비 조달을 위해 32만㎡의 개발제안구역(그린벨트)에 4230가구(용적율 199%) 규모의 아파트 건설할 수 있도록 해달라고 요구했다. 또 돔야구장 공사비 부족분은 민간사업자에게 토지매각시 감정가로 공급해 조성원가 차액을 돔구장 건설비용으로 지원하고 호텔과 상가 등을 지어 메울 계획이다. 포스코건설은 자체사업분석을 실시한 결과, 돔야구장 공사비 조달을 위해서는 공동주택분양사업 외에는 수익성이 없으며 호텔과 판매시설 등 업무 상업시설용지는 토지조성원가로 공급해야 시설유치가 가능하다고 밝혔다. 대구시는 일단 포스코건설의 제안에 대한 공개여론수렴과 자체 타당성 조사용역을 추진할 방침이지만 4200여가구의 아파트 건설허가에 대해서는 부정적인 입장을 표명하고 있다. 미분양아파트가 1만6000가구나 남아있고, 15층 이상의 고층아파트 건립계획은 저밀도 단독주택을 건설하려는 당초 대구시의 계획과도 배치된다는 것이다. 임동현 대구시 생활체육담당은 "용지매각에 따른 개발이익이 400억원 정도밖에 되지 않아 공동주택개발권을 인정해줘야 민간사업자를 유치할 수 있는 입장이지만, 4000가구가 넘는 아파트 건설허가는 현실적으로 받아들이기 어려운 조건"이라고 말했다. 대구시는 앞으로 행정절차를 진행하면서 협의가 가능하다고 보고 사업타당성에 대한 조사용역을 실시하기로 했다. 또한 포스코 건설외에 돔야구장 개발사업에 관심을 보이는 업체가 사업제안서를 공식 제출하면 경쟁을 통해 사업자를 선정하기로 했다. 한편 포스코 건설은 포스코건설은 지난해 10월 대구시와 광주시와 돔야구장 건설을 위한 양해각서를 체결하고 사업을 추진했으나 광주시 돔야구장은 사업성이 없다고 판단해 포기했다. 대구 최세호 기자 seho@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-10
- 내일시론 유럽發 재정위기, 한국은 안녕한가 ^세계 경제가 또 홍역을 치르고 있다. 금융위기 극복을 위해 막대한 재정을 쏟아 부은 후유증으로 재정위기라는 중병을 앓고 있다. 유럽 일부 국가에서 발병한 재정위기의 충격으로 글로벌 금융시장이 요동치고 있다. 올들어 중국의 긴축조치와 미국의 금융규제 강화로 한국을 비롯한 세계 금융시장의 불안이 고조되고 있는 가운데 글로벌 경제의 새로운 뇌관으로 떠올랐다. ^진원지는 그리스다. 지난해 그리스의 재정적자는 GDP의 12.7%로 유로존 국가들 평균치 6.45의 두 배나 된다. 정부부채 비율도 112%에 이른다. 국가부도위기에 몰린 것이다. ^재정적자위기는 그리스에 그치지 않는다. 남유럽의 포르투갈 이탈리아 스페인도 그리스에 못지않게 위험수준에 이르렀다. 이른바 ‘돼지들’(PIGS)이 공통으로 겪고 있는 재앙이다. 금융위기 극복과정에서 재정을 마구 퍼부은 결과 재정이 바닥이 나 빚으로 나라살림을 꾸려온, 경기부양책이 부메랑이 되어 금융위기보다 더 무서운 재정위기의 덫에 걸린 셈이다. ^그리스 등의 부도위기를 방치할 경우 유럽 전체가 도미노처럼 무너질 것이기 때문에 비교적 형편이 좋은 독일과 프랑스 등이 ‘돼지들 구하기’에 나설 것이라는 관측이 우세하다. 그러나 단기간에 근본적 재정적자 해소가 쉽지 않고 경기회복 강도가 약해 긴축과 증세정책을 펴기도 어려워 위기의 전이 가능성은 높다. 미국 일본 영국 등 선진국도 재정정적가 심각한 수준이어서 국제 공조는 기대하기 어려운 상황이다. 미스터 둠 누리엘 루비니 교수는 미국과 일본도 재정적자 위기에서 자유롭지 못하다고 경고했다. ^한국은 안녕한가. 정부는 “우리나라 재정은 건전하다. 문제 없다”며 자신한다. 지난해 재정적자는 GDP대비 2.3%, 구가채무는 35.6%로 유럽연합 회원국 평균(6.9%, 73%)을 훨씬 밑돌고 있으며 외환보유액과 국제수지도 안정적인 수준을 유지하고 있어 안심할만 하다며 낙관하고 있다. ^그러나 결코 방심하거나 안심할 수 없다. 안전지대가 아니라는 얘기다. 외환위기 직후 93조6000억원이던 국가부채가 지난해 362조원으로 10년 사이에 4배나 늘었다. 올해엔 40조원 이상 더 늘어 407조원에 이를 전망이다. 2008년 52조원이던 국채발행액도 지난해 63.4%가 증가해서 85조원을 기록했다. 대형 국책사업과 고령화, 통일비용도 앞으로 재정약화의 복병이다. 문제는 이처럼 국가부채 증가 속도가 지나치게 빠르게 늘고 있다는 점이다. 국가부채 증가속도는 OECD 국가 중 가장 빠르다. ^국가부채 뿐아니라 그림자 부채인 공기업부채도 눈덩이처럼 부풀고 있다. 24개 공기업부채는 2008년 177조원에 달했다. 증가세도 국가부채 뺨치게 빠르다. 공기업 부채를 포함한 국가부채는 올해말 584조원을 넘을 전망이다. GDP의 51.8%에 이르게 된다. 국민주택기금 예금보험기금 같은 공적금융기관 부채까지를 더하면 공공부문 부채는 700조원이 넘을 것으로 추정된다. GDP의 70% 가까운 규모다. ^정부는 공기업부채와 국가부채는 다르다고 주장한다. 그러나 공기업은 국가를 대신해서 국책사업을 벌인다. 손실을 입게 되면 정부가 메워주어야 한다. 엎어치나 매치자 국가부채다. 다만 국가부채로 표시되지 않고 숨겨져 있는 것이 다를 뿐이다. 정부 빚을 공기업에 떠넘기고 국가부채가 적다고 안심하라고 한다고 해서 국민이 믿지 않는다. 불신만 자초할 뿐이다. ^나라만 빚더미에 올라 앉은 것이 아니라 가계도 빚더미에 올라 앉았다. 가계부채는 2008년 688조원에서 지난해 3분기에 712조원으로 증가했다. 경기회복 길목에 도사린 폭발력 강한 뇌관이다. 이 같은 양대 부채로 인해서 국가신인도가 하락하지 않을까 우려된다. 신인도 추락은 대외 의존형인 한국경제에 치명적인 영향을 받게 된다. ^그런데도 정부는 문제 없다. 안심해도 된다고 주장한다. 문제 없다고 할 때마다 국민들은 오히려 더 불안을 느낀다. 외환위기 직전에도 정부는 펀더멘털을 주문처럼 외웠다. 입에서 침이 마르기도 전에 걱정 없다던 외환위기를 맞았다. ^외환위기와 서브프라임 모기지 사태를 슬기롭게 넘길 수 있었던 것은 재정이 튼튼했기 때문이었다. 재정건전성을 소홀히 한 나라는 재정적자 위기와 더불딥 위험에 노출되고 재정을 튼튼히 한 나라는 경제위기에서 빠르게 벗어났다는 사실을 간과해서는 안된다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-11
- 부동산시장 양극화 심화될 듯 양도세 감면 11일 마감 미분양 아파트를 해소하기 위해 정부가 지난해부터 실시한 양도세 감면 혜택이 11일 마무리 된다. 내집 마련을 준비하는 실수요자로서는 각종 혜택이 많은 미분양을 매입하고 그렇지 않은 경우에는 전략을 세워 11일 이후 청약을 대비하는 것이 좋다. 업계에서는 지난해부터 가시화된 부동산 시장의 양극화가 심화될 것으로 예상했다. ◆취등록세 혜택은 6월까지 = 양도세 감면을 앞두고 수도권 지역의 미분양 아파트의 계약률도 부쩍 늘었다. 뒤늦게 미분양 매입에 뛰어든 수요자들이 특정 지역에 몰리면서 한시름을 더는 건설사도 늘고 있다. 양도세 감면은 정부가 지난해 미분양 해소를 위해 서울을 제외한 수도권과 지방에 분양 및 미분양 등 신규 아파트를 매입하는 수요자들에게 앞으로 5년간 양도세 감면 혜택(과밀억제권역 60%, 비과밀억제권역 100%)을 준 정책이다. 주택면적이 전용 149㎡를 초과할 경우 해당되지 않고, 서울시는 제외된다. 양도세 감면 혜택은 큰 호재꺼리가 됐고, 실제로 양도세 감면 혜택이후 미분양 아파트가 많이 줄어들었다. 인천 영종하늘신도시와 김포한강신도시 등이 그곳이다. 지난해 말 영종하늘신도시에서 분양한 아파트들의 경우 최초 청약률이 50%에도 못 미쳤으나 9일 현재 순수 계약률만 80~ 90%를 넘어서는 단지들이 속속 등장하고 있다. 영종신도에서 분양을 하고 있는 한 건설사 관계자는 “양도세 감면을 앞두고 미분양이 어느 정도 해소될 줄 알았지만 예상을 뛰어넘는 실적”이라며 “인천지역 실수요자를 중심으로 동과 향 입지가 좋다면 1~2층도 판매되고 있다”고 말했다. 교하신도시 롯데캐슬&칸타빌 분양사무소 관계자는 “양도세 마감을 앞둔 이번주에는 1월달에 비해 문의전화와 방문이 50% 늘었다”며 “2~3층 저층도 계약이 쉬운 편”이라고 말했다. 양도세 외에도 취등록세 감면 혜택을 동시에 누리는 곳들도 주목받는다. 취등록세 감면혜택은 전국 아파트를 대상으로 한다. 단, 2009년 2월 12일 이전까지 미분양인 상태로 2009년 2월 12일 이후 계약을 체결하고 올해 6월 30일까지 잔금지급을 완료하고 등기까지 마쳐야 취득세와 등록세를 각각 50%씩 감면 받을 수 있다. 만약 2010년 6월 30일까지 준공되었으나 등기를 하지 않을 경우 취득세만 감면받게 된다. 김은경 부동산1번지 팀장은 “경기도 용인과 광주, 인천 서구 등 입지여건이 좋은 지역의 일부단지는 수도권 비과밀억제권역으로 양도세 100% 전액 면제와 함께 취등록세 75%까지 감면받는 최대 수혜지역”이라고 말했다. ◆11일 이후에는 서울 집중 = 부동산정보업체와 중개업소는 11일 이후부터 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 것으로 보고 있다. 서울과 수도권 입지가 좋은 지역에서나 청약률과 계약률이 호조를 보이고, 수도권 외곽과 지방에서는 미분양이 더 쌓일 수 있다는 예측이다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 “양도세 감면 혜택 기간 이후에는 시장 변화를 예상해 청약 전략을 새로 짜야 한다”며 “특히 분양 물량도 극히 줄어들며, 분양가도 오를 것으로 예상돼 예비 청약자들의 내 집 마련이 더욱 힘들 것으로 보인다”고 말했다. 우선 보금자리주택과 위례신도시 등 입지여건이 뛰어난 곳에서는 청약 인파가 몰려 최대 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다. 이에 반해 청약률이 10% 미만을 기록하는 곳도 상당수 될 것으로 보인다. 특히 건설사들의 유동성 문제는 분양시장에 지뢰가 될 수 있다. 언제 어느 업체에 문제가 발생할지 모르기 때문이다. 정부가 대한주택보증 등을 통해 안전장치를 만들어 놨지만 예비청약자들은 시공사와 시행사, 자금관리회사 등에 대해서도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 정부가 제세공과금과 토지대금에 대한 이자비용을 아파트 분양가에 포함시킬 수 있도록 개선함으로써 분양가도 최대 2.1%가 오를 예정이다. 민간택지 분양가상한제 폐지가 조만간 결정됨에 따라 분양가의 변화도 예상된다. 또 연내 금리상승 등이 이뤄질 것으로 예상돼 내집 마련이 쉽지 않을 전망이다. 우선 공공분양 및 임대물량이 쏟아지기 때문에 위례신도시와 4월 2차 보금자리 주택을 적극적으로 노려야 한다. 입지가 좋은데다가 분양가도 저렴하다. 특히 위례신도시는 서울의 뉴타운과 수도권 택지개발 지구 중 입지가 가장 뛰어나다는 평을 받고 있다. 판교 이후 가장 치열한 경쟁이 예상된다. 위례신도시에 이어 4월 예정된 2차 보금자리주택을 공략하는 것이 좋다. 2차 보금자리주택의 강남권은 시범지구보다 입지가 좋다는 평가를 받고 있다. 청약저축통장이 없다면 재건축·재개발 물량을 노릴만 하다. 우선 왕십리뉴타운과 은평뉴타운 등에서 대단지 분양이 이뤄진다. 특히 왕십리뉴타운은 은평뉴타운보다 서울의 중심부에 위치하고, 첫 분양인 것을 감안하면 당첨 커트라인은 은평뉴타운보다 높은 55점 이상이 될 것으로 보인다. 조민이 스피드뱅크 팀장은 “지역우선공급제도가 바뀌면서 위례신도시와 서울권 보금자리주택에서는 경기, 인천 거주자가 몰릴 것으로 예상된다”며 “올해 분양시장에서 서울의 집중도는 더욱 높아질 것”이라고 내다봤다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-02-10
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