'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 서울 아파트 전세총액 40조 늘어 서울의 아파트 전세 총액이 2년간 40조원 넘게 증가했다.23일 부동산정보업체인 부동산1번지에 따르면 서울지역 25구 998개 단지 111만5654가구의 시가총액을 집계한 결과 최근 2년간 40조831억원(18.5%)이 증가한 것으로 나타났다.지역별로는 송파, 서초, 강동구의 강남권 전세 시가총액 증가가 눈에 띄는데 송파구는 2009년 1월 20조9881억원에서 28조1217억원으로 7조1336억원이 증가해 34%의 상승률을 나타냈다. 특히 송파구는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등의 신규 재건축 단지 전세값이 2년전보다 크게 뛰었기 때문에 가장 높은 상승률을 보였다. 서울지역 평균이 18.5%라면 송파지역은 두배 가깝게 가격이 올랐다.서울의 중심권에서 다소 벗어난 금천구와 은평구는 각각 5.6%와 7.4%의 전세 시가총액 상승률을 나타내 가장 낮은 상승률을 보였다. 이들 지역은 각각 서울의 서남권과 서북권 외곽에 위치한 지역으로 교통의 불편에 따른 서울 중심생활권 접근성이 다소 떨어지는 약점과 뉴타운 지역을 제외한 주변지역의 생활여건 등 실거주 요건이 비교적 좋지 못해 상승폭이 다소 적었다.부동산1번지 관계자는 "전세 시가총액의 큰 증가는 글로벌 금융 위이후 매수심리 및 투자심리의 위축에 따른 전세 쏠림 현상이 뚜렷했기 때문"이라고 분석했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-01-24
- [달아오르는 4·27 재보선 관전포인트] ② 미리보는 내년 총선 성적표 여 '강북 전멸론' 뒤숭숭 … 중구 관심 수도권·영호남·강원서 총선전 민심확인 계기 "글쎄... 강북에서 2~3석 건질 수 있을까" (서울 강북지역에 지역구를 둔 한나라당 초선 국회의원) 내년 4월 총선을 1년 앞두고 한나라당 내에서 패배주의가 확산되고 있다. 특히 서울 강북지역에 지역구를 두고 있는 현역 의원들은 걱정을 넘어 공포수준이다. 지난해 6월 지방선거에서 한나라당은 서울 강북에서 중랑구청장을 빼고 모두 낙선해 심상치 않은 민심을 확인했다. 역대 총선에서 서울 중구는 내리 두 차례 한나라당이 당선됐다. 지난 18대 총선 때는 나경원 의원이 높은 대중적 인기를 바탕으로 압승을 한 지역이다. 지난해 지방선거에서는 민주당 박 모 후보가 압승했지만 불법선거운동 혐의로 당선무효가 확정돼 다음달 재선거가 치러진다. 선거운동 과정에서 야당은 이명박 정부에 대한 심판을, 여당은 야당출신 전직 구청장의 비리를 집중적으로 부각시킬 것으로 보인다. 전문가들은 중구청장 재선거가 제한적이지만 서울 강북지역 민심을 확인하는 계기가 될 것으로 보고 있다. 한국사회여론연구소(KSOI) 윤희웅 조사분석실장은 "만약 투표율이 낮은 데도 한나라당이 패배한다면 시중에 떠도는 한나라당 강북전멸론이 확인되는 것"이라며 "총선은 투표율이 더 높기 때문에 야당에 절대 유리하다"고 말했다. 변수가 없는 것은 아니다. 서울 강북지역이 뉴타운과 재건축 사업 등으로 인구구성이 많이 바뀐 것과 1년이나 남은 총선까지는 정국의 유동성이 크기 때문이다. 이번 재보선은 전국적으로 치러지기 때문에 관찰해 볼 대목이 많다. 수도권 민심의 일환으로 분당을 선거가 관심이다. 한나라당의 압도적 우세지역이어서 야당이 이곳에서 이기거나 박빙의 승부를 펼칠 경우 여당의 위기의식은 크게 확산될 것으로 보인다. 경남 김해을의 경우 최근 부산경남 지역의 '신공항 민심'과 맞물려 지역민심을 엿볼 수 있을 것으로 보인다. 노무현 전 대통령과 여권에 대한 민심을 함께 확인할 수 있다는 점에서 흥미롭다. 정치권에서는 내년 총선에서 부산경남이 무소속 후보 약진의 진원지가 될 것이라는 관측도 있다. 전남 순천은 민주당에 대한 지역민심을 확인할 수 있다는 점에서 주목 받고 있다. 민주당이 야권연대를 위해 사실상 무공천 지역으로 결정한 가운데 기존 민주당 소속 무소속 후보들의 선전여부가 관심이다. 투표율도 관심사다. 이명박 정부에서 치러진 몇차례의 재보선이 높은 투표율을 보였기 때문에 이러한 흐름이 지속될지 주목된다. 이번 재보선에서도 높은 투표율을 보일 경우 내년 총선까지 이어질 가능성이 높기 때문이다. 최근 10년간 치러진 전국선거에서 상대적으로 투표율이 높으면 민주당이 승리했고, 투표율이 낮으면 한나라당이 이겼다. 현정부 들어서도 투표율이 높았던 2009년 4월 재보선은 야당이 5:0으로 압승했지만 투표율이 상대적으로 낮았던 지난해 7월 재보선은 여당이 5:3으로 이겼다. 백만호 기자 hopebaik@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-17
- 경기농림진흥재단, 나무 1900그루 분양 경기농림진흥재단은 광주시 도척면과 파주시 탄현면의 나무은행을 통해 공공녹화사업을 대상으로 나무 1949그루를 분양한다고 16일 밝혔다.나무은행은 택지개발이나 도로개설, 재건축 등의 개발현장에서 버려진 각종 나무를 한데 모아 체계적으로 관리하는 곳으로 공원이나 녹지대, 가로수, 사회복지시설의 정원 등을 조성할 때 재활용한다.이번에 분양하는 나무는 느티나무 770그루, 벚나무 300그루, 산수유 75그루 등으로 나무은행에서 2~3년 키운 것이다. 가격은 조달청 고시가의 10~30% 수준으로 이식비용은 분양받는 사람이 부담해야 한다.분양신청은 오는 10월까지 경기농림재단 홈페이지(www.ggaf.or.kr)를 통해 받는다.곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-17
- [권화섭의 글로벌 경제진단]일본지진의 ‘충격효과’ 언론인경제는 수치 놀음이기보다는 고도의 심리 게임이 아닐까 생각해 본다. 그렇지 않고서야 어떻게 진도 9.0의 초강진과 쓰나미 사태에다가 핵공포까지 덮친 일본경제에 관해 낙관적인 전망을 할 수 있겠는가.지난 2008년 글로벌 위기를 정확히 예측해 'Mr. 둠'(비관론자)으로 불리는 뉴욕대학의 누리엘 루비니 교수는 이번 지진이 일본경제로서는 '최악의 시점에 닥친, 최악의 사태'라고 지적하며, 일본의 신인도에 상당한 타격이 있을 것으로 우려한다. 단기적 타격 불구 복구 본격화되면 디플레 탈출 계기될 듯 하지만 세계최대의 채권펀드 운용자인 모하메드 엘-에리안 핌코(Pimco) 대표는 일본정부가 지진피해 복구를 위한 재원 조달에 별 어려움이 없을 것으로 낙관한다. 지난달 그는 미국의 부채 누적을 우려하며 미국 국채(재무부증권) 보유분을 전량 처분해 주목을 받았다. 그런데도 그는 GDP 대비 부채비율이 200%로 미국의 두배를 넘는 일본이 비교적 낮은 이자율로 외국자본을 차입할 수 있을 것이라고 말한다.그러나 글로벌 채권시장의 분위기는 지극히 가변적이어서 루비니와 엘-에리안 가운데 누구의 판단이 옳을지는 두고 볼 일이다. 동시에 이번 지진 사태가 충격요법이 되어 일본이 디플레이션 상황에서 벗어나는 계기가 될지라도 그것이 일본경제와 일본인들의 삶의 근본적인 호전을 의미하는 것은 아니라는 점에 유의할 필요가 있다.자연재해가 닥친 후 그 피해 수습과 재건을 위한 지출과 투자는 분명 그 나라의 GDP를 그만큼 높여준다. 그러나 이것은 단지 재해로 인해 사라진 국부의 일부를 회복하는 데 그치고 전반적인 경제수준의 향상과는 거리가 먼 일이다. 루비니 교수가 "하반기에 지진피해 복구가 본격화되면 일본경제가 중기적으로 회복될 수 있을지라도 장기적으로는 신인도에 상당한 타격을 받을 수 있다"고 말하는 이유이다.일본은 세계 3위의 경제대국으로 글로벌 무역과 자금 흐름에서 다른 어느 나라보다 큰 영향력을 지니고 있다. 이 때문에 시장 관계자들은 일본의 주가 폭락과 함께 엔화 환율의 동향에 촉각을 곤두세우고 있다. 그러나 현재 엔화 환율은 두 가지의 상이한 요인이 각기 반대방향으로 작용하고 있기 때문에 그 향방을 가늠하기가 쉽지 않다.그 한 가지는 재해복구를 위해 일본기업과 금융기관들이 해외자산을 처분해 자금을 국내로 들여오는 엔화 강세 요인이고, 다른 한 가지는 외국투자자들이 일본경제의 장기적 전망을 우려해 자금을 빼내가는 엔화 약세 요인이다. 지난 1995년 고베 지진 직후에는 일본 투자자들의 해외자금 국내 환류에 따라 3개월 사이 엔화가 거의 20%나 절상되었다.시장분석가들은 이번에는 엔화 절상이 그처럼 심하지는 않을 것으로 예상한다. 일본 재무성이 엔화 절상에 따른 수출기업의 타격을 막기 위해 시장에 적극 개입할 것이 분명하기 때문이다. 또한 바클레이스 캐피털의 분석가들은 일본 주가의 대폭적인 하락과 최근 몇 개월 사이 일본주식의 최대 매수자가 외국투자자들이었다는 점에서 이번에는 일본 자본의 국내 환류보다는 외국 자본의 이탈이 더 우세할 것으로 전망한다.주가하락 과잉반응이긴 하지만 일본은행 시장안정 조치 미흡지난해 4분기에 일본경제는 연율 1.3%의 마이너스 성장을 했다. 그리고 올 상반기에는 성장률이 2.2%까지 회복될 것으로 예측되었다. 그러나 지금은 지진의 충격과 핵공포로 인해 일본경제는 완전히 패닉 상태에 빠져 있다. 시장분석가들은 월요일에 7.5% 하락한 데 이어 화요일 다시 9.5%나 떨어진 Topix(도쿄주가지수)가 "지나친 과잉반응"이긴 하지만, 동시에 일본은행의 시장안정 조치가 충분치 못했다는 증거라고 지적한다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- “리모델링 증축범위내 주민이 자율결정해야 제도개선촉구 공청회 … 총량제·일반분양 도입 제안수도권 1기 신도시 공동주택 리모델링 활성화를 위해서는 주민합의에 의한 총량제 도입과 일반분양 허용 등 제도개선이 시급하다는 주장이 제기됐다.민주당 국토해양위원회 김진엽 전문위원과 수도권 1기 신도시 주민들은 15일 오후 경기도 성남시청 대강당에서 열린 '공동주택 리모델링 제도개선 촉구 국민공청회'에서 이 같이 주장했다. '1기신도시공동주택리모델링연합회'(회장 이형욱)가 주최한 이날 공청회는 민주당이 당론으로 발의한 리모델링 제도개선안에 대한 설명과 분야별 전문가들의 토론방식으로 진행됐다.김진엽 전문위원은 "2010년 4월 현재 수도권의 180개 아파트단지(12만9000세대)가 리모델링을 추진 중이나 사업자를 선정한 곳은 87개 단지(5만5000세대), 준공된 곳은 10개 단지(696세대)에 불과하다"며 "리모델링사업의 이해부족과 과도한 경제적 부담 등이 원인"이라고 지적했다. 그는 침체된 리모델링사업을 활성화하기 위해서는 주민 합의 총량제 도입과 일반분양 허용, 소형평형에 대한 인센티브 부여 등이 필요하며 민주당이 발의한 개정안에 이 같은 내용을 담고 있다고 설명했다. 총량제란 현행법상 전용면적 30% 이내로 국한된 증축 범위를 전 세대의 전용면적을 합산한 범위 안에서 증축범위를 자율적으로 조정할 수 있도록 하는 것으로, 총량의 1/3 내에서 국민주택 규모(85㎡) 이하의 일반분양을 허용하는 내용이다.김 전문위원은 "재건축과 달리 리모델링은 기존 골조의 재활용 및 환경파괴 방지효과가 높고, 내진성능이 취약한 대다수 단지들이 리모델링을 통해 내진성능을 향상시켜 재해방지도 가능할 것"이라고 덧붙였다.이동훈 무한종합건축사사무소 대표는 "입법안은 리모델링 활성화를 위한 개선안이 포함돼 있으나 세부적인 사항은 주민들과 공감대 형성 및 정부와의 조율이 필요하고, 무엇보다 법개정이 빨리 돼야 한다"고 지적했다.이인영 한국리모델링협회 부회장은 "리모델링 사업에서 가장 우려되는 점이 구조안전문제인데 오히려 1기 신도시의 낡은 아파트단지의 안전문제를 해결하기 위해 리모델링이 시급하다"고 역설했다.장윤배 경기개발연구원 연구위원은 "분당신도시 리모델링 기본계획과 같은 광역계획을 수립해 주택수급과 기반시설 소요에 따른 세대수 증감을 검토해야 한다"며 대형평형을 소형으로 분리하는 등의 설계기법과 재산세 상승분의 도시재생기금 조성을 통한 공공성 확보방안 등을 제안했다.이날 공청회를 주최한 연합회는 구조안전 이상이 없는 범위에서 수직증축 허용과 세대수 10% 이상의 일반분양 허용, 소형주택 추가 증축 인센티브 도입 등을 요구하고 있다.공청회에는 입법안을 대표발의한 민주당 최규성 국토해양위원회 간사, 조정식 경기도당위원장, 이재명 성남시장 등 500여명이 참석했다.곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- 부산지역 부동산 청약시장, 이상 과열 경쟁률 103대 1 등장, 청약가점 최고 79점 기록 … 수도권 떳다방도 대거 몰려부산지역의 부동산 시장이 심상치 않다. 건설사들로부터 '패륜아' 취급 받던 부산시장이 '효자'로 둔갑했다. 최근 2~3년간 부산과 대구지역은 건설사들의 '무덤'으로 치부됐다. 미분양이 매달 늘어가고 사업을 진행한 건설사는 재무상황이 악화됐다. 하지만 최근 부산지역 부동산 시장은 연일 이슈를 만들어 내고 있다.16일 금융결제원과 관련업계에 따르면 부산에서는 올해 4개 단지에서 3092가구에 대한 일반분양이 실시돼 모두 2만3184명이 청약을 신청했다. 평균 경쟁률은 7.5대 1. 계약률도 80~90%를 웃돌고 있다. 시장에서는 긍정적 신호로 받아들이고 있다. 실수요가 많지 않은 중대형 아파트에도 청약통장이 몰리고 그동안 사라졌던 이동식 중개업소인 일명 '떴다방'도 등장하면서 이상 과열 조짐을 보이고 있다.◆공급 줄고 가격 올라 = 국민은행에 따르면 지난해 부산시 아파트 값은 평균 15.8% 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 서울과 수도권이 각각 2.3%, 2.9% 하락했다. 부산의 아파트값은 올해 1월에만 1.8% 올랐다.이렇다보니 미분양 아파트도 급격하게 감소하고 있다. 지난해 11월말 기준으로 부산지역 미분양 아파트는 4136가구로 2008년 12월 1만3997가구의 30% 수준이다. 사실상 과잉공급이 문제가 된 일부 지역과 중대형을 제외하고는 미분양 아파트가 없는 셈이다.2000년대 중반 매년 3만가구 안팎이던 아파트 입주 물량이 2007년부터 감소했다. 2009년 8000가구, 2010년 1만4000가구로 줄었다. 이 분위기는 당분간 지속될 전망이다. 올해(1만775가구)와 내년(1만2471가구)에도 입주물량이 크게 늘어나지 않는다. 전셋값 상승에 이어 부동산 시장에 공급 부족 현상이 나타나고 있다. 지난해 말 입주한 '개금 롯데캐슬'은 입주 시작 53일 만에 잔금을 완납했고, 현재는 최고 5000만 원 안팎의 웃돈이 형성돼 있다.아파트 신규 분양 시장은 지난해부터 높은 경쟁률을 기록했다.지난해 GS건설이 해운대구에서 분양한 아파트는 587가구 모집에 무려 1만3262명이 청약해 평균 22.6 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 최근 상황도 다르지 않다. 올해 가장 먼서 포문을 연것은 두산건설이다. 부산 명지지구에 짓는 두산위브 포세이돈 1149가구 모집에 4197명이 신청해 3.65대 1의 경쟁률을 보였다. 중소형은 1순위에 마감됐고 대형도 순위내에 마감했다. 여기에 1397가구를 일반분양하는 화명주공 재건축(화명 롯데캐슬 카이저 2차)에는 1만5891명이 몰렸다. 부산지역 청약예금 가입자의 25%에 달하는 수치다. 여기에 84㎡ 한 타입은 103대 1의 경쟁률을 기록했다. 화명캐슬 롯데카이저 박윤호 분양소장은 "현재 분위기로는 이달 중 완전히 판매를 끝낼 수 있을 것"이라고 말했다.청약가점 역시 높다. 103대 1을 기록한 화명 롯데캐슬 카이저 2차의 84.95㎡의 청약가점은 최고 78점, 최저 67점을 기록했다. 84.77㎡ 역시 최고 79점, 최저 65점을 보였다. 중대형인 당리 푸르지오 2차 140㎡의 경우 최고 66점, 최저 47점을 기록했다. 이러한 경쟁률과 청약가점은 일반인 청약으로는 당첨되기 힘들다는 것을 의미한다.명지지구 부산위브 포세이돈과 화명캐슬 롯데카이저의 계약률은 모두 80%를 넘어섰다. 두산위브 포세이돈 마케팅을 맡은 분양대행사 더감의 이기성 사장은 "부산지역은 철저하게 실수요 중심으로 시장이 움직이고 있다"며 "자체 조사결과 5만가구가 움직이는 것으로 추산하고 있다"고 말했다.◆떳다방 경쟁 치열 = 지난 8일 자정께 부산 당리 푸르지오 2차 견본주택에는 300명이 넘는 떳다방들이 몰려들었다. 이들은 이곳에서 자신이 관리하는 통장의 당첨여부를 확인한 뒤 중개업소간 거래를 시작했다. 사실상 아파트 프리미엄(웃돈)이 정해지는 시간이다. 수백명의 떳다방이 모여들자 포장마차까지 몰렸다. 이러한 '부흥회'는 새벽 2시가 넘어서야 정리됐다.최근에는 당첨자 발표가 이뤄지는 견본주택에서 이러한 야간 '떳다방 부흥회'가 열리기도 한다. 당첨자를 확인하려는 떳다방이 몰려들면서 생긴 신조어다. 최근 부산 청약시장에는 청약통장 뒷거래도 성행하고 있다. 청약통장을 가진 수도권 거주자가 주소를 변경해 청약하는 경우도 심심치 않게 보이고 있다. 부산지역에서 민간 건설사의 아파트를 분양 받기 위해서는 청약예금에 가입한 뒤 면적에 따라 청약금을 예치해둬야 한다. 부산지역 청약통장 가입자는 지난 2월말 기준으로 6만8790명으로 이중 85㎡ 이하에 청약할 수 있는 1순위자는 3만6609명이다. 부산지역 한 중개업소 관계자는 "중소형 1순위 통장에 웃돈 1000만~2000만원이 더해져 거래되는 것은 일반적"이라고 말했다. 부산지역의 아파트 청약기준은 모집 공고일을 기준으로 부산에 거주하면 된다. 이 때문에 모집 공고가 나기전에 부산으로 주민등록지를 이전하고 청약예금통장도 부산지역 수준에 맞춰두면 된다. 떳다방들은 청약통장 가입자가 많은 수도권에서 통장을 매집한 뒤 부산으로 내려올 정도다. 한 건설사 관계자는 "계약 당일에는 일산이나 용인 등에서 택시를 타고 내려오는 계약자도 있다"며 "사실상 떳다방 업자가 모든 비용을 들여 모셔오는 경우"라고 귀뜸했다. 건설업계에서는 부산지역에서 돌고 있는 청약통장 중 20% 가량은 수도권에서 유입된 것으로 보고 있다.◆상반기에만 1만가구 분양 = 부산이 생활권인 정관신도시와 양산지역의 신규 분양도 이어지고 있다. 내집마련 정보사에 따르면 올 상반기에만 부산시에 공급될 아파트는 16개 단지 1만3001가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 6.68배 늘어난 물량이다. 롯데건설은 내달 기장군 정관면에 '정관2차롯데캐슬' 911가구를 일반에 공급한다. 현대건설·두산건설의 해운대 힐스테이트위브(514가구·4월), 포스코건설의 민락더샵(714가구·6월) 등이 분양을 준비하고 있다. 정관신도시는 부산과 양산, 울산 중앙에 위치한데다 2006년 동시분양한 아파트 입주가 시작된 곳이다. 2008년 이후 아파트가 처음 공급돼 사업성이 높은 곳이다.또 양산의 경우 매년 5000~6000가구의 아파트가 입주했으나 2009년 이후 입주 아파트는 '0'에 가까웠다. 여기에 소형 아파트 품귀현상이 벌어지면서 거래 가격이 높아지는 상황이다. 양산에는 내달부터 반도건설(631가구)과 우미건설(720가구) 등이 분양에 나설 예정이다. 여기에 김해지역에서도 아파트 분양이 상반기중 이뤄진다.대우건설 하만채 분양소장은 "최근 부산지역에서는 각종 교통개발이 마무리 되면서 인구 유입이 늘고 있다"며 "부동산시장의 좋은 분위기는 적어도 올 하반기까지는 이어질 것"이라고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- [비리사슬에 묶인 사람들]①재개발조합장 설립부터 입주까지, 맘먹으면 억대뇌물아현뉴타운 조합장 비리 이후 600억원 조합원 부담 발생하도급 업자에게 빚 낸 후 공사주는 입도선매식 뇌물 유행"매달 30억원씩 2년간 600억원의 이자가 생돈으로 깨지고 있다." 서울 아현3구역 재개발조합 김정일 조합장 직무대행의 말이다. 아현3구역은 5000세대가 넘는 대규모 뉴타운 개발로 사업규모가 1조원을 넘는다. 유 모 전 조합장이 뇌물수수로 구속되면서 2년간 조합의 내부대립이 계속되고 있다. 사업진행이 정체되자 조합원들이 융자받은 이주비용의 은행이자가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 재개발조합장들의 비리가 끊이지 않고 있다. 조합장이 받은 뇌물의 대가는 조합원들이 고스란히 떠안고 있다. 일부 재개발조합장들의 뇌물수수 실태를 법원 판결을 통해 살펴보았다.일부 조합장들의 비리는 재개발의 처음부터 끝까지 사슬처럼 이어진다. 조합설립을 추진하는 단계에서부터 시공사와 하도급업체 선정, 사업비 인상 결정 등 주요 사업단계마다 조합장들의 이권챙기기는 끝이 없다. 업자에게 빚을 낸 후 하도급업체로 선정해 주는 입도선매식 뇌물 수수도 비리조합장들이 애용하는 수법이다.◆'입도선매'로 뇌물받았다가 들통= 서울 상도11지구 재개발조합장은 첫단계인 토지 매입에서 문제가 됐다. 한 시행사가 민영개발을 염두에 두고 양녕대군 묘지관리 법인인 지덕사로부터 토지를 매입했다. 그러나 이 지역이 민영개발이 아닌 재개발로 추진되자 다급해진 시행사 사장은 수십억원을 뿌려 자기보호에 나섰다. 최 모 조합장은 8억여원을 받았고, 지덕사의 이 모 이사장은 22억원을 챙겼다. 600억원 넘게 구매하겠다는 회사가 있었으나, 이 모 이사장은 550억원을 제시한 이 시행사에 땅을 넘겨주었다.비리는 재개발 조합 설립인가와 시공사 선정 단계로 이어진다. 경기도 고양 탄현주공아파트 고 모 재건축조합장은 징역 5년형을 살고 있다. 이 사업엔 대우건설이 시공사로 가계약된 상태였다. 고 조합장은 이를 제치고 다른 시공사를 선정하겠다고 마음먹었다. 토목공사업체를 미리 점찍고 1억원을 뇌물로 받아썼다. 그러나 시공사 선정권한은 조합원 총회에 있다. 조합원 총회에서 대우건설을 시공사로 결정하자 미리 점찍은 토목회사에 하도급을 줄 수 없게 되면서 비리가 탄로났다. 끝까지 범행을 부인하자고 약속했던 토목업자가 먼저 자백했다. 그 바람에 고 조합장은 '범행 부인'으로 1심에서는 7년형을 선고받기도 했다. 아현 3구역 유 모 재개발조합장은 시공사들이 낸 입찰보증금 60억원을 자기 돈인양 은행에 담보로 잡히고 23억원을 대출받아 쓰기도 했다.◆하도급 업체 선정 때 비리는 절정기 = 시공사와 본계약이 체결되면 이때부터 하도급업체 선정을 놓고 비리 조합장들은 문어발식 수금에 나선다. 인천 부평5구역 오 모 재개발조합장은 감사, 업무이사, 총무이사와 짜고서 하도급업체별로 뇌물를 거둬 고루 분배했다. 조합의 행정용역을 대행하는 회사의 용역비를 조합원 총회에서 인상 결의한 다음 1억 2000만원을 챙겼다. 철거회사를 지정해 준 사례금을 받는가 하면, 설계회사에는 단가를 인상해준 후 뇌물을 받았다. 심지어 조합원 총회를 홍보대행하는 회사의 용역비를 인상해주고 대가를 받는 등 3억 6000만원을 받아서 4명이 9000만원씩 고르게 나눠가졌다.춘천 근화주공 임 모 조합장은 서울의 발코니 창호 업체가 모델하우스에서 영업을 할 수 있도록 허가한 뒤 3억원을 받기로 했다. 1년이 되도록 뇌물을 주지 않자 서울로 쫓아가 "약속을 지키지 않으려면 춘천에 내려올 꿈도 꾸지 마라"고 압박했고, 우연히 마주칠 때면 다른 사람 앞에서 약속 안지키는 자라고 수모를 주었다. 재판부는 "이러한 노력 끝에 1억 5000만원을 받았다"며 징역 5년형을 선고했다. 인천 남구 의회 의장이기도 한 주안3구역 백 모 조합장은 50억원짜리 철거공사를 주겠다며 한 업체로부터 1억원을 받았다. 1년간 계약을 미루던 그는 두 개 업체 사장을 불러 '반반씩 나누어 하라'고 요구했다가 업자의 반발로 범행이 들통났다. 죄질이 나쁘다고 본 법원은 징역 5년형을 선고했다.◆하청업체, 시공사의 뇌물제공 공범 운명= 재개발 사업이 본격화되면 사업비 인상을 위한 조합원 총회가 종종 열린다. 사업비 인상을 위한 조합원 총회는 비리조합장이 한몫을 챙기는 길목이다. 원가상승이나 잘못된 설계를 바로잡다보면 사업비 인상이 불가피한 면도 있지만, 비리조합장들은 시공사의 로비를 받아 사업비를 인상했다. 수원 매탄주공1단지 방 모 재건축조합장은 평당건축비를 215만원에서 243만원으로 올렸다. 이는 시공사인 현대건설이 요구한 액수 그대로 였다. 조합원 분담금이 300억원 정도 더 늘어난 대가로 그는 시공사로부터 3억원을 받았다. 현대건설은 토목회사에게 공사비를 10억원 부풀려 준 다음 그 하도급회사가 조합장에게 뇌물을 주는 수법을 썼다.이는 시공사들이 즐겨쓰는 수법이다. 대구 신평리재건축아파트 김 모 조합장은 징역 6년에 벌금 5억원형을 선고받았다. 추징금도 6억 7000만원이 나와 현재 대법원 판결을 앞두고 있다. 김 조합장은 시공사의 현장소장인 대우건설 상무에게 "조합설립 운영에 개인재산 10억원을 들였으니 돌려달라"고 요구했다. 현장소장은 하도급업체 사장에게 "토목공사 기성금을 부풀려 줄테니 조합장에게 5억원을 주라"고 조치했다. 조합장은 이미 하도급 사장에게 빌려달라는 명목으로 1억 7000만원을 가져다 쓴 관계였다. 하도급 사장은 "공사를 따내면 빌려준 돈은 받을 생각이 없었다"고 진술했다. 재판부는 빌려준 돈도 뇌물로 판단했다.◆'마무리 뇌물'은 조합장 자택 가구 제공 = 재개발 사업이 마무리단계에 들어설 때면 비리조합장들의 마지막 훑기가 진행된다. 서울 고덕1단지 김 모 조합장은 자기 아파트의 가구를 온통 시공사의 뇌물로 채웠다. 시공사가 조합장에게 주는 '마무리성 뇌물'이었다. 당시 현대산업개발 관리부장이 시스템에어컨 1200만원 주방장식장 300만원 등 3000만원 상당의 가구를 제공했다. 검찰이 수사에 착수하자 김 조합장은 검찰수사관을 대동한 채 증거인멸을 시도했다. 시공사측에 정상적인 계약서류를 꾸미라고 요구해 검찰에 제출했다. 증거위조 사실까지 드러나자 조합장은 범행을 자백했다. 재판부는 조합장 뇌물 사건치고 3000만원의 소액인 점과 자백을 참작해 집행유예형을 선고했다.재개발조합장들은 통상 200만원~500만원의 급여를 받는다. 이 정도 급여만으로 골치아픈 재개발 사업을 총괄하라면 선뜻 나설 사람이 있을까. 아현3구역의 김정일 조합장직무대행은 "조합집행부가 짜고 덤비면 수많은 이권에 개입할 수 있기 때문에 조합장 자리를 차지하려고 혈안이 된 사람들이 있다"고 말했다. 그는 "모든 사업권 발주를 공개입찰로 진행하는 등 이권개입을 차단해야 비리조합장으로 전락하는 걸 막을 수 있다"고 말했다.진병기 기자 jin@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-15
- 늘 연인같은 부부, 사랑스런 여성을 위한 여성성형수술 요즘 여성성형수술로 숨기고 감추어왔던 성적인 고민을 해결하고자 산부인과를 찾는 여성이 늘고 있다. 과거에는 단지 비밀스러운 문제로 여기고 부끄러워했지만, 최근 삶에 큰 부분인 부부관계를 회복하고, 사랑받고, 자신감 있는 여성이 되기 위한 바램에서 비롯된 것이지만, 한 여성에게는 삶의 전환점이 되고 있다.여성은 임신과 출산, 반복되는 성관계, 노화로 인해 질벽이 늘어지고, 항문과 질을 둘러싼 회음부 근육이 함께 늘어난다. 이로 인해 관계시에 바람 빠지는 소리가 나거나, 성적 만족도가 떨어지고, 결국 부부관계의 소원함이 반복되면서 가정의 불화로까지 이어지는 경우가 적지 않다. 대부분의 여성은 임신과 출산, 잦은 성관계를 겪으면서, 자연스럽게 골반근육이나 질이 이완되고 손상을 받아 질수축력이 감소된다. 따라서 부부관계시 오르가즘(느낌)이 없어지고, 질 벽 손상으로 인해 질 분비물 부족과 성교시 통증을 호소 하기도 한다. 아기를 낳기 전에는 오르가즘도 느끼고 부부생활이 만족스러웠던 여성도, 출산 후 질 이완증과 불감증이 오게 되는 가장 큰 이유는 골반근육(괄약근)이 약해지고 느슨해지며, 질벽이 늘어나기 때문이다.이를 교정하기 위해 과거에 획일적으로 시술하던 질축소술(소위 이쁜이수술)은 질입구만을 좁혀 주어, 수술 후 성교통이나, 지속성부분에서 여러 가지 부작용이 발행했다. 이를 한 단계 발전시킨 것이 골반근육 재건술이다. 늘어진 질벽과 질 주변 및 회음부주변의 근육(골반근육)을 보강해 질과 회음부를 이전의 상태로 회복시키는 수술로, 탄력성과 민감도를 동시에 회복시켜준다. 최근에는 골반근육 재건술에 레이저가 활용된다. 수술시 출혈과 통증, 붓기가 적고, 수술 후 입원 없이 안정 후 귀가가 가능하다. 질 내부를 출산 전이나 처녀 때보다 더 좋은 상태로 위치를 복원하고, 느슨해진 근육을 붙들어 매어줌으로서, 수술 후 탄력 있게 좁아진 질 벽과 골반근육(괄약근)으로 질 벽의 마찰력과 질 압을 증가시켜 높은 성적 만족을 줄 수 있다. 질의 탄력성회복에 중점을 두어 시술하면서, 동시에 성간계시 충만한 느낌이 들도록 질 내외부를 적절한 크기로 좁혀주기 때문에 떨어졌던 성감이 회복 되는 것을 느낄 수 있다.수술 결정시에 가장 두려운 것은 마취와 통증이다. 최근에는 이를 보완하기 위해 한두 시간의 수면마취를 통해, 통증이 없으며, 수술 후 다음날부터 일상생활이 가능하다산부인과 전문의장환호 원장''Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-11
- 전통시장 재건축공사장도 주민 일자리 관악구, 정비종합·시공사와 협약서울 관악구가 지역 내 전통시장 재건축공사장에서 주민을 우선 채용할 수 있는 기반을 만들었다. 관악구는 동방종합시장 정비조합과 시공을 맡은 일성건설과 협약을 체결했다고 8일 밝혔다.협약에 따라 조합과 일성건설은 재건축사업에 인력이 필요할 경우 관악구 주민을 우선 채용하게 된다, 공사를 마친 뒤 들어설 업무시설과 판매시설 관리직원을 채용할 때도 주민을 우선 채용하기로 했다. 직접적으로는 공사 전·후에 필요한 관리인원 60명 가운데 60%인 37명이 관악구 주민이 된다. 구는 이를 위해 구취업정보센터에 등록한 구직자 가운데 채용 조건에 적합한 주민을 추천할 계획이다.동방종합시장은 관악구 대학동에 위치한 전통시장. 현 건물을 철거하고 그 자리에 지하 4층, 지상 11층, 연면적 2만3065㎡ 규모로 재건축을 계획 중이다. 건축 후에는 지하 1층과 지상 1~2층(8209㎡)에는 판매시설이, 지상3~5층(4,317㎡)에는 교육시설이 들어선다. 지상6~11층(1만746㎡)은 업무시설로 오피스텔 162세대가 예정돼있다. 현재 관리처분인가가 진행 중이다.김진명 기자 jmkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-09
- 전셋값 제일 비싼 지역은 강남구 도곡동 주거선호도 높은 곳 비싸평균 전셋값이 가장 높은 지역이 강남구 도곡동인 것으로 조사됐다.9일 부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 수도권 동별 3.3㎡당 평균 전세시세를 조사한 결과 강남구 도곡동이 1385만원으로 가장 높았다. 뒤를 이어 바로 인접한 있는 강남구 대치동이 1329만원으로 2위를 차지했으며 3위 역시 인근에 위치한 역삼동(1269만원)이 차지했다.일반적으로 매매값이 높은 지역의 전셋값도 높은 편이지만 전세는 투자가치를 제외한 주거선호도 중심으로 가격이 형성된다. 전셋값이 비싼 지역일수록 주거선호도가 높은 곳이다. 5위 삼성동(120만원), 6위 신사동(1180만원), 7위 일원동(1178만원), 8위 압구정동(1076만원) 등으로 10위권 안에는 강남구 지역이 무려 7곳이 전샛값이 높은 지역으로 선정됐다. 10위권에 안에 드는 지역으로 종로구 내수동이 1210만원으로 4위를 차지했으며, 용산구 한강로3가가 1천55만원으로 10위를 차지했다.이들 지역은 주거편의시설은 물론 아파트 노후정도, 교통, 학군, 녹지공간 등이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 부유층만의 지역적 커뮤니티가 잘 형성돼 있어 주거선호도가 매우 높은 곳 들이다.이들 지역의 매매값을 비교한 결과 전세 1위인 도곡동은 평균 3.3㎡당 3224만원을 기록하면서 8위를 달렸고, 2위인 대치동은 매매가에서는 6위(3432만원)를 기록하면서 상대적으로 낮은 순위를 기록했다.반면 주거선호도에서 8위를 기록한 압구정동(4189만원)은 매매값 순위에서 1위를 기록했으며 주거선호도 순위에 들지 못했던 개포동(4169만원) 및 반포동(3864만원)이 2, 3위를 차지했다. 닥터아파트 관계자는 "투자가치가 높은 지역은 재건축아파트가 밀집돼 있어 주거환경에 열악해 전세가가 낮게 형성됐기 때문"이라고 설명했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-09
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