'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 부동산 재테크 무료강좌 광운대학교 경영대학원 강남교학부는 18~22일까지 매일 오후 2시와 7시 부동산 재테크 무료강좌를 개최한다. 강의는 △2008년 하반기 부동산시장 전망 △경·공매를 통한 수익증대 방안 △재개발 재건축 및 뉴타운지역 투자방안 등으로 구성되며 강사는 실무경험 15년 이상인 교수진으로 구성된다. 전화예약을 통해 선착순 50명에게 수강기회를 제공한다. 문의 02-582-6673Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 가을 성수기대비 속속 분양채비 이번 주 부동산시장은 청약접수 5곳, 견본주택 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 가을철 성수기를 대비해 알짜 단지들이 속속 분양에 나설 채비를 시작한다. 18일 대한주택공사는 대전시 동구 대동 ‘새들뫼 휴먼시아’ 분양주택 청약접수를 받는다. 지상 13~27층 11개동, 주택형 98~156㎡ 897가구로 구성된다. 대전 1호선 대동역과 걸어서 5분거리다. 19일 SH공사는 서울시 은평 1·2지구와 재건축 시프트(장기전세주택) 청약접수를 받는다. 주택형 70~111㎡ 407가구로 구성된다. 전세 보증금은 주변 시세의 70∼80% 수준에 결정됐으며 우선공급은 18∼22일, 일반공급은 19~26일에 접수받는다. 20일 포스코건설은 인천시 연수구 송도동 ‘커낼워크’ 오피스텔 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 5층 8개동, 공급면적 83~270㎡ 445실로 구성된다. 22일에는 삼성물산이 서울시 서초구 서초동 ‘래미안 서초스위트’, 대우건설이 경기도 화성시 동탄택지지구 ‘푸르지오시티’ 오피스텔의 견본주택을 각각 개관할 예정이다. 허신열 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 경기 남부지역 집값 ‘끝없는 하락’ 2000년대 들어 서울 강남과 함께 전국 아파트 시세를 주도했던 경기 남부지역 집값이 끝없이 추락하고 있다. 판교에 이어 광교신도시 개발이 본격화되고 민자고속도로와 경전철, 지하철 연장선 개통 등을 앞두고 있지만 지난해 하반기를 기점으로 한 집값 하락세를 잡기에는 역부족이다. 전매제한과 대출규제 등이 풀린다고 해도 당분간 시장 분위기를 반전시키기는 어려울 것이라고 전망까지 나오고 있다. ◆분당 대형아파트 대부분 1억이상 빠져 = 부동산 정보업체 스피드뱅크에 따르면 과천(-3.20%), 용인(-2.22%), 의왕(-2.07), 분당(-1.48%), 평촌(-1.25%) 등 경기 남부지역의 연초대비 아파트 매매가는 하락세가 뚜렷했다. 양주(18.46%), 의정부(17.77%), 포천(11.71%), 동두천(9.76%) 등 경기 북부지역과는 대조적인 모습니다. 버블세븐 지역에 포함된 분당, 평촌, 용인 모두 큰 하락세를 보였다. 특히 분당신도시 대형아파트의 경우 대부분 아파트가 1억원 이상씩 호가가 빠진 상황이다. 이매동 아름두산아파트 158㎡는 2006년 10월 9억5800만~11억2800만원까지 거래가 이뤄졌지만 지난 3월 중순 6층이 9억500만원에 거래된 이후 호가가 8억1000만~9억9000만원까지 빠졌다. 분당의 자존심이라고 불리던 정자동 분당 파크뷰 258㎡의 경우 2006년 9월 34억9000만원까지 거래됐지만 현재 호가가 27억5000만원까지 떨어진 상태다. 분당 ㄹ중개업소 관계자는 “시세가 하락하고 있지만 집을 사겠다고 나서는 매수자는 없는 상황”이라며 “하반기에 규제완화가 이뤄진다고 해도 당장 효과가 나타나기는 어려울 것”이라고 말했다. ◆입주 물량 쏟아지면서 수급불균형까지 = 경기 남부지역이 북부지역과는 달리 가격 하락세를 이어가고 있는 것은 양도세와 종합부동산세, 대출규제 등의 정책적 영향도 있지만 대출이자 상승으로 이자부담이 커지면서 급매물이 속출하고 있는 반면 이를 시장에서 소화하지 못하고 있기 때문이다. 2005~2006년 분양아파트 입주가 몰린 것도 집값 하락세를 부추긴 요인이다. 판교와 광교, 동탄신도시 등 곳곳에 진행 중인 개발사업으로 입주 물량이 크게 늘면서 양도세 회피물량이 급증, 일종의 수급불균형 상황이 연출되고 있다. 더구나 서울 강남지역이 유례없는 대규모 입주 물량과 재건축 아파트의 하락세로 이중고를 겪고 있다. 강남 부동산시장의 영향권 아래에 있는 경기 남부지역으로서는 악재일 수밖에 없다. 용인 ㄱ중개업소 관계자는 “양도세와 종부세, 대출이자 부담 등으로 인한 급매물이 쏟아지고 있지만 매수세는 전혀 없는 상태”라며 “투자자산으로써 부동산이 갖는 가치가 급격하게 떨어지면서 시장상황이 언제쯤 풀릴 지에 대한 예측도 불가능한 상태”라고 털어놨다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- [내일의눈] 우려되는 청와대 부동산정책 최근 청와대가 추진하는 부동산정책이 우려된다. 모처럼 안정세로 돌아선 집값을 흔들 수 있기 때문이다. 특히 부동산경기 활성화대책을 추석 이전에 내놓겠다고 밝힌 대목은 더욱 우려스럽다. 추석민심을 겨냥한 선심성 대책으로 전락할 가능성이 있기 때문이다. 지난 17일 청와대가 윤곽을 밝힌 부동산대책은 △재건축 규제완화 △분양권 전매 제한제도 완화 △주택수요 확대 등이다. 모두 최근 몇년간 집값 상승의 주범으로 지목돼 지난 정부에서 여야가 합의한 규제조치다. 물론 재건축 규제나 전매제한을 풀면 주택수요가 늘어나 부동산경기가 일시적으로 활성화될 것이다. 그러나 더 큰 문제는 실수요(實需要)가 아니라 ‘투기를 위한 가수요(假需要)’가 늘어난다는 점이다. 이런 정책이 추진될 것이란 보도만으로도 집값이 요동치는 상황을 수십년간 반복해 겪고서도, 왜 청와대가 같은 실수를 되풀이 하려는지 이해가 가지 않는다. 청와대가 추진하는 부동산대책은 ‘경제정의’ 측면에서도 반발을 부를 가능성이 높다. 그동안은 재건축만 하면 세대당 수천만~수억의 시세차익을 거둘 수 있었다. 당연히 20년도 안된 아파트들이 재건축 경쟁에 뛰어들었고 인근 집값을 들썩이게 만들었다. 노무현정권 후반기에 지지율이 폭락한 것도 ‘2006년 강남(재건축)발 집값폭등’때문이었다. 분양권 전매제한도 마찬가지다. 시세보다 분양가가 낮은 공공택지나 수도권아파트는 당첨만 되면 일확천금을 거머쥘 ‘로또’였다. 그래서 너도나도 부동산 로또에 당첨되기 위해 자녀까지 동원해 모델하우스에서 밤을 지샜다. 이런 부작용을 막고 실수요자들에게 청약기회를 주기 위한 규제가 ‘전매제한’이다. 지금 청와대가 고민할 대목은 ‘주택수요 확대’가 아니라, ‘주택공급 확대’다. 최근 부동산경기 위축으로 민간이 주택공급을 꺼리고 있으므로, 공공이 3~5년 뒤를 보고 더 많은 택지와 주택을 준비해야 한다. 청와대가 적어도 부동산정책만큼은 ‘정치적 판단’을 접어야 한다는 것이, 아직도 내 집을 마련하지 못한 서민들의 경고다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 가을 성수기대비 속속 분양채비 이번 주 부동산시장은 청약접수 5곳, 견본주택 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 가을철 성수기를 대비해 알짜 단지들이 속속 분양에 나설 채비를 시작한다. 18일 대한주택공사는 대전시 동구 대동 ‘새들뫼 휴먼시아’ 분양주택 청약접수를 받는다. 지상 13~27층 11개동, 주택형 98~156㎡ 897가구로 구성된다. 대전 1호선 대동역과 걸어서 5분거리다. 19일 SH공사는 서울시 은평 1·2지구와 재건축 시프트(장기전세주택) 청약접수를 받는다. 주택형 70~111㎡ 407가구로 구성된다. 전세 보증금은 주변 시세의 70∼80% 수준에 결정됐으며 우선공급은 18∼22일, 일반공급은 19~26일에 접수받는다. 20일 포스코건설은 인천시 연수구 송도동 ‘커낼워크’ 오피스텔 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 5층 8개동, 공급면적 83~270㎡ 445실로 구성된다. 같은 날 풍림산업은 인천시 서구 청라택지지구 ‘엑슬루타워’ 오피스텔 사이버 견본주택을 개관한다. 지하 1층~지상 47층 1개동, 공급면적 92~152㎡ 352실로 구성되며 중심상업지구에 가깝고 관광·레저· 국제금융 거점으로 개발되는 청라경제자유구역에 위치해 있다. 이와 함께 22일에는 삼성물산이 서울시 서초구 서초동 ‘래미안 서초스위트’, 대우건설이 경기도 화성시 동탄택지지구 ‘푸르지오시티’ 오피스텔의 견본주택을 각각 개관할 예정이다. 허신열 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- <재건축.전매제한, 어느 정도 완화되나> (서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 청와대가 17일 건설경기 부양을 위해 재건축 규제와 주택 전매제한을 완화하는 방안을 추석 이전에 발표하겠다고 밝혀 귀추가 주목된다. 재건축 규제와 전매기간 완화는 부동산시장의 ''시한폭탄''으로 받아들여지고 있어 정부의 완화 폭에 따라 가을 부동산 시장이 또 다시 극도로 불안해질 가능성을 배제할 수 없다. ◇ 전매제한 완화되나 = 이날 청와대 고위관계자가 밝힌 건설경기 활성화방안 중 가장 주목한 만한 내용은 "아파트 분양권 전매제한 제도를 보완"하겠다는 부분이다. 전매제한 완화는 주택업계가 가장 강력하게 요구해 왔던 사항으로 실수요자가 아닌 투기수요를 부동산시장으로 끌어들이기 때문에 국토해양부에서도 가장 조심스러워 하는 부분이다.현재 수도권은 공공택지 10년(85㎡이하)-7년(85㎡초과), 민간택지 7년(85㎡이하)-5년(85㎡초과)의 전매제한이 있으며 지방의 경우 올 상반기 관련 법규 개정에 따라공공택지에서만 1년간 제한된다. 다만 투기과열지구로 지정될 경우에는 공공택지는 3년, 민간택지는 3년(충청권)-1년(기타)이 적용된다. 주택업계에서는 미분양 대책으로 전매제한 완화를 줄기차게 정부에 요구해 왔다. 업계의 요구는 지방에서는 투기과열지구 지정 여부에 상관없이 전매제한을 완전히 없애고 수도권에서는 소유권 이전등기시까지만 전매를 제한하자는 것이다. 정부는 수도권에 대해서는 전매를 완화할 경우 부동산시장이 불안해질 우려가 있다는 판단에 따라 손보지 않겠다는 입장이었으나 건설경기 침체가 수도권까지 확산하자 손질을 검토중인 것으로 알려졌다. ◇ 금융규제도 완화 추진 = 정부는 미분양주택을 구입하려는 수요를 진작하기 위해 금융규제를 완화하는 방안도 추진하고 있다. 금융규제는 주택 구입시 대출을 억제하는 것으로 지금은 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 동시에 적용되고 있다. 부동산정책 주무부처인 국토부해양부는 이중 DTI는 없애고 LTV만 유지하자는 입장이지만 금융감독당국에서는 둘 다 유지할 필요가 있다는 입장인 것으로 알려졌다. DTI가 폐지되면 소득에 구애받지 않고 집값의 60%까지 금융기관에서 대출받을 수 있다. 주택업계는 LTV도 80%수준으로 올려야 한다고 주장하고 있다. LTV의 경우 지난 6.11 미분양대책에 따라 지방 주택의 분양가를 10% 낮출 경우에 한해 제한적으로 70%까지 해 주고 있다. 정부는 또 또 미분양 주택을 구입해 1가구2주택자가 되더라도 60% 중과 대신 일반세율(9-36%)를 적용하고 나아가 미분양주택을 구입한 뒤 5년이상 보유할 경우에는양도세를 면제하는 방안 등도 관계부처간 협의중인 것으로 알려졌다. ◇ 재건축 규제도 완화 = 재건축과 관련해 국토부는 불합리한 절차 개선뿐 아니라 규제의 내용을 완화하는 방안도 이미 심도있는 검토를 하고 있다. 국토부에 따르면 가장 우선 완화가 검토되는 것은 조합원지위양도금지이다. 이는 조합원 지위를 사고 파는 과정에서 프리미엄(웃돈)이 크게 붙어 가격이 급등하는 문제를 방지하기 위한 것으로 참여정부가 만든 재건축 5대 규제중의 하나로 2003년 9.5대책때 발표됐다. 이 조항에 따라 투기과열지구에서는 조합설립인가가 난뒤에는 조합원의 지위를 사고 팔 수가 없다. 정부는 소형주택 및 임대주택 의무비율도 완화할 방침이다. 소형주택 의무비율은 수도권 과밀억제권역에서 재건축할 경우에는 전체 건설예정가구수의 60%이상을 전용 85㎡이하로 건설하도록 한 규제이며 임대주택의무비율제는 재건축으로 증가하는 용적률의 25%를 임대주택으로 짓도록 한 것이다. 국토부는 재건축 규제 완화를 검토하고 있지만 개발이익을 환수할 수 있는 장치마련을 전제로 할 것이라는 입장이다. sungje@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 연합 정리 “경매절차 하자로 손해봤다면 국가가 배상” 경매 절차상의 하자로 경매 참가자가 손해를 입었다면 이를 국가가 배상해야 한다는 대법원 판결이 나왔다. 대법원 2부(주심 김능환 대법관)는 유 모(62)씨가 국가를 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심에서 원고 패소 판결한 원심을 깨고 사건을 서울고법으로 돌려보냈다고 18일 밝혔다. 수원지법은 1998년 8월 경기도 화성군 소재 임야에 대한 부동산 경매를 진행하며 제3순위 근저당권자인 윤 모씨의 주소를 잘못 기재한 채 낙찰기일 등과 관련된 경매 관련 우편물을 발송했고 결국 윤씨가 모르는 상태에서 경매가 진행돼 유씨에게 낙찰됐다. 윤씨는 경매법원에 낙찰허가결정에 대한 이의신청서를 제출했다가 기각되자 항고했고 수원지법 민사부는 ‘경매기일 통지가 적법하게 이뤄지지 않은 것은 낙찰불허가 사유에 해당한다’며 이의신청 기각 결정을 취소했다. 그러자 6억3070만원에 해당 임야를 낙찰 받아 대금을 납부하고 소유권 이전등기까지 마쳤던 유씨가 재항고했으나 법원은 낙찰불허가 결정을 확정하며 유씨 명의의 소유권 이전등기를 말소시키고 유씨에게 이자를 포함한 낙찰대금을 돌려줬다. 유씨는 이에 경매법원의 과실로 낙찰허가가 취소·확정된 것이므로 국가가 1억4447만원의 손해를 배상해야 한다며 소송을 냈다. 1심은 “이해관계인에게 적법한 통지를 하지 않은 상태에서 낙찰 결정이 취소됐기 때문에 국가는 원고에게 낙찰대금에 대한 이자와 등록세 등을 지급해야 한다”며 원고 일부승소 판결했다. 2심은 그러나 “낙찰기일까지 윤씨로부터 이의 제기가 없었고 낙찰허가결정이 법에 정해진 절차를 위배했다고 할 수 없다”며 “또 원고가 손해를 입었지만 경매담당 법관이 부당한 목적을 갖고 있었다거나 직무수행상 준수해야 하는 기준을 위반하지 않은 만큼 원고의 주장을 받아들일 수 없다”며 원고 패소 판결했다. 대법원은 “경매법원 공무원이 이해관계인 통지 등에 관한 절차상의 과오는 원고의 손해발생과 상당한 인과관계가 있다”며 “낙찰대금에 대한 이자 상당의 손해와 등록세 및 교육세 상당의 손해에 관한 원고 패소부분을 파기한다”고 설명했다. 연합뉴스 이한승 기자 검찰 “중견·간판 PD 4~5명 소환” 연예기획사의 방송사 프로듀서(PD)를 상대로 한 금품 로비 의혹을 수사 중인 서울중앙지검 특수1부(문무일 부장검사)는 이번 주 혐의가 비교적 짙은 중견급 현역 PD 4~5명을 소환조사할 예정이다. 로비 의혹을 받고 있는 PD는 MBC보다 KBS와 SBS에 많은 것으로 알려졌다. 검찰 관계자는 17일 “수사 선상에 오른 10여명의 PD 중 주요 인물을 본격적으로 부르기로 했다”며 “전체적으로 보면 MBC는 2002년 모 PD 사건 이후로 내부 자정 능력을 갖춰서인지 상대적으로 적은 편이고 KBS에 수사 대상이 많다”고 밝혔다. 검찰이 이번 주 조사할 예정인 PD들은 대부분 각 방송사의 간판급 예능 프로그램을 제작하고 있는 책임프로듀서(CP) 급이거나 예능 프로그램 전반에 걸쳐 큰 재량권을 갖고 있는 국장급 PD인 것으로 전해졌다. 검찰은 그동안 진행해온 계좌추적 결과 등을 토대로 이들이 기획사들로부터 소속 연예인 출연 대가로 현금 또는 주식을 받았는지 캐물은 뒤 혐의가 확인되는 대로사안의 경중과 증거인멸 우려 등을 따져 구속영장 청구 여부를 결정할 방침이다. 검찰은 지난 4일 혐의가 비교적 가벼운 PD 2명을 처음으로 소환하며 PD들에 대한 본격 조사에 착수했으며 11일에는 팬텀엔터테인먼트 등 6개 연예기획사로부터 현금 2억여원을 받은 혐의로 ‘비타민’, ‘스타 골든벨’ 등을 제작했던 전 KBS PD 이 모(46)씨를 구속했다. 연합뉴스 차대운 기자 대법 “이혼 의견일치 뒤 간통죄 성립 안돼” 부부가 이혼하기로 의견 일치를 이룬 뒤에는 간통을 할지라도 죄가 되지 않는다는 대법원 판결이 나왔다. 대법원 3부(주심 안대희 대법관)는 간통 혐의로 기소된 A(57)씨와 B(여·54)씨에 대한 상고심에서 각각 징역 6월에 집행유예 2년을 선고한 원심을 깨고 사건을 서울중앙지법으로 돌려보냈다고 17일 밝혔다. 결혼 25년째이던 A씨는 지난해 1월부터 부인과 이혼소송을 진행했고 4월부터는 별거를 시작했다. 가사조사관은 소송 진행 중 세 차례에 걸쳐 이들에 대한 면접조사를 실시해 “이혼에는 뜻을 같이 했으나 재산분할 및 위자료 청구에 있어 의견 차이가 좁혀지지 않아 합의하지 못했다”는 내용의 보고서를 제출했다. 그러던 중 A씨는 B씨와 성관계를 가졌다가 간통 혐의로 불구속 기소됐다. 1·2심은 “A씨 부부가 이혼소송을 제기하고 별거를 하는 것이 조건 없는 이혼 의사를 표명한 것이라기보다 이혼의 책임이 상대방에게 있음을 인정하는 것을 전제로 이혼 의사를 나타낸 것”이라며 “간통에 대한 사전 동의를 의미하는 ‘이혼의사의 합치’가 있었다고 볼 수 없다”며 징역 6월에 집행유예 1년을 선고했다. 형법 241조는 간통시 2년 이하 징역에 처하되, 이혼에 대한 의사가 합치를 이룬 때에는 간통에 사전 동의한 것으로 판단해 고소할 수 없도록 하고 있다. 대법원은 “A씨가 간통하기 전에 부인과 이혼을 하기로 의견의 합치를 이뤘다면 위자료·재산분할 등에 의견 차이가 있다고 하더라도 적어도 이혼 합의를 하고 간통에 사전 동의한 것에 해당하므로 공소제기 자체가 무효”라고 밝혔다. 따라서 “원심은 간통 행위 이전에 실시한 면접조사에서 이들이 이혼에 합의를 했는지 여부를 판단해야 한다”고 덧붙였다. 연합뉴스 이한승 기자 정연주 해임정지 신청 오늘 심문 서울행정법원 행정13부(정형식 부장판사)는 정연주 전 KBS 사장이 낸 해임무효 소송과 집행정지 신청 사건에 대한 심문을 18일 오후 2시에 연다. 집행정지 결정은 보통 당사자들에 대한 심문을 거쳐 결정되는데 신청이 접수된 지 일주일만인 18일 정 전 사장에 대한 심문이 열리면 이르면 다음 주중 집행정지 여부가 결정될 것으로 전망된다. 재판부는 심문을 통해 해임 처분이 유지될 경우 정 전 사장에게 회복하기 어려운 손해가 발생하는지 여부와 손해 예방을 위해 긴급한 조치를 내릴 필요가 있는지 등을 살피게 된다. 또 집행정지를 받아들여 해임의 효력을 정지시키면 공공복리에 중대한 영향을 미칠 우려가 있는지도 함께 검토할 예정이다. 이 대통령은 감사원의 해임 요구에 따라 KBS 이사회가 정 전 사장의 해임을 제청하자 11일 이를 수용했으며 정 전 사장은 서울행정법원에 해임무효 소송을 내는 동시에 집행정지를 신청했다. 연합뉴스 이한승 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 공장용지 최장 10년간 전매 제한 (서울=연합뉴스) 김준억 기자 = 산업용 부지의 가격 안정과 실수요자에 대한 공급을 위해 산업단지 내 공장용지의 전매가 제한된다. 임대산업단지의 재임대도 금지되며 이를 어길 경우 과태료가 부과된다. 지식경제부는 18일 전매 제한과 재임대 금지 조항을 신설한 ''산업집적활성화 및공장설립에 관한 법률'' 개정안을 입법예고하고 규제 심사, 법제처 심사, 국무회의 등을 거쳐 정기국회에 제출할 예정이라고 밝혔다. 개정안은 산업용지의 처분을 제한하는 대상에 최대 10년 안에 분양받은 산업용지를 포함했다. 지경부는 구체적인 전매제한 기간에 대해 연구용역을 진행중으로 법 개정안이 통과되면 시행령 개정을 통해 확정할 계획이다. 개정안은 전매제한 규정을 위반한 경우 3년 이하의 징역이나 3천만원 이하의 벌금에 처하도록 벌칙을 강화했다. 또 임대전용산업단지를 임대받은 사업자가 산업용지를 다른 사업자에 다시 임대할 수 없도록 했으며 위반시 200만원 이하의 과태료 처분을 받도록 규정했다. 지경부 관계자는 "산업단지 내 공장용지의 전매차익을 노린 부동산 투기에 따라가격이 오르고 실수요자가 공급받지 못하는 문제가 있었다"며 "산업단지는 세제나 재정 지원을 받는 공공성이 있기 때문에 규제를 강화하기로 했다"고 말했다. 개정안은 입주계약을 바꾸지 않고 임의로 회사나 대표자 이름를 바꾸는 것과 같은 경미한 사항을 위반한 경우에 부과하는 벌칙을 1천500만원 이하의 벌금에서 과태료 200만원 이하로 완화하는 내용도 담고 있다. justdust@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-08-18
- 상반기 서울 아파트 거래량 증가 “아파트 거래시장 회복되나?” 올 상반기 서울 아파트 거래량이 지난 해보다 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 특히 실수요층이 두터운 중소형이 강세를 보인 것으로 집계됐다. 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)가 국토해양부 집계 ‘월별 아파트 거래량’을 분석한 결과, 올 1~6월 서울 아파트 거래량은 6만2085건이었다. 지난 해 1~6월 5만975건보다 1만1110건(21.8%) 증가했다. 지난해 하반기(4만7815건)에 비하면 1만4270건(29.8%)이나 많았다. 구별로는 △노원구(6554건) △송파구(5072건) △강서구(4881건) △도봉구(3566건) △성북구(3496건) 순으로 많았다. 특히 강서구, 송파구는 지난 해보다 각각 2.5배, 2배 이상 증가했다. 강서구의 경우 강남과 이어지는 지하철 9호선 및 발산지구 입주, 마곡지구 개발 등으로 인해 수요가 급증 한 것으로 보인다. 송파구는 대규모 재건축 단지 입주여파와 송파신도시 등이 호재로 작용했다는 분석이다. 규모별로는 중소형(전용면적 85㎡이하) 거래가 강세를 보였다. 실수요층이 두터운 중소형 아파트는 5만2777건이 거래돼 전년(4만569건)보다 30.1%(1만2208건) 증가했다. 특히 올 상반기 서울 전체 아파트 거래량의 85%가 중소형 아파트였다. 이는 지난해 상반기 아파트 거래에서 중소형이 차지하는 비율 79.6%보다도 증가한 것이다. 부동산써브는 전반적인 부동산 침체에도 불구하고 서울 아파트 시장, 특히 송파구나 강서구와 같이 확실한 호재가 있거나 신규공급이 있는 지역은 실수요층이 두터운 중소형을 중심으로 수요가 몰린 것으로 분석했다. 또 올 들어 급매물이 쏟아져 나온 것도 수요자들의 주택매수 결정에 영향을 미친 것으로 풀이했다. 이같은 추세는 올 하반기에도 이어질 것이라는 분석이다. 부동산 거래 활성화를 위한 인위적인 대책이 없더라도 주택가격을 충족시킬만한 주거환경, 호재 등이 있거나 또는 일정 수준까지 호가가 하락한 지역은 매수심리가 살아날 수 있다는 것. 나인성 부동산써브 연구원은 “중대형은 매매가 감소한 반면, 중소형은 가격하락과 함께 실수요자들이 매매에 나선 것으로 보인다”며 “당분간 중소형 위주의 거래가 지속될 것”이라고 전망했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-29
- 내일시론 내일시론 화려한 오바마, 초라한 매케인 2008년 미국의 선택, 대통령선거가 26일에 D-100 카운트 다운에 돌입했다. 미국의 대통령선거에 지구촌이 관심을 갖는 것은 싫든 좋든, 미국 대통령이 누가 되느냐, 어떤 정책을 펴느냐에 자국의 이익이 달라질 수 있기 때문일 것이다. D-100에 미국 대선전의 분위기는 ‘화려한 오바마, 초라한 매케인’으로 요약된다. 40대의 젊은 민주당의 버락 오바마 후보가 70대의 노쇠한 공화당 존 매케인 후보를 압도하고 있는 분위기이다. 오바마 후보는 아프간 이라크 등 두 전선을 직접 점검하고 중동지역과 유럽에서 선풍적인 바람을 일으키고 귀국했다. 그는 베를린에서는 무려 20만 군중들 앞에서 20여년 전 레이건이 고르바쵸프 면전에서 외쳤던 것과 같이 “장벽을 허물자”고 역설했고 반세기 전의 존 F 케네디와 같은 모습을 연출했다 유럽은 ‘오바마 마력’에 빨려든 분위기 반면 미국에 남아 오바마 후보의 해외 순방을 깎아내리기에 노심초사했던 매케인 후보는 더욱 비틀대는 모습을 보였다. 외교안보통으로 자타가 인정해온 매케인 후보는 파키스탄이 아프간이 아니라 이라크와 접경하고 있다는 말 실수를 했고 가뜩이나 노쇠한 모습이 취약점인데도 80대인 아버지 조지 부시 전대통령과 함께 등장하는 장면을 보여주었다. 지금 당장 선거를 실시하면 도무지 게임이 되지 않을 분위기다. 그러나 ‘화려한 오바마, 초라한 매케인’의 겉모습 과는 상반된 ‘절벽타기 접전 승부’가 백악관행 레이스에서 벌어지고 있다. CNN 방송이 최근 실시된 갤럽과 Fox 뉴스, NBC/월스트리트 저널 등 세가지 여론조사를 종합한 결과 오바마 후보가 44%,매케인 후보가 41%로 고작 3포인트 차이밖에 나지 않는 접전인 것으로 조사됐다. 아직도 부동층이 15%나 돼 절벽타기 승부를 벌어야 할 것으로 나타났다. 열흘 전인 15일에는 오바마 후보가 47%대 41%로 평균 6포인트 앞섰으나 오히려 3포인트 차이로 좁혀진 것이다. 여기에 앞으로 100일 후에 백악관 주인을 판가름할 배틀 그라운드(격전지) 10여군데에선 아직 2~3포인트 차이의 동률 격전이 벌어지고 있다. 오바마는 현재 출신 지역의 이웃인 아이오와주와 미주리주와 최대 격전지 오하이오주 등 세곳에서 우세를 보이고 있는 것으로 조사됐다. 그러나 확고한 승리를 위해 오바마 후보가 빼앗아오려는 플로리다, 콜로라도, 네바다, 뉴멕시코 등에서는 아직 열세이고 버지니아 등에서는 여전히 큰 차이로 매케인 후보에게 밀리고 있다. 게다가 4년 전 이맘때인 D-100에서는 당시 민주당 존 케리 후보가 공화당 조지 부시 대통령을 49%대 45%, 4포인트 차이로 앞섰다가 11월 실제 선거에서는 51%대 48%로 역전패 당한 바 있다. 오바마 후보가 표면적인 분위기와 달리 실제 선거전에서 숨막히는 접전을 벌이고 있는 이유는 아직도 무언가 2% 부족하다는 지적을 받고 있기 때문으로 보인다. 이번에 오바마 후보는 자신의 취약점인 외교안보 역량을 보강하기 위해 지구촌 무대에 데뷔해 열풍을 일으켰으나 미국민들의 현재 관심사는 외교가 아니라 경제에 집중돼 있다. 오바마는 강력한 구호는 있지만 여전히 실제 정책과 해법에서는 확신을 주지 못하고 있다. 미국 대통령은 미국 유권자들이 뽑는다 지구촌 다수가 오바마에게 열렬한 지지를 보내는 이유는 부시 8년의 실정 때문인 것으로 보인다. 부시 8년 동안 미국은 전쟁을 벌이고 유가를 폭등시켜 한국이나 유럽 각국은 현재 미국보다 2~3배 높은 기름값을 치르고 있다. 이를 180도 바꾸겠다는 차기 미국 대통령감이 등장했으니 기대가 큰 것이다. 하지만 엄연한 사실한 차기 미국 대통령은 미국 유권자들이 뽑는다는 것이다. 미국 유권자들의 상당수는 오바마가 연설은 잘하는데 불경기를 타개할 해법이 있는지, 이라크전쟁을 끝낼 수는 있을지, 흑백분열을 극복할지 의문시하고 있다. 미국대선 판세 읽기에서 간과해서는 안될 대목이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-29
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