'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 부동산 거래세 1%P 인하 법개정 추진 민주당 박영선 의원은 부동산 거래세를 1% 포인트 인하하는 내용의 ‘지방세법’ 개정안을 발의할 계획이라고 22일 밝혔다. 이 개정안은 무주택자가 주택을 구입하거나 1가구 1주택자가 집을 교체할 경우 취득 등록세 등 부동산 거래세를 현행 2%에서 1%로 하향 조정하는 것을 골자로 하고 있다. 박 의원은 개정 이유에 대해 “서민들의 주택 마련을 돕고 세 부담을 완화하는 동시에 위축된 분양시장을 활성화해 금융불안 요인을 축소하기 위해서는 부동산 거래세 인하가 필요하다”고 말했다. 연합뉴스 강병철 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- <외화내빈에 시달리는 세계 최대 中외환보유고> 위안화 개혁 3주년 21% 절상…미달러화 줄곧 약세미국 신용위기와 국부펀드 투자 손실도 부담 (상하이=연합뉴스) 진병태 특파원 = 세계 최대를 자랑하는 중국의 외환보유고가외화내빈에 시달리고 있다. 변동환율제 개혁 3주년을 맞는 위안화 환율의 가파른 절상으로 미달러화 자산이대부분인 외환보유고의 실질 구매력이 감소하고 있다. 여기에다 미국의 신용위기로 인한 부실채권 발생이 우려되고 있고 국부펀드인 중국투자공사의 투자 실패로 손실이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 중국 상하이에서 발행하는 신문신보(新聞晨報)의 22일 보도에 따르면 중국은 위안화 절상, 미달러 약세로 인한 외환보유고의 구매력 감소로 전전긍긍하고 있다. 중국의 지난 6월말 외환보유고는 1조8천88억달러로 세계 최대다. 하지만 2005년7월 21일 변동환율제 개혁이후 위안화는 지금까지 21% 절상됐다.푸단대학의 경제학원 부원장인 쉬사오창(許小强)교수는 "위안화로 환산했을 경우 외환보유고는 실질적으로 감소했다"고 말했다. 외환보유고의 대부분은 미달러화 자산으로 운용되고 있다.쉬 교수는 고물가 요인도 외환보유고의 축소로 이어지고 있다고 말했다.고물가 상황에서 국내 자산에 투자해놓지 않을 경우 외환보유고의 실질 구매력은 감소할 수밖에 없다는 것이다. 미국의 신용위기도 한 요인이다. 지난 7일 투자은행인 리먼 브라더스가 미국의 양대 국책 모기지 회사의 부실을 경고한 이후 이들 회사의 주가는 50% 폭락했다. 미국의 서브프라임모기지는 중국 외환보유고에는 어떤 영향을 미칠까. 미국 재정부가 발표한 해외 보유 미국채권 현황을 보면 중국이 보유한 미국 채권이 3천760억달러로 이중 부동산담보 채권규모가 2천60억달러라는 것이다. 미국의 양대 국책 모기지 회사인 패니매이와 프레디맥이 발행하거나 보증한 채권도 이에 포함돼 있다.쉬 교수는 미국 정부가 개입하고 있는 만큼 장기적으로 큰 손실은 없을 것으로 보이지만 불안감은 커지고 있다고 말했다. 또 다른 요인은 국부펀드인 중국투자공사의 투자 손실이다. 중국투자공사는 외환보유고 2천억달러를 가져가 해외에 투자했다. 하지만 첫번째 투자대상인 미국의 사모펀드인 블랙스톤은 지금으로서는 절망적이다. 중국투자공사는 30억달러를 투자해 지분 10%를 주당 29.605달러에서 인수했으나 지난 주말 이 회사의 주가는 17.29달러로 41% 떨어졌다. 장부상 손실규모가 12억4천800만달러에 이른다. 두번째로 칼을 뽑은 모건스탠리도 여전히 신용위기의 영향권을 벗어나지 못하고있다. 50억달러를 투자해 모건스탠리의 전환사채를 인수했지만 주가는 계속 하락 중이어서 미래의 근심덩어리가 될 가능성을 배제할 수 없다. 홍콩에서 투자한 중테(中鐵) 지분이 그나마 제일 안전해보인다. 단기적으로 장부상 자산이 줄어들 수 있지만 중장기적인 수익을 추구하고 있다고 중국투자공사측은 밝히고 있다. jbt@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- 박대표 “대북특사 파견 동감” 한나라당 박희태 대표는 22일 금강산 관광객 피격사건 해결 방안과 관련, 대북 특사파견 파견 필요성에 공감했다. 박 대표는 mbn ‘정운갑의 Q&A’에 출연, 대북특사 방안 고려 필요성에 대한 질문에 “동감한다”면서 “특사 뿐 아니라 여러 채널로 북측을 설득하고 우리의 진상 요구에 응하도록 해야 한다”고 밝혔다. 그는 ‘과거 정부에 일했던 사람도 특사로 보낼 수 있느냐’는 질문에 “특사는 지금의 경색 관계를 해결한다면 누구든지 보낼 수 있는 것 아니냐”면서 “꼭 과거 정권사람은 안된다, 현 정권 사람만 된다고 구별할 필요가 없다”고 말했다. 그는 “가장 난국을 타개할 수 있는데 적합하다고 생각하는, 국민이 그렇게 생각하는 사람을 보내는 게 좋다”고 했다. 이와 관련, 그는 “당에서 구체적인 움직임은 없다”면서 “특사도 북한이 받아들여야지 우리가 일방적으로 보낸다고 되는 게 아니고, 그것도 협의하려면 연락선이 있어야 되는 것 아니냐”고 원칙적 언급임을 시사했다. 박 대표는 또 부동산세제 개편과 관련, “가장 문제되는 것은 종부세인데 완화해야 되겠다는 것이 우리 생각”이라면서 “조속히 결정을 내리겠다”고 밝혔다. 최근 논란이 되고 있는 재산세 문제에 대해서는 “재산세 문제가 상당히 주민을 고통스럽게 한다”면서 “논의를 해서 서민들의 세부담을 줄이도록 하겠다. 조금 있으면 좋은 소식이 있지 않겠느냐”고 말했다. 연합뉴스 황재훈 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- 버블세븐 이어 강북도 급매물 … 집값 대세하락 이유는 버블세븐 이어 강북도 급매물 … 집값 대세하락 이유는 경기침체 따라 기대수익률 크게 하락 시중금리 상승으로 실탄 고갈 … 투자심리 위축으로 이어져 2000년대 들어 집값상승을 주도했던 버블세븐의 하락에 이어 올 초 ‘반짝상승’ 했던 서울 강북지역에서도 급매물이 출현하는 등 부동산 시장 대세하락이 굳어지고 있다. 전문가들은 경기침체가 본격화되고 시중 금리가 지속적으로 오르면서 투자심리가 위축된 것이 가장 큰 원인이라고 지적하고 있다. 특히 시중금리 상승으로 인해 금융권으로부터 현금을 조달하는 것에 대한 부담이 커지면서 실수요자들까지 움직이지 않고 있어 부동산 버블이 꺼지고 있다는 분석까지 나오고 있다. ◆세계 부동산시장과 동조화 = 2000년대 이후 미국과 유럽을 위시해 중국, 카자흐스탄, 베트남에 이르기까지 세계적인 부동산 가격상승이 이어졌다. 달러의 과잉공급과 세계적인 저금리가 원인이었다. 서브프라임 모기지 사태 이후 부동산 버블붕괴가 미국에 국한된 현상이 아니라 세계적으로 확산되고 있는 것은 세계 부동산가격의 동조화 현상이 뚜렷하다는 점을 반증하고 있다. 유동성 증가와 감소에 따른 출렁이는 세계 부동산시장의 모습과 한국 부동산 시장은 원인과 결과 모두에서 여러모로 닮아있다. 버블세븐에 이어 올 초 가파른 상승세를 보였던 강북지역에서도 급매물이 출현하는 배경에는 경기 불확실성과 금리라는 두 개의 고리가 작동하고 있다. 최고 9%를 넘긴 주택담보대출 금리는 금융권으로부터 돈을 빌려 아파트를 구입한 서민들의 주머니를 압박하고 있다. 9%로 1억원을 대출받을 경우 연간 이자는 900만원, 2억원을 대출받을 경우 1800만원이나 된다. 매달 이자로만 75만원, 125만원을 납부해야 한다. 물가상승으로 생활비 지출이 늘고, 경기침체로 소득이 높아질 것이라는 기대가 낮아진 상황에서 금리까지 지속적으로 상승한다면 손실을 감수하면서라도 보유주택을 매각하려는 사람들도 증가할 수밖에 없다. 집값 하락시기에는 매물 하한가가 시세로 굳어지기 때문에 주택담보대출 부담으로 인한 매물출현은 ‘불난데 기름을 붓는’ 결과로 이어질 수 있다. 함영진 부동산써브 실장은 “정부가 물가상승을 막기 위해 기준금리 인상 기조를 보일 것으로 예상되기 때문에 가계의 이자부담은 더욱더 만만치 않을 것으로 보여진다”며 “주택에 대한 수요가 줄고 거래는 끊겨 주택시장도 (경기와 함께) 동반 침체되는 상황이 발생될 수도 있다”고 분석했다. ◆3년간 21% 상승해야 ‘겨우 본전’ = 부동산 시장의 대세하락은 기대수익률이 떨어지면서 투자자들의 시장참여가 줄어들었다는 이야기이기도 하다. 주택담보대출 금리 상승으로 인해 서민들의 수요가 줄어들었다면 경기침체로 인한 기대수익률 하락은 현금으로 부동산을 매입할 수 있는 자산가들의 시장 이탈을 재촉하는 요소가 되고 있다. 실제 6억원 내외의 아파트를 구입할 경우 취·등록세와 법무사수수료, 중개사수수료 등을 합하면 1000만원 가량의 비용이 든다. 보유기간 중 재산세와 종합부동산세, 물가상승분을 합하면 6~7% 이상의 가격상승이 필요하다. 6%로 계산할 경우 3년 이후에는 최소가격이 7억2653만원으로 21% 가량의 상승률을 기록해야만 ‘본전’이라도 챙길 수 있다. 물론 양도소득세는 제외했고 주택구입자금을 전액 현금으로 충당했을 경우에만 해당된다. 부동산 투자 전문가들이 최근 잇따라 ‘투자주의’를 당부하고 있는 이유는 바로 여기에 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “스태그플레이션 상황에 놓이게 되면 물가가 오르고 그에 비례해 자산가치는 떨어지게 된다”며 “부동산에 접근할 경우 언제든지 급할 때 현금화할 수 있는 ‘엑시트(EXIT) 전략’이 필요하다”고 지적했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- 권화섭의 글로벌 경제진단 신(新) 뉴딜정책 기다리는 미국경제 미국의 주택 및 금융위기는 아직 고비를 지나지 않았고 앞으로 더 악화될 수 있다는 것이 지배적인 견해이다. 또한 그 해결책은 부시 행정부의 소방관식 불끄기가 아니라 1930년대 대공황을 맞아 프랭클린 루즈벨트(FDR) 행정부가 펼친 뉴딜정책이나 1990년대 금융위기에서 스웨덴 정부가 취한 것과 유사한 근본적인 정책 전환이 필요하다는 주장이 제기되고 있다. 뉴욕 월가와 워싱턴 정가의 경제 전문가들은 현재의 위기를 수습하려면 “과감하고 창의적이고 또 공격적인 정책 행동”이 필요하다고 말한다. 그리고 구체적인 방안으로 거대 주택금융기관인 패니메이와 프레디맥에 대한 공적자금 투입, 부실 모기지(주택담보대출) 매입 및 대환대출 제공, 그리고 파산 금융기관 처리를 담당할 기구의 설립을 제안한다. 일부 전문가들은 심지어 주택산업과 금융시장은 물론 전체 미국경제의 회복을 촉진하는 기능을 담당할 기구를 설립해야 한다고 말한다. 특히 FRB 부의장을 역임한 앨런 블린더 프린스턴대학 교수는 ‘경이적인 HOLC’라는 애칭으로 불리는 주택대출공사의 부활을 주장한다. 주택대출공사(HOLC) 등 뉴딜식 위기 해법 동원해야 대공황 기간인 1933년 재무부의 2억 달러 출연(현재 가치 200억 달러)으로 설립된 HOLC는 채권 발행을 통해 200억 달러의 자금을 조달하고 100만 건 이상의 대출을 단행했으며, 1937년에는 전체 모기지 시장의 14%를 차지했다. 오늘날의 기준으로 이는 전체 서브프라임 모기지 대출 1000만 건, 1조 4000억 달러와 맞먹는 규모라고 알렉스 폴럭 아메리칸 기업연구소(AEI) 초빙연구위원은 말한다. HOLC는 1951년 재무부에 누적 잉여금 1400만 달러를 반환한 후 청산되었다. 미국의 현재 경제상황은 대공황 이래 가장 심각한 국면이지만 결코 그 때만큼 파멸적인 상태는 아니어서 HOLC의 부활과 같은 급진적 조치가 쉽사리 마련될 수 있을 분위기는 전혀 아니다. 더욱이 일부 보수적 전문가들은 FDR의 뉴딜정책이 대공황을 해결한 것이 아니라 오히려 장기화시켜 서민층의 고통을 배가했다고 비판한다. ‘FDR의 우매함’의 저자인 케이토연구소의 짐 파월은 루즈벨트 행정부가 세금을 세배로 올리고 기업들이 고용과 투자를 기피하게 만들어 오히려 민간부문의 회복을 지연시켰다고 주장한다. 뉴딜정책에서 ‘뉴딜’은 경제정책에서 국민과 정부 관계의 극적인 변화를 의미한다. 다시 말해 대공황을 촉발시킨 무능한 대통령으로 비판받는 허버트 후버 대통령이 취한 소극적인 위기 대응으로부터 정부가 위기 해결의 전면에 나서는 큰 정부로의 전환을 뜻한다. 실제로 루즈벨트 대통령은 취임 100일 안에 AAA(농산물 가격지지)와 CCC(실직자 고용지원), TVA(테네시개발청), RERA(연방긴급구호청), NRA(산업회복지원청) 등 일련의 긴급 입법조치를 강력히 밀어붙였다. 그러나 현재 민주당의 지배하에 있는 미국 의회는 부시 대통령에게 위기 해결을 위한 ‘백지수표’(전권)를 건네주는 데 불안해하고 있다고 컬럼비아대학 부동산센터 크리스 메이어 소장은 말한다. 결과적으로 후버에 이어 부시 대통령 역시 대공황 이후 가장 심각한 경제위기를 맞아 아무런 손을 쓰지 못한 무능한 대통령의 낙인을 피하기 어렵게 되었다. 11월 미국 대선, 위기 해결 위한 국민적 합의 도출 기대 지난 1980년대 초 레이건 대통령은 취임사에서 “정부는 미국 경제의 해결사가 아니라 바로 그 문제점”이라고 천명했다. FDR의 큰 정부 사상을 뒤엎고 감세와 작은 정부를 주창하는 이른바 ‘레이거노믹스’가 미국의 지배적 정책 기류로 등장하는 순간이었다. 미국의 주택 및 금융 위기는 그 기류를 다시 큰 정부쪽으로 이행시키고 있다. 이것은 위기 해결을 위해 선택이 아니라 필수조건으로 간주되고 있다. 그러나 과연 오는 11월 미국 대선에서 그러한 정책 전환을 기할 수 있는 국민적 합의가 도출될 수 있을지는 확실치 않다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- 핫머니, 중국증시·부동산 이어 식량에 눈독 가격 낮아 투자 유리 … 전문가 “서방의 새 정치적 무기” 증시 폭락세가 이어지고 부동산 위기감이 증폭되는 중국에서 농산물시장마저 위협받고 있다는 분석이 나오고 있다. 중국에 대량의 자금을 투자한 핫머니(단기차익을 노린 국제투기자본) 세력이 국제적으로 가격이 낮게 형성된 중국 농산물시장으로 투자금을 이동시킬 가능성이 크기 때문이다. 이렇게 자금이 이동될 경우 증시와 부동산시장은 물론 중국 시중은행까지 큰 타격을 입을 것으로 예상된다. 중국 시사주간지 ‘요망신문주간’은 22일 중국 내 전문가들의 의견을 인용해 “외국자본이 중국 증권시장과 부동산시장에서 탈출한다면 이후 진출할 영역은 식량시장이다”며 “만약 대량의 자본이 유입된다면 중국 내 식량가격은 매우 빠르게 통제 불가능해 질 것이다”고 우려했다. 이 주간지는 “지난해 이후 국제식량가격은 오르고 있지만 국제시장과 연동돼 있지 않은 중국시장은 가격이 안정돼 있다”며 “이 같은 상황은 국제투기자본으로 하여금 투자의 기회를 엿보게 하고 있다”고 보도했다. 중국 내에는 현재 약 3000억~5000억달러의 핫머니가 유입돼 있는 것으로 추정된다. 이들 자금은 현재 중국 시중은행에 머물면서 증시와 부동산 외의 새로운 투자처를 찾고 있다고 요망신문주간은 밝혔다. 국제자금이 중국의 농산물시장을 투기대상으로 삼아 가격인상을 주도할 경우 식량가격 상승은 물론 사회안정까지 위협받을 것으로 예상된다. 낮은 인건비를 낮은 식량가격으로 상쇄하고 있는 중국에서 식량가격이 크게 상승할 경우 민생경제의 피해는 클 수밖에 없는 것이다. 중국 내 전문가들은 식량이 미국과 유럽의 새로운 정치적 무기가 됐다고 지적하고 있다. 미국과 유럽을 기반으로 하는 국제투기자금이 식량가격을 상승시켜 개발도상국을 정치적으로 흔들려 한다는 것이다. 중국인민대학 농업농촌발전학원 저우리 교수는 “현재 미국 등 서방국가는 이미 식량가격이 석유가격보다 정치안정에 더욱 중요하다는 생각을 갖게 됐다”며 “식량은 이미 미국의 돈 버는 기계이자 정치적 무기가 됐다”고 지적했다. 이러한 음모론적 시각의 사실여부를 떠나 국제투기자본에 의한 농산물 가격인상 압력이 증시 폭락과 부동산 위기에 이어 중국경제의 위험요소로 등장할 가능성이 잠재해 있는 것은 분명해 보인다. 연제호 리포터 news21@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- “굴업도 골프장 개발 중단하라” 인천지역 환경·시민단체 공동성명 인천지역 환경단체 및 시민사회단체 17곳은 22일 공동성명을 내고 “CJ그룹 계열사가 추진하고 있는 굴업도 개발사업은 관광자원 개발이 아닌 환경파괴 사업”이라며 사업중단을 촉구했다. 이들은 “지난 4월 인천시 사전환경성 검토결과 18홀 골프코스 조성을 위해 대규모 임야절토 등 심각한 환경훼손이 예상돼 시설축소 또는 제외 방침이 내려졌지만 사업자가 오히려 골프장 면적을 늘린 변경계획서를 제출했다”며 “자연환경을 팔아 기업이익을 얻는데 혈안이 돼 있다”고 지적했다. 이들은 “굴업도에 골프장, 호텔 등 관광단지가 들어서 하루 3000톤의 하수가 쏟아질 경우 골프장에 뿌려질 연간 700톤에 달하는 농약이 오수와 함께 배출돼 인근 해역의 오염을 가중시킬 것”이라고 주장했다. 또 “굴업도는 경관이 수려하며 멸종위기 동물이 살고 있는 등 생태적 가치가 풍부한 섬”이라면서 “이 계획대로 굴업도가 개발되면 인천 섬 개발의 신호탄이 돼 기업들과 부동산 투기업자들이 아름다운 섬을 사기 위해 난립할 것”이라고 우려했다. CJ그룹 계열인 씨앤아이레저산업㈜는 지난 14일 인천시에 굴업도 오션파크 관광단지 조성사업 사전환경성검토서 초안을 제출하고 공람공고 및 주민설명회를 개최하는 등 골프장을 포함한 관광단지 개발사업을 추진하고 있다. 인천 곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- <교육감 TV토론회…"부동층을 잡아라"> 후보들 교육철학.공약 비교 평가 기회 (서울=연합뉴스) 박상돈 기자 = 서울시교육감 선거 TV합동토론회를 앞두고 각 후보는 유권자들에게 자신의 교육철학과 공약 내용을 확실히 각인시킬 전략을 짜느라 분주하다. 23일 서울시선관위에 따르면 서울시교육감 후보 6명이 모두 참석하는 TV토론회가 25일 오후 2시부터 80분간 KBS와 MBC를 통해 동시 생중계된다. 이번 TV토론회는 후보 전원이 참석하는데다 공중파를 통해 방송돼 선거에 무관심하거나 선거 자체를 잘 몰랐던 유권자들의 관심을 끌어올리는데 큰 역할을 할 것으로 예상된다.특히 후보들의 교육철학과 공약 내용을 한자리에서 비교하고 평가할 수 있어 학부모 등 유권자들이 교육감 적임자를 점찍을 수 있는 기회가 될 수도 있다는 것이다. 각 후보가 개별적으로 진행해온 거리 유세와 달리 6명의 후보가 한자리에서 각종 교육정책을 놓고 토론하기 때문에 교육감 선거의 판세를 가르는 중요한 변수가 될 전망이다. 이런 점을 의식해 각 후보 선거캠프는 거리 유세 등으로 바쁜 일정에도 시간을 쪼개 예상 질문을 뽑아 답변을 준비하는 등 TV토론회에 무척 신경쓰는 분위기다. 이에 따라 후보들은 TV토론회에서 자신이 학생과 학부모를 위한 진정한 교육감 후보임을 강조하고 다른 후보와의 차별성을 부각시켜 부동층의 표심을 공략한다는 전략을 세워놓고 있다. 또 이번 TV토론회는 사회자의 질문 뿐만 아니라 후보 사이에도 맹공이 오갈 것으로 예상돼 각 후보가 얼마나 유연하고 자연스럽게 대처할 수 있는지도 유권자 선택에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 공정택 후보 측은 각종 교육정책을 추진해온 현직 교육감이라는 이유로 질문이 쏟아질 것으로 예상하고 `1대 5 게임''에 대비하고 있다.교육정책과 관련해서는 지난 4년간 추진해온 `학력신장 정책''의 당위성을 설명하고 그간의 공과에 대한 유권자의 판단을 기다릴 생각이다. 주경복 후보는 `전교조 후보''라는 꼬리표에 대한 오해를 풀어주고 정립된 각종 교육정책을 제시함으로써 `대안이 있는 행정가''의 이미지를 심어주는데 온 힘을 쏟을 계획이다. 다른 후보들도 핵심 공약을 소개해 유권자들의 지지를 호소한다는 전략이다.이인규 후보는 이번 TV토론회가 자신의 정책 대안 제시 능력을 확실히 보여줄 기회라고 자신하고 학력 지상주의와 편협한 평등주의를 두루 비판해 공 후보 및 주 후보와의 차별화를 꾀할 생각이다. 박장옥 후보는 부적격 교사 5%를 퇴출해 교육개혁을 이뤄냄으로써 공교육을 활성화한 뒤 사교육비 70%를 절감한다는 공약을, 이영만 후보는 영어 무상 완전 교육을 실현한다는 공약을 각각 강조하기로 했다.김성동 후보는 초등학교 교사로 시작해 교육부 고위 간부와 대학 총장까지 역임해 교육현장과 교육행정을 두루 섭렵한 전문가임을 강조하는 `인물론''으로 유권자를사로잡는다는 전략이다. kaka@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-23
- 8월 분양물량, 16개월만에 최저 오는 8월 전국적으로 2만2000여가구가 분양될 전망이다. 2007년 2월 이후 16개월만에 최저수준이다. 전월(3만8206가구)보다 41.8%, 전년(6만6819가구)보다도 66.7% 감소했다. 전통적으로 여름 비수기인데다 시장침체가 호전될 기미를 보이지 않음에 따라 업체들이 분양을 자제하고 있기 때문으로 풀이된다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올해 전국 50개 단지서 총 2만8851가구가 공급된다. 이 중 2만2227가구가 일반분양이다. 수도권에서는 1만2150가구(전국물량의 58.8%)가 분양된다. 이 중 경기도 물량이 수도권 분양물량의 78.7%로 대부분을 차지했다. 경기도를 이어 △인천 1546가구 △강원도에서 1544가구 △대구 1236가구 △서울 1233가구 △경북 1131가구 △전북 1021가구 순으로 분양된다. 수도권에서는 ‘인천 청라지구’와 ‘김포한강신도시’, ‘파주운정신도시’가 눈길을 끈다. 인천 경제자유구역의 새로운 핵으로 부상하고 있는 인천 청라지구는 국제금융·업무 등을 담당하게 된다. 수도권 한강의 장점을 살려 환경생태도시로 조성되는 김포한강신도시는 열악한 교통체계를 개선하기 위해 교통 인프라를 대폭 확충한다. 김포고속화도로(올림픽대로~사업지)를 건설하고 경전철(김포공항~사업지)을 신설한다. 경의선을 축으로 한 파주운정신도시는 수도권 서북부 거점도시로서, 파주시 행정 교육 문화 중심도시의 역할을 수행하고 남북경제, 교류협력 지원도시로 개발된다. 지방은 대전시 서남부권의 자립형 도시로 개발되는 대전서남부신도시와 충북 청원군 오송생명과학단지를 중심으로 개발되는 오송지구, 전북 전주시 하가지구를 주목할 만하다. 김병기 스피드뱅크 연구원은 “분양물량은 많지 않지만 전국 주요택지지구와 신도시 등에서 분양을 준비중”이라며 “특히 수도권의 인천 청라지구와 김포한강신도시, 파주운정신도시간 빅매치가 예상된다”고 말했다. 주요 물량은 다음과 같다. ◆서울 용산구 신계동 대림산업 = 서울 용산구 신계동 신계재개발구역에서 대림산업은 총 699가구 중 263가구(79~185㎡)를 일반에 분양한다. 지하철6호선 효창공원역과 지하철1호선 용산역이 도보 10분 거리다. KTX 용산역도 쉽게 이용할 수 있다. ◆서울 동대문구 전농3동 삼성물산 = 삼성물산이 동대문구 전농6구역을 재개발하는 물량이다. ‘래미안 전농2차’는 지하 3~지상 15층에 17개동 규모로 건립된다. 전체 867가구(84~145㎡) 중 143가구가 일반분양된다. 지하철1호선 청량리역, 5호선 답십리역과 사통팔달의 버스교통망 등으로 교통이 양호하다. ◆서울 강북구 미아동 동부건설 = 동부건설은 서울 강북구 미아뉴타운 10-1구역에서 376가구를 선보인다. 일반분양 분은 71가구(79㎡, 80㎡, 144㎡). 지하철 4호선 미아3거리역이 도보 5분거리다. 미아삼거리역 주변에는 롯데백화점, CGV, 숭인시장 등 생활편의시설이 있다. ◆경기 김포시 양촌면 우남건설 = 경기 김포시 한강신도시에서 1202가구(131~250㎡) 대단지 아파트의 분양에 나선다. 지하 2~ 지상 26층 15개 동 규모로 건립된다. 분양가상한제가 적용되며 주변시세보다 저렴하게 공급될 전망이다. ◆경기도 용인시 성복동 현대건설 = 경기도 용인시 성복동에서 현대건설은 ‘용인성복힐스테이5차’를 선보일 계획이다. 5개 동, 최고 20층 규모로 건립되며 256가구(153~199㎡)가 분양된다. 2008년 개통 예정인 용인~서울간 고속화도로 성복IC가 단지 주변에 들어선다. ◆경기 파주시 교하읍 한양 = 한양은 경기도 파주시 교하읍 운정지구 A-4블록에 85∼148㎡ 780가구를 공급한다. 제2자유로(2010년), 경의선 복선전철 운정역(2009년), 일산대교 등이 개통될 예정이다. ◆ 인천 서구 경서동 호반건설 = 호반건설은 인천 청라지구 A20블록에서 620가구(114㎡) 아파트를 분양한다. 8개 동 최고 30층 규모로 건립된다. 사업지에서 경인고속도로가 가까워 서울접근성이 좋은 편이다. ◆대전 유성구 봉명동 한라건설 = 대전 유성구 서남부신도시 3블록에서 752가구 아파트를 공급한다. 공급면적은 132~161㎡로 구성된다. 사업지 바로 윗 블록에는 초등학교가, 아래블록에는 중학교가 들어선다. ◆충북 청원군 강외면 모아건설 = 모아종합건설은 오송생명과학단지에 ‘모아미래도’를 분양한다. 109㎡ 단일형 400가구로 구성된다. 7개의 테마공원이 조성되는 호수공원과 바로 접해 있다. 오송지구 중심에는 KTX 오송역이 들어선다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-22
- 시중은행, 담보대출시장서 ‘몸조심’ 5월 주택담보대출 증가세 둔화 가계대출 489조 … 신용대출은 증가세 시중은행들이 내수둔화 등 경기침체로 대출시장에서 규모 보다는 수익성 위주로 ‘건전’ 영업에 나서고 있다. 특히 주택담보대출 연체율이 상승할 조짐을 보이면서 은행들이 내실을 위해 아파트 잔금 대출 시장에서도 수익성을 따지고 한도를 제한하고 있다. 이로 인해 주택담보대출의 증가폭은 줄고 있다. 하지만 우량한 고객들을 대상으로 신용대출을 조금씩 늘리고 있다. 22일 업계에 따르면 은행들은 종전에는 리스크가 적은 입주 예정 아파트의 잔금대출 시장에서는 손실을 감수하면서까지 대출 경쟁을 벌였으나 최근에는 지방 미분양 아파트 등에는 아예 들어가지 않거나 최소 마진이 확보되는 수준에서만 대출을 하는 등 계산기를 두들기고 있다. ◆역마진 감수는 ‘옛말’ = 국민은행은 하반기 들어 아파트 가격이 떨어질 가능성이 있는 곳에는 아예 들어가지 않고 수익이 나는 사업장에서도 목표치를 채우기 위해 금리 경쟁을 주도하지 않는다는 방침을 세웠다. 작년에는 규모를 확대하기 위해 역마진을 감수했으며 올해 상반기까지만 해도 기본적으로 모든 사업장에 들어갔던 것과는 확연히 다른 분위기다. 신한은행은 하반기 반포와 잠실 과천 용산 등의 대규모 아파트 단지 입주에 맞춰 최소 마진이 확보되는 고정금리 상품인 ‘금리확정 모기지론’을 출시했다. 이 상품은 주택담보유동화대출(RMBS)을 통해 대출자산을 유동화하기 때문에 역마진은 나지 않는 구조다. 신한은행은 RMBS발행 계획 등에 맞춰 총액 한도를 정하고 단지별로도 쏠림이 없도록 한도를 할당하는 한편, 한도를 채우기 위해 금리 경쟁에 동참하는 일이 없도록 했다. 하나은행은 마진이 적은 집단 잔금대출 비중이 너무 커지지 않도록 한도를 관리하고 있으며 상품 종류별로도 한도를 부여하고 있다. 농협도 올해 하반기에는 금리 경쟁을 주도하지는 않고 기존에 중도금 대출 고객을 빼앗기지 않는 것을 목표로 금리 흐름을 쫓아가고 있다. 은행권 관계자는 “은행들이 하반기에 자산 확대 경쟁을 비교적 자제하고 순이자마진(NIM) 관리에 나서면서 수익성이 낮은 집단대출 시장에서 종전보다 보수적으로 대응하고 있다”고 말했다. ◆주택담보대출 증가세 둔화 = 예금취급기관의 대출부실 가능성이 제기되고 있는 가운데 가계대출이 두 달 연속 4조원 이상 크게 늘었지만 주택담보대출 증가액은 전월보다 감소했다. 한국은행이 21일 발표한 ‘5월 중 예금취급기관 가계대출 동향’에 따르면 예금은행, 상호저축은행, 신용협동기구 등 예금취급기관의 가계대출 잔액은 5월말 현재 489조6243억원을 기록해 지난달보다 4조3177억원이 늘었다. 또 올해 1~5월 가계대출 증가액은 15조5268억원으로 작년 같은 기간의 7조208억원보다 두 배 이상 많았다. 가계대출 증가액은 작년 11월 4조8274억원에서 12월 1조3992억원으로 크게 둔화한 뒤 올해 1월에는 4873억원 감소를 나타냈다. 이어 2월 3조3148억원 증가로 돌아선 뒤 3월 3조4932억원, 4월 4조8884억원으로 증가세가 확대됐다. 예금은행의 주택담보대출 잔액은 5월말 228조1548억원으로 전달보다 1조5179억원이 증가했다. 이는 4월 증가액 2조3393억원보다 다소 둔화한 수치다. 하지만 같은 기간 신용대출 증가액은 1조4220억원에서 1조4709억원으로 늘었다. 이는 은행권이 부동산 경기 침체로 주택담보대출이 쉽지 않자 의사 변호사 등 신용등급이 뛰어난 고소득 자영업자를 대상으로 신용대출 영업을 강화했기 때문으로 풀이된다. ◆가계대출 연체율 급증 우려 = 한편 금융 전문가들이 물가와 금리 상승 등의 여파로 가계대출 연체율이 빠르게 증가할 것으로 내다보고 있어 우려된다. 한국금융연구원 강종만 연구위원은 최근 주간 금융브리프 금주의 논단에서 “원유 등 원자재 가격 상승에 따른 인플레이션 등 국내외 경제여건 악화로 금리 상승 추세가 계속될 것”이라며 “앞으로 경기침체에 따라 영세사업자와 가계소득이 감소하면 은행 대출 연체가 빠른 속도로 늘어날 것”이라고 말했다. 그는 “특히 가계대출의 61.1%를 차지하고 있는 주택담보대출의 원리금 연체가 크게 증가할 것”이라며 “주택담보대출의 90% 이상이 시장금리 변동에 직접 영향을 받는 변동 금리형인 데다 만기가 3년 이내인 단기대출이 많아 금리가 오르면서 가계의 이자 부담도 빠른 속도로 늘어날 것”이라고 설명했다. 김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-22
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