'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- <기고>펀드투자의 원칙 하나대투증권 평촌지점장 남명우 요즘은 사적인 모임을 나가든 고객과 상담을 하든 재테크와 관련된 질문을 받을 때가 많다. 특히 지난해는 주식은 물론이고 펀드수익이 정말좋았던 때이었고 그런 수익율을 보고 더 투자를 했던 투자자들로서는 요즘의 시장상황이 너무 억울한 시점일 것이다. 경기나 주식시장이 좋을 때는 어떤 주식이나 펀드 또는 부동산을 사는 것이 좋으냐 하는 질문을 많이 받지만 요즘은 질문의 형태가 많이 달라졌음을 피부로 느끼게 된다. 지금 받는 질문의 대부분은 지금 팔아야 하느냐, 좀 더 기다려도 되겠느냐는 것이다. 그만큼 경제에 대한 불확실성, 불안감을 반영하는 게 아닌가하는 생각이 든다. 질문이 그렇게 나올 수밖에 없는 것은 그만큼 우리의 경제와 시장상황의 불확실성이 증폭되고 있기 때문일 것이다. 특히 요즘과 같이 연일 곤두박질치는 시장상황을 보면 불안감을 떨쳐 버리기 어려운 시기일 것이다. 특히 요즘처럼 변동성이 큰 약세장을 맞으면 펀드 투자자들은 자신이 보유한 펀드를 어떻게 관리해야 할지 깊은 고민에 빠질 수 밖에 없다. 결론부터 말하면 아주 원론적인 이야기 이지만 하루하루의 주가에 일희일비하지말고 한걸음씩 나아가는 지혜가 필요하다. 지난해 코스피 지수가 2000선을 넘었을 때 펀드에 가입한 투자자 중에는 현재 20~30% 이상 손실을 본 사람들도 많아 손해가 늘기 전에 환매를 해야 하는 건 아닌지 초조해하기 마련이다. 이럴때 일수록 ‘펀드투자는 장기투자’라는 초심을 잃지 말아야 하고 또한 하반기의 회복 가능성 등을 보고 투자 전략을 짜야 한다. 최소 3년 이상 장기 투자를 목표로 지난해 펀드에 가입했지만, 수익률이 10%이상 떨어지면서 당장 환매하고 다른 펀드로 갈아타야 할지 헷갈리는 투자자들을 현장에서 많이 볼수 있다. 이들 투자자들에게는 ‘일희일비(一喜一悲)하지 말라’고 권하고 싶다. 지금과 같은 약세장에서는 투자금액의 60% 이상을 주식에 투자하는 일반 성장형 펀드에 꾸준히 투자하면 "평균 매입 단가"를 낮춰 주가가 다시 오를 때 수익률을 극대화 할수 있기 때문이다. 지난해 8~10월에 가입한 투자자는 물론 올초에 투자한 투자자들도 이미 원금 보전을 위한 환매시점은 놓쳤기 마련이다. 즉 다른 펀드로 갈아타기를 시도하거나 환매하는 건 손실 폭을 키우기 때문에 섣부른 환매는 자제해야 한다. 다만 펀드에 투자한 돈이 단기간에 찾아 써야 할 돈이라면, 수익이 난 펀드를 부분 환매하는 것이 방법이다. 일부 변액보험 가입자 중에서도 증시 급락으로 주식형 펀드에서 채권형 펀드로 유형을 바꾸려는 사람도 적지 않다. 그러나 변액보험은 일반 적립식 펀드보다도 투자기간이 길기 때문에 장기적 관점에서 주식형 펀드에 지속 투자하는 것이 바람직하다. 단시간에 찾아 쓸 돈이 아닌 자금을 3년 이상 장기투자하려면 지금이 적립식 펀드에 가입하기 괜찮은 시점이다. 신규투자할 때에는 국내 주식형 펀드와 해외 주식형 펀드를 5대5정도로 나눠 분산 투자 하는 것이 좋다. 여기에 약세장에서 가치가 드러나는 가치주 펀드에 일정부분을 투자하는 것도 리스크를 줄이는 좋은 방법이다. 다만 대부분의 전문가들은 올 하반기 펀드투자전략으로 국내 주식형펀드의 투자비중 확대를 권고하고 있는 점도 눈여겨봐야한다. 올 7월 중 주가지수가 연중 최저점을 통과했고 3분기 중 미국 경기의 점진적인 회복 등에 힘입어 국내증시가 본격적으로 상승반전 할 것으로 내다보고 있기 때문이다. 이에 따라 저점 분할 매수 전략으로 IT업종과 금융, 소재 섹터의 투자 비중이 높은 펀드와 가치형 및 중소형주 펀드에 관심을 가질 필요가 있다. 한편 금리인상 기조로 인해 채권수익률 저하가 예상되므로 채권형펀드의 비중은 축소가 필요한 시점이라고 볼수있다. 또한 해외펀드는 글로벌 증시 약세에 따른 수익률 저조로 인해 자금 유출 양상이 관찰되고 있지만 대량환매로 까진 이어질 가능성은 낮아 보이지만 역시 해외펀드의 단기적인 수급 개선은 어려울 것으로 전망되므로 해외투자 펀드의 비중을 다소 축소하되 동남아와 중동,남미펀드 투자가 유효해 보인다. 단, 한꺼번에 돈을 넣는 거치식 펀드의 신규 투자는 시장 변동성이 큰 만큼 경기회복 가능성에 대한 긍정적 신호가 나올 때까지 신중한 태도를 취하는 편이 낫다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-17
- <기고>펀드투자의 원칙 하나대투증권 평촌지점장 남명우 요즘은 사적인 모임을 나가든 고객과 상담을 하든 재테크와 관련된 질문을 받을 때가 많다. 특히 지난해는 주식은 물론이고 펀드수익이 정말좋았던 때이었고 그런 수익율을 보고 더 투자를 했던 투자자들로서는 요즘의 시장상황이 너무 억울한 시점일 것이다. 경기나 주식시장이 좋을 때는 어떤 주식이나 펀드 또는 부동산을 사는 것이 좋으냐 하는 질문을 많이 받지만 요즘은 질문의 형태가 많이 달라졌음을 피부로 느끼게 된다. 지금 받는 질문의 대부분은 지금 팔아야 하느냐, 좀 더 기다려도 되겠느냐는 것이다. 그만큼 경제에 대한 불확실성, 불안감을 반영하는 게 아닌가하는 생각이 든다. 질문이 그렇게 나올 수밖에 없는 것은 그만큼 우리의 경제와 시장상황의 불확실성이 증폭되고 있기 때문일 것이다. 특히 요즘과 같이 연일 곤두박질치는 시장상황을 보면 불안감을 떨쳐 버리기 어려운 시기일 것이다. 특히 요즘처럼 변동성이 큰 약세장을 맞으면 펀드 투자자들은 자신이 보유한 펀드를 어떻게 관리해야 할지 깊은 고민에 빠질 수 밖에 없다. 결론부터 말하면 아주 원론적인 이야기 이지만 하루하루의 주가에 일희일비하지말고 한걸음씩 나아가는 지혜가 필요하다. 지난해 코스피 지수가 2000선을 넘었을 때 펀드에 가입한 투자자 중에는 현재 20~30% 이상 손실을 본 사람들도 많아 손해가 늘기 전에 환매를 해야 하는 건 아닌지 초조해하기 마련이다. 이럴때 일수록 ‘펀드투자는 장기투자’라는 초심을 잃지 말아야 하고 또한 하반기의 회복 가능성 등을 보고 투자 전략을 짜야 한다. 최소 3년 이상 장기 투자를 목표로 지난해 펀드에 가입했지만, 수익률이 10%이상 떨어지면서 당장 환매하고 다른 펀드로 갈아타야 할지 헷갈리는 투자자들을 현장에서 많이 볼수 있다. 이들 투자자들에게는 ‘일희일비(一喜一悲)하지 말라’고 권하고 싶다. 지금과 같은 약세장에서는 투자금액의 60% 이상을 주식에 투자하는 일반 성장형 펀드에 꾸준히 투자하면 "평균 매입 단가"를 낮춰 주가가 다시 오를 때 수익률을 극대화 할수 있기 때문이다. 지난해 8~10월에 가입한 투자자는 물론 올초에 투자한 투자자들도 이미 원금 보전을 위한 환매시점은 놓쳤기 마련이다. 즉 다른 펀드로 갈아타기를 시도하거나 환매하는 건 손실 폭을 키우기 때문에 섣부른 환매는 자제해야 한다. 다만 펀드에 투자한 돈이 단기간에 찾아 써야 할 돈이라면, 수익이 난 펀드를 부분 환매하는 것이 방법이다. 일부 변액보험 가입자 중에서도 증시 급락으로 주식형 펀드에서 채권형 펀드로 유형을 바꾸려는 사람도 적지 않다. 그러나 변액보험은 일반 적립식 펀드보다도 투자기간이 길기 때문에 장기적 관점에서 주식형 펀드에 지속 투자하는 것이 바람직하다. 단시간에 찾아 쓸 돈이 아닌 자금을 3년 이상 장기투자하려면 지금이 적립식 펀드에 가입하기 괜찮은 시점이다. 신규투자할 때에는 국내 주식형 펀드와 해외 주식형 펀드를 5대5정도로 나눠 분산 투자 하는 것이 좋다. 여기에 약세장에서 가치가 드러나는 가치주 펀드에 일정부분을 투자하는 것도 리스크를 줄이는 좋은 방법이다. 다만 대부분의 전문가들은 올 하반기 펀드투자전략으로 국내 주식형펀드의 투자비중 확대를 권고하고 있는 점도 눈여겨봐야한다. 올 7월 중 주가지수가 연중 최저점을 통과했고 3분기 중 미국 경기의 점진적인 회복 등에 힘입어 국내증시가 본격적으로 상승반전 할 것으로 내다보고 있기 때문이다. 이에 따라 저점 분할 매수 전략으로 IT업종과 금융, 소재 섹터의 투자 비중이 높은 펀드와 가치형 및 중소형주 펀드에 관심을 가질 필요가 있다. 한편 금리인상 기조로 인해 채권수익률 저하가 예상되므로 채권형펀드의 비중은 축소가 필요한 시점이라고 볼수있다. 또한 해외펀드는 글로벌 증시 약세에 따른 수익률 저조로 인해 자금 유출 양상이 관찰되고 있지만 대량환매로 까진 이어질 가능성은 낮아 보이지만 역시 해외펀드의 단기적인 수급 개선은 어려울 것으로 전망되므로 해외투자 펀드의 비중을 다소 축소하되 동남아와 중동,남미펀드 투자가 유효해 보인다. 단, 한꺼번에 돈을 넣는 거치식 펀드의 신규 투자는 시장 변동성이 큰 만큼 경기회복 가능성에 대한 긍정적 신호가 나올 때까지 신중한 태도를 취하는 편이 낫다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-17
- 저축은행 부동산대출 ‘시한폭탄’ 미국발 금융위기에 국내 부동산 경기침체까지 겹치면서 금융시장 불안감이 빠르게 확산되고 있다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 연체율이 급증하면서 국내 부동산 시장침체와 연쇄반응을 일으켜 한국판 서브프라임 사태가 올 수도 있다는 우려가 커지고 있다. 금융감독원과 금융업계에 따르면 금융권 부동산 PF 대출잔액은 2006년 말 50조3000억원에서 2007년말 70조5000억원, 올해 3월말 73조원으로 늘었다. 은행이 43조9000억원으로 가장 많고, 다음이 저축은행(12조4000억원)과 보험사(5조원) 순이다. 특히 저축은행의 PF 대출 연체율이 지난해 말 11.6%에서 올해 3월 말 14.1%, 4월 말 15.6%, 5월 말 16.0%로 빠르게 늘고 있어 금융불안을 심화시키고 있다. 저축은행 PF 대출은 전체 여신의 24%를 차지할 정도로 비중이 크다. 2006~2007년 부동산 시장이 호황일 당시 대규모로 이뤄졌던 PF대출 만기가 하반기에 집중되면 저축은행과 부동산 업계의 자금압박은 더 심해질 전망이다. 실제로 건설업체의 회사채 만기 도래액은 6월에 1200억원에서 7월 2687억원, 8월엔 3800억원으로 늘어나고 있다. 한 대형 저축은행 관계자는 “부동산 시장이 지금처럼 가라앉는다면 무사할 곳이 얼마나 되겠느냐”면서 “특히 지방건설사들과 연계돼 있는 지역의 중소 저축은행은 파장이 만만치 않을 것”이라고 말했다. PF대출의 이같은 부실은 부동산 시장의 침체 때문으로 분석되고 있다. 국토해양부가 밝힌 공식적인 미분양아파트는 4월말 현재 12만9859가구다. 하지만 업계에서는 20만~25만가구로 추산하고 있을 정도로 심각한 수준이다. 가구당 분양가를 2억원 정도로만 계산해도 40조~50조원의 돈이 미분양에 묶여 있는 셈이다. 올 상반기에만 종합건설업체와 전문건설업체를 포함해 188개 업체가 부도를 냈다. 하루에 1개꼴이다. 500위권 업체에 이어 최근에는 시공능력평가 324위의 인정건설이 부도처리됐다. 100위권 이내 업체의 부도 역시 시간문제일 뿐이라는 평가다. 저축은행뿐만 아니다. 은행 PF 대출 연체율 역시 빠르게 늘고 있다. 지난해 말 은행권의 작년 연체율은 0.44%에서 올해 3월 말 0.82%로 두배 가량 상승했다. 미분양에 따른 건설사 부도로 부동산 시장 침체가 심해질 경우 은행권의 부담도 만만치 않을 것이라는 분석이다. 여기에 외부적 요인으로 고유가와 인플레이션 등이 맞물리면서 금리는 뛰고 부동산 시장 경색은 더욱 심해져 금융권 PF대출 연체율을 더욱 높이게 되는 악순환이 반복될 것이라는 지적이다. 감독당국의 적극적인 대책마련이 필요하다는 주장이 제기되는 것도 이 때문이다. 삼성경제연구소 전효찬 수석연구원은 “금융감독당국이 추가 PF 대출을 막아 부실이 커지는 것을 막을 필요가 있다”면서 “특히 금리인상도 부동산 시장에 충격을 주지 않는 수준에서 이뤄져야 할 것”이라고 주장했다. 정재철 허신열 기자 jcjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-17
- <한국은행 외환보유액 운용 문제없나> (서울=연합뉴스) 윤근영 이준서 기자= 한국은행이 외환보유액중 380억달러 가량을 미국 모기지업체인 패니메이와 프레디맥의 채권에 투자한 것으로 알려지면서 자산운용의 적절성에 문제가 있는 것이 아니냐는 지적이 나오고 있다. 한은은 그동안 외환보유액의 운용 수익을 높여야 한다는 여론에 따라 비정부채의 비중을 확대했지만 비교적 안전한 분야에 투자해왔다고 밝혀왔다. 하지만 전문가들은 투자의 다각화를 시도해 자산운용의 안정성을 높일 필요가 있다고 강조하고 있다. 특히 미국시장이 위기로 치닫고 있다는 점 등을 감안하면 달러화에 대한 투자비중을 좀더 줄여나가야 한다고 지적했다. ◇ 한은 380억달러 패니메이.프레디맥 투자한은은 패니메이와 프레디맥에 투자한 정확한 금액을 공개하지 않고 있다. 투자금액이 공개되면 시장에 영향을 주기 때문에 선진국에서도 중앙은행이 투자내역을 밝히는 사례는 없다는 것이 한은의 설명이다. 한은 관계자는 "두 기관이 발행한 채권에 투자한 것은 맞지만 투자 규모가 크지때문에 이를 공개할 경우 국제금융시장에 영향을 줄 수 있어 정확한 규모는 말할 수없다"고 말했다. 그러나 금융권에 따르면 한은은 외환보유액 중 370억∼380억달러 가량을 패니메이와 프레디맥 채권에 투자한 것으로 알려졌다. 이는 현재 외환보유액 2천581억원의15%에 이르는 금액이다. 이에 따라 이들 기관에 대한 투자비중이 너무 높은 것이 아니냐는 지적이 나오고 있다.외환보유액을 받아 투자하는 한국투자공사(KIC)도 세계 증시가 폭락하면서 적지않은 손실이 예상된다는 우려가 나오고 있다. KIC가 주식 운용시 기준으로 삼는 MSCI 월드지수는 최근에 작년말 대비 15.32%(미국 달러화 기준) 하락했다. KIC는 장기적으로 투자하고 있는 만큼 일정 시점에서 평가손을 따지는 것은 큰 의미가 없다고 밝히고 있다.KIC는 한은으로부터 위탁받은 외환보유액 170억달러, 기획재정부로부터 받은 외평기금 50억달러 등 모두 220억달러 가운데 218억달러를 투자했으며 이 중 채권과 주식 비중은 약 6대 4다. 이에따라 위험도가 큰 주식 비중이 너무 높은 것 아니냐는의견도 나오고 있다. ◇ 외환보유액의 포트폴리오는한은은 외환보유액의 통화별 운용현황을 공개하지 않고 있다. 다만 작년말 현재미 달러화 자산의 비중이 64.6%이며 이 외에 유로화, 엔화, 파운드화 등 주요 선진국 통화에 분산투자했다고 밝히고 있다. 한은 관계자는 "선진국 중앙은행들은 달러화에 68%가량, 개발도상국은 60% 정도를 각각 투자하고 있다"면서 "한은의 달러화 비율은 선진국과 개발도상국의 중간수준"이라고 말했다. 이 관계자는 "그동안 달러화 비중을 줄이고 유로화 등 다른 통화에 대한 투자를꾸준히 확대하고 있다"면서 "그러나 다른 통화에 대한 투자는 여러가지 한계가 있다"고 밝혔다. 한은 외환보유액 운용의 상품별 구성비는 작년말 현재 ▲예치금 7.4% ▲정부채 35.5% ▲정부기관채 28.8% ▲회사채 15.4% ▲자산유동화증권 11.6% ▲주식 1.3% 등이다. 한은은 외환보유액을 보다 공격적으로 운용해야 한다는 의견에 따라 정부채의 비중을 줄여왔다고 말했다. 정부채보다 높은 이자를 받을 수 있는 정부기관채, 회사채, 자산유동화증권 등 비정부채에 대한 투자를 확대했다는 것이다.패니메이.프레디맥의 채권은 정부채와 다름없는 수준의 안정성에다 높은 수익성을 갖추고 있는 만큼 세계 중앙은행들의 주요 투자대상이라는 것이 한은의 설명이다. 한은은 또 KIC에 위탁운용중인 외화자산에 대해서는 주식투자비중을 늘리고 신흥시장국 투자를 허용하는 등 투자지침을 대폭 완화했다. 다만 사모주식, 부동산 등에 대한 투자는 허용하지 않고 있다. 한은 관계자는 "외환보유액이 1천억달러를 넘어서면서 보다 공격적으로 외화자산을 운용해야 한다는 여론이 거세졌다"면서 "그동안 한은은 오히려 자산의 안전운용이 중요하다는 논리를 펴왔다"고 강조했다. ◇ 전문가들 "자산구성 적정성 논의 필요"일부 전문가들은 외환보유액의 달러화 투자비중이 여전히 높다고 지적했다. 하나UBS자산운용의 최인호 주식운용본부장은 "최근 달러화 비중이 떨어지고 있지만 더 줄였으면 좋았을 것"이라면서 "지난해 중국이 달러화 비중을 축소해 외환보유액의 다변화를 시도한 것은 의미가 있으며 우리도 자산구성의 적절성에 대한 논의가 있어야 한다"고 말했다. LG경제연구원 신민영 수석연구위원은 "전세계적으로도 최근 7~8년간 외환보유액의 달러화 자산 비중이 10%포인트 정도 줄고 유로화와 파운드화 비중이 늘고 있다"며 "우리나라도 달러화 비중이 낮아지고 있지만 아직은 그 비중이 높은 편이라는 점에 주의할 필요는 있다"고 밝혔다. 그러나 외환보유액의 자산구성이 적절하다는 의견도 나오고 있다. 유병규 현대경제연구원 경제연구본부장도 "외환보유액의 자산 포트폴리오는 국내 기업들의 결제통화 비중, 세계 경제의 역학 등을 감안해야 하는데 그런 측면에서보면 여전히 달러화 비중이 높을 수밖에 없다"며 "다만 한은은 글로벌 경제의 변화에 맞춰 탄력적으로 운용의 묘를 살려야 할 필요는 있다"고 지적했다. 이규복 금융연구원 연구위원은 "최근까지 한은의 외환보유액 운용에 대한 지적은 주로 수익률 제고 쪽에 맞춰져 있었기 때문에 정부 기관채 비중을 늘린 것으로 보인다"며 "하지만 정부기관채도 상당히 안전한 자산이기 때문에 그 자체를 비판하기는 어렵다"고 밝혔다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-16
- 인사 한국주택협회 ◇실장급 ▲정책실장 김동수 ▲진흥실장 김의열 ▲기획실장 이철용 ▲행정실장 김진철 ◇부장급 ▲기획실 박수헌 ▲행정실 서경철 조철민 ◇차장급 ▲정책실 김대성 ▲행정실 조경순 한국토지공사 ◇부서장 ▲인사처장 한용태 ▲재무처장 배판덕 ▲대구경북지역본부장 김호경 ◇사업단장, 팀장 ▲인사처 인사팀장 최종영 ▲연구개발처 부동산교육센터장 김연광 ▲경기동북부사업본부 양주사업단장 송태호Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-17
- 은행권 국내외 신용위험 관리 박차 (서울=연합뉴스) 조재영 최윤정 최현석 기자 = 하반기 들어 국내외 금융시장의 불안이 심화되면서 은행들이 리스크 관리를 강화하고 있다. 금융감독당국의 대출관리 강화 방침에 맞춰 국내 시장에서 중소기업 및 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 관리에 만전을 기하는 한편 해외 시장에서는 미국발 신용위기의 충격을 최소화하기 위한 조치를 여러모로 마련하고 있다. ◇ 대출 억제 전방위 확산17일 금융업계에 따르면 국민은행은 하반기 업적평가(KPI)에서 대출 관련 배점을 낮추기로 했으며 채무상환 능력 위주의 대출심사를 통해 신용도가 양호한 고객을선별해 대출하기로 했다. 마이너스대출 등 한도성 여신의 신규 약정을 억제하고 부동산 PF 대출 취급기준도 강화했으며 타 금융기관의 대환대출 취급 역시 자제키로 했다. 대출 규제를 중소기업대출에서 가계대출 등으로 확대키로 한 것이다.앞서 국민은행은 지난 달 중소기업 대출의 내부 기준금리를 0.30%포인트 상향 조정한 데 이어 최근 신규 중소기업 여신에 대한 영업점장의 금리할인 전결권을 폐지하고 건설.부동산 등 경기 민감업종과 플라스틱제품 제조 등 유가 관련 업종을 관리대상 업종으로 선정해 영업점의 대출 전결권을 제한했다. 신한은행은 하반기 선제적 신용리스크 관리에 치중하기로 하고 경기 민감업종과외부감사인을 두지않은 중소기업에 대한 심사를 강화할 예정이다. 신규 여신이나 만기 연장 건에 대해 영업점장 취급 전결금리를 인상하는 방안을 검토하고 있다.신한은행은 앞서 작년 7월부터 건설과 부동산, 임대, 음식.숙박업 등 경기 민감업종에 대한 신규대출 때 영업점장의 전결 한도를 절반으로 축소해 운영하고 있다.우리은행은 주택 미분양의 수도권 확산과 중소형 건설업체의 유동성 위기 등에 대비해 부동산 PF에 대한 심사를 강화했으며 건설업종에 대한 대출의 지점장 전결권을 축소했다. 또 유가관련 비상계획을 수립하고 단계별 여신 운용 시나리오를 마련해 실행하고 있으며 유가관련 업종을 특별관리업종으로 분류해 지점장 전결권을 축소했다. 대출 확대 등 외형 경쟁이 경기 하강기에 부실로 이어질 가능성에 대비한 것으로 금융위원회와 금융감독원이 15일 금융시장 위험 요인에 대한 합동 점검회의를 갖고 금융회사 건전성에 부정적 영향을 줄 수 있는 외형 확대 경쟁을 막기로 한 것과 보조를 같이하고 있다.국민은행 신용기획부 김병욱 팀장은 "가급적 실수요자 이외에는 불요불급한 대출이 일어나지 않도록 하고 있다"며 "특히 예전에는 시중금리가 상승하더라도 금리할인을 통해 이를 희석시켰지만 금리할인 등도 하지 않도록 했다"고 말했다. ◇해외 부문 리스크도 선제 관리은행들은 미국발 신용위기가 재발하면서 해외 시장 관련 리스크 관리도 강화하고 있다. 미국 모기지 업체인 패니메이와 프레디맥의 채권에 투자한 규모는 작지만 한국은행 등 아시아 중앙은행들이 대규모 투자를 한 것으로 알려지면서 미국발 신용위기가 아시아 전체로 전이될 우려가 제기되고 있기 때문이다. 하나은행은 이달 들어 자금부와 외환관리부서 등 미들오피스에 자체적인 조기 한도관리 등을 통해 환율, 파생상품 관련 리스크 발생을 사전에 차단하도록 지시했다. 또 외환, 파생상품 관련 규정 등을 명문화하는 작업을 진행하고 있다.프레디맥 관련 채권에 2천만달러를 투자해 1분기 281만달러의 평가손실이 발생한 외환은행은 1분기부터 해외채권의 투자한도를 엄격히 관리하고 있으며 신용리스크 점검주기를 단축했다. 신한은행의 경우 두 모기지 업체의 채권에 4천900만달러를 투자했지만 큰 문제가 없다는 입장이다. 전 세계 주택금융시장의 붕괴를 우려한 미국 정부가 이들 기관의 부도를 방치하지 않을 것이라는 전망이다.그러나 해외점포의 연체율 관리 주기를 월 단위에서 주 단위로 변경하고 점포의성장 속도를 조절하는 등 점포의 부실화 가능성은 사전 차단할 계획이다. 미국 현지법인인 우리아메리카은행을 통해 2천300만달러를 투자한 우리은행 역시 채권 투자에 따른 손실은 없지만 외화자금 시장의 경색 현상이 심화될 가능성에 대비해 외화 유동성 관리에 신경을 쓰고 있다. 국민은행도 그동안 국내 기업의 현지법인 등을 대상으로 해외영업을 해왔기 때문에 당장 큰 영향이 없지만 최근 해외금융시장이 불안한 만큼 수시로 해외점포에 자산의 보수적 운용 필요성을 전달하고 있다.우리은행 최승남 글로벌사업단장은 "미국 모기지 업체의 채권에 대한 투자는 특별한 문제가 없지만 이와 별개로 외화자금시장의 유동성 위축을 초래할 가능성에 대비해 외화조달 상황을 수시로 점검하고 있다"며 "신규 외화 여신의 경우 여신심사와함께 유동성 점검을 병행한 뒤 집행하고 있다"고 말했다. 그러나 일부에서는 경기 하강기에 중소기업과 가계를 곤경에 빠뜨릴 수 있는 `비올 때 우산을 뺏기 식''의 원화 및 외화대출 회수는 자제해야 한다는 지적도 나오고 있다. fusionjc@yna.co.krmerciel@yna.co.krharrison@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-17
- 캐나다 집값 9년 만에 첫 하락 기록 (밴쿠버=연합뉴스) 신상인 통신원 = 6월 중 캐나다 주택 가격이 1999년 1월 이후 9년 만에 처음으로 하락한 것으로 나타났다고 전국에서 발행되는 일간 글로브앤메일이 15일 보도했다. 메일 지는 이날 캐나다부동산협회(CREA) 발표를 인용, 전국적으로 매물 건수가 사상 최고를 기록하고 있는 가운데 지난 6월 주택 매매 평균 가격이 34만1천96달러를 기록, 1년 전 34만2천615달러에 비해 0.4% 하락했다고 전했다. 이와 관련, 토론토 도미니온(TD) 증권의 경제분석가 밀란 물레인은 "불과 얼마 전까지 두 자리 수 상승세를 유지했던 주택 가격 하락은 캐나다 경제의 큰 변화를 의미한다"고 말했다. 앞서 몬트리올 은행 계열 투자 전문회사인 BMO 네스비트 번즈의 더글라스 포터 차석 이코노미스트는 캐나다 주택 시장이 2년의 시차를 두고 미국 주택 시장을 따라가고 있다고 지적, 소폭 상승을 점치던 일반의 예상과 달리 집 값 하락을 예고한 바 있다. 25개 주요 주택 시장 중 지난 해 집 값 상승이 두드러졌던 서부 앨버타의 주도 에드먼튼이 2.6%로 가장 큰 하락 폭을 기록했으며, 2% 하락한 캘거리가 그 뒤를 이었고, 동부 온타리오의 윈저는 0.5% 하락에 그쳤다. . 전반기 전국 주택 매매 건수는 16만9천265건으로 작년 같은 기간에 비해 13.3% 감소했으며, 특히 캐나다에서 집 값이 가장 비싼 밴쿠버 지역은 42%나 거래 건수가 급감했다. sanginshin@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-16
- 실수요 많은 중소형, 건설사는 외면 수도권에서 공급되는 중소형 아파트 비율이 갈수록 줄어들어 공급난이 예상된다. 중소형을 선호하는 실수요자들과는 달리 건설사들은 분양가 인상이 상대적으로 용이한 중대형을 선호하기 때문이다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 올 상반기 공급된 아파트는 3만8441가구(주상복합 포함) 중 85㎡ 이하 중소형은 42.2%인 1만6208가구에 불과했다. 2003년 중소형 아파트 비율이 78.2%에 달했던 것과 비교하면 무려 36%p나 줄어든 수치다. 중소형아파트는 대부분 재개발, 재건축단지의 의무물량이었던 반면 중대형아파트는 고급 주상복합 분양이 이어지면서 물량이 크게 늘어났기 때문이다. 85㎡를 기준으로 중대형 아파트가 중소형 공급물량을 넘어선 것은 지난해부터다. 2006년까지 85㎡이하가 1만가구 이상 많았지만 지난해에는 85㎡이하가 5만3250가구, 초과가 5만4710가구로 85㎡초과분이 1460가구 더 많았다. 중소형 아파트 공급비율이 줄어드는 것은 일부 수요가 있다는 점도 작용했지만 무엇보다 건설사들의 필요에 따른 공급자 주도 성격이 강하다. 중소형에 비해 건축비가 적게 들면서도 높은 분양가를 받아 큰 이윤을 얻을 수 있기 때문이다. 올 상반기 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 1280만원으로 지난해 1031만원에 비해 무려 24.2% 오른 것(스피드뱅크 자료)은 중대형 아파트 공급비율이 높아진 것과 무관하지 않다는 지적이다. 최근 중소형 아파트가 인기를 끄는 대신 미분양 물량의 대부분을 중대형이 차지하고 있다는 점 때문에 수급차질 우려까지 나오고 있다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “재건축·재개발 규제 완화에 관련된 사항 중 소형주택 의무건설규제 완화가 검토된다는 것은 소형아파트 공급이 점차 줄어들 수 있다는 뜻으로도 풀이될 수 있다”며 “공급물량 감소와 주택담보대출 금리의 지속적인 상승, 재산세·종합부동산세 부담 등의 이유로 중소형아파트 인기는 더욱 높아질 것으로 전망”이라고 말했다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-16
- MB경제팀 ‘쭉정이’ 대책회의 ‘실용주의’를 표방해온 이명박정부의 각종 대책회의가 실질적인 내용을 마련하기보다는 형식에만 치우치고 있는 것 아니냐는 비판이 일고 있다. 특히 이명박정부 경제팀이 주도하고 있는 ‘위기관리대책회의’나 ‘민생 및 물가안정 차관회의’의 경우 기존 대책회의와 내용이나 형식에서 큰 차이가 없어 ‘간판’만 그럴싸하게 포장한 전시행정의 대표적 사례라는 지적이 나올 정도다. 일부에선 ‘위기관리’라는 형식논리에 빠진 정부가 되레 위기감을 조장할 수 있다고 경고한다. 정부는 15일 오전 과천청사에서 ‘1차 물가 및 민생안정을 위한 차관회의’를 열었지만 지난주까지 열린‘서민생활안정 태스크포스(TF)’회의와 이름만 달리했을 뿐 내용면에선 큰 차이가 없는 것으로 나타났다. 실제 이날 회의에선 학원비 안정을 위한 수강료 표시제와 수강료 정보공개 강화 등 부처별 물가안정 방안을 논의했다. 서민생활안정 태스크포스 회의때와 크게 차별화되거나 색다른 내용은 없었던 셈이다. 다만 차관급으로 격상되면서 외견상 정부대책회의 가운데 비중이 조금 커진 회의라는 느낌을 주는 정도다. 앞서 지난 10일 열린 1차 위기관리대책회의 역시 참여정부 시절부터 열렸던 ‘경제정책조정회의’의 다른 이름일뿐 내용상 크게 달라진 것이 없다. 다만 최근 초고유가 상태가 지속되면서 국가적인 화두로 등장한 에너지절약 대책이 주요 현안으로 논의되고 있다는 점이 다를 뿐이다. 금융시장, 부동산시장 안정대책이나 민생지원대책 등은 기존 경제정책회의에서도 논의돼왔던 만큼 따지고 보면 ‘위기관리’라는 이름과도 걸맞지 않는다는 지적이다. 정부는 “국정운영을 위기관리모드로 전환해 당분간 경제정책조정회의를 위기관리대책회의로 성격을 격상했다”고 밝혔지만 근본적인 고민 없이 이름만 바꾼다고 위기관리가 될지는 의문이다. 고병수 기자 byng8@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-15
- MB경제팀 대책회의 '쭉정이' ‘실용주의’를 표방해온 이명박정부의 각종 대책회의가 실질적인 내용을 마련하기보다는 형식에만 치우치고 있는 것 아니냐는 비판이 일고 있다. 특히 이명박정부의 경제팀이 주도하고 있는 ‘위기관리대책회의’나 ‘민생 및 물가안정 차관회의’의 경우 기존 대책회의와 내용이나 형식에서 큰 차이가 없어 ‘간판’만 그럴싸하게 포장한 전시행정의 대표적 사례라는 지적이 나올 정도다. 일부에선 ‘위기관리’라는 형식논리에 빠진 정부가 되레 위기감만 조장할 수 있다고 경고하고 있다. 정부는 15일 오전 과천청사에서 ‘1차 물가 및 민생안정을 위한 차관회의’를 열었는데 지난주까지 열린‘서민생활안정 태스크포스(TF)’회의와 이름만 달리했을 뿐 내용면에선 큰 차이가 없는 것으로 나타났다. 실제 이날 회의에선 학원비 안정을 위한 수강료 표시제와 수강료 정보공개 강화등 부처별 물가안정 방안을 논의했다. 서민생활안정 태스크포스 회의때와 크게 차별화되거나 색다른 내용은 없는 셈이다. 다만 차관급으로 격상되면서 외견상 정부대책회의 가운데 비중이 조금 커진 회의라는 느낌을 주는 정도다. 앞서 지난 10일 열린 1차 위기관리대책회의 역시 참여정부 시절부터 열렸던 ‘경제정책조정회의’의 다른 이름일뿐 내용상 크게 달라진 것이 없다. 다만 최근 초고유가 상태가 지속되면서 국가적인 화두로 등장한 에너지절약 대책이 주요 현안으로 논의가 되고 있다는 점이 다를 뿐이다. 금융시장, 부동산시장 안정대책이나 민생지원대책 등은 기존 경제정책회의에서도 논의돼 왔던 만큼 따지고 보면 ‘위기관리’라는 이름과도 걸맞지 않는다는 지적이다. 정부는 “국정운영을 위기관리모드로 전환해 당분간 경제정책조정회의를 위기관리대책회의로 성격을 격상했다”고 밝혔지만 근본적인 고민 없이 이름만 바꾼다고 위기관리가 될지는 의문스럽다. 고병수 기자 byng8@naeil.com 2008-07-15
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