'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 택지비 인정 … 분양가상한제 무력화 국토해양부가 건설업체의 택지비 매입가격을 인정하는 방향으로 제도를 보완키로 함에 따라 분양가상한제가 무력화될 위기에 처했다. 분양가 자율화 이후 천정부지로 치솟던 아파트 분양가를 잡기 위해 도입된 이후 1년도 안된 상황에서 규제완화 의지를 밝혀 비판도 만만찮다. ◆지방 아파트 분양가 상반기에만 60% 상승 = 도태호 국토해양부 주택정책관은 10일 “분양가상한제 아래에서는 택지비의 경우 감정가를 기준으로 하고 있는데 이 때문에 주택건설을 포기하는 사례가 있다”며 “실제 매입가와 감정가의 차이가 큰 경우에는 합리적으로 보완하는 방안을 마련할 계획”이라고 말했다. 그는 다만 “민간이 자체적으로 땅을 매입해 주택을 짓는 경우만 해당되며 재건축 재개발 등의 경우는 고려하지 않을 것”이라며 “매입가도 전액 인정해 주기는 어려울 것”이라고 말했다. 이에 대해 시장에서는 분양가상한제가 사실상 폐기되는 것이라고 보고 있다. 국토부가 이미 ‘단품슬라이딩제’를 도입해 기본형 건축비를 올려 주기로 한데다 9월부터는 주상복합아파트에 대해서는 가산비도 인정한데다 택지비를 인정할 경우 분양가 추가 상승이 불가피하기 때문이다. 분양가를 구성하는 양대축인 건축비와 택지비를 모두 올릴 수 있는 방안이 마련된 셈이다. 이 때문에 지방 아파트 평균분양가가 3.3㎡당 1291만원으로 지난해 하반기 806만원에 비해 60.1% 오른 상황에서 분양가를 잡기 위한 최소한의 규제마저 흔들릴 수 있다는 지적이 나오고 있다. 아파트 분양가가 주변 집값을 끌어올리는 원인이 되는 만큼 택지비를 인정할 경우 발생하는 분양가 인상이 건설업체의 폭리를 보장하는 한편 부동산시장에 이상신호를 줄 수 있다는 주장도 제기되는 상황이다. ◆시행 1년만에 사실상 폐기로 정책신뢰 추락 = 더구나 민간주택 분양가상한제는 지난해 9월에 도입됐지만 ‘9월 이전에 사업승인신청을 하고 11월 이전에 분양승인신청을 한 경우’는 적용받지 않도록 한 규정에 따라 아직까지 본격적인 상한제물량은 나오지 않고 있는 상황이어서 정부정책에 대한 신뢰를 추락시키는 요인이라는 지적도 나오고 있다. 이태경 토지정의시민연대 사무처장은 “부동산시장 급락을 피하기 위해 수도권은 묶어두되 지방에 대한 각종 규제를 탄력적으로 적용할 필요가 있다”면서도 “일관성을 잃은 정부 정책이 시장에 부정적인 영향을 미치는 만큼 신뢰를 주는 것이 더 중요하다”고 지적했다. 반면 건설업체 쪽의 불만도 만만찮다. 대부분 업체가 택지 매입비용을 금융권에서 조달하는 만큼 현존 택지비와 함께 이자 등의 금융비용이 인정되어야 한다는 것이다. ㄱ업체 관계자는 “건설업체들이 조달하는 비용의 이자율이 현재 8%대에 달한다”며 “택지 매입에서 실제 사업 착수까지 2~3년이 걸리는 만큼 금융비용을 인정해야 한다”고 강조했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-11
- 현대차, 중국 상용차 시장 공략 시동(연합) 연합뉴스 김범수 기자 현대차가 중국 기업과 손을 잡고 현지 상용차 시장 공략에 나선다. 현대차는 중국 하문 인터내셔널 씨사이드 호텔에서 서영준 현대차 상용수출사업부장과 진금재 하문금룡여행차유한공사 부동사장, 엽홍정 중국 하문금려 총경리 등이 참석한 가운데 버스 샤시 및 부품 공급계약서 체결식을 열었다고 13일 밝혔다. 현대차는 계약을 통해 향후 5년간 카운티급과 에어로타운/에어로 익스프레스급 베어샤시, 파워트레인 1만7100여대 분을 공급하기로 해 중국 상용차 시장 공략을 위한 교두보를 마련했다고 설명했다. 하문금려사는 하문금룡, 소주금룡과 함께 하문기차그룹내 3개 버스기업 중 하나로 중국시장에서 연간 2만5000여대를 판매하고 있다. 하문금려사는 현대차로부터 샤시 및 파워트레인, 부품을 공급받아 카운티급 중소형 버스와 에어로 익스프레스급의 대형 버스를 자사 브랜드를 달고 생산하게 된다. 현대차는 공급 계약과 함께 기술 지원 계약도 체결했다. 한편 현대차는 지난해 10월 순수 독자 기술로 중소형(4ℓ급), 중형(6ℓ급), 대형(10ℓ급) 등 중·대형 상용디젤엔진 3종을 개발해 상용 디젤엔진 풀라인업 구축에 성공한 바 있다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-14
- 학부모 ‘교권남용’ 무료 법률상담 실시 앞으로 교사들의 교권남용으로 피해를 입은 학부모들도 교육당국에서 제공하는 무료 법률상담을 받을 수 있게 된다. 서울시교육청은 이런 내용을 골자로 하는 ‘서울시교육청 무료법률상담 조례안’이 최근 서울시의회 본회의에서 수정 가결됐다고 14일 밝혔다. 당초 서울시교육청은 무료 법률상담 대상자를 ‘교육청 공무원과 학교 교직원’으로 하는 조례안늘 상정했다. 그러나 시의회 교육문화위원회가 심의 과정에서 대상자에 ‘학부모’를 추가했다. 교육활동 과정에서 발생하는 법적 문제 가운데 학부모와 관련된 부분이 많아 상담 대상자에 학부모도 포함시켜야 한다는 이유에서다. 또한 서울시의회는 복지 차원에서 지원해온 교직원 개인의 주택 임대차, 부동산, 채권·채무 및 친족·상속 등 민사 사건과 고소, 고발 등 형사 사건에 대한무료 법률상담은 금지시켰다. 부동산 문제 등 교직원의 개인적 사안까지 대상에 두는 것은 지나치다는 지적에 따른 것이다. 최근 3년간(2005~2007년) 서울시교육청의 무료 법률상담 현황을 보면 교권침해 사건은 118건(24%)에 불과하다. 대신 부동산 문제 등 개인적 상담이 오히려 374건(76%)으로 3배가 넘었다. 무료 법률상담은 전화나 온라인으로 신청할 수 있고 상담 변호사에게 예산의 범위 안에서 상담건수별로 소정의 상담료가 지급된다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-14
- <유통ㆍ식품업계 잇따른 M&A설에 `술렁''>(종합) > (서울=연합뉴스) 권수현 기자 = 유통ㆍ식품업계가 인수ㆍ합병(M&A)설로 몸살을 앓고 있다.13일 업계에 따르면 지난 2-3년간 M&A를 통해 몸집을 불려온 유통ㆍ식품업체들이 최근 들어 부진한 국내 사업부문을 매각하고 핵심 사업부문이나 해외M&A에 주력하는 움직임을 보이고 있다.현재 업계 안팎에서 거론되는 M&A 대상 기업은 두산주류BG와 롯데그룹 계열의 패밀리레스토랑 TGI프라이데이스, 대상그룹의 외곽 사업부문, 바이더웨이, 기린 등이다. ◇롯데, 외식사업 일부 매각하나 = 롯데그룹은 패밀리레스토랑 `T.G.I.프라이데이스''를 운영하는 `푸드스타'' 매각을 검토하고 있다.롯데는 2002년 호텔롯데 등 계열사를 통해 TGI프라이데이스를 운영하던 `아시안스타''를 인수한 뒤 푸드스타로 이름을 바꿔 운영해왔는데 실적 부진이 이어지면서 내부에서 사업을 정리하자는 목소리가 나오고 있는 것으로 알려졌다.푸드스타의 작년 매출은 914억원으로 전년대비 9.3% 감소했고 영업손실은 79억원으로 전년도 14억원의 5배 이상으로 늘어나는 등 최근 수년 동안 적자신세를 면치못하고 있다.주력사업분야인 유통업과 식품제조업에서 해외진출을 확대하고 보험사와 투자자문사를 잇따라 인수하며 금융업 진출에 공을 들이고 있는 최근 롯데의 행보도 푸드스타 매각에 힘을 실어주는 대목이다.롯데그룹 관계자는 "작년 말부터 푸드스타를 매각해야 한다는 의견이 나왔고 그룹내부에서도 고민중인 것은 사실이나 구체적인 계획이 있는 것은 아니다"면서도 "그룹이 신동빈 부회장 체제에서 해외사업과 금융업에 집중하고 있는 만큼 어떤식으로든 정리 수순을 밟을 가능성이 있다"고 말했다.◇두산주류 또 매각설 = 두산그룹의 주류BG 매각설이 불거진 것은 어제오늘 일이 아니지만 최근에는 꽤 구체적인 양상을 띠면서 설득력을 얻어가고 있다.두산주류BG 인수 가능성이 있다고 꼽혀온 기업은 롯데칠성과 디아지오코리아, CJ제일제당 등인데 이중 디아지오코리아가 최근 전통주 전문업체 배상면주가와 컨소시엄을 구성해 인수를 추진하고 있다는 것이다.이같은 M&A설에 대해 두산주류는 물론 디아지오코리아나 배상면주가 등 당사자들은 극구 부인하고 있다.그러나 디아지오코리아는 2006년 소주와 비슷한 20도짜리 증류주 `자작나무''를 출시한 바 있고 지난 5월 방한한 디아지오 폴 월시 회장이 한국 주류기업 인수 의사가 있다고 밝히는 등 소주 등으로 사업분야를 확대하려는 움직임을 꾸준히 보여왔다. 다만 `국민주''로 일컬어지는 소주의 특성상 외국계 기업인 점이 걸림돌로 지적됐는데 디아지오코리아가 배상면주가와 제휴하면 국내 소비자들의 거부감을 누그러뜨릴 수 있고 마이너스 성장을 거듭중인 배상면주가 입장에서도 활로를 모색할 수 있어 실현 가능성이 큰 것으로 업계는 보고 있다.최근 두산그룹의 M&A 실무를 담당하고 있는 이상하 두산인프라코어 전무가 대우조선해양 인수자금 조달 방법으로 부동산, SOC(사회간접자본) 지분 매각과 함께 사업부문 매각을 언급한 사실도 두산주류를 염두에 둔 것이 아니냐는 세간의 추측을 불러일으켰다.두산측은 `어디까지나 원론적인 자금조달 방법 중 하나로 예를 들었을 뿐''이라고 진화에 나섰지만 중공업에 집중하려는 그룹 행보와 맞물려 두산주류 매각설을 증폭시켰다.◇대상 `사업구조조정'' 가속화 = 올해 들어서 사업 구조조정에 강도를 높이고 있는 대상그룹도 추가로 매각에 나설 가능성이 점쳐지고 있다.대상은 10일 돈육 사육과 가공 및 유통, 사료사업 등 축산물 관련 사업을 총괄하는 대상팜스코를 닭고기 가공업체 하림 계열의 제일곡산에 매각했다. 대상은 이에 앞서 올해 초에는 오너 임창욱 회장 소유의 UTC인베스트먼트가 보유하고 있던 타일ㆍ콘크리트 제조업체 동서산업을 일신건설에 매각했고 최근에는 청정원 브랜드 제품 중에서 자장과 카레 등 레토르트 식품을 철수시키는 등 사업분야를 잇따라 정리하고 있다.2006년까지만 해도 나드리화장품과 두산의 식품사업부문을 인수하는 등 몸집 불리기에 나섰던 것과는 정반대의 행보다.대상은 사업구조조정을 통해 종합식품과 건강식품, 전분당, 바이오 등 핵심사업부문에만 주력한다는 전략이다.이에 따라 부진하거나 주력사업에서 동떨어진 사업부문을 조만간 추가로 매각할가능성이 큰데 업계에서는 그 대상으로 나드리화장품과 커피사업부문을 꼽고 있다.2006년 대상이 인수한 나드리화장품은 작년에 매출이 443억원으로 전년도 530억원보다 16.5%나 줄었고 22억원의 영업손실을 기록하며 적자전환했다.커피사업도 `로즈버드''가 토종브랜드 중에서는 선전하는 편이지만 커피체인 시장이 포화상태에 접어들고 있어 전망은 그리 밝지 않다.대상그룹 관계자는 "그룹이 사업구조조정에 속도를 내고 있는 것은 맞지만 추가매각계획이 잡힌 바는 없다"고 말했다.◇매물로 나왔지만 인수처 못 찾기도 = `기린''과 `바이더웨이''는 M&A 시장에 매물로 나왔지만 아직 마땅한 인수기업을 찾지 못하고 있다.편의점체인 바이더웨이는 최근 대주주인 네덜란드계 코리아리테일홀딩스에서 롯데와 GS리테일, 신세계 등에 잇따라 인수의사를 타진했으나 매각가에 대한 견해차 등으로 계약을 성사시키지 못했다.편의점업계에서는 `세븐일레븐''을 보유하고 실탄도 넉넉한 롯데그룹에서 인수할가능성이 크다고 보고 있지만 롯데가 해외사업에 비해 국내에서는 사업확대 의욕을 내비치지 않고 있어 확신하기 어렵다는 분석도 있다.양산빵업게 3위인 기린은 공장 증설과 원재료 등 비용 상승 때문에 작년 영업손실이 전년도의 2배 이상인 86억원으로 늘어날 정도로 경영난을 겪다 매각쪽으로 가닥을 잡았지만 역시 인수하겠다고 나선 기업은 없는 상태다.기린은 최근 CJ제일제당 등에 인수를 제안했지만 시너지가 기대 이하라는 평가에 협상이 무산된 것으로 알려졌다.기린 관계자 이에 대해 "가격에 대한 견해 차이로 CJ제일제당과의 협상이 난항을 겪긴 했지만 아직 진행중이며 마무리 단계에 이르렀다"고 주장했다.그러나 CJ제일제당측은 "기린 인수건을 고려한 적은 있지만 인수효과가 크지 않다고 판단해 더이상 검토하지 않고 있다"고 반박했다.업계의 한 관계자는 "CJ제일제당은 해외M&A에 주력한다는 방침이고 다른 식품업체들도 포화상태에 이른 국내시장보다는 해외로 눈을 돌리고 있어 당분간 기린 M&A건이 성사되기 쉽지 않을 것"이라고 말했다. inishmore@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-14
- 정 대표 “강만수 장관 퇴진 때까지 싸울 것” “대선후보군 5~7명 육성 ‘스타프로젝트’ 추진” 민주당 정세균 대표는 10일 “강만수 기획재정부 장관에 대한 해임건의가 실패하더라도 끝까지 가겠다”면서 “국민이 그게 옳다고 생각하기 때문에 강 장관이 퇴진할 때까지 계속 주장하고 정기국회에 가서도 싸울 것”이라고 말했다. 정 대표는 이날 국회 대표실에서 가진 연합뉴스와의 인터뷰에서 이같이 밝히고 “경제는 심리인 데 이 경제팀은 국민과 시장의 신뢰를 잃어버려서 교체하지 않으면 안된다”면서 “지금 시장이 반응하지 않느냐. 불신하는 것이 역력히 드러나지 않느냐”고 반문했다. 그는 “국제경제도 좋지 않은 상황에서 민생안정, 물가안정 기조로 갔어야 했는데 성장기조로 갔고 환율 정책에서 실책을 범한 만큼 명백히 그만 둘 이유가 있다”고 지적했다. 그는 또 최근 개헌논의 조기 공론화 움직임과 관련, “87년 체제 이후 21년간 너무 많이 변해 개헌 논의가 필요하기는 하지만 지금은 민생을 챙기고 나서 얘기해야 한다”며 “내년쯤에나 (논의가) 가능하지, 금년은 아니다”라고 부정적 입장을 내비쳤다. 그는 당 지지율 제고 방안과 관련, “대권후보군 5∼7명을 만들어내는 ‘스타 프로젝트’를 추진해볼 생각”이라며 “그런 사람들이 선의의 경쟁을 하면서 ‘파이’를 키워야 민주당에 희망이 있다”고 말했다. 정 대표는 가축전염병예방법 개정과 한미FTA(자유무역협정) 비준동의안 처리와의 연계 여부에 대해 “한미FTA에 대해서는 기본적으로 조건부 찬성이지만 가축법 처리와는 별개”라며 “FTA는 FTA대로 처리하고 가축법은 국민들의 요구와 열망을 담아야 한다”고 말해 분리대응 방침을 분명히 했다. 국회 법사위원장 배정 논란과 관련해서는 “한나라당이 법사위원회의 권한을 축소하고 기능을 조정해 민주당에 배정하는 방안을 거론하고 있지만 그럴 경우 정기국회까지도 열리지 못할 것”이라며 엄포를 놨다. 정 대표는 고물가와 경기침체에 대한 정책대응과 관련, “원유수입에 따른 탄력세율이 1% 적용되고 있는 데 이것을 제로(0)화 해야 한다”며 “삼성전자나 현대자동차를 위해 법인세를 깎을 게 아니라 유가보조금을 지급하고 영세 자영업자 등을 위한 유류세 인하에 나서야 한다”고 주문했다. 그는 사견임을 전제, “종합부동산세 과세기준을 현행 ‘6억원 초과’보다 높이고 양도소득세 과세와 관련, 1가구 1주택 장기보유자에 대해 감면혜택을 주는 방안을 검토해볼 필요가 있다”고 말했다. 연합뉴스 추승호 노효동 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-11
- <고금리 따라 시중 뭉칫돈 ''우르르''> (서울=연합뉴스) 조재영 기자 = 최근 증시가 조정을 받으면서 시중자금이 마땅한 투자처를 찾지 못해 떠돌고 있다.높은 물가상승률로 인해 은행 예금의 실질금리도 마이너스로 접어들자 증시로 쏠렸던 자금들은 머니마켓펀드(MMF)와 같은 대기성 자금에 머물면서 시장 상황을 관망하고 있는 것. 안전자산을 선호하는 투자자들은 한 푼이라도 이자를 높게 주는 특판예금 등으로 몰려가고 있다. ◇ 시중자금 단기부동화 뚜렷 = 11일 한국은행과 시중은행에 따르면 증시가 급락세를 보인 이달 1∼7일까지 MMF에는 4조1012억원이 몰렸다. 지난 달 MMF에는 4조6725억원이 빠져나갔으나 7월 들어 큰 폭의 증가세로 돌아선 것이다. 증권사 자산관리계좌(CMA)의 예탁금도 지난 달 1조1천276억원이 줄었으나 이달에는 일주일 동안 7152억원이 늘어났다. 이 기간 은행 특정금전신탁에도 1조5642억원의 자금이 유입됐다. 특정금전신탁은 투자자가 직접 운용자산을 지정해 그 자산만을 편입, 운용하는 상품으로 정기예금보다 높은 금리를 얻을 수 있는 데다 단기간 내 투자수익을 얻을 수 있어 증시에서 빠져나온 자금이 일시적으로 머무르기에 적합한 피난처로 인식되고 있다. 기업은행의 경우 9일 현재 특정금전신탁 잔액은 4조5848억원으로 지난달 말보다 5700억원 이상 늘었다. 기업은행 신탁부 관계자는 "유동성이 풍부한 기업들이 일시적인 자금운용을 위해 만기가 짧고 유동성이 쉬운 초단기 특정금전신탁을 찾고 있다"고 말했다. 반면 주식형 펀드와 혼합형 펀드에는 지난 달 1조6747억원과 7790억원이 몰렸으나 7월에는 각 1104억원과 3547억원의 자금만 들어와 유입 속도가 둔화됐다. 또 예금은행의 총예금은 이달 들어 7일까지 3조3878억원이나 썰물처럼 빠져나갔다. 요구불 예금은 1조4664억원이 줄었으며 저축성 예금은 1조9214억원이 감소했다. ◇ 고금리 따라 뭉칫돈 ''우르르'' = 전체적인 은행 예금은 감소하고 있지만 일부 고금리 특판예금은 불티나듯 팔리고 있다. 외환은행이 지난 7일부터 팔기 시작한 `마이 파트너 예금''에는 불과 나흘 동안 4000억원 가량의 뭉칫돈이 몰렸다. 금리가 연 6.50%인 이 상품은 애초 1조원 한도로 8월 말까지 판매될 예정이었으나 벌써 한도를 절반 가까이 채운 것이다. 농협이 이달 1일부터 선보인 ''NH 하하예금''도 9일 현재 3268억원을 유치했다. 하하예금은 기본금리(5.25%)에 조건에 따라 1.5%포인트의 금리를 추가해 최대 6.75%까지 이자를 지급한다. 시중은행들이 창구에서 고객들에게 팔고 있는 통장식 양도성예금증서(CD)도 인기몰이 중이다. 국민은행의 통장식 CD 잔액은 지난 8일 현재 24조7023억원으로 6월 말에 비해 1조원 이상 증가했다. 국민은행의 1년짜리 통장식 CD의 금리는 현재 연 6.1% 수준이다. 국민은행 관계자는 "하루에 정기예금이 약 400억원씩 빠져나가는 대신 통장식 CD에는 400억원이 유입되고 있다"며 "정기예금보다 금리가 높아 고객들이 많이 찾는다"고 말했다. 통장식 CD는 정기예금과 달리 예금보험공사에 예금보험료를 내지 않아 금리를 0.2%포인트 더 받을 수 있는 반면 예금자보호를 받지 못하고 중도 해지가 되지 않는 단점이 있다.시중은행 관계자는 "최근 증시가 큰 폭으로 조정을 받으면서 시중자금이 단기상품에 머물면서 관망하거나 안전자산을 선호하는 투자자들은 금리에 따라 이동하고 있는 모습을 보이고 있다"고 말했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-11
- 서평-‘돈버는 경제학’ 저자 최용식, 랜덤하우스코리아 열풍 불 때 떠나라! 거품은 항상 터지기 마련이다. 작년 한해 동안 ‘펀드’라는 ‘욕망의 광풍’은 우리나라 금융시장을 휩쓸고 지나갔다. 그 중심에 미래에셋이 있었고 적립식 펀드와 중국펀드라는 투자상품이 있었다. 그러나 미국발 서브프라임 사태로 전 세계가 금융위기에 휩싸이면서 ‘묻지마 펀드’라는 전염성 탐욕은 이제 난파한 모습을 서서히 드러내고 있다. 미국의 경제학자 킨들버거는 ‘광기, 패닉, 붕괴-금융위기의 역사’라는 책에서 “금융위기는 계속 피어오르는 질긴 다년생화 같다”고 묘사한다. 공황과 부동산 거품, IMF 외환위기, 코스닥 거품과 같은 무수한 투기 광풍이 일었고 그 결말은 항상 거품의 붕괴였지만 인간은 또다시 새로운 금융위기의 씨앗을 만들어내기 때문이다. 미국발 서브프라임 사태의 후폭풍과 고유가 등 원자재 가격 상승 속에 스태그플레이션의 먹구름이 한국경제를 덮고 있다. 작년 한해 열풍이 불었던 대부분의 펀드들이 원금을 까먹고 있다. 자 이제 재테크에 관심이 있는 독자라면 지금쯤 서서히 안전띠를 매야하지 않을까. ‘21세기경제학연구소’ 소장인 최용식이 쓴 ‘돈버는 경제학’은 경기부진 시기의 재테크 원칙은 무엇이어야 하고 개인들은 무엇을 준비해야 하는지 알려준다. 최용식 소장은 투기인지 투자인지 구분이 잘 서지 않는, 서점가에 무수히 널린 그간의 재테크 서적이 주장하는 것과는 조금은 다른 관점에서 ‘돈을 벌고 쓰는 일’에 대해 설명하고 있다. 그래서인지 이 책은 ‘핵심 재테크’라는 단어를 부제에 달고 있으면서도 당장 독자들 앞에 투자비법을 쏟아놓기보다 앞으로 1~2년은 ‘관망과 준비 기다림의 시기’라고 설득하려 한다. 주식시장 역시 1500대 아래로 떨어질 수 있다고 경고한다. 지금 상황이 주식투자의 적기는 아니라는 것이다. ◆ 지금은 관망의 시기= ‘돈버는 경제학’은 수요공급 원리, 가격 원리, 환율 법칙, 소득 이론 등의 경제원리를 다양한 일상의 사례를 들어가며 재테크 방법에 적용한다. 환율 법칙으로 해외펀드의 허와 실을 제시하거나, 소득이론으로 경기흐름의 변곡점을 찾는 법을 소개하고 있다. 저자는 경제의 3주체 중 하나인 개인(가계)이 돈을 벌고자 하는 욕구야말로 지극히 정상적인 것이라는 전제에서 출발한다. 돈 버는 일을 긍정하고 자랑스러워해야 돈 버는 일에 정당성과 의미가 부여될 수 있다는 말이다. 저자는 몇 가지 역사적으로 흥미로운 사례들을 찾아 비교를 들어가며 ‘돈 버는 일’에 대한 사고방식의 차이가 어떻게 동양과 서양의 차이를 낳았는지 설명하고 있다. 예컨대 서양이 동양보다 산업혁명과 근대화에서 앞선 것은 단순히 학문이나 과학의 발달로만 된 것이 아니라는 주장이다. 오히려 금속활자나 도자기, 총포와 화약과 같은 기술문명은 서양보다 동양에서 훨씬 빠르게 발명되었지만 이러한 기술문명이 개인에게 돈을 벌어다 주는 산업으로 꽃을 피운 것은 서양에서 시작됐다는 것이다. ◆ 중남미 펀드에서는 빠져나올 때= 저자는 돈을 안정적이고 지속적으로 벌기 위해서는 단편적인 경제지식이나 투자정보만으로는 부족하다고 주장한다. 오히려 정보보다는 원리를, 지식보다는 지혜를 터득하는 것이 중요하다고 본다. 세상을 둘러보면 정보와 지식은 넘쳐 나지만 지혜와 원리를 찾는 일은 결코 쉽지 않다. 그래서 돈을 버는 일에 있어서는 누구나 조급증 환자가 되어 지혜와 원리를 터득할 만큼 시간을 두고 공부하고 숙련하려 들지는 않고 근거 없는 정보로 채워진 재테크론에 현혹될 수밖에 없는 것이다. 저자는 경제학의 원리를 통해 결코 현혹되어서는 안 될 몇가지 원칙들을 제시한다. 이 책에서 제시하는 투자의 멘토링은 실은 아주 간단하다. 펀드 투자를 비롯 모든 재테크 투자에 있어서 저자가 강조하는 금과옥조는 바로 ‘열풍불 때 떠나라’는 것이다. 최근 중국이나 러시아 베트남에 이어 브라질과 아르헨티나와 같은 중남미 펀드에도 많은 사람들이 투자하고 있다. 그러나 이같은 쏠림은 반드시 대가를 지불한다. 특히 우리나라처럼 IMF 외환위기를 겪은 지 얼마 안 된 나라들에 투자하는 중남미 펀드 열풍에서는 빠져나올 때라고 조언한다. 경제위기를 겪은 지 얼마 안 된 나라는 그만큼 성장률도 가파르지만 아직 경제가 불안하므로 갑자기 최저점으로 반등할 위험도 그만큼 높다는 것이다. 안찬수 기자 khaein@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-11
- 주택채권 상환일 확인 필요 국토해양부는 1998년에 발행된 제1종 국민주택채권과 1983년에 발행된 제2종 채권은 올해중으로 소멸시효(5년)가 완성돼 찾을 수 없으므로 서둘러 상환받을 것을 당부했다. 현재 올해안에 소멸시효가 완성되는 미상환액은 1종 72억원, 2종 4억원이다. 국민주택채권은 부동산 등기·등록 시(제1종)와, 종전 투기과열지구내 주택을 분양받을 때(제2종) 매입하는 것으로, 채권 상환일이 되면 원리금을 상환받을 수 있다. 그러나 상환일로부터 일정기간(5년)이 경과하면 소멸시효가 완성돼 국고에 귀속된다. 채권 상환일은 제1종은 발행일로부터 5년, 제2종은 발행일로부터 20년이다. 단 2006년 이후 발행분은 10년이다. 국토부는 부동산 등기시 매입한 국민주택채권의 경우 대부분 등기서류와 함께 집안 깊숙이 보관하다 상속받거나 이사할 때 확인해 보면 소멸시효가 경과돼 버리는 사례가 많아 각별한 주의가 요망된다고 말했다. 다만 전산 등록발행제로 전환된 2004년 4월 이후에 매입한 채권은 상환일에 원리금이 계좌에 자동입금되므로 걱정할 필요가 없다. 보관중인 채권을 확인해 상환일로부터 5년이 경과하지 않은 채권은 즉시 발행은행(국민은행)으로 가져 가면 상환받을 수 있다. 아직 상환일이 도래하지 않은 경우엔 증권사를 방문, 계좌를 개설하면 상환일에 자동입금된다. 김병국 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-10
- 8월 분양, 외환위기 이후 최저 아파트를 주력으로 하는 중견 ㄱ건설사는 당초 상반기 주택시장 상황을 봐가며 하반기 사업계획을 잡기로 했다. 하지만 최근 하반기에 가능한 분양물량까지 모두 내년 이후로 미뤘다. 수요심리가 급격하게 얼어붙은 데다, 원자재 가격까지 급등한 상황에서 무리할 필요가 없다는 판단이었다. 9일 건설업계에 따르면 오는 8월 분양예정 아파트는 외환위기 상황이 극에 달했던 1998년 8월 이후 최저치가 될 것으로 추정된다. 부동산 정보업체 닥터아파트 집계에 따르면 8월 전국 분양아파트는 주상복합을 포함해 30곳 1만1150가구에 불과했다. 지난해 8월 6만5069가구의 17%에 불과하다. 1998년 8월 1만690가구보다 조금 많고 2001년 8월 1만1929가구에 조금 모자라다. 8월이 전통적인 분양 비수기인 탓도 있지만 최근 주택경기와 무관하지 않다는 게 전문가들의 시각이다. 미분양 적체와 건설업체 부도 등 주택시장이 침체에 빠져들면서 분양을 꺼리고 있기 때문이라는 것이다. 여기에다 유가급등에 따라 건설자재 가격이 급격히 오르면서 분양가를 높여야 한다는 부담도 작용한 것으로 보인다. 최근 주택시장에서는 체감 분양가가 조금이라도 높으면 실수요자들이 철저히 외면하는 구조가 정착되고 있어 유가추이를 지켜보는 건설사가 늘고 있다. 일부에서는 1~3순위 청약을 아예 받지 않는 일명 ‘깜깜이 분양’을 한 뒤 4순위 청약 시기를 저울질하는 건설사도 많다. 반면 수도권을 중심으로 인천 청라지구 등 일부 유망단지 분양계획이 눈길을 끈다. 서울에서는 5곳 723가구가 일반 분양에 나선다. 은평뉴타운을 제외한 나머지는 모두 재건축·재개발을 통한 일반분양이다. 용산구 신계재개발구역에서 공급되는 대림산업 일반분양 263가구와 삼성물산의 전농6구역 재개발 143가구, 운평뉴타운2지구 일반분양 177가구 등이 눈에 띈다. 경기도에서는 9곳 2553가구가 분양된다. 대부분 택지지구 내 부지에서 공급돼 다른 지역보다 체계적인 기반시설 서비스를 받을 수 있다는 장점이 있다. 인천에서는 공급예정인 3곳 1220가구는 모두 청라지구에서 나온다. 청라지구에서는 지난달 공급한 ‘호반 베르디움’이 1순위에서만 평균 청약경쟁률 5.9대 1을 기록한 바 있어 높은 경쟁이 예상된다. 수도권을 제외한 지방에서는 13곳 6654가구가 분양된다. 7월초 좋은 성적을 거둔 천안에 이어 대전 서남부지구도 흐름을 이어갈 수 있을지 주목된다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-10
- 택지비 인정, 분양가상한제 무력화 국토부 “매입가와 감정가 차이 보완” … 분양가 인상 불가피 국토해양부가 건설업체의 택지비 매입가격을 인정하는 방향으로 제도를 보완키로 함에 따라 분양가상한제가 무력화될 위기에 처했다. 분양가 자율화 이후 천정부지로 치솟던 아파트 분양가를 잡기 위해 도입된 지 1년도 안된 상황에서 규제완화 의지를 밝혀 비판도 만만찮다. ◆지방 아파트 분양가 상반기에만 60% 상승 = 도태호 국토해양부 주택정책관은 10일 “분양가상한제 아래에서는 택지비의 경우 감정가를 기준으로 하고 있는데 이 때문에 주택건설을 포기하는 사례가 있다”며 “실제 매입가와 감정가의 차이가 큰 경우에는 합리적으로 보완하는 방안을 마련할 계획”이라고 말했다. 그는 다만 “민간이 자체적으로 땅을 매입해 주택을 짓는 경우만 해당되며 재건축 재개발 등의 경우는 고려하지 않을 것”이라며 “매입가도 전액 인정해 주기는 어려울 것”이라고 말했다. 이에 대해 시장에서는 분양가상한제가 사실상 폐기되는 것이라고 보고 있다. 국토부가 이미 ‘단품슬라이딩제’를 도입해 기본형 건축비를 올려 주기로 한데다 9월부터는 주상복합아파트에 대해서는 가산비도 인정한데다 택지비를 인정할 경우 분양가 추가 상승이 불가피하기 때문이다. 분양가를 구성하는 양대축인 건축비와 택지비를 모두 올릴 수 있는 방안이 마련된 셈이다. 이 때문에 지방 아파트 평균분양가가 3.3㎡당 1291만원으로 지난해 하반기 806만원에 비해 60.1% 오른 상황에서 분양가를 잡기 위한 최소한의 규제마저 흔들릴 수 있다는 지적이 나오고 있다. 아파트 분양가가 주변 집값을 끌어올리는 원인이 되는 만큼 택지비를 인정할 경우 발생하는 분양가 인상이 건설업체의 폭리를 보장하는 한편 부동산시장에 이상신호를 줄 수 있다는 주장도 제기되는 상황이다. ◆시행 1년만에 사실상 폐기로 정책신뢰 추락 = 더구나 민간주택 분양가상한제는 지난해 9월에 도입됐다. ‘9월 이전에 사업승인신청을 하고 11월 이전에 분양승인신청을 한 경우’는 적용받지 않도록 한 규정에 따라 아직까지 본격적인 상한제물량은 나오지 않고 있는 상황이다. 정부정책에 대한 신뢰를 추락시키는 요인이라는 비판이 제기되는 대목이다. 조명래 단국대( 도시지역계획학과) 교수는 “시장이 안정되고 있는 중인데 규제를 완화하는 것은 꺼져가는 불꽃을 살리겠다는 의도”라며 “특히 분양가 상한제, 후분양제를 정부가 한다고 해놓고 시행도 전에 수정하는 것은 말도 안된다“고 비난했다. 반면 건설업체 쪽의 불만도 만만찮다. 대부분 업체가 택지 매입비용을 금융권에서 조달하는 만큼 현존 택지비와 함께 이자 등의 금융비용이 인정되어야 한다는 것이다. ㄱ업체 관계자는 “건설업체들이 조달하는 비용의 이자율이 현재 8%대에 달한다”며 “택지 매입에서 실제 사업 착수까지 2~3년이 걸리는 만큼 금융비용을 인정해야 한다”고 강조했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-11
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