'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 1기 신도시 매매가, 8년만에 최대 하락 6월에만 0.39% 빠져 … 분당·평촌이 하락세 주도 한달새 1억 빠진 곳 등장 … 판교 후광효과 실종 지난달 1기 신도시 아파트 매매가가 -0.39%를 기록하며 2000년 11월 이후 가장 큰 폭으로 하락했다. 판교신도시 후광효과로 지난해까지 급등세를 보였던 분당과 평촌신도시 매매가가 각각 0.75%, 0.64% 빠지면서 하락세를 주도했다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난달 1기 신도시 아파트 매매가는 0.39%가 빠졌다. 2000년 11월 -0.47%를 기록한 이후 최대 하락폭이다. 지역별로는 산본(0.08%), 일산(0.22%), 중동(0.23%)이 소폭 상승한 반면 분당(-0.75%)과 평촌(-0.64%)이 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 분당은 지난 1월 3.3㎡당 2000만원이 무너진 이후 6월말 현재 1958만원까지 떨어졌다. 3.3㎡당 2000만원을 돌파했던 시점은 지난해 2월이었다. 분당에서 매매가 하락폭이 가장 큰 곳은 분당동(-1.92%)과 이매동(-1.90%)이다. 1990년대 초 입주를 시작한 단지로 노후화됐고 지하철을 걸어서 이용할 수 없어 중대형 아파트를 중심으로 매물 적체현상이 심화되고 있다. 거래 없이 매도 호가만 하락하고 있어 정확한 시세를 측정하는 것이 불가능할 정도라는 게 인근 중개업소들의 설명이다. 이매동 아름건영 228㎡가 한달새 1억원이나 빠져 10억5000만~13억원에 시세를 형성하고 있다. 분당동 샛별우방 125㎡도 5월 대비 4000만원 정도 하락한 8억~8억5000만원 선이다. 신분당선 개통과 리모델링 사업 추진에 대한 기대감으로 막판까지 보합세를 유지했던 수내동(-0.73%)과 정자동(-0.70%)도 하락세를 기록했다. 정자동 상록우성 105㎡는 6억2000만~7억7000만원으로 한달새 2500만원 하락했다. 수내동 파크타운대림 105㎡도 3000만원 빠진 5억3000만~6억8000만원 선이다. 평촌도 2006년 11월 3.3㎡당 매매가가 1500만원을 돌파한 이후 지난해 3월 상승게가 꺾였다. 6월 3.3㎡당 매매가는 1503만원으로 아슬아슬하게 1500만원대를 지키고 있는 상태다. 평촌에서 매매가가 가장 비싼 귀인동은 -1.88%로 하락폭이 가장 크다. 귀인동 꿈우성 155㎡는 한달새 4500만원 하락한 8억~9억원선이며 귀인동 꿈동아 125㎡는 2000만원 떨어진 6억~7억3000만원에 시세가 형성돼 있다. 지하철 이용이 편리한 평안동(-0.90%)과 범계동(-0.11%) 등도 매매가 하락은 마찬가지다. 과천선 평촌역까지 걸어서 3분 거리인 초원한양 105㎡는 전달 대비 3500만원 하락한 4억2000만~4억9000만원이다. 그나마 시세가 저렴한 부흥과 부림동이 각각 0.04%로 소형아파트가 소폭 상승했을 뿐이다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “잠실동 입주물량에다 판교신도시 입주가 내년 초로 다가오면서 매물이 증가했다”며 “당분간 분당, 평촌의 하락세는 지속될 것으로 보인다”고 분석했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-03
- 부동층 현장유세 여론조사 ① 마음 정하지않은 30% 어디로가나 ② 대의원 심금 울릴 명연설 누가할까 ③ 국민이 지지하는 여당대표는 누구 한나라당 새 대표를 선출하는 경선이 하루 앞으로 다가왔다. 2일 현재 후보별로 챙길 수 있는 조직표는 전부 공개됐다는 관측이다. 박희태-정몽준 후보가 선두권을 다투고 허태열-공성진 후보가 바짝 뒤쫓는 구도에 대해선 별다른 이의가 없는 분위기다. 하지만 이 구도가 최종결과로 이어질지에 대해선 아무도 확신하지 못하는 모습이다. 순위를 뒤바꿀 수 있는 막판 3대 변수가 또아리 틀고 있기 때문이다. ◆부동층에선 비주류 우위 관측 = 내일신문과 한길리서치가 지난달 29일과 30일 양일간 조사한 결과 무응답층이 29.1%에 달했다. 1인2표제인 이번 경선에서 두 번째 표를 결정하지 않은 대의원은 무려 36.9%로 집계됐다. 경선이 사나흘 밖에 남지 않았는데 지지후보를 결정하지 않았거나 숨기는 대의원이 상당한 수준에 이르는 것이다. 30% 안팎으로 추정되는 무응답층에는 비주류쪽 표가 많이 숨어있을 것이라는 관측이 유력하다. 일단 허태열 후보가 수혜대상자로 꼽힌다. 한 선거전략가는 “박근혜 전 대표측 대의원은 여론조사이긴 하지만 비주류라는 입장 때문에 지지성향을 감추는 경향이 있다”고 분석했다. 허 후보측 관계자도 “이명박계 의원과 당협위원장이 압도적으로 많은 상황에서 박근혜계 지지의사를 밝히지 못하는 대의원이 적지않다”고 말했다. 나머지 무응답층이 박희태-정몽준 어느 쪽을 선택할지를 놓고는 예측이 엇갈린다. 경선이 막판으로 갈수록 이명박계 대의원의 결집력이 강해지면서 박 후보에게 표가 쏠릴 것으로 보는 의견과 역시 비주류인 정 후보가 유리할 것이라는 관측이 충돌한다. ◆대중 감동시킬 연설 미지수 = 후보들은 경선이 펼쳐지는 올림픽공원 체조경기장 분위기가 막판 표심에 결정적 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 특히 대의원들이 행사할 두 번째 표는 후보들의 유세가 결정할 가능성이 높다는 분석이다. 다만 현재로선 강한 카리스마와 감동적인 연설로 체육관 분위기를 사로잡으면서 현장 표를 독식할 것으로 기대되는 후보가 눈에 띄지 않는다는게 중론이다. 박희태 후보는 최장수 대변인 출신으로 조리있는 설득은 가능하겠지만 70대 고령이라는 점에서 열정적인 연설은 어렵지 않겠냐는 예상이다. 개혁 이미지를 앞세워 현장 표를 챙기는데 유리한 고지를 선점한 정몽준 후보는 특유의 어눌한 말투 때문에 감동을 주기 어려울 것이라는 회의적인 시각이 우세하다. 허태열 후보 역시 대중연설 경험이 많지않은데다 달변과는 거리가 멀어 한계가 엿보인다. 박근혜 마케팅에 기대를 거는 모습이다. 젊고 참신한 이미지의 공성진 후보는 상대적으로 현장연설에 유리할 것으로 보이지만 이미 나올 표는 다 나온게 아니냐는 관측이 발목을 잡는다. ◆정몽준-박희태 격차 관심 = 전체 판도에서 30%를 차지하는 일반국민 여론조사도 막판까지 변수다. 한나라당 당원으로 상당기간 활동한 대의원과 달리 국민은 한나라당 경선에 큰 관심이 없다. 이 때문에 여론조사는 사실상 인지도 또는 인기투표와 비슷한 성격을 띠고있다는 분석이다. 상대적으로 대중에게 잘 알려진 박희태-정몽준 후보가 상당한 격차로 선두권을 유지하는 이유다. 여론조사에선 정 후보가 박 후보를 따돌리고 1위를 할 것이라는 관측이 많다. 다만 격차가 얼마나 벌어질지가 관심이다. 한 선거전략가는 “두자릿수 이상 격차가 나타난다면 대의원 표차를 상쇄하는 위력을 발휘하겠지만 현재 시점에서 그럴 가능성은 높지않다”고 말했다. 한나라당 당직자는 “정 후보로선 대의원에서 밀리는 5∼10% 격차를 여론조사에서 상당부분 상쇄할 것이기 때문에 막판까지 승부를 점치기 어렵다”고 말했다. 엄경용 기자 rabbit@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
- 한나라당 경선 막판 3대 변수 부동층-현장유세-여론조사 승부 가른다 ① 마음 정하지않은 30% 어디로가나 ② 대의원 심금 울릴 명연설 누가할까 ③ 국민이 지지하는 여당대표는 누구 한나라당 새 대표를 선출하는 경선이 하루 앞으로 다가왔다. 2일 현재 후보별로 챙길 수 있는 조직표는 전부 공개됐다는 관측이다. 박희태-정몽준 후보가 선두권을 다투고 허태열-공성진 후보가 바짝 뒤쫓는 구도에 대해선 별다른 이의가 없는 분위기다. 하지만 이 구도가 최종결과로 이어질지에 대해선 아무도 확신하지 못하는 모습이다. 순위를 뒤바꿀 수 있는 막판 3대 변수가 또아리 틀고 있기 때문이다. ◆부동층에선 비주류 우위 관측 = 내일신문과 한길리서치가 지난달 29일과 30일 양일간 조사한 결과 무응답층이 29.1%에 달했다. 1인2표제인 이번 경선에서 두 번째 표를 결정하지 않은 대의원은 무려 36.9%로 집계됐다. 경선이 사나흘 밖에 남지 않았는데 지지후보를 결정하지 않았거나 숨기는 대의원이 상당한 수준에 이르는 것이다. 30% 안팎으로 추정되는 무응답층에는 비주류쪽 표가 많이 숨어있을 것이라는 관측이 유력하다. 일단 허태열 후보가 수혜대상자로 꼽힌다. 한 선거전략가는 “박근혜 전 대표측 대의원은 여론조사이긴 하지만 비주류라는 입장 때문에 지지성향을 감추는 경향이 있다”고 분석했다. 허 후보측 관계자도 “이명박계 의원과 당협위원장이 압도적으로 많은 상황에서 박근혜계 지지의사를 밝히지 못하는 대의원이 적지않다”고 말했다. 나머지 무응답층이 박희태-정몽준 어느 쪽을 선택할지를 놓고는 예측이 엇갈린다. 경선이 막판으로 갈수록 이명박계 대의원의 결집력이 강해지면서 박 후보에게 표가 쏠릴 것으로 보는 의견과 역시 비주류인 정 후보가 유리할 것이라는 관측이 충돌한다. ◆대중 감동시킬 연설 미지수 = 후보들은 경선이 펼쳐지는 올림픽공원 체조경기장 분위기가 막판 표심에 결정적 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 특히 대의원들이 행사할 두 번째 표는 후보들의 유세가 결정할 가능성이 높다는 분석이다. 다만 현재로선 강한 카리스마와 감동적인 연설로 체육관 분위기를 사로잡으면서 현장 표를 독식할 것으로 기대되는 후보가 눈에 띄지 않는다는게 중론이다. 박희태 후보는 최장수 대변인 출신으로 조리있는 설득은 가능하겠지만 70대 고령이라는 점에서 열정적인 연설은 어렵지 않겠냐는 예상이다. 개혁 이미지를 앞세워 현장 표를 챙기는데 유리한 고지를 선점한 정몽준 후보는 특유의 어눌한 말투 때문에 감동을 주기 어려울 것이라는 회의적인 시각이 우세하다. 허태열 후보 역시 대중연설 경험이 많지않은데다 달변과는 거리가 멀어 한계가 엿보인다. 박근혜 마케팅에 기대를 거는 모습이다. 젊고 참신한 이미지의 공성진 후보는 상대적으로 현장연설에 유리할 것으로 보이지만 이미 나올 표는 다 나온게 아니냐는 관측이 발목을 잡는다. ◆정몽준-박희태 격차 관심 = 전체 판도에서 30%를 차지하는 일반국민 여론조사도 막판까지 변수다. 한나라당 당원으로 상당기간 활동한 대의원과 달리 국민은 한나라당 경선에 큰 관심이 없다. 이 때문에 여론조사는 사실상 인지도 또는 인기투표와 비슷한 성격을 띠고있다는 분석이다. 상대적으로 대중에게 잘 알려진 박희태-정몽준 후보가 상당한 격차로 선두권을 유지하는 이유다. 여론조사에선 정 후보가 박 후보를 따돌리고 1위를 할 것이라는 관측이 많다. 다만 격차가 얼마나 벌어질지가 관심이다. 한 선거전략가는 “두자릿수 이상 압도적인 격차가 나타난다면 대의원 표차를 상쇄하는 위력을 발휘하겠지만 현재 시점에서 그럴 가능성은 높지않다”고 말했다. 한나라당 당직자는 “정 후보로선 대의원에서 밀리는 5∼10% 격차를 여론조사에서 상당부분 상쇄할 것이기 때문에 막판까지 승부를 점치기 어렵다”고 말했다. 엄경용 기자 rabbit@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
- 강남 재건축아파트 재산세 부과 논란 강남구, 개나리4차아파트 이주 가구에 14억 면제 단전·단수 없어도 거주하지 않으면 멸실로 인정 재건축 대상 아파트의 이주 가구에 재산세를 면제하는 것을 놓고 재건축 시장이 혼란에 빠졌다. 서울 강남구는 재산세 비부과 대상인 단전단수 등 멸실 기준을 충족하지 못한 역삼동 개나리4차아파트의 이주 가구에 대해 재산세를 면제키로 했다. 그러나 같은 동의 남은 가구에는 재산세를 부과해 형평성 논란이 불거지고 있다. 강남구의 이 같은 사례는 전국 재건축 아파트 시장에 미치는 영향을 감안할 때 재산세 면제 요구가 전국적으로 이어질 가능성이 높아 대책 마련이 시급한 실정이다. 강남구는 개나리4차아파트 재건축 단지 264가구 중 이사를 한 140여 가구에 재산세(종합부동산세)분을 부과하지 않을 방침이다. 지난해 부과한 재산세로 대비하면 14억원을 감면하는 것이다. 재산세 비부과는 건축물 멸실이나 단전·단수 등 거주가 불가능한 상태를 확인해야만 가능하다. 그러나 개나리4차아파트는 건축법 상 멸실(건축물 철거나 주거 불가능 상태)이나 단전·단수가 이뤄지지 않았다. 강남구의 현장 실사 결과 거주자가 없다는 것만 확인한 상태다. 특히 강남구 주택과에서는 개나리4차아파트가 멸실 처분되지 않았고, 단전·단수가 이뤄지지 않아 거주가 가능한 건축물로 보고 있다. 강남구 세무1과 관계자는 “6월 1일 현장 검증에서 주민이 거주하지 않은 가구 140가구를 확인하고 재산세를 부과하지 않을 방침”이라고 말한 반면, 주택과 관계자는 “개나리4차아파트는 멸실 처분되지 않아 거주가 가능한 건축물로 봐야 한다”고 해석했다. 이 같은 상황은 재건축이 진행되고 있는 전국에 유사한 사례를 남길 가능성이 높다. 같은 동에 거주하더라도 먼저 이사를 가면 재산세가 면제되고 철거 직전까지 남은 가구는 재산세를 모두 내야 하기 때문에 다른 재건축 대상지의 주민들도 재산세 비부과 처분에 관심을 가지고 있다. 재건축아파트의 경우 모든 가구가 이주하기 전에 단전·단수하기가 어렵고 재건축 추진에 오랜 시간이 필요해 다시 입주하는 경우도 있어 면제 대상을 구분하기 어려운 상황이기 때문이다. 행정안전부 관계자는 “재산세 부과 조건은 실제 거주하지 않고 거주가 불가능한 상태로 단전·단수와 가스 공급 중단 등을 점검한다”며 “건축물 멸실과 상관없이 조건을 충족하면 비부과 대상”이라고 설명했다. 법제처는 서초구 반포재건축 아파트 단지의 이주한 세대에 대해 재산세를 부과하는 것은 사용법인 재산세 법리에 맞지 않다는 해석을 내놓았다. 김성배 기자 sbkim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-03
- [기고]베트남 경제위기론의 허와 실 지난 10년간 7%가 넘는 고도성장을 지속해온 베트남 경제에 빨간불이 켜졌다. 소비자물가지수가 작년 12월중 13%를 기록한 이후 5월에는 25%, 6월에도 27%나 상승하여 베트남 경제 불안의 근원이 되고 있다. 상품수지는 섬유류를 중심으로 하는 제조업의 수출확대에도 불구하고 적자폭이 크게 늘어나 금년 상반기중에만 전년도 전체 적자규모인 124억 달러를 넘어선 169억 달러를 기록했다. 경제성장의 상징이었던 호치민시 주가지수(VN index)도 6월 30일 기준 395.37P를 기록, 2007년 5월의 최고점에 비해 64%나 하락하여 불안감을 증폭시키고 있다. 베트남 경제지표의 악화에 대해 다수의 국제금융기관들은 베트남의 외환위기 가능성을 제기하고 있다. 베트남에 투자한 외국인투자자 중 투자승인 및 유입 기준 제1위를 기록하고 있는 한국의 시각은 더욱 심각한 상황이다. 과연 베트남 경제는 이렇게 몰락할 것인가? 베트남 경제를 우려하는 대부분의 기관들은 베트남 경제의 위기 가능성을 제기하면서 한가지 공통적인 전제 조건을 언급하고 있다. 그것은 바로 베트남 정부가 적절한 조치를 취하지 않을 경우에 위기 가능성이 높다는 것이다. 베트남 내 유동성 감축 들어가 IMF는 3월 7일 베트남 정부가 다음과 같은 정책을 즉시 시행할 것을 제안하였다. 첫째, 베트남 경제불안의 근본적인 원인으로 2007년 중 150%나 증가한 베트남 내 유동성의 감축 정책을 시행하라는 것이다. 베트남 정부가 숙원사업이었던 WTO 가입을 위해 국제적 기준의 대기업 육성과 주식시장 활성화를 목적으로 통화량 증가를 용인한 것이 이번 인플레의 대내적인 요인이라는 것이다. 둘째, 환율의 유연성 확대이다. 베트남 동화 환율은 사실상 미 달러화에 연동(peg)되어 있다. 이는 수입 물가가 상승되는 효과를 가져왔으며 최근의 상품수지 적자 확대에도 적절한 대응을 하기가 어려운 상황이다. 셋째, 국내 경기의 과열을 몰고 온 국영부문의 투자 축소이다. 베트남 국영기업은 경쟁력 있는 대기업 육성이라는 정부정책에 따라 국영상업은행으로부터 대규모 차입을 실시하였으나, 이 자금을 기업 경쟁력 강화에 사용하지 않고 부동산 및 주식 매입에 집중하여 거품을 불러왔다. 이러한 지적들에 대한 베트남 정부의 대응을 살펴보자. 우선 베트남 중앙은행은 인플레 억제를 위해 기준금리를 2차례에 걸쳐 14%로 인상하여 시중은행의 최대 대출금리를 21%로 올렸다. 또 국내 통화량 환수를 위해 금융기관들에 대해 13억 달러에 달하는 금융증서를 발행하였다. 기존에 승인한 투자사업의 시행, 외화대출의 상환 등의 경우를 제외하고 사실상 외화 대출을 금지하였으며, 국영기업의 투자 억제를 위해 신규 투자를 전면 금지하였다. 그리고 미 달러화에 대한 동화의 환율 변동폭을 기존 상하 1%에서 상하 2%로 확대하는 조치를 단행하였다. 경기조정 과정으로 보아야 이러한 조치들을 고려하면 베트남 정부는 성장 정책에서 안정화 정책으로 선회한 것이 분명하다. 이는 IMF 등에서 제시한 정책 제안을 충실히 이행하고 있는 것으로 평가된다. 결론적으로 최근의 경제불안은 유가, 곡물가 등의 대외적인 인플레 요인과 함께 국내 유동성 팽창으로 인한 경기 과열이 주요 요인으로 이를 안정화시키기 위한 경기조정 과정으로 보아야 할 것이다. 현재 베트남 경제가 불안한 상황인 것은 분명하나 베트남 정부가 적절한 정책을 수행하고 있는 것으로 평가됨에 따라 경제가 외환위기 등으로 급격히 악화되지는 않을 것으로 보인다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-01
- 부천 뉴타운 개발 진통 예고 구도심 주민 불만·혼란 확산 주민 “용적률 높여 주민부담 낮춰 달라” 시 “쾌적한 도시환경이 재산가치 높여” 부천뉴타운사업현황 표와 지도(그래픽) 있음. 경기지역에서 가장 빠르게 추진되고 있는 부천시 뉴타운사업이 난관에 부딪혔다. 구도심 전체가 대상지라고 해도 과언이 아닐 정도로 대규모로 추진되면서 주민들 간의 복잡한 이해관계가 분출되고 불만이 곳곳에서 쏟아져 나오고 있다. 부천시는 최근 소사·고강·원미 재정비촉진계획안 주민공람 절차를 마쳤다. 공람기간 접수된 의견서는 무려 637건(원미 122, 소사 319, 고강 196)에 달한다. 의견서를 제출한 주민은(원미 98, 소사 1260, 고강 500) 총 1858명이다. ◆사업성 있다 없다 논란 = 주민들의 주된 요구는 용적률을 높여 개발에 따른 주민부담비율을 낮춰달라는 것이다. 원미구에 사는 최 모(40)씨는 “일반분양 비율이 10%에 불과해 사업성이 떨어진다는 얘기가 많다”며 “용적률을 높여 일반 분양비율을 높여야한다”고 말했다. 주민들은 약 1조5000억원에 달하는 기반시설부담금이 많다고 지적한다. 소사구의 한 주민은 “계획안을 보면 부천시가 예산은 한 푼 안들이고 주민들이 내놓는 재산으로 공원 등 기반시설을 만들겠다는 것”이라며 “차라리 기존에 추진하던 재개발, 재건축을 추진하는 게 더 낫겠다”고 말했다. 공청회 때와 달리 구역이 분할 또는 통합돼 공고된 곳도 있어 ‘원칙 없는 구역변경’이란 비판이 나왔고, 계획세대의 평형이 소형 평형위주로 돼 있다는 점에 대한 불만도 많았다. 이에 대해 시는 “전체 구역 중 실제 사업성이 낮은 곳은 소형지분 소유자가 많은 일부에 불과하며 이런 지역은 용적률 상향을 검토하고 있다”고 밝혔다. 그러나 용적률 상향범위가 법정한도를 초과할 수 없다며 주민 입장에서도 쾌적한 주거환경을 갖춰야 재산가치가 올라갈 것이라고 덧붙였다. 시 관계자는 “용적률과 건축가능연면적이 결정되면 이를 기준으로 몇㎡까지 조합원 자격을 줄지, 평형분배는 어떻게 할지 향후 조합이 사업성을 따져 정하게 된다”며 “현재 조합원수, 계획세대수만 비교해 사업성을 논하면 안된다”고 말했다. 또 “토지소유주는 100% 수용가능하게 설계했으며 총 연면적을 조합원수로 나누면 1인당 전용면적 95~100㎡가 돌아가는 꼴”이라며 “결코 사업성이 낮다고 볼 수 없다”고 말했다. 때문에 공람 이후 컨설팅업체들이 앞다퉈 동의서 징구에 나서고 있지만 정작 대다수 주민들은 내가 얼마를 투자해 몇평짜리 집을 갖게 될지 몰라 혼란스러워 하고 있다. ◆전세 대란 우려 = 더 큰 문제는 각 지구별로 50~70%가 넘는 세입자와 임대영업자들이 한꺼번에 다른 곳으로 떠나야한다는 점이다. 실제 원미지구는 세입세대비율이 77.7%, 고강지구는 52%, 소사지구는 58.4%나 된다. 이에 따라 동시다발적으로 사업이 추진되면 전·월세 대란과 부동산가격 상승은 물론 학교나 공공시설 폐쇄에 따른 공동화 현상이 나타날 수 있다. 이에 대해 시는 년차별 적정 사업량을 정해 시장이 고시하고 그 범위 내에서 사업인가를 제한하는 방안을 추진할 계획이다. 시 관계자는 “세입자 대책 마련을 위해 용역을 주는 등 고심하고 있다”면서도 “처음엔 잠시 충격이 있겠지만 사업시기 조정으로 순환개발 성격을 Elf 것이므로 큰 문제는 발생하지 않을 것”이라고 말했다. 그러나 시의 재개발촉진계획안에 따르면 1단계 사업구역이 60%가 넘기 때문에 시의 대책이 실효성이 있을 지 의문이다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “사업허가 시기를 년차별로 조정하더라도 주변지역 전세값 등에 미치는 영향은 대동소이하다”며 “시가 이러한 부작용을 최소화할 수 있도록 사업발표시기 등을 잘 조정했어야한다”고 말했다. 부천 곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
- 알짜 미분양 투자전략 세미나 부동산 정보업체 부동산써브는 오는 20일 오후 2시부터 서울 건설회관 대회의실에서 ‘알짜 미분양 투자를 통한 내집마련 전략’ 세미나를 개최한다고 10일 밝혔다. 이번 세미나는 최근 부동산시장 동향과 하반기 전망, 미분양시장 분석, 알짜 미분양 선별방법 등 수요자들이 미분양 아파트로 내 집 마련을 할 수 있는 정보가 제공된다. 김학권 세중코리아 대표와 이명수 미래에셋 투자자문팀장이 강사로 나선다. 참가비는 2만2000원. 문의 02-2191-7379 허신열 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-06-11
- “참여정부 부동산정책 탓 경기죽어” 정부 “환율급등은 외부환경 때문” 불법시위에 시민집단소송제 검토 임태희 한나라당 정책위 의장은 1일 “현재 지표와 체감경기의 차이가 큰 이유는 단일 실물시장 중 가장 큰 부동산 시장이 정상화되지 않았기 때문”이라고 말했다. 임 의장은 이날 서강 시장경제연구소와 오피니언 리더스클럽 공동 주최로 프레스센터에서 열린 ‘MB경제정책 어디로 가야하나’ 토론회에서 사견임을 전제로 “과거 정부에서 부동산 가격안정화 조치를 취하면서 부동산 시장 자체가 죽어 거래가 없는 상황에서 어떻게 서민 경기가 일어날 수 있는가”라며 “부동산과 경기의 상관관계가 매우 높다는 건 상식”이라고 말했다. 환율급등에 대해서도 정책실패보다는 외부환경 탓으로 돌렸다. 토론에 참석한 배국환 기획재정부 2차관은 “최근 환율상승은 2005~2006년의 비정상적인 원화절상, 최근 경상수지 적자, 고유가로 인한 대금결제 수요, 외국인 증시 이탈 등 우리 경제의 펀더멘털(체질)에서 나오는 문제”라며 “정부가 환율을 인위적으로 조작하지 않는다”고 말했다. 하지만 올초 달러당 936원이었던 환율은 강만수 재정부 장관의 원화약세 용인성 발언 이후 10% 이상 급등, 1일 현재 1046원까지 치솟았다. 배 차관은 또 “안정 기조속에 MB노믹스를 가져가기 위해서는 법질서를 회복하는 일이 몹시 중요하다”며 “이를 위해 지나치게 왜곡양상으로 흐는 최근 촛불시위를 바로잡아야 한다”고 말했다. 이에 대해 임태희 의장은 “집단행동으로 불법, 부당한 손해가 발생할 경우 시민집단소송제 도입을 검토하고 있다”며 “주변 상가에서 시위 주최자에게 손해배상 등 책임을 물을 수 있는 법적 장치가 될 수 있다”고 밝혔다. 한편 임 의장은 “스태그플레이션(경기침체+인플레이션) 상황에서는 무리한 정책을 쓰지 말고 원칙을 바로잡아가는 것이 최선”이라며 “현재 경제상황으로 볼 때 단기간에 경기가 반등하는 정책을 쓰는 것은 무리”라고 말했다. “당분간 이런 상태가 지속된다는 전제 아래 취약계층의 고통은 덜면서 나머지 분야가 고통분담 방안을 강구중”이라고 그는 덧붙였다. 공기업 민영화에 대해서도 그는 “공공부문이 스스로 효율화하고 생산성을 높이는 노력을 계속하면서 민간부문에 넘겨도 괜찮은 부분을 면밀하게 검토, 선정해 그 부분부터 민영화하는 방향으로 하겠다”고 강조했다. 더 좋은 서비스를 제공할 수 있거나 같은 서비스라도 더 빨리, 더 낮은 가격을 할 수 있으면 민영화한다는 것이다. 그는 아울러 “역량과 의욕이 있고 일할 준비가 돼있는데 자리를 찾지 못하는 인력이 많다”면서 “우선적으로 이들을 신중산층으로 끌어올려야 대한민국을 선진화할 수 있다는 목표로 총력을 기울이려고 한다”고 정책방침을 제시했다. 조숭호 기자 shcho@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
- 부천시 뉴타운개발계획 발표 후 구도심 주민 불만·혼란 확산 주민 “용적률 높여 주민부담 낮춰 달라” 시 “쾌적한 도시환경이 재산가치 높여” 경기지역에서 가장 빠르게 추진되고 있는 부천시 뉴타운사업이 난관에 부딪혔다. 구도심 전체가 대상지라고 해도 과언이 아닐 정도로 대규모로 추진되면서 주민들 간의 복잡한 이해관계가 분출되고 불만이 곳곳에서 쏟아져 나오고 있다. 부천시는 최근 소사·고강·원미 재정비촉진계획안 주민공람 절차를 마쳤다. 공람기간 접수된 의견서는 637건(원미 122, 소사 319, 고강 196)에 달한다. 의견서를 제출한 주민은 총 1858명이다. ◆사업성 ‘있다’ ‘없다’ 논란 = 주민들의 주된 요구는 용적률을 높여 개발에 따른 주민부담비율을 낮춰달라는 것이다. 원미구에 사는 최 모(40)씨는 “일반분양 비율이 10%에 불과해 사업성이 떨어진다는 얘기가 많다”며 “용적률을 높여 일반 분양비율을 높여야한다”고 말했다. 주민들은 약 1조5000억원에 달하는 기반시설부담금이 많다고 불만을 터뜨린다. 소사구의 한 주민은 “계획안을 보면 부천시가 예산은 한 푼 안들이면서 주민들이 내놓는 재산으로 공원 등 기반시설을 만들겠다는 것”이라며 “차라리 예전처럼 재개발 재건축을 추진하는 게 더 낫겠다”고 말했다. 공청회 때와 달리 구역이 분할 또는 통합돼 공고된 곳도 있어 ‘원칙 없는 구역변경’이란 비판이 나왔고, 계획세대가 소형 평형위주로 돼 있다는 점에 대한 불만도 많았다. 이에 대해 시는 “전체 구역 중 실제 사업성이 낮은 곳은 소형지분 소유자가 많은 일부 지역에 불과하며 이런 곳은 용적률 상향을 검토하고 있다”고 밝혔다. 그러나 용적률 상향범위가 법정한도를 초과할 수 없다며 주민 입장에서도 쾌적한 주거환경을 갖춰야 재산가치가 올라갈 것이라고 덧붙였다. 시 관계자는 “용적률과 건축가능연면적이 결정되면 이를 기준으로 몇㎡까지 조합원 자격을 줄지, 평형분배는 어떻게 할지 향후 조합이 사업성을 따져 정하게 된다”며 “현재 조합원수, 계획세대수만 비교해 사업성을 논하면 안된다”고 말했다. 이 관계자는 또 “토지소유주는 100% 수용가능하게 설계했으며 총 연면적을 조합원수로 나누면 1인당 전용면적 95~100㎡가 돌아가는 꼴”이라며 “결코 사업성이 낮다고 볼 수 없다”고 말했다. 하지만 공람공고가 끝난 이후 컨설팅업체들이 앞다퉈 동의서를 받고 있지만 대다수 주민들은 내가 얼마를 투자해 몇평짜리 집을 갖게 될지 몰라 혼란스러워하고 있다. ◆전·월세 대란 우려 = 더 큰 문제는 각 지구별로 50~70%가 넘는 세입자와 임대영업자들이 한꺼번에 다른 곳으로 떠나야한다는 점이다. 실제 원미지구는 세입세대비율이 77.7%, 고강지구는 52%, 소사지구는 58.4%다. 이에 따라 동시다발적으로 사업이 추진되면 전·월세 대란과 부동산가격 상승은 물론 학교나 공공시설 폐쇄에 따른 공동화 현상이 나타날 수 있다. 이에 대해 시는 연차별 적정 사업량을 정해 시장이 고시하고 그 범위 내에서 사업인가를 제한하는 방안을 추진할 계획이다. 시 관계자는 “세입자 대책 마련을 위해 용역을 주는 등 고심하고 있다”면서도 “처음엔 잠시 충격이 있겠지만 사업시기 조정으로 순환개발 성격을 띨 것이므로 큰 문제는 발생하지 않을 것”이라고 말했다. 그러나 시의 재개발촉진계획안에 따르면 1단계 사업구역이 60%가 넘기 때문에 시의 대책이 실효성이 있을 지 의문이다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “사업허가 시기를 연차별로 조정하더라도 주변지역 전세값 등에 미치는 영향은 대동소이할 것”이라며 “시가 이러한 부작용을 최소화할 수 있도록 사업발표시기 등을 잘 조정해야 한다”고 말했다. 부천 곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
- <''지방 미분양 혜택 외면''....건설사 참여 저조> (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 이달 1일부터 6.11대책에 따른 지방 미분양 아파트의 취득.등록세 감면 혜택이 자치단체별로 적용되기 시작했지만 미분양 혜택을 받기 위한 건설사들의 참여율은 매우 저조한 것으로 나타났다.2일 국토해양부와 부산시, 대구시 등 지방 자치단체에 따르면 지난 달 23일부터건설사를 상대로 6월 11일 현재 지방 미분양 아파트 목록에 대한 신고 접수를 받고 있으나 일주일 넘도록 신청 단지가 거의 없었다. 미분양 계약자들이 취득.등록세와 양도세, 대출 완화 혜택 등을 받기 위해서는 건설사가 6월 11일 현재 보유한 미분양을 지자체에 정확하게 신고해 ''미분양 확인증''을 발급받아야 하는데 정작 물건을 팔아야 할 건설사들이 신고를 꺼리는 것이다.미분양 물량이 많은 대구시 수성구의 경우 지난 달 23일부터 미분양 접수를 받고 있으나 아직 한 건도 신고되지 않았다. 대구시 달서구, 부산시 기장군, 광주광역시 광산구 등 다른 미분양 적체 지역도아직 접수된 곳이 없다.부산시 관계자는 "일선 구청의 접수 현황을 취합해보지는 않았지만 아직까지 건설사들의 문의도 없고, 신청 건수도 거의 없는 것 같다"고 말했다. 이처럼 건설사들의 미분양 신고가 저조한 것은 정부의 미분양 대책이 ''득''보다 ''실''이 많다는 우려 때문이라는 게 업계의 설명이다.대구에서 아파트를 분양중인 K건설 관계자는 "전부터 분양가 인하에 못지 않은 중도금 무이자나 각종 금융혜택을 줘도 안팔리고 있는 곳이 많아 건설사들이 매력을못느끼고 있다"며 "중개업소에 가면 분양가보다 몇 천만원 싼 매물도 많은데 얼마 안되는 취득.등록세 감면받으려고 미분양을 살 사람은 많지 않다"고 말했다.부산에서 미분양을 팔고 있는 D건설은 "계약률을 높일만한 메리트가 없는데 미분양 물량을 솔직하게 신고했다가 소문이 나면 미분양 판매에 역효과를 낼 수도 있다"며 "타사의 추이를 지켜보고 신고 여부를 결정하겠다"는 입장이다.분양가를 인하하거나 추가 혜택을 줄 경우 기존 계약자들과의 형평성 문제도 골칫거리다.한 대형 건설사 관계자는 "미분양 대책 발표후 혜택을 소급 적용해 줄 수 없냐는 기존 계약자들의 문의만 있을 뿐 추가로 사겠다는 사람은 거의 없다"며 "일부는 미분양 물량을 전문 판매업체에 통매각했거나 가계약만 한 경우 신고를 어떻게 해야할 지 곤혹스러워 하는 것 같다"고 말했다.정부의 미분양 대책 자체가 한시적이고, 취득.등록세 감면혜택의 경우 내년 6월말까지 입주하는 물량만 해당되는 등 대상이 한정돼 있다는 점도 건설사들이 시큰둥한 반응을 보이는 한 이유다.하지만 건설사들이 분양가 인하 등 자구책 없이 정부의 대책이 미흡하다고 외면만 하는 것은 바람직하지는 않다는 지적도 많다.한 부동산 전문가는 "건설사들이 결단을 내려 분양가를 과감하게 인하한다면 당장 팔릴 미분양도 많다"며 "미분양 대책의 실효성만 탓하며 정부의 추가 대책을 기다리기 보다 업체 스스로 솔선수범해서 위기를 극복해 나가야 할 것"이라고 말했다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-07-02
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