'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 서울 땅값, 6개월 만에 상승세로 9개월째 하락하던 전국 땅값도 증가로 돌아서 서울지역 땅값이 6개월만에 상승세로 돌아섰다. 23일 국토해양부의 '11월 전국 지가동향'에 따르면 서울 땅값이 지난달에 비해 0.02% 상승했다. 6월(-0.03%) 이후 5개월째 떨어지다 6개월 만에 오름세로 바뀌었다. 서울 땅값은 1월 0.25%, 2월 0.26%, 3월 0.21% 등 올해 초까지만해도 0.2%대의 상승세를 유지했으나 4월부터 상승세가 둔화되더니 마침내 5월(0.00%) 오름세를 멈춘 이후 계속 하락했다. 경기지역도 0.1% 상승, 5개월 만에 내림세에 마침표를 찍었다. 그러나 인천은 0.03% 떨어져 5개월째 하락세를 이어갔다. 수도권 전체적으로는 0.01% 올라 4개월만에 상승세로 돌아섰다 . 최근 바닥론이 나오는 등 주택시장이 살아날 조짐을 보임에 따라 주택보다 늦게 움직이는 토지시장도 상승 세를 나타내는 것으로 풀이된다. 지역별로는 7개월째 떨어졌던 서울 강남구가 0.02% 올랐고 서초(0.01%), 송파(0.18%), 양천(0.01%), 안양 동안(0.04%), 용인(0.02%), 성남 분당(0%) 등 '버블세븐' 지역 모두 하락세를 멈추거나 상승세로 돌아섰다. 전국 땅값 역시 4개월 만에 소폭 상승했다. 10월보다 0.03% 올랐다. 전국 땅값은 8월 하락세(-0.01%)로 돌아선 뒤 9월(-0.04%), 10월(-0.03%) 연속으로 떨어졌다. 수도권보다 지방(0.06%)이 오름세를 주도했다. 대전(0.23%), 부산(0.09%), 경남(0.08%) 등이 많이 올랐다. 땅값이 가장 많이 오른 곳은 보상평가 및 감일·감북 보금자리주택 지구 지정 등의 호재가 있는 경기 하남으로, 0.49% 뛰었다. 재개발 재건축 지구 신규분양이 활발한 대전 동구(0.3%), 4대강 및 도로사업에 따른 기대감이 높은 경남 함안(0.29%), 택지개발사업이 진행 중인 대전 서구(0.28%)도 많이 올랐다.반면, 서울 용산은 국제업무지구 개발사업 지연 등의 영향으로 0.27% 떨어져 전국에서 가장 많이 하락했다. 서울 성동(-0.21%), 경기 동두천(-0.13%), 인천 부평(-0.12%), 충북 보은(-0.11%)도 상대적으로 많이 떨어졌다. 한편, 지난달 토지 거래량은 20만8260필지, 1억8509만㎡로 지난해 11월보다 0.7%(필지 기준) 늘었다. 4월 이후 7개월째 전년 동월 대비 감소세가 이어지던 것이 8개월 만에 증가세로 돌아선 것이다. 10월과 비교해도 14.9% 늘었다. 그러나 면적은 전년 동기대비 15.5% 줄었다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-23
- 안산시 재건축사업 어떻게 진행되고 있나? 안산의 재건축아파트 1호인 선부동 동명아파트가 동명벽산블루밍아파트라는 새 이름으로 다시 태어난다. 벽산건설이 시공을 맡아 2008년 8월 착공, 오는 12월 30일부터 입주를 시작하는 동명벽산블루밍은 15~23층 건물 12개동에 총 766가구 규모로 가구당 면적이 79.86m², 94.45m², 108.61m²의 중소형으로 구성돼 있다. 인근 부동산업자는 “살기 적당한 중소형인데다 교통이 편리하고 상권이 발달돼 있어 최근 문의가 늘고 있다”며 “벽산블루밍이 입주하게 되면 주변상권은 더 나아질 것”이라 예측했다. 동명아파트 재건축 완공에 이어 앞으로 안산 구도시의 재건축사업이 더욱 활기를 띨 것으로 보인다. 안산시의 도시정비(재건축)계획구역은 원곡·초지·선부·고잔·성포·반월동 등 총 32곳(동명아파트 제외)이다. 안산시는 ‘2010 안산시 도시·주거환경정비기본계획고시’(2006. 09. 15) 이후, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 및 ‘경기도 도시 및 주거환경정비 조례’ 개정 등에 따라 올해 8월 2일 ‘2010 안산시 도시·주거환경정비기본계획(변경)고시’를 했다. 노후·불량건축물 산정의 기준년도를 2004년에서 2010년으로 변경하고, 그간의 여건 변화에 부응하는 합리적 계획수립을 통해 원활한 정비사업이 이뤄질 수 있도록 한 것이다.재건축기준 세분, 완화 ‘2010 안산시 도시·주거환경정비기본계획(변경)고시’(2010.08.02)의 주요사항은 건축물밀도조정, 정비예정구역신규지정, 정비기본계획 운용계획변경, 용적률 및 층수계획 변경, 사업시행인가 시 인센티브제도의 적용에 따른 용적률완화, 정비예정구역별 정비계획의 수립시기 명기 등이다. 변경고시에 따라 정비계획이 변경되는 구역과 그 내용은 다음과 같다. ◇건축물 밀도조정= 원곡연립1단지, 원곡연립2단지, 원곡연립3단지 초지연립1단지 초지연립상단지 등 5곳이다. 상한용적률 210%이하 ~230%이하였으나 기반시설 확보비율 3%이상(대체시설포함 최소 14%이상), 상한용적률 230%이하로 바뀌었다. ◇정비예정구역 신규 지정= 기본계획에 없었던 고잔연립1단지가 ''경기도 도시 및 주거환경정비 조례'' 개정(07.4.9)으로 노후불량건축물 기준이 세분되고 완화됨에 따라 신규로 재건축대상에 지정됐다.?정비기본계획 운용계획 변경= 산호연립구역, 원곡동1구역, 원곡동2구역, 일동1구역, 초지연립상단지 등 5곳은로 구역 내 도로위치 변경, 공공시설 위치 변경, 공원 권장 등 도시관리계획과 상충되는 시설계획을 조정하고 법률 운용상 문제점 등을 개선하는 방향으로 수정됐다.친환경건축물 인센티브제 용적률 및 층수계획 변경= 당초 용도지역에 따라 차등화 한 용적률과 층수계획이 법 개정에 의거 탄력적 대응 및 형평성을 감안하여 일원화됐다. 원곡동1, 원곡동2, 선부동1~6, 고잔동1, 일동1, 팔곡일동1, 건건동1, 양지연립, 산호연립 등 14개 구역은 상한용적률이 220%이하, 230%이하 최고 12층·15층 이하, 평균 15층 이하에서 상한용적률 230%이하 평균 18층 이하로 일원화됐다. 원곡연립 1~3단지와 초지연립1단지 초지연립상단지는 건폐율 60%이하에서 50%이하, 평균 15층이하에서 층수 제한없음으로 바뀌었다. 군자주공 4~8단지, 중앙주공1~2단지, 성포예술인, 성포주공3단지, 건건동 인정프린스 등은 기정된 건폐율 50%, 층수 제한없음이 적용된다. 인센티브제에 따른 용적률완화 = 정부의 녹색성장정책방향에 따라 사업시행인가 시 건축법 제65조 및 제66조에 따른 친환경건축물의 인증 및 건축물의 에너지 이용과 폐자재 활용 기준 등에 맞게 설계된 건축물에 대하여는 인센티브를 주어 용적률을 완화한다. 기존설계를 친환경 건축물로 변경, 시행인가를 받을 경우 용적률이 늘어난다. 상한용적률은 250%다. 정비계획의 단계별수립시기 명기= 정비예정구역 전체에 대해 정비계획의 단계별 수립시기를 명기하기로 했다.군자주공4~8단지 등 시공사 선정 안산시 32개 재건축 예정구역 중 조합 설립, 시공사 선정까지 추진된 곳은 군자주공 4~8단지, 중앙주공2단지, 성포주공3단지, 산호연립, 인정아파트 등 9개 단지다. 군자주공 4단지는 두산건설, 군자주공5단지는 우림건설, 군자주공6단지는 삼성물산, 군자주공7단지는 대림건설, 군자주공8단지는 벽산건설, 중앙주공2단지는 성포3단지는 대우건설 인정프린스는 벽산건설, 산호연립은 우림건설이 시공한다. 군자주공4단지와 6단지는 사업시행인가가 나서 관리처분계획 준비 중이라 내년 말쯤 착공할 수도 있을 것으로 보인다. 또한 재건축조합 중 ‘2010 도시·주거환경정비기본(변경)계획’(2010. 08. 02)에 따라 기존설계를 수정해 친환경시스템을 접목하고 용적률 상한에 맞춰 사업시행인가를 받을 경우 공급세대수가 좀 더 늘어날 가능성도 있다. 재건축사업 순서는 일반적으로 정비구역 지정 후 추진위원회 설립-조합설립인가-시공사 선정-사업시행인가-관리처분계획인가-이주 및 철거-착공-준공 및 입주의 순으로 진행된다. 안산시의 경우 재건축사업구역으로 지정된 곳이 구도시에 밀집해있어 여러 구역이 비슷한 시기에 이주를 해야 할 경우 주택난이 발생할 우려도 있다. 하지만 시 관계자나 조합측은 “각 구역마다 추진여건이 다르고 절차상 소요기간이 달라 실제 착공하기 걸리는 기간이 다 다르기 때문에 주택난이 그다지 크지 않을 것”으로 보고 있다. 2010년 12월 10일 현재 안산시 정비사업(재건축) 추진상황은 △관리처분계획인가 준비중= 군자주공4단지 군자주공6단지 △사업시행인가 준비중= 군자주공5단지 군자주공7단지 군자주공8단지 중앙주공2단지, 성포주공3단지, 상호연립, 인정아파트 △조합설립인가 준비중= 중앙주공1단지 △정비계획 수립중= 원곡동2구역 원곡연립1~3단지 선부동 1~6구역, 초지연립1단지, 초지연립상단지, 일동1구역 팔곡일동1구역, 건건동1구역(건건동1,양지연립공동추진위) △미추진= 원곡동1구역 원곡동4구역 고잔동1구역 사사동1구역, 성포예술인아파트 등이다. 박순태 리포터 atasi22@yahoo.co.kr Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-22
- 서울시, 뉴타운 조합·추진위에도 신용대출 서울시는 20일 재정비촉진사업지구(뉴타운) 내 정비사업 조합과 추진위원회가 신용대출을 받을 수 있게 됐다고 밝혔다.서울시는 17일 정비사업자금 대출 위탁기관인 대한주택보증과 협약을 맺어 재정비촉진사업지구 내 정비사업에 대해서도 신용대출이 가능하도록 했다. 신용보증 대출조건은 기존 5인 연대보증에서 추진위원장 1인 보증으로 대폭 완화했다. 대출 대상은 추진위원회 운영자금과 조합 운영경비, 조합원 이주비, 설계비 등이다.재정비촉진사업은 일반 재개발·재건축 정비사업과 달리 담보대출만 가능했으며, 심사기준이 까다로워서 대출이 어려웠다. 시가 완화된 융자조건으로 신청을 받은 결과 성수시범사업지구 4개소를 포함한 약 20개소의 추진위원회와 조합이 절차 진행 중에 있거나 신청 준비 중에 있다.문의 02-3707-8489김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-20
- 황의돈식 도덕성 잣대로 본 김상기 신임 육군참모총장 3주택 소유, 주공아파트 9배 올라강원도 홍천에 농지도 보유 … 김 총장 "공동소유자가 직접 경작" 해명재산증식과 부동산 투기의혹으로 전격 퇴진한 황의돈 전 육군 참모총장의 도덕적 잣대를 김상기 신임 육군 총장에게 들이대면 어떤 결과가 나올까. 김 총장은 1가구 3주택과 농지를 소유, 황 전 총장 못지않게 재산증식을 한 것으로 드러났다. 농지에 대한 투기의혹도 해명해야 할 과제다.북의 연평도 포격 도발의 와중에 도덕성을 이유로 육군 수뇌부가 돌연 교체돼 군심이 술렁거리고 있다. 게다가 경북 포항과 김천 출신의 김 총장과 이홍기 신임 3군사령관이 발탁돼 능력과 관계없이 군 안팎에서 의심의 눈길을 보내고 있다. 육해공군 참모총장이 모두 영남으로 채워졌다.황 전 총장은 8년 전 매입한 국방부 주변의 건물이 공시지가 기준 4배 가까이 올랐다는 재산증식의 문제와 사전에 고도제한해제 정보를 입수했다는 부동산 투기의혹을 받아 전격 퇴진했다.김 총장의 재산증식은 황 전 총장에 비해 절대 액수는 못미치지만 짭짤한 수익을 올린 것으로 드러났다. 1991년 매입 당시 국세청 기준시가 9800만원이었던 서울시 강동구 둔촌동의 주공아파트는 공시가격이 올해 6억7900만원을 뛰었으며, 시가는 9억원대에 이르렀다. 19년만에 9배 차익을 올린 것이다. 이 아파트는 재건축을 앞두고 있어 추가로 오를 가능성이 있다.김 총장은 또 4억2400만원 되는 경기도 하남시 창우동 아파트와 상속받은 경북 포항시 남구 대도동 단독주택을 보유하고 있다. 그렇지만 서울시 강남구 압구정동 현대아파트에 3억원 전세를 얻는 대신, 서울과 경기도 아파트는 모두 임대를 주고 있다.이에 대해 육군 관계자는 "경북 포항 주택은 김 총장 어머니가 사는 집이고, 서울 둔촌동 주공아파트는 중령 시절 아버지가 구입해 준 것"이라면서 "경기도 하남 아파트는 자식이 셋이어서 주공아파트가 비좁아 이사가게 됐다"고 전했다.이어 이 관계자는 "서울 압구정동 아파트는 김 총장이 공관에 들어가 있는 동안 딸들의 직장이 강남에 있어 전세들어 살게 했다"고 해명했다. 김 총장은 1가구 3주택이라서 자연스럽게 부동산 투기의혹을 받고 있다. 서울 주공아파트는 재건축 대상이고 경기도 아파트도 하남시가 개발예정지이기 때문에 투기성을 완전히 배제하기 어렵다. 정부가 1가구 2주택 이상자에 대해 양도세 등을 중과세할 때 다주택 보유가 투자냐 투기냐 하는 논란이 있었다. 특히 김 총장은 강원도 홍천군 동면 노천리에 배우자의 농지 2600평을 3인 공동소유 형태로 보유하고 있어 자경 여부가 의혹으로 떠오르고 있다. 행정관청의 처분명령이 없어 정상적인 농경행위를 하고 있는 것으로 돼있으나, 공동소유자 3인이 모두 서울과 안산의 외지인이다.육군 관계자는 "처가집 식구들과 나중을 위해 준비한 땅"이라면서 "공동소유자인 처남 동서가 왔다갔다 하면서 농사를 짓고 있으며, 수확한 농작물은 세 집이 나눠서 먹고있다"고 밝혔다. 민주당 관계자는 "황 총장의 낙마가 부적절한 재산증식에 있었던 만큼, 1가구 3주택 소유는 서민들 상식을 벗어난 행동으로 부동산을 통해 재산을 증식한 것"이라고 비판했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-16
- 대전 자공고 경쟁 치열할 듯 지난 7일 마감한 대전의 첫 자율형사립고들이 모두 모집정원을 초과했다. 다른 지역과 달리 미달 사태는 없었다. 오는 15~17일 원서를 접수하는 자율형공립고는 입시경쟁이 더 치열해질 것으로 보인다. 대전시교육청에 따르면 자율형사립고 원서접수 결과 대성고는 420명(일반전형 336명, 사회적 배려대상자 84명) 모집에 546명이 지원해 1.3 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 서대전여고는 전체 280명(일반전형 224명, 사회적 배려대상자 56명) 정원에 403명이 지원해 1.44 대 1이었다. 다른 지역에서 벌어진 미달 사태는 없었다. 하지만 경쟁률은 전국 평균보다 떨어져 원서접수 결과에 대해 엇갈린 평가들이 나오고 있다. 이번 지원결과에 대해 시교육청은 긍정적인 평가를 내놨다. 시교육청 관계자는 “서울에서는 미달 사태도 발생했는데 대전은 첫 전형 결과로는 잘된 편”이라며 “기존 고교배정 방식으로 모두 원하는 고교를 갈 수 없고 수월성 교육에 대한 기대나 요구가 많아 지원자가 적지 않았던 것 같다”고 말했다. 하지만 일선 고교에서는 대전의 수월성 교육 수요 등을 감안할 때 너무 지원자가 적은 데다 홍보부족으로 자율고에 대한 정확한 인식 없이 지원한 경우도 많았다는 반응이다. 자율형 사립고의 한 교사는 “자율형사립고와 자율형공립고는 교과 운영의 독립성 등에서 큰 차이와 특성을 보이는데 일부 학부모들이 자율형사립고가 자율형공립고에 비해 학비가 왜 세 배나 비싸냐고 묻는 등 정확한 정보 전달이 안 된 것 같다”고 말했다. 시교육청과 중학교에서 홍보를 잘못 했다는 것이다. 한편 대전의 첫 자율형공립고인 대전고, 송촌고, 동신고의 입시 경쟁도 치열해질 것으로 예상된다. 이들 자율형공립고는 오는 15~17일 신입생 원서를 접수한다. 대전시교육청이 지난달 중3 학생을 대상으로 예비조사를 실시한 결과 대전고 5.73대 1, 송촌고 1.91대 1, 동신고 1.69대 1 등의 경쟁률을 나타내 학생들의 높은 관심을 드러냈다. 특히 자율형 공립고는 내신 성적 제한이 있는 자율형 사립고와 달리 성적에 관계없이 전원 추첨으로 선발함에 따라 지원자가 대거 몰릴 것이란 전망이다. 자율형공립고는 자립형사립고에 준하는 수준의 학사 운영 자율권을 보장하고 특성화된 교육과정이 가능한데다 향후 5년간 연간 2억원의 교육 재정 지원이 이뤄진다. 여기에 교장공모제, 우수교원초빙제 등이 허용돼 교육경쟁력 확충에 유리한 여건을 갖춘 것이 장점으로 꼽힌다. 시교육청 관계자는 “자공고에는 자사고 탈락자를 포함해 지원자가 대거 몰릴 것으로 보여 치열한 경쟁이 예상된다”고 말했다. 특히 대전고는 1980년대 고교 평준화정책 이후 흔들린 명문고 전통을 재건한다는 결의를 다지고 있다. 올해 교사 재건축과 우수교사 초빙 등에 공을 들인 만큼 높은 경쟁률을 기대하고 있다. 자율형공립고에 지원했다 배정이 안 되면 일반고에 지원할 수 있지만 일단 배정되면 반드시 진학해야 한다. 입학금과 분기별 수업료 등은 일반고와 같다. 학교별 모집인원은 대전고 420명(전원 남학생), 송촌고 420명(남·여 210명씩), 동신고 210명(남 90·여 120명) 등이며 20일 합격자를 발표한다. 김신일 기자 ddhn21@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-16
- 서울시 10년간 1~2인용 주택 30만채 짓는다 보금자리·시프트 등에 소형 공급 의무화10년간 서울시내에 전용면적 50㎡이하인 1∼2인 가구용 소형주택 30만채가 공급된다.서울시는 14일 고령화·저출산, 다문화 등으로 1∼2인 가구가 급증하는 형태의 미래 인구구조 변화에 적극 대응하고자 이런 내용의 소형주택 공급 계획을 발표했다.오는 2020년까지 서울시내 1∼2인 가구가 31만4000여가구 증가하면서 전체 가구에서 차지하는 비중이 42.1%(150만명)에서 46.2%(180만명)로 높아질 것으로 예상된다. 하지만 소형주택 비중은 지난해 말 기준 31.2%(100만6308가구)에 그쳤다.서울시는 소형주택 공급을 확대하고자 시에서 추진하는 택지개발과 보금자리 등 공급개발사업, 장기전세주택 시프트에 소형주택 공급을 의무화할 방침이다.내곡·세곡2·항동 등 이미 추진 중인 택지개발지구에는 내년까지 기준을 마련해 85㎡ 초과 주택 일부를 50㎡ 이하로 전환하고, 신규 택지 개발지에는 초기부터 1∼2인 가구 공급 계획을 세울 예정이다.건설형과 역세권, 재건축 사업 장기전세주택에도 신혼부부와 중·장년 부부 등 2∼3인 핵가족형으로 50㎡ 이하 소형주택 유형을 신설한다.현재 건설형 시프트는 59㎡∼102㎡, 역세권 시프트는 60㎡·60∼85㎡·85㎡로 구성되는데 각각 50㎡ 이하를 추가하는 것이다. 59㎡로 획일화된 재건축 정비사업 시프트에도 50㎡이하를 권장한다.시는 단독주택 재건축과 재개발, 도시환경정비 등 민간개발사업에도 내년까지 소형주택 공급과 인센티브 기준안을 마련한다.김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-15
- 반포 삼호가든 재건축 46가구 일반분양 대림산업과 삼성물산은 서울 반포동 옛 삼호가든 1, 2차 아파트를 재건축한 '반포 리체'를 일반에 분양한다고 14일 밝혔다.반포 리체는 지하 2층, 지상 31~35층, 전용면적 59~172㎡짜리 1119가구 규모로 이중 일반분양 물량은 59㎡ 46가구다. 분양가는 분양가는 3.3㎡당 2900만원선이다. 지하철 9호선 사평역이 인근에 있고, 원촌초, 서원중, 반포고 등 유명 학교와 고속터미널이 단지가까이에 있다. 지난 10월 말부터 입주가 시작된 후분양 아파트로 21일에 특별공급, 22~24일에 1~3순위 청약을 받는다.샘플하우스는 단지내에 있다. 문의 02-535-7790오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-15
- 11월 분양 예년대비 48% 감소 서울은 5년 평균보다 86%증가 지난달 전국 분양 아파트와 준공 아파트 물량이 모두 줄었다. 국토해양부는 지난달 전국에서 분양된 공동주택이 총 1만4876가구로 최근 5년 평균(2만8738가구) 대비 48% 감소했다고 13일 밝혔다. 지역별로는 서울, 인천, 경기를 제외한 지방이 4727가구로 5년 평균(1만6405가구) 대비 71% 감소했다. 수도권은 1만149가구로 5년 평균(1만2천333가구) 대비 18% 줄었다. 그러나 구로구 항동 보금자리주택지구 사전예약과 재개발·재건축 아파트 분양이 이뤄진 서울은 지난달 총 2377가구가 분양돼 최근 5년 평균(1281가구) 대비 86% 증가했다. 사업 주체별로는 민간이 61%(9090가구), 공공이 39%(5786가구)를 각각 분양했다. 이에 따라 올 들어 11월까지 공급된 총 가구수는 19만4163가구로 예년(23만8406가구)보다 19% 줄어든 것으로 집계됐다. 반면, 수도권은 11만9296가구가 분양돼 예년에 비해 6% 증가했다. 2월 신축주택 양도소득세 감면혜택 종료를 앞두고 연초에 수도권을 중심으로 분양이 집중됐고, 두 차례(2, 3차)에 걸쳐 보금자리주택 사전예약이 이뤄졌기 때문이다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-12-13
- 현정은 회장 ‘뚝심’으로 현대건설 품었다 채권단, 현대그룹을 현대건설 인수 우선협상자로 선정재계 21위에서 14위로 도약 … 그룹 위상·경쟁력 높아져현대그룹이 10년 숙원을 풀었다. 현대그룹 현정은(사진) 회장의 강력한 인수의지가 현대건설 인수 경쟁에서 현대자동차그룹을 이겼다.현대건설 채권단은 16일 현대그룹컨소시엄을 우선협상대상자로, 현대차컨소시엄을 예비협상대상자로 선정했다. 채권단이 현대그룹의 손을 들어줌에 따라 현대건설은 다시 현대그룹의 품으로 들어가게 됐다. 지난 2001년 8월 그룹으로부터 계열분리된지 9년만이다. 이로써 현대그룹은 자산규모 22조3000억원, 매출 21조4000억원에 이르러 재계 순위 21위에서 단숨에 14위로 도약, 과거 현대그룹의 위상을 회복하게 됐다. 현대그룹 현정은 회장은 "고 정주영·정몽헌 두 선대 회장이 만들고 발전시킨 현대건설을 되찾은 만큼, 현대그룹의 적통성을 세우고 옛 영광을 재건할 수 있도록 현대건설 임직원 모두와 함께 최선을 다하겠다"고 밝혔다.◆현대그룹 위상 회복 = 채권단이 매각할 현대건설 지분은 전체주식의 34.88%(3887만9000주)다. 현대그룹측은 인수 희망가격으로 현대차그룹보다 4000억원 많은 5조5100억원을 채권단에 제시한 것으로 알려졌다. 당초 예상됐던 4조원대보다 1조원 이상 많은 금액이다. 인수 경쟁이 치열해지면서 가격이 높아졌다는 평가다.현대그룹이 주변의 '승자의 저주' 우려에도 과감히 베팅할 수 있었던 것은 '절박감' 때문이다. 현대그룹은 주력계열사인 현대상선의 지분 8.3%를 보유한 현대건설을 인수하지 못했을 때 경영권이 흔들릴 수 있어 인수전에 '올인' 했다. 현대상선은 현대그룹이 우호 지분을 포함해 총 42.77%를 보유하고 있는 반면 현대중공업 17.60% 등 범현대가가 보유한 지분이 30.97%에 이른다. 따라서 현대건설이 현대기아차그룹에 넘어가면 '현대로지엠→현대엘리베이터→현대상선→현대로지엠'으로 이어지는 순환출자구조가 끊겨 그룹의 경영권이 위태로울 수 있기 때문이다.이러한 이유로 현 회장은 2003년 취임 이후 지속적으로 현대건설 대한 확고한 인수의지를 밝혀왔다.취임 100일 기자 간담회에서 "고 정몽헌 회장도 건설을 끝까지 지키려고 노력했으며 그러한 모습을 옆에서 지켜본 만큼 나 또한 건설에 대한 애착이 크다"고 밝혔다. 2008년 3월 20일 고 정주영 명예회장 7주기 선영참배시에서는 "현대건설을 반드시 인수해 성장 동력으로 삼겠다"며 인수의지를 재천명했다. 올해 신년사에서도 "현대건설 인수는 그룹의 미래를 위해 결코 포기할 수 없는 확실한 신성장 동력"이라고 강조했다.◆사업 경쟁기반 두배로 커져 = 현대그룹이 현대건설 인수에 주력했던 또다른 이유는 사업매출구조의 다양화와 대북사업의 시너지 때문이다.현대그룹의 현대건설 인수로 기존 현대상선 중심의 매출 구조에서 탈피, 안정적인 사업 포트폴리오 구축하게 됐다. 사업 경쟁기반이 두배로 커져 해외에서 그룹 위상과 경쟁력이 크게 강화될 것으로 예상된다.특히 중장기적으로 대북사업에서 막대한 시너지가 기대된다. 현대그룹은 북한의 전력·통신·철도·비행장 등 7대 남북경협사업권을 갖고 있어 향후 30년간 150조~400조원에 이르는 북한SOC사업에 우선적으로 참여할 수 있다.또한 러시아-북한-남한을 연결하는 천연가스 파이프라인 건설권, 천연자원 개발, 개성공단 2·3단계 확장 공사, 백두산관광지 개발, 시베리아철도/중국횡단철도 등 연계철도 건설을 통한 대륙연계 물류사업에도 참여할 수 있다.현대그룹은 "현대건설을 우량기업으로 되살린 현대건설 임직원들과 함께 현대건설을 글로벌 톱5 기업으로 발전시키겠다"고 밝혔다.현대건설 인수를 위한 우선협상대상자로 선정된 현대그룹은 이달 말까지 현대건설과 양해각서를 체결하고, 내년 1분기 안에 주식매매계약과 주식대금납부 절차를 거쳐 인수를 마무리해야 한다.현대그룹이 2조원 가량을 보유하고 있다고 해도 수조원을 외부에서 차입해야 한다. 이자만해도 1500억원 이상을 부담해야 할 것으로 추정되고 있다. 이런 이유로 일부에서는 '승자의 저주'를 우려하고 있다.하지만 이에 대해 현대그룹은 "일부에서 '승자의 저주'를 지적하지만 그것은 '막연한 두려움'에 지나지 않는다"면서 "현대그룹은 그룹 위상이나 규모를 고려해 무리하지 않는 범위 내에서 자금 조달계획을 제출해 '승자의 저주'는 결코 발생하지 않을 것"이라고 강조했다.김형수 기자 hskim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-11-17
- 12월 신규분양, 2003년 이후 최저 금융위기 때보다도 40% 줄어최근 일부 지방 아파트 거래가 늘고 있지만 신규분양은 여전히 침체될 전망이다. 내달 신규분양 시장이 역대 최저치를 보일 것으로 예상되기 때문이다.16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 12월 분양예정 아파트는 전국 18개 사업장 4994가구로 집계됐다. 닥터아파트가 월별 분양을 집계한 2003년 이후 최저 물량이다. 이는 미국발 금융위기가 터진 2008년 12월(8268가구)보다도 39.6% 감소한 것으로 나타났다.건설사의 미분양 아파트가 여전히 많이 남아 있는데다가 시장을 좀 더 관망해야 한다는 '신중론'이 우세하기 때문이다.지역별로는 서울이 4개 사업장 320가구, 경기지역이 11곳 3336가구가 분양할 예정이다. 인천은 롯데건설과 한진중공업의 송도 캐슬&해모로가 올해 마지막 분양이 될 예정이다.서울에서는 올해 미뤄진 뉴타운과 재개발 사업이 대기하고 있다. 동부건설의 동작구 흑석뉴타운 6구역, 삼성물산의 성동구 옥수 12구역 재개발 사업이 대표적이다. 삼성물산과 대림산업의 서초구 삼호가든 재건축 아파트도 진행될 예정이다. 하지만 가재울뉴타운과 왕십리뉴타운 등의 사업은 규모가 큰데다가 사업자와 조합간 이견차이가 커 올해 분양이 어려울 전망이다.경기권에서는 용인과 수원의 분양이 이어질 전망이다. 지방에서는 울산과 경남 김해, 강원구 등에서 소규모 분양이 이뤄질 계획이다.하지만 이러한 분양 계획도 변동가능성이 크다. 12월 분양계획을 세운 대형건설사 관계자는 "실제 분양을 하게 될지는 지켜봐야 한다"며 "시장 상황이 나아졌지만 경영계획에 반영할 정도는 아니다"고 잘라 말했다. 시장 상황에 따라 12월 분양을 내년으로 넘길 가능성이 크다는 얘기다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-11-16
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