'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 금융단신 하나금융그룹-OK캐쉬백 제휴(사진) 현금처럼 쓸 수 있는 ‘하나캐쉬백’ 시행 하나금융그룹(사장 윤교중)은 그룹내 은행, 증권, 보험 등에서의 금융 및 카드 거래실적과 OK캐쉬백 포인트를 합산하여 은행 거래와 물품 구매 등에 현금처럼 사용할 수 있는 ‘하나캐쉬백’제도를 15일부터 시행한다. 이번에 시행하는 ‘하나캐쉬백’ 제도는 국내 금융 및 비금융 통합사례 중 가장 포괄적으로 양방향 서비스가 가능한 혁신적인 서비스로, 고객은 다양한 분야에서 혜택을 받을 수 있게 됐다. 이 제도는 하나금융그룹과 OK캐쉬백 가맹점을 거래하면서 발생한 포인트를 연계하여 현금처럼 대출이자, 신용카드대금, 각종 금융수수료 납부 등의 금융거래 뿐만 아니라 전국 4만5000개 OK캐시백 가맹점에서 가족외식, 물품구입 등 자유롭게 사용할 수 있는 서비스다. 우리은행, 러시아 사할린 시정부와 양해각서 체결(사진) 우리은행(은행장 박해춘)은 14일 오전 동행 본점 회의실에서 사회기반시설과 부동산개발, 자원개발 등 사할린 시 경제개발 프로젝트에 공동협력 및 금융지원을 위한 양해각서(MOU)를 한국 금융기관 최초로 사할린 시정부와 체결했다고 밝혔다. 이번에 체결한 전략적 업무협약을 통해 우리은행은 그동안 쌓은 해외 금융자문 경험과 전문성, 자금조달 능력 등을 활용해 사할린 시정부가 추진하는 모든 경제개발 프로젝트에 적합한 자금구조와 금융 관련 자문서비스를 제공하는 한편 금융주간사로 투자함으로써 동북아지역 IB선도은행으로서의 입지를 공고히 할 수 있게 됐다. 이번 협약은 민간사업 차원을 넘어 동북아지역 경제 활성화에도 크게 기여함으로써 사할린(러시아)과 한국의 상호 우호 및 협력 관계를 증진시키는데도 그 의의가 크다. 이번 사할린 프로젝트의 컨소시엄에는 전체 프로젝트를 총괄하는 우리은행과 전략자문 및 투자 그룹 등으로 구성되며, 사할린 지역 현지 대기업과 부동산 개발회사 및 사할린 지역 투자전문가들로 구성된 업체 등이 포함되어 있다. 기보, 부산 강서 녹산기술평가센터 개점 기술보증기금(이사장 한이헌)은 부산 강서지역의 기술혁신형기업에 대한 기술금융지원 활성화를 위해 15일 부산 강서구 녹산국가산업단지 내에 녹산기술평가센터를 개점했다. 신설된 녹산기술평가센터는 부산시 강서구와 진해시 일원을 관할구역으로 하게 되며, 여기에는 녹산, 지사과학, 신호, 진해마천 등 다수의 국가·지방산업단지에 자동차, 기계, 운송장비, 철강, 전기전자 등의 업종을 영위하는 1730여개 중소기업이 입주해 있고, 이 중 벤처기업도 140여개 기업에 이르는 것으로 파악된다. 기보는 그 동안 기보의 기술평가 및 보증지원을 받기 위해 부산시내 소재 영업점이나 김해, 창원기술평가센터를 이용해 왔던 이 지역 중소·벤처기업들의 불편이 완전 해소될 것으로 기대하고 있다. 한편 기보는 이날 개점식에서 ‘사랑의 쌀’ 나누기 운동의 일환으로 개점을 축하하는 화환을 대신해 쌀을 기증받아 인근지역의 소외된 이웃에게 전달하기도 했다. 대구은행, 인터넷 수입신용장개설서비스 실시(사진) 대구은행(은행장 이화언)은 지역 수입거래처의 업무편의제공을 위해 14일부터 홈페이지(www.dgb.co.kr)에서 은행 방문 없이 수입신용장을 고객이 직접 개설할 수 있는 ‘인터넷 수입신용장 개설 서비스’를 실시한다고 밝혔다. 이 서비스는 수입신용장 개설 및 조건변경, 전문조회 등 수입신용장과 관련한 다양한 업무가 제공되며, 인터넷뱅킹을 가입한 고객이면 누구나 이용할 수 있다. 한국씨티은행, 지수연동예금 2종 출시 한국씨티은행(은행장 하영구)은 ‘한중 지수연동정기예금 상승안정형2호’와 ‘삼바 지수연동정기예금 상승안정형 2호’ 등 2종의 1년 만기 지수연동예금을 26일부터 판매한다. ‘한중 지수연동정기예금 상승안정형2호’는 최고 연 24.8%(세전)까지 이자수익을 기대할 수 있는 1년 만기 지수연동예금으로 한국증권거래소의 시가총액의 약90%를 차지하는 상위 200 종목의 시가총액 가중지수인 코스피200지수와 홍콩 증권거래소에 상장된 정부소유의 중국기업(H Shares)으로 구성된 시가총액 가중지수인 HSCEI지수에 연동된다. ‘삼바 지수연동정기예금 상승안정형 2호’는 최고 연 28.0%(세전)까지 이자수익을 기대할 수 있는 1년 만기 지수연동예금으로 MSCI 브라질 지수(MSCI Brazil index)로 측정되는 브라질 주식시장의 총체적인 가격과 수익률에 의해 결정되는 아이쉐어즈 MSCI 브라질 지수 펀드(iShares MSCI Brazil Index Fund)에 연동되는 상품이다. 경남은행, 최고 연 6.0% ‘고객 맞춤형’ 특판 예금(사진) 경남은행(은행장 정경득)은 정기예금 상품인 ‘마니마니정기예금’에 고객별 맞춤식 우대 금리를 적용, 최고 연6.0%를 지급하는 정기예금 특판 이벤트인 ''多~ 多~ 드림 Happy Festival''을 2월말까지 실시한다고 14일 밝혔다. ‘마니마니정기예금’을 대상으로 하는 이번 특판 이벤트의 최저 가입 금액은 1000만원 이상으로 개인과 법인 누구나 가입이 가능하며, 저축기간은 3개월·6개월·12개월제로 고객이 직접 선택할 수 있다. 적용금리는 기본금리(3개월제:5.2%, 6개월제:5.4%, 12개월제:5.6%)에 최대 0.4%포인트의 고객 맞춤 우대금리를 적용한다. “신용보증 신청서류 떼지 마세요” 신보, 직원이 보증심사서류 직접 수집 중소기업이 신용보증기금의 신용보증을 이용하는 절차가 간편해졌다. 코딧 신용보증기금(이사장 김규복)은 금년부터 신용보증 업무절차를 고객편의 중심으로 대폭 개선하여 운영 중이라고 14일 밝혔다. 코딧은 지난해 말 새롭게 도입한 보증신청절차와 서류제출 방식을 금년 1월까지 약 한 달여의 시범운영기간을 거쳐 2월부터 본격적으로 시행했다. 그동안 중소기업이 코딧으로부터 신용보증을 받기 위해서는 보증심사에 필요한 각종 서류를 관공서와 세무사 사무실 등에서 직접 발급받았다. 또한 준비한 자료를 코딧 영업점에 직접 제출하다 보니 기업 입장에서는 서류의 준비와 제출에 많은 시간이 소요되고 이에 대한 불편이 많았다. 코딧은 보증에 필요한 서류는 고객의 협조를 얻어 직접 수집하고, 직접 수집이 곤란한 자료는 직원이 기업현장조사 시 제출받아 고객이 서류 제출을 위해 영업점을 방문하는 불편을 없앴다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-15
- “새정부 부동산 안정화 수단 결여” 새 정부는 부동산 시장을 안정시킬 수 있는 확실한 정책수단을 결여하고 있다는 지적이 나왔다. 전강수 대구가톨릭대(부동산통상학부) 교수는 13일 토지정의시민연대가 개최한 ‘인수위의 부동산정책 평가와 이명박 정부의 과제’ 토론회에서 주제발제를 통해 “부동산 투기를 막기 위해서는 종부세와 양도세를 어떻게 하느냐가 관건인데 현재로서는 이에 대한 입장이 모호하다”며 이같이 지적했다. 전 교수는 수도권 부동산 시장이 다시 불안해지면서 새 정부 인사들의 종부세, 양도세 완화입장은 후퇴하고 있는 것으로 보이지만 부동산 가격이 안정될 경우 완화론이 전면에 부각될 가능성이 크다고 우려했다. 그는 “보유세(종부세, 재산세) 강화정책은 부동산 불로소득을 차단해 부동산 투기를 근절할 수 있는 근본대책임에도 불구하고 정책기조를 부동산 시장상황에 따라 변경해도 된다고 생각하고 있는 것은 큰 문제”라고 비난했다. 이에 따라 전 교수는 새 정부에 보유세 강화기조를 유지할 것을 주문했다. 그는 우리나라 부동산 조세구조가 기형적이며 보유세가 너무 낮다는 것은 잘 알려진 사실이라며 참여정부의 보유세 강화정책은 우리나라 부동산 정책의 오랜 숙제를 해결한 것이라고 평가했다. 전 교수는 “새 정부가 (보유세) 제도의 근간을 건드리려는 생각이 강한 듯하다며 종부세를 완화해 보유세 강화정책을 후퇴시키는 것은 엄청난 정책적 오류가 될 것”이라고 경고했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- 공모형 PF사업 개선방안 토론회 공공-민간합동형 PF(프로젝트 파이낸싱)사업인 대형 복합개발사업 동향과 개선방안을 논의하는 토론회가 열린다. 현대차그룹 계열 건설사인 엠코(대표 김창희)는 오는 15일 오후 2시 서울 코트라(KOTRA) 국제회의장에서 건국대학교 부동산·도시연구원 주최로 열리는 대형 공모형 PF사업(대형 복합개발사업) 세미나를 후원한다고 밝혔다. 공모형 PF사업은 공공부문과 민간부문이 공동으로 출자해 공공-민간 프로젝트 회사를 설립하고, 그 회사의 책임으로 자금을 조달하여 시행하는 공공-민간합동 개발형태의 사업을 말한다. 세미나는 공공기관에서 발주하는 공모형 PF사업에 대한 문제점을 진단하고 제도적, 계획적인 측면에서의 분석자료를 토대로 향후 사업 전망과 개선방향을 제시하기 위해 마련됐다. 발제는 한국토지공사(김영상 차장)·한국주택공사(박영규 차장)와 건국대학교 부동산대학원 심교언 교수가 맡았으며 국내 주요건설사와 설계사, 금융권 관계자 등 300여명이 참석할 예정이다. 최근 급부상하고 있는 대형 복합개발사업의 대표적인 사례는 용인 죽전과 용인 동백, 화성 동탄, 대전 엑스포, 아산 배방, 고양 한류우드, 인천 청라 외자유치사업, 도화복합단지, 성남 판교복합단지, 용산 역세권 등이다. 올해의 경우 광교·은평뉴타운, 청라 중심상업지구, 인천 가정오거리 등이 예상사업으로 부각되고 있다. 세미나 후원을 맡은 엠코는 올해 추진이 예상되는 약 30여건의 공모형 PF사업에 적극적으로 참여함으로써 5000억원의 매출신장을 기대하고 있다. 허신열 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- “새 정부 부동산 시장 안정화 수단 결여” 새 정부는 부동산 시장을 안정시킬 수 있는 확실한 정책수단을 결여하고 있다는 지적이 나왔다. 전강수 대구가톨릭대(부동산통상학부) 교수는 13일 토지정의시민연대가 개최한 ‘인수위의 부동산정책 평가와 이명박 정부의 과제’ 토론회에서 주제발제를 통해 “부동산 투기를 막기 위해서는 종부세와 양도세를 어떻게 하느냐가 관건인데 현재로서는 이에 대한 입장이 모호하다”며 이같이 지적했다. 전 교수는 수도권 부동산 시장이 다시 불안해지면서 새 정부 인사들의 종부세, 양도세 완화입장은 후퇴하고 있는 것으로 보이지만 부동산 가격이 안정될 경우 완화론이 전면에 부각될 가능성이 크다고 우려했다. 그는 보유세(종부세, 재산세) 강화정책은 부동산 불로소득을 차단해 부동산 투기를 근절할 수 있는 근본대책임에도 불구하고 정책기조를 부동산 시장상황에 따라 변경해도 된다고 생각하고 있는 것은 큰 문제라고 비난했다. 이에 따라 전 교수는 새 정부에 보유세 강화기조를 유지할 것을 주문했다. 그는 우리나라 부동산 조세구조가 기형적이며 보유세가 너무 낮다는 것은 잘 알려진 사실이라며 참여정부의 보유세 강화정책은 우리나라 부동산 정책의 오랜 숙제를 해결한 것이라고 평가했다. 전 교수는 새 정부가 (보유세) 제도의 근간을 건드리려는 생각이 강한 듯하다며 종부세를 완화해 보유세 강화정책을 후퇴시키는 것은 엄청난 정책적 오류가 될 것이라고 경고했다. 나아가 전 교수는 종부세 부과기준을 현행 공시가격 6억원에서 3억원 정도로 끌어 내려서 좀 더 많은 부동산 소유자들에게 부과할 필요가 있다고 주장했다. 그러나 그는 보유세 강화를 전제로 종부세의 과도한 누진구조 완화, 종부세와 재산세를 토지 보유세로 전환하는 것 등 부분적인 보유세 제도개선에 대해서는 수긍했다. 한편 전 교수는 차기 정부의 주요한 부동산정책인 ‘지분형 주택분양제’에 대해서도 투기를 제도적으로 공인하는 정책이라고 강하게 비난했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- <한은 금통위 통화정책방향 전문> (서울=연합뉴스) 조재영 기자 = 한국은행은 13일 국내 경기가 상승 기조를 이어가고 있으며 소비자물가는 상승세가 확대되는 모습을 보이고 있다며 콜금리 동결 배경을 밝혔다. 다음은 한은 금통위가 발표한 통화정책방향 전문. 『금융통화위원회는 다음 통화정책방향 결정시까지 콜금리(무담보 익일물 기준)목표를 현 수준( 5.00%)에서 유지하는 방향으로 통화정책을 운용하기로 하였음. 최근 국내 경기는 소비 증가세가 낮아지고 있으나 높은 수출 신장세에 힘입어 상승 기조를 이어가고 있는 것으로 판단됨. 다만 국제금융시장 불안, 미국 경기 부진 등으로 향후 경기 흐름의 불확실성이 높아진 상황임. 소비자물가는 고유가의 영향 등으로 상승세가 확대되는 모습을 보이고 있으며 부동산 가격은 오름세가 제한되고 있음. 금융시장에서는 시중유동성이 풍부한 가운데 장단기 시장금리가 하락했으며 국제금융시장 불안의 영향으로 일부 가격변수의 변동성이 확대됐음.』] Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-13
- ‘6% 성장 ’ 여전히 기대 내일신문-한길리서치 정례여론조사 국민들은 “올해 6%대의 경제성장을 이루겠다”는 이 당선인의 약속에 큰 기대를 보였다. 반면 한반도대운하와 대학입시 및 영어교육정책을 가장 우려스러운 정책으로 꼽았다. 내일신문과 여론조사 전문기관 한길리서치의 2월 정례여론조사 결과다. ▶관련기사 3면 조사는 인수위 출범 뒤 한달 보름 가량 10~12일 이뤄졌다. 전국 성인남녀 900명(신뢰도 95%, 표본오차 ±3.26%P)을 상대로 인수위가 내놓은 각 분야 6개 정책을 제시하고 가장 기대되는 것과 가장 우려스러운 것을 물었다. 가장 기대되는 새 정부 정책으로는 단연 ‘올해 6% 경제성장’(41.4%)가 1순위로 꼽혔다. 2순위를 차지한 항목도 지분형 아파트, 1가구 1주택 종부세 완화 등이 제시된 부동산정책(17.9%)으로 역시 경제관련 분야였다. 예비여야간 기싸움이 팽팽한 정부조직 축소개편(14.4%)은 3위에 올랐다. 국민들은 ‘6% 성장’에 대해 기대감 뿐 아니라 실현 가능성도 상당한 것으로 평가했다. ‘이명박 정부가 6%대 경제성장을 달성할 가능성이 높다’는 응답률이 49.0%로 ‘가능성이 낮다’(45.1%)는 반응을 오차범위 안에서 제쳤다. ‘경제가 나아질 것’이란 국민들의 기대는 관련 전문가와 전문기관 등의 현실진단과 거리가 있는 것이다. 국내외 경제전문가들은 대외경제여건 악화가 우리 경제에 영향을 미칠 것으로 진단하고 있다. 재경부의 2008년 경제전망도 기존의 5% 성장에서 4.7%로 낮춰졌다. 국민 기대와 실제 경제전망간의 이런 괴리는 지나친 기대치가 오히려 이명박 정부에 부담으로 돌아올 가능성을 안고 있다. 국민들이 새 정부 정책 가운데 가장 우려하는 사안은 한반도대운하(43.5%)와 대학입시 및 영어교육정책(27.9%)이었다. 3위로는 부동산정책(8.3%)이 올랐다. 대운하 건설에 대해 찬반여부를 별도로 물었을 때도 반대의견이 52.3%나 됐다. 찬성은 38.7%였다. 교육정책이 우려스럽다는 응답은 자녀가 초·중·고교에 다니는 30대(39.6%), 40대(41.4%) 여성층에서 많았다. 여론의 이런 흐름은 대운하와 영어교육 강화가 4월 총선의 쟁점으로 등장할 것임을 시사한다. 김상범 기자 claykim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-13
- 부산진해 경제구역청, 수도권 공략 부산진해경제자유구역청(청장 김문희)이 12일 서울에 투자유치단 현판식을 갖고 수도권 공략에 본격 나선다. 투자유치단은 첨단제조업과 물류기업 유치업무를 담당할 제조물류팀과 부동산개발사업 및 학교, 병원유치 등의 유치사업을 수행할 서비스산업팀으로 구성됐다. 유치단은 명지국제신도시의 마스터 디벨로퍼 또는 개별디벨로퍼 유치, 화전 및 남문산업단지내 외국인투자기업 유치, 웅동지역의 관광레저기업 유치, 구역내 외국인학교, R&D 및 외국인병원 유치 등을 추진하게 된다. 경제구역청 이동영 서비스산업팀장은 “수도권과 충청권에 70%이상 몰려있는 외국인 투자기업과 네트워크를 강화하고 기동성있는 투자유치를 위해 수도권 유치단을 발족하게 됐다”고 말했다. 2004년 3월 개청한 부산진해경제자유구역청은 3년간 항만물류, 첨단산업, 관광레저 등의 분야에서 45억불의 투자를 유치했다. 부산 원종태 기자 jtwon@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-13
- 용인시-건설사 1만여 세대 분양가 신경전(표 있음) 경기도 용인시와 건설업체들이 아파트 분양가를 놓고 팽팽한 신경전을 벌이고 있다. 지난해 상현 힐스테이트와 성복 자이2차에 대해 3.3㎡당 평균 141만원과 212만원을 낮춰 각각 1549만원, 1468만원에 분양승인을 내준 용인시가 올해도 어김없이 26개 단지 1만여 세대의 고분양가를 조정하고 나섰다. 가장 치열한 힘겨루기가 펼쳐지고 있는 곳은 신봉·성복지구 12개 아파트 단지로 3.3㎡당 평균 1679만원에서 1935만원까지 분양승인을 신청했다. 지금까지 3차례에 걸친 시의 조정 권고를 받아들여 (주)동일토건은 1670만원, (주)일레븐건설은 1736만원까지 낮췄으나 추가적인 인하압력을 받고 있는 상태다. 시는 주변 시세와 부풀려진 택지비를 감안할 때 1400만원대를 초과하는 분양가는 안된다는 입장이다. 최근 입주한 신봉마을 1,2차 아파트는 호가가 3.3㎡당 1600만원을 넘지만 일반적인 아파트는 1300만원대에 거래되고 있다. 성복지구는 이보다 조금 더 싼 편이다. 업체들이 제시한 금액을 그대로 승인해주면 주변 시세보다 300만원 이상 높아 기존 아파트 시세가 들썩일 것은 불 보듯 뻔한 일이다. 신봉 성복동의 고분양가는 용인 수지구와 기흥구, 인근 판교와 광교 신도시의 부동산 시장에 기름을 끼얹는 격이다. 택지비도 문제다. 업체는 분양가를 산출할 때 3.3㎡당 신봉동 1800만원 성복동 1600~1800 만원의 토지 감정가를 근거로 했다. 그런데 실제 토지 매입비는 평균적으로 250만원 밖에 안된다. 가장 최근에 매입한 것이 900만원 수준이다. 인근의 상현 힐스테이트와 성복 자이2차의 택지비가 감정평가 기준으로 3.3㎡당 750만∼900만원인 것과 비교해서도 2배가 넘는 금액이다. 용인시 박명균 주택과장은 “10여년 전부터 추진해온 신봉 성복지구 특성상 토지 매입비가 아주 쌀 수밖에 없는데도 현재 시점을 적용해 평가한 것은 맞지 않다”며 “업체는 도시기반시설 및 금융비용, 품질고급화를 분양가 상승 이유로 꼽지만 아무리 검토해 봐도 1400만원선이면 충분하다”고 말했다. 그러나 건설업체들은 거액의 도시기반시설비용을 부담하는 조건에서 추가적인 분양가 인하는 어렵다는 반응을 보였다. 계획적인 개발이 이뤄지고 있는 신봉 성복지구의 경우에 도로나 공원, 경관녹지 등의 기반시설이 전체 대지 면적 중 38~51%나 차지해 시의 권고 분양가를 수용할 수 없는 구조라는 것이다. 금액으로 따지면 성복지구 일레븐건설이 투자하는 것만 5500억원에 달한다. 일레븐건설 송병완 이사는 “99만㎡의 택지를 개발하는데 민간 건설업체가 모든 기반시설을 하고 있다”며 “시의 4차 권고를 받아들여 탄력성을 발휘해도 몇 십만원 정도의 인하여력 밖에는 없다”고 말했다. 동일하이빌 서상열 홍보팀장은 “도시계획상 추가로 매입한 땅을 고려하고 사업권 양수도와 이자 등을 고려하면 3.3㎡당 1800만원 정도의 감정평가 금액이 나온다”며 “동천 래미안이 1726만원이고 상현 힐스테이트가 1549만원이라면 그 중간에 위치한 신봉지구 아파트는 3.3㎡당 1600만원선에서 결정되는 게 합리적”이라고 밝혔다. 한편, 고분양가 잡기에 나선 서정석 용인시장은 지난달 전 주택과장이 기흥구 상하동 임광아파트 분양가를 3.3㎡당 1577만원에 내주고 흥덕지구 아파트 분양가를 제대로 심의하지 않았다고 해 대기발령 내고 분양승인을 과장에서 시장 전결사항으로 바꿨다. 선상원 기자 won@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-12
- 수도권 중대형아파트 ‘인기 뚝’ 수도권 중대형아파트 ‘인기 뚝’ 경기·1기신도시 대형아파트 가격 하락세 뚜렷 산본·일산 198㎡(60평) 이상 올 들어서만 1% 하락 수도권 중대형아파트의 가격하락세가 뚜렷하다. 서울을 비롯해 수도권 전역에서 중소형아파트가 인기 상한가를 치고 있는 것과는 대조적이다. 신규분양 물량 역시 마찬가지. 인근지역 기존 아파트보다 분양가가 높은 대부분의 대형·고가 아파트에서 순위 내 미달사태가 잇따르고 있다. ◆부천 198㎡(60평) 이상 2.19% 떨어져 = 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 1월 4일부터 3월 13일까지 70여일 동안 경기지역과 1기신도시 소재 중소형 아파트는 상승세를, 대형은 하락세를 보인 것으로 나타났다. 1기 신도시 아파트가격의 경우 165~197㎡(50평대)가 -0.54%를 기록해 가장 크게 떨어졌으며 132~164㎡(40평대)는 -0.36%, 198㎡(60평) 이상도 -0.31% 하락했다. 반면 67~99㎡(20평대)와 66㎡(20평) 미만은 각각 0.39%와 1.65% 올랐다. 특히 산본(-2.09%)과 일산(-1.23%)의 198㎡ 이상은 하락률이 평균 1%를 넘어섰다. 일산 165~197㎡(-0.95%)도 1% 가까이 떨어졌다. 일산 주엽동 208㎡ 시세는 연초보다 5000만원 떨어진 평균 12억2500만원이며 산본 궁내동 솔거대림7단지 198㎡도 5000만원 하락한 8억5000만원 선으로 나타났다. 경기지역의 경우도 대형아파트를 중심으로 하락했다. 198㎡ 이상(-0.49%)은 가장 많이 떨어졌으며, 165~197㎡(-0.20%), 132~164㎡(-0.08%) 순으로 하락세를 기록했다. 반면 중소형인 67~99㎡(1.59%)와 100~131㎡(0.04%)는 올랐다. 198㎡ 이상에서 가장 떨어진 곳은 부천으로 하락폭이 2.19%에 달했다. 부천시 상동 쌍용스윗닷홈 198㎡의 경우엔 연초대비 4000만원 하락한 10억9000만원을 기록했다. 165~197㎡ 최대하락지역은 화성(-5.15%), 132~164㎡ 최대하락지역은 군포(-1.49%)였다. 화성시 반월동 165㎡는 6000만원 떨어진 4억7500만원으로 나타났다. 이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “부동산 시장이 낙관적이지 않다 보니 수요가 끊어진 것이 가장 큰 이유”라며 “‘비싼 아파트일수록 더 오른다’는 그동안의 통념이 깨진 셈”이라고 분석했다. ◆고가 분양아파트도 덩달아 주춤 = 대형아파트 가격이 떨어지면서 고가아파트 수요까지 덩달아 줄어드는 추세다. 지난 2월부터 3월 14일까지 당첨자를 발표한 수도권 21개 분양단지 중 17개 단지가 순위 내에서 청약을 마치지 못했다. 이들 아파트는 대부분 인근 아파트 시세보다 분양가가 높았다. 지난 12일 당첨자를 발표한 성수동 한숲 e-편한세상은 196가구 공급에 29명만 청약을 신청했다. 330㎡의 분양가는 45억원으로 3.3㎡당 4500만원 선. 3월 현재 압구정동 아파트의 경우 3.3㎡당 4천만원선이었다. 같은 날 당첨자를 발표한 수원 영통 신창비바패밀리도 378가구가 공급됐지만 청약자는 19명에 그쳤다. 2단지 180㎡A형은 분양가 8억780만원(기준층)으로 3.3㎡당 1400만원대다. 인근 망포동에서 가장 대형인 늘푸른벽산(247㎡) 매매가가 7억2000만원으로 3.3㎡당 1000만원 미만이었고, 2002년 10월 입주한 현대2차 165㎡(평균 매매가 6억5000만원)와 비교해도 3.3㎡당 100만원 이상 분양가가 높은 것이 원인이라는 분석이다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-18
- 멀쩡한 공장 그린벨트로 묶고 세금도 많아 경기도 광명시 소하동에 위치한 기아자동차 공장, 언뜻 보면 일반 산업단지에 입주한 공장처럼 보이지만 그렇지 않다. 지난 71년에 공장이 들어선 후 40여년 동안 기아차 공장은 개발제한구역에 묶여 온갖 어려움을 겪어왔다. 같은 해에 도시의 무질서한 확산을 막기 위해 수도권 일대에 개발제한구역을 설정하면서 경계에 위치한 기아차 공장도 포함된 것이다. 지정 당시 67년부터 부지를 매입하고 공사에 착수한 상황은 무시됐다. 당장 부딪히는 문제는 공장의 증개축이다. 기업에게 필요한 건물을 마음대로 늘릴 수 없다. 그나마 2000년 7월 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법이 만들어지면서 다소 나아졌다고 하지만 기존 공장의 증축이 쉬운 것은 아니다. 지금도 개발제한구역 지정 당시 연면적의 1/2를 넘을 수 없고 새로운 대지를 조성하는 것은 안된다. 차별적인 세금부과도 빼놓을 수 없다. 대표적인 것이 토지에 대한 재산세와 종합부동산세다. 토지분 재산세는 과세 대상에 따라 분리 별도합산 종합합산 등 3가지로 구분하는데 보통 산업단지나 공업지역에 위치한 공장용 건축물이나 군지역의 공장은 분리과세 한다. 세율이 0.2%로 가장 낮다. 그런데 기아차 공장은 개발제한구역에 위치한 관계로 감면 혜택을 받을 수 없다. 상업이나 주거지역, 녹지지역에 입지한 공장용 건축물의 부속토지로 포함돼 별도합산과세대상 세율인 0.4%를 부담해야 한다. 지난해 기아차 공장이 납부했던 재산세가 14억5000만원에 달하는데 이를 분리과세 하면 9억2000만원으로 57% 가량 줄어든다. 종합부동산세는 무려 3배 정도 감소한다. 재산세를 분리과세하면 자동 면제되기 때문이다. 국세청 공시지가로 나대지의 경우 3억원, 빌딩 상가 사무실 등의 부속토지가 40억원을 초과하는 경우에는 예외 없이 부과하는데 공장용지는 낼 필요가 없다. 단, 기준면적 초과 공장용지는 납부해야 한다. 기아차 공장부지 51만㎡(15만4200여평) 가운데 과세대상 부지 36만㎡(10만9000여평)를 적용하면 지난해 기준으로 종합부동산세가 14억2000만원에서 3억9000만원으로 준다. 이 같은 불이익을 받고 있는 업체가 경기도내에만 9개 시군에 31개에 이른다. 다행히 지난 2월에 지방세법이 개정돼 내년부터는 재산세 감면과 종합부동산세 면제가 가능해졌다. 경기도 한연희 규제개선담당은 “71년 이전에 취득한 공장용지에 대해 기존 산업단지와 공업지역내 공장용지와 같은 과세표준이 적용돼 조세 부담이 대폭 줄었다”며 “다만 개발제한구역 해제 문제가 해결되지 않아 기업 활동에 발목이 잡힐 것 같다”고 밝혔다. 한 번 크게 풀었던 시기는 있었다. 국민의 정부 때 개발제한구역 14개 권역을 7개로 조정하고 집단취락지구를 대폭 해제했다. 그러나 공장들은 손도 대지 않았다. 1000여개가 그대로 남았다. 해제가 어렵다면 증축이라도 자유로워야 하는데 현실은 정반대다. 주유소나 도축장, 사회복지시설, 종교시설, 폐교보다도 공장 증축이 더 까다롭다. 공장은 기존시설 연면적의 1/2을 넘을 수 없는데 반해 다른 시설물은 대개 연면적 범위 안에서 증축이 가능하다. 김문수 지사는 “어떻게 공장이 있는 지역에 그린벨트를 설정할 수 있느냐”며 “지정이 잘못됐다면 해지하거나 기업 경쟁력 제고에 도움이 될 개선방안을 찾아야 한다”고 지적했다. 국토해양부는 공장을 제외해주면 개발제한구역 지정 취지가 사라질뿐더러 형평성 시비 때문에 해제할 수는 없다는 입장이다. 도시환경과 최수관 사무관은 “지금도 특례 조항을 둬 개발제한구역 지정 이전의 기득권을 인정해 주고 있다”며 “기업들도 증축 연면적을 1/2이상으로 늘려달라고 한 것은 있지만 해제를 요구한 것은 없다면서 개선방안을 마련할 계획이 없다”고 설명했다. 선상원 기자 won@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-18
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