'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- (인사)국토해양부 ◇ 과장급 전보 ▲홍보담당관 임현택 ▲감사담당관 임경국 ▲감찰팀장 강용석 ▲고객만족센터장 임태모 ▲기획담당관 김경욱 ▲창의혁신담당관 김형석 ▲규제개혁법무담당관 양준승 ▲국제협력담당관 이상훈 ▲남북협력팀장 박상열 ▲재정담당관 송석준 ▲연구개발담당관 정광용 ▲정보화담당관 최재항 ▲주택정책과장 이문기 ▲주택기금과장 정경훈 ▲주거복지기획과장 권대철 ▲주택건설과장 서명교 ▲주택시장제도과장 한동민 ▲주택정비과장 김일환 ▲토지정책과장 안충환 ▲부동산산업과장 이충재 ▲부동산평가과장 김동수 ▲택지개발과장 김태호 ▲신도시개발과장 김동호 ▲국토정보기획과장 한창섭 ▲국토정보제도과장 사재광 ▲국토정보산업지원과장 양근우 ▲건설정책과장 박민우 ▲건설산업과장 최정호 ▲해외건설과장 오양진 ▲건설인력기재과장 손명선 ▲기술정책과장 변종현 ▲기술기준과장 김진숙 ▲시설안전과장 박하준 ▲건설안전과장 정용식 ▲수자원정책과장 김석현 ▲수자원개발과장 김성탁 ▲하천계획과장 이용규 ▲하천운영과장 김규춘 ▲운하지원팀장 안정훈 ▲물류정책과장 서훈택 ▲물류시설정보과장 구자명 ▲물류산업과장 백승근 ▲항만제도협력과장 박경철 ▲항만유통과장 김준석 ▲해운정책과장 지희진 ▲국제해운과장 류재형 ▲연안해운과장 김우철 ▲선원노정과장 추교필 ▲해사안전정책과장 이상진 ▲해사기술과장 김규섭 ▲항행안전정보과장 김병수 ▲해양교통시설과장 장황호 ▲국제해사팀장 권석창 ▲항만정책과장 박승기 ▲항만개발과장 김영복 ▲항만민자계획과장 송상근 ▲항만건설기술과장 최중문 ▲항만재개발과장 박준권 ▲종합교통정책과장 구본환 ▲도시광역교통과장 김정렬 ▲대중교통과장 김완중 ▲교통안전과장 김한영 ▲교통복지과장 고칠진 ▲자동차정책과장 주현종 ▲자동차관리과장 김영학 ▲자동차손해보장팀장 오기헌 ▲도로정책과장 유인상 ▲간선도로과장 김일평 ▲광역도시도로과장 김수곤 ▲도로운영과장 이성준 ▲도로환경과장 구헌상 ▲교통정보팀장 이영균 ▲국토정책과장 박선호 ▲수도권정책과장 김규현 ▲지역정책과장 김영훈 ▲지역발전지원과장 조춘순 ▲산업입지정책과장 김영태 ▲기업복합도시과장 최원규 ▲도시정책과장 박무익 ▲도시재생과장 김철흥 ▲도시환경과장 손태락 ▲건축기획과장 김기석 ▲도시규제정비팀장 김정희 ▲건축문화팀장 김상문 ▲해양정책과장 임현철 ▲해양개발과장 정도안 ▲연안계획과장 한홍교 ▲해양영토과장 이경규 ▲해양환경정책과장 박광열 ▲해양보전과장 유정석 ▲해양생태과장 윤현수 ▲항공정책과장 황성연 ▲국제항공과장 김상도 ▲공항계획과장 조노영 ▲철도정책과장 박종흠 ▲간선철도과장 윤왕로 ▲광역도시철도과장 이승길 ▲철도운영과장 권용복 ▲고속철도과장 이종국 ▲철도차량기술과장 방윤석 ▲철도안전팀장 정의하 ▲국토해양인재개발원 학사운영과장 황성규 ▲서울지방국토관리청관리국장 김동국 ▲〃수원국도관리사무소장 전성문 ▲〃홍천국도관리사무소장 손종필 ▲대전지방국토관리청 관리국장 임재홍 ▲서울지방국토관리청 광주국도관리사무소장 성배경 ▲항공안전본부 항공교통실장 임주빈 ▲서울지방항공청 공항시설국장 강병옥 ▲국토지리정보원 관리과장 이제학 ▲국토지리정보원 측지과장 장성호Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-12
- 4월 주택시장 꽁꽁 … 분양물량 급감 3월 분양계획 대비 61% 감소 … 지방물량 감소폭 두드러져 밀어내기 분양 ‘후유증’ … 총선이후 규제완화 기대감도 한몫 건설사들이 분양계획 물량을 크게 줄이면서 분양성수기로 불리던 4월 주택시장이 예년과 다른 양상을 보일 조짐이 나타나고 있다. 정부 공식통계만으로도 11만가구가 넘는 미분양 물량이 쌓여 있는데다 분양가상한제를 피하기 위해 지난해 12월 이전에 분양승인신청을 받아 놓은 물량이 연초부터 시장에 쏟아졌기 때문이다. 4월이 총선의 달이기도 하지만 이명박 정부의 규제완화가 총선 이후 본격화될 것이라는 기대감도 한몫하고 있다. ◆20만 가구 이상 미분양이 신규공급 억제 = 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 4월 전국 분양계획 아파트는 주상복합을 포함해 54곳 2만268가구로 나타났다. 3월 계획물량이 5만2740가구였다는 점을 감안하면 무려 61.5%가 줄어든 수치다. 상대적으로 미분양이 많은 지방의 경우 서울의 감소폭보다 훨씬 크다. 서울의 경우에도 분양계획 2306가구 중 48.8%에 해당하는 1126가구가 재건축 물량이다. 건설사들이 신규물량 공급을 꺼리고 있다는 점을 보여주는 대목이다. 건설업계의 연초 계획대로라면 4월은 분양가상한제 적용물량이 선을 보일 차례. 물론 분양가상한제 적용을 피해 지난해 11월까지 분양승인신청을 한 물량이 어느 정도는 소진될 것이라는 전제에 따른 것이다. 분양성수기로 꼽히는 4월 주택시장이 부진할 것이라고 전망되는 가장 첫 번째 이유는 미분양이다. 정부 공식 통계만 보더라도 11만 가구, 업계 내부추산으로는 20만 가구를 넘어선 미분양 물량이 건설사들의 공급을 미루거나 억제하고 있는 셈이다. 분양가상한제의 ‘후폭풍’이라는 분석도 있다. 분양가상한제 적용 회피 물량이 비성수기라고 불리던 겨울 분양시장에 쏟아지면서 상대적으로 봄 분양시장이 위축되고 있다는 것이다. 분양가상한제를 피하겠다는 건설사들의 생각도 4월 분양시장의 위축을 부르고 있다. 이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “분양가상한제를 피한 민간택지 분양물량이 거의 소진되고 본격적으로 적용을 받는 단지들이 등장할 차례”라며 “건설업체들이 분양가상한제 적용을 꺼려하면서 공급물량이 크게 준 것으로 보인다”고 분석했다. ◆총선 이후 시장심리 움직이나 촉각 = 또 다른 이유는 정치적인 영향이다. 4월에는 총선이 있는 만큼 국민들의 관심이 정치에 집중될 것이라는 점도 고려되긴 했지만 중요한 것은 이명박 정부의 부동산 규제완화와 관련돼 있다. “부동산 가격안정에 중점을 두겠다”는 새 정부의 정책방향이 총선용일 가능성이 높다는 인식을 바탕으로 총선 이후 규제완화가 본격화될 것이라는 건설업계의 기대감을 반영하고 있다. 총선 이후 규제완화 정책이 잇따라 발표되면 시장심리가 움직이면서 주택수요도 덩달아 늘어날 수 있다는 계산이다. 대우건설이 경기도 시흥시 신천5차 푸르지오 434가구 분양을 3월에서 5월로 연기한 것이나 동일하이빌이 서울시 성북구 하월곡동 주상복합아파트 분양을 4월 중순 이후로 미룬 배경에는 이 같은 이유도 작용하고 있다 중견건설업체 한 관계자는 “현재 상황에서는 브랜드 인지도가 높은 대형건설사라고 하더라고 분양성공을 자신할 수 없을 것”이라며 “청약통장 사용을 꺼리고 있는 수요자들의 심리를 움직일 수 있다면 지푸라기 하나라도 잡고 싶은 심정”이라고 토로했다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-12
- 서울시민 이사 선호지역 ... 강남(25%)보다 강북(42%) ‘2007 서울서베이’ 4만8215명 면접 조사 강남 부동산 가격 폭등 … 3년째 강북 선호 서울시민의 42%가 이사 선호지역으로 서울강북을 선택했다. 서울시가 시민 4만8215명을 대상으로 방문 면접 조사한 ‘2007 서울서베이’ 결과 5년 이내 이사를 계획하고 있는 가구는 39%로 전년 대비 6% 감소했고, 이사 희망 지역으로 서울 강북(42.2%), 강남(25.6%), 나머지 수도권(18.6%) 순으로 나타났다. 2005년 이후 강북지역으로 이사를 계획하고 있는 비율이 매년 증가했다. 이는 강남지역 부동산 가격의 폭등에 따른 것으로 분석된다. 조사 결과 서울 가구의 44%는 단독 및 다가구 주택에, 36.8%가 아파트에 거주하고, 자가 주택은 56.4%, 전세 32.6%, 월세 16.1% 순으로 나타났다. 또 평균 83.6㎡(25.3평)의 주택에 거주하고 있으며, 희망하는 주택 면적은 105㎡(31.8평)이다. 2가구 중 1가구는 ‘주택구입을 가계 부채의 주 원인(64.1%)’으로 꼽았다. 녹지환경 만족율 송파구(59.2%) 가장 높고, 동대문구(29.6%) 가장 낮았다. 2007년에 처음으로 조사한 녹지환경 만족률은 41.3%로 나타났다. 사회문화 분야 조사에서 서울시민은 가구당 1.04대의 컴퓨터와 2.42대의 휴대폰을 가지고 있으며 통신비용은 월 평균 15만3000원을 지출하는 것으로 조사됐다. 서울의 도시 위험도는 4.85점으로 조사가 시작된 2003년 이후 계속 낮아졌지만(5.84점→5.76점→5.25점→4.90점→4.85점), 서울의 밤길에 대한 위험도(0.23점↑)와 범죄에 대한 두려움(0.03점↑)은 높아졌다. 서울 시민 37.0%가 지난 1년 동안 기부한 경험이 있는 것으로 나타났고, 전년 보다 2.5%p 증가한 것으로 나타났다. 시민의 33.1%는 ‘집을 마련하기 전에라도 차는 있어야 한다’고 응답했고, 21.3%는 ‘외모를 가꾸기 위해 성형수술을 할 수 있다’고 응답했으며, ‘비싸더라도 이왕이면 유명상표의 제품을 산다’는 질문에는 20.5%가 긍정적으로 응답했다. 외국인에 대한 조사도 광범위하게 진행됐다. 2007년말 현재 서울에 거주하고 있는 외국인은 여성(51.3%)이 남성(48.7%)보다 많고, 연령대별로는 40대(26.5%), 30대(22.4%), 50대(20.3%)순이다. 국적별로는 중국(74.0%)을 포함한 아시아 출신이 89.6%를 차지하고 있다. 외국인 응답자의 47.4%가 불편한 점으로 ‘서울의 물가수준 높다’를 꼽았고, 응답자의 45.1%는 ‘주거비 수준이 높다’고 답했다. 외국인의 70.4%가 주로 지하철을 이용하며, 대중교통에 대한 만족도는 7.13점으로 내국인(5.78점)보다 높았다. 지하철에 대한 만족도가 8.37점으로 높았으며, 특히 영미권(9.07점)과 유럽권(8.82점) 외국인의 지하철 만족도가 높았다. 특히 외국인들은 주거·문화 만족도가 높다고 답한 반면 행정서비스와 외국어사용수준 만족도는 낮은 것으로 나타났다. 이번 ‘2007 서울서베이’는 지난 2007년 10월 한 달간 서울시내 2만 가구(가구원 4만8215명) 및 거주외국인 1100명을 대상으로 직접 방문면접 조사한 내용이다. 95% 신뢰수준에 표본오차는 가구주 ±0.69%p, 가구원 ±0.44%p 등이다. 김성배 기자 sbkim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- [내일시론]공직자가 머슴이 되려면 공직자가 머슴이 되려면 이명박정부는 어떤 정부인가. 대부분의 국민은 실용정부라고 부른다. 이 대통령이 성장을 강조하고 규제완화를 강조해서인지 영어로 비즈니스 플렌들리 정부라고도 말한다. 그러나 상당수 이명박정부쪽에서는 섬김의 정부라고 불리는 것을 원하는 것 같다. 이 대통령도 기회가 있을 때마다 섬김을 강조하고 있다. 독실한 기독교 신자로 장로이기도 한 이 대통령은 9일 기획재정부 보고에서도 섬김을 강조했다. 이 대통령은 “공직자는 서번트(servant)다. 국민을 위한 쉽게 말하면 머슴”이라며 섬김의 정치, 봉사하는 공직사회를 강조했다. 이명박정부가 섬김의 정부라면 섬기는 리더십(서번트 리더십)은 무엇인가. 경영학계에서 서번트 리더십을 30년 전 최초로 소개한 로버트 그린리프에 따르면 봉사에 초점을 두며, 종업원 고객 및 커뮤니티를 우선으로 여기고 그들의 욕구를 만족시키기 위해 헌신하는 것이라고 강조했다. 무사안일한 철밥통 아니었는지 반성해야 그는 서번트 리더십의 아이디어를 헤르만 헷세의 소설 ‘동방으로의 여행’에서 얻었다고 실토했다. ‘동방으로의 여행’ 주인공 레오는 여행 중 모든 잡일을 맡아한다. 레오가 없어지기 전까지는 모든 일은 잘 돌아간다. 그러나 갑자기 레오가 사라지자 여행객은 혼돈에 빠진다. 결국 여행은 중단된다. 섬김의 일꾼인 레오가 없어지자 여행을 계속할 수가 없었던 것이다. 여행객 중 한 사람은 몇 년을 찾아 헤맨 끝에 한 교단에서 레오를 만날 수 있었는데 레오는 다름 아닌 교단의 정신적 지도자였다. 그린리프는 서번트 리더의 전형으로 레오를 꼽은 것이다. 국민이 나라의 주인이라면 과연 가장 국민을 섬겨야하는 주체는 누구인가. 대부분은 공직자라는 데 동의할 것이다. 그러나 지금까지 우리 공직자는 정말 국민을 하늘같이 알고 국민을 섬기고 국민에게 봉사했는가. ‘그렇다’고 자신있게 말할 수 있는 공직자가 얼마나 될 것인가. 이 대통령도 이날 “공직자들이 머슴역할을 했는지 돌아봐야 한다”며 공직자들을 질타했다. 이 대통령은 “국제여건이 어렵고 수출경쟁력이 떨어지면 회사 간부들은 잠을 못잔다”고 소개하며 “국민이 일자리가 없고 서민이 힘들어할 때 공직자들은 과연 그런 생각으로 일하고 있느냐”고 반문했다. 이 대통령은 이런 정신으로는 살아남을 수 없다며 공직사회의 대변화를 주문했다. 그렇다. 대통령의 말대로 공직자들은 이제까지 국민의 머슴 역할을 했는지 돌아봐야 한다. 그리고 철밥통이 아니었는지 반성해야 한다. 국민이 힘들어 할 때 같이 고민하며 밤잠을 설쳤는지 진정 반성해야 한다. 글로벌 경쟁사회에서 공직자들이 복지부동하고 무사안일할 때 선진국으로 발전할 수 있을지 정말 고민해야 한다. 뼈를 깎는 변화와 개혁이 요청되는 것이 아닌가. 우선 공무원 사회에도 국민이 납득할만한 평가제도가 도입돼야 한다. 민간 부문에는 평가제도가 확립돼 조금 잘못해도 징계를 받고 직장에서 퇴출되는데 공직사회만 철밥통일수는 없다. 잘못하는 공직자는 교육도 받고 징계도 받아야 한다. 공직자도 일반 국민처럼 제도와 시스템으로 평가받고 경쟁케 해야 한다. 사립교원도 광의의 공직자이니만큼 교직사회 전반의 평가제도 확립도 절실하다. 평가제도 확립하고 공무원연금도 개혁해야 공직사회에 평가제도가 확립되지 못한 결과 3년 동안 한 달에 서너번만 출근하고도 별다른 인사조치를 받지 않고 근무한 지방공무원도 있었다. 최근에 있었던 서해 원유유출사고나 숭례문 방화사건, 그리고 정부종합청사 화재사건도 공직자의 모럴 헤저드(도덕적 해이)가 원인이 아니었던가. 사실 지금까지 많은 공직자는 국민의 도우미가 아니라 규제의 칼날을 휘두르는 군림하는 상관이 아니었던가. 이명박정부가 진정 국민을 섬기는 정부라면 평가제도를 확립하고 기강을 세워야 한다. 부조리도 단절해 일하고 봉사하는 분위기를 만들어야 한다. 공직자가 국민의 모범이 돼야 한다면 공무원연금 개혁도 빠를수록 좋다. 행정안전부장관도 올 상반기 중 공무원연금 개혁을 마무리하겠다고 한 만큼 더 이상 미뤄서는 안된다. 다만 강하게 밀어붙이기보다는 공무원들의 의견을 잘 수렴해 반발을 극소화해야 할 것이다. 공직자들도 ‘밥통’이 줄어든다 반대할 것이 아니다. 군인연금과 사립학교연금도 같이 개혁되어야 함은 물론이다. 정세용 논설주간Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- 가계빚 630조원 돌파, 사상최고 가계빚이 신용카드 등 외상구매가 급증해 사상 최고치를 갈아치우고 있다. 가계의 자산도 증가했지만 부채규모가 갈수록 늘고 있어 서민들의 생활이 힘들어질 전망이다. 지난해 우리나라의 가계 빚이 48조7000억원 증가하면서 총 가계 빚 규모가 630조원을 돌파했다. 정부의 부동산 시장 규제로 예금은행의 가계 대출이 대폭 둔화됐으나 신용카드 등에 의한 외상구매가 눈에 띄게 늘었다. 10일 한국은행이 발표한 ‘2007년 가계신용 동향’에 따르면 작년 말 현재 가계대출과 신용카드 등에 의한 외상구매(판매신용)를 합한 가계신용 잔액은 630조6786억원으로 집계됐다. 통계청의 2007년 추계 가구수(1641만7423가구)를 기준으로 할 경우 가구당 부채 규모는 3842만원에 해당한다. 지난해 가계신용 증가액은 48조7151억원으로 2006년의 60조4676억원에 비해서는 증가 폭이 축소됐다. 부동산 담보대출 억제 조치로 예금은행의 가계대출 증가액이 2006년 40조7084억원에서 지난해는 17조4586억원으로 대폭 둔화됐다. 그러나 상호금융을 포함한 신용협동기구의 가계대출은 9조6132억원에서 13조9031억원으로 증가폭이 확대됐으며 주택금융공사를 비롯한 국민주택기금 등을 통한 대출은 2조6789억원에서 3조7401억원으로 늘었다. 한편 작년말 현재 판매신용 잔액은 35조2814억원으로 1년전에 비해 3조7492억원이 증가했다. 이는 2006년의 증가액 3조5049억원보다 확대된 것으로, 신용카드 등을 통한 외상구매 형태로 가계소비가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- 관리처분단계 재개발단지 “장점 많네” 관리처분단계 재개발단지 “장점 많네” 지분 매입하면 입주 확실 … 동·호수 확정도 가능 일반분양 아파트보다 비쌀 수도 … 감정가 확인 필요 분양가상한제를 피하기 위해 지난해 12월 1일 이전까지 관리처분인가 신청을 한 재개발 단지가 쏟아지면서 실수요자들의 선택 폭이 넓어지고 있다. 부동산 전문업체 스피드뱅크 조민이 연구원은 29일 “재개발의 경우 관리처분인가 이후 이주와 철거, 착공이 진행되면서 내집 마련이 구체화된다”며 “관리처분 단계의 지분은 재개발 초기보다 다소 가격은 비싸지만 안정적이라는 측면에서 장점이 있다”고 설명했다. 일반적으로 재개발은 관리처분인가를 기준으로 전단계에 해당하는 조합설립과 사업시행에서는 많은 시간이 걸리는 반면 이후 단계인 착공(이주·철거)과 분양에서는 속도가 빨라진다. 물론 일반분양 아파트에 비해 더디다는 점을 감안해야 한다. 지분에 따라 다르긴 하지만 조합원 자격을 얻으면 청약가점과 관계없이 인기 있는 중대형 아파트를 선택할 수 있다. 보통 층과 동, 호수까지 선택 가능하다. 반면 관리처분단계에서의 지분가격은 지분매입가와 추가부담금을 합한 금액으로 일반분양 아파트보다 비쌀 수 있어 주의해야 한다. 감정평가액이 상대적으로 낮은 반면 조합원 분양가는 높게 책정돼 시장에 나온 매물도 흔하기 때문이다. 반드시 조합사무실에 들러 해당 지분의 감정평가액을 확인하고 추가부담금이 얼마나 되는지 따져볼 필요가 있다. 전문가들이 추천하는 재개발 물량은 서대문구 가재울 3·4구역과 중구 신장 6·7구역, 동작구 흑석 4·5·6구역 정도다. 가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동과 북가좌동에 걸쳐 개발되는 2차 뉴타운 중 하나로 상암지역 택지개발 등 호재가 풍부한 편이다. 110㎡ 입주가 가능한 소형빌라 시세는 2억7000만~2억8000만원 선이며 추가부담금을 합한 예상 투자금액은 5억원 초반대다. 중구 신당동 6·7구역의 경우 99㎡ 대에 입주할 수 있는 소형빌라 총 투자금액이 5억5000만~5억6000만원 선으로 형성돼 있다. 강남권 마지막 한강 조망단지로 주목받고 있는 흑석뉴타운의 경우 5구역은 현재 철거 작업이 진행되고 있고 4구역과 6구역은 관리처분인가신청 상태다. 99㎡대 아파트 입주가 가능한 33㎡ 정도의 단독주택 지분가격은 3억원 선이며 총 투자금액은 6억원 선으로 예상되고 있다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-30
- 강남부자 "자산 안정운영", 강북부자 "자산 불리기 (서울=연합뉴스) 정성호 기자 = 서울 강남의 부자는 보유자산의 안정적 운영에,강북 부자는 자산 불리기에 더 관심이 많다는 분석이 나왔다. 삼성생명은 회사 `FP(Financial Planning.재무설계)센터''를 방문한 고액 자산가134명을 분석한 결과 이같이 나타났다고 29일 밝혔다. 이들 134명 중 서초.강남.송파.강동구 등 강남 4개 구에 사는 사람은 72명, 강북(강남 4개 구 외)에 사는 사람은 62명이었으며 이들의 평균 자산 규모는 60억5천만원이었다. 직업은 개인사업가나 최고경영자(CEO) 및 임원 등이 다수였다. 우선 자산 구성에서 강남 고객은 주거용 부동산이 52.6%, 투자용 부동산 33.3%,금융자산 14.1%인 데 비해 강북 고객은 각각 49.1%, 23.8%. 27.2% 분포를 보였다. FP센터는 "강남 고객의 주거용 부동산 비율이 상대적으로 높은 것은 최근 부동산 값이 상승했기 때문으로 보인다"고 풀이했다. 투자를 선호하는 금융상품으로는 강남의 경우 국내 펀드 28.5%, 보험 13.2%, 예적금 13.2%이었으나 강북은 국내 펀드 21.8%, 주식 17.7%, 예적금 16.1%의 분포였다. FP센터는 "전체적으로 강남 고객은 원금 보장형 파생상품 및 채권에, 강북 고객은 주식 등 직접투자에 관심을 보였다"며 "강남 고객은 보유자산의 안정적 운영에, 강북 고객은 현재 자산 불리기에 관심이 높다는 의미"라고 설명했다. 재무설계 때 관심사도 강남 고객이 상속.증여 31.3%, 금융투자 27.1%, 부동산 투자 13.2% 등의 순서였으나 강북 고객은 금융투자 29.8%, 상속.증여 26.6%, 부동산투자 19.4%로 다소 차이가 있었다. 부동산 투자 선호도는 강남의 경우 상가 25.7%, 토지.임야 16.7%, 빌딩 11.8% 순서였고 강북은 상가 24.2%, 토지.임야 21.0%, 아파트 11.3% 순이었다. 강남.북의 자산가들은 연령대나 성향에서도 차이가 있었다. 강남 고객이 주로 40∼50대에 연소득도 높은 계층인 반면 강북 고객은 70대 이상 비율이 상대적으로 높고 은퇴자가 많아 연소득은 낮은 편이라고 FP센터는 설명했다. 또 자산 내역 공개에도 강남이 개방적인 데 반해 강북은 폐쇄적이었다. 강북 부자가 한 금융기관과 장기간 금융거래를 하는 데 비해 강남 부자는 여러 금융기관을 찾아다니며 중복 거래하기 때문으로 분석됐다. sisyphe@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-30
- “새 정부 규제완화 효과 ‘제한적’” 이명박 정부의 부동산시장 규제완화에 대한 기대감이 사그러들고 있는 가운데 규제완화를 통한 주택시장 활성화 효과는 제한적이라는 주장이 나왔다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 10일 서울 여의도 CCCM빌딩에서 열린 ‘2008 현대증권 테마포럼’에서 “최근까지 정리된 새 정부 부동산 정책방향은 부동산시장의 안정에 중점을 두되 거래는 활성화 시키고 지방경제에 악영향을 미치는 미분양을 해소하겠다는 것”이라며 “종합부동산세 인하 등의 규제완화는 하반기 이후로 밀릴 가능성이 높다”고 말했다. 김 소장은 또 “집값 상승률이 0.5% 수준이 되면 정부의 부동산대책이 나오는 게 통상적”이라며 “서울 강북지역의 집값 상승률이 0.3%를 유지하고 있는데 이를 기준으로 보면 빨간불이 켜진 것”이라고 분석했다. 하지만 그는 주택거래 활성화에 대한 규제완화 효과는 제한적이라고 봤다. 지방을 중심으로 한 미분양 아파트 수가 너무 많은데다 미국발 금융불안이 국내 경기에 미치는 영향이 너무 크다는 것이 이유다. 특히 주택시장의 발목을 잡고 있는 미분양과 관련해서는 주택가격이 큰 폭으로 상승하거나 금리가 대폭 하락하는 상황이 도래하지 않는 한 문제를 풀기 어렵다는 진단을 내놨다. 집값이 지속적으로 올라갈 것이라는 심리적 불안감이 광범위하다면 분양가격이 비싼 아파트라고 하더라도 수요자들이 몰릴 수밖에 없다는 것이다. 반면 금리가 내려가거나 소득이 늘어나면서 구매능력이 높아지는 것도 주택거래가 활성화되는 기반이 될 수 있다. 김 소장은 “세계 경제의 불확실성이 큰 상태여서 개인이나 기관투자자들의 불안요인이 상존하는 상황”이라며 “현재 논의되고 있는 규제완화 정도로 침체에 빠진 주택시장을 끌어올리는 것은 무리”라고 지적했다. 현재 집값 동향에 대해 그는 입주와 분양물량을 중심으로 한 분석을 내놔 관심을 끌었다. 서울 강북지역 신규아파트 입주물량이 5년 이래 최저수준을 기록하면서 중소형을 중심으로 한 집값 상승을 이끌고 있다는 것이 그의 분석이다. 분양가상한제 적용을 피하기 위해 지난해 관리처분신청을 한 재개발단지들이 철거에 들어가면서 수요가 함께 늘어난 것도 주택가격 급등의 원인이 되고 있다는 것이다. 김 소장은 “순수입주 물량보다 철거 등으로 인한 멸실량이 많아 주택가격 상승으로 이어지고 있다”며 “올해 경향이 내년까지 갈 가능성이 높다”고 주장했다. 반면 강남지역 주요 4개구의 경우 입주물량이 크게 늘어나면서 주택가격이 약세를 보이고 있다. 재건축이 많으면 전세가격이 오르고, 전세가격 압력으로 매매가격도 상승하면, 수익을 위해 재건축이 늘어나는 ‘꽃놀이패’가 지난해부터 깨진 것이 강남 약세의 또 다른 원인 중 하나. 이런 추세가 1~2년 정도 지속될 것이라는 게 그의 설명이다. 한편 김 소장은 올해 지역별 아파트 가격전망에 대해 서울·인천·대전·울산은 소폭상승, 부산은 강보합, 경기·대구·광주는 보합세를 보일 것이라고 예측했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- 중소형 아파트 품귀 ‘인기 상한가’ 중소형 아파트 인기가 계속되고 있다. 매매시장에서는 중소형 매물이 줄고 있다. 소형에 대한 수요는 대기상태다. 강북을 중심으로 형성된 중소형 아파트 인기는 최근 강남으로 확산되는 분위기다. 중소형에 대한 인기는 분양시장에서도 마찬가지다. 중대형은 미달이 속출하는 반면, 중소형은 순위내 마감이 이뤄지고 있다. 심지어 일부 업체는 중대형 아파트를 중소형으로 전환해 분양하려는 움직임을 보이고 있다. ◆강남 중소형도 인기 = 중소형 아파트에 대한 수요는 특히 서울 강북권과 수도권 재개발 지역, 경전철 등 교통 개선사업이 진행되는 곳 주변에서 두드러지고 있다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 실수요 위주로 중소형이 상승세를 보이고 있는 서울 강북권이나 수도권 외곽 지역의 경우에는 매물이 회수되는 등 매수 우위를 유지하고 있다. 특히 소형에 대한 수요는 대기 상태다. 이호연 부동산114팀장은 “최근 중소형 가격이 오르면서 매수자들이 주춤하고 있지만 국지적으로는 오른 가격으로도 거래가 형성되고 있다”고 분위기를 전했다. 최근에는 강남지역의 중소형 아파트도 인기가 오르고 있다. 강북에 비해 주목을 덜 받았던 강남 중소형 아파트가 송파구·강동구의 외곽 지역을 중심으로 꾸준하게 상승세를 타고 있다. 부동산정보업체 닥터아파트가 올 초부터 7일까지 재건축을 제외한 강남권 20평형대 아파트값을 조사한 결과 강동구 2.14%, 서초구는 0.34% 올랐다. 강남구와 송파구도 각각 0.23% 올랐다. 암사동 선사현대 79㎡(24평형)의 경우 연초보다 3500만원 올라 3억5500만원의 시세를 보였다. 석촌동 잠실한솔 76㎡(23평형)도 2500만원 오른 4억5000만원 선이다. ◆중소형 전환도 = 매매시장뿐 아니라 분양시장에서도 중소형에 대한 수요가 높다. 닥터아파트가 1∼2월 전국 분양아파트 2만5576가구의 청약률을 조사한 결과 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 중소형 경쟁률이 평균 1.65대 1로 85㎡ 초과 중대형(0.83대 1)보다 2배 높았다. 또 올 들어 중소형은 순위 내 청약을 마감한 가구가 46%를 차지한 반면, 중대형은 24.3%에 그쳤다. 대출 규제와 보유세 강화 등으로 중대형에 대한 선호도가 떨어졌기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 분양을 준비 중인 업체들이 중대형 물량을 중소형으로 전환하는 사례도 나타나고 있다. 지난해 말 분양을 시작한 경기도 고양 식사지구의 ‘위시티 자이’가 그렇다. 현재 시행사가 중대형을 중소형으로 바꾸는 방안을 놓고 시공사와 협의 중이다. 이 아파트는 전체 4507가구중 536가구를 제외한 88%가 중대형이다. 분양가도 비싼 편이어서 분양에 고전하고 있는 것으로 알려졌다. 시공을 맡고 있는 GS건설 관계자는 “당초 다양한 평형을 갖춘 명품 아파트를 조성한다는 계획이었으나 시행사가 중소형 평형으로 전환하는 것을 검토중”이라고 말했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- 이번주 15개 아파트 청약 개시 국토해양부에 따르면 종합부동산세 부과대상인 공시가격 6억원 초과 공동주택은 지난해 보다 2만 가구 가량 줄어든 것으로 분석됐다. 서울 대치동 은마아파트 공시가격이 떨어진 것을 비롯해 버블세븐 지역 소재 아파트나 고가아파트 공시가격도 대부분 떨어졌다. 전국 공동주택 934만호의 올해 공시가격(안)은 7일부터 28일까지 국토해양부 홈페이지(www. mltm.go.kr)와 시·군·구청 민원실, 읍·면·동사무소에서 열람할 수 있으며 의견도 제출할 수 있다. 이번 주에는 15개 아파트 청약접수가 시작되며 6개 아파트 견본주택이 개관할 예정이다. 10일부터 시작된 한화건설의 서울 성동구 성수동 ‘한화 갤러리아포레’ 주상복합아파트 청약은 관심거리다. 지하 7층~지상 45층 2개동, 주택형 233~377㎡의 총 230가구로 구성된다. GS건설은 11일 광주시 북구 신용동 ‘첨단자이’ 1, 2단지(1140가구) 청약접수를 받고 신도종합건설은 12일 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 ‘마석역 신도브래뉴3차’(476가구) 청약접수를 받는다. 견본주택 개관은 주말이 시작되는 14일에 집중돼 있다. (주)씨엘디엔씨는 경기도 용인시 동백지구 오피스텔 ‘씨엘뷰’ 견본주택을 14일 개관할 예정이다. 지하 4층~지상 12층, 49~99㎡형 총 170실을 일반 분양한다. 충남 아산에서는 현대산업개발의 ‘용화아이파크’와 한성건설의 ‘한성필하우스’ 견본주택이 개관한다. 허신열 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
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