'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 유동성 증가세 최고, 물가상승 우려(2단 그래프) 1월 27조원·13% 증가, 2057조 기록 … 기업대출 증가폭 최대 지난달 기업대출이 크게 늘면서 시중유동성 증가세가 5년만에 최고를 기록해 물가상승 우려가 커지고 있다. 1월 한달만에 27조원이 늘어 하루 평균 약 1조원의 유동성이 증가했다. 최근 시중금리가 하락세를 보이고 물가가 불안한 가운데 시중자금이 풍부해질 경우 부동산 등으로 흘러들어가 물가상승을 더욱 부추길 수 있다는 우려가 커지고 있다. 6일 한은이 발표한 ‘1월중 통화 및 유동성 지표 동향’에 따르면 시중유동성 증가율은 13.0%로 2003년 1월(13.6%)이후 5년 만에 최고 속도로 증가하고 있다. 2년 미만의 정기예·적금 등을 포함한 광의통화(M2)의 전년 동기 대비 증가율(평잔 기준)은 12.5%로 전달보다 1.0%포인트나 급등했다. 이것은 2002년 부동산 및 카드 대출이 급격히 늘어난 여파로 시중에 자금이 풍부했던 2003년 2월 13.3% 이후 가장 높은 수준이다. 2년 이상 정기예·적금 등을 포함한 금융기관 유동성(Lf) 증가율도 전달 10.6%에서 11.4%로 껑충 뛰어올랐다. 시중유동성이 이처럼 크게 증가한 이유는 1월중 은행들이 기업대출을 큰 폭으로 늘렸기 때문이다. 실제로 지난 1월중 은행의 기업대출 증가액은 11조4855억원으로 사상 최대의 증가 폭을 나타냈다. 기업으로 흘러들어간 돈은 통화창출 과정을 거쳐 다시 은행의 고금리 예금으로 들어온 것으로 파악됐다. 2년 미만 정기예·적금은 은행의 고금리 특판 상품 취급에 힘입어 1월중 17조5000억원 증가했다. 전달의 1조9000억원에 비해 8배 이상 급증한 것이다. 머니마켓펀드(MMF)도 정부자금이 유입되면서 전달 6조2000억원 감소에서 6조8000억원 증가로 돌아섰으며 기타수익증권도 주식형 펀드에 돈이 몰리면서 증가 폭이 전달 7조9000억원에서 10조6000억원으로 확대됐다. 또 양도성예금증서(CD) 금리가 낮아지면서 회사채 발행 여건이 개선돼 회사채·기업어음(CP)도 전달 3조1000억원 감소에서 1조원 증가로 돌아섰으며 국채 및 지방채발행도 한 달 동안 4조9000억원이 늘었다. 한은 관계자는 “작년말 기업들이 부채비율을 맞추기 위해 대출을 일부 상환하고 은행들도 대출을 억제하면서 유동성 증가세가 주춤했지만 새해 들어 대출이 다시 늘면서 유동성 증가 폭도 확대됐다”며 “유동성 증가는 장기적으로 물가상승을 자극할 수 있다”고 말했다. 특히 이날 함께 발표된 ‘2월중 금융시장 동향’을 보면 2월중 광의통화 증가율과 금융기관 유동성 증가율은 1월보다 상승한 12%대 후반과 11% 중반대로 각각 추정돼 시중유동성 증가세는 이어질 것으로 보인다. 김선일 기자 sikim@naeil.com 2008-03-06
- 서민 힘들게 하는 세가지 지표 원화, 달러약세에도 나홀로 약세 내국인, 미국·일본 방문시 주머니 사정 악화 미국 달러화 약세에도 원화가 약세를 면치 못하고 있다. 달러화 대비 엔화가 강세를 보이고 있어 엔화 대비 원화환율도 치솟고 있다. 원화가치가 달러·엔화 대비 급락하면서 내국인들이 미국이나 일본을 여행할 때 그만큼 비용을 지불해야 한다. 서민들 주머니 사정을 더욱 어렵게 만드는 요인이 될 전망이다. 원·달러 환율이 7거래일째 급등하면서 960원대로 올라섰다. 또 원·엔 환율은 2년10개월 만에 최고치를 경신했다. 10일 서울 외환시장에서 달러화에 대한 원화 환율은 지난 주말보다 7.80원 급등한 965.30원으로 거래를 마쳤다. 지난 달 29일 이후 7거래일간 26.30원 급등하면서 2006년 8월 14일 965.80원 이후 1년7개월 만에 최고치를 기록했다. 이에 반해 엔화는 달러화에 대해 강세를 유지하면서 원·엔 환율을 급등시켰다. 10일 오후 3시 원·엔 환율은 100엔당 945.90원으로 2005년 5월 11일 946.30원 이후 2년10개월 만에 최고치를 기록했다. 원·엔 환율이 100엔당 940원대로 올라선 것은 2005년 7월5일 이후 2년8개월만이다. 원화 약세가 지속되는 이유는 외국인의 공격적인 국내 주식매도와 경상수지 적자로 기본적인 수급균형이 무너진 데다 3~4월 배당금 송금시즌을 앞두고 있기 때문이다. 원화환율은 지난해 7월말과 비교했을 때 1달러당 923.2원에서 42.1원, 100엔당 774.56원에서 171.34원이 상승했다. 그만큼 내국인들이 미국이나 일본을 방문하면서 환전할 때 많은 비용을 부담해야 한다는 뜻이다. 금융권 관계자는 “원화가치가 급락하고 있어 수출에는 도움이 되겠지만 여행수지 악화로 인한 서비스수지 적자 폭이 더욱 확대될 전망”이라고 말했다. 2월 생산자물가 6.8% 급등, 소비자물가도 압박 3년3개월만에 최고 … 쌀값도 6% 올라 국제 원자재 가격의 상승으로 지난달 생산자물가가 3년3개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 생산자물가가 조만간 소비자물가에도 영향을 미칠 전망이어서 서민들의 가계에 주름살이 깊어지고 있다. 특히 그동안 안정세를 보이던 쌀값마저 특별한 상승 요인 없이 올 들어 두 달 연속 6% 이상 급등해 인플레이션 기대심리가 확산되는 것 아니냐는 우려가 높아지고 있다. 10일 한국은행이 발표한 ‘2월 생산자물가 동향’에 따르면 지난달 생산자물가는 전년 동월보다 6.8% 상승한 것으로 나타났다. 이는 2004년 11월의 6.8% 이후 3년 3개월만에 최고 상승률이다. 지난해 같은 달과 비교한 생산자물가 상승률은 지난해 8월 1.7%, 9월 2.1%, 10월 3.4%, 11월 4.4%, 12월 5.1%, 올해 1월 5.9% 등으로 오름폭이 갈수록 커지고 있다. 전월 대비 상승률은 1.1%를 나타내 작년 4월 이후 10개월 만에 가장 높았다. 구체 항목으로 농수산물이 대체로 하락한 가운데 쌀값은 전년 동월보다 6.0% 상승했다. 지난해 9월과 10월 2.5%,0.8% 각각 가격이 하락했던 쌀 가격은 11월 2.7%, 12월 4.5%, 올 1월 6.3% 등 4개월째 상승해 왔다. 생산자물가가 급등한 것은 원유와 곡물, 비철금속 등 국제 원자재 가격의 상승으로 공산품의 가격 상승 폭이 컸던 데다 일부 서비스 요금도 인상됐기 때문이라고 한은은 설명했다. 한은은 “특히 소비자 가격 상승으로 곧바로 전가될 수 있는 공산품의 경우 가격상승률은 전년 동기보다 9.7% 상승해 3∼4월 물가관리에 비상이 걸렸다”고 말했다. 달러 약세로 원자재 가격이 상승했지만, ‘나홀로 원화 약세’로 환율완충 작용이 일어나지 못하는 것도 물가급등의 원인이 되고 있다. 가계빚 630조원 돌파, 사상최고 지난해 48조7천억 증가 … 신용카드 등 외상구매 급증탓 가계빚이 신용카드 등 외상구매가 급증해 사상 최고치를 갈아치우고 있다. 가계의 자산도 증가했지만 부채규모가 갈수록 늘고 있어 서민들의 생활이 힘들어질 전망이다. 지난해 우리나라의 가계 빚이 48조7000억원 증가하면서 총 가계 빚 규모가 630조원을 돌파했다. 정부의 부동산 시장 규제로 예금은행의 가계 대출이 대폭 둔화됐으나 신용카드 등에 의한 외상구매가 눈에 띄게 늘었다. 10일 한국은행이 발표한 ‘2007년 가계신용 동향’에 따르면 작년 말 현재 가계대출과 신용카드 등에 의한 외상구매(판매신용)를 합한 가계신용 잔액은 630조6786억원으로 집계됐다. 통계청의 2007년 추계 가구수(1641만7423가구)를 기준으로 할 경우 가구당 부채 규모는 3842만원에 해당한다. 지난해 가계신용 증가액은 48조7151억원으로 2006년의 60조4676억원에 비해서는 증가 폭이 축소됐다. 부동산 담보대출 억제 조치로 예금은행의 가계대출 증가액이 2006년 40조7084억원에서 지난해는 17조4586억원으로 대폭 둔화됐다. 그러나 상호금융을 포함한 신용협동기구의 가계대출은 9조6132억원에서 13조9031억원으로 증가폭이 확대됐으며 주택금융공사를 비롯한 국민주택기금 등을 통한 대출은 2조6789억원에서 3조7401억원으로 늘었다. 한편 작년말 현재 판매신용 잔액은 35조2814억원으로 1년전에 비해 3조7492억원이 증가했다. 이는 2006년의 증가액 3조5049억원보다 확대된 것으로, 신용카드 등을 통한 외상구매 형태로 가계소비가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- [중국망]정협위원 리충푸, “중국 집값 이성 잃어” 중국 정협 리충푸(李崇富) 위원은 3월 6일 정협 사회과학계 그룹 토론에서 “중국 집값이 이성을 잃은 채 오르고 있다”고 말했다. 그에 따르면 베이징 4환 내의 신축 건물 중 인민폐 1만6000위안 이하의 건물이 없고 재매매 되는 주택의 경우도 인민폐 1만3000 위안 정도이다. 80㎡짜리 집 한 채를 사려면 최소 인민폐 수백만 위안이 필요하다. 임금상승을 기준으로 계산하면 과(科)급 간부 한 명의 25년 치 급여에 해당한다. 미국의 2007년 연말 집값 평균이 한 채에 21만9000 달러(인민폐 약 140여만 위안)로 중국과 비슷하지만 미국인 평균 생산총액은 4만 달러이고 중국은 3000달러에도 미치지 못한다. 리충푸 위원은 “토지는 부족한 자원이므로 부동산 시장은 영원히 파는 사람 위주의 시장이라 부동산 업계는 손해 볼 일이 없다. 염가 셋방, 경제형 주택, 가격제한 주택은 단지 적은 수의 가정만을 구제할 뿐이며 대다수 사람들의 집 문제를 해결해 줄 수 없다. 서양국가들의 좋은 경험을 빌려 거주제도를 완성하고 개혁을 심화시켜야 한다”고 말했다. 이와 관련 중국 국가발전개혁위원회와 국가통계국의 조사 결과 올해 1월 중국 70대 도시의 주택 가격은 지난해 1월보다 11.3% , 지난해 12월보다는 0.3% 각각 상승한 것으로 나타났다. 관련 부처가 밝히는 주택 가격 동향은 다음과 같다. 첫째 신축 주택의 가격이 전년 동기 대비 12.2% 상승했고 전월 대비 0.3% 상승했다. 그 중 90평방미터 이하의 신축 주택 가격은 전월 대비 0.2% 상승했다. 주택 상품 종류별로는 보통상품방(普通商品住房) 가격이 전년 동기 대비 13.5%로 가장 크게 상승했다. 둘째 중고 주택의 가격은 전년 동기 대비 11.9% 상승했고 전월 대비 0.1% 상승했다. 셋째 신축 비주택 건물의 가격은 전년 동기 대비 7.1% 상승했고 전월 대비 0.1% 상승했다. 조사 결과에 따르면 중국의 주택 가격은 전반적인 상승세를 나타내고 있지만 지난해 11월부터 실시한 거시 조정 조치가 효과를 보이기 시작하면서 주택가격의 전월 대비 상승폭은 점차 축소되는 추세다. 중국망·김선태 기자 kst@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 서울 신공덕, 인천 청라지구 ‘매력’ 교통·개발 호재 풍부 … 올해 공공분양·공공임대 공급물량 3만4천가구 전용면적 85㎡ 이하의 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축 가입자들에게 올해 서울 신공덕동과 인천 청라지구에서 공급되는 주상복합 아파트는 매력적인 상품이다. 대한주택공사가 공급하는 신공덕동 주상복합 아파트의 경우 지하철 5·6호선 환승역인 공덕역이 인접한데다 주변 개발효과까지 덤으로 얻을 수 있다. 송도국제도시와 마찬가지로 경제자유구역도시인 청라지구는 2009년 인천국제공항철도 청라역이 신설될 예정이다. ◆공공분양 아파트 서울서만 1000가구 이상 공급 = 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 3만4353가구에 달한다. 이 중 공공분양 주택은 미정물량을 제외해도 1만448가구에 달한다. 공공분양 주택은 국민주택기금을 지원 받아 대한주택공사나 해당지역 도시개발공사가 공급하며 전용면적은 85㎡ 이하다. 특히 주목받는 물량은 서울 마포구 신공덕동 25번지 일대의 주상복합아파트다. 대한주택공사가 공급하며 476가구 중 권리자 선분양을 제외한 나머지 물량이 5월 일반분양으로 전환된다. 이 때문에 일반분양 물량은 아직 정해지지 않았다. 서울지하철 5·6호선 환승역인 공덕역을 걸어서 3~4분이면 이용할 수 있으며 인근 아현뉴타운 개발로 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 인천도시개발공사는 인천 서구 청라지구 A-17블록의 공공주택 692가구를 상반기에 분양한다. 청라지구는 국제업무와 관광, 레저를 중심으로 개발되며 인천국제공항철도 청라역이 신설되면 서울로의 접근성이 더욱 높아지게 된다. 이외에도 대한주택공사가 공급하는 경기도 광명시 일직동 광명역세권 B1·B2블록과 경기지방공사의 김포시 양촌면 양촌지구 1블록 등도 주목할 만한 물량이다. ◆공공임대 기간 5년에서 10년으로 변경 = 공공임대는 쉽게 말해 임대의무기간이 지나고 분양전환이 가능한 아파트를 말한다. 올해 5761가구가 공급될 예정. 예전에는 5년 임대아파트가 있었지만 2003년 11월 이후 사업승인을 받은 단지부터 10년 임대로 변경됐다. 입주자격은 청약저축에 가입한 기간과 횟수에 따라 순위가 결정된다. 공공임대는 일단 무주택가구주로 저축에 가입한지 2년이 경과했고 월납입금을 24회 이상 납입해야 청약1순위 자격을 얻을 수 있다. 대한주택공사는 경기도 파주시 운정신도시 A18-1블록의 공공임대 700가구를 9월에 공급한다. 운정신도시는 서울에서 25km 떨어진 곳으로 파주 LG디스플레이(옛 LG필립스LCD) 공장과 인접해 있으며 경원선 복선전철 개통을 앞두고 있다. 민간 건설업체가 시공하지만 공공택지에서 공급돼 10년간 임대 후 분양으로 전환되는 아파트도 있다. 호반건설은 평택시 청북면 청북지구 1블록에 1035가구를 4월에 공급한다. 청북지구에는 9홀 규모의 퍼블릭골프장이 조성된다. 평택-안성간 고속도로(청북인터체인지)를 연결하는 39번 국도가 6차선으로 확장되는 것이 호재다. ◆은평뉴타운 장기전세주택 674가구 하반기에 추가 공급 = 국민임대는 1만8144가구(전용면적 50㎡이상)다. 국민임대는 임대기간이 30년인 아파트로 전용면적 59㎡이하가 주로 공급된다. 입주자격은 무주택 가구주로 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하여야 한다. 이중 전용면적 50㎡ 이상 물량만 청약저축통장이 필요하다. 장기전세주택는 SH공사에서 공급하는 주택으로 임대기간은 20년. 입주자격은 국민임대와 동일하다. SH공사는 은평뉴타운에서 장기전세아파트(59~112㎡) 674가구를 하반기에 공급한다. 청약저축으로 공급받을 수 있는 물량은 아직 확정되지 않았다. 주변 전셋값보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 사회 초년생 또는 맞벌이 부부에게 적합하다. 다만 세대원이 모두 무주택자이고, 세대주가 서울에 거주해야만 한다. 동탄신도시의 국민임대아파트(58~76㎡) 2342가구는 10월에 공급될 예정이다. 동탄신도시는 현재 입주가 한창 이뤄지고 있어 편의시설 및 주거여건이 크게 개선되고 있다. 용인-서울 고속도로(2009년 개통예정)로 서울 접근성이 좋아질 전망이다. 4월에 공급되는 흥덕지구의 국민임대물량은 1637가구. 이 중 청약저축이 필요한 물량은 474가구다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-06
- 부동산 교부세 ‘내맘대로’ 교육청 - 사실상 용도 지정, 지역교육에 투자해야 지자체 - 열악한 재정, 일반재원 자율편성은 당연 수 천억원에 달하는 ‘부동산 교부세’의 사용처를 두고 기초자치단체와 지역 교육청이 마찰을 빚고 있다. 행정안전부 등에 따르면 2005년부터 종합부동산세(국세)를 도입하면서 발생한 자치단체의 세수 감소분을 신설한 ‘부동산 교부세’로 기초단체에 보전해 주고 있다. 지난해 처음으로 도입돼 올해 배정예정인 교육부문 부동산 교부세는 3500억원 규모로, 전국 230여개 기초자치단체마다 평균 15억원에 달하는 액수다. ◆경남 시군 중 절반만 원래대로 사용 = 행안부와 교육부는 이 예산 가운데 1차로 지난해말 806억원을 전국 기초자치단체에 내려보내며 영어체험학습센터 방과후학교 등 지역교육현안에 우선사용하도록 했다. 그러나 지난해말 1차분 67억원을 배정받은 경남도 20개 시군 가운데 10개 단체만이 교육비로 편성한다는 방침이다. 1차분 30억원을 지원받은 부산지역 16개 구군가운데 1개 구청만이 교육비 투자계획을 밝히는 등 교육비 지원은 극히 저조하다. 부산시 교육청 관계자는 “정부는 종부세 가운데 일부를 지방재정격차 완화를 위한 지역교육예산으로 사실상 용도를 지정해 배정했는데도 기초자치단체가 교육비 지원에 인색하다”며 불만이다. 설동근 교육감은 5일 부산지역구군청장협의회와 오찬 모임을 갖고 직접 협조요청에 나서기도 했다. 반면 부산지역 구군협의회는 “재정상황이 열악하고 자체적으로 교육지원사업을 벌이고 있는 만큼 교육예산 편성은 곤란하다”며 “추후 재원이 확보되면 지원하겠다”는 입장이다. 한 구청 관계자는 “부동산교부세의 교육부문 20%는 산정기준이지 예산편성을 강제하는 것은 아니다”면서 “30%도 되지 않는 재정자립도로 인건비 충당도 어려운 상황에서 교육부문투자는 후순위가 될 수밖에 없다”고 말했다. 경기 전남 충남북 등 전국 기초 자치단체와 교육청간에도 이같은 상황이 벌어지고 있다. 경기도 남양주시 관계자는 “올해 43억원을 들여 급식비 지원, 방과후프로그램, 영어체험관 건립 등 자체사업을 추진중인데 교육부에서 또 교육사업을 추진하라는 것은 예산집행의 효율성을 저하시키는 것”이라고 반발했다. 행정안전부와 교육부의 힘겨루기도 일선 행정기관간 마찰을 부추기고 있다. 교육부는 최근 전국 광역시도와 자치단체 등에 영어체험학습센터, 방과후 학교 등 지역현안사업에 사용토록 배정한 교부세의 적극 투자를 요구하는 협조공문을 보내고 일선 교육청에도 배정현황보고를 요구했다. 반면 행안부측은 “교육부문 우선사용은 맞지만 일반재원이기 때문에 자치단체의 예산편성 자율성은 보장돼야 한다”며 자치단체의 입장을 두둔하고 있다. ◆“중앙정부부터 의견 통일해달라” = 한편 정부는 내년도 부동산교부세 교육부문 수요를 올해 시행실적에 따라 반영할 계획이다. 올해 교육부분에 사용하지 않으면 교육수요가 없는 것으로 판단돼 그 만큼 내년도 교부세가 축소될 수 있는 셈이다. 이 때문에 자치단체는 교육부문에 투자할지 전용할지 눈치보기에 급급하다. 한 자치단체 관계자는 “당장 필요한 예산에 쓸 수 밖에 없는 상황이지만 내년도 교부세가 줄어들지 않을까 걱정”이라고 말했다. 이 관계자는 또 “중앙부처간 입장차이로 일선 행정기관의 갈등만 부추기고 있다”면서 “교육관련 예산은 교육부로 일원화할 필요가 있다”고 주장했다. 부산 원종태 기자 전국종합 jtwon@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-06
- 규제완화 통한 주택시장 활성화 ‘제한적’ 이명박 정부의 부동산시장 규제완화에 대한 기대감이 사그러들고 있는 가운데 규제완화를 통한 주택시장 활성화 효과는 제한적이라는 주장이 나왔다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 10일 서울 여의도 CCCM빌딩에서 열린 ‘2008 현대증권 테마포럼’에서 “최근까지 정리된 새 정부의 부동산 정책 방향은 부동산시장의 안정에 중점을 두되 거래는 활성화 시키고 지방경제에 악영향을 미치는 미분양을 해소하겠다는 것”이라며 “종합부동산세 인하 등의 규제완화는 하반기 이후로 밀릴 가능성이 높다”고 말했다. 심 소장은 또 “집값 상승률이 0.5% 수준이 되면 정부의 부동산대책이 나오는 게 통상적”이라며 “서울 강북지역의 집값 상승률이 0.3%를 유지하고 있는데 이를 기준으로 보면 빨간불이 켜진 것”이라고 분석했다. 하지만 그는 주택거래 활성화에 대한 규제완화의 효과는 제한적이라고 보고 있다. 지방을 중심으로 한 미분양 아파트의 수가 너무 많은데다 미국발 금융불안이 국내 경기에 미치는 영향이 너무 크다는 것이 이유다. 특히 주택시장의 발목을 잡고 있는 미분양과 관련해서는 주택가격이 큰 폭으로 상승하거나 금리가 대폭 하락하는 상황이 도래하지 않는 한 문제를 풀기 어렵다는 진단을 내놨다. 집값이 지속적으로 올라갈 것이라는 심리적 불안감이 광범위하다면 분양가상한제가 적용되지 않아 분양가격이 비싼 아파트라고 하더라도 수요자들이 몰릴 수밖에 없다는 것이다. 반면 금리가 내려가거나 소득이 높아지면서 구매능력이 높아지는 것도 주택거래가 활성화되는 기반이 될 수 있다. 김 소장은 “세계 경제의 불확실성이 큰 상태여서 개인이나 기관투자자들의 불안요인이 상존하는 상황”이라며 “현재 논의되고 있는 규제완화 정도로 침체에 빠진 주택시장을 끌어올리는 것은 무리”라고 지적했다. 현재의 집값 동향에 대해 그는 입주와 분양물량을 중심으로 한 분석을 내놔 관심을 끌었다. 서울 강북지역의 입주물량이 5년 이래 최저수준을 기록하면서 중소형을 중심으로 한 집값 상승을 이끌고 있다는 것이 그의 분석. 분양가상한제 적용을 피하기 위해 지난해 관리처분신청을 한 재개발단지들이 철거에 들어가면서 수요가 함께 늘어난 것도 주택가격 급등의 원인이 되고 있다는 것이다. 김 소장은 “순수입주 물량보다 철거 등으로 인한 멸실량이 많아 주택가격으로 이어지고 있다”며 “올해의 경향이 내년까지 갈 가능성이 높다”고 주장했다. 반면 강남지역 주요 4개구의 경우 입주물량이 크게 늘어나면서 주택가격이 약세를 보이고 있다. 재건축이 많으면 전세가격이 오르고, 전세가격 압력으로 매매가격도 상승하면, 수익을 위해 재건축이 늘어나는 ‘꽃놀이패’가 지난해부터 깨진 것이 강남 약세의 또 다른 원인 중 하나. 이런 추세가 1~2년 정도 지속될 것이라는 게 그의 설명이다. 한편 김 소장은 올해 지역별 아파트 가격전망에 대해 서울·인천·대전·울산은 소폭상승, 부산은 강보합, 경기·대구·광주는 보합세를 보일 것이라고 예측했다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-11
- 가계빚 630조원 돌파..가구당 3842만원 (서울=연합뉴스) 박상현 기자 = 지난해 우리나라의 가계 빚이 48조7천억원 증가하면서 총 가계 빚 규모가 630조원을 돌파했다. 정부의 부동산 시장 규제로 예금은행의 가계 대출이 대폭 둔화됐으나 신용카드 등에 의한 외상구매가 눈에 띄게 늘었다. 10일 한국은행이 발표한 ''2007년 가계신용 동향''에 따르면 작년 말 현재 가계대출과 신용카드 등에 의한 외상구매(판매신용)를 합한 가계신용 잔액은 630조6786억원으로 집계됐다. 통계청의 2007년 추계 가구수(1641만7423가구)를 기준으로 할 경우 가구당 부채 규모는 3842만원에 해당한다. 지난해 가계신용 증가액은 48조7151억원으로 2006년의 60조4676억원에 비해서는 증가 폭이 축소됐다. 부동산 담보대출 억제 조치로 예금은행의 가계대출 증가액이 2006년 40조7084억원에서 지난해는 17조4586억원으로 대폭 둔화됐다. 그러나 상호금융을 포함한 신용협동기구의 가계대출은 9조6132억원에서 13조9031억원으로 증가폭이 확대됐으며 주택금융공사를 비롯한 국민주택기금 등을 통한 대출은 2조6789억원에서 3조7401억원으로 늘었다. 한편 작년말 현재 판매신용 잔액은 35조2814억원으로 1년전에 비해 3조7492억원이 증가했다. 이는 2006년의 증가액 3조5049억원보다 확대된 것으로, 신용카드 등을 통한 외상구매 형태로 가계소비가 늘고 있는 것으로 풀이된다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 2월 생산자물가 6.8% 급등..3년3개월來 최고 (서울=연합뉴스) 박상현 기자 = 국제 원자재 가격의 상승으로 지난달 생산자물가가 3년3개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 한국은행은 2월 생산자물가 지수가 작년 같은 달에 비해 6.8% 상승해 2004년 11월의 6.8% 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다고 10일 발표했다. 작년 같은 달과 비교한 생산자물가 상승률은 지난해 8월 1.7%, 9월 2.1%, 10월 3.4%, 11월 4.4%, 12월 5.1%, 올해 1월 5.9% 등으로 오름폭이 갈수록 커지고 있다. 전월 대비 상승률은 1.1%를 나타내 작년 4월 이후 10개월 만에 가장 높았다. 생산자물가가 급등한 것은 원유와 곡물, 비철금속 등 국제 원자재 가격의 상승으로 공산품의 가격 상승 폭이 컸던 데다 일부 서비스 요금도 인상됐기 때문이라고 한은은 설명했다. 한은은 "곡물 가격 상승으로 배합사료, 라면, 과자 등이 가격이 많이 올랐고 해외 화학공장의 사고발생과 정비보수 등으로 에틸렌, 부타디엔 등 화학제품 가격도 크게 상승했다"면서 "미국의 금리 인하에 따른 달러화 약세의 영향으로 비철금속 가격 오름세가 지속되는 것도 생산자물가 상승을 부추겼다"고 설명했다. 서비스부문에서는 설 성수기를 맞아 국내선 항공여객료가 올랐고 자동차 보험료의 할인율 축소, 사무실 임대료, 부동산 감정료, 변리사료 등의 상승으로 서비스부문 생산자물가가 작년 같은 달에 비해 3.1% 상승했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 증시 불안속 MMF로 자금이동 가속화 MMF 설정액 65조원 돌파 (서울=연합뉴스) 이웅 기자 = 해외 악재로 인한 주식시장의 불안이 지속되면서 머니마켓펀드(MMF)로의 자금 이동이 가속화되고 있다. 10일 자산운용협회에 따르면 MMF 설정액은 5일 기준 65조3080억원으로 전주 대비 3490억원 늘어나 올 들어 9주 연속 자금 유입세가 지속되고 있다. 이에 따라 MMF 설정액은 작년 말 46조7380억원에서 2개월여 동안 18조5700억원(39.7%) 불어났다. 이처럼 MMF로의 자금 이동이 가속화되고 있는 것은 주식시장의 불안이 지속되면서 이탈한 자금이 마땅 대체 투자수단을 찾지 못한 채 초단기금융상품인 MMF로 옮겨온 데 따른 것으로 풀이된다. 지난해는 주가 상승에 힘입어 시중 자금이 주식시장으로 집중되면서 MMF 설정액이 1년 새 10조4150억원 감소했다. 반면 지금은 장기화되고 있는 증시 불안과 여타 단기형 경쟁상품 대비 높은 MMF의 금리 경쟁력을 감안할 때 MMF로의 자금 유입은 당분간 지속될 것이란 전망이 우세하다. 만기 30일 이내의 초단기금융상품인 MMF에 투자된 자금은 은행 보통예금처럼 수시입출금이 가능해 언제든 주식 투자자금으로 전환할 수 있기 때문에 주가가 반등할경우 증시로 재유입될 것이란 기대감이 있다. 하지만 다른 한편에서는 MMF 자금이 급증하는 것은 마땅히 갈 곳을 찾지 못한 시중 자금의 단기 부동화 현상이 심화되고 있음을 의미하는 것으로, 자금 흐름의 불확실성이 증가되고 있다는 지적도 나오고 있다. 김학균 한국투자증권 연구원은 "작년에 나타났던 것과 같은 국내 유동성의 주식시장 쏠림 현상은 찾아보기 힘든 가운데 MMF 잔고가 급증하고 있다"며 "이와 관련해 관심있게 봐야 할 것은 부동산 시장 동향으로 새정부 출범과 맞물려 부동산 시장에 대한 기대치가 높아질 경우 증시에 큰 부담으로 작용할 수 있다"고 밝혔다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- [내일시론]세계경제, 먹구름이 일고 있다 세계경제, 먹구름이 일고 있다 석유를 비롯해 농산물과 원자재 가격이 다 뛰고 있으니 큰일이다. 왜 이런 일이 일어났을까. 답은 간단하다. 전 세계 유동성이 폭발적으로 늘었기 때문이다. 전세계 총 GDP는 대략 50조 달러로 추정하고 있다. 그 중 미국 등 OECD 30개국의 GDP는 32조 달러 정도로 추정된다. GDP 대비 유동성의 증가 속도가 최근 들어 급격히 빨라지면서 문제가 일어나고 있다. 100조 달러 정도 되던 유동성이 미국연방준비제도이사회(FRB)가 금리를 낮추기 시작한 2002년부터 시작해 최근까지 140조 달러 정도로 급격히 늘면서 지금의 사태가 일어나고 있다. 사태 악화는 금융강국이던 미국이 달러패권을 무기로 신자유주의 세계화를 통해 영향력을 강화하려고 하는 데서 비롯됐다. 서구 정치가들은 경제 침체를 막기 위해 지난 20년간 지속적으로 유동성을 공급해 불황을 막으려고 해왔다. 특히 미국 FRB 의장이었던 그린스펀은 한 때 이자율을 1%까지 떨어뜨려 유동성을 확대시켜 왔다. 정치가들과 금융정책 당국자들과 펀드매니저와 같은 금융업자들의 유착에 의해 이 사태가 만들어졌다고 볼 수 있다. ‘서브 프라임’ 피해 전세계 서민에 전가 유동성 확대로 부동산이 계속 오른다는 착시현상은 부동산 대출을 증권화하여 전 세계 금융기관으로 확산시켰다. 특히 부시가 이라크 전쟁을 통해 인기가 떨어지자 서민들 속에서 인기를 만회하기 위해 2년간 원리금을 유예시키는 비우량 담보대출 제도를 만들었다. 이것이 바로 서브프라임 모기지 사태이다. 잃어버린 10년의 일본처럼 미국도 부동산과 금융문제로 골머리를 앓게 됐다. 이미 세계에서 가장 큰 씨티은행이나 AIG 보험, 메릴린치 같은 금융기관들은 사실상 구제금융을 통해 생명을 유지하고 있다. 미국은 왜 이들 회사에게 우리나라처럼 공적자금을 투입하지 못하고 있는가. 우리는 외환위기 때 GDP의 27%인 160조원을 투입하여 은행 등 금융기관을 살렸다. 국가채무가 1997년 당시 GDP 대비 15.7%로 건전재정이었기 때문이다. 그러나 미국은 다르다. 지금 미국의 정부부채는 약 10조 달러로 13조 7천억 달러인 GDP 대비 70%가 넘어 더 이상 재정적자를 일으키는 데 어려움이 있다. 더구나 이라크 아프간 전비로 올해까지 미 정부 통계로는 8691억 달러, 노벨경제학수상자인 스티글리츠 교수의 추산대로라면 약 3조 달러(인플레 고려 5조 달러로 추산)를 쓰고 있어 공적자금 투입에 어려움이 있다. 미국 민주당은 이라크 전쟁을 끝내고 그 전비 대신 서브프라임 모기지 사태를 수습해야 한다고 주장한다. 서브 프라임 모기지로 인한 금융손실을 FRB는 지난해 1500억 달러로 예측했지만 지금은 4000억 달러를 넘어 6000억 달러(유럽계 투자은행 UBS 추정)에 달하고 있다고 하면서 불확정성 파장은 확대되고 있다. 이 모든 피해는 결국 선진국이건 아니건 전 세계 서민들과 자원 없는 나라에 전가되고 있다. 다시 말하면 노동력 즉 사람들에게 전가되고 있다. 그러면 우리는 어떻게 해야 할까. 정부는 미국에게 이 사태를 빨리 해결하라고 요구해야 한다. 외환위기 때 미국 등 선진국이 IMF를 통해 우리에게 얼마나 지나친 강요를 했는가. 그리고 자원외교에 보다 많은 역량을 투입해야 한다. 기업은 경쟁력을 갖춰 전 세계시장 특히 신흥시장으로 적극 나가야 한다. 국민과 정부가 단합하고 어떤 갈등도 줄여야 우리 국민들은 달러 등 미국의 신화로부터 벗어나야 한다. 물론 아직 미국은 전 세계 GDP의 27%를 생산하는 막강한 나라이다. 그러나 달러 가치가 폭락하는 것처럼 달러 패권이 무너지고 있다. EU와 중국과 중동이 상승하고 있다. 이들과 더 친해야 한다. 세계경제가 어려워지면 각오를 단단히 해야 한다. 더 열심히 일해야 한다. 부채를 줄이고 가정이건 회사건 정부건 흑자경영을 이루도록 해야 한다. 또 국민과 정부가 단합해야 한다. 어떤 갈등도 줄여야 한다. 통합을 통해 효율을 높여야 한다. 그렇지 않으면 어려운 시기가 닥칠 수밖에 없다. 중산층과 서민일수록 더 그렇다. 장명국 발행인Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
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