'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 창조한국당, 1차 공천자 발표 창조한국당, 1차 공천자 발표 창조한국당은 9일 문국현 대표(서울 은평을)를 포함, 4·9 총선 1차 공천자 명단을 발표했다. 이날 명단에는 서울 4명, 인천·경기 2명, 대구·경북 4명, 충청 4명, 강원 2명, 제주 1명 등 17명이 포함됐다. 창조한국당은 또한 이날 영등포 당사에서 총선승리 전진대회 및 워크숍을 갖고 △경부운하 저지 △중소기업부 신설 △비정규직 해소 및 청년실업 극복을 위한 일자리 창출 특별법 제정 △무주택자 ‘마이홈’ 지원 특별법 제정 △사교육비·부동산·유류·금리·통신료 등 5대 민생 가격 거품 빼기 △서민 대상 연리 3% 대출 △대학등록금 무이자 대출 등 12대 공약을 발표했다. 창조한국당은 “창조한국당의 가치에 동의하는 전문가들과 참신한 시민사회 출신인물을 중심으로 엄선, 1차 공천자 명단을 확정했다”며 “특정 인물이나 지역에 치우침 없이 정책노선을 중심으로 사람 중심의 ‘착한 자본주의’를 구현하는 데 최선을 다할 것”이라고 밝혔다. 다음은 1차 공천자 명단. ◇서울 △은평 을 = 문국현(59·창조한국당 대표)△강북 갑 = 김서진(49· 6·15 공동선언실천 남측위원회 서울본부집행위원장)△관악 갑 = 성정훈(32·소설가)△서울 송파 병 = 안명순(44·창조한국당 서울시당 중소기업발전특위원장) ◇인천·경기△인천 남동 을 = 조기종(51·창조한국당 문국현 대표 정책특보)△부천 원미 갑 = 백선기(47·창조한국당 경기도당 위원장) ◇대구·경북△대구 달서 갑 = 정연규(53·창조한국당 대구시당 위원장)△포항 남구·울릉군 = 추연만(42·전 창조한국당 사무처장)△진주 을 = 강일만(54. 창조한국당 지역발전위원회 부위원장)△영양.영덕.봉화.울진 = 강화수(54·송암학원 이사장)◇충·남북△충주 = 최영일(39·변호사)△증평·진천·괴산·음성 = 장광현(60·민주평통자문회의 위원)△아산 = 김종욱(52· 한밝 문화연구소 대표)△홍성·예산 = 유병학(46·창조한국당 재래시장활성화대책 특별위원장)◇강원△강릉 = 홍재경(55·전 강릉시민연대 공동대표)△춘천 = 최명식(48·한라대 겸임교수)◇제주△서귀포 = 정구철(54·탐라대 교수) 연합뉴스 송수경 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 이번 주 부동산 캘린더 지난 6일 국토해양부에 따르면 종합부동산세 부과대상인 공시가격 6억원 초과 공동주택은 지난해 보다 2만 가구 가량 줄어든 것으로 분석했다. 서울 대치동 은마아파트의 공시가격이 떨어진 것을 비롯해 버블세븐 지역 소재 아파트나 고가아파트의 공시가격도 대부분 떨어졌다. 전국 공동주택 934만호의 올해 공시가격(안)은 7일부터 28일까지 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)와 시·군·구청 민원실, 읍·면·동사무소에서 열람할 수 있으며 의견도 제출할 수 있다. 이번 주에는 15개 아파트의 청약접수가 시작되며 6개 아파트의 견본주택이 개관할 예정이다. 10일부터 시작된 한화건설의 서울 성동구 성수동 ‘한화 갤러리아포레’ 주상복합아파트 청약은 관심거리다. 지하 7층~지상 45층 2개동, 주택형 233~377㎡의 총 230가구로 구성된다. GS건설은 11일 광주시 북구 신용동 ‘첨단자이’ 1, 2단지(1140가구)의 청약접수를 받고 신도종합건설은 12일 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 ‘마석역 신도브래뉴3차’(476가구) 청약접수를 받는다. 견본주택 개관은 주말이 시작되는 14일에 집중돼 있다. (주)씨엘디엔씨는 경기도 용인시 동백지구 오피스텔 ‘씨엘뷰’ 견본주택 14일 개관할 예정이다. 지하 4층~지상 12층, 49~99㎡형 총 170실을 일반 분양한다. 충남 아산에서는 현대산업개발의 ‘용화아이파크’와 한성건설의 ‘한성필하우스’ 견본주택이 개관한다. 허신열 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- (연합) 지역조합아파트, 분양가상한제 회피 ‘논란’ 1990년대말 외환위기를 전후해 인기를 끌었다가 한동안 자취를 감췄던 지역 조합아파트가 요즘 다시 인기다. 지역 조합아파트는 분양가 상한제 대상에서 제외되고, 재건축 사업에 적용되는 임대아파트 의무비율(개발이익환수제)도 적용되지 않기 때문에 건설회사 등이 공급물량을 늘리고 있다. 하지만 이는 분양가 상한제나 재건축 사업 등 각종 규제를 피하기 위한 ‘도피처’가 되고 있다는 점에서 새로운 논란거리로 부상하고 있다. ◇ 조합아파트 공급 증가 추세 = 9일 건설업계에 따르면 최근들어 일반분양이나 재건축 대신 지역 조합아파트 사업을 검토하는 곳이 부쩍 늘었다. 지역 조합아파트의 경우 건립 가구수만큼 조합원을 100% 모집하거나 일반분양 가구수를 20가구 미만으로 줄이면 분양승인이 필요없어 지난해 9월부터 시행된 분양가 상한제 대상에서 제외되기 때문이다. 이 경우 분양가를 자유롭게 책정할 수 있고, 최장 5~10년에 이르는 전매 제한도받지 않는다. 부천 중동에서는 최근 한 지역 주택조합이 아파트 475가구를 짓기로 하고 조합원을 모집하고 있다. 이 조합은 지난해 말 50여명이 조합설립인가를 받은 뒤 사업계획승인 신청일까지 1회에 한해 조합원 추가모집이 가능하다는 점을 이용해 조합원을공개 모집중이다. 건설회사 D사는 서울 동작구 상도동에 최근 1차분 190가구의 일반분양을 마치고, 현재 2차 지역 조합분 386가구중 100여명의 조합원을 시행사와 함께 추가 모집하고 있다. 이 회사는 또 지난해 하반기 서울 성동구 성수동 아파트의 전체 546가구중 326가구는 지역 조합아파트로, 220가구는 일반분양할 예정이었으나 토지매입 문제로 사업승인이 취하되면서 일반분양분이 분양가 상한제를 적용받게 되자 이를 지역 조합아파트로 돌려 상한제를 피하는 방법을 검토중이다. L사는 다음달 서울 동작구 사당동(452가구)과 7월 남양주 금곡동(732가구)에 짓는 지역조합아파트의 조합원을 각각 추가 모집할 계획이다. 회사 관계자는 “지역 조합아파트의 경우 조합원분은 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모만 지어야 하는 단점이 있지만 분양가 상한제를 적용받거나 재건축 방식으로 추진하는 것보다는 유리하다”고 말했다. ◇ ‘규제 회피’ 논란도 = 건설업계는 민간 택지의 분양가 상한제 적용 등 규제가 풀리지 않는 이상 앞으로 지역 조합아파트 사업이 더욱 늘어날 것으로 보고 있다. 이미 상한제 시행으로 설 자리를 잃게 된 시행사(개발업체)의 경우 분양아파트로 추진하고 있던 땅을 지역 조합아파트로 전환하고 있는 것으로 알려졌다. S건설 관계자는 “시행사가 부지를 비싸게 확보한 경우 상한제를 적용하면 시공사 마진을 확보해줄 수가 없다보니 조합아파트로 돌리려는 곳이 나오고 있다”고 말했다. 서울 서초구 방배동이나 경기도 하남시 등 노후 단독주택이 밀집돼 있는 곳에서는 재건축 대신 지역 조합사업으로 검토하는 작업이 활발하다. K건설 관계자는 “재건축 사업방식은 첩첩 규제로 사업이 오래 걸리고 임대주택 의무비율 등이 적용되면 사업성이 떨어지다보니 최근들어 전문 브로커 등이 재건축 대신 지역조합사업으로 유도하고 있는 것으로 안다”고 말했다. 하지만 일각에서는 지역 조합아파트가 분양가 상한제나 전매 제한 등 규제를 피하기 위한 대안이 되고 있다는 점에서 부정적인 시각도 제기하고 있다. 한 부동산 전문가는 “분양가 상한제를 민간 택지 아파트로 확대한 취지는 분양가를 낮춰 집값을 안정시키자는 것인데 상한제를 피한다면 주변 시세보다 가격을 높게 책정해도 제재할 방법이 없게 된다”며 “순수한 취지가 아니라 상한제 등 규제 회피 수단으로 이용되는 것은 문제”라고 말했다. 이에 대해 건설업계는 조합아파트라고 해서 분양가를 턱없이 올릴 수는 없다고 항변한다.한 건설회사 관계자는 “조합원 모집의 성패는 결국 분양가에 달려 있어 시장성 때문에 무턱대고 가격을 올릴 수만은 없다”고 말했다. 그는 또 “지역 조합의 경우 전용 60㎡ 이하 1주택 소유자와 무주택자(주택공급에관한규칙상 재당첨 제한 적용)로 공급대상이 제한되기 때문에 투기 우려도 적다”고 덧붙였다. 업계 관계자는 “앞으로 지역 조합아파트 물량이 크게 늘기 전에 제도에 허점은 없는 지 사전에 검토하고 불합리한 제도는 손질해야 한다”고 지적했다. 연합뉴스 서미숙 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 청약저축 가입자, 이곳을 노려라 청약저축 가입자, 이곳을 노려라 서울 신공덕동, 인천 청라지구 ‘매력적’ 올해 공급물량 3만4천가구 … 공공임대는 10년 후 분양전환 전용면적 85㎡ 이하의 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축 가입자들에게 올해 서울 신공덕동과 인천 청라지구에서 공급되는 주상복합 아파트는 매력적인 상품이다. 대한주택공사가 공급하는 신공덕동 주상복합 아파트의 경우 지하철 5·6호선 환승역인 공덕역이 인접한데다 주변 개발효과까지 덤으로 얻을 수 있다. 송도국제도시와 마찬가지로 경제자유구역도시인 청라지구는 2009년 인천국제공항철도 청라역이 신설될 예정이다. ◆공공분양 아파트 서울서만 1000가구 이상 공급 = 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 3만4353가구에 달한다. 이 중 공공분양 주택은 미정물량을 제외해도 1만448가구에 달한다. 공공분양 주택은 국민주택기금을 지원 받아 대한주택공사나 해당지역 도시개발공사가 공급하며 전용면적은 85㎡ 이하다. 특히 주목을 받는 물량은 서울 마포구 신공덕동 25번지 일대의 주상복합아파트다. 대한주택공사가 공급하며 476가구 중 권리자 선분양을 제외한 나머지 물량이 5월 일반분양으로 전환된다. 이 때문에 일반분양 물량은 아직 정해지지 않았다. 서울지하철 5·6호선 환승역인 공덕역을 걸어서 3~4분이면 이용할 수 있으며 인근 아현뉴타운 개발로 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 인천도시개발공사는 인천 서구 청라지구 A-17블록의 공공주택 692가구를 상반기에 분양한다. 청라지구는 국제업무와 관광, 레저를 중심으로 개발되며 2009년 인천국제공항철도 청라역이 신설되면 서울로의 접근성이 더욱 높아지게 된다. 이외에도 대한주택공사가 공급하는 경기도 광명시 일직동 광명역세권 B1·B2블록과 경기지방공사의 김포시 양촌면 양촌지구 1블록 등도 주목할 만한 물량이다. ◆공공임대 기간 5년에서 10년으로 변경 = 공공임대는 쉽게 말해 임대의무기간이 지나고 분양전환이 가능한 아파트를 말한다. 올해 5761가구가 공급될 예정. 예전에는 5년 임대아파트가 있었지만 2003년 11월 이후 사업승인을 받은 단지부터 10년 임대로 변경됐다. 입주자격은 청약저축에 가입한 기간과 횟수에 따라 순위가 결정된다. 공공임대는 일단 무주택가구주로 저축에 가입한지 2년이 경과했고 월납입금을 24회 이상 납입해야 청약1순위 자격을 얻을 수 있다. 대한주택공사는 경기도 파주시 운정신도시 A18-1블록의 공공임대 700가구를 9월에 공급한다. 운정신도시는 서울에서 25km 떨어진 곳으로 파주 LG디스플레이(옛 LG필립스LCD) 공장과 인접해 있으며 경원선 복선전철 개통을 앞두고 있다. 민간 건설업체가 시공하지만 공공택지에서 공급돼 10년간 임대 후 분양으로 전환되는 아파트도 있다. 호반건설은 평택시 청북면 청북지구 1블록에 1035가구를 4월에 공급한다. 청북지구에는 9홀 규모의 퍼블릭골프장이 조성된다. 평택-안성간 고속도로(청북인터체인지)를 연결하는 39번 국도가 6차선으로 확장되는 것이 호재다. ◆은평뉴타운 장기전세주택 674가구 하반기에 추가 공급 = 국민임대는 1만8144가구(전용면적 50㎡이상)다. 국민임대는 임대기간이 30년인 아파트로 전용면적 59㎡이하가 주로 공급된다. 입주자격은 무주택 가구주로 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하여야 한다. 이중 전용면적 50㎡ 이상 물량만 청약저축통장이 필요하다. 장기전세주택는 SH공사에서 공급하는 주택으로 임대기간은 20년. 입주자격은 국민임대와 동일하다. SH공사는 은평뉴타운에서 장기전세아파트(59~112㎡) 674가구를 하반기에 공급한다. 청약저축으로 공급받을 수 있는 물량은 아직 확정되지 않았다. 주변 전셋값보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 사회 초년생 또는 맞벌이 부부에게 적합하다. 다만 세대원이 모두 무주택자이고, 세대주가 서울에 거주해야만 한다. 동탄신도시의 국민임대아파트(58~76㎡) 2342가구는 10월에 공급될 예정이다. 동탄신도시는 현재 입주가 한창 이뤄지고 있어 편의시설 및 주거여건이 크게 개선되고 있다. 용인-서울 고속도로(2009년 개통예정)로 서울로의 접근성이 좋아질 전망이다. 4월에 공급되는 흥덕지구의 국민임대물량은 1637가구. 이 중 청약저축이 필요한 물량은 474가구다. 허신열 기자 syheo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-06
- [신문로]세계경제 최악의 상황 대비해야 세계경제 최악의 상황 대비해야 유철규 (성공회대학교 교수·경제학) 배럴당 100달러를 넘긴 국제유가를 두고 지난달 하순 미국의 경제지 월스트리트 저널은 에너지 관련 전문 애널리스트들이 당황해하고 있다는 기사를 실었다. 이 기사는 최근의 유가 급등을 석유수출국기구(OPEC)의 감산 우려와 같은 수요-공급 불안 문제로 설명하는 통상적인 견해에 의구심을 제기하는 것이기 때문에 흥미롭다. 최근 국제 원자재 시장의 가격 추이를 보면 금, 밀, 백금, 옥수수, 석탄 등 주요 상품들의 가격이 순환해가면서 차례로 가격이 급등하고 있다. 미국 등 세계 주요 국가들의 성장둔화가 예상되는 상황에서 모든 원자재 시장에서 수급이 불안해서 가격이 오른다는 설명은 충분하지 않다. 이렇다 보니 대안적인 설명으로 세를 얻고 있는 것이 ‘상품 투기론’이다. 증시침체 때문에 금융시장을 탈출한 자금이 원자재시장에 몰려들면서 투기성 가격급등을 초래하고 있다는 설명이다. 2000년대 초반의 실물경제 침체를 극복하기 위해 세계 주요 중앙은행들이 정책금리 인하라는 정책 공조를 취하면서 국제 유동성이 급팽창했다. 이에 더해 2005년 이후 아시아 중앙은행들이 미국채권의 매입 등을 통해 막대한 외환보유고를 해외 금융시장에 공급함으로써 국제유동성의 팽창이 누적된 사실을 고려한 설명이라서 수급불균형보다 좀 더 설득력이 있다 하겠다. 그런데 묘하게도 위의 두 가지 서로 다른 설명들을 각기 취하는 분석가들이라 하더라도 대다수가 ‘조만간에’ 국제금융시장과 상품시장이 안정화될 것이라고 전망하는 데는 별 차이가 없다. 세 얻고 있는 ‘상품투기론’ 국내에서도 이제 미국의 증시가격 하락이나 부동산 가격하락이 어느 정도 저점에 도달했기 때문에 추가적인 더 큰 위험은 없을 것이라는 등의 전망이 난무한다. 그러나 미국의 경기가 회복되면 상품시장의 수급불안정은 더욱 심화될 수도 있다. 또 금리를 계속 낮추면 국제적 과잉유동성의 팽창 문제가 더 심화될 수도 있다. 한마디로 이런 전망은 믿을 만하지 않다. 많은 경제분석가들이 믿고 싶어하는 것과는 달리 미국의 정책금리 인하가 금융불안사태를 해결할 수 있을 것이라는 증거는 약하다. 투자은행 메를린치의 분석에 따르면 작년 9월 이후 미국연준이 인하한 금리의 폭은 2.25%p에 이르지만 모기지 대출금리는 일반금리 0.02%p, 우량대출 0.2%p 하락에 머무르고 있다. 작년 말 미국의 씨티은행은 75억 달러 규모의 표면금리 11%짜리 전환사채(CB)를 발행했다. 11%라면 최하 신용등급이다. 세계 최대 은행이 이 수준이라면 이보다 더한 미국의 금융기관들은 무수히 많을 것이다. 씨티은행의 전환사채를 중동 국부펀드가 인수했듯이 중동 및 아시아의 자금공급이 없다면 미국의 많은 금융기관들이 사실상 도산상태에 이르렀다고 해도 과언이 아닐 것이다. 미국 금융기관들이 외국 중앙은행의 자금공급에 의존해 급한 불을 끄고 있는 반면 정작 미국 연준이 금리인하를 통해 공급하고 있는 유동성은 금융시장 내에 머무르지 않고 민간 투기자금을 따라 옮겨다니는 모습이다. 미국의 정책당국이 금융시장에 대한 관리능력을 잃고 있다는 의구심이 생기는 것도 이 때문이다. 1990년대 이후 서구 경제의 중요한 변화는 실물경제에 비해 금융부문이 불균형적으로 확대되었고 증권이나 부동산 등 자산시장이 지나치게 팽창했다는 점이다. 경기순환의 역사에서 보면 이러한 불균형은 결코 무한히 계속될 수 없다. 현재 세계경제 불안정의 근본 원인이 여기에 기인하고 있을 가능성도 매우 높다. 자산시장 전체 동시침체 가능성 즉 금융부문의 팽창이 한계를 넘어서면서 자산투자의 수익성이 위협받게 되자 과잉 팽창된 유동성이 위험회피를 위해 금융자산, 부동산자산, 상품자산시장으로 순차적으로 옮겨다니는 상황일 수 있다는 것이다. 이미 금융시장과 부동산시장의 침체가 일어났고 이제 마지막 남은 자산시장인 상품시장으로 유동성이 몰려든 상황이 사실이라면 우리는 자산시장 전체의 동시 침체나 버블 붕괴라는 최악의 상황을 염두에 두어야 한다. 새 정부에 세계경제의 급격한 변동가능성을 염두에 둔 만반의 대책이 준비되어 있기를 바랄 뿐이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-07
- 유진기업, 100억대 자사주 매입 유진기업(대표이사 유경선)이 주가안정과 주주가치 제고를 위한 자사주 매입에 나선다고 6일 밝혔다. 유진기업이 이번에 설정하는 자사주 신탁계약은 100억원 규모이며 기간은 6개월이다. 유진기업 관계자는 “유진그룹의 모(母) 회사인 유진기업의 주가가 주력업종인 건설소재사업의 침체로 인해 보유부동산과 자회사 주식가치에도 미치고 못하고 있다”며 “현재의 주가가 현저하게 저평가되어 있고 올해 시장 전망이 긍정적인 만큼 주가의 적정수준유지와 주주가치의 제고를 위한 자사주신탁을 결정하게 됐다”고 밝혔다. 국내 콘크리트 시장 1위 기업인 유진기업은 유진그룹의 모회사로 하이마트, 유진투자증권, 고려시멘트, 나눔로또 등을 자회사로 둔 사실상의 지주회사다. 대신증권과 CJ투자증권은 지난해 12월 유진기업의 목표주가를 각각 1만8200원과 2만300원으로 제시했다. 허신열 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-07
- 서울대 교수 381명 ‘대운하 백지화’ 요구 “대운하는 반실용·반시대적” … 정부에 생방송 ‘맞장토론’ 요구 이준구(사회과학대 경제학과) 교수 등 서울대 교수 381명이 10일 ‘한반도 대운하 백지화’를 요구하는 성명서를 발표했다. 이들은 서울대박물관에서 ‘혹세무민의 한반도 대운하 추진 백지화를 요구한다’는 성명서를 내고 “대운하는 ‘실용’이라는 새 정부의 구호가 무색한 ‘반실용적’이며 시대의 순리를 거스르는 ‘반시대적’인 것”이라며 “대운하 계획의 백지화를 요구하며 그것이 민의를 섬기는 진정한 길”이라고 주장했다. 이들은 대운하 계획이 △반 경제적 △반 환경적 △반 문화적 △반 국민적△ 반 민주적 이라며 반대이유를 설명했다. 이들은 “정부가 대운하를 정히 고집한다면 타당성 검증을 위해 조사위원회를 구성하라”고 요구했다. 또한 충분한 찬반논의를 위해 TV로 생중계되는 공개토론회 개최를 제안했다. 새 정부는 반대여론을 의식해 관련 논의를 총선 이후로 미룬 상태다. 지난 1월말 80명으로 발족한 ‘한반도 대운하 건설을 반대하는 서울대 교수 모임’은 그동안 반대서명운동을 전개해 이날까지 김상종(생명과학부) 교수 송영배(인문대 철학과) 교수 등 모두 381명이 반대서명에 참가했다고 밝혔다. 서울대 교수 모임측은 이날 서울대박물관에서 이준구 교수의 ‘무엇을 위한 대운하인가’를 시작으로 10회에 걸쳐 일반인을 상대로 한 공개강좌를 여는 등 본격적인 반대운동에 들어갈 예정이다. 서울대 교수들이 이처럼 특정문제에 대규모로 반대입장을 밝히는 것은 이례적인 일로 향후 학계나 국민여론에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. ◆“대운하는 국민적 재앙 초래” = 서울대 교수들이 대운하를 반대하는 첫 번째 이유는 ‘경제성이 낮다’는 것이다. 이들은 “경운기보다 느린 속도로 움직이는 운하의 화물선이 21세기 한국경제의 물류를 이끌어갈 수 없다”고 주장했다. 또한 “지식기반경제를 꾀해야 할 때 일시적인 경기부양을 위해 전국토를 난개발과 부동산 투기의 광풍으로 몰아넣는 어리석음을 피해야 한다”고 말했다. 두 번째 이유는 ‘환경’이다. 이들은 대운하로 인해 홍수와 식수원 오염 등 환경재앙을 피하기 어렵다고 주장했다. 이들은 성명에서 “미국의 대표적인 내륙주운도시인 세인트푸이스 등 오대호 지역의 운하도시들은 물동량이 극히 줄고 있다”고 주장했다. ‘문화재 파괴’도 반대 이유 중 하나다. 문화재 지표조사만 1년 이상이 필요하다는 게 이들 주장이다. 이들은 새 정부가 대운하 사업을 통해 일부 건설자본과 땅투기꾼들의 배만 불릴 것이라며 ‘반 국민적’이라고 지적했다. 또한 “사계절 강의 유량변화가 심한 우리나라에서 대규모 토목조사를 위해서는 최소한 3년에서 5년까지 타당성 조사를 해야 한다” “특별법을 통해 몇 달만에 졸속으로 끝내려는 것은 반민주적 국정운영”이라며 반대입장을 표시했다. ◆종교계·학계·법조계 등 반대확산 = 대운하를 반대하는 기류가 종교계와 학계·법조계 등으로 확산되고 있다. 지난 1월25일 한국환경영향평가학회(이종호 회장)가 대운하 특별법 제정반대 입장을 밝힌 데 이어 국립 안동대 교수 26명, 대전·충남지역 대학교수 150여명 등이 ‘반대 모임’을 결성했다. 교수 사회의 이런 움직임은 앞으로 더욱 확산될 전망이다. ‘한반도 대운하를 반대하는 법률가 모임’도 발족됐다. 조국(서울대 법학과) 교수를 포함한 전국 법학과 교수 76명과 이덕우·송호창 등 변호사 80명, 총 156명은 지난 6일 반대 성명을 발표했다. 종교계에선 이미 조계종이 반대입장을 공식화한 바 있다. 조계종은 운하로 인해 인근 사찰과 문화재 훼손이 우려하고 있다. 지난 7일 경북 문경에 있는 불교 조계종 종립특별선원 봉암사는 불자 1000여명이 모여 ‘운하백지화·생명평화발원 기도법회’를 가졌다. 차염진 기자 yjcha@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-10
- 대림·한화 ‘귀족마케팅’ 성공여부 관심 대림산업과 한화건설이 각각 뚝섬 ‘한숲 e-편한세상’과 ‘한화 갤러리아포레’ 주상복합 아파트 분양을 본격적으로 시작한 가운데 이들의 ‘귀족마케팅’이 성공할 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 대림산업은 3일 특별분양과 4일 1순위 청약접수를 시작으로 한숲 e-편한세상의 분양을 본격적으로 시작했다. 한화건설 갤러리아 포레도 7일 특별공급과 10일 청약접수 등의 일정을 앞두고 있다. 하지만 대림과 한화 모두 순위내 청약에는 신경을 쓰지 않는 모습이다. 30억~50억원대의 사상최고가 아파트를 분양하는 만큼 청약 가입자가 주요 고객은 아니라는 판단이다. 4일 한숲 e-편한세상의 1순위 청약에는 단 1명만 접수했을 뿐이다. 이들의 주요 마케팅 대상은 200억~300억원대 이상 상위 1%에 해당하는 자산가들이다. 분양가도 분양가지만 재산세·종합부동산세와 포함해 연간 2억원 가량의 현금을 지출할 수 있는 재력이 필수적이라는 것이다. 이 때문에 대림과 한화 모두 아예 견본주택도 만들지 않았다. 소리만 요란할 뿐 실속은 없다는 것이다. 대신 예약만으로 운영되는 별도의 분양사무실을 마련했다. 대림산업의 경우 청와대 인근인 서울 삼청동에 위치한 ‘디자인 꾸베(Design Cube)’ 사무실이 이런 역할을 담당하고 있다. 1대 1 분양상담은 사전에 전화예약이 필수적이다. 취재기자조차 둘러볼 수 없을 정도로 출입이 까다롭다. 한화건설은 강남구 역삼동에 별도의 분양상담 사무실을 마련했다. 일부 공간은 견본주택과 비슷한 용도로 사용하고 있지만 역시 자사 직원조차 방문이 엄격히 제한되어 있을 정도로 출입통제가 철저하다. 특히 이들은 분양상담을 담당하는 마케터들에게 심사위원과 비슷한 역할을 부여하고 있는 것으로 알려졌다. ‘아무나 들어와서 살 수 없다’는 귀족적 이미지룰 강조하는 귀족 마케팅의 일부라는 것이 전문가들의 설명이다. 건설업계 관계자는 “이미 수요층이 한정되어 있는 만큼 불특정 다수를 대상으로 한 요란한 마케팅 보다는 타깃 마케팅이 효과적”이라며 “타워팰리스, 삼성 아이파크, 아크로비스타와 같은 ‘부의 랜드마크’로 부상할 수 있을지에 대해 업계가 주목하고 있다”고 말했다. 한편 삼성물산이 건설한 타워팰리스의 경우 삼성그룹 임원들이 대거 입주한 것처럼 한화·대림의 그룹 오너 일가나 임원의 입주 여부도 주목된다. 상징적이긴 하지만 오너일가의 입주가 마케팅에 큰 도움이 될 것이라는 게 업계의 시각이다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-05
- ''사통팔달'' 환승역세권 주상복합 2천가구 나온다 주상복합 아파트는 단지 안에서 주거, 업무, 쇼핑 등 모든 생활이 가능한 것이 최대 장점이다. 아울러 일반 아파트에 비해 초고층으로 건설되기 때문에 지역 내 랜드마크 역할을 하게 돼 대체로 향후 집값에도 긍정적인 편이다. 이런 가운데 특히 지하철 환승역 주변 주상복합은 뛰어난 교통여건으로 실수요자 및 투자자들로부터 큰 관심을 얻고 있다. 그러나 주상복합은 입지여건이 우수한 만큼 분양가가 일반아파트보다 비싸기 대문에 수요자들은 미리 적절한 자금계획을 세운 뒤 분양에 도전해야 한다. 5일 부동산정보업체 ''부동산써브''에 따르면 올해 서울 지하철 환승역에서 걸어서 10분이내 거리에 위치한 신규 분양 주상복합은 2천174가구로, 모두 강북지역에서분양된다. 동부건설은 4월에 중구 순화동에서 12-22층 3개동 규모의 주상복합 156가구 중 107가구를 분양한다. 분양면적은 152-267㎡이다. 주변에 지하철 1,2호선 시청역과 2,5호선 충정로역이 교차하고, 6호선 서대문역이 있어 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다. 이 회사는 10월에는 서울역 부근인 용산구 동자동 동자4구역에서 주상복합 아파트 183가구를 일반에 선보일 예정이다. 지하철 1,4호선과 공항철도(예정) 서울역이 걸어서 1분 거리이다. 동부건설은 같은 달 용산구 한강로2가 국제빌딩 3구역에서 주상복합 31가구를 일반분양한다. 용산국제업무지구와 용산민족공원이 가까우며 지하철 1호선과 중앙선용산역, 6호선 신용산역을 도보로 5분 이내에 이용할 수 있다. GS건설은 5월 마포구 합정동 균형발전촉진지구에서 30-39층짜리 3개동 규모 주상복합아파트 617가구 중 540가구(분양면적 163-322㎡)를 일반분양한다. 지하철 2,6호선 합정역이 건물 지하와 직접 연결될 예정이다. 같은 달 대한주택공사는 마포구 신공덕동에서 주상복합 476가구 중 250가구를 일반에 선보인다. 분양면적은 106-199㎡이다. 지하철 5,6호선과 공항철도(예정) 공덕역이 걸어서 3분 거리이다. 내부순환도로, 강변북로 등 주요 간선도로와도 가깝다. 두산중공업은 상반기중 청계천과 명동 인근인 중구 을지로2가에서 지하 3층, 지상 31층 2개동 규모 주상복합 228가구(149-295㎡)를 분양할 예정이다. 지하철 2,3호선 을지로3가역, 2,5호선 을지로4가역, 1,3호선 종로3가역, 3,4호선 충무로역을 걸어서 10분이내에 이용할 수 있다. 대우건설은 하반기에 중구 을지로4가에서 주상복합 296가구를 선보일 예정이다.공급면적은 아직 결정되지 않았다. 2,5호선 을지로4가역이 걸어서 3분 거리이며 고층에서는 청계천 조망도 가능하다. 연합뉴스 강영두 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-05
- 공동주택 공시가 강남↓, 강북↑ 서울 대치동 은마아파트 등 버블세븐 지역이나 고가아파트 공시가격이 대부분 떨어졌다. 반면 연립주택, 다세대 등 저가주택이나 서울 강북, 인천, 경기 북부지역 등은 공시가격 상승률이 높았다. 국토해양부는 6일 전국 공동주택 934만가구의 올해 공시가격(안)을 발표했다. 국토부에 따르면 올해 공시가격 평균 상승률은 2~3% 수준으로 지난해 상승률(22.7%)에 비해 크게 낮았다. 주택가격이 안정된 데 따른 것이라는 게 국토부의 설명이다. 이에 따라 종합부동산세 대상주택도 2만가구가 줄었다. ◆고가 아파트 공시가 하락 = 올해는 특히 고가 아파트나 버블세븐지역, 신도시지역 공동주택의 공시가격이 떨어진 경우가 많았다. 서울 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡형은 지난해 9억8400만원에서 9억3600만원으로 4.0% (4800만원) 떨어졌다. 용인 수지 신봉마을 엘지자이1차 전용 83.28㎡형은 3억8800만원에서 3억3600만원으로 13.4%(5200만원) 하락했다. 또 서울 양천구 목동 신시가지1차 99.15㎡형도 8억3200만원에서 7억4500만원으로 10.5%(8700만원) 떨어졌다. 반면 연립주택, 다세대 등 저가주택이나 서울 강북지역, 인천지역, 경기 북부지역 등은 상승률이 높았다. 인천 연수구 옥련동의 송광빌라 전용 39.86㎡형은 2500만원에서 3600만원으로 1100만원(44.0%) 올랐다. 서울 노원구 상계동 오성빌라 전용 64.68㎡형은 7400만원에서 9800만원으로 2400만원(32.4%), 인천 남구 주안동 쌍용아파트 전용 71.44㎡형은 8200만원에서 1억100만원으로 1900만원(23.2%) 각각 올랐다. 국토부 관계자는 “올해는 지난해와는 달리 주택가격이 상당히 안정됐다”며 “3억원 초과 주택은 평균 1.5~3%대에서 하락한 반면 2억원 이하 소형·저가주택은 7~8%대의 상승률을 보였다”고 말했다. ◆서울 강북 보유세 늘어 = 서울 강북지역은 공시가격이 오르면서 보유세 부담도 늘어났다. 공시가격은 재산세, 종부세의 과표로 활용된다. 서울 도봉구 창동 동진빌리지 전용 126.63㎡는 공시가격이 지난해 2억2000만원에서 2억7300만원으로 24%(5300만원)나 올랐지만 보유세(재산세)는 올해 36만5400원으로 5%만 오른다. 원래는 올해 재산세가 지난해 보다 69.2% 많은 58만8900원이 부과돼야 하지만 3억원 미만의 경우 재산세 세부담 상한이 전년 대비 5%로 제한되기 때문이다. 세부담 상한은 재산세의 경우 △공시가격 3억원 이하는 전년대비 5% △3억원 초과~6억원 이하는 10% △6억원 초과는 50%를 넘지 않아야 한다. 종부세는 전년도 세액의 300% 이내로 제한된다. 반면 은마아파트 84.43㎡형의 경우 지난해 557만7600원의 보유세를 냈으나 올해는 549만1200원으로 1.5%(8만6400원) 줄었다. 목동 신시가지1차 99.15㎡형도 371만5200원에서 323만4000원으로 13.0%(48만1200원) 줄어든다. 그러나 일부는 공시가격이 내려도 세금은 늘어난다. 지난해는 재산세 과표적용률이 50%였으나 올해는 55%로 늘었기 때문이다. 종부세 과표적용률도 80%에서 90%로 높아진다. 이에 따라 서울 강남구 압구정동 한양4차 아파트 101.09㎡는 공시가격이 8억8800만원으로 지난 해보다 2.6%(2400만원) 줄었으나 보유세는 지난 해보다 5.2%(477만원)를 더 내야 한다. 한편 공시가격은 7~28일까지 국토부 인터넷 홈페이지(www. mltm.go.kr)와 시·군·구청 민원실, 읍·면·동 사무소를 통해 열람할 수 있다. 공시가격(안)에 대한 의견이 있을 경우 열람기간에 의견을 제출할 수 있다. 정부는 의견제출분에 대한 재조사와 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 4월 30일 가격을 공시할 계획이다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-03-07
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