'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 속임수 정치 거부하는 미국 유권자들(한면택 시론) 속임수 정치 거부하는 미국 유권자들 2008년 새해벽두, 갈수록 얼어붙고 있는 경제와는 달리 미국의 대선열기는 뜨겁게 달아오르고 있다. 새해 벽두부터 막을 올린 2008년 미국 대통령 선거를 위한 민주, 공화 양당의 경선이 한창 열기를 뿜고 있다. 미국인들은 정치에 무관심하기로 악명이 높지만 올해 대통령선거에서는 개막전이었던 아이오와 코커스와 뉴햄프셔주 프라이머리에 참여한 유권자들이 4년 전에 비해 2배 이상 급증했을 정도로 다른 양상을 보여주고 있다. 이대로는 안된다면서 미국민들이 변화를 갈망하고 있기 때문에 투표율이 급등하고 있는 것으로 보인다. 이 때문인지 현재 미국 대선전에서는 민주당 후보들은 물론 공화당 후보들까지 ‘변화’를 외치고 있다. 민주당의 바락 오바마 상원의원이 변화를 갈망하는 미국민들의 마음을 분출시키면서 ‘검은 돌풍’을 일으킨 데 이어 힐러리 클린턴 상원의원은 ‘경험으로 변화를 성취하겠다’는 구호를 내걸고 맞서고 있다. 공화당 후보들은 ‘안정 속의 변화, 개악이 아닌 개선을 위한 변화’를 주장하고 있다. 정치에 무관심하거나 혹은 정말로 무식한 사람들이 많은지 미국민들은 ‘속임수 게임’에 열중하는 워싱턴 정치인, 대통령 후보들의 구호에 잘도 속는다는 혹평을 받는다. 그러나 미국의 선거에서는 묘하게도 국민 속이기, 표리부동의 정치는 결국 거부당하는 대가를 치른다. 몰락 직전 대세론을 되살린 민주당의 힐러리 클린턴 상원의원도 진솔한 유권자와의 대화로 회생했다는 평이다. 일각에선 연극였다고 비난했으나 클린턴 상원의원은 뉴햄프셔주에서 눈시울을 적시며 선거전의 어려움을 솔직하게 토로하고 유권자들의 목소리를 직접 듣고 답하는 캠페인을 벌이는 과정에서 극적으로 컴백했다. 이에 앞서 클린턴 상원의원은 대세론에 안주한듯 자신의 목청만 높이고 표만을 계산해 하나하나의 정책에 대해 순간순간 왔다갔다 하는 모습을 보였다가 추락을 맛보았다. 다소 주춤하고 있으나 ‘검은 돌풍’을 일으킨 민주당 바락 오바마 상원의원의 최대 무기 역시 솔직하고 정직한 메시지이다. 정치적 죽음의 문턱까지 갔다 오뚝이처럼 일어나 뉴햄프셔와 사우스 캐롤라이나에서 2승째를 챙긴 공화당의 존 매캐인 상원의원도 비슷한 경우로 꼽힌다. 매캐인 상원의원의 컴백은 무엇보다 정직한 국민과의 대화, 약점을 보완하면서도 소신을 지킨 정치성적과 선거전략 덕분에 가능했던 것으로 평가받고 있다. 그의 캠페인 버스 이름은 ‘Straight Talk Express’다. 매캐인은 국민들의 환심을 사기 위해 달콤한 말만 하지 않을 것이며 정치인의 행동을 정당화하기 위해 진실이 아닌 말로 국민들을 속이지 않을 것이라고 외치고 있다. 매캐인 상원의원은 이번 경선시작 직전까지만 해도 한자리수 지지율로 추락해 더 이상 희망이 없다는 소리를 들었으나 불법이민자 구제를 비롯한 이민개혁, 이라크 증파전략 등에서 소신을 굽히지 않았다. 특히 매캐인 상원의원은 표떨어지는 소리가 들리고 누가 보아도 손해볼 것이 분명한 처지에서도 자신의 소신을 지키며 진실을 말하려 했기 때문에 미국민들로부터 평가받고 있는 것으로 해석된다. 여기에 매버릭 정치인, 독불장군으로 불려온 자신의 이미지를 통합의 정치인으로 새로 그리는 선거전략을 펴왔다. 8년 전 대선에서 매캐인 상원의원은 바로 이 사우스 캐롤라이나에서 ‘매캐인을 선택하면 공화당은 파괴된다’는 조지 부시 당시 후보의 비난선거전에 속수무책으로 당해 결국 손을 들고 말았다. 그러나 이번에는 미리 사우스 캐롤라이나주 유력 지도자들을 끌어들여 놓고 있었기 때문에 같은 비난전이 나왔음에도 이들이 나서 일축해 줌으로써 아무런 타격을 입지 않았다. 그 결과 남부의 출발지, 보수파들의 센터로 꼽히는 사우스 캐롤라이나에서 종교적 보수파들이 내세운 마이크 허커비 후보나 기업적 보수파들이 지지한 미트 롬니 후보를 모두 꺾고 승리한 것이다. 속임수 정치가 판을 치는 미국이지만 정치인들은 결국에 가서는 대중들의 엄중한 심판을 받는다. 조지 부시 대통령은 오만한 정치, 속임수 정치라는 비판에도 불구하고 두번이나 미국민들의 선택을 받았으나 결국 미국을 왕따시키고 후퇴시킨 최악의 대통령으로 기록되는 혹독한 대가를 치르고 있다. 이런 정치와 선거가 정착되려면 새로운 정치지도자들이 많이 나와 국민들의 선택을 받아야겠지만 현실적으로 그런 판정이 가능한 정치 시스템을 구축해야 한다. 미국에서는 정치인들의 말한마디, 정책에 대한 입장 표명과 표결 결과들이 모두 기록된다. 유권자들은 선거 때는 물론 언제든지 모든 정치인들의 정치기록을 볼 수 있다. 후보들은 이것을 놓고 경쟁하고 유권자들은 이 기록을 토대로 자신들의 가치를 대표하거나 이익을 보호해줄 후보를 선택하거나 속임수 정치, 거짓 구호에 대해선 엄중히 심판한다. 어느 나라보다 정치에 관심이 높은 한국에서도 새 인물들의 등장과 함께 이런 새로운 정치시스템이 도입된다면 정치가 한 단계 업그레이드 될 것으로 기대된다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-22
- 미분양 11만가구 돌파, ‘수요잡기’ 고심 실수요자들의 관망세와 분양가상한제 전 물량 밀어내기가 겹치면서 전국 미분양 아파트가 11만가구를 넘어선 가운데 건설업체들이 분양조건 변경을 통해 수요잡기에 나서고 있다. 부동산업체 스피드뱅크(www .speedbank.co.kr)에 따르면 지난 17일 현재 전국 미분양가구(임대, 오피스텔 제외)는 11만3845가구로 전년동기(4만8692가구)보다 2.3배 늘어난 것으로 조사됐다. 외환위기 직후인 지난 98년 8월 11만4405가구(건설교통부 공식통계) 이후 가장 많은 물량이다. ◆경기지역 미분양 12월 비해 2배 가까이 증가 = 상대적으로 미분양 물량이 적었던 경기지역의 경우 전월대비 증가율이 91%를 기록하며 1만7132가구를 기록했다. 분양가상한제 적용을 피하기 위해 지난해 12월 1일 이전에 분양승인신청을 받은 아파트가 한꺼번에 공급된 것이 원인. 지난해 12월에만 경기지역에서 분양을 시작한 물량이 2만1615가구에 달했다. 특히 고양시에서만 12월과 1월 1만여 가구가 쏟아지면서 일시적인 공급과잉현상까지 나타났다는 것이 전문가들의 분석이다. 경기지역에 이어 미분양 물량이 크게 늘어난 곳은 △울산 1970가구(5104가구→7074기구) △대구 1646가구(1만4646가구→1만6292가구) △경북 1547가구(9853가구→ 1만1400가구) △충북 805가구(3242가구→4047가구) △부산 754가구(1만917가구→1만1671가구) 순으로 나타났다. 스피드뱅크 이미영 분양팀장은 “전반적인 부동산 규제 완화는 물론 분양가상한제 확대실시 이후 분양가가 더 낮아질 것이란 기대감이 높아지면서 당장 분양에 나서기를 꺼리는 수요자들이 늘어나고 있다”며 “당분간 미분양 아파트는 계속 증가세를 나타낼 것으로 예상된다”고 설명했다. ◆이자후불제는 기본, 대출이자 할인 서비스도 = 미분양 물량이 크게 늘자 건설업체들도 적극적인 실수요자 잡기에 나서고 있다. 계약금을 절반으로 낮추거나 분납과 잔금 이월을 알선하는가 하면 DTI(총부채상환비율) 한도에 걸리는 계약자들에게는 직접 자금을 융통해 주는 등 곳간을 푸는 전략을 선택하는 업체가 늘고 있다. 특히 입주가 시작된 이후에도 목돈이 들어가는 잔금부담을 줄여주는 차원에서 분양가에서 대출이자 일부를 할인해 주는 과감한 마케팅 전략을 펼치는 업체도 나오고 있다. 서울 양천구 신정동 중앙하이츠는 중도금 60%중 40%를 이자후불제로 돌리고, 총부채상환비율로 인해 대출이 제한된 계약자에게 (대출)부족분을 회사가 직접 융자해 주기로 했다. 서울 마포구 신수동 벽산e-솔렌스힐은 잔금 대출이자 일부를 분양가에서 빼주고 발코니새시 확장과 주방옵션을 무료로 돌렸다. 경기도 수원시 인계동 웅진아파트는 중도금 50% 이자후불제 방식을 무이자융자로 바꿨으며 수원시 화서역 동문굿모닝힐은 입주후 3개월 안에 분양가 대비 아파트가격이 3000만~4000만원이 오르지 않으면 원금을 전부 돌려주는 ‘원금보장제’까지 도입했다. 수원시 팔달구 인계동 야외음악당 공원 앞에 위치한 한화건설 ‘꿈에그린 파크’는 중도금 무이자 대출이나 중도금 연기 신청제로 분양조건을 변경했다. 부동산써브 함영진 실장은 “분양가가 비싸거나, 분양조건이 열악한 사업장은 미분양이 지속적으로 늘어날 수밖에 없다”며 “건설업체들도 분양조건을 과감하게 변경해 실수요자들에게 먼저 손을 내미는 돌파구를 마련해야 될 때”라고 지적했다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-21
- OECD 경쟁委, 부동산규제 개선 논의 (서울=연합뉴스) 김지훈 기자 = 공정거래위원회는 오는 18일부터 파리에서 열리는 경제협력개발기구(OECD) 경쟁위원회 2월 회의에 참석해 부동산 규제의 반(反)경쟁적 효과 및 규제개선 방안 등의 안건에 대해 논의할 예정이라고 14일 밝혔다. 공정위는 선진국의 경우 부동산 규제에 대해 경쟁을 통한 개혁 논의가 이뤄지고있으며 수도권 공장총량제와 같은 국내 부동산 규제의 개선을 위해서도 이번 논의가중요한 시사점을 줄 것으로 기대된다고 말했다. 공정위는 또 안건중 `소수 지분 소유와 겸임이사가 가져오는 반경쟁적 측면''도 국내 재벌의 지배구조나 내부거래 문제 등과 관련해 정책적인 대안 모색에 도움을 줄 것으로 기대했다. 경쟁위는 OECD의 26개 위원회중 하나로, 30개 회원국과 9개 옵서버 국가가 참가한 가운데 연간 3차례 정기회의를 개최한다. hoonkim@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-15
- 공모형 PF사업 개선방안 토론회 공공-민간합동형 PF(프로젝트 파이낸싱)사업인 대형 복합개발사업 동향과 개선방안을 논의하는 토론회가 열린다. 현대차그룹 계열 건설사인 엠코(대표 김창희)는 오는 15일 오후 2시 서울 코트라(KOTRA) 국제회의장에서 건국대학교 부동산·도시연구원 주최로 열리는 대형 공모형 PF사업(대형 복합개발사업) 세미나를 후원한다고 밝혔다. 공모형 PF사업은 공공부문과 민간부문이 공동으로 출자해 공공-민간 프로젝트 회사를 설립하고, 그 회사의 책임으로 자금을 조달하여 시행하는 공공-민간합동 개발형태의 사업을 말한다. 세미나는 공공기관에서 발주하는 공모형 PF사업에 대한 문제점을 진단하고 제도적, 계획적인 측면에서의 분석자료를 토대로 향후 사업 전망과 개선방향을 제시하기 위해 마련됐다. 최근 급부상하고 있는 대형 복합개발사업의 대표적인 사례는 용인 죽전과 용인 동백, 화성 동탄, 대전 엑스포, 아산 배방, 고양 한류우드, 인천 청라 외자유치사업, 도화복합단지, 성남 판교복합단지, 용산 역세권 등이다. 올해의 경우 광교·은평뉴타운, 청라 중심상업지구, 인천 가정오거리 등이 예상사업으로 부각되고 있다. 허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- <증권·자산운용사 설립 신청 봇물> (서울=연합뉴스) 윤선희 기자 = 최근 증권.자산운용업 등의 금융업이 성장산업으로 부각되면서 올 들어 증권사와 자산운용사 설립 허가 신청이 봇물을 이루고 있다.14일 금융감독당국에 따르면 올 들어 현재까지 증권사와 자산운용사 신규 설립을 위한 예비허가 신청이 모두 8건 접수됐다. 증권업계에선 IBK투자증권(가칭)과 손복조 전 대우증권 사장의 토러스증권 등 2곳이 금융감독당국에 증권사 신규 설립 예비 허가 신청서를 제출했다. 기업은행은 자본금 3천억원의 IBK투자증권을 설립해 종합증권사로 키우기로 했으며 손 전 사장 측은 위탁매매와 자기매매업을 영위하는 자본금 300억원 규모의 토러스증권을 만들어 자산관리 전문 증권사로 성장시킨다는 계획이다. 또 지난해 펀드 대중화로 펀드시장이 급팽창하자 올초부터 자산운용사 설립을 위한 예비 허가 신청이 6건이나 접수됐다. 대한토지신탁이 부동산 전문 펀드 운용을 위한 자본금 100억원 규모의 DH부동산자산운용(가칭) 예비 허가를 신청한 데 이어 메리츠화재는 100억원의 메리츠자산운용(가칭)을 설립했고 에셋플러스투자자문은 자본금을 110억원으로 늘려 자산운용사로 전환해 당국의 허가를 기다리고 있다.이어 미국의 투자전문회사인 얼라이언스번스타인과 라자드에셋, 영국계 투자사인 블랙록 등 3개 외국계 운용사가 자산운용사 설립 허가를 신청했다. 라자드에셋은 국내에서 활동 중인 투자자문사를 라자드코리아자산운용(가칭)으로 전환하는 것이고 얼라이언스번스타인과 블랙록은 이번에 국내에서 운용사를 신설하는 것. 이외에도 아직 신청서를 접수하지는 않았으나 LIG손해보험과 KTB네트워크가 증권사를 새로 설립하겠다는 계획을 밝혔고 SC제일은행, 롯데그룹, 아주그룹 등도 증권업 진출을 추진 중인 것으로 알려져 있다.특히 자본시장통합법에 따라 오는 8월부터 금융투자회사로 인가를 받아야 하는 만큼 증권사 신규 설립 신청은 이달 중에 집중적으로 몰릴 것으로 보인다.자산운용업계에서도 현대증권이 사내 태스크포스팀을 구성해 자산운용사 설립을추진 중이다. 이에 따라 올해 증권업의 중심가인 서울 여의도는 증권사와 자산운용사 신규 설립과 기업 인수.합병(M&A) 열기로 후끈 달아오를 전망이나 이로 인한 인력 쟁탈전 등으로 심한 몸살을 앓을 것으로 우려된다.현재 국내에서 활동 중인 증권사와 자산운용사 수는 각각 54개사, 51개사로 집계됐다. 올해 증권·자산운용사 신설 허가 신청 현황 ┌──────┬──────────┬─────────┬────┬────┐│업종 │상호(가칭)│신청인 │자본금 │신청일자│├──────┼──────────┼─────────┼────┼────┤│증권업 │IBK투자증권│기업은행│3천억원 │1월31일 ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │토러스증권│손복조 전 사장│300억원 │2월11일 ││ ├──────────┴─────────┴────┴────┤│ │LIG손보와 KTB네트워크 신설 계획 발표. 롯데.아주그룹도 관심 │├──────┼──────────┬─────────┬────┬────┤│자산운용업 │DH부동산자산운용│대한토지신탁 │100억원 │1월9일 ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │메리츠자산운용 │메리츠화재 │100억원 │1월14일 ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │에셋플러스자산운용 │에셋플러스투자자문│110억원 │1월17일 ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │블랙록자산운용 │블랙록(英) │100억원 │2월11일 ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │얼라이언스번스타인자│얼라이언스번스타인│100억원 │2월11일 ││ │산운용│(美)│ │ ││ ├──────────┼─────────┼────┼────┤│ │라자드코리아자산운용│라자드에셋(美)│100억원 │2월11일 │└──────┴──────────┴─────────┴────┴────┘ ※ 금융감독위원회indigo@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- <美 압류주택 증가로 세입자 큰 고통> (로스앤젤레스=연합뉴스) 장익상 특파원 = 서브프라임 모기지 부실 사태로 인해압류주택이 늘어나면서 이들 주택의 세입자들도 졸지에 쫓겨나는 등 함께 고통을 겪고 있으며, 특히 세입자 비율이 큰 캘리포니아주에서 이런 사례를 찾아보기가 어렵지 않다고 로스앤젤레스 타임스가 13일 보도했다. 부동산 정보회사인 데이터퀵 정보시스템스에 따르면 지난해 4.4분기에 캘리포니아주에서 압류당한 단독 주택은 모두 3만1천676채를 기록, 2006년 동기에 비해 무려400%이상 증가하는 등 압류주택이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 이들 압류주택의 거주자 가운데 약 25%가 세입자인 것으로 추정되는 가운데 연립주택을 포함한 다세대 주택이 압류당하는 사례를 감안할 경우 주택 소유자가 모기지를 제때 갚지 못해 피해를 보는 세입자는 훨씬 많을 것으로 예상된다. 특히 로스앤젤레스 지역의 경우 세입자 비율이 전체 주민의 60%에 달하는 등 미국 평균 세입자 비율 32%에 비해 훨씬 높아 캘리포니아에서 발생하는 주택 압류로 인한 세입자 피해는 다른 지역보다 심각하다는 평가다. 또 연방정부가 12일 주택압류를 30일 동안 동결하는 내용의 구제책을 내놓았지만 이 역시 주택 소유자들에게 일시적으로 도움을 줄 수는 있으나 근본 처방이 되지않는다고 세입자들은 입을 모았다.더구나 주택 거래 부진과 함께 임대 수요가 상대적으로 증가하는 가운데 압류주택 증가는 또다른 임대수요를 촉발함으로써 새 주거지를 찾아야 하는 세입자들의 고통은 점점 커지고 있다.현재 캘리포니아주 관련법상 주택이 압류될 경우 소유주는 세입자에게 최소한 퇴거 30일전에 통지하고 이사비용으로 1천500 달러까지 지급도록 규정하고 있고 각 지자체들은 나름대로 정한 세입자 보호규정을 각각 시행하고 있지만 세입자들이 이를 제대로 알고 있는 경우는 드문 형편이다. 실제로 히스페리아 지역의 `센추리21 페어웨이 부동산'' 소유 주택에 세들어 살던 마이크 살가도의 경우 즉시 퇴거하면 1천250 달러를 건질 수 있지만 일주일 후에는 750 달러, 2주일 후에는 500 달러로 줄고 이후에는 한 푼도 없다는 말에 서둘러 방을 뺀 뒤 두 아이들과 함께 모텔에서 지내고 있다. 850여 회원을 둔 로스앤젤레스 부동산투자클럽의 필리스 로커워 회장은 "살가도와 같은 경우를 당하는 세입자들이 비일비재하다"며 "요즘 어려운 사정을 호소하는 이들의 이메일이 수없이 답지하고 있다"고 밝혔다. isjang@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-14
- 한은, 경기.물가 사이에서 '진퇴양난' 연합뉴스 박상현 기자 "경기의 불확실성과 물가상승 압력이라는 틈새에 끼었다." 한국은행이 처한 상황이 바로 이렇다. 이성태 한은 총재는 13일 금융통화위원회에서 콜금리 동결 결정이 내려진 후 기자간담회에서 "인플레이션 기대심리가 커질 가능성을 염두에 두면서 한편으로 해외로부터 오는 경기하강 가능성이 실제로 우리 경제에 어떤 영향을 미치는 지를 모두 고려해서 균형을 잡아나갈 것"이라고 말했다. '균형'이라고 표현을 했지만 경기흐름과 대내외 여건, 금융시장 상황 등을 고려할 때 자신있게 방향을 설정하기가 매우 어렵다는 고민을 담은 표현이다. '시계(視界) 제로'인 상황에서 선제적으로 통화정책을 펴는 것은 위험부담이 워낙 커 조금 더 관망하겠다는 뜻으로 해석된다. 그렇다고 3월이나 4월에 안개가 걷히면서 시계가 탁 트일지도 미지수다. 이 때문에 콜금리 동결 기조가 상반기 내내 지속될 가능성도 없지 않다.그러나 자금시장 참가자들과 해외 투자은행(IB) 등은 시점이 문제일 뿐결국 한은이 콜금리 인하 쪽으로 방향을 틀 것으로 기대하는 분위기다. ◇경기vs물가, 팽팽한 균형 = 국내 경기가 상승기조를 유지하고는 있지만 대외요인으로 인해 하방리스크가 커졌다는 점은 한은도 인정한다.이 총재는 올해 경제성장률이 당초 전망한 4.7%보다 좀 더 아래로 내려갈 가능성이 점증하고 있다고 언급했다. 이 총재는 경기의 '하강'이라는 표현을 쓰지 않고 '불확실성이 커졌다'는 말을 되풀이했다. 경기가 상승기조를 유지하지만 앞으로 이러한 기조가 계속 이어질 것인지, 아니면 좋지 않은 쪽으로 흐를 지 앞이 잘 보이지 않는다는 뜻으로 해석할 수 있다. 물가를 보는 시각도 마찬가지다. 소비자물가상승률이 작년 12월 3.6%, 올해 1월 3.9%로 한은의 중기억제목표 상한선(3.5%)을 넘어섰으며 상반기에도 이러한 높은 상승률이 이어지겠지만 하반기에는 상승폭이 둔화될 것으로 한은은 내다봤다. 이 총재는 그러나 물가급등세의 이면에는 원자재 가격급등에 따른 비용 압력 뿐만 아니라 그동안의 경기회복에 따른 수요압력도 어느 정도 작용한 것으로 평가했으며 특히 인플레 기대심리를 자극해 물가상승률이 고착화하는 것에 대해서도 경계심을 늦추지 않았다. 물가와 경기 가운데 어느 쪽의 위험이 더 큰 것인지 판단을 내려야 하겠지만 현 단계에서 한은의 시각은 저울이 팽팽하게 균형을 이루고 있다는 쪽이다. 만약 한쪽으로 무게가 급격히 쏠리면 한은도 곧 바로 액션을 취할 공산이 크다. ◇ 아직 시그널이 없다 = 금통위 회의 종료 후 배포된 '통화정책방향' 발표문에는 앞으로 통화정책 기조에 대한 시사점을 담는 5번째 문장이 빠져 있었다. 지난해 7, 8월 콜금리가 연속 인상될 당시 '통화정책방향' 발표문에는 금리 인상을 시사하는 표현이 담겼으나 이후 10월부터는 발표문에 이러한 문장 자체가 빠졌으며 이달까지 포함하면 5개월째 시사점이 없는 셈이다. 일부에서는 "국제금융시장의 불안과 미국의 경기부진 등으로 향후 경기흐름의 불확실성이 높아진 상황"이라는 표현을 들어 금통위가 경기하방 리스크에 좀 더 무게를 두기 시작했다는 주장도 나오고 있다. 그러나 발표문에 포함된 "경기흐름의 불확실성이 높다"는 표현은 작년 11월부터 넉달 연속 빠지지 않고 되풀이되는 내용이다. 이 때문에 단기적으로는 통화정책 기조에는 변화 가능성이 감지되지 않는 것으로 봐야 한다. 다만 해외금융시장이 급격히 동요하고 국내 경기도 심하게 흔들릴 경우 별도의 시그널 없이 조치를 취할 가능성도 있지만 한은은 아직까지는 상황이 급변동하는 경우를 가정하지는 않고 있는 듯 하다. ◇금리인하 대세론 거스를 수 있을까 = 일부 투자은행(IB)은 한은이 상반기 중에 두차례 콜금리 인하를 단행할 것으로 전망하는 등 시장참가자들은 콜금리 인하를한껏 기대하는 눈치다. 내외금리차 확대로 인해 채권시장에 달려든 외국인 투자자들은 한은이 콜금리를 낮춰주면 챙길 수 있는 이익이 더 커지기 때문에 콜금리 인하에 베팅하는 것이다. 이러한 베팅의 이면에는 미국의 경기침체 가능성과 세계 경제의 성장률 둔화, 그에 따른 교역신장률의 하락 등으로 한국 경제도 성장률 둔화를 면치 못할 것이라는 전망에 근거하고 있다. 미국과 영국이 정책금리를 인하한 데 이어 유럽중앙은행(ECB)도 이에 동참할 것으로 예상되고 있어 한은이 계속 상대적 고금리를 고수하면서 내외금리차 확대를 방치하기 어려울 것이라는 분석도 한몫하고 있다. 그러나 이러한 전망이 현실화하기 위해서는 한국 경제의 상승기조가 확연히 꺾이고 하강국면에 접어드는 것이 감지돼야 하지만 아직은 그러한 신호가 잡히지 않고있다. 한은도 콜금리를 내리기 위해서는 인플레 우려를 상쇄하고도 남을 만큼 경기 흐름이 나쁜 쪽으로 치닫는다는 확신이 서야 하지만 아직은 균형점에서 한치도 물러서지 않고 있는 상태다. 2004년 연 3.25%까지로 콜금리를 낮게 유지하면서 부동산가격 급등을 경험했던 한은으로서는 콜금리 인하 압력이 커지더라도 버틸 수 있는 데까지는 버텨보겠다는 의지를 갖는 것도 당연한 셈이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-13
- 부산진해경제청 수도권 공략 투자 유치단 구성 부산진해경제자유구역청(청장 김문희)이 12일 서울에 투자유치단 현판식을 갖고 수도권 공략에 본격 나선다. 투자유치단은 첨단제조업과 물류기업 유치업무를 담당할 제조물류팀과 부동산개발사업 및 학교, 병원유치 등의 유치사업을 수행할 서비스산업팀으로 구성됐다. 유치단은 명지국제신도시의 마스터 디벨로퍼 또는 개별디벨로퍼 유치, 화전 및 남문산업단지내 외국인투자기업 유치, 웅동지역의 관광레저기업 유치, 구역내 외국인학교, R&D 및 외국인병원 유치 등을 추진하게 된다. 경제구역청 이동영 서비스산업팀장은 “수도권과 충청권에 70%이상 몰려있는 외국인 투자기업과 네트워크를 강화하고 기동성있는 투자유치를 위해 수도권 유치단을 발족하게 됐다”고 말했다. 부산진해경제자유구역청은 3년간 항만물류, 첨단산업, 관광레저 등의 분야에서 45억불의 투자를 유치했다. 부산 원종태 기자 jtwon@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-02-13
- 월요증시산책-올해는 금융자격증 하나 따 볼까 자산관리사시험 올해만 8번 실시 은행 증권 보험권 따로따로 ... 증권·선물거래상담사 지원 많아 “펀드매니저 되고 싶어요” 운용전문인력시험도 매회 2천여명 몰려 재테크에 관심이 많아지고 있지만 ‘가까이 하기에 너무 먼’ 것도 재테크다. 많은 사람들이 재테크가 “필요하다, 중요하다”고 말하면서도 어려워한다. 부동산값이나 주가가 많이 올라 돈을 많이 번 사람이 주위에 나온 이후에야 부러운 시선을 보낼 뿐이다. 그러나 이제 재테크는 제대로 하지 못하면 노후가 보장되지 않을 정도로 중요해졌다. 선택이 아닌 필수가 된 셈이다. 어차피 할 것이라면 좀더 적극적으로 하면 어떨까. 전문가들은 금융 자격증에 도전해볼 것을 주문했다. ‘금융’ ‘주식’ ‘세테크’ ‘자산관리’ 등과 친해지는 것이다. 올해는 자신의 형편에 맞는 자격증을 하나 선택해 도전해 보는 계획을 세워보는 것도 좋을 듯 싶다. ◆어떤 자격증을 딸까 = 금융연수원 등에 따르면 금융관련 자격증은 모두 28개다. 이중 국가 자격증은 금융감독원에서 부여하는 보험계리사, 손해사정사, 보험중개사 등 3개뿐이며 법정자격증은 증권투자상담사 등 8개다. 공인민간자격증은 주로 금융연수원에서 발급하고 있으며 비공인민간자격증은 각 금융업계 협회에서 부여한다. 전문가들은 취업하려거나 금융지식을 얻기 위해 자격증을 취득하려면 금융분야를 먼저 선택할 것을 주문했다. 가장 대표적인 게 자산관리사(FP)다. 자산관리사자격증은 보험 은행 증권쪽에서 각각 종합자산관리사(IFP), 자산관리사, 금융자산관리사(자산설계전문인력)란 이름으로 나온다. IFP자격증은 보험사와 설계사의 재무설계, 자산관리서비스 제공능력을 높이는 데 목적이 있다. 시험과목도 △파이낸셜플래닝의 이론과 실제 △금융자산 운용설계 △위험관리와 보험설계 △부동산 운용설계 △세무 설계 등으로 나눠있다. 은행권인 금융연수원에서 제공하는 FP자격증 시험은 고객의 수입과 지출, 자산 및 부채현황, 가족상황 등 각종 자료를 수집하고 분석해 종합적인 자산설계를 상담하고 실행하는 업무능력을 측정하게 된다. 증권업계의 금융자산관리사시험에 합격하면 고객의 자산을 자산운용전략을 중심으로 설계하는 능력을 갖게 된다. 주가가 급등하고 펀드에 대한 관심이 높아지면서 애널리스트와 펀드매니저를 희망하는 사람들도 늘고 있다. 증권업협회에서 주관하는 증권분석사 자격증은 필수 자격증이 아니다. 이 자격증이 있으면 좋겠지만 없어도 애널리스트가 될 수 있다. 시험은 1, 2차에 걸쳐 이뤄져 그리 쉬운 편이 아니다. 반면 펀드매니저가 되려면 일반운용전문인력자격증이 반드시 필요하다. 기업의 재무와 신용평가, 그리고 위험관리의 중요성은 갈수록 높아지고 있다. 증권쪽의 재무위험관리사(FRM)나 은행쪽의 여신심사역, 신용분석사, 신용위험분석사 자격증 취득은 기업 분석 능력을 크게 높여 줄 것이다. 증권업계에서는 또 증권투자상담사와 선물거래상담사 자격증이 있어야 관련 상품을 취급할 수 있다. 증권업계에서 일하려는 사람들에게는 필수 자격증이다. 특히 자산관리상담을 위해서는 이 정도 자격증을 기본적으로 소지하고 있어야 한다. ◆합격률도 봐야지 = 합격률은 10~20%수준이다. 자산관리사는 그러나 자주 시험을 치르기 때문에 부담이 덜하다. 금융연수원에서 실시하는 자산관리사 자격증시험은 합격률도 25.7%로 다른 자산관리사시험에 비해 높고 올 시험횟수도 삼 회로 늘었다. 보험권의 IFP의 지난해 평균 합격률은 20.2%다. 올해는 3월 16일을 시작으로 세 번이 계획됐다. 증권업권의 금융자산관리사 시험은 지난해 두 번 실시해 응시자 중 평균 15.4%가 합격증을 받았다. 올해도 두 번 계획돼 있다. 운용전문인력자격증시험의 합격률은 16.1%로 낮지만 올해 세 차례나 기회가 주어질 예정이며 투자상담사 자격증 시험도 3회 실시될 예정이다. 지난해 평균합격률은 27.7%로 상대적으로 높은 편이었다. 신용위험분석사 시험은 1차가 2차보다 쉬웠던 반면 증권분석사 시험에선 1차보다 2차 합격률이 더 높았다. 금융연수원 관계자는 “금융관련 국가자격과 법정자격증은 자격증취득자만 해당업무를 할 수 있어 응시인원이 많은 반면 민간자격증은 자격증 취득과 상관없이 업무를 할 수 있기 때문에 응시자가 적다”며 “개별 역량강화보다는 업무를 수행하기 위해 불가피하게 자격증을 따려는 사람들이 많다”고 분석했다. 이어 “자격 취득자에게 자기계발을 위한 동기를 부여할 수 있도록 각종 혜택을 제도적 으로 마련해야 한다”며 “자격제도를 운영할 때도 선진금융기법과 실무능력 향상에 필요한 내용을 많이 다뤄야 한다”고 말했다. 박준규 기자 jkpark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-21
- 양도세 완화, ‘그들만의 잔치’ 될 듯 대통령직 인수위원회와 정치권이 양도소득세 완화에 합의하고 다음 달 관련세제를 마련하기로 했지만 해당주택은 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구와 양천구 등 비싼 동네에 집중돼 있어 ‘그들만의 잔치’가 될 것이라는 지적이 나오고 있다. 특히 서울지역 25개구 가운데 절반에 가까운 11개구는 이번 양도세 완화 조치의 수혜를 고스란히 받을 수 있는 ‘20년 이상의 6억원 넘는 아파트’가 아예 한 채도 없어 양도세 완화의 취지가 퇴색될 것으로 전망된다. 20일 대통령직인수위원회와 부동산써브 등에 따르면 인수위측과 정치권은 1가구1주택자에 대해 현재 3년 이상 보유시 매년 3% 포인트씩 늘려 최장 45%(15년 이상 보유시)까지 양도소득을 공제해주는 장기보유특별공제율을 20년 이상 보유했을 경우 최대 80%까지 확대해 줄 방침이다. 서울지역의 경우 전체 아파트수는 115만8000여 가구지만 이 가운데 이번에 추진중인 감면혜택을 많이 받을 수 있는 ‘20년 이상에 시가 6억원 이상’인 아파트는 15만100여 가구로 전체의 12.9%에 그친다. 또 지역별로는 강남권에 편중돼 있어 강남구의 경우 전체 아파트 10만여 가구 가운데 최고 혜택을 받을 수 있는 아파트는 그 절반(49.8%)에 가까운 4만9900여 가구나 된다. 서초구도 전체 6만4800여 가구 가운데 2만8700여 가구가 20년 이상된 6억 초과 아파트여서 비중이 44.3%나 됐으며 송파구 역시 전체 8만700여 가구 중에서 2만5700여 가구가 해당 아파트여서 그 비중이 31.9%로 나타났다. 목동이 있는 양천구도 6만2100여 가구 가운데 23.4%인 1만4500여 가구가 감면혜택을 많이 받을 수 있다. 이에 비해 중구와 강북구 관악구 금천구 노원구 도봉구 마포구 성북구 은평구 중랑구 서대문구의 경우 시가 6억원이 넘으면서 20년 이상된 노후 아파트가 한 채도 없어 이번 완화조치의 혜택을 거의 받지 못할 것으로 나타났다. 물론 특별공제율 확대는 3년 이상 보유할 경우 매년 3%포인트씩 올라가던 것을 4%포인트씩 올라가도록 바꿀 전망이어서 6억원 이상만 되면 미미하게나마 공제폭이 올라갈 수는 있다. 하지만 이들 소외된 지역의 아파트는 평균가격도 높지 않아 6억원 이상 아파트 수 자체가 그리 많지 않은 실정이다. 6억원 이상 아파트는 강남구가 8만4000여가구, 송파구가 5만5000여가구, 서초구가 5만4000여가구인 반면, 금천구는 아예 없고 강북구가 26가구, 은평구 315가구, 중랑구 976가구 등에 불과하다. 1가구 1주택자로 시가가 6억원 이하인 경우 3년 보유, 2년 거주요건을 충족하면 양도세를 아예 내지 않기 때문에 이번 양도세 완화조치와는 아무런 상관이 없다. 한편 이번 양도세 완화조치를 가장 많이 받을 20년 이상의 시가 6억원 이상인 아파트의 평균가격은 11억1550만원, 해당 아파트의 3.3㎡당 가격은 3384만원으로 집계됐다. 이처럼 평균가격이 높다보니 1가구 2주택자라도 자산이 얼마되지 않는 서민들이 이번 양도세 완화조치에서 상대적으로 소외됐다는 지적도 많이 나오고 있다. 부동산써브 함영진 팀장은 “통계를 보니 이 조치의 혜택을 받을 수 있는 재건축 고가 아파트는 특정지역에 몰려 있는 것으로 확인됐다”면서 “재건축 아파트라도 조합설립인가를 받은 지역은 전매가 제한돼 있어 팔지도 못하기 때문에 이 조치의 적용을 받는 아파트는 극히 일부에 한정될 것”이라고 내다봤다. 연합뉴스 주종국 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2008-01-21
보내기