'주택난' 검색결과 총 33,700개의 기사가 있습니다.
- 강남 재건축 25%, 2006년말 최고가 회복 호가 기준..강남구가 시세회복 가장 빨라 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 강남권 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 강남권 재건축 아파트의 4가구 중 1가구의 호가(부르는 값)가 2006년 말 최고 시세를 회복한 것으로 나타났다. 부동산정보업체 닥터아파트는 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개구 재건축 단지 8만4천385가구를 대상으로 조사한 결과 25%인 2만860가구(중개업소 시세 조사기준)의 호가가 재건축 가격이 가장 높았던 2006년 말 수준까지 올라섰다고 22일 밝혔다.이 가운데 23%인 1만9천237가구는 전 고점 시세를 넘어 500만~1천500만원 가량 추가로 상승한 것으로 조사됐다. 다만 이번 조사는 중개업소가 시세로 제공한 호가가 기준이어서 국토해양부가 집계하는 실거래가 결과와는 차이가 있다.지역별로는 강남구가 전체 1만323가구의 재건축 아파트 중 41%인 2천518가구가 전 고점으로 볼 수 있는 2006년 말 시세를 웃돌았고, 서초구는 재건축 단지의 31%, 송파구는 19%, 강동구는 2.5%가 고점을 회복했다. 개포 주공1단지와 압구정동 한양 7차 등은 전고점 대비 1억 원 안팎으로 상승했다.이들 아파트는 각각 강남 개포지구의 지구단위계획 공고 공람과 한강변 초고층 재건축 기대감 등으로 가격이 크게 올랐다.서초구는 반포동 주공1단지를 비롯해 반포동 일대 중층 재건축 단지 일부, 송파구 가락 시영2차 일부 주택형과 강동구 고덕 주공3ㆍ4단지 일부 주택형도 호가가 전고점 수준으로 올라섰다. 3.3㎡당 매매가는 강남권 4개구의 평균이 3천421만원으로 전 고점(3천640만원)의 94%까지 회복됐다. 강남구가 최고 단가의 96%까지 올랐고, 서초구 95%, 송파구 93%, 강동구 90% 등이었다. 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "최근 강남 재건축이 단기 급등하면서 상승폭이 줄어들고 있지만 용적률 상향, 조합원 지위양도 금지 폐지 등 재건축 호재가많다는 게 변수"라며 "경기회복이 계속된다면 앞으로 재건축 가격도 추가 상승할 수있다"고 말했다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-22
- 세상에 하나뿐인 멋진 도자기 직접 만들어요! 완성된 기물에 그림을 그려 넣거나 직접 흙을 빚어 작품을 만드는 등 세상에 단 하나뿐인 나만의 도자기 만들기에 재미를 느끼는 데는 어른 아이가 따로 없다. 강남지역에는 가족, 친구들과 함께 하는 일일체험교실은 물론 주부, 직장인들을 위한 취미 도예강좌를 운영하는 곳이 많다. 나만의 멋진 도자기 작품 만들기에 도전해 볼 수 있는 공간을 찾아보았다. 한국도자기 청담점 ‘아뜰리에 H’ 한국도자기 청담점에서 운영하는 ‘아뜰리에 H’에서는 질 좋은 기물(한국도자기)에 한국도자기만의 특수 무연안료를 사용해, 생일이나 결혼기념일 등 뜻 깊은 날에 영원히 기억될 선물을 만들 수 있다. 매주 월요일과 수요일, 2명 이상 예약을 하면 자유롭게 기물을 선택해 2시간 동안 작품을 완성할 수 있다. 기물비와 소성비만 내면 안료를 사용하는 방법 등 기본기를 무료로 배울 수 있다. 어린이들이 생일파티를 하면서 도자기 작품도 만들 수 있는 프로그램도 운영한다. 5명 이상 신청이 가능하며 1인당 2만원에 접시 하나를 완성할 수 있어, 오래도록 기억에 남을 파티가 될 수 있다. 도자기 판매장 한켠에 공간이 마련돼 있어 케이크나 간단한 다과 정도만 준비해올 수 있다. 갤러리, 공방, 카페…‘테라이그니스’ 역삼동 국기원 후문 앞에 있는 ‘테라이그니스’는 주택을 개조해 1층에는 갤러리와 카페, 2층은 공방으로 꾸몄다. 갤러리에는 개성 있는 도자작품을 전시하고 있어, 내 집처럼 편안하게 작품을 감상하고 구입 할 수 있다. 2층 공방은 낮 시간에는 주로 주부들이, 저녁시간이나 주말에는 직장인들이 취미로 도예강습을 받는 공간이다. 예비신부들은 몇 개월에 걸쳐 자신이 직접 만든 특별한 혼수를 준비하기도 한다. 커플이나 가족 일일체험과 아이들끼리 흙을 조몰락거려 작은 접시나 머그컵, 토우 등을 만드는 체험도 한다. 일일체험은 2~3시간 수업에 성인 5만원, 어린이 4만원이며 소성비 1만원은 별도다. 화훼장식, 도예를 함께 ‘플라워 앤 세라’ 서초동에 있는 ‘플라워 앤 세라(구 배영세라아트)’는 화훼장식과 도자 디자인을 함께 배울 수 있는 공간이다. 직장인 취미반은 화~목요일 저녁 7시~9시 주 2회반과 토요일 오전 10시~오후 6시, 3시간 반 동안 진행하는 토요 집중반이 있다. 직장인반 프로그램은 일반 성인반에 비해 저렴한 비용으로 다양한 과정을 배울 수 있도록 구성되어 있다. 여름 음식을 담을 그릇을 직접 만들어 보는 ‘도자기 여름특강’이 8월 11일, 12일, 13일에 개강한다. 생활도예과정, 물레성형반 등 다양한 과정이 운영되고 있으며 커플체험이나 생일파티(2주전 예약)와 같은 일일체험도 가능하다. 도예공방 잠원동에 있는 ‘하이임 도예공방’은 낮 시간에는 주로 주부들이 취미반 수업에 참여하고 있으며 실생활에 필요한 생활도자기 만들기를 선호한다. 첫 한 달 동안은 힘들 수도 있지만 기초과정인 3개월만 지나면 재미를 느끼고 자신감이 생겨 계속하게 된다. 전공반, 직장인을 위한 저녁반 및 일일체험(예약 필수)도 가능하다. 창업을 원하는 사람들을 위해 공방운영의 전반적인 노하우를 전해주는 창업반도 있다. 오픈 2주년 기념으로 8월까지 등록 시, 2개월 비용으로 3개월 등록이 가능한 행사를 진행하고 있다. 신사동에 있는 ‘토군 도예공방’은 처음 도예를 접하는 사람들도 쉽게 배울 수 있도록 커리큘럼이 짜여 있어 첫 과정부터 작품이 나오도록 지도한다. 개인마다 성향이나 스타일이 다를 수 있어 소수정예로 개인지도를 한다. 직접 흙을 빚어 작품을 만들어 보는 일일체험도 예약할 수 있다. 매봉역 근처에 있는 ‘자인 도예공방’은 취미반 수강생들 중 개인전을 연 경우도 있을 정도로 오랫동안 수강하는 회원들이 많아 가족적인 분위기이다. 처음 시작하는 사람들도 쉽게 어울릴 수 있는 친근한 분위기라 한 번 시작하면 오래 다니는 경우가 많다. 직장인반, 전공반, 편입반 등 다양한 클래스를 운영하고 있으며 아이들 일일체험은 1인당 2만원에 흙 놀이 프로그램과 머그잔에 핸드 페인팅하는 과정이 포함된다. 3명 이상 예약 가능. 생활도예강좌 논현2 문화센터에서는 월요일 오전 10시~12시 생활도예강좌를 진행한다. 수강료는 월 2만 5천원이며 9월 강좌는 8월 26일부터 신규 접수를 받는다. 구립서초여성회관 생활도예강좌는 목요일 오전 11시~오후 1시이며 3개월씩(15만원) 등록을 받는다. 9월~11월 강좌 신규등록은 8월 12일부터 가능하며 방배동에 있는 공방에서 수업이 진행된다. 서초문화원 생활도예강좌는 8월 17일 개강하며 8월 5일~14일 인터넷으로 접수가 가능하다. 수업은 목요일 오후 4시~6시이며 수강료는 3개월에 3만원이다. 장은진 리포터 jkumeu@yahoo.co.kr Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- 지자체 발주 공사 계약시 국민주택채권 매입 면제 (대전=연합뉴스) 정찬욱 기자 = 건설사가 지방자치단체 발주 공사를 조달청과 계약하더라도 앞으로는 국민주택채권을 사지 않아도 되게 됐다.조달청은 5억원 이상 지자체 발주 공사 계약시 건설사의 국민주택채권 매입 의무를 10일부터 면제키로 했다고 밝혔다. 이에 따라 건설업계는 연간 100억원에 달하는 국민주택채권 매입 비용을 절감할수 있을 것으로 기대된다.그동안 건설사가 조달청과 지자체 발주 공사를 계약할 경우 계약금액의 0.1%에 해당하는 국민주택채권을 매입해야 했다.계약업체는 각 지자체 조례에 따라 계약금액의 1.5∼5%에 이르는 지역개발채권도 의무적으로 사들여야 하기 때문에 ''이중 부담''이라는 논란이 제기돼 왔다. 조달청 관계자는 "논란을 없애기 위해 국토해양부, 법제처 등 관련 기관과 협의해 국민주택채권 의무 매입제도를 개선하게 됐다"며 "이번 조치로 정부계약에 따른 업계의 경비 부담 등 어려움이 완화될 것으로 기대된다"고 말했다. jchu2000@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- 금융당국 "주택대출 확대 은행에 불이익" 대출억제 전방위 압박..대출문턱 높아진다 (서울=연합뉴스) 금융팀 = 금융감독당국이 주택담보대출을 줄이기 위한 전방위 압박에 나섬에 따라 은행 대출 문턱이 높아질 것으로 예상된다. 11일 금융당국과 금융업계에 따르면 금융감독원은 은행에 주택담보대출 심사 강화를 요구하는 한편 대출을 많이 늘린 은행에는 불이익을 주기로 했다. 감독당국 고위 관계자는 "집값을 안정시키고 대출 부실화를 미리 방지하기 위해수도권 주택담보대출을 줄이도록 독려하고 있다"며 "대출이 많이 늘어난 은행에는 불이익이 있을 것"이라고 밝혔다. 금감원은 지난달 말 외국계 은행장을 불러 공격적으로 주택대출을 늘리지 말라고 경고했고 나머지 은행장에게도 구두로 대출 자제를 요구했다. 금감원 관계자는 "이달 초까지 은행권 주택담보대출 증가세가 다소 소강상태를 보이고 있으나 대출이 급격히 늘어나는 은행에는 언제든 구두 경고조치를 취할 것"이라고 말했다. 또 감독당국은 14일까지 한국은행과 공동으로 벌이는 7대 은행 검사에서도 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 준수 여부 ▲대출 과정의 적절성 ▲내부규정 준수 여부 ▲담보가치 적용 및 한도 설정의 적절성 등을 점검해 규정 위반 사례가 적발되면 제재를 내릴 계획이다. 주택담보대출을 늘렸다는 이유로 은행을 직접 제재할 수는 없지만, 건전성 감독권한을 가지고 압박할 수 있다는 계산이다.금융위 관계자는 "은행들이 주택담보대출 위주의 영업을 하는 것은 곤란하다"며"은행 주택담보대출 추이와 건전성 관리실태를 점검하면서 금감원이 은행 경영평가 때 건전성 관리 현황을 반영할 수 있다"고 말했다. 금융위는 은행권 집단대출에 대한 규제 강화도 검토하고 있다. 이 관계자는 "집단대출 수요가 신규 분양물량의 공급 증가로 늘어나고 있다"면서 "아직 집단대출 규제를 검토하지 않고 있지만 은행 건전성에 악영향을 미친다고 판단될 경우 규제할 수 있다"고 밝혔다. 감독당국은 이달 말까지도 주택담보대출 급증세가 이어질 때 수도권 LTV를 5~10% 추가로 낮추거나 강남 3구에만 적용되는 DTI를 서울 전역에 확대하는 방안도 검토할 예정이다. 당국이 주택대출 축소를 주문하자 은행들은 대출심사를 강화하는 한편 금리 인상과 한도 축소 등의 움직임을 보이고 있다. 예컨대 외환은행은 지난달 말 자동 대출심사 대상을 기존에 신용등급 1~10등급에서 1~6등급으로 축소했다. 이제 7~10등급 고객은 시스템을 통한 심사가 아닌 심사역의 별도 심사를 받아야 한다.농협은 지난달 말 영업점장 전결로 처리되는 우대금리를 폐지했고 이로 말미암아 대출금리가 0.50%포인트 상승하는 효과가 발생했다. 우리.신한.농협.외환은행 등은 이달 들어 임차보증금을 대출한도액에서 제외했으며 이에 따라 대출한도가 최대 30% 정도 줄어들게 됐다. 시중은행 관계자는 "대출금리가 오르고 한도가 줄어들면 주택대출은 위축될 수밖에 없다"며 "심지어 월별 대출한도를 설정하고 영업점에 이를 지키도록 하는 방안도 검토되고 있어 은행 대출 문턱은 앞으로 높아질 것"이라고 말했다.(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- <주택담보대출 ''옥죄기'' 가능할까> (서울=연합뉴스) 금융팀 = 금융감독당국이 11일 은행들을 상대로 주택담보대출 점검을 위한 직접 검사에 착수하고 은행장들에게 구두 경고에 나서는 것은 정부의 수도권 주택담보인정비율(LTV) 규제 강화에도 불구하고 은행들의 주택담보대출 증가세가 꺾이지 않고 있기 때문이다.또 경기가 완연하게 풀리지 않은 상황에서 강력한 규제 카드를 꺼내들기도 쉽지않은 터라 우선 검사권을 최대한 활용해 대출 축소 효과를 유도하겠다는 취지도 깔려 있다. 금융당국은 일단 당분간 은행들을 상대로 대출 동향과 건전성 관리 실태 점검에나서는 등 감독을 강화하는 데 주력하면서 대출 증가세와 집값 상승세가 잡히지 않는 상황에 대비해 총량 규제나 금리 인상 등의 규제 카드도 검토하겠다는 입장이다. ◇ 꺼낼 수 있는 대출 규제 카드는 금융감독원은 한국은행과 공동으로 7개 은행을 대상으로 검사를 실시해 ▲LTV·총부채상환비율(DTI) 준수 여부 ▲대출 과정의 적절성 ▲내부규정 준수여부 ▲담보가치 적용 및 한도 설정의 적절성 등을 점검해 규정 위반 사례가 적발되면 제재조치를 내릴 계획이다.앞서 금감원은 지난달 말 외국계 은행장들을 불러 주택담보대출 확대를 경고했고 나머지 은행장들에게도 구두로 대출 자제를 요청했다. 이달 중순에도 대출 동향을 점검해 대출이 크게 늘어난 은행에는 구두 경고를 내릴 계획이다.다만 금감원이 검사나 점검에 나서더라도 대출을 많이 늘린 은행에 직접 불이익을 주기는 어렵고 구두 경고나 규정위반에 대한 제재 조치를 취함으로써 간접적으로대출 축소를 유도할 수 있다. 금감원은 또 은행의 주택담보대출 추이와 건전성 관리 실태를 모니터링하고 은행의 경영평가 때 건전성 관리 현황을 반영할 수 있다. 그러나 이처럼 검사권이나 감독권을 발동하더라도 강력한 제재를 내리지 않는 한 대출 축소나 부동산 가격 하락 등의 만족할 만한 효과를 거두기는 쉽지 않다.이외에 금융당국은 주택담보대출을 옥죄기 위해 대출 총량 규제나 LTV, 총부채상환비율(DTI) 등의 규제를 강화할 수 있다. 금융당국 관계자는 "일단 구두 경고나 검사 등의 방안을 동원해 은행들에 담보대출을 줄이라고 유도할 것"이라며 "LTV, DTI 규제 강화는 8월 대출 수치를 보고 결정할 문제"라고 말했다. ◇ ''기준금리 인상''은 언제쯤?기준금리 인상 조치는 부동산 가격을 잡기 위한 가장 효과적인 카드이지만 당분간 기대하기 어려울 전망이다.한국은행은 당분간 기준금리를 올리지 않겠다는 입장이다. 아직까지는 경기가 살아난다고 장담하기가 어렵기 때문이다. 한은 관계자는 "강남 등 일부 지역의 부동산 가격이 오르고 있다고 해서 전국적으로 영향을 미치는 기준금리 인상을 단행하면, 회복조짐을 보이고 있는 경기에 찬물을 끼얹는 결과를 초래할 수 있다"고 우려했다.그는 "부동산 가격이 문제라면 기준금리 외에 다른 수단으로 해결해야 한다"며 "금통위원들이 판단하겠지만 기준금리는 부동산 안정용으로 사용하기는 어려운 측면이 있다"고 말했다. 한은은 다만 경기 회복이 가시화하면 기준금리를 올릴 계획이다. 전문가들은 이르면 올해 4분기에도 금리인상이 가능할 것으로 내다보고 있다. 현대경제연구원 유병규 경제연구본부장은 "당국은 시중 유동성이 확대되지 않도록 금융위기 때 취했던 정책들을 서서히 거둬들이면서 금리인상 시기를 저울질할 것"이라며 "기준금리는 올해 말이나 내년 초쯤 인상될 것"이라고 예상했다. ◇ 은행들, 우대금리 폐지·심사 강화 등 시행시중은행들은 7월에 주택담보대출이 증가한 것은 일시적인 요인 때문이라며 최근 대출심사 강화나 금리 인상 등의 조치로 대출 축소 효과가 기대된다고 강조했다. 농협과 우리은행, 신한은행 등 은행들은 이달 들어 모기지신용보험 연계 주택담보대출을 중단했다. 이에 따라 이들 은행은 주택담보대출을 내줄 때 그동안 포함시켰던 임차보증금을 대출한도액에서 제외하고, 대출금을 내주고 있다. 모기지신용보험 연계 대출을 중단하면 대출한도의 30%가 줄어드는 효과를 기대할 수 있다.농협은 또 7월 말부터 영업점장 전결로 처리되는 우대금리를 전면 폐지했다. 이로 인해 대출 금리가 종전보다 0.50%포인트 오르는 효과가 기대된다. 외환은행도 6월 중순 이후부터 영업점에서 취급하는 변동 및 고정 주택담보대출적용 금리를 0.2~0.3%포인트 올리고 금리감면 혜택을 최대한 억제하고 있다. 이 은행은 7월 말부터 7~10등급의 저신용등급 대출자에 대해 심사역이 직접 심사토록 심사를 강화했다.시중은행 관계자는 "7월에 주택대출이 증가한 것은 규제 강화책이 시행되기 전인 5~6월 대출 승인 건이 반영된 데다 9호선 개통에 따른 수혜지역과 일부 신도시의분양 아파트 입주를 위한 집단대출 등의 일시적인 요인때문"이라며 "오히려 우대금리 폐지 등의 조치로 대출 감소 효과가 기대된다"고 말했다. 은행들은 다만 대출이 추가로 늘어나면 가산금리 인상 등의 방안을 추가로 검토할 수 있으나 부작용도 우려되는 만큼 조심스럽다는 입장이다. 한 시중은행 관계자는 "주택대출이 계속 늘어나면 은행들은 가산금리 인상을 검토할 수 있으나 은행별 가산금리는 지금도 꽤 높은 편이라 추가로 올리기 쉽지 않다"고 말했다. 또 다른 은행 관계자도 "은행들이 가산금리를 더 올리리면 타행과의 금리차이를 고려해야 하기 때문에 적극적으로 나서기 어렵다"고 언급했다.은행들은 또 정부가 지역 등을 선별하지 않지 않고 일괄적으로 대출입구를 틀어막는 대출 총량 규제에 나서면 2금융권 대출이 늘어나는 등의 역효과만 낳을 수 있다고 지적했다.(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- 노원구-건국대 도시주택최고위과정 서울 노원구가 건국대 행정대학원과 함께 제1기 도시주택 최고위 과정을 마련, 11~21일 수강생을 모집한다. 최고위 과정은 9월 3일부터 12월 3일까지 노원문화예술회관 소공연장에서 매주 목요일 저녁 6시 30분부터 두시간씩 진행된다. 건국대 교수들이 나서 도시·주택개발정책에 대한 이해와 부동산투자에 대한 이해 등 부동산 관련 정보를 전한다. 건강 재테크 등 정보 강좌도 예정돼있다. 교육 이수자는 건국대 총장과 행정대학원장 명의로 된 수료증을 받는다. 수강료는 10만원이며 11일 오전 9시부터 구청 홈페이지에서 신청할 수 있다. 신청자가 200명이 넘으면 조기 마감한다. 김진명 기자 jmkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-10
- [지방부동산 시장은 지금]⑥ 울산 올해 신규공급 더 이상 없을 듯 … 혁신도시 효과 얻을 미분양 눈길 울산광역시는 지역경제가 살아나고 각종 개발호재가 이어지면서 미분양 해소에 대한 기대감이 늘고 있는 대표적인 도시다. 울산의 경우 우선 각종 개발계획이 순조롭게 진행되고 있고, 자동차기업과 화학기업들의 올해 상반기 실적 호조로 경기 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다. 올해 상반기 대우건설이 울산 전하 푸르지오를 분양한 결과 전체 185가구 중 130가구가 초기 계약을 완료했다. 이는 70.3% 계약률로 수도권에서도 보기 힘든 실적이다. 울산은 2005년부터 신규공급이 갑자기 늘면서 2007년 이후부터 미분양이 늘어나기 시작했다. 올해 상반기에도 미분양이 증가한 것으로 조사됐다. 다만 악성미분양이 아닌 신규 공급분 중 미분양이 늘었을 뿐이다. 건설사들은 신규공급보다 미분양 해소에 마케팅을 집중하고 있다. ◆구마다 호재 풍성 = 울산 중구의 경우 에너지 혁신도시로 지정돼 2012년까지 한국 석유공사 등 11개 기관이 입주할 예정이다. 약 298만㎡ 규모의 친환경 첨단 에너지 도시가 조성되고 초·중·고 7곳이 추가로 설립될 계획이다. 각종 상업용지와 공원 8146가구의 주택이 들어설 예정이다. 우정지구의 경우 도심지에 위치해 접근성이 뛰어나 신흥 주거타운 조성이 이어지고 있다. 울산 동구지역은 현대중공업, 현대자동차, 현대미포조선소 등이 위치해 실수요층이 풍부한 지역으로 평가받고 있다. 하지만 신규공급은 2002년에 이어 올해 처음으로 이뤄졌다. 현재 3개지구가 공사중에 있어 1지구 대림산업, 2지구 현대산업개발 등의 사업이 마무리되면 3600가구 규모의 대형 아파트 단지를 형성하게 된다. 남구와 동구를 잇는 총연장 2.97km의 울산대교가 올 하반기 착공돼 2014년 완공 예정이고, 울산대교에서 동구 도심으로 연결되는 1.08km의 염포산터널도 건설될 계획이다. 북구에는 울산 최초로 외국어 고교가 설립된다. 울산시 교육청은 지난해 울산 북구청과 울산 외국어고등학교 설립 지원에 대한 협약식을 갖고 2010년 외고가 개교 될 수 있도록 협조할 것을 약속했다. 특히 현대중공업의 건설장비사업부가 2012년 이전할 예정이다. 울산시와 현대중공업은 3400억원을 투자해 현대중공업의 건설장비사업부를 울산시 북구 중산동 이화일반산업단지로 이전하기로 합의했다. 현대중공업 건설장비사업부 부지 이전이 마무리되면 고용인원은 2700명으로 늘어나고 연간 건설기계 생산 매출은 4조2000억원에 달할 것으로 예상된다. ◆중구지역 중소규모 단지 다양 = 현대산업개발은 울산 우정동에 ‘우정 I''PARK’ 820가구를 분양 중이다. 우정아이파크는 지하 2층, 지상 22~25층 106~ 263㎡ 10개동 규모로 2010년 3월 입주예정이다. 3면 개방형 또는 3.5~4베이 설계로 개방감을 높였다. 최상층 세대의 경우 테라스를 보유한 다락방 구조와 263㎡의 경우 병합형 펜트하우스가 공급된다. 대림산업은 울산 유곡동에 ‘울산 유곡 e-편한세상’ 651가구를 분양하고 있다. 이 아파트단지는 3만5970㎡ 대지 위에 지하2층 지상18~25층, 10개동 규모다. 108~199㎡ 6개 주택형으로 구성되면 입주는 2010년 3월 예정이다. 전체 분양 물량의 절반이상이 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)인 중소형 면적으로 내집마련을 준비하는 30~40대 실수요자들을 겨냥하고 있다. 실내 천정고는 2.4m로 일반 아파트보다 10cm 높였고, 발코니 확장부분에 수납장을 설치했다. 입주는 2010년 3월 예정이다. 대우건설은 울산 유곡동에 지하3층, 지상17~25층, 아파트 10개동 911가구(106~189㎡)를 분양중이다. 분양가는 3.3㎡당 940만~1030만원선이며, 2010년 4월 입주 예정이다. 남측경사로 인해 일부 저층을 제외하고는 태화강 조망권을 확보할 수 있고 양호한 일조권이 형성돼 있다. 계약금은 5%이고 중도금은 전액 무이자 융자가 가능하다. 일부가구에 대해서는 발코니 확장이 무료로 제공된다. 진흥기업은 울산 우정동에서 ‘마제스타워 울산Ⅱ’ 에 대해 특별분양 중이다. 계약금은 1000만원이고 중도금 일부 무이자 및 이자 후불제를 지원한다. 지하 4층, 지상 37~40층 2개동으로 118~215㎡ 185가구가 입주할 예정이다. 현재 30가구 가량만 남아 있다. 6층과 24층에 각각 놀이터와 스카이 파크 등 주민편의시설을 조성할 계획이다. ◆동구·북구에는 대단지 눈길 = 월드건설이 2007년 말 울산 북구에 공급을 시작한 ‘월드메르디앙 월드시티’의 경우 울산지역 내 단일 아파트 단지로는 최대규모인 2686가구 규모다. 울산 최초로 36층의 높이를 선보이는 랜드마크로 주거와 교육 문화 첨단 커뮤니티 공간을 효율적으로 연결한 입체도시라는 평을 듣고 있다. 월드시티는 경제 침체 상황속에서 75%가 분양됐다. 115㎡의 경우 95% 이상 분양된 상황이다. 월드건설은 기존 계약자가 지인에게 분양을 권유하는 마케팅방식을 도입했다. 전체 분양물량 중 20% 가량이 이러한 지인 마케팅을 통한 성과로 알려져 있다. 114㎡ 기준층의 3.3㎡당 분양가는 750만원대이다. 계약금은 2000만~3000만원 정액제로, 중도금은 전액 무이자가 가능하다. 또한 분양대금을 현금으로 납부하면 무이자 비용만큼을 할인해주는 제도를 운영중이다. 분양대금 전액을 현금으로 납부할 경우 분양가는 3.3㎡당 703만원까지 내려간다. 중도금을 선납하는 경우에도 할인해 준다. 대우건설은 지난 6월 울산 동구 전하동에 일산 아파트 3지구를 재건축한 대단위 아파트를 공급했다. 울산전하 푸르지오는 지하3~지상 28층, 2개단지, 16개동으로 구성된다. 59~151㎡ 14개 주택 중 중대형을 제외한 59~121㎡ 186가구를 일반에 분양했다. 3.3㎡당 분양가는 800만원선으로 2011년 7월 입주예정이다. 이 아파트는 울산 동구에서 처음으로 주차장 100% 지하 배치, 자연친화적 조경 등으로 도심속 휴식공간의 아파트로 조성될 예정이다. 울산 신천동 엠코타운은 지하 2층 지상 22층, 9개동 741가구 규모로 2010년 10월 입주를 목표로 하고 있다. 분양가는 3.3㎡당 747만~830만원이다. 전 가구에 실내환기시설이 조성되며 △무소음 높낮이 조절 세면대 △원적외선 양변기 △원터치 분쇄 건조방식의 음식물 처리기 등이 설치된다. 지하주차장의 경우 차량 2대당 1대꼴의 폐쇄회로(CC)TV를 설치했다. 입주자의 고교생 자녀들에게는 연간 4000시간의 온라인 수강 서비스가 제공된다. 울산 양정동의 ‘울산 양정힐스테이트 2차’는 현대건설이 아파트 브랜드 ‘힐스테이트’를 선보인 후 울산지역에 첫 공급하는 아파트다. 지하 1~지상 14층 5개동 규모로 109~155㎡ 317가구로 이뤄져 있다. 단지 바로 앞에 위치한 현대자동차와 함께 현대 산업벨트가 형성되어 있어 직주근접형의 주거지역으로 꼽히고 있다. 이미 양정 힐스테이트 1차 지구에는 1443가구가 형성되어 있으며 2차분 317가구가 조성되면 총 1700가구의 대단지가 조성될 전망이다. 벽산건설은 울산 북구의 신흥중심지라 할 수 있는 천곡동에 7개동, 574가구(117~167㎡)규모의 ‘천곡 벽산블루밍’을 분양중이다. 모든 가구가 남동 및 남서향의 탑서향 구조로 각종 부대 편리시설을 제공하며 가구별로 2m 이상의 광폭발코니와 포켓발코니 등 서비스면적을 제공하고 있다. 인근에는 달천근린공원이 조성될 예정이다. 주출입구에서 보행차로와 차량도로를 효과적으로 분리해 입주민이 차량으로부터 안전하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 했다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-10
- 한은총재 ‘8월메시지’에 이목집중 11일 열리는 한국은행 금융통화위원회가 현재 2.0%인 기준금리를 6개월째 묶어둘 것으로 전망되는 가운데 이성태 한은 총재의 입에 이목이 집중되고 있다. 경기회복과 부동산 가격 등 자산시장 움직임에 대해 어떤 메시지를 던지느냐다. 이 총재는 6월 금통위에서는 “경기의 가파른 하강세가 멈춘 것 같다”고 했고 7월엔 “경기가 하강세를 벗어나고 있다”며 발언 수위를 높이면서도 “금년 하반기에 성장은 하겠지만 매우 약할 것”이라고 했다. ◆금리인상 어려운 조건 = 일단 11일 금통위에서도 금리동결 가능성이 높다는 게 시장의 일치된 관측이다. 경기가 되살아난다고 장담하기 어렵고 금리인상의 주요 변수 중 하나인 물가도 2% 아래로 내려와 상대적으로 안정돼 있어서다. 지난 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 전기대비 2.3%로 2003년 4분기의 2.6% 이후 최고치를 기록하기도 했다. 그러나 정부의 승용차 세제혜택과 재정지출 확대가 큰 영향을 미친 것으로 분석돼 민간부문의 성장률 기여도가 높은 건 아니다. 한은은 “전기대비 성장률 가운데 승용차 세제혜택의 기여도가 0.8%포인트에 이른다”고 밝힌 바 있다. 아직은 민간부문의 자생력이 약하다는 이야기다. 2분기 성장률이 생각보다 큰 탓에 이와 비교한 3분기 성장률이 크게 둔화될 가능성도 있다. 재정투입 효과, 금융완화 효과, 원화약세 효과 등이 하반기에도 지속될지 어렵기 때문이다. 반면, 7월 소비자 물가는 작년 같은 해에 비해 1.6% 상승에 그쳐 2000년 5월(1.1%) 이후 가장 낮았다. 강남을 비롯한 일부지역에서 부동산 가격이 오르는 게 부담스럽지만 기준금리 인상으로 이에 대응하기는 어렵다. 경기 회복세가 지속될 것이란 판단이 서지 않는 상황에서 부동산 가격 하나만 보고 기준금리 인상에 나설 경우 경제 전체의 틀이 어려워질 수 있어서다. 한은 관계자는 “기준금리 변경은 경기의 구성요소 전반을 종합적으로 고려할 수밖에 없는 사안”이라고 말했다. 때문에 전문가들은 기준금리 인상이 빨라야 4분기에나 가능할 것이란 기존 전망을 그대로 유지하고 있다. ◆해외에서 경기 호전 평가 잇따라 = 사정이 이렇기 때문에 시중의 관심은 기준금리보다 이 총재가 경기와 관련 어떤 발언을 내놓을 지에 더 관심을 보이고 있다. 이 총재는 지난 달 “경기가 하강세에서 벗어나는 모습”이라면서도 “국제원자재 가격 상승, 주요 선진국의 경기부진으로 향후 성장경로의 불확실성이 높다”고 했다. 경기가 상승방향으로 갈 여건과 다시 꺾어질 여건이 동시에 존재하고 있어 단정하기 어렵다는 뜻이다. 하반기에 높은 성장률을 끌어갈 힘이 보이지 않고 내년 쯤 가면 상황이 좋아질 것으로 보지만 여기에도 여러 가지 불확실성이 많다는 게 이 총재와 한은의 경기전망이었다. 주말 사이 국내외의 경기관련 전망은 다소 낙관적인 이야기가 나온 상태다. 국제 신용평가기관인 무디스는 “세계 경제의 침체가 끝나가고 있다”고 진단했고 폴 크루그먼 프린스턴대 교수는 “미국 경제가 8월 바닥에 도달한 것으로 보인다”고 했다. OECD는 한국 경제에 대해 “OECD 회원국 가운데 가장 빠르게 회복해 올 4분기부터 경기 팽창단계에 진입할 것”이란 전망을 내놓았고 IMF는 한국의 올 성장률을 -3.0%에서 -1.8%로 상향조정했다. 부동산 가격이나 주택담보대출 증가세에 대한 이 총재의 언급도 주목대상이다. 지난 달 이에 대한 우려를 나타낸 뒤 주택담보인정비율(LTV) 하향이란 정부의 부동산 시장 안정 조치가 나왔다. 정부의 이같은 대응에도 불구하고 7월 주택담보대출은 4조5000억원이 늘어 증가폭이 더 커진 상태다. 경기 회복 전망과 부동산 등 자산시장 동향에 대한 이 총재의 언급 방향과 수위에 따라 이른바 ‘출구전략’을 둘러싼 논란이 다시 영향을 받을 수 있다. 김상범 기자 claykim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-10
- 뉴타운 조합원 자격시비 끊이지 않는 이유 지분공유·건축허가 시점 따라 차이 … 서울시 “단순화 필요” 해마다 재개발·재건축·뉴타운 구역 내에서 발생하는 민원 중 하나는 조합원 자격 시비다. 이처럼 조합원 자격시비가 끊이지 않는 이유는 관련법과 시행령, 시·도 조례가 복잡하게 얽혀 있기 때문이다. 특히 하나의 주택을 여러 명이 공유하고 있는 경우이다. 대표 1명에게만 조합원 자격을 주는 경우와 공유자 모두에게 자격을 주는 경우가 있다. 조합원 자격유무에 따라 조합원의 이익에 영향을 미치는 등 이해관계가 첨예하기 때문에 시비가 끊이지 않고 있다. ◆관련법상 대표1명만 조합원 = 최근 종로구 돈의문뉴타운 1구역에서도 조합원 자격이 문제가 됐다.(내일신문 2009년 8월 3일자 1·4면 참조) 지난달 29일 한 조합원은 조합장에게 “뉴타운사업 구역내 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 수인의 공유에 속하는 때에는 그 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 본다”며 “공유하고 있는 건물(종로구 교북동)에 대해 4명 모두에게 조합원 자격을 줌으로써 조합원 자격이 없는데도 조합임원이 된 것에 대해 해명하라”는 내용증명을 보냈다. 도시및주거환경정비법(도정법)상 조합원 자격은 건물을 다수가 공유하고 있는 경우 대표 1인에게 조합원 자격을 주도록 돼 있다. 도정법의 조합원 자격을 준용하고 있는 이 구역 조합정관에는 공유하고 있는 수인은 대표 1인에 대해 대표조합원선임동의서를 작성해 조합에 신고해야 한다. 법과 정관에 따르면 4명중 대표1명에게만 조합원 자격을 줘야 하고, 4명 모두에게 조합원 자격을 준 것은 잘못이며 이들이 임원으로 피선될 자격이 없다는 주장이다. ◆서울시 조례는 공유자 모두 조합원 = 하지만 서울시 도시및주거환경정비조례 부칙 제7조에 따르면 수인이 단독주택을 공유하더라도 등기시점에 따라 공유자 모두에게 조합원 자격을 줄 수 있도록 돼 있다. 위 내용증명과 관련된 조합 관계자는 “1997년 1월 15일 이전에 가구별로 지분 또는 구분소유등기를 마친 다가구 주택(1990년 4월 21일 다가구주택제도 도입이전에 단독주택으로 건축허가를 받아 지분 또는 구분등기를 필한 사실상의 다가구주택)은 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제24조 제2항 제3호의 규정에 불구하고 다가구 주택으로 건축허가 받은 가구수에 한하여 가구별 각각 1인을 분양대상자로 규정하고 있다”고 말했다. 문제가 된 종로구 교북동 건물은 1985년 11월 1일에 단독주택으로 등기가 됐으며, 가구별 지분공유 등기시점도 1996년 3월 27일이 마지막이다. 이 관계자는 또 “조합원 자격이 있기 때문에 임원의 피선거권이 있는 것은 당연하다”고 주장했다. 위 내용증명을 보낸 조합원은 조합원 자격과 관련된 조치에 대해 오는 14일까지 조합장의 답변을 요구하고 있다. ◆소송 제기 … 법률 정비 필요 = 이처럼 돈의문뉴타운1구역 조합원 자격 문제는 서로 한발도 물러설 기미가 없어 법정에서 가려질 것으로 보인다. 현재 법령과 조례에 따르면 언제 건축허가를 받아서 준공을 했는지, 공유지분 등기를 언제 했는지, 건물의 총 바닥면적이 얼마나 되고 1명이 공유하고 있는 지분은 얼마나 되는지 등에 따라 조합원 자격 유무가 바뀐다. 각각 개별 주민들이 처한 상황에 따라 다르기 때문에 법적 분쟁으로 이어지고 있는 것이다. 복잡한 조합원 자격에 대한 규정을 단순화할 필요가 있다는 주장이 나오고 있다. 서울시 관계자는 “조합원 자격에 대한 법률 규정과 조례 등이 복잡하기 때문에 재개발을 하는 지역마다 법적 분쟁이 끊이지 않는다”며 “이를 보완해 단순화하는 방향으로 개정할 필요가 있다”고 말했다. 김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-10
- 한은 총재 ‘8월 메시지’에 이목집중 11일 금통위 금리동결 확실시 … 경기회복, 주택담보대출 등 언급 수위 관심 11일 열리는 한국은행 금융통화위원회가 현재 2.0%인 기준금리를 6개월째 묶어둘 것으로 전망되는 가운데 이성태 한은 총재의 입에 이목이 집중되고 있다. 경기회복과 부동산 가격 등 자산시장 움직임에 대해 어떤 메시지를 던지느냐다. 이 총재는 6월 금통위에서는 “경기의 가파른 하강세가 멈춘 것 같다”고 했고 7월엔 “경기가 하강세를 벗어나고 있다”며 발언 수위를 높이면서도 “금년 하반기에 성장은 하겠지만 매우 약할 것”이라고 했다. ◆금리인상 어려운 조건 = 일단 11일 금통위에서도 금리동결 가능성이 높다는 게 시장의 일치된 관측이다. 경기가 되살아난다고 장담하기 어렵고 금리인상의 주요 변수 중 하나인 물가도 2% 아래로 내려와 상대적으로 안정돼 있어서다. 지난 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 전기대비 2.3%로 2003년 4분기의 2.6% 이후 최고치를 기록하기도 했다. 그러나 정부의 승용차 세제혜택과 재정지출 확대가 큰 영향을 미친 것으로 분석돼 민간부문의 성장률 기여도가 높은 건 아니다. 한은은 “전기대비 성장률 가운데 승용차 세제혜택의 기여도가 0.8%포인트에 이른다”고 밝힌 바 있다. 아직은 민간부문의 자생력이 약하다는 이야기다. 2분기 성장률이 생각보다 큰 탓에 이와 비교한 3분기 성장률이 크게 둔화될 가능성도 있다. 재정투입 효과, 금융완화 효과, 원화약세 효과 등이 하반기에도 지속될지 어렵기 때문이다. 반면, 7월 소비자 물가는 작년 같은 해에 비해 1.6% 상승에 그쳐 2000년 5월(1.1%) 이후 가장 낮았다. 강남을 비롯한 일부지역에서 부동산 가격이 오르는 게 부담스럽지만 기준금리 인상으로 이에 대응하기는 어렵다. 경기 회복세가 지속될 것이란 판단이 서지 않는 상황에서 부동산 가격 하나만 보고 기준금리 인상에 나설 경우 경제 전체의 틀이 어려워질 수 있어서다. 한은 관계자는 “기준금리 변경은 경기의 구성요소 전반을 종합적으로 고려할 수밖에 없는 사안”이라고 말했다. 때문에 전문가들은 기준금리 인상이 빨라야 4분기에나 가능할 것이란 기존 전망을 그대로 유지하고 있다. ◆해외에서 경기 호전 평가 잇따라 = 사정이 이렇기 때문에 시중의 관심은 기준금리보다 이 총재가 경기와 관련 어떤 발언을 내놓을 지에 더 관심을 보이고 있다. 이 총재는 지난 달 “경기가 하강세에서 벗어나는 모습”이라면서도 “국제원자재 가격 상승, 주요 선진국의 경기부진으로 향후 성장경로의 불확실성이 높다”고 했다. 경기가 상승방향으로 갈 여건과 다시 꺾어질 여건이 동시에 존재하고 있어 단정하기 어렵다는 뜻이다. 하반기에 높은 성장률을 끌어갈 힘이 보이지 않고 내년 쯤 가면 상황이 좋아질 것으로 보지만 여기에도 여러 가지 불확실성이 많다는 게 이 총재와 한은의 경기전망이었다. 주말 사이 국내외의 경기관련 전망은 다소 낙관적인 이야기가 나온 상태다. 국제 신용평가기관인 무디스는 “세계 경제의 침체가 끝나가고 있다”고 진단했고 폴 크루그먼 프린스턴대 교수는 “미국 경제가 8월 바닥에 도달한 것으로 보인다”고 했다. OECD는 한국 경제에 대해 “OECD 회원국 가운데 가장 빠르게 회복해 올 4분기부터 경기 팽창단계에 진입할 것”이란 전망을 내놓았고 IMF는 한국의 올 성장률을 -3.0%에서 -1.8%로 상향조정했다. 부동산 가격이나 주택담보대출 증가세에 대한 이 총재의 언급도 주목대상이다. 지난 달 이에 대한 우려를 나타낸 뒤 주택담보인정비율(LTV) 하향이란 정부의 부동산 시장 안정 조치가 나왔다. 정부의 이같은 대응에도 불구하고 7월 주택담보대출은 4조5000억원이 늘어 증가폭이 더 커진 상태다. 경기 회복 전망과 부동산 등 자산시장 동향에 대한 이 총재의 언급 방향과 수위에 따라 이른바 ‘출구전략’을 둘러싼 논란이 다시 영향을 받을 수 있다. 김상범 기자 claykim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-10
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