'아파트' 검색결과 총 25,949개의 기사가 있습니다.
- 부산, 아파트 고분양가 논란 평당 4500만원 … 시민단체 인하 압력 해운대·강서구청 분양가심사 이목집중 부산에 3.3㎡ 당 4500만원에 달하는 초고가 아파트가 등장했다. 평균가격도 1700만~1900만원을 넘어서자 시민단체를 중심으로 분양가 인하 압력이 거세다. 13일 부산 해운대구청에 따르면 우동 마린시티(수영만 매립지)에 72~80층의 초고층 아파트를 추진중인 현대산업 개발과 두산건설, 경동건설 등은 3.3㎡당 최고 4500만원대에 달하는 아파트 분양승인을 신청했다. 강서구 명지지구에 퀸덤 3차 아파트(898세대)를 지을 예정인 영조주택도 3.3㎡당 최고 4510만원을 책정, 분양 승인 신청서를 냈다. 영조주택은 지난해 퀸덤 2차 최고가 아파트를 1800만원에 분양한데 이어 1년만에 2.5배나 올렸다. 이들 건설사는 분양가 상한제 적용시점을 회피하기 위해 지난 11월 30일 일제히 분양승인을 신청했다. 부산지역의 초고가 아파트 가격은 서울 강남구 도곡동 도곡리슈빌(3.3㎡당 최고 3972만원)보다 높고 서울 성동구 뚝섬에 지을 주상복합 최고 분양가 4900만원에 이어 두 번째다. 초고가 아파트는 부산전체 아파트 가격인상을 부추길 뿐아니라 시장상황을 무시한 채 사회양극화를 부추긴다는 지적을 받고 있다. 차진구 부산경실련 사무처장은 “부산은 무주택 시민이 42%를 넘고 미분양 아파트가 1만2000가구로 사상 최악인데도 대형건설사들이 시민 주거안정보다 개발이익에만 급급하다”며 “분양신청 철회후 분양가 상한제를 적용받아야 한다”고 주장했다. 고분양가는 건설사의 폭리와 거품논란으로 번지고 있다. 부동산정보제공업체인 고고넷은 1600세대를 분양하는 현대아이파크의 경우 미분양 및 사고위험감수비용(소송 하자 등) 세금 등을 제하고도 2600억원 순이익이 예상된다고 추정했다. 총 분양대금은 1조3600억원으로 최고급 자재 포함 총 공사비 3800억원, 토지매입비 1950억원, 금융비용 2355억원, 지역발전기금 285억원이다. 반면 해당업체는 초고층 건물이라 설계비와 공사비가 많이 들 수밖에 없다는 입장이다. 최근 부산경실련은 고분양가 논란과 관련 해운대구청에 의견서를 제출했다. 경실련은 “이번 심사는 부산 주택시장 방향결정에 중요한 역할을 할 것”이라며 “부동산시장 정상화를 위해 철저한 심사가 필요하다”고 주장했다. 경실련은 또 “분양가 심사위원회 구성과 진행상황 공개, 시민여론 적극반영, 지역경기실정에 맞는 분양가 가이드라인 제시”등을 요구했다. 해운대구청 관계자는 “건설사에 분양가 책정에 따른 구체적 자료 제출을 요구했다”며 “고분양가 논란이 많은 만큼 주변 시세 등을 고려해 신중히 판단할 방침”이라고 밝혔다. 강서구청 관계자도 “분양원가에 따른 적정 분양가를 권고할 방침”이라며 “퀸덤 2차는 평균 200만원 인하를 권고해 낮췄다”고 말했다. 부산 원종태 기자 jtwon@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-14
- 상한제 앞두고 고분양가 횡포 극심 고양 식사·덕이지구 주변보다 평당 2백만원 이상 비싸 분양가격 높은 아파트 소비자 외면 현상 뚜렷해져 분양가상한제 시행을 앞두고 시행사들의 고분양가 ‘배짱분양’이 절정에 달하고 있다. 그러나 최근 주변시세보다 분양가격이 높은 아파트들이 소비자들의 외면을 받는 추세여서 수도권에서도 대량 미분양으로 이어질 수 있다는 전망이 나오고 있다. ◆분양가 놓고 지자체와 줄다리기 = 지난달 말 분양가 상한제를 피하기 위해 일제히 분양승인을 신청했던 ‘고분양가’ 아파트 건설사들이 분양승인을 받지 못하고 있다. 분양가를 낮추기 위한 지방자치단체와 업체간 줄다리기로 분양승인이 지연되고 있기 때문이다. 13일 업계에 따르면 경기도 고양시와 시행사들은 덕이·식사 도시개발사업지구 아파트 분양가 책정 문제로 진통을 거듭하고 있다. 식사지구에 분양하는 GS건설과 벽산건설은 지난달 말 3.3㎡당 평균 1540만～1560만원 수준으로, 덕이지구에 분양하는 신동아건설과 동문건설은 1580만원에 시에 분양승인을 신청한 것으로 알려졌다. 그러나 고양시는 지난달 말 분양승인을 신청한 식사·덕이지구 참여 4개 건설사, 1만2000여가구에 대한 분양가를 주변 시세 수준으로 낮출 것을 권고하고 승인을 보류한 상태다. 실제 식사·덕이지구 인근 지역의 중대형 아파트의 평균가는 3.3㎡당 1100만～1200만원에 불과한 반면 업체들은 1400만원대를 고집하고 있어 절충안을 찾는데 애를 먹고 있다. 고양시 관계자는 “분양가상한제가 실시되면 분양가격이 대체로 주변시세의 80～90%선에 결정되는데, 덕이·식사지구는 오히려 주변보다 20% 이상 더 비싼 가격으로 신청해왔다”면서 “적어도 주변시세에 근접하는 수준으로 낮춰야 하지 않겠느냐”고 말했다. ◆분양가 따라 청약률도 출렁 = 분양승인이 지연되면서 업체들의 분양 일정도 차질이 불가피해졌다. 식사·덕이지구 참여업체들은 당초 이달 14일 견본주택을 열고 분양할 예정이었으나 20일 이후에야 분양승인이 날 수 있을 것으로 보고 있다. 지난달 31일 대림산업과 한화건설이 3.3㎡당 최고 4900만원대에 분양승인을 신청한 서울 뚝섬 주상복합아파트는 서울시가 아예 분양가 자문위원회를 대선이 끝나는 이달 20일 이후에 열기로 했다. 역시 3.3㎡당 4500만원대의 초고가 펜트하우스가 들어서는 부산 ‘해운대 아이파크’와 ‘두산 위브 더 제니스’ 역시 분양승인을 신청한 지 보름이 지난 이달 14일에나 첫 분양가 자문위원회가 열릴 예정이다. 한편 최근 분양한 아파트들은 분양가에 따라 청약률이 결정되는 양상을 보여 주목된다. 금융결제원에 따르면 분양가를 낮게 책정한 송도 힐스테이트는 최근 높은 경쟁률로 순위 내 마감했다. 지난 11일 1순위 청약을 받은 현대건설의 송도 힐스테이트는 주상복합 5단지 154㎡가 인천 132대1, 수도권 75대1의 경쟁률을 기록하는 등 모든 평형을 1순위에서 마감했다. 이 아파트 분양가는 3.3㎡당 1350만～1400만원대로 주변 시세에 비해 3.3㎡당 100만원 이상 싸다. 앞서 분양한 오산 세마 e-편한세상과 보라매 e-편한세상도 주변 아파트 가격 대비 80～90% 수준으로 분양가를 책정해 청약률을 높였다. 반면 인천 서구 검단도시개발사업지구 일대 금호 드림파크 어울림과 검단 자이 등은 주변 시세에 비해 높은 분양가를 책정해 1순위 청약 접수 마감 결과 미달됐다. 성홍식 기자 hssung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-13
- <분양> 한화건설, 일산 가좌지구 545가구 사진 : 일산가좌 한화건설(대표이사 김현중)은 고양시 일산 가좌지구에 한화 꿈에그린 545가구를 분양한다. 지상 20층 아파트 9개동에 △87㎡ 110세대 △125㎡ 68세대 △163㎡ 65세대 △164㎡ 146세대 △191㎡ 156세대로 구성된다. 입주는 2010년 03월 예정이다. 일산 가좌지구는 대규모 전시문화시설인 킨텍스와 테마파크, 초대형 복합엔터테인먼트 단지로 조성되는 한류우드 등 개발호재가 풍부하다. 이 일대에는 2005년 대우 푸르지오(1210세대), 벽산 블루밍(2722세대) 등 4389세대가 입주해 모두 5000여 가구의 대단지 구성을 마무리 하게 된다. 입주전 제2자유로 개통(2009년 예정)으로 서울과 접근이 빨라진다. 지구내 송포·가좌초등학교, 송산중학교가 있으며 가좌고등학교가 2008년 개교 예정이다. 또 일산신도시의 학원시설을 이용할 수 있어 교육환경이 좋은 편이다. 주차장 전체를 지하화하고 단지내 중앙광장, 수경공간, 녹지를 확보했으며, 일부동에 2개층을 필로티 설계해 단지내 개방감을 확보한다. 견본주택은 일산 킨텍스부지 내에 14일 개관하며 문의는 031)973-9000. 성홍식 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-13
- 아현뉴타운 염리2구역에 23층 아파트 능동로 6지구 특별계획구역, 광진구 개발에 공동참여 서울도시건축공동위 26차 회의 … 가결 4건, 보류 3건 서울 마포구 아현뉴타운 염리2구역의 아파트 높이가 최고 23층으로 결정됐다. 이 구역에는 730여 가구의 아파트가 들어선다. 서울시는 제26차 도시·건축공동위원회를 열고 마포구 염리동 45번지에 5만1576㎡에 대한 염리2 주택재개발정비구역 지정 및 도시관리계획 변경결정안을 조건부로 가결했다고 13일 밝혔다. 도시관리계획 변경 결정으로 이 지역에는 건폐율 50% 이하, 용적률 230%를 적용해 최고 23층 규모의 아파트 12개동 736가구가 들어서게 된다. 아파트는 조합원과 일반분양분의 경우 전용면적 85㎡ 초과가 133가구, 85㎡ 이하가 477가구이며, 임대가 126가구다.이 구역에는 또 학교와 어린이집, 유치원 등도 들어선다. 공동위는 그러나 이 구역에 대해 조건부로 ‘건물 배치계획 등을 향후 건축심의 때 다양화할 것’을 요구했다. 이와 함께 공동위는 광진구 노유동 능동로의 특별계획구역 변경안을 수정 가결했다. 노유동 48-2번지 일대 93749374㎡의 능동로 제1종지구단위계획구역내 6지구 특별계획구역 변경 및 세부개발계획 결정안에 따라 건폐율 43.38%, 기준 용적률 200%, 허용 용적률 300%를 적용해 최고 24층 높이로 아파트 126가구와 오피스텔, 판매시설 등을 갖춘 주상복합건물 1개 동이 들어서게 된다. 이 지역은 주민들의 동사무소 청사 활용을 요구해 왔지만 반영되지 않았다. 동사무소의 용도 폐지와 관련, 건물 내에 필요한 공공공간을 확보하는 방안에 대해 광진구는 “능동로 지구단위계획결정에서 구역 내 공공청사를 확보할 계획이었지만, 인접부지에 노유2동 복합청사 이전 신축 계획에 따라 현 부지에는 별도의 공간을 확보할 필요가 없다”는 의견을 냈다. 이 부지에 공공 공간을 확보하는 방안에 대해 공동위는 “구역 내 동사무소 청사 매각 대금으로 인접부지에 신축중인 동사무소에 순환 투자하는 것이 바람직하다”고 조치했다. 광진구는 이전 신축청사의 소요재원확보를 위해 용도폐지 후 매각하거나 구가 직접 토지 소유자로 개발에 공동 참여하는 방안을 검토하고 있다. 김성배 기자 sbkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-13
- GS건설 층간소음 줄이는 1등급 기술 개발 GS건설은 에이브이티와 공동으로 아파트 층간소음을 획기적으로 줄일 수 있는 신기술을 개발해 주택공사로부터 층간차음 1등급 인정구조를 취득했다고 13일 밝혔다. 이 기술은 바닥슬래브의 방진 효율을 개선한 기술로 경량충격음 차단성능을 2dB낮추고, 1등급 완충층 구조의 두께를 기존 60mm에서 42mm로 줄여 천정고 높이를 높일 수 있는 장점이 있다고 회사측은 소개했다. GS건설 기술연구소장 권오훈 전무는 “기존의 층간차음 구조는 시험실에서 측정된 성능이 실제 아파트 현장에서 측정하는 경우 저하되는 단점을 갖고 있었으나, 이 기술은 실제 아파트와 동일한 환경에서 그 성능을 사전에 충분히 입증했기에 실제 아파트 현장에서도 동일한 성능을 발휘할 것”이라고 설명했다. GS건설은 이 기술을 내년 1월부터 시행되는 주택성능등급제에 맞춰서 시범사업에 적용한 후 순차적으로 적용 단지를 확대할 계획이다. 고성수 기자 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-13
- 부산에 3.3㎡당 4500만원 고분양가 논란 시민단체 분양가 인하 압력 거세, 자치단체 심사 신중 부산에서 3.3㎡ 당 4500만원에 달하는 초고가 아파트가 등장하고 평균가격도 1700~1900만원을 넘어서자 시민단체를 중심으로 분양가 인하 압력이 거세지고 있다. ◆부산에 3.3㎡ 당 최고 4500만원 13일 부산 해운대구청에 따르면 우동 마린시티(수영만 매립지)에 72~80층의 초고층 아파트를 추진중인 현대산업 개발과 두산건설, 경동건설 등은 3.3㎡당 최고 4500만원대에 달하는 아파트 분양승인을 신청했다. 또 부산 강서구 명지동 명지지구에 퀸덤 3차 아파트(898세대)를 지을 예정인 영조주택도 3.3㎡당 최고 4510만원을 책정, 강서구청에 분양 승인 신청서를 냈다. 영조주택은 지난해 퀸덤 2차 최고가 아파트를 1800만원에 분양한데 이어 1년만에 2.5배나 올렸다. 이들 건설사는 분양가 상한제 적용시점을 회피하기 위해 지난 11월 30일 일제히 분양승인을 신청했다. 부산지역의 초고가 아파트 가격은 서울 강남구 도곡동 도곡리슈빌의 3.3㎡당 최고 3972만원보다도 높고 서울 성동구 뚝섬에 지을 주상복합 최고 분양가 4900만원에 이어 두 번째다. 이들 아파트의 3.3㎡당 평균 분양예정가도 1700만~1900만원으로 최고가를 갱신하면서 최근 경기도 고양시 식사지구, 덕이지구에서 분양신청한 GS건설 벽산건설 등의 1580만원대 보다도 훨씬 높은 것으로 나타났다. 이같은 초고가 아파트는 부산전체 아파트 가격인상을 부추길 뿐아니라 시장상황을 무시한 채 사회양극화를 부추긴다는 지적을 받고 있다. 부산경실련 차진구 사무처장은 “부산은 무주택 시민이 42%를 넘고 미분양 아파트가 1만2000가구로 사상최악인 상황인데도 대형건설사들은 시민들의 주거안정보다는 개발이익에만 급급한 모습을 보이고 있다”고 비난하고 “분양신청 철회후 분양가 상한제를 적용받아야 한다”고 주장했다. ◆“분양가 심사 철저히 해야” 고분양가는 건설사의 폭리와 거품논란으로 번지고 있다. 부동산정보제공업체인 고고넷은 현대아이파크의 경우 1600세대 총분양대금은 1조 3600억원으로, 최고급 자재 포함 총 공사비는 3800억원, 토지매입비는 1950억원, 금융비용 2355억원, 지역발전기금 285억원, 미분양 및 사고위험감수비용(소송, 하자 등), 세금 등을 제하고도 2600억원의 순이익이 예상된다고 추정했다. 반면 해당업체측은 초고층 건물이어서 설계비와 공사비가 많이 들 수밖에 없고 합리적인 분양가 산정이며, 순이익 2600억원은 터무니없는 추측이라는 반응이다. 최근 부산경실련은 고분양가 논란과 관련 해운대구청에 경실련의 입장을 담은 의견서를 제출했다. 경실련은 의견서에서 “이번 심사는 부산의 주택시장 방향 결정에 중요한 역할을 할 것이므로 서민들의 박탈감과 향후 부산지역 부동산시장 정상화를 위해 철저한 심사와 판단이 필요하다”고 주장했다. 또 자치단체에 대해서는 “분양가 심사위원회 구성 및 진행상황의 철저한 공개와 시민여론 적극반영, 지역경기실정에 맞는 분양가 가이드라인 제시”등을 요구했다. 해운대구청 관계자는 “건설사에 분양가 책정에 따른 구체적 자료 제출을 요구한 상황이며 고분양가 논란이 많은 만큼 주변 시세 등을 고려해 신중히 판단할 방침”이라고 말해 분양승인은 상당한 시간이 필요할 것임을 시사했다. 강서구청 관계자도 “곧 분양가 심사위를 구성해 분양원가에 따른 적정 분양가를 권고할 방침이며, 퀸덤 2차의 경우 평균 200만원 인하를 권고해 낮춘 바 있다”고 말해 분양가 줄다리기를 예고했다. 고분양가 논란을 겪고 있는 가운데 해당 구청이 어떠한 분양가 심사결과를 내놓을지 관심이 집중되고 있다. 부산 원종태 기자 jtwon@naeil.com 비니에 보냄============ 부산 분양신청 현황 업체 아파트명 소재 평균분양가(3.3㎡당) 최고분양가(3.3㎡당) 대원플러스건설 두산위브더제니스 해운대 우동 1720만원 4500만원 현대산업개발 해운대 아이파크 마리나 해운대 우동 1730만원 4500만원 경동건설 해운대주상합(가칭) 해운대 우동 1980만원 4200만원 영조주택 퀸덤 3차 강서구 명지동 1580만원 4510만원Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-14
- PL상품으로 승부 가능한가 “자체 상표없이 얼굴없는 물건으로 소비자의 선택을 기대하는 것은 어려울 겁니다.” 김진수 CJ제일제당 사장은 11일 가진 송년 기자간담회에서 이마트의 PL상품에 대해 ‘얼굴없는 상품’이라는 용어를 쓰며 “저가만으로는 소비자의 선택을 기대하는 시대는 지났다”고 강조했다. 하지만 김 사장은 “이마트 PL은 우리 제품을 위협할 수 있다는 부분에 대해서는 경쟁자지만 소비자들로부터 상표 고집도(브랜드 충성도)를 이끌어 낼 수 있다면 기회가 될 수도 있다”고 말했다. 그는 이어 “전 제품에 걸쳐 대대적인 제품 차별화를 진행할 것이며, R&D 투자를 3%까지 CJ제일제당은 올해 매출액 대비 2.8%선인 연구개발비를 장기적으로 글로벌 식품업체들보다 높은 3.0%까지 끌어올릴 계획이다. 한편 이날 기자간담회에서 CJ제일제당은 김포와 수원, 영등포 공장 부지를 개발하겠다는 뜻도 함께 밝혔다. 하대중 부사장은 “김포공장은 자체 부동산 개발쪽으로 방향을 잡고 있다”며 “공장 부지가 아파트 밀집 지역이어서 주거지로 개발될 가능성이 높다”고 말했다. 현재 CJ제일제당 김포 공장의 경우 서울 강서구 가양동 일대 10만4000 평방미터가 넘는 규모(3만1548평)며, 장부가는 1281억원에 달한다. 업계에서는 이 부지가 택지로 개발될 경우 최소 1조원 이상의 가치가 있는 것으로 평가하고 있다. 정석용 기자 syjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-12
- 아현뉴타운에 23층 아파트 능동로 6지구, 광진구청 개발에 공동참여 서울도시건축공동위 26차 회의 … 가결 4건 서울 마포구 아현뉴타운 염리2구역의 아파트 높이가 최고 23층으로 결정됐다. 이 구역에는 730여 가구의 아파트가 들어선다. 서울시는 제26차 도시·건축공동위원회를 열고 마포구 염리동 45번지에 5만1576㎡에 대한 염리2 주택재개발정비구역 지정 및 도시관리계획 변경결정안을 조건부로 가결했다고 13일 밝혔다. 도시관리계획 변경 결정으로 이 지역에는 건폐율 50% 이하, 용적률 230%를 적용해 최고 23층 규모의 아파트 12개동 736가구가 들어서게 된다. 아파트는 조합원과 일반분양분의 경우 전용면적 85㎡ 초과가 133가구, 85㎡ 이하가 477가구이며, 임대가 126가구다. 이 구역에는 또 학교와 어린이집, 유치원 등도 들어선다. 공동위는 그러나 이 구역에 대해 조건부로 ‘건물 배치계획 등을 향후 건축심의 때 다양화할 것’을 요구했다. 이와 함께 공동위는 광진구 노유동 능동로의 특별계획구역 변경안을 수정 가결했다. 노유동 48-2번지 일대 93749374㎡의 능동로 제1종지구단위계획구역내 6지구 특별계획구역 변경 및 세부개발계획 결정안에 따라 건폐율 43.38%, 기준 용적률 200%, 허용 용적률 300%를 적용해 최고 24층 높이로 아파트 126가구와 오피스텔, 판매시설 등을 갖춘 주상복합건물 1개 동이 들어서게 된다. 이 지역 주민들은 동사무소 청사 활용을 요구해 왔지만 반영되지 않았다. 동사무소의 용도 폐지와 관련, 건물 내에 필요한 공공공간을 확보하는 방안에 대해 광진구는 “능동로 지구단위계획결정에서 구역 내 공공청사를 확보할 계획이었지만, 인접부지에 노유2동 복합청사 이전 신축 계획에 따라 현 부지에는 별도의 공간을 확보할 필요가 없다”는 의견을 냈다. 이 부지에 공공 공간을 확보하는 방안에 대해 공동위는 “구역 내 동사무소 청사 매각 대금으로 인접부지에 신축중인 동사무소에 순환 투자하는 것이 바람직하다”고 조치했다. 광진구는 이전 신축청사의 소요재원확보를 위해 용도폐지 후 매각하거나 구가 직접 토지 소유자로 개발에 공동 참여하는 방안을 검토하고 있다. 김성배 기자 sbkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-13
- “얼굴없는 상품으로 승부할 수 있나” 김진수 CJ제일제당 사장, 대형마트 PL납품에 쓴소리 “자체 상표없이 얼굴없는 물건으로 소비자의 선택을 기대하는 것은 어려울 겁니다.” 김진수 CJ제일제당 사장은 11일 가진 송년 기자간담회에서 이마트의 PL상품에 대해 ‘얼굴없는 상품’이라는 용어를 쓰며 “저가만으로는 소비자의 선택을 기대하는 시대는 지났다”고 강조했다. 하지만 김 사장은 “이마트 PL은 우리 제품을 위협할 수 있다는 부분에 대해서는 경쟁자지만 소비자들로부터 상표 고집도(브랜드 충성도)를 이끌어 낼 수 있다면 기회가 될 수도 있다”고 말했다. 그는 이어 “전 제품에 걸쳐 대대적인 제품 차별화를 진행할 것이며, R&D 투자를 3%까지 끌어올리는 등 질적·양적으로 부단히 연구개발 비용을 늘려나갈 것”이라고 덧붙였다. 한편 이날 기자간담회에서 CJ제일제당은 김포와 수원, 영등포 공장 부지를 개발하겠다는 뜻도 함께 밝혔다. 하대중 부사장은 “김포공장은 자체 부동산 개발쪽으로 방향을 잡고 있다”며 “공장 부지가 아파트 밀집 지역이어서 주거지로 개발될 가능성이 높다”고 말했다. 현재 CJ제일제당 김포 공장의 경우 서울 강서구 가양동 일대 10만4000 평방미터가 넘는 규모(3만1548평)며, 장부가는 1281억원에 달한다. 업계에서는 이 부지가 택지로 개발될 경우 최소 1조원 이상의 가치가 있는 것으로 평가하고 있다. 정석용 기자 syjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-12
- 10년간 읍지역 인구 연평균 0.6%씩 꾸준히 증가(표 2, 사진 1개) 농촌정주 수요 커 … “적절한 여건 만들면 인구 유입 이어질 수 있어” 11일 고영곤 농협대학 학장는 GSnJ 정책뉴스에 기고한 ‘돌아오는 농촌이 남긴 교훈’에서 “돌아오는 농촌은 공허한 구호에 불과했다”며 “지금도 ‘떠나가는 농촌’이 변함없이 지속되고 있다”고 강조했다. 그러나 농촌 인구가 늘어나는 지역이 있다. 또 늘어나는 지역이 증가하고 있다(표 참조). 송미령 한국농촌경제연구원 연구위원은 “면 지역 인구가 두드러지게 감소한 반면, 읍 지역 인구는 1995년 이후 늘어났다”고 말했다. ◆‘역도시화’ 현상 나타나 = 도시와 상대되는 개념으로 사용하고 있는 ‘농촌’에 대한 법률적 정의는 ‘군 지역과 시의 지역 중 대통령령으로 정하는 지역’(농업·농촌 및 식품산업기본법)이다. 지난 2005년 12월 대통령자문 농어업·농어촌특별대책위원회는 대통령에게 ‘농어촌 복합생활공간조성 방안’이라는 보고서를 제출하면서 “전국 3만6009개 농어촌 마을(읍·면의 행정리) 중 2506개 마을(7.0%)에서 인구가 증가”했다는 내용을 첨부했다. 보고서에 따르면 인구증가 사유는 주택단지 조성, 산업단지 입주, 자연증가, 전원생활 등으로 다양하다. 당시 통계는 보고서 작성을 위해 행정조사를 한 결과다. 이는 통계청의 인구통계에서도 나타난다. 5년 단위로 이뤄지는 통계청의 인구주택총조사에 따르면 1960년대 전 국민의 72%에 달했던 농촌인구는 2000년 20.3%를 거쳐 2005년에는 18.5%로 줄어들었다. 하지만 읍 지역의 인구는 1995년 348만4000명에서 2000년 375만6000명, 2005년 394만4000명으로 1990년 이후 0.6%씩 증가하고 있다. 송미령 연구위원은 “인구가 늘어나는 곳은 수도권 및 대도시 주변 경기도와 접한 충남북 일부 등에 주로 분포한다”며 “선진국들도 농촌 인구가 감소하다 교통통신이 발달해 도시와 접근성이 개선되고 농촌 정주여건이 개선되자 도시민들이 농촌으로 이동하는 ‘역도시화 현상’이 나타났다”고 설명했다. 실제 충남 부여군 반산리 일대는 행정수도 이전에 대한 기대로 아파트가 들어서면서 지난 2004년 이후 765명의 인구가 증가했다. 주40시간 근로, 행정수도이전과 광역교통망 발전 등으로 도농교류가 활성화되고 주민들의 생활 반경이 확장되는 것도 원인이다. 제4차 국토종합개발계획 수정계획에 따라 오는 2020년까지 남북 7개와 동서 9개 전망고속간선도로망이 완공되면 대부분 농촌지역은 30분 이내에 도시와 접근성을 확보하게 될 것으로 예상된다. ◆소득있는 곳에 사람 모인다 = 인구가 증가하거나 줄어들지 않는 농촌지역은 대체로 소득수준이 농촌지역 평균보다 높은 곳들이다. 현대전자 컴퓨터사업부 부장 출신의 김종우(48)씨는 지난 2001년 고향 제주도에 돌아가 감귤농사를 하고 있다. 농업에 대해 아무 것도 모르던 그는 농촌진흥청에서 알려주는 대로 고품질 감귤 재배에 집중했고, 1억원 이상의 소득을 올리고 있다. 그가 성공하면서 건축회사에 다니던 동생이 귀향했고, 친구들도 돌아올 뜻을 보인다. 2005년 기준 제주도의 농촌인구는 14만2000명으로 도 인구의 25%에 이른다. 농가소득은 평균 4481만9000원으로 전국 농가평균 3050만원보다 높다. 마을주민들이 영농조합법인을 조직해 친환경농산물을 재배하면서 추가 이익을 내고 있는 충남 홍성군 문당리 지역도 2000년 이후 이농이 사라졌다. 오히려 16가족이 귀농해 살고 있다. 주형로(49) 홍성환경농업마을 대표는 “마을에는 빈 집도 사라졌고, 젊은 사람의 비중도 높다”고 말했다. 최근엔 현직 교사 가족 3가구가 들어왔다. 교사들은 문당리에서 출퇴근하고 아이들은 인근 학교에 통학한다. 전남 장흥군 수문리 일대도 이농이 없고 2004년 이후 23명의 인구가 증가했다. 박상기(58) 수문리 이장은 “키조개·바지락양식을 겸한 반농반어 지역으로 일거리가 꾸준히 있어 소득이 높은 편”이라며 “2004년 이후엔 농촌마을종합개발사업에 참여해 경관 자원을 살려 퇴직자들이 전원생활을 하러 들어오고 있다”고 말했다. 한국농촌경제연구원에 따르면 지난 2001~2004년 간 고용보험가입자수 기준으로 농촌지역 일자리수 비중은 전국의 7.4%에 불과하지만 2003년 이후 4개년간 농촌지역인 신활력지역 시·군에서 연평균 4.2%씩 일자리가 늘고 있다. 이는 같은 기간 도시지역 일자리 증가율 2.7%를 넘어서는 수준이다. ◆고향에 활력 불어넣는 지도자들 = 농촌마을 지도자들의 노력도 인구 유입에 중요한 요소다. 송 연구위원도 올 초 ‘살기 좋은 농촌 만들기 도전과 쟁점’이라는 논문을 통해 “도시민의 농촌 정주 수요는 잠재적으로 매우 크게 형성돼 있지만 농촌 지역 안에 적합한 공급여건이 갖춰질 때 현실화될 수 있을 것으로 보인다”고 지적했다. 농림부에서 추진하는 농촌마을종합개발사업에 참여하고 있는 박천창(48) 전북 진안군 동향면 능길권역개발 추진위원장은 “2004년부터 부지를 매입해 전원마을을 조성하는데 총 31가구 중 28가구가 계약을 완료했다”며 “이 중 20가구는 30~40대”라고 밝혔다. 이로써 폐교위기에 접어들던 마을 초등학교는 오히려 학생이 15명 늘게 됐다. 중학생도 5명 늘어난다. 박 위원장은 “주민들과 마을개발사업을 하면서 농업과 연관된 2, 3차 산업을 유치했고, 마을사무장, 으뜸마을간사 등 사회적 일자리도 5개 만들었다”고 말했다. 같은 사업에 참여하고 있는 전북 남원시 사매면 혼불문학권역(추진위원장 이정을)도 사업 진행 후 7명의 인구가 늘어났다. 이성우 남원시 계장은 “주민들이 소설 ‘혼불’과 연계한 일을 만들고 친환경고추소득사업을 시작하면서 가구당 소득이 평균 1000만원 이상씩 늘어났다”며 “친환경농업으로 고소득자가 나타나자 40대 부부가 아이들과 함께 들어오기도 했다”고 말했다. 농림부는 오는 2013년까지 전국 1000개 권역의 농촌마을을 종합개발하는 사업을 지난 2004년부터 진행하고 있다. 전북 고창군 공음면 선동권역개발위원장을 맡고 있는 진영호(60) 학원농장 대표는 “전국 농촌의 지도자들이 마을을 한 단계 발전시키는 경쟁에 돌입했다”고 말했다. 정연근 기자 ygjung@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2007-12-12
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