'강남' 검색결과 총 22,378개의 기사가 있습니다.
- 강남 상권 놓고 할인점 경쟁 ‘불붙었다’ 강남 상권을 놓고 서울 서초구 양재동에서 대형 할인점들이 치열한 경쟁을 벌이게 됐다. 22일 업계에 따르면 농수산물에 강세를 보여왔던 농협 하나로마트, 회원제 할인점인 코스트코홀세일이 양분하고 있던 양재동에 신세계 이마트가 이달 말 새로 들어서면서 업체들간 경쟁이 치열해질 전망이다. 특히 기존 선두 업체들은 비상경영 지침을 내릴 만큼 강남 상권을 겨냥한 이마트의 공세를 예의 주시하고 있다. 앞으로 3개 할인점들은 주력품목과 대상 고객을 차별화하는 등 전략적 마케팅에 나설 예정이다. 6년 연속 단일 매장 매출 1위를 지켜온 농협 하나로마트 양재점은 전체 상품 중 농산물 비중이 70%에 이를 정도로 농산물과 신선식품에 강세를 보이고 있다. 매장 내부에 농약 잔류검사 시설이 있어 저녁에 농산물이 들어오면 모두 검사를 하고 시간마다 샘플을 수거해 재검사한다. 하나로마트는 기존 2970평에서 1500평 가량 넓힌 4500평 규모의 대형 매장으로 리뉴얼 공사중이며, 이마트 개장에 대응해 유기농 친환경 고급 상품 전문 매장을 설치하고 상대적으로 약세였던 공산품 매장도 늘릴 계획이다. 회원제로 운영되는 코스트코홀세일은 외국계 할인점답게 와인과 수입식품, 수입생필품 등 국내 할인점과 차별화된 상품 구색과 대용량 저가격 판매가 특징이다. 코스트코홀세일은 최근 일일 회원카드가 부착된 전단지를 강남 일대에 배포해 신규회원 확보에 나섰다. 또 정기적으로 할인쿠폰북을 발송하는 등 회원 대상 마케팅에 주력하고 있다. 이마트는 ‘강남형 할인점’으로 고객을 공략한다는 계획이다. 하나로마트의 강점인 신선식품과 코스트코의 수입식품을 동시에 강화하고, 백화점 수준의 와인전문점, 수입식품 전문매장, 유기농 전문매장, 샤브샤브 전문매장 등 지역 특성을 고려한 고급 매장이 대폭 강화된 것이 특징이다. 매장 인테리어도 고급화하고 매장 안내 및 물건운반 도우미 투입 등 고객서비스도 확대한다. 업계 한 관계자는 “이마트는 할인률 적용이 인기 품목에 집중돼 있다는 점, 하나로마트는 100% 국내산이라 믿고 살 수 있다는 점, 대용량 저가판매 전략을 쓰는 코스트코홀세일은 회원권 하나로 여러 세대가 구입해 배분할 수 있다는 점에 주목하라”고 말했다. 이어 “소비자 입장에서는 이같은 특성을 미리 알아두면 효율적인 구매계획을 세울 수 있을 것”이라고 조언했다. 한편 강남권에 할인점이 몰려드는 것에 대해 이마트 관계자는 “강남 지역은 고객의 구매력이 높고 상권이 어느정도 형성돼 있어 유통업체 대부분이 중요하게 여기는 곳”이라고 말했다. /정애선 전예현 기자 newslove@naeil.com 2005-02-23
- 개발이익환수제 도입 내일 결론 재건축개발이익환수제 도입 여부가 23일 국회 건교위에서 결론이 날 전망이다. 특히 이 법안의 도입 여부가 최근 집값 상승을 주도하고 있는 재건축아파트 가격추이와 직결된 것으로 분석돼 향후 주택시장 안정화에 영향을 미칠 것으로 보인다. 22일 국회와 건교부에 따르면 국회 건교위는 22일 법안심사소위를 열고 재건축개발이익환수방안을 포함하는 ‘도시및주거환경정비법개정안’을 심의하는데 이어 23일 건교위 상임위를 열어 본회의 상정 여부를 결정한다. 이번 개정안은 2003년부터 촉발된 아파트가격상승과 주택투기과열의 진원지로 지목된 재건축아파트의 개발이익의 일부를 임대주택건립을 통해 환수하는 내용을 담고 있다. 이 법안은 주택가격 안정화 여론이 일면서 지난해 정기국회에서 한차례 상정됐으나 보류됐다. ◆정부 입장 = 정부는 지난 17일 발표한 수도권 주택시장 안정대책을 통해 재건축아파트 가격 안정의지를 분명히 했다. 김세호 건교부 차관은 이날 “최근의 아파트 가격 불안이 정부규제 완화 기대감에 따른 재건축아파트값 상승과 판교요인에 따른 국지적인 현상”이라고 분석하면서 “재건축개발이익환수방안을 포함하는 ‘도시및주거환경정비법개정안’이 2월 임시국회에서 처리되도록 최선을 다할 것”이라고 밝혔다. 건설교통부는 개발이익환수제 유보로 재건축 아파트 값이 오른 만큼 관련 법안 통과를 국회에 강력히 요청할 계획이다. 이 법안이 통과되면 오는 4월부터 시행된다. 하지만 관련 법률 통과가 유보될 경우 4월 임시국회로 넘어가게 돼 집값 불안의 불씨로 작용할 전망이다. ◆시민단체 입장 = 경실련은 22일 성명을 통해 “지난 몇 년간 아파트값 폭등은 분양가 자율화 이후 강남 재건축과 수도권 공공택지에서 공급되는 아파트에서 분양가는 주변시세에 맞춰 높게 책정하면서도 분양에 따른 개발이익이 사유화되면서 부동산투기를 조장한 결과”라고 지적했다. 경실련은 그러나 “시민들의 강력한 요구에 따라 정부가 2004년 연내 시행하겠다던 재건축개발이익환수제도가 재건축조합의 민원 등으로 지연, 강남과 수도권 재건축단지를 중심으로 다시 아파트값이 폭등하고 있다”며 “.적절한 대책이 없을 경우 강남발 아파트값 폭등이 수도권과 전국으로 확산되고 부동산투기가 다시 만연하게 될 것”이라고 우려했다. 경실련은 “국회는 ‘재건축에 대한 개발이익 환수는 필요하나 방법에 대해서는 논의가 필요하다’는 안이한 태도로 일관해 심각한 사회문제를 방치하고 국회의 입법기능을 제대로 수행하지 못하고 있다”며 “이번 회기내 법안을 마련할 것”을 촉구했다. ◆개발이익환수제 도입되나 = 23일 건교위 상임위에서 사실상 결론이 날 개발이익환수제 도입여부는 정부여당과 여론의 압박에도 불구하고 불확실하다. 한나라당 다수 의원들이 ‘위헌 소지와 부동산 경기 악화’를 우려해 유보적인 입장을 취하고 있기 때문이다. 현재 국회에 제출된 ‘도시및주거환경정비법개정안’은 건축비 보상만 규정하고 대지지분에 대한 보상은 규정하고 있지 않다. 따라서 재건축조합측이 이에 대한 보상을 요구하며 위헌소송을 제기할 경우 받아들여질 가능성이 있다는 것이 일부 의원들의 지적이다. 그러나 최근 ‘판교 억대 프리미엄 가능성’ 등이 제기되면서 집값 안정화 여론이 일고 있어 개발이익환수제 도입 가능성이 다소 높아진 상황이다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2005-02-22
- 은행이 ‘부 세습’ 부추긴다 은행권이 부자마케팅을 강화하면서 ‘부 세습’ 전략을 중요상품으로 내놓고 있어 ‘빈익빈 부익부’ 현상을 부추기는 게 아니냐는 지적을 낳고 있다. 특히 소액고객을 찬밥으로 몰면서 고액고객에게만 서비스를 강화해 공공성 등을 해치고 있다는 비판도 적지 않다. 그러나 은행에서는 돈이 되는 고객에 집중하는 것은 당연한 경제현상이 아니냐며 ‘현실론’을 내세우고 있어 앞으로도 은행들의 ‘차별 경영전략’은 더욱 강화될 전망이다. ◆웨딩서비스도 봇물 = 재력이 중요한 결혼조건으로 부상하는 가운데 재산정도가 비슷한 사람들끼리 맺어주는 웨딩서비스가 쏟아지고 있다. 하나은행, 외환은행, 신한은행에 이어 올 상반기 중엔 우리은행도 고객자산가들의 자녀들을 대상으로 ‘중매 서비스’에 나설 예정이다. 하나은행은 매년 5월 또는 6월에 각 지점에서 추천한 투자자산 1억원 이상의 PB고객의 자녀 100쌍 정도를 초대해 만남을 주선하는 행사를 개최한다. 두 쌍이 실제 결혼에 골인했고 10여쌍이 교제중인 것으로 알려졌다. 김승유 행장이 나서 주례까지 맡을 정도로 적극적이다. 외환은행은 VIP고객 자녀들의 중매를 위한 ‘웨딩플라자’라는 프로그램을 마련해 지난 2003년 7월부터 운영하고 있다. 웨딩플라자에는 VIP고객 자녀들의 프로필이 익명으로 등록돼 있고 은행에서 원하는 배우자감을 골라 소개해 준다. PB들은 이를 위해 결혼정보회사의 전문 커플매니저로부터 특강을 받기도 했다. 지난해 5월에 외환은행 웨딩플라자를 통해 결혼한 1호 커플이 나왔고 현재 상당수가 교제를 하고 있다. 신한은행도 ‘커플 매니징’에 관심을 높이고 있다. 신한금융그룹 임원들까지 나서 가까운 지인들의 자녀들을 추천할 정도다. PB센터에서 근무하는 PB팀장 센터장은 평균 4~5명 정도의 고객들로부터 자녀 중매를 의뢰 받고 있는 것으로 나타났다. 이에 신한은행은 국내 유명 결혼정보회사에서 부유층 자녀들을 대상으로 커플 매니징을 하고 있는 전문강사를 초청해 중매 방법과 부유층의 결혼관 등에 대한 교육을 주기적으로 실시하고 있다. 하나은행 관계자는 “오래전부터 은행내의 PB정보망을 통해 고객 자녀에 대한 소개를 해오던 중 고객들의 요청이 많아 자녀의 만남주선을 확대하게 됐다”고 말했다. ◆상속에서 자녀 자산관리교육까지 = PB들은 고액자산가들이 원하는 것은 부를 늘리는 게 아니고 제대로 관리하는 것이라고 한다. 특히 이들은 상속에 관심이 많다. 자신의 부가 자녀에게도 이어지길 원하는 것이다. 당연히 은행 서비스는 이러한 고객들의 요구에 따라 바뀌게 된다. 10억원 이상 자산가들만 관리하는 신한은행 한 PB센터장은 “고액 고객들은 자산을 불리는 것이 아니라 잘 지키고 자녀들에게 세금을 줄이면서 양도·증여하는 것에 관심이 많다”면서 “특히 자녀들이 자신의 부를 제대로 관리할 수 있는 것에도 신경을 많이 쓰고 있어 정기적으로 자녀들을 모아 경제교육을 시킨다”고 말했다. PB에서 고액자산가 자녀들에게 시키는 경제교육은 일반 이론이 아니라 부자들만의 노하우가 담긴 것들이다. 이 PB센터장은 “PB 자녀에게는 세테크와 많은 자산을 관리하는 방법이 실질적으로 이뤄진다”고 설명했다. ◆대우도 다르게 = 은행들은 소액예금자들은 ‘찬밥’취급을 하면서도 부자들만의 상품을 만들어주거나 대출금리는 낮게, 예금이자는 높게 주기도 한다. 강남에 있는 하나은행 모 PB센터장은 “최근 이자가 적어 고액자산가들이 자금운용에 어려움을 겪고 있어 높은 이자의 국공채가 나오면 곧바로 이들에게 전화해 가입토록 하고 있다”고 말했다. 상대적으로 높은 이자의 특판상품도 가입하한선을 1000~5000만원으로 정해 사실상 고액자산가를 겨냥하고 있으며 국민은행 등은 PB상품을 따로 만들기도 한다. 한 시중은행 관계자는 “돈이 안되는 소액예금자 100명보다 고액자산가 한명이 은행 수익에 도움이 되기 때문에 이들에게 관심과 서비스를 집중하는 것은 당연한게 아니냐”고 반문했다. /박준규 기자 jkpark@naeil.com 2005-02-22
- 저축은행, 영업거점 편중·금리 차별 상호저축은행이 영업거점의 강남 편중에 이어 예금금리마저 지역별로 차등을 두고 있는 것으로 나타났다. 특히 114개 상호저축은행 지점 가운데 절반은 서울에 있고 이중 3분1 이상은 강남 지역에 몰려있는데 이들 지역을 중심으로 5%대의 고금리를 주는 반면 나머지 지역의 경우 4%대로 이하로 주는 등 예금금리 차별화로 인한 상호저축은행 고객금융자산 양극화도 심해지고 있다. 이에 따라 대표적인 서민금융기관인 상호저축은행이 실제로는 서민과 지방에 대한 금융지원에서 상대적으로 홀대를 하고 있는게 아니냐는 우려가 높아지고 있다. 20일 저축은행업계에 따르면 올들어 수신금리 인하가 주류를 이루고 있는 가운데 수도권과 충청지역의 업체들은 대부분 5%대의 금리를 유지하고 있는데 비해 나머지 지역의 업체들은 대부분 4%대의 금리를 적용하고 있다. 지난 18일 현재 서울과 경기 인천 등 수도권 지역에 위치한 49개(한중상호저축은행 제외) 업체 가운데 서울의 교원나라상호저축은행과 동부상호저축은행을 제외한47개 업체들은 모두 1년 만기 정기예금 상품에 대해 5.0~5.5%의 금리를 적용하고 있다. 대전과 충남북 지역의 11개 저축은행들 중 제천의 대명상호저축은행(4.48%)을제외한 10개 업체들도 5.0~5.8%의 금리를 적용하고 있다. 이에 반해 대구 경북지역에 위치한 11개 업체 가운데 9곳은 지난 18일 현재 1년만기 정기예금 상품에 대해 4.0~4.5%의 금리를 적용하고 있으며 안동의 대송상호저축은행과 구미의 오성상호저축은행은 각각 3.93%, 3.90%의 금리를 적용하고 있다. 또 울산과 경남지역의 7개 저축은행 중 6개 업체가 4.2~4.8%의 금리를 적용하고 있으며 광주 전남·북 지역 소재 17곳 가운데 13곳은 1년 만기 정기예금에 대해 4.1~4.8%를, 강원지역의 업체들은 4.3~4.5%의 이율을 각각 적용하고 있다. 업계 관계자는 “저축은행은 영업지역과 밀착해야하는 업무특성상 해당지역의 경기에 크게 영향을 받을 수밖에 없다”며 “금리의 양극화 현상은 지방경기의 불황으로 대다수 지방 저축은행들이 고전을 면치 못하고 있는 것을 보여주는 것”이라고 설명했다. 한편 지난해 6월말 현재 전국 114개 상호저축은행 가운데 27곳이 서울에 본점을 뒀고 이중 18곳은 강남 서초 송파 등 강남의 요지에 본점이 있다. 지점과 출장소를 포함할 경우 39곳이 강남에서 영업하고 있다. 서울지역엔 본점, 지점, 출장소 합쳐 74곳이 영업을 하고 있어 절반 이상이 강남에 쏠려 있는 셈이다. 사정이 이렇다 보니 강남지역에 본점을 둔 저축은행들이 자산규모 등에서 상위그룹을 형성하고 있는 건 당연하다. 강남 등 서울지역에 본점을 둔 10개사(일부 부산 인천 포함)가 전체 114개 저축은행 여수신의 3분1 이상을 차지하고 있다. /고병수 기자 byng8@naeil.com 2005-02-20
- [2005 이것만은 꼭 풀자]서울시 성북구 ‘으뜸교육환경도시’ 사업 지역사회-교육기관 ‘으뜸교육도시추진협의회’ 발족 10개 대학 등 교육인프라 장점 … 지역사회 참여수준 관건 문화도시의 전통을 이어오던 서울시 성북구가 지역발전의 새로운 밑그림을 그리고 있다. 성북구는 올해 ‘으뜸교육환경도시’ 사업을 본격 추진한다. 성북구는 전국 기초단체로는 유일하게 지역 내에 10개 대학교 등 74개 교육기관이 둥지를 틀고 있어 교육도시로의 가능성이 풍부하다. 지난해 대학협의회와 초·중·고 협의회를 결성, 기초를 닦고 올해 ‘으뜸교육도시 추진협의회’ 결성에 전력을 다할 방침이다. 구청, 지역주민, 학교의 3각 축으로 꾸려질 협의회는 성북구가 ‘교육특화도시’로 나아가는 출발점이다. ◆지역발전의 원동력 ‘교육’= 성북구가 ‘교육특화도시’를 구상한 것은 지역 내에 교육자원이 풍부하다는 조건에서 비롯됐다. 지역 내에 고려대 등 10개 대학이 위치해 있을 뿐 아니라 대학원 6개, 고등학교 13개교, 특수학교 4개교 등 교육기관이 74개에 달한다. 학교 면적만 2.21㎢로 전체 주거지역면적 16.91㎢ 대비 13%를 차지하고 있다. 학생수는 전체 인구수의 34%에 해당하는 15만3000여명으로 기초자치단체로선 특이하게 풍부한 교육인프라를 갖추고 있다. 이런 교육자원 위에 대학- 주민-자치단체의 협력체계를 세워 지역발전의 원동력으로 삼겠다는 것이다. ‘교육환경도시’사업이 가져올 효과는 △질 높은 교육서비스 제공 △교육경쟁력 강화 △강남·북 불균형 해소 △산·학·관 협력체계 구축 △지역발전의 활성화 등이 거론된다. ‘교육’을 매개로 한 지역사회와 대학의 협력을 이끌어내 ‘문화성북’의 전통을 이어가고 지역주민의 삶의 질을 높이는 계기로 삼자는 것이 이 사업의 핵심이다. ◆‘시작이 절반’, 협의회 가속화= 성북구의 ‘교육특화도시’ 구상은 아직 걸음마 단계다. 성북구는 현재 ‘으뜸교육도시추진협의회’의 결성을 서두르고 있다. 협의회는 ‘교육환경도시 성북’을 이뤄내는 구심체로 교육환경 개선과 산·학·관 협력 등 지역발전방안을 조정·협의하는 것이 핵심 역할이다. 지역주민과 자치단체는 교육환경과 교육수준을 향상시키기 위해 교육기관을 지원하고, 대학은 평생교육프로그램 등 교육서비스와 주민참여 공간을 제공한다. 이를 통해 낮게는 교육환경 개선부터 높은 단계인 지역협력체계를 차근차근 만들어가는 것이 목표다. 이미 지난해 대학협의회와 초·중·고 협의회가 구성됐다. 양 협의회는 자치단체·교육기관·대학·주민 등이 참여, 하부기관으로 실무협의회를 두고 협력사업 추진을 위한 조정과 협의를 진행하고 있다. 첫 사업으로 올 3월 으뜸교육도시 추진협의회 발족 및 공동협정 조인식과 으뜸교육도시 조성을 위한 세미나를 개최할 방침이다. ◆참여수준이 성패 관건= 이 사업은 지역사회와 교육기관 간 협력체계의 밀도를 어디까지 끌어올릴 수 있느냐가 성패의 관건이다. 특히 지역주민의 참여는 사업 초기단계부터 지자체와 교육기관 쌍방향에서 풀어야 할 숙제다. 교육기관을 지역주민 친화적 열린 학교로 전환하는 사업은 이의 일환이다. 학교축제를 지역문화축제와 접목시키거나 학교복합화 시설의 건립과 시설물개방, 교육기관의 문화·교육기회 제공 등도 현안사업으로 추진된다. 장학금 지원, 교육시설 확보 등 교육환경을 개선하기 위한 성북구의 지원도 넓어질 전망이다. 산·학·관 협력체계는 구정 자문교수단 운영과 공동연구용역 시행 등 크게 두 축을 중심으로 추진된다. 서찬교(61) 구청장은 “지방자치는 지역참여행정과 지역공동체 의식이 중요하다”며 “‘으뜸교육환경도시’사업은 지역발전의 새로운 원동력을 만드는 계기가 될 것”이라고 말했다. /홍범택 기자 durumi@naeil.com 2005-02-21
- <동정> 이방주 현대산업개발 대표이사 이방주 현대산업개발 대표이사는 18일 강남구 삼성동‘아이파크타워’에서 열린 신사옥 준공식을 개최했다. 이어 이날 오후에는 삼성동 코엑스 인터컨티넨탈 호텔에서 신사옥 준공을 기념해 세계적인 건축가 다니엘 리베스킨트를 초청, 강연회를 가졌다. 다니엘 리베스킨트는 ‘7인의 해체주의 건축가’중 한명으로 9·11테러로 무너진 세계무역센터 자리에 들어서는 ‘프리덤타워’를 설계했다. 이날 강연회에는 건축학계 교수와 건축관계자등 1700여명이 강연회에 참석했다. 2005-02-18
- <사람과 사람>한현규 경기개발연구원장 경기도 분당과 일산 등 1기 신도시와 판교 동탄 등 2기 신도시 사이에 15년이란 시간이 흘렀다. 이 15년 동안 500만평 규모인 분당의 15배 규모가 난개발로 날아갔다. 일자리가 없는 것은 물론 도로와 학교 등 기반시설도 확충되지 않은 채 아파트만 지어졌다.” 한현규 경기개발연구원장(사진)은 2기 신도시를 비롯해 향후 신도시는 자족도시가 돼야 한다고 강조했다. 한 원장은 분당과 일산 신도시 이후 2000만평이 기반시설 없이 우후죽순 들어선 아파트로 인해 교통대란이 일어나고 삶의 질이 악화된 사실을 지적했다. 한 원장은 이미 지어진 1기 신도시와 앞으로 지어질 2기 신도시의 차이점은 거의 없다고 주장했다. 시기가 다르고 밀도가 약간 낮아졌다는 점만 달라졌을 뿐 공통적으로 자족기능이 없다는 것이다. 강남발 부동산 열풍에 대해 한 원장은 “강남 집값을 잡으려면 강남보다 더 좋은 주거지를 만들면 된다”고 주장했다. 도시 인프라를 갖추고 우수한 학교를 유치하고 서울로 출퇴근할 필요 없도록 직장을 만들면 된다는 것. 그게 바로 자족도시다. 특히 수요-공급 법칙에 따라 좋은 주거지로 가려는 움직임을 무조건 부동산 투기라고 억제하는 것은 부동산 대책의 근본해결책이 아니라고 꼬집었다. 지난해 서울소재 기업 400곳과 경기도소재 기업 100곳 등 500개 기업을 상대로 조사한 결과 14% 정도가 지방으로 이전할 의사가 있었다. 그러나 문제는 지방으로 이전했을 때 우수한 인력과 기반시설 등이 갖춰져야 한다는 전제가 깔려 있다. 한 원장은 자족도시가 힘든 이유 가운데 하나로 정부의 모순된 태도를 들었다. 정부가 경기도에 지속적인 택지개발을 하고 있지만 직장 만들기엔 소극적이라는 것이다. 한 원장은 “직장은 인구유발요인이기 때문에 정부가 수도권에 일자리를 못 만들게 하고 있다”며 “그게 바로 수도권 집중 억제정책의 골간”이라고 주장했다. 집은 짓고 직장은 만들지 못하게 하는 정부의 정책이 계속되는 상황에서 자족도시는 기대에만 머무르고 있다. 한 원장은 “자족도시의 선결과제는 분권”이라며 “지방정부가 관할영역에 대한 밑그림을 그리고 실행할 수 있어야 비로소 난개발을 막고 자족도시를 만들 수 있다”고 말했다. /수원 김은광 기자 powerttp@naeil.com 2005-02-20
- 삼성 인사 1. 승 진 고객지원팀장 김지영(金志榮) 상품지원파트 장진우(張辰雨) IB지원파트 이재우(李在禹) FnHonors테헤란 이재경(李在瓊) 2. 전 보 정보전략파트 김인구(金仁九) Fn Family센터 서성원(徐成元) 강 남 이병화(李炳和) 분 당 오응석(吳應錫) 삼성동 최병원(崔炳元) 개 포 공판희(孔判熙) 미금역 최종범(崔鍾範) 청 담 전동배(田東培) 종 로 이왕범(李旺範) 양 재 조성만(趙誠萬) 도 곡 김재성(金宰成) 영업부 김유경(金楢炅) 수 원 김윤식(金潤植) 명일동 전세창(全世昌) 강남역 강윤영(康允榮) 제기동 김재원(金載源) 춘 천 최재호(崔在鎬) 구 로 한동희(韓東熙) 수 유 이상대(李相大) 서 교 이보경(李普慶) 마 포 박재용(朴宰鏞) 보라매 이용근(李庸根) 광화문 최상섭(崔尙燮) 원 주 이형복(李炯馥) 제 주 김승립(金承立) 잠 실 김승원(金承元) 부산중앙 백남일(白南日) 진 주 황윤규(黃潤圭) 거 제 김경화(金慶和) 안 동 지대욱(池大昱) 김 해 김항연(金恒演) 부 평 김갑열(金甲悅) 부 천 신종천(辛鍾千) 익 산 최기명(崔起明) 전 주 오성근(吳聖根) 천 안 김동은(金東恩) 청 주 강승완(姜承完) 평 촌 허남열(許南烈) 2005-02-18
- 정부 `‘판교 대책’ 배경과 전망 판교신도시 11월 2만호 일괄 분양과 ‘채권·분양가 병행입찰’을 골자로 한 정부의 수도권 주택시장 안정대책에 대해 전문가들은 “단기효과는 있겠지만 장기적으로 부작용이 우려된다”는 반응을 보였다. 정부는 17일 정부과천청사에서 부동산 관련부처 차관 등이 참석하는 관계부처 차관회의를 열고 판교 11월 일괄분양을 포함한 주택시장 안정대책을 발표했다. ◆정부대책 배경=정부의 이같은 대책은 최근 시세차익이 최소 1억원이 될 것이라는 등 6월 예정인 판교 신도시 동시분양을 앞두고 집값 상승 움직임이 제기되면서 비롯됐다. 특히 ‘판교 로또설’이 제기되면서 인근의 분당과 용인 등의 기존 아파트값까지 들썩이면서 집값 안정책이 필요하다는 여론이 조성됐다. 여기에 규제완화 기대감으로 연말 이후 서울 강남과 수도권 일부지역의 재건축단지를 중심으로 가격이 크게 오른 사실도 한 몫 했다. 실제 건교부는 이날 대책을 발표하면서 “최근 집값불안은 재건축과 판교분양에 따른 집값 상승심리가 주된 요인인 것으로 판단했다”면서 “이에 따라 정부의 집값 안정의지를 재확인하고 국지적 불안요인을 조기에 대응하기 위해 이번 대책을 마련했다”고 밝혔다. ◆전문가 반응=부동산 전문가들과 건설업체 등은 정부의 이번 조치가 판교신도시의 청약 경쟁률을 다소 낮추고 재건축단지의 가격안정 효과가 있을 것이라는 데는 공감했다. 우선 올 6월부터 내년 하반기까지 4차례에 걸쳐 총 2만호를 분산분양할 계획이던 판교신도시를 올 11월 일괄분양함에 따라 청약경쟁률은 크게 낮아질 전망이다. 건교부 분석에 따르면 청약1순위자들이 100% 청약할 경우 ‘40세 이상/10년 무주택 성남 거주자’의 경쟁률은 480:1에서 120:1로 1/4가량 완화된다. 또 ‘채권·분양가 병행입찰’로 채권입찰제 적용되는 25.7평 이상 세대의 분양가가 다소 낮아지는 효과도 있을 것으로 전망됐다. 이와 함께 건교부는 3년간 300세대 이상 시행실적이 있어야 택지응찰 자격을 주던 것을 시공능력까지 갖추도록 택지공급조건을 강화함으로써 판교 택지분양을 받기 위한 시행사의 난립을 막도록 했다. 그러나 이에 따른 부작용 우려도 제기됐다. 우선 분산분양으로 판교신도시의 청약경쟁률을 낮추는 효과는 있겠지만 과열경쟁 자체를 방지하기는 어렵다는 지적이 제기됐다. 부동산퍼스트 곽창석 이사는 “분산분양은 청약자에게 4번 청약할 기회를 주던 것을 1번으로 줄인 것일뿐 판교신도시에 대한 프리미엄 자체를 해소하는 것은 아니어서 과열경쟁은 여전할 것”이라고 분석했다. 오히려 판교 대기심리에 따른 건설업체의 분양공백기가 장기화될 수 있다는 지적이 제기됐다. 곽 이사는 “그동안 내집마련을 준비하던 수도권 청약대기자 상당수가 판교분양을 기다리면서 타 지역 분양시장이 얼어 붙었다”며 “판교 분양이 11월로 연기되면 올해 내내 분양시장이 위축될 우려가 있다”고 말했다. ‘채권·분양가 병행입찰’에 대해서도 곽 이사는 “결국 그동안 정부가 수십년동안 아파트 가격규제를 해 온 전철을 다시 밟게 됐다”며 “이렇게 되면 웬만한 건설 관련 업체는 판교분양에 나서려 할 것이고 향후 업체간 뒷거래 관행이 되살아 날 수 있다”고 우려했다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2005-02-17
- 백화점 ‘컨시어즈’ 도입 활발 백화점들이 우수고객을 모시기 위한 ‘컨시어즈’ 서비스를 잇따라 도입한다. ‘컨시어즈(Concierge)’는 중세 교회관리인을 의미하는 말로, ‘고객이 원하는 것은 무엇이든 도와드린다’는 취지의 개인보좌관형 서비스. 이미 일본에서는 미츠코시, 이세탄, 다케시마야, 세이부 등 유명 백화점들이 경쟁적으로 실시하고 있다. 우리나라에서는 일부 호텔과 갤러리아 백화점 명품관 등에서 이 서비스를 실시했 왔다. 올해부터는 강남지역 백화점을 중심으로 18일경부터 서비스가 본격 도입된다. 현대백화점은 압구정점에서 18일부터 컨시어즈 서비스를 본격 도입, 오는 3월부터 나머지 점포에 서비스를 확대 운영한다. 서비스 대상은 각 점포별로 선정된 6000명의 우수회원이다. ‘컨시어즈 직원’ 5명은 전용 복장을 갖추고 컨시어즈 서비스 룸에서 쇼핑상담을 비롯해 백화점 내·외부 식당가 예약, 공연예약, 항공권 예매 대행, 배송대행 등의 서비스를 제공한다. 또 3월부터 볼보·재규어 등 수입차 공항 리무진 서비스, 호텔 숙박 예매 등 서비스를 추가할 예정이다. 신세계백화점의 경우 강남점 2층 명품층에 ‘컨시어즈 데스크’를 오픈하고 이후 전국 7개점에 서비스를 도입한다. 또 8월 말에 재오픈하는 ‘신세계 본점’은 국내에서 최대 규모의 ‘컨시어즈 데스크’를 선보인다. 서비스 대상 고객은 각 점포별로 1000명. VIP 고객 뿐만 장애인, 외국인도 언제든지 서비스를 받을 수 있다. 5명의 컨시어즈가 상주하며 이중 1명은 매장에서 고객 불만을 현장에서 해결한다. 한편 갤러리아백화점 명품관은 지난해부터 4층에 별도의 탈의실(피팅룸)과 화장실이 설치된 50평 규모의 VIP전용 ‘퍼스널 쇼퍼 룸( Personal Shopper Room)’을 운영하고, 7명의 전담 직원이 버틀러(butler) 서비스를 제공, 연극, 영화 예매 및 여행지 소개와 예약, 여행사 소개 등 업무를 실시하고 있다. 주 대상 고객은 약 200명이다. /전예현 기자 newslove@naeil.com 2005-02-18
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