'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- [2012 부동산 시장 결산] 시세·거래량·입주물량 모두 감소 수도권 경매 아파트만 3만4천건부동산경매전문업체인 지지옥션에 따르면 수도권 지역 아파트 가격이 떨어지면서 올해 법원 경매에 등장한 물건만 3만4576건에 달했다. 물건은 늘었지만 사겠다는 사람은 줄었다. 낙찰가율은 역대 최저치인 74.3%를 보였다. 특히 전용면적 85㎡초과 중대형 아파트의 평균낙찰가율이 70.1%에 불과했다. 경매시장만 봐도 시장 침체의 심각한 수준임을 알 수 있다.아파트 매매시장은 최악의 상황이 이어지고 있다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 2012년 52주 내내 주 단위로 한번도 상승세를 보이지 않았다. 조사 기관 및 정보업체에 따라 차이는 있지만 이같은 추세는 비슷하다. 부동산114가 집계한 결과 올 한해 전국 아파트의 매매가격과 거래량은 각각 2.88%, 26% 줄어든 것으로 나타났다. 신규 분양이 꾸준히 줄면서 올해 입주물량도 19.5%나 감소했다. 지방의 경우 매매 시세가 1.26% 올랐지만 세종시 등 일부 지역에 제한됐다.'황금알을 낳는 거위'로 불리던 재건축·재개발 지역 인기도 급락했다. 강남권 재건축 아파트 가격이 2008년 미국발 금융위기 수준으로 하락했으며, 건설사들도 재건축재개발 사업 수주를 기피했다. 하반기에는 시공사를 선정하지 못한 조합이 속출했다.이에 반해 전세시장 상승세는 여전했다. 예전보다 안정됐다는 평가도 있지만 3년간 쉬지 않고 가격이 오른 데다 가계 소득이 늘지 않아 부담은 여전히 크다.전국적으로 전세는 2.16% 상승했다. 이사 등에 따른 비용부담으로 기존에 살던 주택에 눌러앉는 재계약 비중이 늘었고, 가격이 급등한 지역은 가격 조정이 보이기도 했다.올해 전국에서는 371개 단지 18만5303가구가 일반분양됐다. 지방 중소도시를 중심으로 물량이 크게 늘었다. 2011년(6만7775가구)에 비해 28.6% 이상 늘어난 8만7188가구로 집계됐다.대형건설사 분양담당자는 "애초 예상된대로 침체 국면을 벗어나지 못했다"면서 "정부가 쓴 대책은 반짝 효과만 보여 시장이 힘들다는 것을 재확인 시켜줬다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 주택구입 취득세 최대 75%까지 감면 원미구는 정부의 ‘9·10 부동산 거래 활성화 대책’에 따른 지방세특례제한법이 시행됨에 따라, 온 연말까지 주택 구입 시 취득세율이 4%에서 1%로 감면되는 혜택 활용을 권고했다.이번에 개정한 지방세특례제한법의 주요내용을 보면 9억원 이하 및 1주택자는 취득세를 현행 2%에서 1%로, 9억 초과~12억원 이하는 4%에서 2%로 추가 감면하고, 12억원을 초과하는 주택은 3%로 인하한다. 또한 일시적 2주택자에 대한 1주택 양도시한도 현행 2년에서 3년으로 연장하는 개정안이 내년부터 시행된다. 원미구는 지난 11월 30일을 기준해 부천시 부동산분 총 취득세 1100억 원 중 61%에 달하는 669억을 징수했다. 이는 전년 동기 590억 보다 13% 증가한 금액이다. 하지만 거래건수는 오히려 2011년 1만 652건 보다 적은 8562건에 불과해 실제 19%의 세금 감소 현상을 빚었다.구 측은 “거래 진행 중인 주택구입자는 이번 취득세 추가감면혜택을 받을 수 있도록 다가오는 연말까지 취득신고를 부동산협회나 법무사협회 등에 도움 받아 그 혜택을 놓치지 말 것”을 알렸다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- “올해 서울 사람들 원주 아파트 가장 많이 사들였다” 각종 개발 호재로 다른 곳과 비교해 강원도 지역은 올 한해 부동산 가격이 소폭 상승했다. 사진은 원주 부동산 시장에 힘을 보탠 원주 복선전철의 9월 25일 개통식 장면.올해 강원도 부동산 시장과 연관해 가장 많이 거론된 말은 단연 ‘평창동계올림픽’이었다. 동계올림픽이 버티고 있어 전반적인 불황에도 불구하고 강원도 부동산 시장은 선방을 했다는 평가다.정부는 침체된 부동산시장 활성화를 위해 각종 대책들을 쏟아냈다. 아파트 분양권 전매제한 완화, 양도소득세 비과세 기간 연장 등을 담은 5·10대책이 나왔고 하반기에는 취득세 추가 감면, 미분양 양도세 감면 등 9·10대책을 내놓았다. 하지만 침체의 늪에서 빠져나오기에는 역부족이었다. 4·11총선과 12·19대선 등 큰 선거를 두 번이나 치르면서도 부동산 시장을 살려낼 수 있는 정치권의 특별 공약도 없었다. 시장이 힘을 못 쓰다보니 지난 한 해 아파트 시가총액은 45조원이 사라졌고 특히 서울·수도권 아파트값은 2007년 수준으로 돌아갔다. 조인스랜드부동산의 조사에 따르면 올해 전국 집값은 2.45% 떨어졌고 서울·수도권은 각각 4.8%, 2.7% 내렸다. 내년 아파트 시장 활성화 기대이런 하락세에도 불구하고 지방 아파트 가격은 보합 및 소폭 상승했다. 버팀목이 돼 준 곳이 바로 강원도였고 특히 춘천과 원주가 대표적인 도시로 꼽혔다. 춘천의 경우에는 전철개통이 효자노릇을 했고 원주는 평창동계올림픽과 혁신도시, 기업도시가 큰 영향을 미쳤다.특히 동계올림픽의 배후도시로 꼽힌 원주는 서울 수도권 투자자들에게 인기를 큰 끌며 아파트 가격 상승을 견인했다. 지난 11일 국토해양부 발표한 자료에 따르면 올해 서울 거주자들이 아파트를 가장 많이 사들인 지역(기초자치단체 기준)이 원주였다. 올 11월 말까지 서울 거주자들이 서울 이외 지역에서 사들인 아파트는 총 2만951건으로 집계됐다. 이 중 원주가 1,587건으로 가장 많았다. 그만큼 외부 투자자들에게 인기를 끌었다.이런 분위기에 편승 상반기 원주 아파트 분양시장은 매우 성공적이었다. 세영리첼 1차는 4개월만에 85%의 분양률을 기록했고 혁신도시 B-3블록은 1.18:1 경쟁률에 청약률은 77%에 이르렀다. 한라비발디 2차아파트는 8.93:1의 청약경쟁을 기록했다.올림픽 개최 영향으로 대규모 SOC사업들이 진행될 것이란 기대로 원주 아파트에 투자하는 수요는 늘었다. 중앙선복선전철도 개통됐고 제2영동고속도로가 착공했다. 여주 원주를 잇는 수도권전철도 힘을 실었다.상반기와 비교해 하반기 아파트 분양시장은 다소 침체됐다. 전세가도 상승해 매매가 대비 전세가격이 70%에 이르렀지만 아파트 거래는 중단되다시피 했고 시장은 침체의 수렁에 빠져들었다. 원주 부동산업계에서는 “동계올림픽 공사가 현실화 되고 혁신도시 입주가 가시화 되는 내년이면 다시 활성화 될 것”이란 기대를 한다. 차기 정부 땅값 상승 이어질 듯주택 시장과 달리 올해 땅값은 전국적으로 약 1% 정도 상승한 것으로 나타났다. 땅값이 가장 많이 오른 지역은 행정수도가 이전해간 세종시로 4.74%나 올랐다. 뒤를 이어 강원도가 1.48% 상승했는데 평창 겨울올림픽 유치 덕분이다. 동계올림픽 개최지인 평창이 가장 두드러졌고 배후도시인 횡성, 강릉 등의 지역도 상승세를 이어가면서 강원도 토지시장은 전반적으로 상승세를 이끌었다. 원주-강릉 복선전철 착공, 경기장 건설 등 각종 기반시설이 속속 갖춰지면서 땅값은 꾸준히 오를 것으로 보인다. 전문가들은 특히 “차기 정부에서 마지막으로 치뤄질 대규모 국제행사이기 때문에 평창동계올림픽에 대한 정부의 적극적인 지원이 이어질 것으로 보여 강원도의 땅값상승은 지속될 것”으로 내다보고 있다.늘고 있는 귀농귀촌 인구도 땅값 상승에 영향을 미치는 것으로 보인다. 도내 귀농·귀촌자는 지난해 2천167가구로 전국 최대였다. 올해는 연말까지 2천여 가구에 이를 전망이다. 원주시가 집계한 귀농·귀촌 가구 수는 2008년 1가구, 2009년 8가구, 2010년 5가구에 불과했는데 2011년 86가구로 급증했고 올해는 상반기에만 127가구로 늘었다. 전체 가구원 수는 242명이었다. 강원도를 찾는 귀농귀촌 인구가 늘면서 전원주택지를 중심으로 땅값상승이 이어지고 있다.김경래 리포터 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 2013년도 개별공시지가 조사 원주시는 2013년도 개별공시지가 업무추진 계획을 수립하고, 담당공무원 5명과 감정평가사 10명으로 지가조사반을 편성하여 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가 조사에 착수했다. 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가 조사대상 필지는 당해년도에 분할, 합병, 지목변경 등의 토지 이동이 있었던 필지를 포함하여 원주시 관내 25만여 필지이며 2013년 2월말까지 현장 확인 및 기타 특성조사를 완료할 예정이다. 조사를 마친 개별공시지가는 감정평가사의 검증을 거쳐 4월 중 지가열람을 통해 소유자 및 이해관관계인으로부터 의견을 청취하고 원주시 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 2013년 5월 31일에 결정·공시 된다. 결정된 개별공시지가에 이의가 있는 경우 6월 한 달 간 토지소재지 읍·면사무실 및 동 주민센터와 원주시청 지적과에 이의신청 접수를 할 수 있으며, 접수된 이의신청필지에 대하여는 감정평가사의 재검증과 부동산평가위원회 심의를 거쳐 7월 말까지 그 결과를 신청인에게 개별통지하게 된다. 결정된 개별공시지가는 종합토지세, 양도소득세, 취득세 등 토지관련 조세 및 개발 부담금, 농지 및 산림전용부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰이게 된다. 2012년도 원주시 개별공시지가는 전년 대비 평균 7.2% 상승한 바 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 취득세 감면으로 주택 거래 상승 강원도 자료에 따르면 취득세 50% 감면을 담은 9·10부동산 대책 이후 10월과 11월 도내 주택거래가 큰 폭으로 상승세를 탄 것으로 나타났다. 10월에는 전월보다 53.2% 증가한 2,277건을 기록했고 11월에는 2,346건으로 전월보다 소폭 늘어났다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 1억원 이하 전세 아파트 ‘반토막’ 19일 부동산써브는 올해 전국 아파트(주상복합 포함) 633만1642가구를 대상으로 1억원 이하로 전세를 구할 수 있는 가구수를 조사한 결과 185만8836가구로 29％에 불과하다고 발표했다. 이는 지난 2006년 60％(전체 529만2064가구 중 1억원 이하 316만1012가구)에 비해 절반 수준이다. 또한 1억원 초과~2억원 이하 전세 가구수는 전세 가격 급등여파로 2008년 37％, 2010년 43％, 2012년 48％를 차지했다. 가파른 전셋가격 급등으로 2억원 초과~3억원 이하 전세가 차지하는 비율도 올해 현재 16％까지 상승했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 비사업용 토지 양도세 중과 ''1년 유예'' 다주택자 양도세 중과 유예에 이어 여야와 정부는 비사업용 토지의 중과세율 유예기간 적용을 1년 더 연장하기로 했다. 직접 거주하지 않는 농지나 임야, 별장 등을 소유한 사업자와 개인 등은 한시적으로 세금 폭탄을 피할 시간을 벌게 됐다.24일 정부와 정치권에 따르면 여야는 정부와 논의 끝에 올해 말 끝나는 비사업용 토지 양도세 중과세 유예기간을 2013년말까지 연장하기로 합의했다. 해당 법안은 국회 기획재정위원회 의결을 거친 뒤 오는 27~28일 열리는 본회의에서 처리된다. 해당 입법이 국회를 통과하면 내년중 비사업용 토지를 팔 때 양도차익에 대해 6~38%의 일반 세율(소득세 기준)을 적용 받게 된다.다주택자 양도세 중과세 제도도 1년 더 미루기로 결정한 바 있다. 비업무용 토지에 대해 50~60%에 달하는 양도소득세 중과 및 2주택의 경우 양도소득의 50%, 3주택 이상은 양도소득의 60%에 해당하는 세금을 물리는 제도는 노무현정부 때 도입된 제도로 2008년 이명박 정부가 출범된 이후 지속적인 제도 시행 유보로 사실상 유명무실해졌고, 정부는 최근 부동산 침체현상을 고려해 아예 폐지하는 입법안을 추진했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-28
- 미지근한 대선 … 안철수 ‘입’에 쏠린 눈 오늘 오후 ‘진심캠프’ 해단식 안철수 전 무소속 대선 후보가 3일 오후 서울 공평동 ‘진심캠프’ 해단식에 참석해 향후 행보에 대한 입장을 밝힐 예정이다. 여야 모두 안 후보의 발언과 구체적 행보에 촉각을 곤두세우고 있다. 올해 대선 분위기가 역대 선거의 그것에 비해 ‘미지근한’ 상황에서, 안 후보의 움직임이 야권 지지층의 ‘화약고’를 건드리는 기폭제가 될 수 있어서다. 복수의 관계자들에 따르면, 안 후보는 이날 해단식에서 어떤 방식으로든 민주통합당 문재인 대선 후보에 대한 지원 의사를 밝힐 전망이다. 지난달 23일 사퇴 기자회견에서 강조한 ‘새로운 정치 실현’과 ‘정권교체’를 위한 백의종군 약속을, 이날을 기점으로 메시지와 행동으로 보여줄 것이라는 관측이다. 해단식에서는 ‘안철수의 약속, 66일간의 기록’ 영상 상영, 자원봉사자 소감 발표 이후 안 전 후보가 인사말을 할 것으로 알려져 있다. 하지만 안철수 전 후보와, 캠프 핵심 관계자들이 문재인 후보 선대위로 합류할지는 미지수이다. 최근 주요선거에서 후보단일화 이후 ‘공동선대위’가 조속히 꾸려졌지만, 이번에는 상황이 다르다. 2011년 서울시장 보궐선거의 경우 △야권 후보들의 단일화를 향한 치열한 경쟁 △안철수의 박원순에 대한 흔쾌한 양보 △TV토론 후 유권자들의 평가 반영 등 과정에서 흥행과 감동 요소가 많았다. 또 박원순 후보측은 ‘무소속, 시민사회 출신’이라는 특징을 내세워, 야당 지지층을 모으고 부동층까지 끌어 당기는 효과를 봤다. 하지만 이번 대선의 경우 단일화 과정에서 ‘문재인-안철수의 차이’가 지나치게 부각되면서, 박근혜 후보와의 공동전선이 흐려지고 ‘통합 프레임’이 흔들렸다는 지적을 받았다. 또 안 전 후보의 ‘진심캠프’에는 민주당을 비롯한 기성정당에 비판적이었던 인사들이 상당수 포함돼, ‘민주당 문재인 선대위’ 참여를 일부 인사들이 꺼리는 것으로 전해졌다. 따라서 이들이 대선 막바지에 ‘투표 독려’ 활동에 집중할 것이라는 전망도 나온다. 앞서 안철수 전 후보는 지난 4·11 총선에서, 여야에 대한 호불호를 밝히지 않고 ‘지역주의 타파를 위한 투표’를 호소한 바 있다. 한편 문재인 후보는 2일 첫 대선후보 방송연설에서 무소속 안철수 전 대선후보에 대해 “새 정치와 정권 교체를 위해 후보의 자리를 내려놓으신 깊은 뜻, 반드시 보답하겠다”고 말했다. 김상범 전예현 기자 newslove@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-03
- ‘담보권 정보 미제공’ 펀드, 법원 “운용·판매사 배상책임” 하나은행·골든브릿지자산운용 손해배상 … "주의의무 위반"해외 부동산 개발사업에 투자하는 펀드를 판매하면서 투자판단에 필요한 선순위 담보권 관련 정보를 제대로 알려주지 않은 펀드 운용·판매사가 손해배상금을 물게 됐다.서울중앙지법 민사32부(부장판사 서창원)는 이 모씨 등 펀드투자자 12명이 하나은행과 골든브릿지자산운용을 상대로 낸 손해배상 청구 소송에서 원고 일부 승소 판결했다고 27일 밝혔다.재판부는 "투자설명서에 의하면 이 펀드와 관련해 취득할 2순위 담보권으로 펀드자금 중 일부는 회수 가능한 것처럼 기재돼 있다"며 "그런데 실제로는 1·2순위 담보권의 피담보채무액을 합하면 이미 사업부지의 매입금액을 초과하기 때문에 이 펀드를 위해 그보다 후순위의 담보권이 설정된다 하더라도 투자설명서의 내용과 달리 그 담보권으로 펀드자금의 일부의 회수도 보장되기 어려웠다"고 판단했다.이어 "개발사업이 지연되거나 무산될 경우 투자자들은 담보권 등을 통해 그 투자금을 회수할 수밖에 없는 이상 투자위험에 대비한 자금회수방안은 투자판단의 중요한 고려 요소가 된다"며 "투자자들의 펀드 가입 당시 설정된 선순위 담보권에 관한 정보를 제공하지 않아 투자자 보호의무를 소홀히 한 점이 인정된다"며 골든브릿지자산운용의 책임을 인정했다.하나은행에 대해서도 "투자설명서에 2순위 담보권에 관한 설명이 기재돼 있지 않다 하더라도 펀드를 위해 설정될 담보권 등은 원고의 투자판단에 영향을 미치는 중요한 고려 요소인 만큼 원고가 합리적인 투자판단을 할 수 있도록 올바른 정보를 제공할 주의의무가 있는데 이를 소홀히 했다"고 밝혔다. 다만 "이 펀드는 연 6.5%(사업종료시 27% 추가배당)의 높은 수익률을 추구하는 펀드로서 높은 투자위험이 존재할 수밖에 없고 그러한 투자위험은 투자자인 원고가 부담해야 하는 점 등을 참작해 골든브릿지자산운용과 하나은행의 책임을 20%로 제한한다"고 판시했다.박소원 기자 hopepark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-27
- 인천시, 법 어기며 롯데에 특혜? 법원 "인천터미널 부지매각 중단" 결정 … 시 "항소"인천시가 법을 어기면서까지 롯데에 특혜를 줬다는 법원 판결이 나왔다. 시가 롯데쇼핑에 팔려고 한 인천종합터미널 부지 가격이 사실상 감정가격보다 낮은 것을 문제 삼았다. 법원은 매각절차를 중단하라고 결정했고 시는 법원의 결정을 수용할 수 없다며 반발했다. 인천지법 민사21부(김진형 부장판사)는 신세계가 인천시를 상대로 낸 부동산 매각절차 중단 및 속행금지 가처분 신청을 받아들였다고 26일 밝혔다. 재판부는 결정문에서 "시가 롯데쇼핑과 투자약정서를 작성하면서 매매대금에 관한 조달금리 비용을 보전키로 해줬다"면서 "보전 비용이 부동산 매매대금과 감정가 차액 63억원을 훨씬 뛰어넘는 금액인 점으로 미뤄 사실상 부지와 건물을 감정가 이하로 매각하려 한 점이 인정된다"고 설명했다. 재판부는 문제의 약정이 부동산을 감정가 이상에 매각하도록 한 공유재산법 등의 취지와 신세계 측의 이에 관한 신뢰, 수의계약 절차의 공공성과 공정성 등을 심각하게 훼손했으므로 무효화해야 마땅하다고 명시했다. 이번 법원의 결정으로 시의 인천터미널 부지·건물 매각은 차질을 빚게 됐다. 시는 9월 신세계 인천점을 포함한 인천 남구 관교동 종합터미널 부지·건물을 롯데쇼핑에 8751억원에 매각하는 투자약정을 맺고, 올해 안에 본계약을 체결할 계획이었다. 한편 시는 이번 판결에 불복해 이의제기나 항소 등 법적 대응을 진행할 계획이다.김신일 기자 ddhn21@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-12-27
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