'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- `한강변이 바뀐다'' 공공성 프로젝트 본격화-연 이촌ㆍ합정 전략정비구역 구역결정안 공고 (서울=연합뉴스) 이지헌 기자 = 한강변에 초고층 아파트를 허가하는 대신 녹지공간과 멋진 수변 경관을 조성하려는 서울시의 의도가 도시관리계획에 또 반영됐다. 서울시는 용산구 이촌ㆍ서빙고동 일대 85만2천473㎡(이촌전략정비구역)와 마포구 합정동 378-1번지 일대 35만9천349㎡(합정전략정비구역)에 대한 제1종지구단위계획구역 결정안을 2일 열람공고했다고 4일 밝혔다. 두 곳은 `한강 공공성 회복 선언''에 따라 성수, 압구정, 여의도지구와 함께 도시계획 수립이 시급한 전략정비구역으로 지정된 지역이다. 시가 1월 발표한 한강 공공성 회복 선언은 한강변에 초고층 건물을 짓게 하는 대신 녹지 등 공공공간을 확보하고 한강 접근성을 개선하는 내용을 골자로 하고 있다. 두 지구의 구역 결정안이 열람공고됨에 따라 전략정비구역 5곳에서 한강 공공성 회복을 목표로 하는 지구단위계획 수립을 위한 법정절차가 모두 본 궤도에 올랐다. 성수지구와 압구정ㆍ여의도지구의 구역 결정안은 3월과 지난달 각각 열람공고돼 현재 모두 시 도시ㆍ건축공동위원회의 심의를 통과하고 세부계획 수립 단계에 있는 상태다. 이번 공고안은 전략정비구역의 경계 및 면적 설정 등이 주요 내용이며 세부계획은 구역결정안이 도시ㆍ건축공동위원회 심의를 통과한 뒤 수립된다. 시는 내년 2∼3월께 토지이용계획, 용적률 등에 관한 세부계획을 마련하고 내년 상반기까지 이 내용을 담은 지구단위계획 결정안 고시를 마무리할 계획이다. 다만, 기부채납 비율은 시의 기존 방침과 같이 용적률을 상향조정 받는 대신 25% 이상으로 책정될 것으로 예상된다. 시 건축위원회는 이 같은 맥락에서 9월 이촌전략정비구역 내 이촌동 300-3번지 일대 33만1천42㎡ 부지에 최고 높이 56층의 아파트 460가구를 짓는 내용의 `이촌동 렉스아파트 재건축정비사업안''을 통과시킨 바 있다. 당시 렉스아파트는 평균 기부채납 비율의 2배 수준인 25%의 용지를 시에 기부채납하는 대신 용적률을 당초 190% 이하에서 330% 이하로 상향 조정받았다. 한편, 시는 부동산 투기 방지를 위해 이들 지역의 토지거래 동향을 지속적으로 모니터링하고 부동산 가격이나 투기 조짐이 포착되면 토지거래 허가구역이나 투기지역, 주택거래신고지역 등으로 묶을 방침이다. 시 관계자는 "단조로운 한강 수변 개발로 아파트가 장벽처럼 주변 경관을 차단하게 됐다"면서 "한강 공공성 회복 프로젝트에 따라 수변에 녹지와 기반시설이 늘어나고 한강으로의 시민 접근성이 높아질 것"이라고 말했다. pan@yna.co.kr Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-04
- 광명 e-편한세상·센트레빌 분양 대림산업과 동부건설은 경기 광명시 하안1동에서 ‘광명 e-편한세상·센트레빌’ 2815가구를 공급한다. 이 중 일반분양은 428가구. 광명 e-편한세상·센트레빌은 지하 3층~지상 33층 27개동 규모로 구성된다. 전용면적별 가구수는 △59㎡형 298가구 △84㎡A형 2가구 △84㎡B형 12가구 △84㎡C형 11가구 △99㎡형 3가구 △123㎡A형 14가구 △122㎡B 38가구 △123㎡C형 48가구 △146㎡형 2가구다. 도보로 10분 거리에 지하철 7호선 철산역이 있어 역세권 입지를 자랑한다. 또 KTX 광명역과 1번 국도, 서해안 고속도로를 통해 다양한 광역교통망을 누릴 수 있다. 특히 현재 공사 중인 강남순환도시고속도로가 개통되면 강남지역 진입이 더욱 빨라진다. 광명시 하안동과 철산동 일대는 약 7400여가구의 대규모 재건축 아파트들이 입주를 앞두고 있어 경기 서남부권의 새로운 고급 주거타운으로 평가받고 있다. 현재 광명시는 광명역세권 택지개발을 위해 광명역을 중심으로 약 195만㎡의 용지를 수용, 2010년 12월까지 택지조성을 완료할 계획이다. 고속철도 개통에 따른 체계적인 역세권 개발과 서울 및 인천국제공항 등과 연계교통망을 구축해 수도권 서남부지역의 거점으로 육성할 방침이다. 15일 견본주택을 개관하고 청약은 19일 특별공급을 시작으로 21~23일까지 실시된다. 계약은 11월 3~5일까지 진행된다. 입주는 2010년 1월 예정. 문의 02-897-0710. 김병국 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-10-14
- 한일건설, 고양 행신지구 재건축사업 수주 한일건설이 경기도 고양시 행신지구 재건축정비사업의 시공자로 선정됐다고 2일 밝혔다. 이번 사업은 연립주택이 있던 1만2338㎡의 대지에 지하1층, 지상21층 5개동으로 236가구의 아파트 단지를 짓게 된다. 이 중조합원분을 제외한 58가구가 일반 분양될 예정이며, 2013년 3월경에 완공예정이다. 오승완 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-03
- "아프간 한국PRT, 민.군.경 공조 중요"(종합) >정부, ''아프간파병'' 관계부처 회의 개최실사단 파견 문제.관계부처 회의방식 등 논의 (서울=연합뉴스) 유현민 기자 = 이용준 외교통상부 차관보는 2일 "아프가니스탄에 설치될 한국의 PRT(지방재건팀)는 민.군.경 3자간 유기적 협조하에 운용될 것"이라며 "관계 부처 및 3자간 긴밀한 공조를 유지하는 것이 중요하다"고 말했다. 이 차관보는 이날 오후 서울 종로구 도렴동 외교부 청사에서 열린 아프간 PRT 설치 및 파병과 관련한 첫 관계부처 합동회의 모두발언에서 "정부는 아프간의 안정과 재건을 위해 독립적인 한국 PRT를 설치하기로 방침을 정했다"면서 이같이 말했다. 그는 "이는 우리의 국격과 국제적 위상에 비해 상대적으로 아프간 재원에 기여 정도가 적은 점을 고려하고 국제사회의 책임있는 일원으로서의 역할을 다 하기 위한것"이라며 "성숙한 세계국가를 지향하는 글로벌 코리아로 나아가는 이정표가 될 것"이라고 덧붙였다. 이날 회의에는 청와대와 외교부, 국방부, 합동참모본부, 기획재정부, 행정안전부, 경찰청, 한국국제협력단(KOICA), 국정원 등 관계부처 관계자 20여 명이 참석했다. 회의에서는 아프간 PRT 설치를 위한 정부합동실사단의 구성 및 임무, 향후 합동회의 진행 방식에 대한 논의와 함께 파견 시기 등에 대한 관계부처 의견 교환이 이뤄진 것으로 전해졌다. 실사단은 아프간 현지에서 현지 중앙정부와 주 정부, 나토 관계자 등과 협의해 PRT 설치.운용 지역과 부지상황 점검, 파병수요 확인, 위험 정도 파악 등 임무를 수행하게 된다. 외교부 당국자는 "실사단의 구체적 임무는 관계부처 회의를 통해 결정된다"며 "구체적인 구성 및 파견 시기는 앞으로 수차례의 관계부처 회의를 더 거쳐 확정될 전망"이라고 말했다. 정부는 이달 중 실사단을 파견할 방침이며 실사단의 조사 결과를 바탕으로 PRT를 설치.운용할 지역을 선택하고 민간요원과 보호병력의 형태와 규모를 결정할 것으로 알려졌다. hyunmin623@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
- 대우건설, 재건축‧재개발 사업 2조 돌파 대우건설, 재건축·재개발 사업 2조 돌파 대우건설이 올해 재개발·재건축·리모델링 분야에서만 2조원을 수주했다. 대우건설은 최근 창동상아2차 리모델링 사업과 안산중앙주공2단지 재건축사업, 부천소사본1-1구역 도시환경정비사업 등 3건 4095억원 사업의 시공사로 선정됐다고 2일 밝혔다. 창동상아2차 아파트 리모델링사업은 지상 13층 3개동 427세대의 아파트를 리모델링하는 사업으로 도급액은 500억원이 넘는다. 부천소사본1-1구역 도시환경정비사업은 경기도 부천시 원미구 소사동 일대에 지하 5층, 지상 46층, 아파트 5개동 1427가구를 짓는다. 조합용은 501가구, 일반물량은 680가구, 임대아파트는 63가구이다. 오피스텔도 183실 들어선다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-03
- <카르자이 논란 속 재선…아프간 산 넘어 산> 파슈툰족 지지와 정치적 뒷거래 ''수완''선거부정 여파 정당성 논란 등 예상 (뉴델리=연합뉴스) 김상훈 특파원 = 하미드 카르자이 아프가니스탄 대통령이 선거 부정과 상대 후보사퇴 등 우여곡절 끝에 재선에 성공했다. 지난 2001년 탈레반 정권 붕괴후 들어선 과도정부의 수반으로 최고 권력자가 된카르자이는 이로써 오는 2014년까지 장장 13년에 이르는 장기 집권 기록을 세우게 됐다. 2004년 초대 민선 대통령으로 취임한 뒤 5년간 악화일로의 전쟁상황과 정부 조직에 만연한 부패와 무능으로 비판을 받아온 그가 재선에 성공한 원동력은 아프간 다수부족인 파슈툰족의 지지와 정치적 뒷거래라는 관측이 지배적이다. 지난 5월 여론조사에서 당시 지지율이 31%에 불과했던 카르자이는 자신의 태생적 뿌리이자 정치적 기반인 파슈툰족에게 손을 내밀었고, 전체 인구의 42%를 차지하는 파슈툰족은 이를 뿌리치지 못했다. 또 카르자이는 타지크족 군벌 지도자 출신으로 대선 출마가 예상됐던 국방차관 출신의 정치인 무하마드 카심 파힘을 러닝메이트로 받아들였다. 그런가 하면 하라자족 시아파 출신의 모하메드 모하키크와 카림 칼릴리, 우즈벡족 지도자 압둘 라시드 도스툼 등 군벌 지도자들과 뒷거래를 통해 다양한 부족의 표를 집결시키는 수완을 발휘했다. 카르자이의 정치적 뒷거래 대상인 이들은 대부분 과거 집단 학살과 마약 거래 등 전력이 있는 인사들이다. 따라서 이들이 차기 정부에 요직에 앉는다면 카르자이 2기 정부는 ''범죄자 소굴''이라 해도 과언이 아니다. 아프간 국민은 물론 원조국 입장에서 범죄자 소굴 같은 정부에 대한 인식이 좋을 리 만무하다.또 카르자이가 이들 군벌 지도자들과 약속한 정부 요직 분배 과정에서 적잖은 잡음과 혼선이 예상되고, 요직을 차지한 군벌지도자들이 아프간 정부의 부패와 무능을 심화시킬 가능성도 배제할 수 없다. 아프간 문제를 연구하는 비영리 단체 아프간 애널리스트 네트웍스의 토머스 루티그는 최근 뉴욕타임스(NYT)와 인터뷰에서 "탈레반 퇴치가 우선적인 목표였던 전쟁초기에는 무장세력을 이끄는 군벌 지도자가 필요했지만, 현 시점에서 군벌을 끌어들이는 것은 자신을 파멸시키는 것"이라고 지적한 바 있다. 그 뿐만 아니라 재선 과정에서 불거졌던 대규모 부정 시비와 이에 따른 혼란은 두고두고 카르자이의 발목을 잡을 것으로 보인다. 지난 8월 실시된 대선 1차 투표에서는 카르자이가 얻은 300여만표 가운데 3분의1이 무효표 처리될 만큼 엄청난 부정이 저질러졌다. 1차 투표에서 2위를 차지한 압둘라 압둘라 후보가 결선투표 패배를 우려해 사전에 물러나는 바람에 당선의 기쁨을 맛봤지만, 상대 후보의 결선 포기 사유가 카르자이의 부정 재발 방지책 거부였다는 점은 개운치 않은 뒷맛을 남겼다. 또 헌법과 법률이 명시한 결선투표 절차를 거치지 않은 만큼 선출직 대통령으로서 카르자이의 정당성에 적지 않은 마이너스 요인이 될 전망이다. 특히 일각에서는 압둘라 후보를 지지했던 타지크족 등 소수민족이 카르자이의 당선에 불만 품을 경우 민족간 갈등이 초래될 것이라는 우려도 나오고 있다.이런 최악의 시나리오가 현실화하면 버락 오바마 미국 대통령이 주둔군 증강과 아프간 재건 등을 골자로 추진 중인 새로운 아프간 전략에 타격을 입히는 것은 물론, 국제사회의 아프간 원조 및 재건 의욕을 떨어뜨릴 수 있다. meolakim@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
- 한일건설, 고양시 행신지구 재건축사업 수주 한일건설, 고양시 행신지구 재건축사업 수주 한일건설이 경기도 고양시 행신지구 재건축정비사업의 시공자로 선정됐다고 2일 밝혔다. 이번 사업은 연립주택이 있던 1만2338㎡의 대지에 지하1층, 지상21층 5개동으로 236가구의 아파트 단지를 짓게 된다. 행신지구 재건축정비사업은 조합원분 178가구를 제외한 58가구가 일반 분양될 예정이며, 내년 말 말 분양과 함께 착공이 이루어지며, 2013년 3월경에 완공예정이다. 한일건설은 내달 조합과 공사도급계약을 체결하고 본격적인 사업을 추진할 계획이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
- [김영호 칼럼]전세파동, 집권기간 내내 간다 전세파동, 집권기간 내내 간다 김영호 (시사평론가 언론광장 공동대표) 전세대란이란 언론보도가 잠잠하다. 하지만 전세파동이 가라앉은 것이 아니다. 비슷한 기사를 반복적으로 쓰기 어려우니 언론보도가 줄었을 뿐이다. 전세파동이 더 싼 셋집을 찾아 서울, 수도권을 넘어 경기도 일원으로 급속하게 확산되는 양상이다. 강남 지역의 전세수요만 해도 안양 군포 의왕 과천 등지로 몰려 안양권에는 매물이 바닥났다. 문제의 심각성은 전세파동이 내년, 내후년에도 이어질 수밖에 없다는 점이다. 이명박정부 집권기간 내내 전세파동이 극성을 부린다는 소리다. 무분별-무계획한 뉴타운 재개발 재건축 사업이 멀쩡한 집들을 마구 헐어내기 때문이다. 한나라당이 지난해 4월 총선에서 뉴타운 공약으로 당선의 단맛을 즐겼다. 하지만 이대로 가면 내년 6월 지방선거에서는 낙선의 쓴맛이 기다릴지도 모른다. 2001년 전세파동으로 김대중 정부가 혼쭐났다. 5만 가구 규모의 강남구 강동구 5개 저밀도 아파트 재건축 허가가 전세파동을 촉발했다. 그런데 이명박정부는 최소한의 수급예측도 없이 경기부양을 목적으로 19차례에 걸쳐 각종 건축규제를 완화하고 대규모 도심재생사업을 밀어붙인다. 원주민 절반 이상 정착 못해 여기다 중-대형 위주의 공급정책이 소형 부족을 부추겨 수급불균형을 더욱 심화시킨다. 사상최대의 전세파동은 필연적이다. 서울시 자료에 따르면 현재 서울에서 추진되는 뉴타운 재개발 재건축 사업은 모두 247개 지역 23만 가구가 넘는다. 이에 따라 멸실가구가 2008년 4만2670가구에서 올해는 1만806가구로 크게 줄었다가 내년에는 3만4407가구로 크게 늘어난다. 2011년에는 전년에 비해 2배 가까운 6만6932가구로 급증하고 이어서 2012년에도 5만1903가구로 높은 증가세를 나타낸다. 이에 반해 공급물량은 2008년 2만8729가구, 2009년 2만2301가구, 2010년 3만5251가구, 2011년 2만9585가구, 2012년 3만6893가구로 멸실물량에 비해 크게 줄어든다. 장기적인 전세파동을 예고하는 대목이다. 이것은 어디까지나 단순집계일 뿐이다. 아파트와 달리 단독주택 다가구주택 다세대주택에는 옥탑방 지하방 단칸방이 있어 얼마나 많은 세대가 세 들어 사는지 파악조차 어렵다. 왕십리 뉴타운지구의 경우 주민 4275가구의 84.6%인 3620가구가 세입자이다. 그런데 임대 아파트는 909가구만 들어선다. 2007년에만 해도 4000만원을 주면 방 두 칸에 화장실 달린 집을 세 얻을 수 있었다고 한다. 지금은 그 인근에서 1억원을 줘도 어림도 없다는 것이다. 전세파동으로 수도권에서 1억원 이하의 전세 아파트 10만 가구가 사라졌다는 한 부동산정보업체의 조사가 실감난다. 그 숱한 세입자들이 쫓겨나니 전세파동이 경기도 일원으로 파급되는 것이다. 뉴타운 지역의 원주민 재정착율이 너무 낮다. 입주가 완료된 길음 뉴타운 4구역의 경우 재정착율이 17.1%에 불과하다. 가재울 구역 48.2%, 전답-답십리 구역 57.1%, 신길 구역 58.8%로 예상된다. 2002년 7월 이후 재개발 사업이 완료된 서울시내 50개 구역의 재정착율은 44%이다. 원주민의 절반 이상이 원래 삶의 터전으로 돌아가지 못한다는 소리다. 이것은 곧 전세수요를 의미하다. 전세품귀로 인해 전세가격이 급등세를 나타내고 있다. 서울 서초구 반포동 재건축 아파트 114㎡의 전세값이 상반기에는 2억∼2억5000만원이었는데 하반기에는 5억7000만원∼6억5000만원으로 2배 이상 뛰었다. 올랐다하면 억 단위로 오른다. 세입자들이 미친 듯이 뛰는 전세를 감당하기 어려우니 월세로 돌아선다. 같은 지역 84㎡의 경우 보증금 1억원에 월세가 180만∼200만원에 이른다. 웬만한 봉급생활자는 월세 내고나면 손에 몇 푼 남지 않을 것 같다. 자녀교육, 출퇴근 탓에 멀리 가지 못하니 통곡하고 싶은 심정일 것이다. 뉴타운 재개발 재검토해야 그린벨트를 헐어내고 보금자리주택을 짓는 공급확대정책은 해답이 아니다. 짓는 기간도 길지만 아무리 많이 지어도 돈이 없어 못 사는 사람이 너무 많다. 전세값 상승은 집값을 끌어올린다. 이대로 가면 전세파동이 더욱 극성을 부려 정권안보를 위협한다. 뉴타운 지구의 노후불량건축물의 비율이 60% 미만이다. 40% 이상은 멀쩡한 집인데 헐어내는 꼴이다. 원주민을 쫓아내는 뉴타운 재개발 재건축을 전면적으로 재검토해야 한다. 진정으로 친서민 중도실용을 표방하는 정부라면 더 싼 셋방을 찾아 전전하는 집 없는 서민의 슬픔과 설움을 생각해야 한다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
- 시프트 커트라인은 900만원 시프트 커트라인은 900만원 지난 9월 공급 물량 … 일부지역 1천만원 넘어서기도 SH공사가 공급하는 장기전세주택이 납입금이 최소 900만원을 넘는 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 부동산써브는 SH공사가 공개한 시프트(9월 공급분) 커트라인을 조사한 결과, 일반청약자의 당첨 커트라인은 전용84㎡ 기준으로 신내2지구가 납입총액 950만원, 은평2지구 4블록 960만원, 은평2지구 5블록 900만원을 기록했다고 밝혔다. 노부모 부양자에게 우선공급하는 물량도 당첨자로 선정되기 위해서는 5년이상 무주택세대주면서 납입총액이 680만~980만원이 필요했다. 시프트는 인근 전세시세 대비 80% 이하의 저렴한 가격으로 20년 이상 거주할 수 있는 장기전세주택으로 무주택자들로부터 큰 인기를 얻고 있다. 지난 9월에 신내2지구와 은평2지구, 장지지구, 상계장암지구에 공급된 물량도 평균 경쟁률 10.5대1을 기록하는 등 높은 청약열기가 이어졌다. 9월 공급분을 기준으로 커트라인은 높은 수준에서 형성됐다. 일반공급 전용84㎡ 기준으로 나타난 커트라인은 은평2지구 5블록이 900만원으로 나타났고, 위례신도시 인근에 위치한 장지지구1단지의 경우는 커트라인이 무려 5년이상 무주택 세대주에 납입총액 1220만원을 기록했다. 일반공급분의 커트라인으로 기록된 납입총액 900만원은 청약저축 월 납입한도인 10만원을 7년6개월 납입해야한다. 장기 무주택자 입장에서는 분양주택의 비용마련이 만만치 않은 상황에서 서울 도심 재건축 사업장을 비롯해 보금자리주택지구, 위례신도시 등 입지여건이 우수한 곳에서 시프트가 지속적으로 공급될 예정이이다. 나인성 부동산 써브 연구원은 “무주택자 입장에서는 전세보증금을 날릴 위험이 없고 저렴한 가격으로 장기간 거주할 수 있는 시프트 등의 임대주택을 내집마련 시점까지 적극 활용해 볼만 하다”며 “정부가 보금자리 주택을 공급하고 있으나 시프트의 청약열기와 치열한 당첨경쟁은 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
- 김 영 호 칼럼 전세파동 집권기간 내내 간다 김 영 호 (시사평론가-언론광장 공동대표) 전세대란이란 언론보도가 잠잠하다. 하지만 전세파동이 가라앉은 것이 아니다. 비슷한 기사를 반복적으로 쓰기 어려우니 언론보도가 줄었을 뿐이다. 전세파동이 더 싼 셋집을 찾아 서울, 수도권을 넘어 경기도 일원으로 급속하게 확산되는 양상이다. 강남 지역의 전세수요만 해도 안양 군포 의왕 과천 등지로 몰려 안양권에는 매물이 바닥났다. 문제의 심각성은 전세파동이 내년, 내후년에도 이어질 수밖에 없다는 점이다. 이명박정부 집권기간 내내 전세파동이 극성을 부린다는 소리다. 무분별-무계획한 뉴타운 재개발 재건축 사업이 멀쩡한 집들을 마구 헐어내기 때문이다. 한나라당이 지난해 4월 총선에서 엉터리 뉴타운 공약으로 당선의 단맛을 즐겼다. 하지만 이대로 가면 내년 6월 지방선거에서는 낙선의 쓴맛이 기다릴지도 모른다. 2001년 전세파동으로 김대중 정부가 혼쭐났다. 5만 가구 규모의 강남구 강동구 5개 저밀도 아파트 재건축 허가가 전세파동을 촉발했다. 그런데 이명박정부는 최소한의 수급예측도 없이 경기부양을 목적으로 19차례에 걸쳐 각종 건축규제를 완화하고 대규모 도심재생사업을 밀어붙인다. 여기다 중-대형 위주의 공급정책이 소형 부족을 부추겨 수급불균형을 더욱 심화시킨다. 사상최대의 전세파동은 필연적이다. 서울시 자료에 따르면 현재 서울에서 추진되는 뉴타운 재개발 재건축 사업은 모두 247개 지역 23만 가구가 넘는다. 이에 따라 멸실가구가 2008년 4만2670가구에서 올해는 1만806가구로 크게 줄었다가 내년에는 3만4407가구로 크게 늘어난다. 2011년에는 전년에 비해 2배 가까운 6만6932가구로 급증하고 이어서 2012년에도 5만1903가구로 높은 증가세를 나타낸다. 이에 반해 공급물량은 2008년 2만8729가구, 2009년 2만2301가구, 2010년 3만5251가구, 2011년 2만9585가구, 2012년 3만6893가구로 멸실물량에 비해 크게 줄어든다. 장기적인 전세파동을 예고하는 대목이다. 이것은 어디까지나 단순집계일 뿐이다. 아파트와 달리 단독주택 다가구주택 다세대주택에는 옥탑방 지하방 단칸방이 있어 얼마나 많은 세대가 세 들어 사는지 파악조차 어렵다. 왕십리 뉴타운지구의 경우 주민 4275가구의 84.6%인 3620가구가 세입자이다. 그런데 임대 아파트는 909가구만 들어선다. 2007년에만 해도 4000만원을 주면 방 두 칸에 화장실 달린 집을 세 얻을 수 있었다고 한다. 지금은 그 인근에서 1억원을 줘도 어림도 없다는 것이다. 전세파동으로 수도권에서 1억원 이하의 전세 아파트 10만 가구가 사라졌다는 한 부동산정보업체의 조사가 실감난다. 그 숱한 세입자들이 쫓겨나니 전세파동이 경기도 일원으로 파급되는 것이다. 뉴타운 지역의 원주민 재정착율이 너무 낮다. 입주가 완료된 길음 뉴타운 4구역의 경우 재정착율이 17.1%에 불과하다. 가재울 구역 48.2%, 전답-답십리 구역 57.1%, 신길 구역 58.8%로 예상된다. 2002년 7월 이후 재개발 사업이 완료된 서울시내 50개 구역의 재정착율은 44%이다. 원주민의 절반 이상이 원래 삶의 터전으로 돌아가지 못한다는 소리다. 이것은 곧 전세수요를 의미하다. 전세품귀로 인해 전세가격이 급등세를 나타내고 있다. 서울 서초구 반포동 개건축 아파트 114㎡의 전세값이 상반기에는 2억∼2억5000만원이었는데 하반기에는 5억7000만원∼6억5000만원으로 2배 이상 뛰었다. 올랐다하면 억 단위로 오른다. 세입자들이 미친 듯이 뛰는 전세를 감당하기 어려우니 월세로 돌아선다. 같은 지역 84㎡의 경우 보증금 1억원에 월세가 180만∼200만원에 이른다. 웬만한 봉급생활자는 월세 내고나면 손에 몇 푼 남지 않을 것 같다. 자녀교육, 출퇴근 탓에 멀리 가지 못하니 통곡하고 싶은 심정일 것이다. 그린벨트를 헐어내고 보금자리주택을 짓는 공급확대정책은 해답이 아니다. 짓는 기간도 길지만 아무리 많이 지어도 돈이 없어 못 사는 사람이 너무 많다. 전세값 상승은 집값을 끌어 올린다. 이대로 가면 전세파동이 더욱 극성을 부려 정권안보를 위협한다. 뉴타운 지구의 노후불량건축물의 비율이 60% 미만이다. 40% 이상은 멀쩡한 집인데 헐어내는 꼴이다. 원주민을 쫓아내는 뉴타운 재개발 재건축을 전면적으로 재검토해야 한다. 진정으로 친서민 중도실용을 표방하는 정부라면 더 싼 셋방을 찾아 전전하는 집 없는 서민의 슬픔과 설움을 생각해야 한다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-11-02
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