'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- DJ정부 주택정책 “오락가락” 한나라당 이상배 선대위 총괄부본부장은 17일 선거전략회의에서 “지난 4년간 36번의 주택정책이 바뀌었다”며 “재개발재건축 활성화와 억제, 분양권전매계약 폐지와 부활 등 냉탕과 온탕을 왔다갔다하며 정책 실패를 초래했다”고 지적했다. 이 부본부장은 “착공때 시행된 정책이 준공때 전혀 딴판이 되는 상호 모순되는 대책이 발표됐다”며 7가지 사례를 제시했다. △98년 5월 22일 주택시장안정대책을 발표하며 소형주택 비율 의무화를 폐지한다고 발표했다가 2001년 7월 26일 전·월세 안정대책을 발표하며 다시 부활시켰고 △1998년 12월 12일 건설 및 부동산경기 활성화 대책을 발표하며 준농림지 규제를 완화한다고 발표했다가 2000년 5월 31일 국토의 마구잡이개발 종합방지대책의 일환으로 다시 이를 강화했고 △1999년 2월 8일 분양권전매제한을 폐지한다고 발표했다가 2002년 9월 2일 분양권전매제도를 다시 부활했고 △1999년 5월 31일 서민주거안정대책과 2000년 11월 11일 건설투자적정화대책의 일환으로 재개발·재건축을 활성화한다고 발표했다가 2001년 7월 22일 도시주거환경정비 활성화방안과 2001년 7월 26일 전·월세 안정대책에서는 다시 이를 규제했고 △1999년 4월 15일 건설업규제완화 차원에서 건설업 등록기준을 완화했다가 2001년 8월 17일 이를 다시 강화했고 △2001년 1월 10일과 5월 23일 주택시장 안정대책과 주택수요 촉진을 위한 세제지원을 발표해 수요를 진작시켰다가 2001년 7월 28일 집값·전셋값 급등지역 실태조사를 실시해 수요를 억제했고 △1998년 6월 15일과 8월 14일, 1999년 5월 8일과 2000년 3월 27일에는 수도권청약자격을 완화했다가 2002년 9월 2일과 4일에는 이를 다시 부활했다는 것이다. 이에 대해 서청원 선대위원장도 “부동산 문제가 보통 심각한 문제가 아니다”라며 “이 정권이 모든 것을 실패했는데 그 중에서도 최대로 실패한 것이 부동산 대책”이라고 지적해 향후 이 문제를 집중 제기할 방침임을 시사했다. 2002-09-17
- <취재파일> 자산건전성 좋아졌지만… 시중 금융기관들의 자산건전성이 크게 좋아졌다. 금융감독원 발표에 따르면 국내 전체 금융회사의 부실채권 규모는 6월말 현재 32조1000억원으로 지난 3월말에 비해 5조9000억원이나 감소했다. 또 부실채권에 대해 쌓은 대손충당금을 뺀 순고정이하 여신도 3월말보다 2조 3000억원 이나 줄었다. 특히 은행의 경우 2분기 중 부실채권이 3조900억원이나 줄어 부실채권비율도 2.4%로 떨어졌다. 이정도 수준이면 선진국 은행과 비교해도 결코 나쁘지 않다는 게 금융계 관계자의 말이다. 하지만 이같은 재무구조 향상에도 불구하고 국내은행에 대한 우려는 오히려 더 커지고 있다. 특히 최근 다시 증가세를 타고 있는 가계대출의 부실화 가능성이 높아지면서 또다시 대규모 은행부실이 발생하지 않느냐는 지적도 제기되고 있다. 한은에 따르면 지난 3월 7조7000억원이었던 가계대출 증가액은 매달 1000억~2조원씩 줄었으나 8월 들어 5조4000억원으로 다시 증가세로 돌아섰다. 문제는 최근 거품 현상을 보이고 있는 부동산 가격이 하락하게 되면 주택담보대출이 대부분인 가계대출의 대규모 부실이 불가피하다는 점이다. 실제 시중은행 가계부분 연체율은 최근들어 눈에 띄게 증가했다. 17일에는 연체율 증가에 다른 실적악화 우려로 국민은행의 주가가 크게 하락하기도 했다. 이에 대해 주택담보대출은 부실화돼도 기업대출처럼 전액 손실을 보는 경우가 드물다는 게 시중은행의 반응이다. 또 가계부문 연체율도 1~2%대에 불과해 분기말 연체관리를 강화하면 다시 하락할 것으로 보고 있다. 물론 이같은 은행들의 주장이 틀린 것은 아니다. 하지만 국민들 중에는 은행들의 자산건전성 및 수익성 향상이 대규모 공적자금 투입이 없이는 불가능했을 것으로 보는 시각이 많다. 그만큼 미리미리 부실에 대비하는 노력이 필요하다는 지적이다. 2002-09-17
- <집중분석> 부동산 바람, M&A시장에도 분다 부동산 바람이 M&A(기업인수와 합병) 시장에도 불면서 M&A투자자금이 관리·화의종목에서 우량 자산주로 옮겨갔다는 분석이 나와 주목된다. 특히 최근 코스닥시장에 나타난 저가주 M&A도 예약매매 차단으로 사실상 매력이 떨어져 자금이동을 부추겼다는 것이다. 굿모닝신한증권 박동명 연구원은 17일 “과거에는 주요 M&A주체인 CRC(기업구조조정 전문회사)가 거래소 관리·화의 종목이나 코스닥 저가주를 M&A목표로 삼았으나 최근 자금회수에 문제가 생기면서 편법보다는 우량 자산주를 중심으로 한 정통 M&A붐이 일고 있다”고 말했다. ◇시초가 산정 변경으로 매력 떨어져=CRC는 감자후 매매개시때의 시초가 산정방식을 변경하자 다른 전략을 찾아 헤매고 있다. 과거엔 CRC가 관리·화의 종목 인수, 감자한 후 3자 배정방식으로 유상증자, 이를 액면가에 인수하는 절차로 대규모 차익을 챙겼다. 그러나 감독당국이 시초가를 액면가의 50~200%로 제한해 결국 매매개시후 폭등하는 경우는 사라지게 됐다. 박 연구원은 “CRC가 채무조정과 감자, 유상증자 등 구조조정 과정을 거쳐 △시장에 매각 △기관투자자에 매각 △업종별 대형사 또는 수직계열사에 매각 등으로 투자자금을 회수해야 하는 데 수익률이 예전같지 않다”면서 “그래도 여전히 투자매력이 남아있어 고위험고수익을 노려볼만 하다”고 말했다. 이어 경기화학 기린 동해펄프 수산중공업 영진약품 일신석재 한국금속 한국티타늄 등을 관리·화의종목 중 투자유망종목으로 꼽았다. 코스닥의 저가주에 대한 예약매매도 CRC의 전략이다. CRC는 예약매매로 회사를 인수하고 유상증자, 회사채(CB, BW), A&D, 출자전환, 재M&A, 어음발행 등으로 자금을 조달, 이를 통해 다른 기업을 인수하거나 자금을 회수하는 방법으로 수익을 올리고 있다. 이 또한 최근 감독당국이 보완책을 내놓았고 주가하락을 부추겨 투자수익이 낮아졌다. 투자유망한 저가주이면서 예약매매가 가능한 유망종목은 덱트론 브레인컨설팅 성우테크론 슈마일렉트론 엔에이씨 유펄스 크로바하이텍 크린에어텍 프럼파스트 하이컴텍 한빛네트 헤스본 등이다. ◇거래소 자산주 주목=거래소 기업의 관리·화의종목 중 7개사를 제외한 대부분 종목이 구조조정을 진행하고 있다. 또 코스닥 저가주는 주가가 크게 오르면 시장에서 작전종목으로 인식, 주가가 오히려 오르지 못하고 있다. 또 저가주는 유상증자 등으로 자금을 확보하는 데도 한계가 있다. CRC인 큐캐피탈 박필종 M&A팀장은 “CRC투자의 끝물에 와 있다”면서도 “과거에는 무위험고수익이었으나 이제는 고위험고수익의 투자처를 찾고 있다”고 말했다. 또 박 팀장은 “관리·화의주 보다는 자산주, 비등록기업 등 기대수익률을 낮추고 위험도 어느정도 떠안는 M&A에 관심을 갖는 추세”라고 설명했다. 주가자산비율(PBR)이 0.25이하인인 거래소 기업은 건설화학 등 27개사이며 0.5이하인 코스닥 기업은 그랜드백화점 등 14개사이다. 주가자산비율은 주가를 주당순자산으로 나눈 값으로 수치가 낮을수록 저평가돼 있는 것이다. ◇투자전략=M&A주는 ‘고위험고수익’관점에서 접근해야 한다. M&A가능성이 있어 보이는 종목에 대해서는 분산 투자한 후 거래량이 늘고 있는 지와 언론을 타는 지 등을 눈여겨 보고 확인되면 적극적인 매도시점으로 활용할 필요도 있다. 또 채무조정 감자 출자전환 등 구조조정안이 확정되기 전에 매입, 채무조정이 확정되면 매도하는 전략도 유효하다. 매도시점을 놓쳤더라도 구조조정이 마무리되는 시점까지 기다리는 것도 전략이 될 수 있다. 박 연구원은 “미리 사서 언론 등에 노출되면 파는 전략이 필요하다”면서도 “그러나 고위험고수익 입장에서의 접근이 무엇보다 중요하다”고 말했다. 2002-09-17
- 일사람 상담실(435)·고용보험 부동산임대사업 등록자인데 실업급여를 받았는데요 수급자격자 ‘갑’은 부동산임대사업자등록 사실을 신고하지 않은 채 수급자격인정신청과 매회 실업인정신청을 해왔으며 이로 인해 계속하여 실업급여를 지급 받아 왔습니다. 이 경우 ‘갑’은 부정수급자에 해당하는지요. 실업급여의 부정수급여부는 제47조에 따라 ‘허위 기타 부정한 방법’으로 실업급여를 받았거나 받고자 했는지 여부에 따라 판단해야 합니다. 부동산 관리를 위한 사무실 또는 직원을 따로 두지 않은 부동산임대사업자의 경우는 예외적으로 자영업을 영위하는 것으로 보지 않고 있으므로, 부동산임대사업자 등록 사실을 신고하지 않았더라도 자영업 영위사실을 신고하지 않은 것은 아니므로 동 사실만으로 부정수급이라고 볼 수는 없을 것입니다. 즉, 당시에 부동산 관리를 위한 사무실 또는 직원을 따로 두지 않은 것이 확인이 되면 부정수급은 아니라고 판단됩니다. 두 곳을 다니다가 한 곳을 그만두면 실업급여 받을 수 있나요 동시에 두 개의 사업장에 고용돼 있던 자가 하나의 사업장에서 이직한 후 수급자격을 인정받아 실업급여를 지급 받은 경우 부정수급에 해당되는지요. 두 개의 사업장에 동시에 고용돼 있다가 하나의 사업장에서 이직한 경우는 ‘실업’ 상태라고 볼 수 없어 원천적으로 수급자격이 없으나 취업사실을 숨기고 허위의 실업신고 후 수급자격을 인정받고 실업급여를 지급 받았다면 부정수급자가 됩니다. 또한 이와 같은 부정수급자에게는 실업급여의 지급중지는 물론이고 수차례 실업인정기간 중 다른 사업장의 취업사실을 숨기고 실업인정을 받았으므로 동법 제48조 규정에 의해 부정수급액의 반환명령이 타당할 것으로 판단됩니다. 노무법인 HiHR(하이에치알) 대표 공인노무사 김용진 (02)3452-0406 2002-09-17
- <내일시론>주택문제 해결은 이렇게(장명국 2002.09.16) 주택문제 해결은 이렇게 장명국 발행인 1992년 대선 때 정주영 후보는 아파트 값을 2분의 1로 낮추겠다고 하여 국민들의 관심을 집중시켰다. 좀 황당한 이야기였지만 어찌 보면 그렇게 할 수도 있겠다 싶어 지지율도 높아졌다. TV나 냉장고, 컴퓨터 가격이 2분의 1로 떨어지는 것은 시간이 좀 지나면 현실화되었기 때문이다. 시간이 지날수록 부동산 가격이 높아지는 것이 지금까지 우리의 현실이다. 특히 서울의 주택가격은 갈수록 높아져 서울 중 강남의 주택가격 상승률은 어디보다 높다. 다시 말하면 강남이나 서울에 사는 사람들은 시간이 갈수록 부가 늘어난다는 의미다. 서울사람 강남사람만 신난다는 뜻이다. 과거 정권은 그렇다 치자. 중산층 서민을 위한다는 ‘국민의 정부’를 표방한 김대중 정권 때도 이러니 경제생활에서는 달라진 것이 하나도 없다고 서민들은 불만이 높아질 수밖에 없다. 당연히 민주당이나 김대중 대통령의 지지도는 떨어질 수밖에 없다. 낮은 주택보급률, 교육환경이 서울 집값 부채질 2001년 말 기준 주택보급률은 전국 평균 96.2%인데 반해 서울은 79.7%로 가장 낮으니 서울의 집 값은 뛸 수밖에 없다. 인천은 100.6%, 광주는 99.0%, 대전 97.2%, 울산 92.8%, 부산 89.2%인데 반해 서울은 겨우 80%밖에 안된다. 수요공급의 원리상 오를 수밖에 없다. 주택보급률이 96.2%인데 반해 자가거주율은 2000년에 54.2%에 불과한 것은 교육문제로 서울 강남 등 주요도시의 전월세비율이 높다는 것을 의미한다. 특히 한국의 고질적인 교육문제로 인해 서울 강남 8학군 지역은 집값 급등을 선도하고 있다. 당연히 주택문제는 주택의 공급확대와 교육문제 해결로 풀 수 있다. 첫째, 당장 서울 강남의 집값 폭등을 막기 위해 대략 150만평 규모의 성남 비행장의 기능을 김포 비행장으로 옮기고 인근 지역 포함 최소 500만평 규모를 개발해 서울시에 편입시키는 방안을 과감히 시행하면 주택공급도 늘고 서울 강남의 8학군 교육 문제도 부분적으로 완화될 수 있다. 더군나 성남 비행장은 정부 소유이니 땅값을 저렴하게 책정하여 공공주택개발을 하여 중형의 장기 임대아파트로 개발하는 것이 원칙이다. 바로 아파트 값을 2분의 1로 낮출 수 있는 방안이다. 둘째, 올 7월말까지 서울의 주택가격 상승률은 97년 IMF 외환위기 이전과 비교하면 무려 22.9% 상승했고 그중 강북은 9.7% 상승에 불과한 반면 강남은 34.9%나 폭등했다. 부동산 가격은 IMF 외환위기가 극복됐다고 하는 2001년에는 물가상승률을 훨씬 초과하는 9.9%나 올랐고 2002년 7월까지는 무려 10.9% 급등했다. 이러한 통계는 부동산 가격 상승 문제가 이제는 서울 강남만의 문제가 아니라 전국적으로 확대된다는 의미이고 우리 한국의 재부가 생산적인 곳보다는 비생산적인 부동산으로 옮겨가 장래 한국 경제의 경쟁력에 심대한 장애요소가 될 수밖에 없기 때문에 더 심각하다. 3만불 소득을 갖고 있는 미국 일본보다 GDP대비 부동산 가격총액이 더 높은 것이 현실이다. 임대아파트 공급 확대, 서울대 지방 이전해야 그러므로 각 지역의 주택보급률을 100% 이상으로 높일 수 있는 5개년 계획을 정부가 지방자치단체와 함께 수립해야한다. 특히 서울과 경기도를 합쳐 수도권의 주택계획을 중앙정부, 서울시, 경기도가 함께 수립하고 하루빨리 시행해야한다. 여기에는 저렴한 땅을 손쉽게 대량 공급하는 것이 시급하다. 마침 남북긴장관계가 풀리고 있으므로 수도권 인구밀집지역의 군부대를 하루빨리 외곽으로 이전시키고 그곳에 30평형 장기 임대아파트를 대량으로 지어 주택가격을 안정시켜야 한다. 일례로 서울 강남 서초구에 있는 정보사를 남한산성 등으로 하루빨리 이전하고 그곳에 장기임대 아파트나 납골당 시립공원을 만드는 것 등이 그것이다. 셋째, 교육을 지방자치단체에 완전히 넘기고 수도권을 제외한 각 지방자치단체는 지역마다 명문고를 만들어 인재 및 학생들을 서울 등 수도권에 빼앗기지 않도록 해야한다. 그리고 하루빨리 서울대학교를 서울에서 통학할 수 없는 수도권 이외의 지역으로 이전해야한다. 미국이나 독일처럼 수도 서울은 한두 가지의 기능만 갖도록 규제해야 한다. 넷째, 서울이나 강남을 선호하는 사람들에게는 부동산 보유세를 지금보다 몇 배 높여 그 재원으로 수도권 등 각 지역 주택보급률을 100% 이상 높이도록 단기간에 실천해야 한다. 문제는 정부의 신속하고 과감한 결단과 실천이다. 장명국 발행인 2002-09-16
- <집중분석> 악재에 민감한 증시, 투자해법은 증시는‘미 9·11 테러’1주년을 무사히 넘겼다. 미국 S&P가 국가신용등급 추가 상향조정 가능성을 내비췄다. 하이닉스반도체는 경영정상화 기대감을 높였다. 한국은행은 콜금리를 동결시켰다. 그러나 이런 호재에도 반등랠리를 이어가지 못했다. 최근 증시는 호재에 참 둔감했다. 반면 조그만 악재에도 증시는 민감했다. 미국증시는 경제지표와 기업회계부정 스캔들을 가려줄 새로운 모멘텀을 찾지 못해 하락세로 돌아섰다. 우리증시도 약세를 면치 못했다. 더욱이 만기일 이후로 넘어온 차익매물 청산으로 외국인 프로그램매도물량이 쏟아졌고 지수는 반등 한번 못하고 급락하고 말았다. ◇750 밑 박스권 장세=대신경제연구소 조용찬 팀장은 “시장의 여러가지 펀더멘털은 개선되고 있지만 침체된 투자심리로 매수세는 좀처럼 살아나지 않고 있다”며 “개인들은 거래부진속에 미수금증가와 실질고객예탁금 감소로 매수 여력이 크게 줄었고 기업 실적에 대한 우려감으로 시중 부동자금이 부동산시장과 단기금융상품에만 머물고 있다”고 지적했다. 조 팀장은 때문에 기관들의 증시참여도 한정될 수 밖에 없어 주가는 당분간 지수 720∼750선의 박스권 등락이 반복될 것”으로 전망했다. 증시를 이끌 주도주도 없고 신규매수세가 유입되지 않아 짧은 반등랠리에 그쳤다. 그러나 3분기 마감을 눈앞에 두고 증권사들이 대기업에 대한 실적 추정치를 내놓고 있다. 기업들의 IR도 활발하다. 추석이후 ‘프리어닝시즌’효과를 독특히 누릴 것으로 관측된다. 또 남미증시의 불확실성이 여전하고 이슬람 과격파가 존재하는 동남아시아를 떠난 국제투자자금이 고성장률과 투명한 지배구조에다 시장 주가수익률(PER)이 8배로 크게 저평가된 우리나라 증시로 자산 재분배를 서두르고 있다. 주가 반등가능성을 높여 주고 있다. ◇미국 뮤추얼펀드로 자금유입=미국증시는 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 앞두고 16일 7월 기업재고, 17일 8월 산업생산, 18일 8월 소매물가지수, 19일 8월 신규주택착공 지표 등 민감한 경제지표들이 연이어 발표된다. 또 오라클과 베스트 바이(17일), 베어스턴(18일), 모건스탠리 딘워터(20일) 등 20여개사의 실적발표도 예정됐다. 물론 이들 기업들 실적은 낙관적이지 않지만 충분한 조정을 거쳤기 때문에 주가 추가하락 가능성은 낮을 것으로 분석됐다. 미국 경제지표 악화로 이중침체(더블딥) 우려와 부동산 가격 추가 상승기대감으로 주식에서 채권 및 부동산투자신탁으로 이동했던 자금이 지난주 다시 주식형펀드(25억달러)로 돌아왔다. 10년만기 국채수익률이 40년만에 기록적으로 3.9%로 떨어져 금리가 경제펀더멘털에 비해 지나치게 낮은 수준인데다 나스닥지수 1270선과 S&P500지수가 현재 880선 언저리에서 맴돌고 있는 것을 고려 저평가된 미국증시로 유입되고 있다. 기업실적전망 개선이나 국제분쟁의 해결중의 하나라도 호전될 경우 상승랠리가 재차 펼쳐질 것으로 전망된다. ◇M&A 등 테마주 나올 듯=미국증시가 변수지만 프리어닝 시즌을 앞두고 실적호전주와 낙폭과대주 및 배당투자 수혜주로 외국인들의 신규 매수세가 유입되고 있다. 종목별 옥석가리기 장세가 점쳐진다. 또 북·일간의 정상회담, 전산통합으로 시너지효과를 갖춘 국민은행, 은행권 및 기업들의 M&A 붐, 기업들의 자사주 매입 등 재료가 많다. 테마주들의 부각도 뚜렷해질 것으로 예상된다. 특히 추석이후 실적개선효과가 뚜렷한 반도체, 통신, 지방은행, 석유화학, 전기전자 등 업종대표주로 주가 조정시마다 비중 확대전략이 유효다는 분석이다. LG투자증권은 그러나 일단 주식에 대한 비중축소를 통해 위든 아래로든 지수의 수렴후 발산과정을 확인한 이후 시장 대응에 나설 것을 권하고 있다. 좀더 보수적인 판단이 필요한 시점이라는 지적이다. 또 매매대상 종목군도 음식료(필수소비재 관련), 3분기 실적호전주 등 일부 종목에 한정시켜야 한다고 지적했다. 2002-09-16
- 국내경제 영향은 이라크와의 전쟁과 부동산 거품 붕괴는 우리나라 경제에도 상당한 타격을 입힐 수 있어 우려된다. 특히 미국이 이라크와의 전쟁을 시작하면 유가급등은 피해갈 수 없다. 전쟁기운만으로도 배럴당 30달러에 육박하고 있다. 전쟁이 장기화되면 60~70달러까지 가능하다는 전망도 나왔다. 부동산 거품은 세계적인 추세로 국내도 조짐을 보이고 있어 연쇄 거품해소로 경제가 동반추락할 수도 있다. 미국의 부동산가격만 떨어져도 심각한 경우 더블딥 가능성도 배제할 수 없어 국내경제도 이에 자유로울 수 없다. ◇알려진 ‘악재’ 주가 반영=지난 90년 이라크가 쿠웨이트를 공격한 이후에는 유가가 급등하고 종합주가지수가 하락했다. 그러나 91년 초 미국이 개입해 빠른 종전이 이뤄졌고 미국의 압도적인 승리로 끝나면서 종합지수는 안정적인 모습을 바로 되찾았다. 전쟁발발과 함께 유가가 급등하자 엔·달러 환율이 떨어졌고 이는 미국의 이라크 공격이 끝날 때까지 이어졌다. 그러나 90년도와 달리 이번에 전쟁이 일어난다면 이미 알려진 악재였던 만큼 커다란 충격은 없을 것으로 보인다. 물론 장기화에 따른 유가상승이 미치는 영향을 무시할 수는 없다. 문제는 전쟁이 장기화될 가능성이 크다는 점이다. 따라서 이미 알려졌거나 어느정도 주가에 반영됐다하더라도 부담스러운 악재임에 분명하다. 이에 따라 전쟁에 대비한 투자전략이 필요한 시점이다. 최근 보유하고 있는 주식을 일단 부분적으로 현금화하고 주가급락 이후 사태호전 조짐이 보이면 저가매수에 들어갈 필요가 있다. 또 선물을 활용하는 방법도 고려할 수 있다. 보유하고 있는 우량종목이고 손실을 보고 있는 경우에 택할 수 있는 방법이다. ◇국내도 부동산 버블?=정부의 진단은 ‘부분적인 버블’이다. 서울 강남권을 중심으로 한 부동산 거품을 인정한 셈이다. 특정 지역의 아파트 값만 짧은 기간에 급상승해 거품이 들어있다는 것이다. 그러나 정부는 금리정책을 사용하지 않았다. 부동산 거품이 심했던 90년대 초반 일본이 주택담보대출을 줄이고 금리인상정책을 써 부동산 값과 함께 소비감소까지 유발했다. 이에 따라 산업활동 전체가 위축됐기 때문이다. 일각에서는 또 전반적인 부동산 거품론을 내놓기도 했다. 선진국의 총지가와 국민소득이 1대 1 수준인 반면 우리나라 총지가는 90년 국민소득보다 9배까지 높았다가 2000년 3배로 조정돼 전국적인 부동산 거품 가능성을 보였다. 일본은 부동산 거품으로 90년 총지가가 국민소득 대비 5배까지 올랐다가 지난 10년간 부동산 거품이 꺼지면서 지금은 3분의 1 수준으로 폭락했다는 것이다. ◇투자전략은=시장불확실성이 심할수록 관심종목을 단순화할 필요가 있다. 주변 여건에도 불구하고 오를 수 있는 종목에 관심을 가져야 한다. 실적호전 기업이나 ROE(자기자본이익률)가 높은 기업의 주가는 안정적인 상승세를 보일 수밖에 없다. 특히 3분기 예상실적이 나오는 프리어닝(Pre-Earning) 시즌이 시작돼 관심을 가질 만하다. 게다가 3분기 실적이 예상보다 좋지 않을 가능성이 높아 일부 실적호전 종목들이 상대적으로 부각될 수도 있다. 종목을 선택할 때는 PER(주가수익비율), ROE을 눈여겨 봐야 한다. PER 은 해당기업의 실적이 주가에 어느정도나 반영되는지를 보여주는 지표다. ROE는 투입한 재원에 비해 어느정도나 이익을 내고 있는 지를 나타낸다. PER이 낮을수록, ROE가 높을수록 투자매력이 있는 종목이다. 삼성증권은 3분기 영업이익이 지난해 같은 기간에 비해 50%이상 늘어날 것으로 예상되는 기업에 두산중공업 삼성전기 에스원 자화전자 POSCO 신한지주 SKC 서흥캅셀 팬텍(이상 거래소), LG홈쇼핑 CJ39쇼핑 한단정보통신 케이비티 대원씨엔에이 하이트맥주 (이상 코스닥) 등을 꼽았다. 현대증권은 올해 ROE가 10%이상 늘어날 것으로 예상되는 종목으로 삼성전기 대한전선 KT LG전자 한샘 금강고려화학 동원F&B 제일제당 풀무원 동양제과 LG상사 신세계 에스원 등을 들었다. 2002-09-16
- 미국 시장 3대 불확실성 대두 미국시장이 오리무중에 빠져있다. 지수가 방향을 찾지 못하고 오락가락 하고 있다. 불확실성이 커졌기 때문이다. 부시대통령이 이라크에 최후통첩을 했고 미국내 전쟁 지지도 적지 않아 언제든 전쟁은 일어날 것이라는 게 전문가들의 견해다. 문제는 전쟁의 결과다. 기간이 얼마나 걸릴 지도 변수다. 그린스펀의 금리정책 변화에 세계의 이목이 집중되고 있다. 미국경제를 받혀주고 있던 소비지속여부도 의문이다. 소비를 부추겼고 미국 주식시장의 침체를 보완해줬던 부동산 호황이 이제 막바지에 이르렀다는 진단이 나오고 있다. ◇미국 이라크 공격 영향=미국의 이라크 공격은 시간 문제로 접어들었다. 부시 미 대통령이 이미 선전포고를 한데다 UN의 지지를 호소하고 나섰다. 주위에서는 UN의 지원이 있으면 좋겠지만 없더라도 전쟁은 일어날 것이라는 의견이 지배적이다. 동원증권은 “부정적인 여론에도 불구하고 시기만 남았을 뿐 미국의 이라크 공격 자체는 거의 확정적”이라며 “여러가지 시기에 대한 전망이 나오지만 4분기에 일어날 가능성이 높다”고 전망했다. 전쟁이 일어나더라도 단기간에 미국의 완전승리로 나오면 오히려 미국경제를 살리는 모멘텀이 될 수도 있다. 국제유가는 단기적으로 급등하겠지만 이후 하향안정화 추세로 접어들 것이다. 또 기업수익도 소폭 하향하는 데 그칠 것이다. 불투명성이 단기간에 해소되는 효과를 기대할만하다. 지난 91년 걸프전쟁이 일어나면서 증시는 오히려 상승세를 보였다. 지난해 테러이후에도 다우는 2개월, 나스닥은 1개월만에 테러이전 지수를 회복했다. 반면 장기화될 경우, 상황은 달라진다. 국제유가의 고공행진이 불가피하다. 달러약세현상도 심화될 것이다. 동원증권은 “미국과 이라크전이 오래 지속되면 안전자산 선호현상이 뚜렷해지겠지만 결국 미국 경제의 구조적 불균형과 고평가 논란이 더 부각되고 신뢰저하 문제도 가속화될 것”이라고 전망했다. 불확실성을 피하기 위해 주식보다는 금이나 채권 같은 안전자산으로 투자자들이 이동, 주가폭락을 일으킬 수도 있다는 지적이다. 전쟁에 따른 국방비 지출도 미국 경제에 큰 도움을 주지 못할 전망이다. 한양증권은 “미 정부는 테러나 전쟁에 대비해 1000억원이상의 예산을 배정했으나 미 경제에 미치는 영향은 제한적일 것”이라고 진단했다. 유가도 크게 올라 세계경제가 동반추락할 수도 있다. 현 배럴당 30달러선을 크게 웃돌게 되면 세계 각국이 물가급등에 시달리게 될 것이다. 소비심리 위축과 소비감소, 생산위축으로 이어지는 악순환고리에 휘말릴 가능성도 배제하기 어렵다. ◇금리 인하할까=미 연방준비제도이사회(FRB)는 지난 달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 금리를 내리지 않았지만 정책기조를 ‘중립’에서 ‘경기둔화’로 바꿨다. 따라서 이르면 이달 24일에 금리를 인하할 것이라는 전망이 적지 않았다. 특히 11일(현지시간)에 발표된 FRB 베이지북에서 경기에 대한 우려의 입장을 전달했다. 그러나 최근 미 증시가 나쁘지 않은 데다가 각종 지표들이 명확한 침체 국면을 보여주지 않고 있어 오히려 회복가능성 쪽에 무게를 두는 분위기다. 더블딥(이중침체)에 대한 경고도 많이 줄어들었다. 게다가 미국 지역연방은행 총재들이 미 경기여건을 긍정적으로 보는 발언을 잇달아 내놓아 금리동결 가능성이 더 힘을 받고 있다. 보스턴 연방은행 캐시 미네 총재는 “경기회복 수준은 낮지만 지속되고 있으며 연말까지는 이어질 것”이라고 전망했다. 시카고 연방은행 마이클 모스코 총재도 “하반기 경제성장률은 3.0~3.5% 수준으로 회복할 것”이라고 내다봤다. 그린스펀에 뒤를 이를 가능성이 높은 댈러스 연방은행 로버트 D 맥터 총재는 “현 금리수준은 경기회복을 뒷받침하기에 충분히 낮은 것으로 평가된다”고 말했다. 지난 8월 실업율이 5.7%로 떨어진 것도 한 몫하고 있다. 그러나 여전히 서비스산업동향 등 경기위축을 보여주는 지표들도 나오고 있어 금리동결을 확신하기는 어려운 상황이다. ◇부동산 버블 꺼지나=국제결제은행(BIS)가 부동산 버블 붕괴 가능성을 제기했다. 지난 2년동안 미국 영국을 비롯한 선진국 부동산시장이 이상과열현상을 보였으며 이에 따라 주택담보대출이 크게 증가해 가계부채를 급속도로 늘게 만들고 있다. 특히 미국 가계의 주택담보대출이 지난 2년동안 8500억달러(19%)나 늘어난 것으로 나타났다. 가계부문 총부채는 가처분소득의 106%로 사상 최고수준이었다. 부동산 버블이 꺼져 주택가격이 하락하면 가계의 금융비용이 급격히 증가, 소비심리를 위축시킬 가능성이 높다. 이는 지금까지 미국경제를 버텨왔던 소비자들의 소비성향이 줄어드는 것으로 미 경제가 심각한 수준으로 추락할 수도 있다는 전망도 나오고 있다. 일각에서는 금리를 올려 부동산시장의 거품제거를 연착륙시키거나 사전에 막는 방법을 제안하기도 했다. 그러나 금리인상이 다른 경제부문으로 위축하는 ‘악수’로 전락할 수도 있어 위험한 처방이라는 지적도 있다. 2002-09-16
- 주요업종 4분기 성장속도 둔화<대한상의> 올 4분기 주요 업종의 성장세는 지속되겠지만 성장 속도는 다소 둔화될 것으로 전망됐다. 12일 대한상공회의소가 최근 주요업종을 대상으로 실시한 ‘주요업종의 2002년 3분기 실적과 4분기 전망 조사’에 따르면 안정적인 소비수요와 중국·동남아지역으로의 수출 증가 등에 힘입어 국내 주요 업종의 성장세가 4분기에도 지속될 것으로 나타났다. 하지만 미·이라크 전쟁 발발 가능성에 따른 국제유가 급등 등 불안요인이 상존해 있어 성장세는 다소 둔화될 전망이다. 업종별로는 내수의 경우 국내 경기회복에 힘입어 일반기계(지난해 동기대비 증가율 19.3%), 전자(17.0%), 석유화학(6.4%) 등 대부분 업종의 증가세가 지속될 것으로 기대됐다. 반면 섬유는 17.2% 감소할 것으로 보이며, 건설도 정부의 부동산투기 억제정책 강화 등으로 5.0% 감소할 것으로 예상됐다. 수출은 미국, 중국 등 주요 수출 대상국의 수출수요 증가와 지난해 하반기 급격한 수출감소에 따른 기술적 반등효과 등에 힘입어 반도체(93.9%), 섬유(34.2%), 일반기계(21.4%), 전자(20.9%), 자동차(19.8%), 조선(18.6%) 등 대부분의 업종이 상승세를 탈 것으로 분석됐다. 다만 정유와 철강분야는 해당국가의 수입규제 강화방침에 따라 각각 9.9%, 4.6% 감소할 것으로 전망됐다. 생산은 반도체(79.4%), 조선(33.4%), 일반기계(15.7%), 전자(14.3%), 자동차(13.0%) 등 주요업종에서 늘어날 것으로 예상됐으나 정유와 섬유는 다소 줄어들 것으로 조사됐다. 2002-09-16
- 종목따라잡기-진흥저축은행(07200) 대신경제연구소는 16일 진흥저축은행에 대해 지난 7∼8월 두달간 순이익이 50억원에 달해 1분기 이익규모(47억원)를 웃돌정도로 실적호조세가 뚜렷하다며 투자의견 매수(BUY)를 추천했다. 6월 결산 법인인 진흥저축은행은 2002년 6월 결산기에 영업수익 769억원, 영업이익 264억원, 순이익 254억원으로 흑자로 돌아섰다. 대신경제연구소는 이같은 진흥저축은행 실적 호조세는 여신 규모 증가와 같은 외형의 성장뿐만 아니라 전문적인 리스크 관리를 바탕으로 안정적으로 자산 포트폴리오를 구성, 운용하고 있기 때문이으로 풀이했다. 진흥의 수익구조는 일반담보대출 50%, 프로젝트파이낸싱(부동산 개발 관련 대출) 30%, 소액신용대출 20%이다. 또 7월에 발생한 코오롱TNS의 부도로 인해 상호저축은행업계의 연쇄 부실화가 우려됐지만 진흥의 코오롱TNS에 대한 여신은 20억원에 불과했고 이중 15억원은 2002년 6월 결산기에 손실로 이미 처리했다. 2002-09-16
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