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- CSFB 한국 통신산업 하향조정 검토 CSFB(크레디스위스퍼스트보스턴)증권은 11일 보고서에서 3G 사업자선정에 대한 불확실성 증가와 텔레콤 정책전반에 대한 한국정부의 혼선이 투자가들의 신뢰를 잃고 있으며 이와 관련해 한국의 통신산업 전반에 대한 기존의 '비중확대' 견해를 하향 조정할 것을 검토하고 있다고 밝혔다. CSFB는 한국에서 3G 기술선정이 어떤 식으로 결정되든 간에 통신산업에 대한 규제완화 측면에서 정통부는 실패했으며 따라서 신뢰를 회복하기 위해서는 중대한 노력이 있어야 할 것이라고 경고했다. CSFB는 또 정통부의 잦은 정책 변화가 통신산업에 대한 투자심리를 크게 해치는 주요 요인이 되고 있다고 지적했다.이 보고서는 또 한국통신 내에 동기식 기술채택과 관련해서 미묘한 변화가 감지되고 있다고 지적하면서 10일 발표된 정통부의 안이 최종안으로 확정될 경우 두 가지 이유에서 SKT보다 KT가 동기식으로 갈 확률이 높다고 전망했다. 먼저 한국통신의 경우 아직까지는(올1사분기 현재) 정부가 최대주주(59%)인 반면 SKT에 대한 정부의 영향력은 한국통신이 갖고 있는 15%에 불과해 SKT보다는 KT가 동기식을 택하게 될 확률이 더 높다고 밝혔다.실제로 10일 한국통신과 한국통신프리텔을 방문했던 제프 강 CSFB증권 통신담당 애널리스트는 한국통신이 동기식 기술 채택문제에 대해 1주일 전에 비해 다소 유연한 입장을 보였다고 지적했다. 강 애널리스트는 한국통신의 경우 비공식적이긴 하나 주파수 대역 확대와 출연료 삭감 등 획기적인 인센티브가 제공될 경우 동기식으로 갈 수도 있다는 논의가 이루어지고 있다고 전했다. 강 애널리스트는 그러나 "한국통신 내에서 변화가 감지되고 있는 것만은 사실"이라고 덧붙였다.제목 교보증권, 부실기업 퇴출 주가걸림돌 제거소제목 시중 부동자금 유입으로 주가상승 전망 교보증권은 11일 부실기업의 퇴출이 단기적으로 증시에 충격을 주겠지만 궁극적으로는 금융기관들의 신뢰회복에 기여, 주가상승의 걸림돌을 제거할 것이라고 분석했다. 이로 인해 시중부동자금을 주식시장으로 유입, 대우사태 이후 이탈한 자금의 20%만 유입돼도 670선, 50% 유입될 경우 780까지 상승할 수 있다고 전망했다.교보증권은 99년 대우사태 이후 주기적으로 위기론이 반복됐고, 정부는 여러 대책으로 대응했으나 실효가 적었다고 설명했다. 최근 대우차 매각무산, 12월 대규모 회사채 만기도래 등으로 불안감이 커지자 정부는 부실 금융기관 및 기업의 퇴출이 필요하다는 판단에 강도 높은 구조조정을 진행하려 하고 있다.이 같은 기업퇴출 등과 주가의 관계를 과거의 예를 비춰 살펴보면 퇴출기업발표후 단기적으로 조정을 보였으나 이후 큰폭으로 주가가 상승했다. 지난 98년 6월 19일 55개 퇴출기업발표후 주가는 7월 13일까지 297과 319사이에서 박스권 조정을 보이다가 이후 지속적으로 상승해 1년후에는 1000포인트를 넘어서기도 했다.교보증권은 부실기업이 퇴출될 경우 연쇄도산, 금융부실 증대, 실업자 증대, 경기위축 등으로 단기적으로는 주식시장에 악영향을 준다고 설명했다. 하지만 중장기적으로 금융기관 및 기업의 투명성과 경쟁력이 제고된다는 점에서 호재로 작용하고 대외신인도 제고에도 기여할 수 있다고 봤다.특히 부실기업이 퇴출될 경우 시중부동자금이 주식시장으로 회귀할 가능성이 높아져 지수가 상승할 전망이라고 판단했다.제목 한원마이크로 자사주 4만주 매입한원마이크로웨이브는 지난달 21일 자기주식취득 신탁계약 체결 이후 총 4만주 가량을 매입했다고 밝혔다.한원마이크로웨이브 관계자는 11일 "9월21일 하나은행과 10억원 규모의 자사주 매입 신탁계약을 체결한 이후 이날 현재 약 4만주 가량을 매입했으며, 매입 금액은 주당 평균 2만원 안팎으로 총 8억원에 달한다"고 말했다.이 관계자는 "자사주 추가매입에 대한 내부 검토가 이뤄지고 있는 것은 사실이지만 구체적인 시기와 규모는 결정된바 없다"고 밝혔다. 한편 한원마이크로는 이번에 실시된 자사주 매입이 주가의 추가하락을 막고, 2만원대를 유지하는 등 일정부분 성과를 거둔 것으로 본다고 평가했다.한원마이크로 관계자는 "실질적으로 자사주 매입에 들어간 지난 9월26일 주가가 1만7000원선 안팎이었으나 현재 2만원선을 유지하고 있다"며 "낙폭과대에 따른 반등도 있었겠지만 자사주 취득이 주가를 유지하는데 효력을 발휘한 것으로 보인다"고 말했다. 2000-10-11
- 대규모 국제자본, 북한 진출 움직임 북한에 대규모 국제 자본이 들어갈 움직임이다. 10일 홍콩과 서울의 금융계 소식통들에 따르면 현대는 미국의 세계적인 부동산컨설팅 그룹인 쿠시먼 앤드 웨이크필드를 통해 대규모 국제 자본을 북한에 끌어들이기로 했다는 것이다. 그 규모는 수십억달러 수준인 것으로 알려졌다. 현대는 지난 1일 북한의 개성공단을 조속히 개발하기 위해 특별법을 제정하는 문제를 김정일 북한 국방위원장과 협의했다고 밝혔다. 소식통들은 쿠시먼 앤드 웨이크필드가 끌어들이는 자본이 개성공단 조성에 투입될 것이라고 전했다. 이와 관련해 화교 및 일본계 자본이 특히 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 현대도 앞서 개성공단 조성 등을 위해 10억달러 규모의 일본 자본을 유치한다고 밝힌 바 있다. 현대의 계획에 따르면 개성공단은 산업부지 6480에이커를 포함해 모두 1만6200에이커의 땅에 2001년부터 2008년까지 3단계로 나눠 총 55억달러 상당이 투입될 예정이다. 프로젝트 1단계인 산업부지 조성에는 3억달러가 들어간다. 프로젝트는 개성공단에 오는 2008년까지 1200여개 국내외 기업을 유치해 연간 200억달러 어치를 생산하는 한편 16만명의 고용 효과를 낸다는 목표를 갖고 있다. 북한에 국제 자본이 본격적으로 들어가기 위해서는 투자 보장과 함께 미국 등이 적용하고 있는 경제제재가 먼저 해제돼야 한다. 김 위원장은 최근 현대측에 북한에 대한 투자를 보장하겠다고 약속했으며 김 위원장의 최고위 측근인 조명록 국방위 부위원장의 방미를 계기로 북한과 미국간 관계도 급진전될 것으로 보인다. 미 국무부도 그간 북한의 국제사회 진출에 장애가 돼온 테러지원국 명단에서 북한을 제외할 것임을 강력히 시사했다. 미국 록펠러 재단과 일본 미쓰비시(록펠러 재단 최대 주주)가 최대 주주인 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 지난해 한국에 현지법인을 설립했다. 한편 아서 미란테 사장겸 최고경영자(CEO)를 비롯한 쿠시먼 앤드 웨이크필드의 최고 경영진이 내주초 서울을 방문할 예정이다. 2000-10-10
- 투자환경을 점검하자 하나은행 법인영업팀장 사람이 경제활동을 함에 있어서 주변의 경제환경과 잘 어울려야 보기에도 좋고 값진 결과를 얻을 수 있다. 또한 사람과 환경은 서로 영향을 주게 마련이며 그에 따라 새로운 환경을 만들게 되고 공정한 거래질서를 위해 새로운 법령이나 제도들이 등장하게 된다. 투자활동을 함에 있어서도 예외는 아니다. 투자환경에 잘 맞추어 안정성과 수익성 그리고 환금성이 잘 조화된 최적의 투자방법을 찾아내는 것이 바람직한 것이다. 예전에는 투자의 의미가 그렇게 중요하지 않았다. 투자보다는 저축이란 말이 더 많이 사용되었고 투자란 주식이나 부동산 분야에서 주로 사용되는 것으로 여겨왔다. 그러나 재테크의 개념이 도입되면서 선택할 수 있는 모든 분야를 살펴보게 되었고 그 중에서 안전하면서도 수익률이 좋은 투자대상을 찾게 된 것이다. 금융상품에도 투자의 개념이 도입되어 시가평가제도가 시행되었으며 주식과 채권이 혼합된 상품이 나오게 되었다. 특히 내년부터 원금보호 금액이 일정금액을 한도로 축소되면서 투자의 개념은 더욱 확실하게 정착되고 있다. 투자의 관점에서 투자의 환경을 바라보면 빠른 속도로 변하고 있다는 것을 잘 알 수 있다. 이러한 급속한 변화에 잘 적응하지 못하면 결국 위험에 직면하게 된다. 그 위험의 경중에 따라 투자 수익률이 낮아지거나 심한 경우에는 투자원금까지 손해를 입는 상황이 발생하게 되는 것이다. 앞으로 바뀌게 될 투자환경을 몇 가지 요약하면 다음과 같다.① 예금보호 한도가 축소된다.내년부터 시행되는 예금보호 한도에 대하여 최근 논란의 대상이 되고는 있지만 현재의 법령으로 볼 때 금융상품의 보호한도가 2천만 원으로 축소되기 대문에 우량은행 중심으로 예금거래를 해야 하며 금융자산이 2천만 원을 초과할 경우에는 가족별, 은행별로 분산하여 예금하는 것이 유리하다.② 금융관련 세제가 변경된다.2001년부터 금융소득 종합과세가 실시되어 이자 및 배당소득이 부부합산 기준으로 연 4천만 원을 초과할 경우 그 초과금액에 대하여 다른 소득과 합산하여 종합소득세를 납부해야 한다. 또한 세금우대 한도가 일반성인 1인당 4천만 원, 노인이나 장애자인 경우에는 6천만 원, 미성년자는 1천 5백만 원으로 조정된다. ③ 비과세 상품이 신설된다.일시납 개인연금보험이 출시되어 한꺼번에 목돈을 맡기고 매월 연금을 수령할 수 있게 되며 이자에 대하여는 전액 비과세 된다. 또한 비과세 신탁(펀드)이 신설되어 1인당 2천만 원까지 가입할 수 있다. ④ M&A 시장이 활성화된다.기업구조조정의 촉진과 관련법령의 개정에 따라 M&A(기업인수.합병)가 활성화될 것으로 전망되며 이에 따라 투자방법도 다양화될 것이다.이는 자본시장의 효율성을 더욱 증대시킬 것이며 주가의 수준을 기업가치에 접근시키는 촉매제로 작용하게 될 것이다. 본 칼럼은 이러한 금융환경의 새로운 변화 속에서 여러 가지 투자상품 즉 금융상품, 주식, 부동산, 벤처기업, M&A 등과 같은 투자상품에 대한 성실한 안내자가 될 것이다. 2000-10-09
- 산업뉴스 대우重, 1000만달러 수주대우중공업 종합기계부문(대표 양재신)은 지난 지난 3일∼8일까지 이탈리아 밀라노에서 개최된 BIMU2000전시회에 CNC선반과 머시닝센터 등 공작기계 13종을 출품·전시하여 이탈리아 자동차 부품업체 등으로부터 100대(1000만달러 상당)의 장비를 수주했다고 밝혔다.이번 전시회에서 대우중공업은 전략모델인 수직형 머시닝센터(Mynx500), 대형 CNC선반(PUMA700), 알루미늄 휠 가공기(VAW550), 복합형 CNC선반(TX200YY) 등에 대하여 3000만불 규모의 수주 상담성과도 거두었다. 대우중공업은 91년부터 이탈리아 시장을 본격 공략하여 금년 상반기에 누적 판매 대수 2,000대를 돌파하는 등 괄목할 만한 성장을 이룩하였고, 올해에는 이탈리아 에서 약 800대의 공작기계를 판매하여 18%의 시장점유율로 일본의 모리세이키사와 선두다툼을 벌이고 있으며, 특히 CNC선반의 경우 부동의 시장점유율 1위를 유지하고 있다. 현대종합상사 무선 인터넷 사업 확대현대종합상사는 무선 인터넷을 기반으로 하는 모바일 비즈니스를 확대 추진키로 했다고 발표했다.현대종합상사(대표: 정재관)는 콘텐츠 솔루션 시장이 급속히 확산될 것으로 보고 무선 콘텐츠 및 솔루션 시장을 선점하고 IMT 2000시대 고부가가치 사업을 펼치기위해 지난 3월부터 무선인터넷 솔루션 업체인 엣데이터와 함께 무선인터넷 사업을 펼쳐 왔다.양사는 현대종합상사의 네트워크를 활용한 점술 만화 게임 정보 등의 서비스 개시를 바탕으로 향후 무선 방송까지 확대해 나갈 방침이다.현대종합상사는 해외 네트워크를 통한 국내 컨텐츠 및 솔루션 수출도 진행이다. 이에 따라 무선콘텐츠 제공에 필요한 엣데이터의 무선데이터 솔루션을 비롯 모빌토크(Mobiletalk)의 원격제어 화상감시 솔루션, 유엔젤(u Angel)의 SMS솔루션등 무선사업을 위한 종합 솔루션을 확보하고 해외 진출전략도 수립했다.프랑스박람회2000 개최 프랑스의 산업 기술 문화를 하나로 엮어 본격적인 국제교류의 장으로 펼치게 될 프랑스 산업박람회 2000(France-Coree 2000)이 17일부터 20일까지 4일간 서울무역전시장(강남구 대치동 소재)에서 개최된다. 주한 프랑스 대사관 경제 상무관실과 프랑스 정부 산하기관인 프랑스해외전시-기술산업경제협력공사가 주최하고, 주한 프랑스 상공회의소 (FCCIK)와 대한무역투자진흥공사가 후원하는 이번 박람회는 프랑스의 첨단기술과 서비스 및 고급 소비재 전시에 중점을 두고 항공산업, 교통, 환경, 에너지, 보건, 생명공학 등 다양한 분야의 130여개 프랑스 기업이 대거 참가할 예정이다.산자부, 고압가스법규 개정산업자원부는 최근 시화공단내 LPG 자동차용기 제조업소인 (주)대흥정공에서 발생한 가스폭발사고를 계기로 자동차용기 제조업소나 정비업소, 폐차장 등에서 안전한 용기수리와 폐기를 할 수 있도록 고압가스관계법규 등을 11월말까지 개정하겠다고 밝혔다. 2000-10-09
- '러브호텔' 인근 아파트값 큰 폭 하락 러브호텔 난립으로 몸살을 앓고 있는 고양시 일산구 대화동 일대의 아파트 값이 평형에 따라 최고 2000만원까지 떨어진 것으로 나타났다. 9일 고양시 부동산 업계에 따르면 고양지역 아파트는 대부분 97년 IMF사태로 가격이 떨어졌다가 최근 제값을 회복했다는 것이다. 그러나 러브호텔이 밀집한 대화동 지역 아파트 단지는 여전히 제값을 회복하지 못해 여건이 비슷한 인근지역에 비해 최고 2000만원정도 낮은 선에서 거래되고 있는 것으로 조사됐다.팔팔부동산 대표 이모(44)씨는 "최근 고양지역의 아파트 거래가격을 조사한 결과 32평형의 경우 대화동은 1억5천만원안팎인 반면 여건이 비슷한 후곡마을 등은 1억7000만원선에서 거래되는등 최고 2000만원까지 차이를 보였다"고 밝혔다.이씨는 그러나 "국민주택 규모인 24평형 이하는 1억-1억1500만원으로 별다른 차이가 없었다"고 덧붙였다. 이같은 현상에 대해, 대화동 성저마을 주부 이모(38)씨는 "숙박업소로 인해 집값이 떨어진 것은 결과적으로 개인재산권이 침해된 것"이라며 "숙박업소를 마구잡이로 허가한 황교선 시장에게 책임을 물어야 한다"고 주장했다. 반면 숙박업소와 유흥업소 난립으로 몸살을 앓고 있는 백석동은 아직까지 집 값에 큰 영향을 받지 않고 있는 것으로 조사돼 대조를 보이고 있다. 그러나 한 부동산 중개업자는 "부동산 시세는 주변의 영향을 많이 받기 때문에 백석동 집값 역시 안심할 수 없는 형편"이라고 말했다.고양 김성배 기자 sbkim@naeil.com 2000-10-09
- <인터뷰>안산무역 김성웅 사장 아파트형공장 기숙사에 대한 지방세감면 결정을 이끌어낸 성남아파트형공장 입주업체 안산무역 김성웅(55·사진) 사장. 그는 “아파트형공장과 기숙사 사업시행을 성남시가 해놓고 공장단지 안에 있는 기숙사를 공장과 무관한 별도의 부동산으로 판단해 세금을 부과했다”며 "상위 법률로 정한 감면규정이 공무원들의 고질적인 행정편의주의 때문에 무시돼 중소기업들이 수억원의 세금을 물고 몇개월씩 고생하고 있다”고 말했다. 특히 김 사장은 행자부의 유권해석에 대해 "한마디로 탁상행정의 전형인 엉터리 해석"이라며 강한 불만을 나타냈다. 그는 "이미 공장을 취득하면서 면세를 받았는데 공장내에 있는 기숙사만 면세를 한다는 것이 도저히 이해가 안된다”며 "더욱이 성남지역에서 문제가 발생하자 형평성을 내세워 등기까지 마친 고양풍산아파트형공장 기숙사에 대해서도 취득세와 등록세를 추징하도록 한 것은 한심한 일이 아닐 수 없다”고 비난했다. 그는 공무원들의 안일한 탁상행정이 문제라는 지적이다.이어 그는 "일반공장의 기숙사는 감면해 주고 아파트형 공장은 감면이 불가능하다는 법규가 잘못됐다는 것을 뻔히 알면서도 제도개선 의지를 보이지 않는 것은 이해가 안된다"고 분개한다. 송영규 기자 yksong@naeil.com 2000-10-09
- '러브호텔' 집값 하락 주 원인<354호/행정> 일산구 대화동 일대 숙박업소 난립으로 이 지역 아파트 값이 많게는 2천만원씩 떨어진 것으로 밝혀졌다.아파트 가격은 97년 IMF 구제금융 이후 제 값을 회복했지만 숙박업소가 밀집한 대화동 아파트 단지는 여전히 제값을 못 받고 있는 것으로 나타났다. 88공인중개사 이도형 대표는 "중고등학생을 자녀로 둔 세대인 32평형 이상에서 가격 하락현상이 두드러진다"며 "32평형은 많게는 2천만원 이상 하락추세에 있다"고 밝혔다.또한 이대표는 "24평형 이하는 크게 떨어지지 않았다"고 밝혀 어린 자녀를 둔 세대보다 청소년을 둔 학부모가 숙박업소에 대해 크게 영향을 받는 것으로 나타났다. 대화동 성저마을 주부 이미연씨는 "숙박업소로 인해 집값이 떨어진 것은 개인재산 침해"라며 "숙박업소를 마구잡이로 허가한 황시장에게 책임을 물어야 한다"고 주장했다. 주엽동 강선마을 전미정씨는 "집값을 떠나 대화동으로는 절대 이사가지 않을 것"이라며 대화동 기피현상을 보였다. 숙박업소와 유흥업소 등으로 몸살을 앓고 있는 백석동은 아직 집값에 큰 영향을 미치지 않은 것으로 조사됐다. 한 부동산 중개업자는 "부동산 시세가 주변의 영향을 많이 받기 때문에 백석동 집값 역시 안심할 수 없는 형편"이라고 밝혔다.한편 숙박업소 앞 주민 시위가 가속화되자, 일부 숙박업소에서 팔겠다는 뜻을 내비친 것으로 드러났다. 대화동 부동산 중개업소에 따르면 현재 대화동 숙박업소 두 곳이 거래됐고, 세곳이 매물로 나와있다고 한다.김성배 기자 sbkim@naeil.com 2000-10-08
- 판교신도시 '신귀족주' 떴다 건설교통부가 신도시 건설을 구체화하면서 수도권 주택시장에 일대 회오리가 일 전망이다. 특히 신도시 건설이 거의 확정적인 판교지역의 경우 시장에 미치는 파괴력이 클 것으로 예상된다. 부동산업계 관계자는 "신귀족주가 떴다"는 말로 이후 부동산시장이 판교로 집중될 것임을 예고했다. 판교 일대는 이번 발표가 있기 전부터 신도시후보지 0순위로 꼽혀왔었다. 98년 6월 성남시 도시기본계획 수립 때 판교 일대 2백50만평이 개발예정용지로 지정됐다. 당시 건교부는 지역 지정을 승인해주는 대신 한시적으로 건축제한조치를 취해 개발을 억제해왔다. 개발제한조치 종료시점이 올 연말로 다가옴에 따라 개발여부가 관심을 끌었던 곳이다. 그간 건교부의 거듭된 신도시 개발 부인에도 불구하고 성남시는 판교 일대를 신도시로 개발하기 위한 시도를 계속해왔다. 성남시는 지난해 10월 건교부의 반발을 무릅쓰고 '판교지구개발기본구상안'을 만들었다. 판교 삼평 백현 운중 하산운동 등 판교 일대 5개 동 250만평에 디자인 정보통신 벤처소프트웨어 등의 첨단단지를 조성하고, 저밀도 주거시설을 배치해 첨단자족도시로 조성한다는 계획이다. 그 과정에서 건교부의 개발 부인에도 불구하고 판교 개발 예정지를 제외한 주변지역 토지의 인기는 급상승했고 가격도 가파르게 상승했었다. 지난해만해도 1년 사이에 땅값이 2-3배 이상 급등했다. 0 수도권 집값에 미칠 영향 = 판교 신도시건설이 확정 추진되더라도 이로 인해 수도권의 집값에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 이는 신도시 건설의 목적이 서민들을 위한 내집마련정책이라기보다는 건설업체의 물량확보를 위한 경기부양책이라는 데서 기인한다. 건설은 활성화되겠지만 그 결과인 실제 수용가구수는 많지 않을 것으로 예상된다. 성남시의 개발계획대로라면 전체 부지의 30%정도를 차지할 주거 용지의 주택공급물량은 5만가구를 넘지않을 것으로 보인다. 저밀도 주거단지라는 명목으로 용적률이 120%선에서 결정될 것으로 보여 10층 이하의 저층아파트를 지을 수밖에 없다. 계획에 따르면 판교신도시는 고급주거단지로 조성될 가능성이 크다. 이는 신도시 아파트 가격이 높은 선에서 형성될 가능성이 높고 여기에 입주할 수요자들 역시 지리적 이점과 쾌적한 주건환경을 찾아 이동하는 중산층 이상으로 극히 제한될 것으로 예상된다. 서민들에게는 판교는 그림의 떡으로 기존 주택시장에 눈길을 돌릴 수밖에 없다. 기존 주택시장의 가격 결정에는 큰 영향이 없다는 얘기다. 또한 판교신도시가 연내에 택지개발지구로 지정된다해도 입주까지는 7~8년의 세월이 걸린다. 심리적 영향은 있겠지만 당장 분양시장의 수요공급에 영향을 미치지는 않는다. 현재의 실수요자들이 판교신도시로 인해 주택구입을 미루지는 않을 것이기 때문이다. 다만 용인 분당지역은 판교신도시의 영향을 받아 가격하락이 불가피하다. 특히 용인의 경우 난개발의 표적으로 꼽힌데다 지리적 불리함 등으로 직격탄을 맞을 것으로 보인다. 용인에 딸린 지구 역시 같은 운명을 피할 수 없다. 분당도 상당수 입주민들이 대체주거지로 판교를 선택할 가능성이 높아 아파트값이 동반하락할 가능성이 높다. 현재 분당에 거주하는 상당수가 호주머니 사정보다 좋은 주거환경을 위해 이사할 능력을 갖춘 층으로 분류된다. 저밀도 신도시가 될 경우 이들이 대거 판교로 이동할 가능성이 높다. 판교신도시 아파트를 노린다면 지금 청약통장에 가입해도 늦지않다. 주택규모비율은 죽전지구와 비슷하게 배정될 것으로 보여 전용면적 18평이하 20%, 18평 초과~25.7평 이하 30%, 25.7평 초과 50%가 유력하다. 재테크 차원에서는 당연 개발예정지구보다 주변지역에 눈을 돌려야 할 것으로 보인다. 비전DNC 문형철 팀장은 "재테크차원에서라면 개발예정지 주변지역과 중동의 상동, 분당의 구성이 각광을 받았던 것을 고려해 인근 부속지구가 될 가능성이 있는 지역을 노릴 것"을 제안했다. 신도시가 들어서면 개발지구의 경우 초반 기반시설이 갖춰지지 않아 불편을 겪는 반면 인근 인근지역은 이같은 불편이 없어 항상 어부지리를 얻었다는 점을 지적하고 있다. 2000-10-11
- 수도권 신도시 건설 가시화 국토연구원이 신도시 개발대상지를 선정, 공개하면서 신도시 개발에 대한 찬반논쟁이 재연될 것으로 보인다. 국토연구원은 10일 경기도 평촌연구원에서 공청회를 열고 수도권 난개발 방지 등을 위한 ‘수도권도시성장관리와신도시개발계획(안)’을 발표했다. 연구원은 이 계획에서 수도권 남부 핵심요지인 경기 성남 판교와 화성 중부, 아산만권 배후지역에 수백만평 규모의 대규모 신도시를 개발하는 안을 제시했다. 또 파주와 고양, 의정부 등 경기북부와 김포 남부, 화성 남서부 지역에도 중장기적으로 신도시를 건설하는 방안을 제안했다. 이에 따라 건교부는 개발계획안을 신중히 검토한 후 대상지역을 최종 선정해 이른 시일안에 개발에 들어갈 방침이다. 계획안에 따르면 신도시 후보지는 서울에서 반경 25-40km에 위치한 지역들이다. 국토연구원은 이 가운데 판교와 화성 중부, 천안 아산 등 아산만 배후지역 등 3개지역을 우선 개발대상지로 선정, 건교부에 제시했다. 판교지역은 난개발 방지와 수요대응을 위해, 화성중부지역은 거점개발과 난개발 방지를 위해 각각 우선대상지로 선정됐다. 이같은 계획이 제시됨에 따라 수도권 집중억제시책 역행 등 신도시 개발을 둘러싼 쟁점현안들이 불거질 전망이다. 정부가 중앙청사와 대기업 본사의 지방이전을 구체화하고 있는 마당에 수백만평 규모의 신도시 개발을 추진해 정부 스스로 수도권 집중을 가속화시킨다는 비난을 살 수 있다. 신도시 개발을 위한 재원마련도 부담이다. 부동산투자신탁과 채권보상 등의 대안이 제시되고 있으나 기반시설 구축을 위한 재원문제를 해결하기엔 역부족이다. 예전같은 폭발적인 수요가 발생하지 않을 것으로 예상되는 상황에서 초기투자가 불가피한 기반시설투자 재원 마련이 쉽지않다는 얘기다. 그럼에도 불구하고 신도시개발방안을 내놓은 것은 소규모 민간주택의 난개발 방지와 전월세 급등, 주택공급 물량 부족, 기반붕괴 위기에 처한 건설업계의 회생 등을 고려한 대책으로 보인다. 최근 용인 등 수도권 일부지역에 도로와 학교 등 기반시설조차 갖추지 않은 아파트단지가 난립, 환경훼손 등의 부작용이 야기된 만큼 난개발을 막기 위해선 신도시 개발밖에는 대안이 없다는 주장이다. 특히 준농림지 이용규제로 올해들어 수도권에선 단 1건의 택지도 지정되지 않았다는 사정도 고려된 것으로 보인다. 주택수요는 많은데 이를 충족할 택지가 더 이상 없다는 것이다. 최근 전월세가격 상승도 신도시 개발의 근거로 작용했다. 2000-10-10
- 손 김포 신도시 개발 도로확충이 필수 국토연구원의 '신도시개발계획'(안) 대상지역에 포함된 김포시는 지역발전 및 경제활성화를 앞당기는 계기가 될 것으로 전망하고 크게 고무돼 있다.국토연구원이 10일 발표한 김포의 신도시 개발대상 지역은 김포 1. 2. 3동과 고촌면 일대 등 모두 300만평으로 대부분이 농림 및 준농림지역 개발대상 지역은 그동안 김포읍이었다가 지난 98년 4월 1일 군(郡)에서 시(市)로 승격되면서 김포 1. 2. 3동으로 행정구역이 나누어졌다.이들 지역은 김포시의 도시개발 기본계획(안)에 포함돼 있지만 아직까지 도시계획이 확정되지 않은 상태로 3만1천632가구 주민 9만8천명이 거주하고 있는 도심지이다. 김포시 풍무동 부동산랜드 대표 정준호(42)씨는 "신도시 개발 대상지로 알려진곳의 땅값은 평당 200∼400만원 선으로 김포지역에서 부동산 가격이 가장 비싼 지역"이라며 "실질적인 매매는 거의 없지만 정부의 이번 조치로 땅값이 현재보다 20∼30% 오르고, 거래 또한 활발할 것으로 기대된다"고 말했다. 그러나 이들 신도시 대상지역의 접근도로 등 간접시설이 빈약해 우회도로 건설등 도로확충과 일부 지역의 그린벨트 해제 등이 선행돼야 할 것으로 지적되고 있다. 현재 서울과 김포시를 연결하는 도로는 왕복 4차선의 국도 48호선과 한강변을끼고 진입하는 제방도로(왕복 2차선) 등 2개 뿐. 고촌면(서울시계)∼김포시 풍무동∼김포 장기동간 48호선은 현재 왕복 4차선이지만 2002년까지 왕복 6∼8차선으로 확장된다. 제방도로 또한 왕복 6차선으로 넓힐 계획으로 있으나 하루평균 20여만대의 차량이 이용하기에는 도로사정이 형편없다. 또 서울시계에 위치한 고촌면의 경우 신도시로 개발하기 위해서는 그린벨트의부분적인 해제가 불가피한 실정이다. 김포시 정계성 도시개발과장은 "그동안 이들 지역이 신도시로 개발될 것이란 말이 나돌고 있었다"며 "도로 등 간접시설이 우선적으로 마련되지 않은 상태에서 신도시 개발은 또 다른 난(亂) 개발로 퇴색될 것"이라며 "서울에서 김포를 거치지 않고강화까지 직접 연결되는 도로는 물론, 순환철도 건설 등 교통망이 구축돼야 할 것"이라고 말했다. 2000-10-10
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