'주택난' 검색결과 총 33,698개의 기사가 있습니다.
- 고려대, 성신여대 앞 소형아파트 1억에 3채, 월세 195만원 (주)삼전건설은 ‘솔하임’이란 브랜드로 1,2,3,4차 도시형 생활주택을 성공리에 분양하였고, 올해 11월말 솔하임3차 입주를 준비하여 막바지 단장 중이다.솔하임3차의 조기분양 마감은 인근에 대학캠퍼스가 몰려있어 기숙사 공급부족으로 인한 풍부한 임대수요를 갖추고 있기 때문이었고 완공을 앞두고 회사보유분 20세대를 분양 계획 중이다. 고려대, 성신여대 인근 솔하임 3차는 지하3층 지상19층 규모로 총192가구의 주상복합으로 구성되고 대학생과 직장인등 실수요자가 선호하는 소형평형 4개 타입으로 공급된다. 고려대학교의 학생 수는 4만여 명이고 성신여대 학생 수 2만여 명으로 총 6만 명이 넘는 거주처가 필요한 입지이다.지하철4호선 길음역 3~4분 거리에 위치에 있고 6호선 월곡역과도 근접해있어 대중교통 이용이 편리하며, 우이-신설 경전철이 완공되면 솔하임3차의 주거 및 투자가치는 더욱 높아질 것이다. 더불어 현대백화점, 롯데백화점과 고려대병원, 성북구청, 이마트 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.소형주택의 세제혜택으로 각종 세금면제 혜택이 주어지며 신청금 입금 순으로 층/호수 지정 마감되고 미계약 시 신청금 전액 환불된다. 문의 02-747-8873 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-08
- 신개념 도시형생활주택 및 오피스텔 - ‘부천 다온하브’ 분양 부천역세권에 테라스·복층 구성을 갖춘 신개념 수익형 도시형생활주택 및 오피스텔이 분양에 들어갔다. 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2번지 일원에 들어서는 ‘부천 다온하브(HaaV)’가 그것이다.부천 다온하브는 지상 13층, 지하 4층으로 도시형생활주택 283세대, 오피스텔 64세대 등 총 347세대 규모이다. 부천역에서 도보로 5분 거리인 부천대 입구에 위치해 있으며 테라스를 갖추고, 최대 3.8m의 높은 층고를 이용해 복층형 구성를 만들었다. 기계식이 아닌 자주식 주차시설, 11개의 각 층마다 주민편의시설(개별수납공간, 코인세탁실, 비지니스룸 등)을 제공하고 있다는 게 장점이다. 부천지역에 분포되어 있는 대부분의 도시형생활주택 및 오피스텔이 원룸형의 소형이지만, 부천 다온하브는 2인 이상 세대가 함께 생활할 수 있도록 평형대를 구성했다.부천 다온하브가 위치한 곳은 하루 평균 10만여 명의 유동인구, 대학교 3곳, 종합병원 4곳, IT기업 및 제조업체 밀집된 곳으로 임대수요가 많은 곳이다. 또한 1년간 실투자금대비 8%의 임대 수익 보장 및 공용관리비 면제 등의 프로그램으로 투자자와 입주자 모두 윈윈할 수 있는 제도적 장치가 마련되어 있다.신세계건설, 한라건설, 한화건설 등의 내부설계를 전문적으로 디자인하는 디자인이채에서 내부 주거 공간을 만들었고, 현대건설, 대림건설 등의 외부 특화설계를 전문으로 하는 포라움이 외부 경관을 특화했다.부천 다온하브는 올해 12월 입주 예정으로 현재 이미 80% 이상 분양 완료된 상태이며, 회사보유분(로얄층)을 마지막 특별 분양에 들어갈 예정이다. 분양문의 : 032-290-4535Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-08
- 대전시, 녹색생활 우수사례·아이디어 수상작 선정 대전시가 주최한 제3회 녹색생활 우수사례 및 아이디어 공모에서 우수사례 부문에서 박재신(37.서구 변동)씨의 ‘게으른 도시농부의 스마트 베란다 텃밭’이, 아이디어 부문에서 이선경(45.서구 둔산동)씨의 ‘벽화보다 계단그림 필요’ 작품이 각각 최우수상에 선정됐다.이번 공모는 녹색생활 실천에 대한 관심과 공감대 형성을 위해 우수사례와 아이디어, 2개 부문으로 나눠 개최했다. 총 116개 작품이 응모해 심사위원회의 심의를 거쳐 총 12개 작품을 선정했다.우수사례 부문의 ‘게으른 도시농부의 스마트 베란다 텃밭’은 기후변화에 대응한 공동주택 내 자투리 텃밭을 조성, 상토 및 분갈이 등 토경관리의 번거로움과 텃밭 공간 협소 등의 문제를 해결하는 친환경 수경재배를 소개했다.이작품은 특히 페트(PET)병 등 재활용품을 활용한 베란다 텃밭, 윈도우 팜(Window Farm)을 조성한 것과 수경재배 급수 및 인공광원 제공 등을 위한 태양광의 청정에너지를 활용한 점이 높은 평가를 받았다. 아이디어 부문의 ‘벽화보다 계단그림 필요’ 작품은 아파트나 건물의 4층 이하 계단에 에너지절약 및 건강 관련 그림을 그려, 계단을 걸어 건강도 챙기고 에너지도 절약하는 방안을 제시해 심사위원들의 관심을 모았다. 아울러 우수사례 부문 ‘녹색으로 도시와 농촌의 휴먼네트워크(갑천누리길 그린봉사단)’와 ‘폐 스마트폰을 이용한 가정 대기전력 줄이기(이성현. 유성 궁동)’가 우수상을 받았다. 아이디어 분야에서는 ‘나무 키우기 앱(백나영. 서구 둔산동)’과 ‘유리창용 단열시트 시공(코레일 대전건축사업소)’ 작품이 각각 우수상을 차지했다.시 강철구 에너지 담당과장은 “이번 공모전의 우수사례는 책자로 발간해 시민들이 생활 속에서 녹색생활을 실천 할 수 있도록 정보를 공유하고, 우수 아이디어는 내년도 사업에 반영할 수 있도록 적극 추진해 나가겠다”고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-06
- 은퇴 후 귀농귀촌이라면 “자녀부터 버려라!” 귀농 귀촌을 하려면 계획부터 실행까지 많은 결정이 필요하다. 가장 먼저 해야 할 일은 마음의 결심이다. 도시회피식이나 목가적 생각만으로 결정을 내리면 위험하다.가족의 동의도 중요하다. 귀농 귀촌해 사는 남자들 중 많은 사람들이 이주할 때 가장 힘들었던 것을 꼽으라면 아내를 설득해 데리고 오는 것이었다고 말한다. 그만큼 가족의 동의를 얻기도 쉽지 않다. 가족들과 함께 하는 귀농 귀촌이라야 성공할 수 있다.은퇴 후 귀촌할 때 자식들 가까이 살겠다는 생각을 많이 한다. 터를 잡을 때도 자식들 잘 올 수 있는 곳, 집을 짓더라도 자식들이 편히 쉬어다 갈 수 있게 만든다. 결국 집이 커지는 등 무리함이 따른다. 자녀들이 자주 오지 않기 때문에 방은 늘 비어있게 된다. 은퇴 후 귀농 귀촌을 할 때는 특히 자녀들을 계획에서 되도록 빼고 생각하는 것이 좋다.자금계획에서는 좀 여유가 있어야 한다. 땅을 사고 집을 짓는 과정이나 농업시설을 하고 기술을 익히는 과정에서 예상했던 비용을 초과하는 경우가 많다.귀농 귀촌 후 할 수 있는 일을 정하는 것은 진행단계에서 가장 중요한 결정사항 중 하나다. 귀촌일 경우에도 꼭 수익이 목적이 아니더라도 할 수 있는 일이 있어야 한다. 귀농이라면 어떤 농사를 지을 것인가에 따라 준비할 토지 규모가 다르고 거기에 맞는 농기계도 필요하다. 작목 종류에 따라 고도의 기술이 필요한 경우도 많다. 자본회수 기간도 계산해 자신의 경제상황과 노동력에 따라 신중하게 결정해야 한다. 작목 선택을 할 때는 지역별 특산품들을 고려해보는 것이 좋다.할 일과 작목을 결정했다면 어디로 갈 것인가를 선택해야 한다. 정착지는 우선 자신이 선호하는 지역이 있거나 정해진 지역이 있다면 문제가 없고 이때는 할 수 있는 일, 작목만 정하면 된다. 하지만 정해진 지역이 없다면 무엇을 할 것인가를 정해 정착지를 결정한다. 귀촌이라면 선택의 폭이 좀 넓겠지만 귀농의 경우에는 자신이 선택한 작목에 맞는 지역을 찾기가 쉽지 않다. 지역에 따라 맞는 작물이 다르다.작목을 선택했다면 농업기술을 익혀야 한다. 재배기술, 가공기술, 홍보 마케팅 등에 대한 기술과 노하우를 익혀야 성공적인 귀농귀촌이 된다. 무리한 투자보다 관리하기 쉬운 주택이 최고 영농기술 습득 후 농지를 구하고 주택을 마련해야 한다. 농지는 영농의 형태에 따라 규모나 토질, 물 사용 여건 등을 고려해 구입해야 한다. 농업용으로 구입할 때는 ‘국토의 계획과 이용에 관한 법률’에서 정한 ‘농림지역’ 농지법 상의 ‘농업진흥지역’의 농지를 선택하는 것이 좋다. 경지정리 등이 잘 돼 있어 농사짓는 환경이 좋으면서도 가격은 저렴하다.만약 주택 용도나 아니면 펜션이나 전원카페, 식당, 숙박시설 등 다른 용도로 사용하고자 할 때는 ‘국토의 계획과 이용에 관한 법률’에서 정한 ‘관리지역’이라야 한다. 다른 지역의 경우는 개발행위를 통한 시설물의 건축이 까다롭거나 불가능하기 때문이다.주택을 마련하는 방법은 다양하다. 기존의 주택을 임대해 사용하거나 구입을 하는 방법이 있고 농촌 빈집을 수리해 사용할 수도 있다. 땅을 구입해 신축하는 방법도 있다. 주의할 점은 주택의 경우에는 무리한 투자로 후회하는 경우가 많기 때문에 욕심은 금물이다. 귀농 귀촌해 사는 사람들 중 많은 수가 주택의 규모를 키웠다 후회한다. 관리하기 편한 경제적인 집이 가장 좋은 집이다.농촌빈집을 구입해 간단한 수리만하고 사용할 생각으로 관심을 갖는 경우도 많다. 하지만 간단히 수리해 사용할 수 있는 빈집은 많지 않다. 실제 수리를 하려고 하면 생각보다 돈이 많이 든다.모든 준비를 끝내고 이주를 했다면 생활을 하게 된다. 여유자금을 갖고 시작했다면 시간을 갖고 기다릴 수 있겠지만 그렇지 않다면 당장 수익이 필요하다. 하지만 농촌생활에서 바로 수익을 낼 수 있는 구조를 만들기 힘들다. 농사를 지어도 적게는 6개월에서부터 몇 년을 투자해야 수익이 난다. 시간을 끌 수 있는 꼼꼼한 자금계획이 필요하다.김경래 리포터 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-05
- 여야 홍보전, 민생법안 통과 ‘해냈습니다’ 같은 법안 각자 실적으로 … "야당보다 여당에 유리" 분석도지난 4월 국회가 끝난 후 새누리당과 민주당은 일제히 경제민주화법안 통과를 알리는 플래카드를 내걸었다. '납품단가 후려치기 땐 손해배상 3배, 정년 60세 연장'을 치적으로 동시에 선전했다. 경제민주화를 전면에 내세운 박근혜정부가 출범한 이후 관련 법안을 통과시켰다는 새누리당 앞에서 민주당은 큰 소득을 얻지 못했다. 지지율이 올라간 것도 아니었다. 민주당은 또 '을의 눈물을 닦아주겠다'며 6월 국회를 열고 나름대로 성과를 냈지만 손익계산서 내용은 그리 두둑하지 않다는 평가다. ◆여 '흡족', 야 '미흡' = 6월 임시국회에서의 민생법안 통과실적과 관련해 새누리당은 자체적으로 후한 점수를 준 반면 야당은 인색하게 평가했다. 새누리당은 "6월 임시국회에서 최우선 목표로 삼은 '창조경제를 통한 일자리 창출' '경제민주화 법안' 등 경제활성화, 민생 경제·상생 경제를 위한 법적 제도적 장치를 마련하려고 최선을 다했다"면서 "모두 46건의 법안을 통과시켰고 상당수의 중점법안이 해당 상임위에 상당히 논의가 진척돼 향후 법안처리를 위한 숙성도 또한 높아졌다"고 자찬했다. 반면 정성호 민주당 원내수석부대표는 "수년간 국회의원 특권 내려놓기 법안들을 강한 수준으로 처리했다"면서도 "여당의 끈질긴 갑 봐주기, 재벌 지키기 태도 때문에 마무리 못한 법안이 많이 있어 중점적으로 처리하려고 했던 '을 살리기' 법안 35건 중 10건만 처리, 아직 25건이 남아있다"고 아쉬워했다. ◆서로 '내 실적' 주장 = 새누리당과 민주당은 같은 법안을 놓고 '자신들의 실적'이라고 홍보하고 있다. 민주당은 '희망 키우는 경제민주화 민주당이 해냈습니다'라는 플래카드에 재벌 일감몰아주기 규제법, 가맹사업 부당거래 방지법, 주택·상가 임차인 보호법' 통과를 넣을 계획이다. '을 보호 법안'으로 지목해온 하도급 거래 공정화에 관한 법률, 공정위 전속고발권 폐지 관철과 국회의원 특권 내려놓기의 일환인 국회쇄신법안의 통과도 주요 실적에 포함시켰다. 새누리당은 민주당이 언급한 법안을 모두 자신들의 실적이라고 주장했다. 또 '특정금융거래정보의 보고 및 이용 등에 관한 법률', 금산분리 강화를 위한 '은행법' '금융지주회사법' 처리도 실적에 넣었다. 박근혜대통령 공약사항이면서 현 정부의 주요 정책인 △'목돈 안드는 전세제도'도입법안 △벤처와 창업 투자확대, 중소기업 R&D 지원, 중소기업 패자부활 기회확대 등을 담은 중소·벤처기업 관련 법안 △창조경제를 뒷받침하는 핵심법안인 ICT특별법(정보통신 진흥 및 융합활성화 등에 관한 특별법) 통과도 창업활성화와 양질의 일자리 창출에 크게 기여할 것이라고 평가했다. ◆손익계산서, 누구에게 유리할까 = 민주당 내에서는 요즘 '거꾸로 가고 있다'는 말이 자주 나온다. 야당에서 민생법안을 주로 통과시키려고 하고 여당에서 비협조적인 상황을 두고 하는 말이다. 여야가 바뀐 게 아니냐는 얘기다. '민생 챙기는 야당'이 어색한 점도 작용한 것으로 보인다. 민주당은 '민생국회' 전략으로 정부의 발목을 잡지 않고 민생도 챙기는 정당이라는 이미지를 얻을 수 있지만 '경제민주화' 깃발을 먼저 올린 여당은 '대통령 공약대로 경제민주화정책을 잘 추진하는 정당'으로 인식될 가능성이 높다. 실제로 내일신문이 디오피니언에 의뢰한 '7월 정기 여론조사'에서도 '현 정부가 추진하고 있는 경제민주화 정책추진 속도'에 대해 적절하다는 의견이 '42.6%'로 가장 많았다. 외견상 야당보다 여당의 손익계산서가 더 내실있어 보인다는 평가다. 민주당 관계자는 "국정운용책임이 없는 야당이 정책을 위한 법안 통과에 주력하는 것은 선을 넘어서는 것"이라며 "(정부에) 비판할 것은 비판하고 (여당에) 협조할 것은 협조하는 것이 야당의 색깔을 유지하면서 실익을 챙기는 게 아니냐"고 말했다.박준규 기자 jkpark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-04
- 대우건설, 대대적 구조조정 조직·임원 축소대우건설은 15일 박영식 신임사장의 취임에 앞서 대대적인 조직개편과 인적 쇄신을 단행한다고 2일 밝혔다. 조직개편과 관련, 부문제를 강화하고 조직을 축소했다.회사를 플랜트·인프라·빌딩·재무관리·기획외주부문 등 5개 부문으로 개편했다. 책임 부문장제를 도입, 각 부문이 수주에서 완공, 손익까지 완결형 사업구조를 갖추도록했다. 특히, 주택사업본부와 건축사업본부를 빌딩부문으로 통합해 민간영업과 마케팅의 시너지를 높이도록했다. 또 토목사업본부와 공공영업실, 기술연구원을 인프라부문으로 통합하고, 재무관리부문에 재무금융본부와 인사기능을 포함하는 경영지원실을 배치했다. 이와 함께 대우건설은 기존 12본부 6실을 10본부 4실로 축소했다. 대대적인 인적쇄신도 함께 진행된다. 침체된 분위기를 쇄신하고 해외시장 확대를 위해 젊고 패기있는 인재를 중용할 방침이다. 이와 관련, 이미 지난 주말 전 임원이 사표를 제출했다. 회사 관계자는 "분위기 쇄신과 시장신뢰를 회복하기위해서는 대대적인 구조조정이 불가피하다"며 "이를 계기로 세계적인 경쟁력을 갖춘 글로벌 건설사로 거듭나겠다"고 말했다. ◇ 신임 보직인사▲ 재무관리부문장 조현익 ▲기획외주부문장 겸 전략기획본부장 남기혁 ▲ 빌딩부문장 겸 건축사업본부장 이준하 ▲ 인프라부문장 겸 토목사업본부장 옥동민 ▲ 재무금융본부장 김양기 ▲ 엔지니어링본부장 황선우 ▲ 발전사업본부장 정태영 ▲ 주택사업본부장 이경섭 ▲ 해외영업본부장 홍기표 ▲ 경영지원실장 소경용 ▲ 공공영업실장 이훈복 ▲ RM실장 심우근 ▲ 플랜트사업본부장 최연국 ▲ 외주구매본부장 성현주 ▲ 기술연구원장 정한중 ▲ 경영진단실장 김창환김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-03
- 금리 오르면 은행·보험사 수익에는 보탬 카드사는 조달금리 상승으로 부담 … 가계 연체율 상승으로 건전성은 악화될 듯지난달 미국의 양적완화 축소를 언급한 버냉키 쇼크 이후 전 세계 시장금리가 오르고 있다. 지난 2008년 세계 금융위기 이후 유동성 공급으로 경제회복을 꾀해온 미국을 비롯한 각국의 출구전략이 가시화되는 분위기다. 우리나라도 예외는 아니다. 당장 5월말 연 2.78%였던 3년 만기 국고채가 최근 연 2.99%까지 올랐다. 은행채도 2.93%에서 3.28%, 카드채는 3.05%에서 3.42%로 뛰었다. 한 달새 0.2%p~0.4%p까지 오른 것이다.국고채와 회사채 금리가 상승하자, 은행과 보험사들이 은행 및 대출금리와 공시이율을 인상하고 있다. 신한은행은 지난달 25일 일부 정기예금 상품의 금리를 최대 0.2%p 인상했다. 정기예금의 금리를 올린 것은 2011년 1월 이후 처음이다. 대출금리도 상승세다. 신용대출과 주택담보대출 금리가 최대 0.3%p까지 올랐다. 보험사 공시이율도 꿈틀대기는 마찬가지다. 한화생명은 이달 연금보험상품의 공시이율을 전달보다 0.01%p 올린 연 3.94%로 책정했다. 교보생명도 저축보험상품의 공시이율을 0.07%p 올려 연 3.96%로 인상했다. 시장금리 인상이 전방위적으로 확산되면서, 당장 가계에는 이자부담이 늘어날 것으로 보인다. 반면 금융회사는 수익성을 제고할 수 있다. 금리인상으로 인한 추가 수익을 기대할 수 있는 것. 은행과 보험사, 증권사별로 차이는 있지만, 모두 혜택을 보리라는 것이 금융권의 관측이다.◆전년 대비 40% 급감한 은행권 수익 개선 = 특히 자산 민감형 금리구조를 갖고 있는 은행이 가장 큰 수익성 개선 효과를 볼 것으로 전망된다. 보통 은행들은 시장금리가 올라가면 예금금리보다 대출금리를 더 빨리 인상한다. 금리상승폭도 대출금리가 더 크다. 그만큼 이자이익이 늘어나는 셈이다. 올해들어 은행들은 기준금리 인하 등의 금리하락에 따른 예대마진 축소와 대기업 구조조정 여파로 인한 대손충당금 증가로 순이익이 곤두박질쳤다. 전년 대비 40% 이상 급감했다.보험사 역시 저금리로 인한 이자역마진 부담을 줄이고 4%대까지 떨어진 자산운용수익률의 개선을 기대할 수 있다. 다만, 보유중인 채권의 평가손실이 발생해 지급여력비율이 하락할 수 있다는 것은 부담이다. 대형 생명보험사 관계자는 "자산의 60%이상을 장기채권 위주로 운용하고 있는 보험사 입장에서는 금리상승은 반가운 소식이지만, 재무건전성이 취약한 일부 보험사는 지급여력비율이 크게 하락할 수도 있다"고 말했다.증권사는 회사별로 다소 희비가 엇갈리고 있다. 채권투자를 많이 한 일부 대형 증권사는 평가손실이 적지 않아 급격한 금리상승에 우려를 나타내고 있는데 반해 중소형 증권사는 고객 예탁금 운용과 주식시장 활황으로 연결돼 수익에 도움이 될 것이라는 판단이다. 금융권 고위 임원은 "증권사는 고객 예탁금 금리와 시장금리 차이가 커지면 수익이 늘어 채권 평가손을 상쇄할 수 있다"고 밝혔다.◆저신용자 거래 저축은행·상호금융 연체율 상승할 듯 = 금융사 중 유일하게 카드사와 캐피탈사만 조달금리 상승으로 수익성이 다소 나빠질 것으로 예상된다. 지난 4월 2.75%까지 내려갔던 카드채 금리가 5월말 3.05%로 오르더니 7월초에는 3.42%까지 올랐다. 조달금리가 0.7%p 가까이 오른 것이다. 카드업계 관계자는 "조달금리가 급등하지 않는 이상 수익성이나 자산건전성에 큰 영향은 없을 것"이라고 내다봤다. 문제는 금리상승이 연체율을 높여 금융사의 건전성을 악화시킬 수 있다는 점이다. 지난 3월말 현재 전 금융권의 연체율은 2.08%다. 보험사가 0.55%로 가장 낮았고 은행이 0.96%로 그 뒤를 따랐다. 제2금융권인 저축은행(13.40%)과 상호금융(4.48%), 여신전문금융사(3.88%)가 높은 수준이다. 현 연체율 수준을 볼 때 저축은행과 상호금융이 문제다. 이들 금융사에는 주로 신용등급 5~6등급과 저신용자들이 거래하고 있다. 금리상승시 그만큼 충격이 큰 계층이 몰려 있는 것이다. 더욱이 다른 금융권이 가계대출을 줄일 때, 올해 들어 저축은행은 가계대출을 4% 가량 늘렸다. 3월말 현재 대출규모가 9조2000억원이다. 금융권 임원은 "은행이나 보험사 등은 연체율이 올라가더라도 개선된 수익성을 가지고 대손충당금을 쌓아 상쇄할 수 있지만, 저축은행이나 상호금융은 다르다"며 "다만 가계부채 문제가 전체 금융시스템 부실로 전이될 위험성은 크지 않다"고 강조했다.선상원 기자 won@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-03
- [국회 가계부채 청문회] 생활비·사업자금 때문에 빚낸다 … 생계형대출 56% 비은행권 대출 빠르게 증가, 가계부채 질 '악화일로' … 출구전략 우려로 금리상승시 이자부담 더 커질 듯선진국의 출구전략이 가시화되면서 가계부채 문제가 다시 한번 주목받고 있다. 금리가 상승세로 돌아서면서 가계부채 부담이 커질 가능성이 높아지고 있기 때문이다. ◆생계형 대출 많아져 = 3일 금융위원회, 금융감독원, 한국은행 등 당국이 가계부채 청문회에 제출한 자료에 따르면 올해 3월 말 현재 가계부채 규모는 961조6000억원이다. 이는 2004년 말(494조2000억원)과 비교하면 8년여 만에 두 배로 늘어났다. 이는 경제성장이나 소득증가세를 앞지르는 것이다. 2011년의 가계부채 증가율은 8.7%였지만 같은 기간 가계처분가능소득 증가율은 5.5%, 경상GDP 증가율은 5.3%에 머물렀다. 2012년에도 마찬가지다. 가계부채 증가율은 5.2%, 가계처분가능소득증가율과 경상GDP 증가율은 각각 4.2%, 3.0%로 가계부채 증가율을 넘지 못했다.이처럼 증가세를 이어온 가계부채는 지난해 말 963조8000억원으로 최고점을 찍고 각종 대책의 영향으로 급증세가 다소 둔화되고 있다. 그러나 취약계층의 가계부채 질이 저하되고 있다는 점이 문제다.우선 가계부채의 구조적 측면을 뜯어보면 일시상환 대출 비중이 높고 고정금리보다 변동금리 비중이 높다. 주택담보대출 가운데 일시상환 비중은 지난해 말 현재 33.7%다. 비거치식 분할상환 비중은 13.9%, 고정금리 비중은 14.2%에 머물고 있다. 단기·일시상환, 거치식 분할상환 비중이 높다 보니 주택담보대출 중 72%(은행권 기준)는 원금상환 없이 이자만 내고 있다.◆비은행권 대출자 부담 높아질 듯 = 특정계층이 지고 있는 가계부채의 질이 악화되고 있다는 점은 더 큰 부담이다. 상대적으로 금리가 높은 비은행권 대출이 많이 늘어난 것도 취약점으로 꼽힌다. 실제로 가계대출 중 비은행대출 비중은 2008년 43.2%에서 올해 3월 말 49.1%로늘었다.저소득·고령층의 소득 대비 부채 비율이 높아 상환 부담이 큰 점도 위험요인으로 꼽힌다. 연령별로는 20대의 소득 대비 부채비율이 88%인데 비해 30대는 152%, 40대는 178%, 50대는 207%, 60대 이상은 253%로 나이가 들수록 높아졌다. 3개 이상 금융기관에 부채를 보유한 다중채무자의 질도 악화되고 있다. 322만명으로 추정되는 다중채무자 중 연소득 3000만원 이하 차주 비중은 빠르게 늘고 있다. 2009년 33.2%로 꾸준히 증가하던 저소득층 다중채무자는 지난해말 43.9%를 기록해 처음으로 40%대를 돌파했다. 그 외에 주택시장의 부진으로 주택담보대출 상환능력이 하락한 하우스푸어는 9만8000명으로 추산된다. 생계형 대출도 크게 늘고 있다. 한국은행이 9개 시중은행의 대출 신규취급액 기준으로 따진 결과 생활비나 사업자금, 대환대출 등 생계형 대출 비중이 2010년 44%에서 올해 3월 현재 56%로 늘어났다.이들 취약계층의 경우 금리상승이 본격화될 경우 더 큰 피해를 입을 수 있다는 점이 문제다. 가령 금리가 1% 오른다고 가정할 때 4월 말 현재 예금취급기관(주택금융공사 양도분 포함)의 가계대출 잔액은 725조9000억원으로 이 중 변동금리 대출은 78.0%다. 전체 변동금리 대출 금리가 1%p 오른다고 보면 단순계산해도 연간 이자부담이 5조6620억원이 늘어난다. 다만 카드사나 대부업 대출의 경우 금리 상한 등의 규제로 더이상 대출금리를 올리기는 쉽지 않을 것으로 보인다. 그러나 저축은행 등에서 대출을 받은 경우 금리상승 여지가 크다.반론도 있다. 금융권 한 관계자는 "금융위기 당시 은행권 가계부채를 건건이 분석해 봤지만 금리상승이 가계부채에 큰 영향을 주지는 않는다는 결론을 냈다"면서 "4% 이상 급격하게 올라가지 않는 한 가계부담이나 연체율에 별 변화가 없을 것"이라고 전망했다.김형선 기자 egoh@naeil.com[관련기사]-가계부채 ‘상환쇼크’ 우려Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-03
- “가계부채, 금리상승시 부실위험” 국회예산정책처 … 가처분소득 대비 164%, OECD평균보다 높아국회 기획재정위원회가 3일 실시하는 가계부채 청문회를 앞두고 금리상승시 가계부채의 부실위험이 커질 수 있다는 지적이 나왔다. 2일 국회예산정책처(NABO)는 가계부채의 현황과 대응방안 보고서에서 우리나라 가계부채가 지난해말 1158.8조원까지 늘어났고 가처분소득 대비 가계부채가 163.8%에 달하는 등 상황이 심각하다고 진단했다. 특히 변동금리대출 비중이 절반 이상을 차지해 금리상승시 부실화될 위험이 크다는 짚었다. 금리상승을 동반하는 선진국의 출구전략 우려가 최근 높아지고 있다는 점에서 주목해야 할 부분이다.◆가처분소득 대비 가계부채, 2003년 이후 급증 = 신동진 국회예산정책처 경제분석관은 이날 '가계부채의 현황 및 대응방안'이란 보고서에서 "가계부채가 작년 말 현재 1158조8000억원으로 가처분소득 대비 163.8%로, 지난 2003년의 126.5%에서 급증하고 있다"고 밝혔다.이는 경제협력개발기구(OECD) 국가들과 비교해도 높은 수준이다. 지난 2011년 말 기준으로 한국의 가처분소득 대비 가계부채 비율은 163.7%다. OECD 평균치 136.5%보다 높은 수준이다.특히 한국의 가계부채는 대출금리가 크게 상승하거나 경기하강으로 원금상환압력이 높아질 경우 대출부실화 가능성이 크다고 분석했다. 이는 가계대출구조가 경기변동에 취약하기 때문이다. 먼저 주택담보대출의 변동금리 대출비중은 지난해말 현재 54.6%로 절반을 넘어선다. 이는 미국 10%, 프랑스 13%, 독일 10% 등의 변동금리 대출비중보다 높은 것이다.(2009년 기준) 그만큼 출구전략 등으로 금리가 상승하면 가계의 이자부담이 증가하는 등 부실화될 위험이 높아질 수밖에 없다.상환방식도 경기변동에 취약하다. 우리나라의 일시상환대출 비중이 33.7%로 미국이나 유럽연합(EU)의 각각 9.7%, 7.5%에 비해 높은 수준을 기록하고 있다. 그 외에도 저신용등급과 다중채무자의 대부분이 비은행권을 이용하며 고금리대출에 의존하고 있다는 점에서 이들의 소득여건이 개선되지 않을 경우 대출채권은 바로 부실화될 가능성이 높다. 실제 전 금융권의 주택담보대출 부실채권 비율이 작년말 현재 0.83%로 주택경기 침체 탓에 2008년의 0.52%보다 높은데다 특히 제2금융권의 부실채권비율은 글로벌 금융위기 당시보다도 높은 수준이다. ◆비은행권 가계대출 건전성 감독 강화해야 = 이에 따라 신 분석관은 변동금리와 일시상환대출을 고정금리와 분할상환대출로 전환 유도, 개인채무조정이나 사전채무조정 확대, 국민행복기금의 효율적 운용 등을 대안으로 제시했다. 또 주택담보대출 비율에 대한 금융권의 위험관리를 강화하고, 특히 비은행권의 가계대출 건전성에 대한 관리와 감독을 강화해야 한다고 주문했다.신 분석관은 또 행정부가 가계부채상황에 대한 평가보고서를 매년 2회 이상 국회에 제출함으로써 가계부채에 대한 조기경보 효과가 강화될 것이라며, 보고서에는 행정부가 추진한 가계부채대책의 효과성 평가와 향후 대책도 포함해야 한다고 덧붙였다.박준규.김형선 기자 egoh@naeil.com[관련기사]-정부 가계부채 통계 신뢰성 ‘바닥’Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-02
- 1조 넘는 부자 28명중 자수성가는 6명뿐 대부분 '상속형 부자' … 이건희 회장 1위1조원 넘는 부자 28명 가운데 자수성가는 6명뿐인 것으로 나타났다.1일 재벌닷컴에 따르면 개인 보유 주식과 배당금, 자택 등을 평가한 결과 개인 재산이 770억원 이상인 부자 400명이었고 이 가운데 재산 1조원 인 부자는 이건희 삼성전자 회장을 비롯한 28명이었다. 상장사 주식평가는 1년 평균 가격으로 했다.이 회장은 삼성전자 등 상장사와 삼성에버랜드 등 비상장사 주식, 배당금, 이태원 등 주택과 지방 소재 부동산을 더해 총재산 12조8340억원을 기록했다.정몽구 현대차그룹 회장은 주식과 배당금 부동산을 합쳐 6조8220억원으로 2위를 차지했다. 이재용 삼성전자 부회장이 3조8650억원으로 3위, 정의선 현대차 부회장은 3조4840억원으로 4위를 차지했다.다음으로 신동빈 롯데그룹 회장(2조3970억원), 최태원 SK그룹 회장(2조3720억원), 신동주 일본롯데 부사장(2조2480억원), 서경배 아모레퍼시픽그룹 회장(2조1840억원), 이재현 CJ그룹 회장(2조820억원), 신창재 교보그룹 회장(2조700억원) 등이 '2조원대' 부자에 이름을 올렸다.개인재산이 1조원을 넘는 '슈퍼부자' 가운데 스스로 기업을 일궈 부를 쌓은 '자수성가형' 부자는 6명(21.4%)를 차지했다. 10명중 8명은 재산을 물려받은 '상속형' 부자였다.넥슨 신화의 주인공 김정주 NXC 회장은 개인 재산이 1조9020억원으로 자수성가 부자 1위였다. 박현주 미래에셋그룹 회장과 이중근 부영그룹 회장, 이민주 에이티넘파트너스 회장, 장평순 교원그룹 회장, 김택진 엔씨소프트 사장 등도 1조원 이상 재산을 가진 것으로 평가됐다.눈길끄는 이색부자로는 김인주 삼성선물 사장이 1270억원을 보유한 것으로 평가받아 현직 대기업 CEO로는 유일하게 400대 부자에 이름을 올렸다. 안철수 무소속 의원도 1140억원의 재산을 기록했다.범현주 기자 hjbeom@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-01
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