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- 구미지역 초·중·고교 신설 ‘러시’ 인구가 지속적으로 증가하고 있는 구미지역에 학교 신설이 러시를 이루고 있다. 2003년까지 7개의 초중고교가 새롭게 신설되는 것이다. 7일 경북도교육청과 구미교육청에 따르면 2003년까지 구미지역에서 새로 개교하는 초·중· 고교는 모두 7곳. 상모사곡동 지역에 4개교가 설립돼 가장 많은 신설학교가 들어서게 되고 구평지구에 2개교, 봉곡지구에 각 1개교가 신규 설립된다. 가장 많은 신설학교가 들어서는 곳은 상모사곡동. 이 지역에는 8학급 규모의 상모중학교가 내년 3월 1일 개교를 목표로 공사에 박차를 가하고 있다. 30학급 규모의 상모고등학교, 사곡고등학교 등과 사곡초등학교는 2003년 3월 1일 개교된다. 부영 대우 주공 청구 등 대형아파트 단지가 즐비하게 늘어선 구평지구에도 2개의 학교가 들 어선다. 구평남부초등학교는 18학급 708명의 규모로 내년 3월 1일 개교하게 되고 구평고등학교도 2003년 10학급 규모의 신입생을 받게 된다. 구평고등학교는 개교 후 3년이 지나면30학급 규모가 될 전망이다. 이와 함께 구미교육청은 봉곡중학교 신설을 위해 이미 설계용역에 들어가 2003년 개교한다는 계획을 세우고 있다. 구미지역의 이 같은 학교신설 ‘러시(Rush)’는 지속적인 인구증가와 학급당 학생수가 다 른 지역에 비해 월등히 높았기 때문. 구미지역의 인구는 98년 말 기준 33만1486명이었던 것이 지난해말 33만6914명을 기록했고 올 11월 말 현재 34만3748명으로 지속적인 증가세를 보이고 있다. 또 구미시민의 많은 수가 30대∼40대의 젊은 층으로 학교 수요가 늘어나는 또다른 이유가 되고 있다. 경북도교육청의 한 관계자는 “현재 경북도 내에서 구미지역의 학교신설이 가장 많다”면서 “인구의 지속적인 증가와 이로 인한 학생 수요의 증가로 인해 학교 신설 요인은 앞으로도 계속 될 것으로 보인다”고 밝혀 학교 수의 지속적인 증가를 뒷받침했다. 실제 구미지역에는 도량고등학교를 비롯해 원호남부초등학교 등이 2004년쯤 문을 열 것으로 전망되고 있다. 또 문성지구와 4공단, 오태지역 등지에 고교가 더 설립되는 것으로 알려졌다. 이들 학교의 상당수는 이미 도시계획상 용도변경이 이뤄진 상태이기도 하다. 전교조 구미지회 황대철 정책실장은 “그 동안 구미지역의 교육환경은 경북 어느 지역보다 황폐했었다”면서 “가장 시급했던 학급당 학생수의 감소가 최근의 학교 신설로 어느 정도 해결될 것으로 예상된다”고 환영의 뜻을 밝혔다. 한편 상모고등학교는 ‘신설 부지를 오태지역의 상림고등학교로 변경한다’는 내용의 사업 이 추진됐지만 상모동 주민들의 반발로 인해 당초 방침으로 선회했다. 상모고 신설을 그대 로 진행한다는 것이 경북도교육청의 현재 방침이다. 도교육청의 관계자는 “현재 부지에서 상모고등학교를 2003년 3월 1일 개교한다는 방침은 확고하다”고 말했다. 2001-12-10
- 선거앞두고 막판챙기기 심각 6월 지방선거를 앞두고 지방공직자들의 ‘막판챙기기’가 심각해지고 있다. 이미 수십건의 자치단체장 비리혐의를 행자부에 포착됐다. 이에따라 행자부는 현장조사에 착수했다. 행자부가 파악한 바에 따르면 A 자치단체는 승진대상 서열명부상 후순위자에게 근거없이 근무평점 최고점수를 줘 1순위로 만들어 승진시킨 혐의를 받고 있다. B 자치단체는 2000년 이후 승진·전보를 위한 인사위원회를 개최하지 않고 서면으로 대체한 것으로 알려졌다. 인사비리 의혹을 사고있는 지점이다. C 자치단체는 15억여원에 달하는 지하수 및 암반관정개발공사 30건을 불필요하게 60건으로 나눠 수의계약했다. D 자치단체는 도로공사를 일괄 발주하지 않고 분리 발주, 1억여원의 예산을 낭비했다. E 자치단체는 단체장의 친척이 있는 회사에 집중적으로 수의계약을 맺었다. F 자치단체는 택지개발사업을 추진하면서 주거지역내 단독주택용지 2만8197㎡를 도시계획법에 의한 적법한 절차없이 아파트단지로 건축허가를 내줘 부당이익을 취하도록 해줬다. 또한 불법선거운동도 상당히 적발되고 있다. 부산의 한 구청장은 지난해 3배가 넘는 예산을 들여 주민 300여명에게 표창장을 수여했다. 경북도의 한 단체장은 장기근속 모범반장 산업시찰이라는 명목으로 지역내 통반장의 절반에 해당하는 1600여명을 관광시킨 혐의로 선관위로부터 경고조치를 받았다. 전북도 현직 단체장은 지난해 1월 경로당 361곳에 사과 1상자씩을 돌린 혐의로 선관위로부터 경고조치를 받았다. 남효채 복무감사관은 “지방공직자들의 금품수수 등 비리가 접수돼 확인 중”이라고 말했다. 2002-01-03
- 지난 11월 아파트 거래 매매 증가, 전세 감소 겨울철 비수기에도 아파트 매매거래는 늘어난 반면 매물부족과 월세 선호로 전세거래는 줄어든 것으로 나타났다. 부동산정보 서비스업체인 ‘부동산114(www.R114.co.kr)’는 지난달 3∼10일까지 전국 728개 부동산중개업소를 대상으로 지난해 11월의 아파트 거래량을 조사한 결과, 이런 사실이 밝혀졌다고 3일 전했다. 이 조사에 따르면 지난해 11월 전국의 아파트 매매거래 건수는 중개업소당 2.53건으로 2000년 11월의 0.96건과 비교할 때 2.5배 이상으로 증가했다. 이에 비해 지난해 11월 전세거래 건수는 중개업소당 1.13건으로 2000년 11월 1.88건과 비교할 때 큰 폭으로 줄었다. 지역별로는 서울의 경우 중개업소당 월 평균 매매거래 건수가 지난해 봄 이사철에는 3건으로, 5월 이후에는 4건으로 증가했다가 11월에는 3.06건으로 줄었다. 그럼에도 이는 2000년 11월 0.79건에 비해 크게 높은 수치다. 전세거래 건수는 2000년 월평균 2.5건 수준에서 지난해에는 1.2∼1.5건으로 줄었다. 특히 작년말 매매가가 급상승한 서울 강남권(서초 강남 송파 강동구)의 지난해 11월 중개업소당 평균 거래건수는 3.77건이었으며 이중 강남구는 4.64건으로 서울지역의 전체 평균 3.06건에 비해 50% 이상 거래량이 많았다. 경기지역은 작년 11월 중개업소당 매매거래 건수는 3.37건으로 2000년 월평균 2건보다 훨씬 늘어난 반면 전세거래 건수는 1.94건으로 2000년 월 평균 3.5건보다 크게 줄었다. 2002-01-03
- 국방부, 고도제한 완화 결정 ‘경사났네’ 성남시(시장 김병량)와 시민들의 30년 숙원사업이었던 고도제한이 완화돼 환영과 축제 분위기가 고조되고 있다. 국방부는 2일, 국민의 재산권보호 및 생존권 보호와 성남시의 균형적 발전을 위해 건축물 고도제한을 현행 12m에서 45m로 완화조치하고, 오는 2월 군용항공기지법의 개정을 추진하겠다고 덧붙였다. 이로 인해 전국 30개 지역 수백만 가구와 국민의 생존권과 재산권을 되찾게 되었다. 그 동안 국방부는 고도제한을 해발 73.04m로 규정하고, 고도제한에 저촉이 되는 지역은 지표면으로부터 12m까지만 건축을 허용해 왔다. 성남시의 경우, 그 동안 수정·중원구 24개동 19만4000가구는 고도제한으로 건축물의 높이가 지표면으로부터 12m(4층)로 제한되어 재건축을 하지 못한 채 열악한 생활환경에서 살아왔으나, 이제 45m(15층 이상 건물 건축 가능)로 건축물 높이가 완화되어 재산권 행사는 물론 생활환경 개선이 가능하게 됐다. 이번 고도제한 완화로 성남시의 경우 붕괴위험에 놓여 있던 수정구 태평4동 개나리아파트와 건우·청운·통보 아파트 등의 재건축이 가능하게 되었다. 또한 화재의 위험속에서도 현대화 추진이 가로막혔던 성호시장, 중앙시장 등의 재건축이 가능해져 재래시장의 현대화 사업이 활성화될 전망이다. 또한 고도제한 완화로 판교개발과 연계한 수정·중원구의 20개 지구 73만평의 재개발·재건축이 활성화되고, 연인원 1천만명 이상의 건설현장의 고용창출 효과와 4만세대의 새로운 주택이 건설되는 등 지역경제 활성화에 크게 기여할 전망이다. 수정·중원구의 재개발·재건축 계획안은 이미 지난 11월30일 건교부 중앙도시계획위원회에서 성남시안을 수용, 결정한 상태다. 한편 이번 고도제한 완화는 성남시와 시민대책위 그리고 국방부가 모두 만족할 만한 결과로 민원에 대한 성숙한 해결의 귀감으로 남을 만하다. 김병량 시장과 ‘고도제한 해제를 위한 범시민대책위(공동대표 우 향 스님·범대위)’ 측도 2일 성남시청에서 기자회견을 갖고, 국방부와 공군본부 및 K-16 전투비행단의 결정에 환영과 감사의 뜻을 전했다. 또한 고도제한 완화에 따른 법개정 절차를 조속히 마무리해 실질적인 완화의 혜택을 볼 수 있도록 기대한다고 밝혔다. 또한 서울공항의 명칭을 성남공항으로 변경해 줄 것과 국제에어쇼를 국제적인 축제행사가 될 수 있도록 대형 안보전시장(항공테마파크)의 추진 등 발전적인 대안을 제시하기도 했다. /백왕순 기자 wspaik@naeil.com 2002-01-03
- 국방부, 고도제한 완화 결정 ‘경사났네’ 성남시(시장 김병량)와 시민들의 30년 숙원사업이었던 고도제한이 완화돼 환영과 축제 분위기가 고조되고 있다. 국방부는 2일, 국민의 재산권보호 및 생존권 보호와 성남시의 균형적 발전을 위해 건축물 고도제한을 현행 12m에서 45m로 완화조치하고, 오는 2월 군용항공기지법의 개정을 추진하겠다고 덧붙였다. 이로 인해 전국 30개 지역 수백만 가구와 국민의 생존권과 재산권을 되찾게 되었다. 그 동안 국방부는 고도제한을 해발 73.04m로 규정하고, 고도제한에 저촉이 되는 지역은 지표면으로부터 12m까지만 건축을 허용해 왔다. 성남시의 경우, 그 동안 수정·중원구 24개동 19만4000가구는 고도제한으로 건축물의 높이가 지표면으로부터 12m(4층)로 제한되어 재건축을 하지 못한 채 열악한 생활환경에서 살아왔으나, 이제 45m(15층 이상 건물 건축 가능)로 건축물 높이가 완화되어 재산권 행사는 물론 생활환경 개선이 가능하게 됐다. 이번 고도제한 완화로 성남시의 경우 붕괴위험에 놓여 있던 수정구 태평4동 개나리아파트와 건우·청운·통보 아파트 등의 재건축이 가능하게 되었다. 또한 화재의 위험속에서도 현대화 추진이 가로막혔던 성호시장, 중앙시장 등의 재건축이 가능해져 재래시장의 현대화 사업이 활성화될 전망이다. 또한 고도제한 완화로 판교개발과 연계한 수정·중원구의 20개 지구 73만평의 재개발·재건축이 활성화되고, 연인원 1천만명 이상의 건설현장의 고용창출 효과와 4만세대의 새로운 주택이 건설되는 등 지역경제 활성화에 크게 기여할 전망이다. 수정·중원구의 재개발·재건축 계획안은 이미 지난 11월30일 건교부 중앙도시계획위원회에서 성남시안을 수용, 결정한 상태다. 한편 이번 고도제한 완화는 성남시와 시민대책위 그리고 국방부가 모두 만족할 만한 결과로 민원에 대한 성숙한 해결의 귀감으로 남을 만하다. 김병량 시장과 ‘고도제한 해제를 위한 범시민대책위(공동대표 우 향 스님·범대위)’ 측도 2일 성남시청에서 기자회견을 갖고, 국방부와 공군본부 및 K-16 전투비행단의 결정에 환영과 감사의 뜻을 전했다. 또한 고도제한 완화에 따른 법개정 절차를 조속히 마무리해 실질적인 완화의 혜택을 볼 수 있도록 기대한다고 밝혔다. 또한 서울공항의 명칭을 성남공항으로 변경해 줄 것과 국제에어쇼를 국제적인 축제행사가 될 수 있도록 대형 안보전시장(항공테마파크)의 추진 등 발전적인 대안을 제시하기도 했다. /백왕순 기자 wspaik@naeil.com 2002-01-03
- 고도제한 완화 조치가 미치는 기대효과 김병량 시장은 기자회견을 통해 고도제한 완화가 성남시 발전에 미치는 기대효과에 대해 밝혔다. 그 내용을 정리해 본다. 첫째, 수정·중원구의 재건축 재개발 대상지역의 많은 부분이 고도제한으로 사업성이 낮았으나 고도제한 완화로 모두 15층의 건축이 가능해져 사업성이 증대되어 재개발 재건축사업이 활기를 띄게 됐다. 구체적인 사례를 살펴보면 다음과 같다. △ 건축물이 노후되어 붕괴 위험에 처해 있는 수정구 태평4동 개나리아파트와 건우·청운·통보아파트 등이 15층까지 건축이 가능하게 됐다. △ 비행안전구역 제2·5·6 구역인 분당구 야탑 1·2·3동, 이매동과 판교지역 개발사업 추진시 유리한 여건이 마련됐다. △ 재래시장 활성화 차원에서 재래시장 현대화 사업을 추진중인 성호시장, 중앙시장도 고도제한 조치로 10~11층만 가능했던 것이 15층 규모의 건축이 가능해져 재래시장 현대화 사업에도 활력소가 될 전망이다. △ 아울러 지표면에서 45m 이하에 있는 모든 건축물의 건축허가시, 군부대와의 협의를 거쳐야 가능했던 허가가 군부대의 동의가 필요없게 되어 허가 처리기간이 대폭 단축된다. 둘째, 고도제한 완화로 작년 12월 확정된 판교개발과 성남시 재개발 사업성의 증대와 사업지역의 확대로 지역 건설경기 활성화와 내수경기 활성화에 기여할 것이다. 판교개발과 기존시가지 재개발 사업이 본격화 되면 지역의 건설경기활성화로 연인원 1천만명 이상의 건설현장 고용창출이 기대되는 등 지역 내수경기 활성화로 이어지면서 실업문제 해결은 물론 지역경제 전반에 걸쳐 활성화의 촉진제 역할을 할 것으로 전망된다. 셋째, 고도제한 완화조치는 K-16비행장이 주변지역 발전의 제약이 아니라 군과 민이 병행 발전할 수 있는 모델로 국가 기반 시설인 공항과 관련 국가안보는 물론 국가경쟁력 확보의 주춧돌이 될 수 있다. 아울러 서울공항과 관련 주변 지역개발과 주민들의 삶의 질 향상에 초석이 될 수 있는 방향으로 지속적인 연구와 대안을 마련해 성남시가 국제적인 도시로 발돋움 할 수 있는 계기다. /백왕순 기자 wspaik@naeil.com 2002-01-03
- 올 주택가격 5∼6% 상승 예상 부동산전문가 9인 올 주택시장전망 지난해 뜨겁게 달아올랐던 주택시장이 올해는 어떤 모습일까. 대부분의 전문가들은 지난해 정도의 높은 상승률은 아니지만 올해도 그 상승세는 이어질 것이라는 데 이의를 제기하지 않는다. 다만 그 상승폭에 있어서는 엇갈린 전망이 나오고 있다. 전문가에 따라 매매가는 3%∼10%까지, 전세가는 5∼15%까지 큰 폭의 차이를 보이고 있다. 전문가들은 아파트 입주물량의 적고 하반기에 경기가 회복될 것으로 전망됨에 따라 주택가격의 상승이 지속될 것으로 내다봤다. 그러나 건축규제 강화 및 분양권 세무조사 등 정부의 규제가 주택시장활성화에 악재로 작용할 것으로 전망했다. ◇아파트 가격= 대다수 전문가들이 가격상승을 예상한 가운데 가격상승폭은 다소 차이가 났다. 3%대의 낮은 상승을 전망한 황용천 해밀컨설팅 사장은 “이미 지난해에 소형아파트나 재건축대상 아파트가격이 상당한 폭으로 상승해 올해는 큰 폭의 상승을 기대할 수 없다”고 이유를 말했다. LG경제연구원의 김성식 연구원도 “경기회복에 따른 금리상승이나 주식시장 회복에 따라 주택투자수요는 다소 위축될 것”이라며 3%의 낮은 상승을 예상했다. 그러나 지역별 차이도 많아 전체적으로 6%의 가격상승을 예상한 김영진 내집마련정보사 사장은 “서울지역의 집값과 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 수도권으로 이동하면서 수도권의 아파트 가격상승률이 높아질 것”이라며 수도권의 아파트 가격상승폭을 12%로 예상했다. 나머지 대부분의 전문가들은 5∼6%의 가격상승을 예상했다. 지난해 전국 평균 16.1%가 상승한 전세가 역시 지난해보다는 상승률이 둔화될 것이라는 의견이 압도적이었다. 부동산 114의 김희선 상무는 “지난해만큼은 아니지만 올해도 신규공급의 부족 및 재건축으로 인한 물량의 감소 등으로 수급불균형이 예상된다”며 전국적으로 9%의 전세가 상승을 예상했다. 닥터아파트의 곽창석 이사도 “전세는 매매에 비해 다세대 다가구 등 대체주택으로의 이동이 수월하고 지난해 다세대 등의 공급이 증가해 전셋값의 급격한 상승은 어려울 것”이라며 7∼8%의 가격상승을 예상했다. ◇시장변수= 올해 주택시장에 영향을 미치는 주요 변수들로는 △경기상황 △저금리 △월드컵 △선거 △정부의 각종 규제 등을 들 수 있다. 대부분의 전문가들은 적어도 올 하반기에는 경기가 회복될 것으로 전망했으나 이것이 주택시장에 미치는 영향에 대해서는 서로 다른 분석을 내놨다. 건설산업전략연구소의 김선덕 소장은 “올 하반기 이후 경기가 회복되면서 구매수요가 증가하기 때문에 주택시장에 긍정적인 역할을 할 것으로 내다봤다. 그러나 내집마련정보사의 김 사장은 실물경기의 호전이 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 전망했다. 김 사장은 “경기호전에 따라 주식시장이 살아나고 금리가 상승할 경우 지난해 주택시장에 몰려든 시중자금이 증시로 대거 이동할 가능성이 많다”고 그 이유를 설명했다. 또한 경기회복은 필연적으로 금리상승을 동반하게 됨에 따라 저금리를 축으로 유지됐던 지난해의 주택경기 호황은 올해는 다소 주춤할 수밖에 없다는 분석도 나왔다. LG경제원의 김 연구원은 “실물경기가 회복세로 돌아설 경우 금리상승 압력이 빠르게 나타나 지난해 주택시장을 지탱해 왔던 금리하향기조가 흔들릴 수도 있다”며 “이럴 경우 주택시장은 급속히 냉각될 수도 있다”고 전망했다. 월드컵 경기와 선거가 미칠 영향에 대해서는 한국부동산경제연구소 정광영 소장과 김정렬 대한부동산연구소 소장 등은 긍정적으로 평가한 반면 해밀컨설팅의 황 사장과 닥터아파트의 곽 이사 등은 큰 영향이 없을 것으로 예상했다. 한편 많은 전문가들은 건축규제 강화, 분양권 조사 및 이자율제한 등 정부의 각종 규제를 올해 주택시장에 미칠 대표적인 악재로 지적했다. ◇투자유망상품= 부동산114의 김 상무는 지난해와 마찬가지로 올해도 역세권의 중소형 아파트를 투자가치가 높은 상품으로 추천했다. 김성식 연구원도 임대수요가 있어 공실위험이 없는 역세권 소형임대주택을 유망사품으로 꼽았다. 이외에도 재건축 아파트나 분양권, 주거전용 오피스텔 등이 유망상품으로 추천됐다. 건설산업전략연구소의 김 소장은 주 5일 근무제, 경기회복 등에 힘입어 전원주택이 다시 주목받을 것으로 전망했고 황용천 사장은 국제자유무역도시인 제주도나 서해안 고속도로 인근의 토지시장에 관심을 가질 필요가 있다고 조언했다. 한국부동산경제연구소의 김 소장은 “올해는 아파트 신규분양과 분양권 전매는 분위기가 조금 수그러들 것”이라며 “토지 등 투자결실이 3년 이상의 미래에 실현되는 상품에 투자할 것”을 권했다. ◇내집마련 전략= 김성식 연구원은 분양권 과세강화 등으로 과거와 같은 프리미엄을 기대하기 힘들기 때문에 실수요차원에서 청약할 것과 금리가 오를 가능성이 많은 만큼 과도한 금융비용부담을 지는 것은 자제할 것을 권했다. 김희선 상무는 “내집마련을 위한 청약자라면 대형사 및 인기지역의 아파트만 고집하지 말고 중소건설업체 또는 외곽지역의 아파트에 청약에 눈을 돌리는 것도 필요하다”고 말했다. 이외에 환경좋은 수도권의 30평형대에 청약하되 시기는 중요하지 않다는 권유와 신규아파트보다는 상대적으로 저평가된 기존 아파트를 공략할 것을 조언하는 전문가도 있었다. ◇기타= 지난해 상당한 인기를 끌었던 오피스텔은 올해는 지난해만큼의 인기를 얻기는 힘들 것같다. 용적률이 강화되고 공급과잉상태이기 때문이다. 수익형 상품으로 역세권 중심의 소형만이 명맥을 유지할 것으로 보인다. 김희선 상무는 예상수익률도 분양당시보다 크게 하락할 가능성이 높다고 예측했다. 지난해 건축붐이 일었던 다세대·다가구주택은 한가구당 1대 이상의 주차장을 확보해야 하는 올 3월 이후에는 그만큼 수익성이 떨어지기 때문에 건설 움직임이 수그러들 것으로 보인다. 2002년 부동산 시장전망 (단위 %) 이름 곽창석 김선덕 김성식 김영진 김정렬 김희선 정광영 황용천 아파트 매매가(서울) 5∼6(-) 6(7) 3(5) 6(10) 5∼10(7∼12) 4(6) 5(7) 3(5) 전세가(〃) 7∼8(-) 7(8) 5(7) 7(8) 10∼15(12∼17) 9(10) 7(10) 10(10) 시장변수 호재 월드컵,총선 간접영향 경기회복에 따른 수요증가 실물경기호전 공급부족 공급부족 재건축이주 월드컵 경기회복 저금리 저금리 월드컵 경기호전 악재 분양권세무조사 과열진정 효과 건축규제강화 금리상승 금리상승 분양권세무조사 실물경기호전 정부규제 정부규제 실업률증가 국내외경기불황 정치불안 월드컵 총선 투자유망상품 재건축 조합아파트 지분 아파트분양권 전원주택 역세권 임대아파트 역세권소형임대주택 수도권 제2신도시 개발예정지 아파트 분양, 분양권 비인기분야에 관심 토지 상가 역세권 중소형아파트 소형아파트 수도권토지시장 주거전용오피스텔 제주 서해안 토지 청약전략 재개발지구 및 지하철 호선주변 공략 과도한 금융부담 자제 3.4년 이후로 미뤄 프리미엄예상아파트에 꾸준히 청약 환경좋은 수도권 30평형 청약통장 적극활용 외곽지역 아파트 청약 상대적으로 저평가된 기존아파트 지역 평형 고려해 조건에 맞는 선택 2002-01-03
- 건설 내년 건설경기에 대해서는 엇갈린 전망이 나오고 있다. 한국건설산업연구원은 국내경제성장률(3∼4%)의 절반에도 미치지 못하는 1.3% 상승에 그칠 것으로 예상했다. 국내경기부진에 따른 건설경기의 침체가 내년 상반기에도 계속된다는 것이다. 하반기들어 국내경기가 되살아난다해도 올 한해의 건설경기성장률은 경제성장률보다 낮을 것으로 전망했다. 분야별로는 대규모 사회간접자본(SOC)이 대부분인 토목부문은 올해보다 4.4% 증가할 것이지만 아파트 등 건축공사는 0.8% 감소할 것으로 내다봤다. 반면 한국개발연구원은 정부의 SOC 예산확대 및 주택경기 활성화 등에 힘입어 내년 건설부문의 성장률이 국내경제성장률보다 높은 4∼5%의 성장을 예상했다. 주택시장은 지난해만큼은 아니지만 올해도 상승세를 지속할 것으로 보인다. 대부분의 전문가들은 전국적으로 매매 2∼6%, 전세 7∼11%의 상승을 예상했다. 서울의 경우 이보다 약간 높은 3∼7%(매매), 5∼13%(전세)의 상승을 전망했다. 이같은 전망은 올해도 저금리 기조가 지속되고 하반기부터는 전반적인 경기가 나아질 것이라는 분석에 근거한 것이다. 지난해 3분기 현재 전년말 대비 0.7%의 상승에 그쳤던 토지시장은 올해는 다소 활기를 띨 것으로 예상된다. 2002-01-02
- 소형 평형이 청약경쟁률도 1위 소형아파트 공급부족이 주택시장 화두의 하나로 등장한 가운데 지난해 실시된 동시분양에서도 평형대별로 10∼20평형대 아파트들의 청약경쟁률이 가장 높았던 것으로 조사됐다. 3일 부동산서브(www.serve.co.kr)가 지난해 동시분양에 나온 아파트들의 서울시 1순위 평형별 청약경쟁률을 조사한 결과에 따르면 10∼20평형대 소형아파트의 경우 5076가구 분양에 모두 7만8209명이 청약, 평균 15.4대 1의 경쟁률을 보였다. 다음은 30평형대 아파트로 모두 13만266명이 청약에 참가, 평균 11.6대 1의 경쟁률을 보였으며 40평형대는 10.9대 1, 50평형대 이상 대형은 6.5대 1의 경쟁률을 각각 기록했다. 서울시 전체로는 지난해의 경우 전년 6.7대 1보다 배 가까이 높아진 11.8대 1의 청약경쟁률을 보여 지난해 분양시장의 뜨거웠던 열기를 반영했다. 평형별 공급물량은 실수요자들에게 가장 인기가 많은 30평형대 아파트가 전체의 45.6%인 1만1272가구로 가장 많았으며 다음으로 10∼20평형대(20.5%), 40평형대(5068가구, 20.5%), 50평형 이상(3315가구, 13.4%)의 순이었다. 한편 지역별 경쟁률은 강남·서초·송파구 등 강남권이 45.5대 1로 가장 높았으며 강동· 광진·동작·관악구 등 준강남권이 14.7대 1, 용산·마포·성동구 등 도심권이 13.1대 1, 양천·구로·영등포구 등 강서권이 5.0대 1, 성북·강북·도봉·노원구 등 강북권이 4.8대 1로 편차를 보였다. 2002-01-03
- 고도제한 완화 조치가 미치는 기대효과 김병량 시장은 기자회견을 통해 고도제한 완화가 성남시 발전에 미치는 기대효과에 대해 밝혔다. 그 내용을 정리해 본다. 첫째, 수정·중원구의 재건축 재개발 대상지역의 많은 부분이 고도제한으로 사업성이 낮았으나 고도제한 완화로 모두 15층의 건축이 가능해져 사업성이 증대되어 재개발 재건축사업이 활기를 띄게 됐다. 구체적인 사례를 살펴보면 다음과 같다. △ 건축물이 노후되어 붕괴 위험에 처해 있는 수정구 태평4동 개나리아파트와 건우·청운·통보아파트 등이 15층까지 건축이 가능하게 됐다. △ 비행안전구역 제2·5·6 구역인 분당구 야탑 1·2·3동, 이매동과 판교지역 개발사업 추진시 유리한 여건이 마련됐다. △ 재래시장 활성화 차원에서 재래시장 현대화 사업을 추진중인 성호시장, 중앙시장도 고도제한 조치로 10~11층만 가능했던 것이 15층 규모의 건축이 가능해져 재래시장 현대화 사업에도 활력소가 될 전망이다. △ 아울러 지표면에서 45m 이하에 있는 모든 건축물의 건축허가시, 군부대와의 협의를 거쳐야 가능했던 허가가 군부대의 동의가 필요없게 되어 허가 처리기간이 대폭 단축된다. 둘째, 고도제한 완화로 작년 12월 확정된 판교개발과 성남시 재개발 사업성의 증대와 사업지역의 확대로 지역 건설경기 활성화와 내수경기 활성화에 기여할 것이다. 판교개발과 기존시가지 재개발 사업이 본격화 되면 지역의 건설경기활성화로 연인원 1천만명 이상의 건설현장 고용창출이 기대되는 등 지역 내수경기 활성화로 이어지면서 실업문제 해결은 물론 지역경제 전반에 걸쳐 활성화의 촉진제 역할을 할 것으로 전망된다. 셋째, 고도제한 완화조치는 K-16비행장이 주변지역 발전의 제약이 아니라 군과 민이 병행 발전할 수 있는 모델로 국가 기반 시설인 공항과 관련 국가안보는 물론 국가경쟁력 확보의 주춧돌이 될 수 있다. 아울러 서울공항과 관련 주변 지역개발과 주민들의 삶의 질 향상에 초석이 될 수 있는 방향으로 지속적인 연구와 대안을 마련해 성남시가 국제적인 도시로 발돋움 할 수 있는 계기다. /백왕순 기자 wspaik@naeil.com 2002-01-03
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