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- <익산1면> 영등동이 수상하다? 시내 최대 상권으로 자리잡은 영등동의 움직임이 심상치 않다. 대형 아파트단지가 속속 들어서면서 부동산 시장 수요의 중심지로 부상했던 영등동 일대가 롯데마그넷 개장을 전후로 또 한번 꿈틀거리고 있다. 유동인구가 늘면서 음식점과 술집을 찾는 손님도 덩달아 증가했다. 대형상가의 입점효과를 보는 이른바 '궁합업종'이 상종가를 올리고 있다. 부동산 시장도 마찬가지. 대형상가의 입점이 부동산 시장의 변화를 가져오는 것은 이미 예견됐던 일이나 영등동의 경우 그 상승폭이 너무 크다는 점에서 주목을 받고 있다. 부동산 가격, 1년새 100% 상승 영등동 일대 부동산중개소에 따르면 상업지역의 부동산 가격은 지난해에 비해 100% 이상 상승한 것으로 나타났다. D부동산 관계자는 "평당 400~450만원에 거래됐던 상업지역 부동산이 최근 800만원을 혹가하고 있다"면서 "그나마 사자요구만 있지 매물이 거의 없는 상태"라고 말했다. 상업부지의 이러한 가격 상승은 아파트 가격 상승을 동반하고 있다. 롯데마그넷을 중심으로 주변에 위치해 있는 아파트의 경우 4000만원(23평형) 선이던 가격이 마그넷 개점을 전후로 700~800만원이 상승한 것으로 나타났다. 그나마 거래가 성사되는 가격은 1000만원 이상 오른 가격이다. S 모(36 부동산중개업)씨는 "가격이 오르면서 매물이 급격히 줄어들었다"며서 "특히 주거조건이 좋은 '로얄층'을 중심으로 가격만 문의하는 고객이 많아졌다"고 말했다. 부동산 가격이 상승하면서 거래가격의 추이를 확인하기 위해 매물로 내 놓는 경우가 종종 나타난다고. 부동산을 찾는 발걸음이 잦아지면서 매매가가 며칠 사이에 3억~4억원 이상 상승하는 경우도 나타나고 있다. W건물의 경우 당초 15억원이던 매매가를 문의가 쇄도하자 18억원으로 올렸다. 부동산 업계 관계자는 "상승기의 상권에서 매매가의 급등은 흔히 있는 일"이라고 말했다. "부동산 거품, 최소 6개월은 간다" 영등동 일대의 부동산 시장이 과열 양상을 염려해야 하는 반면 기존 상권의 노른자위로 통했던 지역의 상가는 서서히 매력을 잃어가고 있다. 손꼽히는 상권으로 꼽혔던 부송동 D 상가에 입점한 한 미용실. 20여평의 소규모이지만 좋은 입지조건을 갖췄음에도 프리미엄은 고사하고 공시가인 1억5000만원에 내놨다가 다시 3000만원을 내려야 했다. 공시가 이하 거래는 전통적 상권으로 통했던 지역에서 흔히 나타나고 있다. 그나마 매물을 찾는 수요가 거의 없는 상태다. 한쪽은 팔 물건이 없어 못 팔고 다른 한쪽은 사는 사람이 없어 못팔고 있는 형국이다. 부동산 전문가들은 영등동의 부동산이 실가치에 비해 잔뜩 부풀려진 상태로 시장에 나온다는데 입을 모으고 있다. 벌써부터 '거품이 언제 빠질까'에 관심이 모아지고 있다. S 중개사무소의 관계자는 "마그넷을 중심으로 인근 상권의 실거래를 평가하는 시기까지 거품은 계속될 것"이라며 "거품양상은 6~12개월은 지속될 것"으로 전망했다. 이 관계자는 "시내 다른 지역에 대단위 상권이 형성되기 전까지는 지속적인 상승세를 유지할 것"으로 평가했다. 이와함께 (구)원광고 부지 주변이 신흥상권으로 등장할 경우 영등동 일대의 거품양상이 수그러들 것이라고 조심스럽게 전망했다. '막차 파산' 경계해야 한창 주가를 올리고 있는 영등동 일대의 상권은 인근 지역과의 원활한 접근성과 대기업의 자금력을 갖춘 대형마트가 들어선 '성장기'에 있다는 것이 중론이다. 그러나 장미빛 전망만 있는 것은 아니다. 기존 재래시장과 전통적 상권의 슬럼화가 제기된 것은 이미 오래전 일이며 신흥 상권의 경우도 하락세로 접어든 시점에 상권에 편입하는 '막차 파산'을 경계하는 목소리도 높은 상태다. 최근 전주에서 '막차'를 탔다가 실패하고 최근 영등동에서 음식점을 연 C 모(43 영등동)씨는 "시작은 괜찮은 편이지만 언제까지 계속될지는 의문"이라며 매일 가게를 찾는 손님의 수를 확인하고 있다. 이명환 기자 mhan@naeil.com 2001-09-06
- 분당의 마지막 노른자위 야탑동 I-PARK 분양<사진있음> 현대산업개발은 (주)두앙종합건설과 함께 분당의 마지막 노른자위 땅인 송림고 부지에 중·대형 아파트 'I-PARK' 270가구를 9월 중순 분양한다. 지하철 분당선 야탑역과 인접해 있는 I-PARK는 판교 신도시 개발 이전에 건설되는 분당의 마지막 주택개발로 수요자들의 지대한 관심을 끌고 있다. 9월 중순부터 청약접수를 시작할 I-PARK는 15층 5개동에 46평형 30가구, 55평형 180가구, 65평형 60가구 등 중대형 평형으로 2003년 11월 입주 예정이다. I-PARK는 주택건설촉진법상 계약면적에 지하면적 및 기타 공용면적이 포함되지 않아 분당지역의 동일 평형 아파트와 비교해 볼 때 3~4평 가량 넓고, 확장형 발코니로 전체 면적은 7평 정도 늘어나 실제 분양가는 평당 840만원 내외가 될 것이라는 게 업체 관계자들의 분석이다. 전 가구를 남향으로 배치해 일조 채광 통풍을 극대화 하고 방 3개와 거실을 전면에 배치한 4베이(bay) 방식을 채택했다. I-PARK는 정보통신 예비 1등급 인증은 물론 실내 인테리어도 1등급을 채택했으며, 안방은 황토방, 거실은 온돌마루, 현관은 인조대리석으로 시공하고 유리샤워부스와 월풀 욕조, 월넛 무늬목 주방기구 등 최고급 마감재를 선택했다. 뿐만 아니라 식기세척기와 빌트인 냉장고, 가스오븐렌지, 주방 액정TV, 음식물쓰레기 탈수기, 디지털 도어락 등을 기본 사양으로 제공하게 된다. 지하철 분당선 야탑역에서 200m 거리에 위치해 도보로 5분 정도 걸리며, 분당~죽전, 분당~수서간 도로를 이용하면 서울 강남까지 20분 정도 걸린다. 또한 10년 동안 분당이 만들어 놓은 생활 문화시설과 공간을 편리하게 이용할 수 있다. 대형할인매장과 백화점, 극장과 공연장, 종합병원 등이 지척에 있으며, 중앙도서관과 여성문화회관 등도 곧 문을 열 계획이다. I-PARK가 들어서는 송림중·고등학교 부지 7340평은 지난 99년 학교용지에서 일반 주거지로 용도변경 됐으며, 시행사인 (주)두앙종합건설은 송림중·고등학교가 이매동으로 이전이 확정되자 토지를 사들였다. I-PARK는 오는 18일경 분당 이매동에 모델하우스를 오픈할 예정이다. (문의. 02-2008-9762·9733, 모델하우스 031-703-2001) 성남 백왕순 기자 wspaik@naeil.com 2001-09-06
- 안 건교 ‘땅투기’ 의혹 증폭 국세청 재직시절 땅투기 의혹을 받고 있는 안정남 건설교통부 장관의 해명내용이 또 다른 의혹을 불러일으키고 있다. 26일 건설교통부 국감에서 안 장관은 야당의원들이 제기한 부동산 투기의혹과 관련 “1980년 보유하고 있던 1억5000만원을 재형저축에 가입했는데 당시의 재형저축 이율이 33%여서 6년 후에는 네배로 재산이 증가했다”고 해명했다. 안 장관은 국세청 부가가치세과장으로 재직하던 89년 서울 대치동 소재 땅 125평을 6억2500만원에 구입했는데, 이 땅은 현재 20억원을 호가한다. 이에 대해 은행관계자들은 이의를 제기했다. 당시 재형저축은 1억5000만원이라는 거액을 한꺼번에 맡길 수 있는 상품이 아니라는 것이다. 재형저축은 저소득층의 목돈마련을 위한 상품으로 매월 일정금액을 적립하는 상품이다. 80년 당시 월 소득이 60만원 미만인 저소득 근로자만이 가입이 가능했으며 가입한도가 12만원이었다. 그후 가입한도가 상향 조정됐더라도 1억5000만원을 한꺼번에 맡길 수는 없다는 게 은행관계자의 말이다. 안 장관의 말이 사실이라면 안 장관은 수백 개의 가·차명계좌를 동원하는 편법을 사용했을 가능성이 있다. 은행관계자는 “당시 많은 사람들이 무자격자임에도 불구하고 가·차명계좌로 재형저축에 가입했다”고 말했다. 안 장관은 오전 국감에서 해명한 내용이 의문만 증폭시키자 오후 국감에서 말을 바꾸었다. 안 장관은 “재형저축이란 표현은 근로자가 매월 불입하는 저축상품이 아니고 1억5000만원을 연리 25~30%의고금리 금융상품과 주식 등에 예치해 3년후 배가 되었다는 것을 의미한다”고 해명했다. 안 장관이 재형저축이 아닌 저축상품에 가입했더라도 여전히 의문이 남는다. 당시 1년 만기 정기예금 금리는 24%였다. 더구나 83년 이후에는 정기예금 금리가 10%이하로 떨어졌다. 더구나 종잣돈 1억5000만원의 형성과정도 투명하지 못하다. 80년 당시 일선 세무서장이던 안 장관이 모으기에는 너무 큰돈이다. 80년 무렵 강남지역 35평대 아파트 가격이 3500만∼4000만원 수준이었다. 강남지역의 아파트는 82년이후 급등하기 시작했다. 당시 1억5000만원이면 35평대 아파트 4채를 살 수 있는 거금이다. 2001-09-27
- 10월 전국 3만8560가구 분양 10월중 전국적으로 3만8560가구의 신규 아파트가 분양된다. 건설교통부는 10월에 대형건설업체가 2만8811가구, 중소건설업체가 4719가구, 대한주택공사가 5030가구를 분양하는 등 모두 3만8560가구의 신규 아파트가 분양된다고 26일 밝혔다. 이는 지난 9월 분양물량(2만9071가구)보다 9489가구(32.6%)가 증가한 규모다. 지역별로는 수도권 2만346가구(52.8%), 부산 6802가구(17.6%), 대구 3546가구(9.2%), 전북 1636가구(4.2%), 경남 6230가구(16.2%) 등이며 유형별로는 일반분양 2만9683가구(77%), 임대주택 8877가구(23%)다. 규모별로는 분양주택의 경우 전용면적 60(18평)∼85㎡(25.7평)가 1만7387가구로(58.6%)로 가장 많았고, 60㎡(18평)이하 8134가구(27.4%), 85㎡초과 4162가구(14.0%)순이었다. 임대주택은 모든 물량(8877가구)이 60㎡이하다. 서울지역 10월 분양계획 업체 건설위치 공급규모(일반) 연락처 비고 금호산업 성동구마장동 369(79) 6303-0808 재건축 중랑구목동 193(44) 재건축 송파구거여동 136(88) 6303-0805 재건축 대림산업 양천구신정동 1079 368-7744 조합 구로구신도림 411 분양 대우건설 관악구신림동 1448(507) 761-4117 재건축 구로구오류동 378(208) 678-9411 재건축 동부건설 강서구방화동 407(155) 663-8131/2 재건축 삼부토건 강남구삼성동 67(24) 3706-2337 재건축 삼성물산 동대문이문2동 648(416) 1588-3588 재개발 동작구상도동 431(207) 재개발 삼익건설 노원구공릉동 237(114) 560-3386 재건축 삼 호 은평구갈현동 327(157) 2170-5000 재건축 은평구갈현동 123(570) 재건축 삼환까뮤 마포구아현동 77 769-6192 분양 성원건설 서대문연희동 67(42) 3404-2108 재건축 신 성 성동구마장동 286(166) 420-1369 조합 쌍용건설 동작구상도3 389(190) 3433-7632 재개발 LG건설 강남구개포동 211 728-2516 분양 서초구방배동 136 728-2332 분양 태 영 중랑구상봉동 87(29) 3270-6805 조합 현대산업개발 성북구종암동 513(311) 2299-6003 재개발 현진에버빌 동작구신대방 135 442-6380 조합 2001-09-26
- 인천시 '살기 좋은 아파트' 선정키로 인천시는 26일 '2001년도 인천광역시 살기 좋은 아파트'를 선정키로 하고 10월 10일까지 접수를 받는다. 선정대상은 20세대 이상의 아파트와 연립주택 단지들로 입주자대표회의가 구성되어야 한다. 인천시는 2단계에 거쳐 3개 단지를 선정하며 행정업무, 기술관리, 공동체 생활, 물자절약 및 재활용 등을 종합 평가하게 된다. 이와 함께 선정된 아파트 단지는 '살기 좋은 아파트'인증, 입주자대표회의 표창, 상금등이 수여될 예정이다. 인천 오승완 기자 osw@naeil.com 2001-09-26
- “아파트 가격 거품있다” 올들어 급격한 상승세를 보였던 아파트 매매가에 거품이 포함돼 있다고 생각하는 사람이 많은 것으로 조사됐다. 부동산정보 서비스업체 닥터아파트(www.drapt.com)는 최근 회원 1763명을 대상으로 아파트 가격상승에 대한 인터넷 설문조사를 실시한 결과 거품이 있다고 대답한 사람이 전체 응답자의 77.5%로 나타났다고 26일 밝혔다. 거품이 없다고 응답한 사람은 전체의 11.1%였으며 11.4%는 거품논쟁 자체가 무의미하다는 반응을 보였다. 이를 반영, 추석이후 아파트값 전망에 대해서도 강세를 지속할 것이라는 응답은36.0%에 불과했으며 43.8%는 보합세로 전환, 17.7%는 약세로 전환, 2.5%는 잘 모르겠다는 반응을 보였다. 이는 닥터아파트가 지난 6월 실시한 하반기 아파트값 전망조사에서 오른다는 응답이 90.1%(76.2%는 약간 오른다, 13.9%는 급등한다)에 달했던 것과 대조적인 것이다. 한편 미 테러사태가 주택가격에 미칠 영향에 대해 54.9%가 별다른 영향이 없을 것이라고 응답했으며 30.3%는 가격하락, 8.3%는 가격상승으로 이어질 것이라고 내다봤다. 내집마련 시기와 관련, 조금더 지켜보는 것이 좋다(46.1%)는 응답이 서두르는 것이 좋다(27.2%)는 응답보다 많았으며 23.0%는 구입시기보다 개인여건이 중요하다는 의견을 개진했다. 2001-09-26
- 경기도 “건교부 신도시 정책 불만” 경기도의 건교부 신도시개발정책에 대한 불만이 갈수록 커지고 있다. 해당 지자체의 의견을 충분히 반영하지 않는 일방통행식 신도시 개발정책정책이라는 의견이다. 건교부는 최근 65만7천여평 규모의 용인시 기흥읍 영덕리 영신택지개발 계획 추진과 관련, 해당 지자체인 도와 수원.용인시에 의견제출을 요구했다. 수원시는 이미 교통난과 환경파괴 등을 이유로 반대의견을 도(道)에 제출했으며 용인시와 도는 관계 부서 등을 통해 의견을 수렴중이다. 그러나 도는 내부적으로 녹지훼손, 교통문제 등을 들어 반대의견을 갖고 있는 것으로 알려졌다. 건교부는 또 지난 19일 오산 세교, 화성 청계.목리.동지, 파주 운정 등 도내 5개 택지개발지구 지정과 관련한 도의 의견을 물어왔다. 이에 대해 도는 '이같은 해당 지자체 의견조회는 형식적인 절차에 불과하다'며 '그동안 도에서 의견을 제시해도 개발계획에 거의 반영되지 않았다'고 불만을 털어 놓았다. 도는 '정부나 토지공사, 주택공사 등이 대규모 택지를 개발하면서 인근 도로개설사업 등을 함께 추진하고는 있으나 이로 인해 모든 문제가 해결되는 것이 아니다'라며 '하나의 대규모 택지개발이후 자치단체에서 대신 해결해야 하는 문제가 하나 둘이 아니다'고 밝혔다. 중앙정부의 주택정책심의위원회의 심의 과정에 대해서도 '현재 도지사가 심의위원으로 참여하고 있으나 서면심의만 이뤄져 도의 실정을 다른 위원들에게 충분히 설명할 기회가 없다'며 '위원간에 충분한 의견교환이 이뤄지는 실질적인 심의가 돼야 한다'고 지적했다. 도는 '개발계획 사전에 지자체의 의견을 들어 지역실정을 감안한 계획을 수립하거나 개발계획 이후라도 지자체의 의견을 반영해 주어야 할 것'이라고 주문했다. 도 관계자는 '화성 등 5개 신도시에 임대아파트 등을 건설하겠다고 하는 데 지역적으로 도시지역과 많이 떨어져 있어 임대아파트 실수요자가 과연 얼마나 몰릴지 의심스럽다'며 '도의 이런 의견을 정부 정책에 반영시킬 방법이 많지 않다'고 말했다. 2001-09-26
- 민통선내 소비자상담소 개소 일반인의 출입이 통제되는 파주 민통선내 통일촌에서 소비자 이동 상담실이 문을 열었다. 고양녹색소비자연대(대표 박명희·녹소연)는 25일과 26일 양일간 파주 민통선 지역내 군내면 일대 통일촌 대성리 출장소에서 소비자 이동 상담실을 개설하고 가전제품 및 자동차 무상수리 서비스를 제공했다. 녹소연은 출입이 자유롭지 못해 소비 생활의 불편뿐 아니라 각종 서비스와 혜택을 받을 수 없는 민통선내 통일촌에서 소비자 상담실을 통해 소비자 권리를 보호한다는 취지로 이번 행사를 마련했다고 밝혔다. 이번 행사를 위해 가전 3사(삼성 엘지 대우)와 자동차 3사(현대 기아 대우)에서 협조, 이날 수리비와 출장료를 비롯해 1만원 미만의 부속품까지 무료로 제공했다. 한편 녹소연은 매월 2회 아파트 밀집지역을 대상으로 현장에서 소비자 상담을 접수·처리하고 가전과 자동차 회사와 함께 무상수리 점검 서비스 이동 상담실을 마련하고 있다. 고양 김성배 기자 sbkim@naeil.com 2001-09-26
- <지역풍향계> “올 여름 에어컨 사용안해” 32% 대전시민 10명 중 3명은 올 여름 에어컨을 사용하지 않은 것으로 파악됐다. 대전에너지연대가 지난 8월 대전시민 300명을 대상으로 에어컨 사용실태를 조사한 결과 31.7%가 에어컨을 가동하지 않은 것으로 나타났다. 5일 대전에너지연대의 실태조사결과에 따르면 에어컨을 이용한 사람의 하루평균 사용시간은 4∼6시간이 16.7%로 가장 많았으며, 6∼8시간 15.7%, 2시간 미만 15.0% 순이었다. 8시간 이상도 12.7%나 됐다. 다만 아파트 등 일반 가정에서는 하루 평균 2시간쯤 사용했으며, 사무실은 6∼8시간, 학교연구실은 8시간 이상 사용한 것으로 나타났다. 에어컨 사용시 평균 사용온도는 25℃ 이하 19.0%, 25∼26℃ 34.3%, 26∼28℃가 13.0%였다. 대전에너지연대 한 관계자는 “에어컨을 이용하지 않은 사람들의 대다수는 전기료 걱정 때문이었다”며 “가정에서 에어컨 작동온도를 1∼2℃만 낮춰도 개인의 건강 유지는 물론 국가적으로 에너지 절약에도 큰 도움이 된다”고 강조했다. 2001-09-05
- 현대산업 10월 2682가구 분양 현대산업개발은 오는 10월 의정부 호원동, 용인 죽전 택지개발지구, 서울 종암동 등 3개 단지에서 모두 2682가구를 분양한다고 26일 밝혔다. 이 가운데 1405가구가 일반분양이다. 20∼30평대 아파트가 1076가구(77%)로 대부분을 차지하고 있다. 6000여가구가 들어서는 대규모 주거단지에 위치하게 될 ‘I-PARK 종암동’은 20평대가 205가구로 실수요자의 관심을 가질만하다. 서울시 10차 동시분양을 통해 총 513가구가 분양된다. 4호선 길음역까지 500m 거리다. 입주예정일은 2004년 5월. ‘I-PARK 호원동’은 국내 최초로 ‘그린빌딩 시범인증’을 받았으며 좌우로 도봉산과 수락산이 있어 쾌적한 환경과 조망권을 자랑한다. 지하철 망월사역이 500미터에 인접한 역세권 아파트다. 10월 19일쯤 모델하우스를 오픈한다. 경관 계획도시인 용인 죽전 택지개발지구 38블럭에 분양하는 ‘I-PARK 죽전’은 1469가구의 대단지 아파트다. 2005년 말 개통되는 지하철 죽전역이 10분거리다. 2004년 4월 입주예정이다. 2001-09-26
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