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- [내일시론]언젠가 한번은 터진다 안찬수 편집위원가계부채 부실폭탄이 터지려는 징후가 곳곳에서 감지되고 있다. 만기가 돌아오는 주택담보대출이 가장 큰 뇌관이다. 지난해부터 거치기간이 끝나 원금상환이 시작된 주택담보 대출이 올해까지 2년간에 걸쳐 전체 대출금액의 약 46%에 이른다. 912조원의 가계대출금액 중 주택담보대출이 약 400조원인데 이 비율대로 산정해보면 184조원이 거치기간이 끝난 대출이라고 볼 수 있다. 예를 들어 4대 금융지주 소속 은행들과 농협이 가지고 있는 올해 일시상환 주택담보대출 잔액만 계산해보면 대략 24조원 규모다. 문제는 주택담보대출을 낼 때 담보인정비율(Loan-to-Value ratio. 주택가격에 비해 주택담보 대출금액이 어느 정도 차지하는지를 나타내는 비율)을 적용받는다는 것이다. 대부분 금융권이 60% 정도를 적용하는데 최근 집값이 평균 20% 정도 떨어졌다면 담보가치가 그만큼 하락한 것이다. 은행들은 일시상환 대출금을 만기 연장할 경우 LTV에 따라 원금의 10~15%를 갚으라고 독촉한다. 은행들이 이 중 10%가량을 적용해 회수한다고 가정하면 연말까지 대출을 낸 가계들은 이자에 더해 2조4000억원 가량의 빚을 일단 갚아야 원금 만기를 연장할 수 있다. 대출금이 3억원이면 3000만원을 더 내야 한다는 이야기다. 거치식은 원금상환비율에 따라 금액이 더 커질 수 있다.주택 대출로 중산층 '하우스푸어' 전락여기에다 부동산 경기가 꽁꽁 얼어붙으면서 집단대출을 끼고 주택을 분양받은 사람 중 빚을 못 갚는 사람들이 급증하고 있다. 집단대출 연체율은 일반 주택담보대출보다 약 4배나 높다. 약 102조원 규모의 집단대출은 주로 서울(22조원) 경기(37조원) 인천(12조원) 등 수도권에 몰려있고 시기적으로는 2008~2009년 부동산 투기 광풍의 막차에 올라탔다가 물린 경우가 대부분이다. 주택대출발 금융위기의 조짐은 실제로 원금과 이자 등을 제때 갚지 못해 법원경매로 넘어가는 부동산 물건이 급증한 데서 찾아볼 수 있다. 대법원 경매정보에 따르면 올해 1~5월 경매시장에 나온 서울·수도권 아파트는 1만1322가구에 달한다. 글로벌 금융위기 직후인 2009년 같은 기간(8550가구)보다 2770여 가구가 더 많다. 내집마련의 꿈을 위해 은행 대출을 끼고 아파트를 사들였던 중산층이 글로벌 대불황과 주택시장의 장기 침체에 '하우스푸어(대출 원리금 상환에 시달리는 집주인을 가리키는 신조어)' 대열로 전락하고 있다. 유럽발 경제위기가 해결의 실마리를 잡지 못한 채 장기화될 경우 부동산에 물려있는 가계부채는 가계와 금융의 동반 부실을 불러올 가능성이 높다. 국제신용평가사인 무디스는 최근 우리나라의 가계부채가 유럽 재정위기나 중국 경제성장 둔화에 따른 충격에 아주 취약한 특성을 지니고 있다고 지적했다. 무디스는 "한국 가계부채의 구조적 특성을 고려하면 향후 대출 원리금 상환이 제대로 이루질 지는 미지수"라고 평가했다.이명박 정부는 얼마 전 '5·10부동산 대책'을 내놓은 것을 비롯해 모두 16차례에 걸쳐 부동산 대책을 내놨지만 반짝 효과에 그친 채 백약이 무효인 상황이다. 글로벌 금융위기의 충격에다 베이비붐 세대의 은퇴로 노인가구가 늘어나고, 1~2인 가구가 전체 가구의 절반을 차지하는 등 인구구조의 변화까지 겹쳐 있기 때문이다. 현재 정부가 내놓는 구태의연한 정책으로는 시간이나 끌 뿐 부동산과 결합된 금융시장의 비상사태를 해결할 수 없다는 이야기다. 글로벌 불황 대비 금융권 스트레스 테스트부터 시행을차일피일 시간을 미루면 우리도 스페인처럼 터질 수 있다. 사실 부동산과 금융이 결합해 만들어낸 부실은 예외 없이 터졌다. 기축통화를 가진 미국도 2008년 서브프라임 사태로 전 세계에 위기를 불러왔고, 경제대국 일본도 '잃어버린 10년'을 겪었다. 한 때 '셀틱 타이거'라며 너도나도 새로운 경제모델이라고 칭찬해 마지않던 아일랜드도 2010년 부동산 버블이 터져 국제통화기금(IMF)으로부터 구제금융을 받았다. 우리나라는 예외라고 버티다간 더 큰 대가를 치르게 될 것이다. 지금 당장 부동산관련 대출에 대해 성장률이 3% 아래로 떨어지고 2008년처럼 외국인이 700억달러 규모의 외환을 빼내 빠져나가는 상황을 가정해 금융권이 얼마나 부실이 날지 스트레스 테스트부터 시행해봐야 할 것이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-25
- “수익 안나고 자본확충도 어렵고” 6월 말 2011회계연도 결산앞둔 저축은행들 '긴장'금감원 "경쟁력 없으면 상시 구조조정 대상" 경고6월말 결산을 앞둔 저축은행 업계의 분위기가 심상치 않다. 1년 넘게 지속된 구조조정과 경기침체 여파로 좀처럼 적자를 벗어나지 못하고 있는 가운데 자산매각 등 자본확충도 쉽지 않아 건전성이 더 나빠질 수 있다는 우려가 나오는 까닭이다. 게다가 금융감독당국이 경쟁력을 상실하거나 경영개선효과가 미흡한 저축은행은 상시 구조조정 대상이 될 수밖에 없다며 경고하고 나서 저축은행들을 긴장시키고 있다. 27일 금융권에 따르면 2011회계연도(2011년7월~2012년6월)가 끝나는 6월말 기준으로 저축은행 업계가 적자를 면키 어려울 것으로 예상된다. 1년 넘게 이어온 구조조정에 따른 영업력 약화와 지속적인 경기침체 등으로 수익성이 악화된 탓이다. 실제 지난 3월말 기준으로 영업중인 93개 저축은행(영업정지된 솔로몬, 한국, 미래, 한주 제외) 중 적자인 곳은 44곳에 달했다(누적 기준). 전체 적자규모는 6151억원이었다. 3월 이후에도 상황은 크게 달라지지 않았다. 시장환경 악화와 저축은행에 대한 3차 영업정지 사태 등으로 수익성이 나아질 계기가 없었다는 게 업계의 설명이다. 적자폭이 커지면 그만큼 자본을 갉아먹어 재무건전성이 악화될 수밖에 없다. 금융당국은 일괄적인 경영진단은 일단락됐지만 상시구조조정을 통해 건전성이 나쁜 저축은행을 빨리 솎아내겠다는 입장이다. 지난 주말에 열린 저축은행 업계와 감독당국 합동 워크숍에서도 금융감독원은 경영진단의 한계로 '부실우려 저축은행에 대한 미조치', '검사기간 제약 및 임직원 외 불법행위 조사의 한계' 등을 꼽고 상시모니터링을 강화해 부실을 조기에 포착, 정상화하도록 지도하겠다고 밝혔다. 이 자리에서 금감원은 "경쟁력을 상실하거나 경영개선효과가 미흡한 저축은행은 상시 구조조정 대상이 될 수밖에 없다"고 경고의 메시지를 전달했다. 또 저축은행이 자체 보고한 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율이 지도기준을 소폭 상회하는 부실 우려 저축은행과 정기적인 스트레스테스트에서 부실화 가능성이 있는 것으로 나온 저축은행에 대해서는 양해각서를 체결하고 선제적으로 경영정상화하겠다는 방침도 밝혔다. 당장 문제가 되는 곳은 BIS비율이 5%를 넘어 적기시정조치 대상에서는 벗어났지만 8%에는 미달해 우량한 곳이라고는 보기 어려운 '회색지대'에 있는 저축은행들이다. 지난 3월말 기준 BIS비율 5~8%인 곳은 23곳으로 지난달 영업정지된 저축은행 계열과 정상화 기간이 유예된 곳을 빼면 13~14곳 정도가 '요주의'로 분류된다. 이중에는 부동산 프로젝프파이낸싱(PF) 부실채권을 자산관리공사에 매각하면서 올 6월말까지 BIS비율을 7%, 또는 8% 이상 높이기로 MOU를 맺은 곳들도 있다. MOU상 의무는 아니더라도 저축은행 신뢰를 높이고 감독 부담을 줄이기 위해서는 결산일에 맞춰 BIS비율을 8%이상 높여놓는 것이 좋다. '회색지대' 저축은행들은 대부분 적자 상태여서 건전성을 높이려면 유상증자나 자산매각 등을 통해 자본을 확충해야 한다. 이에 따라 6월 결산을 앞두고 일부 저축은행들은 유상증자를 추진하고 있다. 스마트는 15억원 유상증자를 마무리했고, 골든브릿지도 20억원 규모의 유상증자를 실시하기로 한 상태다. 이밖에 2~3곳 정도가 유상증자를 준비했던 것으로 전해졌다. 하지만 지난 1~2년간 지속된 자구노력 등으로 대주주의 여력이 남아있는 곳이 많지 않다. 또 부동산 등 자산을 매각해 자본을 확충하려해도 워낙 경기 상황이 나빠 여의치 않다는 게 저축은행 관계자들의 얘기다. 수도권 소재 한 저축은행 관계자는 "영업으로 수익을 내기도 어렵고, 부동산 등을 팔아 자본을 확충하기도 어려운 상황"이라며 "BIS비율을 높이기는커녕 현상태를 유지하는 것도 쉽지 않다"고 털어놓았다. 이에 따라 저축은행 업계에선 6월 결산수치가 나오는 9월경부터 또다시 구조조정이 되풀이될 수 있다는 우려가 나온다. 이와 관련 금감원 관계자는 "지난해 하반기 경영진단을 통해 부실자산에 대한 충당금을 충분히 쌓았기 때문에 추가 부실이 발생하지 않는 한 저축은행의 수익성이나 건전성이 더 나빠질 것으로 보지 않는다"며 "다만 경기침체가 지속될 가능성이 높은 만큼 자본력이 취약한 저축은행들에 대해서는 미리미리 대비해놓을 것을 요구하고 있다"고 말했다.구본홍 기자 bhkoo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-27
- [경제시평] ‘제2의 스페인’이 되지 않으려면 송기균/충남도경제진흥원장스페인의 국채금리가 6월18일 7.22%로 급등했다. 국채금리 7%는 전면적인 구제금융 신청을 가름하는 마지노선이라는 게 금융시장의 판단이다. 스페인이 그리스, 아일랜드, 포르투갈의 전철을 차근차근 밟아 나가는 모습이다. 국내 언론은 그것이 남의 일만은 아니라고 한목소리로 말한다. 한국이 '제2의 스페인'이 될 것을 우려하는 목소리가 점점 커지고 있다. 한국의 부동산 거품은 스페인보다 더 크고, 한국 가계의 대출상환능력은 오히려 스페인보다 더 열악하다는 것이 이런 우려의 근거다. 한국이 스페인의 길을 뒤따를 것이 우려된다면 지금 당장 무언가 대책을 세우고 실행해야 한다. 그런데 이런 목소리는 들리지 않는다. 부동산 거품을 막기는커녕 미국, 스페인, 포르투갈 등 위기에 직면한 국가들이 가계부채를 줄여가는 동안에도 MB정부는 오히려 위험을 더 키웠으니, 이제 와서 손 쓸 방도란 전혀 없는 것일까?스페인의 교훈을 다시 상기해보자. 문제의 발단은 부동산 거품이었고, 그것을 부채질한 것은 은행의 대출이었다. 여기까지는 한국도 똑같은 길을 밟아왔다. 미국의 서브프라임 사태가 걸었던 길이기도 하다. 그러나 부동산 거품이 붕괴된다고 해서 모든 국가들이 다 부도를 맞는 것은 아니다. 스페인보다 부동산 거품 커국가가 부도라는 벼랑끝으로 몰리는 이유는 은행을 살리기 위해서 공적자금을 투입하기 때문이다. 거품이 클수록 은행의 부실채권이 커지고, 결국 국가재정의 부담으로 귀결되는 경제논리 때문이다. 그 악순환의 고리를 끊을 방법은 없을까? 있다. 위기가 코앞에 닥치기 전에 미리 은행의 자본을 충분히 확충해놓는 것이다. 부동산 거품이 터지면 은행의 부실채권은 얼마나 되고, 또 정부가 쏟아부어야 할 구제금융은 얼마나 될까? 아직은 아무도 답을 모른다. 그러나 스페인과 미국의 예에서 보듯이 실제 들어가는 부담액은 당초 예상금액보다 10배 이상 증가하곤 했다. 구제금융 신청 불과 한달 전인 5월 11일 스페인 정부는 은행 부실해소를 위해 300억유로면 충분하다고 발표했다. 지금 시장에서는 1500억유로를 초과할 것이라고 입을 모은다. 스코틀랜드왕립은행(RBS)는 2500억 유로라고 말한다.확실한 것은 미리 조달할 자본확충 규모가 클수록 좋다는 사실이다. 그 규모가 클수록 국가부도에서 멀어지고, 국민들의 피같은 세금을 덜 쏟아부어도 될 테니까. 다행스런 점은 금융시장에 돈이 넘치고 있고, 주식시장은 은행의 부실을 아직은 심각하게 받아들이지 않고 있다. 그러므로 주식시장을 통해 은행의 자본을 확충하는 일은 별로 어렵지 않다. 정부의 결단이 늦지만 않다면 말이다.은행들 자본확충 서둘러야정부와 은행권은 걱정하지 않아도 된다고 큰소리칠지 모른다. 이 역시 스페인을 비롯한 국가부도에 직면한 정부들이 누누이 하던 소리였다. 문제의 기미가 보이면 그때 대처해도 된다고 무책임한 말을 할지도 모른다. 그러나 그 결과에 대한 책임은 모조리 국민이 져야 한다. 그것이 국가부도로까지 이어질 수도 있다. 부동산 거품이 굉음을 내며 붕괴되고 있다고 연일 신문과 방송이 보도하고 있다. 그것이 국가부도라는 최악의 상황으로 몰고 갈지 여부 또한 MB정부와 은행권의 손에 달려 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-26
- 전북, 공공청사 이전지역 희비 엇갈려 공무원교육원 간 남원 함박웃음 … 군청사 나간 곳은 공동화전북도내 공공청사 이전이 지역의 활력소로 작용하고 있다. 반면 청사가 빠져나간 곳에선 도심 공동화 현상이 우려된다. 남원시는 지난 2009년 12월 지역에 둥지를 튼 전북공무원교육원 덕을 톡톡히 보고 있다. 전주시에 있던 공무원이 남원으로 이전하면서 470여 개의 일자리가 생겨났다. 연간 7000여 명에 달하는 공무원 교육생들이 적잖은 돈을 남원에서 소비한다. 공무원 뿐만 아니라 관광을 위해 남원을 찾는 일반인들에게도 훌륭한 거점 공간이 되고 있다. 교육원은 지리산 뱀사골과 백무동, 노고단 등이 30분 거리에 있다. 남원시내에는 춘향의 이야기를 스토리텔링한 다양한 체험거리도 많다. 교육원 한 곳에서 워크숍과 숙박, 식사, 운동 등 모든 일정을 소화할 수 있는 시설도 갖춰져 있다. 이전 첫 해인 2010년 2200여 명을 시작으로 지난해 6600여 명의 일반인들이 교육원을 이용했다. 330석을 갖춘 대강당 사용료가 4만원, 강의실은 2만5000원이고, 숙소는 2인1실 기준으로 1인당 1만원이다. 240석의 구내식당에서는 친환경 재료를 만든 식단을 올린다. '전북 방문의 해'를 맞은 올해는 각급 학교의 수학여행단이 몰렸다. 남원시는 올해 수학여행단만 7만 여명을 예상하고 있다. 공무원교육원이 톡톡히 한몫을 했다는 평가다. 이환주 남원시장은 "공무원교육원은 여느 유스호스텔과 비교해도 뒤지지 않는 시설을 갖췄다"면서 "연수·관광도시를 꿈꾸는 남원시 입장에선 훌륭한 기반시설"이라고 말했다. 완주군은 지난 6월부터 완주 용진면 신청사로 옮겼다. 신청사 입주와 함께 400여 명의 군청 직원들이 옮겨왔다. 신청사 이전 전에 완주농협이 로컬푸드 직매장까지 열었고, 전주-완주통합이 성사될 경우 통합청사까지 예정돼 있다. 산업단지와 아파트 단지가 들어선 봉동·삼례 등에 비해 변방으로 평가됐던 지역이 행정 중심지역으로 변모할 전망이다. 개발정보에 민감한 부동산 시세는 여느 도시지역 못잖게 올라 변화를 실감한다. 반면 공공청사가 빠져 나간 곳은 구도심화 현상이 빠르게 진행되고 있다. 당장 완주군청이 나간 전주시 인후동 지역은 구도심으로 전락할 처지에 놓였다. 완주군청사가 있던 '육지구'는 1970년대 부터 전주시내 각급 관공서가 밀집해 상권이 가장 번성한 곳이었다. 그러나 2000년 대 후반부터 정부투자기관이 전주 신도심으로 옮겨가 상권이 쇠퇴하면서 활기를 잃었다. 여기에 완주군청까지 빠져나가면서 지역 공동화가 우려된다. 도청이 있던 전주시 중앙동도 상당수 음식점 등이 도청 이전지역으로 옮겨가거나 문을 닫는 곳이 속출하고 있다. 해당 지자체가 공동화에 대비한 재생사업을 고려하고 있지만 뾰족한 해법을 내놓지 못하고 있다. 전주이명환 기자 mhan@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-25
- 우리지역 부동산 포커스 - 잠자는 용인, 무엇이 깨울 수 있을까? 진정한 주거가치로 용인 재평가하기 우리지역 부동산의 핵심인 용인을 한동안 모르는 척 했습니다. 언론사마다 용인을 깎아 내리기에 바쁜데, 덩달아 들추어내면 속상함만 더할 것 같아 애써 외면했습니다. 우리 지역이라고 생뚱맞게 띄우는 기사를 쓸 수도 없었습니다. 그런데 문득 이런 생각을 했습니다. ‘지금 이 불황은 용인만의 문제가 아니지 않나?’‘한때 버블세븐이던 용인 아파트 투자가치가 꺼져가고 있다는데, 왜 인구는 계속 유입 되는 것일까?’‘아무리 거품이 꺼져도, 교통 좋고 살기 좋은 용인의 주거가치는 사라질 수 없지 않나?’ 인구 90만의 도시, 살아보니 참 좋더라2011년 말 용인시 인구는 90만 명을 넘어섰다. 2012년 5월말 기준 용인의 인구는 91만 명으로 수원(113만), 성남(97만), 고양(96만)에 이어 경기도 31개 시·군 중 네 번째로 많다. 지난해 용인시에 유입된 인구수만 1만9천786명이었다. 아래 그래프(용인시 통계바다 자료)에서 보는 바와 같이 용인시의 인구는 매년 비약적으로 증가하여 2001년도에 비해 10년 만에 2배 이상 늘어났다. *그래프 삽입 [자료출처 : 용인시 통계바다] 요즘 집 앞에서 전철을 이용할 수 있어 너무 편리하다는 정숙자(65·용인 죽전) 씨는 용인에서 12년 째 살고 있다. “개발 초기부터 하루가 다르게 발전하는 용인을 지켜봐왔습니다. 도로가 닦이고, 수많은 아파트들과 백화점이 들어섰고, 전철도 개통되고... 정말 변화무쌍한 도시죠. 지금은 아들네와 딸네가 다 함께 용인에 살고 있어요. 용인은 서울에 이어 제2의 고향이 되고 있습니다.” 부동산 폭등시기에 덩달아 버블세븐이라는 훈장 아닌 훈장을 달고 샴페인 뚜껑을 일찍 딴 것은 사실이다. 아파트값 하락에 속 쓰리고, 미분양 아파트 물량에 골치 아픈 것은 그 시기 너무 들떴던 모두의 잘못이고 그 대가다. 하지만 여전히 용인은 발전하며 나날이 살기 좋아지고 있고, 많은 사람들이 용인에 살기 위해 이사를 온다. 서울을 향한 길목에서 대한민국 주요 도로를 쥐고 있고, 지하철 시대를 활짝 연 용인의 교통가치는 그 누구도 부정할 수 없다. 근접한 도로에 바로 올라 동서남북 어디로든 놀러가기 좋고, 자연과 어우러진 주거환경은 수도권에서도 으뜸이다. ‘살고 싶은 집이 아니라 사고 싶은 집’에 대한 비뚤어진 투기 심리가 쌓은 모래탑을 허물고, ‘살아보니 참 좋은 용인’이라는 진정한 거주가치로 재평가 받아야할 시기다. 지하철이 관통하는 용인, 그 가치를 말한다지난해 개통된 분당선 연장전철은 본격적인 용인 전철시대를 열었다. 기존에 보정역사는 지하화 되고 그 이후 노선 구성역, 신갈역, 기흥역이 함께 가동되었다. 분당선 연장전철 개통 이후 약 6개월이 지난 지금, 지역의 모습은 어떻게 달라졌을까? “구성역이 메인 도로 안쪽에 위치하고 있긴 하지만 환승주차장이 있어 많은 사람들이 주차하고 이용하거나 마을버스가 구성역으로 대부분 연결돼서 이용을 많이 해요. 역세권 기대심리는 이미 반영돼서 현재 아파트가격에 큰 영향을 미치진 못했지만 아파트 단지 근처에 전철역이 있다는 건 참 든든하고 편리하죠.” 용인 기흥구 마북동 연원마을에 사는 황정미(40) 씨의 말이다. 연장선 개통 이후에 역마다 1일 평균 승하차 승객수는 얼마나 될까? 문의한 결과 보정역은 1일 7천명, 구성역은 적을 때는 8천명에서 많을 때는 1만 명, 신갈역은 8천명, 종착지인 기흥역은 1일 평균 1만 5천명이라고 각 역의 담당자들은 전했다. 개통이전 보정역 이용객들이 각 역마다 분산이 되었고, 구성역과 신갈역이 메인 환승역 역할을 해내고 있었다. 그렇다면 분당선 연장 개통은 용인 부동산에 어떤 영향을 미쳤을까? KB국민은행 자료에 따르면 용인시 기흥구 일대 전세금은 지난 1년간 10.3% 올랐다고 한다. 최근 고덕시영 재건축 단지 이주로 전셋집 구하기가 힘들었던 서울 강동구 상승률인 11.1%에 버금가는 수준이다. 용인, 기흥 일대에서 분당선을 타고 서울 강남까지 30~40분 만에 이동할 수 있어 실수요가 크게 늘었기 때문이다. 분당선 확장개통, 경전철 정상가동 기대올해 하반기에는 분당선 지하철이 더 확장되어 이에 따른 지역 변화에 관심이 모아지고 있다. 오는 10월에는 선릉~왕십리를 잇는 4단계 구간이 개통된다. 분당선을 타고 한 번에 바로 왕십리까지 도달할 수 있어 서울 강북권으로 출퇴근 하는 직장인 실수요자들이 용인 일대로 이주할 가능성이 높아진다. 올 연말에는 분당선 기흥~수원 방죽역을 잇는 5단계 구간도 개통될 예정이다. 기흥~방죽 구간은 상갈, 영덕, 영통, 방죽 4개 역이 들어선다. 용인시와 시행사간 갈등으로 미뤄져 오던 용인경전철이 내년 4월 운행을 시작할 예정이다. 용 2012-06-24
- 강남권 재건축 아파트, 시세하락 제일 심해 5·10 부동산대책 영향 없어5·10 부동산대책이 시장에 영향을 주지 못하는 상황에서 강남권 재건축 아파트의 시세하락 속도가 빨리지고 있다.24일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난해 12월 9일 0.46% 하락한 이후 지난 21일 28주만에 가장 큰 폭(-0.46%)으로 떨어졌다. 닥터아파트가 지난 15일부터 21일까지 일주일간 아파트값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 0.06%, 전세가는 0.02%를 기록했다.서울 매매가 변동률은 -0.09%로 전주(-0.06%)보다 하락폭이 깊어졌다. 강남구가 -0.26%로 가장 많이 떨어졌고 강북구(-0.18%), 도봉구(-0.17%), 강동구(-0.15%), 노원구(-0.13%) 송파구(-0.10%), 등의 하락폭이 컸다. 서울에서 가격이 오른 자치구는 한곳도 없다.각 구별로 가격 하락은 재건축·재개발 지역이 주도했다. 강남구의 경우 개포동 주공1단지가 주인공이다. 사업추진 속도에 변화가 없어 급매물이 등장할 정도다. 35㎡의 경우 10% 가까이 하락한 5억2000만~5억3000만원에 나오고 있으며, 49㎡ 역시 5000만원 하락한 7억~7억1000만원 물건이 있다.강동구는 둔촌동 둔촌주공1~4단지가 약세를 보이고 있다. 6월 들어서는 최저가 매물이 아니면 거래가 되지 않고 있다. 싼 매물이 나와도 찾는 사람이 없다. 둔촌주공1단지 26㎡가 3000만원 하락한 3억4000만~3억6000만원, 둔촌주공2단지 52㎡가 1500만원 하락한 5억6000만~5억8000만원이다. 강남권에서는 일반 아파트중에는 대치동 동부센트레빌의 하락폭이 가장 컸다. 148㎡가 1억원 하락한 18억~19억5000만원, 198㎡가 1억원 하락한 22억~26억원이다.강북구는 미아동, 번동 일대가 하락했다. 미아동 삼각산아이원 102㎡가 1000만원 하락한 3억2000만~3억6000만원, 번동 현대 82㎡가 500만원 하락한 2억4000만~2억7000만원이다. 도봉구는 창동, 방학동 일대 가격이 하락세다. 창동 주공3단지 82㎡가 1000만원 하락한 2억3000만~2억6000만원, 방학동 우성1차 122㎡가 1000만원 하락한 2억4000만~2억6000만원이다.수도권 신도시중 동탄1신도시에 관심이 모이고 있다. 이 일대는 곧 분양할 동탄2신도시 분양가가 저렴할 것으로 예상되면서 급매물도 등장하고 있다. 특히 동탄1신도시에 거주하는 전세세입자들의 내집마련에 대한 요구가 높은 상황이라 실거주가 아닌 전세를 낀 매물이 대부분이다.닥터아파트 관계자는 "경기침체로 매수세가 위축되면서 매물은 계속 쌓이고 있다"며 "일부지역을 제외하고는 급한 매도자들은 매물을 더 싸게 내놓기도 하지만 매수문의가 없어 거래가 이뤄지기 힘들다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-25
- 전북 공공청사 이전 ''희비'' 전북도내 공공청사 이전이 지역의 활력소로 작용하고 있다. 반면 청사가 빠져나간 곳에선 도심 공동화 현상이 우려된다. 남원시는 지난 2009년 12월 지역에 둥지를 튼 전북공무원교육원 덕을 톡톡히 보고 있다. 전주시에 있던 공무원이 남원으로 이전하면서 470여 개의 일자리가 생겨났다. 연간 7000여 명에 달하는 공무원 교육생들이 적잖은 돈을 남원에서 소비한다. 공무원 뿐만 아니라 관광을 위해 남원을 찾는 일반인들에게도 훌륭한 거점 공간이 되고 있다. 교육원은 지리산 뱀사골과 백무동, 노고단 등이 30분 거리에 있다. 남원시내에는 춘향의 이야기를 스토리텔링한 다양한 체험거리도 많다. 교육원 한 곳에서 워크숍과 숙박, 식사, 운동 등 모든 일정을 소화할 수 있는 시설도 갖춰져 있다. 이전 첫 해인 2010년 2200여 명을 시작으로 지난해 6600여 명의 일반인들이 교육원을 이용했다. 330석을 갖춘 대강당 사용료가 4만원, 강의실은 2만5000원이고, 숙소는 2인1실 기준으로 1인당 1만원이다. 240석의 구내식당에서는 친환경 재료를 만든 식단을 올린다. ''전북 방문의 해''를 맞은 올해는 각급 학교의 수학여행단이 몰렸는데, 교육원은 가장 안심하고 묵을 수 있는 숙박 장소로 꼽는다. 남원시는 올해 수학여행단만 7만 여명을 예상하고 있다. 이환주 남원시장은 "공무원교육원은 여느 유스호스텔과 비교해도 뒤지지 않는 시설을 갖췄다"면서 "연수·관광도시를 꿈꾸는 남원시 입장에선 훌륭한 기반시설"이라고 말했다. 완주군은 지난 6월부터 완주 용진면 신청사로 옮겼다. 신청사 입주와 함께 400여 명의 군청 직원들이 옮겨왔다. 신청사 이전 전에 완주농협이 로컬푸드 직매장까지 열었고, 전주-완주통합이 성사될 경우 통합청사까지 예정돼 있다. 산업단지와 아파트 단지가 들어선 봉동·삼례 등에 비해 변방으로 평가됐던 지역이 행정 중심지역으로 변모할 전망이다. 개발정보에 민간한 부동산 시세는 여느 도시지역 못잖게 올라 변화를 실감한다. 반면 공공청사가 빠져 나간 곳은 구도심화 현상이 빠르게 진행되고 있다. 당장 완주군청이 나간 전주시 인후동 지역은 구도심으로 전락할 처지에 놓였다. 완주군청사가 있던 ''육지구''는 1970년대 부터 전주시내 각급 관공서가 밀집해 상권이 가장 번성한 곳이었다. 그러나 2000년 대 후반부터 정부투자기관이 전주 신도심으로 옮겨가 상권이 쇠퇴하면서 활기를 잃었다. 여기에 1981년부터 입주해 있던 완주군청까지 빠져나가면서 지역 공동화가 우려된다. 전북도청이 있던 전주시 중앙동도 상당수 음식점 등이 도청 이전지역으로 옮겨가거나 문을 닫는 곳이 속출하고 있다. 해당 지자체가 공동화에 대비한 재생사업을 고려하고 있지만 뾰족한 해법을 내놓지 못하고 있다. 전주 이명환 기자 mhan@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-22
- 전북도, LH 전주효자5지구 특별단속 전북도가 25일부터 시작되는 LH전주효자 5지구 분양계약에 맞춰 ‘떳다방’ 등을 집중단속한다고 밝혔다. 도는 25일부터 27일까지 3일간 전주시, 완주군과 합동으로 5개반 10명의 특별단속반을 편성해 민원제기업소는 물론 불법전매를 부추기는 떳다방에 대하여 효자5지구 계약장소 주변 등을 대상으로 집중단속에 나설 방침이다주요단속내용은 △미등기 전매 및 투기 조장 행위 △중개업자에 의한 부동산 시세 조작행위 △미등록 중개행위 △부동산 실거래가 신고제도 위반행위 등이다효자5지구는 1년간 분양권 전매가 사실상 금지되어 있는데도 청약열기가 고조되면서 전매를 부추기거나 전매를 목적으로 청약에 나선 수요자들이 있는 것으로 파악되고 있다불법이 적발될 경우 해당 중개사무소는 개설등록을 취소할 수 있으며, 당첨자는 당첨사실이 취소될 수 있다. 특히, 무등록 중개업자의 경우 3년이하의 징역 또는 2000만원이하의 벌금형에 처하도록 되어있다전북도 이승복 토지주택과장은 “최근 분양권 불법 전매가 기승을 부릴 것으로 에상됨에 다라 단속에 나섰으며” “피해자는 결국 최종 소비자로 실수요자의 피해가 없도록 철저히 단속하고 이번 단속에서 작발된 위반업소등에 대해서는 사법당국에 고발하거나 자격 및 등록을 취소하는 등 강력한 행정조치를 취할 방침”이라고 밝혔다.이명환 기자 mhan@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-22
- 104년 만의 가뭄 104년 만의 가뭄20일 아산시 송악면 송악저수지 모습. 아산시 식수원의 20%를 담당하고 있는 송악저수지는 아산시 유일 상수원이다. 부동산 개발로 몸살을 앓고 있는 송악면은 104년만의 가뭄이라는 기상관측 아래 상수원 바닥까지 타들어가고 있다.노준희 리포터 dooaium@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-22
- 자동이체 신청하면, 할인 혜택 전주시 덕진구는 올해 7월과 9월에 부과·고지되는 재산세를 미리 은행에 자동이체를 신청할 경우 재산세의 일부를 할인해 준다.세금할인 혜택으로는 자동이체만 신청하는 경우 고지서 1장당 150원이며 고지서를 인터넷 e-메일로 받는 전자고지와 자동이체를 모두 신청하는 경우 고지서 1장당 300원을 감면받게 된다. 자동이체 신청은 농협, 우체국 및 금융기관이나 위택스 사이트(www.wetax.go.kr) 또는 구청 세무과에 방문 신청할 수 있고 반드시 고지되는 달(7월분 고지서는 6월말, 9월분 고지서는 8월말까지 신청)의 전달 말일까지 신청을 해야 한다.부동산에 부과하는 재산세는 매년 7월과 9월에 고지되는데 상가 등 건축물은 7월에 고지되고 상가 부속토지, 전·답, 나대지 등은 9월에 고지된다. 주택분 재산세는 7월에 과세?고지되지만 납세의무자들의 세 부담을 줄여주기 위해 본세기준 연 5만원이 넘는 경우에 한하여 1/2씩 나누어 7월과 9월에 두 차례 부과·고지된다.문의 : 063-270-6385Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-22
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