'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- <경북도, 한국전쟁 증언록 ''학도병'' 발간> > (대구=연합뉴스) 박순기 기자 = 경북도는 17일 한국전쟁에 참여한 학도병들의 증언을 담은 책자를 발간했다. 학도병 26명의 참전 이야기를 담은 책의 제목은 ''나라를 구한 영웅, 학도병''이다. 경북도는 참전 학도병의 명예를 높이기 위해 전국 처음으로 학도병 책자를 발간키로 하고 ㈔행정정책연구원에 용역을 의뢰했다. 행정정책연구원은 최근 6개월간 80대에 이른 학도병들을 찾아가 전시상황에 대한 인터뷰를 한 뒤 그 내용을 책에 수록했다. 이 책에는 다부동 전투, 안강 전투, 포항 기계 전투, 영덕 장사상륙작전 등 경북 지역의 주요 전투에 대한 참전이야기가 실려있다. 김관용 경북도지사는 "학생 신분으로 전선에 뛰어든 학도병이야말로 진정한 애국자이자 기억해야할 영웅"이라면서 "증언록 발간이 전후 세대들에게 나라사랑 정신을 함양시키는 계기가 되길 바란다"고 말했다. parksk@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-18
- 별내신도시 ‘쌍용 예가’ 입주 서비스 듬뿍쌍용건설이 지난 1월말부터 입주가 시작된 '별내신도시 쌍용 예가'에 대해 다양한 입주 서비스를 제공해 눈길을 끌고 있다.신도시 입주 초기라면 각종 기반시설 공사가 마무리 되지 않아 입주민들이 크고 작은 불편을 겪는다. 이를 해소하기 위한 셔틀버스를 운행한다. 단지 인근 지하철 6호선 화랑대역과 대형마트를 오고가는 버스를 오전 6시 30분부터 저녁 8시까지 운행한다. 특히 출퇴근 시간대 배차 간격은 30분.여기에 집을 임대 내놓고나 전·월세 수요자를 연결해주고 있다. 각각 신청서를 받아 부동산과 연결해주면서 입주민이 부동산을 방문하지 않아도 전·월세자를 구할 수 있다. 현재까지 200건이 넘는 계약을 알선해줬고, 입주율도 50%에 육박한다.이 아파트는 전용면적 101~134㎡ 지상13 ~ 22층 총 10개 동 652가구 규모로 1월말 완공했다. 단지 외부에 모든 계단을 없앴고, 지상에 차가 없는 설계로 분양 초기부터 관심을 모았던 곳이다.쌍용건설 관계자는 "신도시이다 보니 초기엔 다소 어수선한 모습이었다'면서 "하지만 수도권 동북부 최고의 입지를 갖췄기 때문에 활성화 되는건 시간 문제"라고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-03-22
- ‘청약부금’ 가입자 급감 지난달 50만명 미만으로지난 2월 전국의 청약부금 가입자수가 처음으로 50만명 미만으로 줄었다. 주택시장의 침체로 인해 벌어진 현상이다. 21일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2012년 2월말 기준 전국 청약부금 가입자는 전월보다 8525명 감소한 49만7736명을 기록했다. 지역별로는 수도권 36만8243명, 5대광역시 8만61명, 기타지방 4만9432명이다.2000년 3월 청약부금 가입자는 관련 법 규정이 바뀌면서 117만명으로 나타났고 이후 꾸준히 증가했다. 2003년 12월에는 273만명으로 최고치를 기록했다. 하지만 이후 꾸준히 감소하면서 지금은 50만명 밑으로 떨어졌다. 최고치와 비교해 82%나 하락했다. 통장 가입기간별로는 10년 이상이 14만4867명으로 전체 가입자의 29.1%에 달한다. 3명중 1명이 '장농통장'을 가지고 있다는 것이다. 청약부금 5년 이상 보유자들은 통장 가입기간에 따라 얻을 수 있는 청약가점(최고 17점)이 있다. 무작정 해지보다는 청약예금으로 바꾸는 것을 생각해 볼 수 있다. 그동안 수도권 보금자리주택 등 물량이 주로 중소형 공공 물량 위주였으나 앞으로는 부금 가입자도 청약할 수 있는 보금자리주택지구 민영공급 물량 등도 점차 확대될 전망이다. 부동산써브 관계자는 "일단 4~5년 미만 가입자로 1~2년내 청약계획이 없다면 해지한 뒤 주택청약종합저축 가입을 고려해 보는게 좋다"고 조언했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-03-22
- 공증은 분쟁 예방하는 첫 걸음! <사례 1> 회사원 정(42세) 모씨는 평소 절친한 친구의 부탁으로 5000만원을 사업자금으로 빌려주었다. 고향에서 어릴 적부터 친하게 지낸 사이라 차용증서 한 장 없이 돈을 빌려준 정 씨는 1년 후 사업을 접게 되었다는 친구의 소식을 듣고 뒤늦게 공증하지 않을 것을 후회했다. 위와 같은 경우는 우리주변에서 흔히 볼 수 있는 사례로 설령 언제까지 갚겠다는 내용의 차용증을 주고받았더라도 상호간에 약속이 지켜지지 않는다면 언제든지 다툼으로 번질 수 있는 경우다. 이럴 때를 대비해 필요한 것이 바로 공증. 금전적 거래에 대해 공증을 받거나 공증증서를 받으면 법정에서 증거로 제시할 수 있을 뿐 아니라 금전소비대차계약공증을 한 공정증서는 판결과 같은 효력이 있어 재판 없이도 채무자의 재산을 강제집행 해 돈을 돌려 받을 수 있다. 법무법인 누리 하만영 대표변호사는 "공증은 공적으로 증명하는 행정행위"라며 "일상생활에서 발생하는 거래에 관하여 증거를 보전하고, 권리자의 권리 실행을 용이하게 하기 위해 공증담당기관(공증인)이 특정사실이나 법률관계의 존부를 공적으로 증명하는 제도"라고 말했다. 따라서 금전거래나 유언, 계약 등 행여 발생할 수 있는 분쟁이나 오해, 번복 등에 대비해 효율적으로 대처할 수 있게 된다. 하지만 아직까지 우리사회는 공증에 대한 인식이 부족한 편이다. 프랑스의 경우는 부동산 계약서까지도 공증을 하고 있고, 독일 역시 부동산등기에 공증인의 개입을 의무화할 정도로 우리나라에 비해 공증인의 업무영역이 광범위하다. <사례2> A는 주식회사 B로부터 상가 1층 두 개의 점포를 분양 받으면서 계약금과 중도금 명목으로 합계 3억1000만원을 지급했다. 그러나 B는 상가 건축을 위한 부지매입을 위해 토지소유자인 주택공사에게 계약금만 3억원을 지급한 상태에서 A에게 두 점포를 분양하고, 실제로는 착공은커녕 부지매입을 위한 중도금조차 지급하지 않았다. 뒤늦게 이 사실을 알게된 A는 B사의 대표이사 C를 사기죄로 검찰에 고소했고, 수사진행 과정에서 C로부터 합의제의를 받게 되었다. 이후 A씨는 B와 C, C의 처인 D를 포함 각 3명으로부터 4억6000만원을 변제하겠다는 약속어음공정증서를 작성, 피해를 줄일 수 있었다. 위의 사례는 채권자가 채권을 확보하기 위하여 공증제도를 효과적으로 이용한 경우다. 채권자는 채무자와 사이에 약속어음공정증서 또는 금전소비대차공정증서 등을 작성함으로써 기한 내에 돈을 지급하지 않으면, 채무자 및 연대보증인 소유의 재산에 대하여 강제집행을 실시하여 상대로 소송을 할 필요도 없이 돈을 변제 받을 수 있기 때문. 하 변호사는 "공증 실무상 약속어음공정증서나 금전소비대차의 경우 강제집행을 당하여도 이의가 없음을 인낙한다는 취지의 강제집행 인낙문구가 반드시 들어간다"고 말하고 "금전소비대차공증증서의 경우는 이자 및 지연손해금을 표시할 수 있기 때문에 일반 채권자들이 자주 이용하고 있다"고 말했다. 그러나 위 사례의 경우 공정증서 작성 후 가압류 조치가 이뤄지지 않아 적지 않은 시간과 부대비용이 발생했다. 당시 분양자인 B와 대표이사인 C는 재산이 없었지만, C의 처인 D소유의 아파트와 상가가 있었다. D는 약속어음공정증서를 작성 한 후, 아파트를 임대하고, 상가에 대해서는 금융권에 저당권을 설정하였다. 따라서 아파트 및 상가에 대하여 강제경매절차가 진행되더라도 선순위 권리자들 때문에 채권의 절반도 회수하기 어려운 상태에 놓이게 된 것. 만약 A씨가 약속어음공정증서 작성 후 이를 근거로 D의 아파트와 상가에 가압류를 해두었더라면 자신의 채권을 보다 안전하게 보전할 수 있었을 것이다. 이처럼 분쟁이 발생할 수 있는 모든 행위와 문서에 대해 공증을 할 수 있다. 어음이나 금전소비대차 계약을 공증하면 미지급 시 강제집행이 가능하고, 계약서 합의서, 각서, 진술서 등을 공증하면 강력한 증거력이 확보된다. 또 유언을 공증하면 법원 검인을 받을 필요가 없고 등기도 간편하게 할 수 있다. 주택임대차계약서에 공증을 통하여 확정일자를 받으면 일정한 범위 내에서 소액임차보증금을 다른 채권자들에 앞서 최우선적으로 보호받을 수 있다. 그렇다면 어떤 공증인을 찾아야 할까? 지난 2010년 법무부는 개정 공증인법을 통해 공증사무의 신뢰성과 적정성을 높이기 위해 관련 규정을 일원화했다. 즉 이전에는 법무법인 등의 공증담당변호사 자격기준 등은 변호사법에, 임명공증인은 공증인법에서 규정했지만, 이를 공증인법으로 일원화하고, 법무부장관이 공증인가를 허가한 법무법인 등을 ''인가공증인''으로 규정, 임명공증인과 공증담당변호사의 자격요건, 정년(75세) 등을 정했다. 특히 법조 경력 10년 이상인 중견 법조인에게만 임명공증인 및 공증담당변호사가 될 수 있는 자격을 주고, 공증인으로 처음 임명되거나 법무법인 등에서 공증담당 변호사로 첫 지정된 경우 법무부가 실시하는 직무교육을 이수토록 의무화했다. 법무법인 누리 031-387-4925김은진 리포터 jolikim@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-03-21
- 부동산 매매 시 세금을 줄일 수 있는 방법 우리가 알고 있는 세법은 전문가들도 개정된 것을 모르고 넘어갈 때가 간혹 있습니다.본인이 부담해야 하는 세금을 모든 거래가 완료된 후에 상담받는 것은 암이 발생된 이후에 건강검진을 받는 것과 같습니다.세금에는 인지상정이란 것이 없습니다. 즉,` 이런 경우에는 이럴 거야`라는 것이 허용되지 않는다는 이야기입니다.부동산을 매매할 경우 부담하는 양도소득세의 경우에도 미리 상담받는 분들은 절세를 위해 양도시기를 늦추거나 앞당기거나, 혹은 해를 넘겨 매매하는 방법을 동원하여 세금을 줄일 수 있는 것입니다.또한, 필자가 전문으로 하는 주택신축판매, 상가신축판매업은 내야하는 세금이 적게는 몇백만원, 많게는 수억 정도 세금을 내야하는 과정에서, 전문가와의 상담을 무시하고 건축을 진행하는 것은 수익 낸 것을 모두 세금으로 내야하는 경우가 발생합니다. 특히, ‘2011년부터는 신규사업자가 복식부기의무자에 해당하는 수입을 발생시킨 경우에는 추계신고 시에 단순경비율을 배제한다’는 규정이 발표된 이후 가장 많은 피해(?)를 보는 업종은 주택신축판매업자들인 것입니다. 이번 2012년 5월에 신고하는 종합소득세 신고 시에 많은 건축종사자 분들이 세금폭탄을 맞을 것입니다. 이는 위의 개정된 규정을 정확히 습득 안하고, 상담을 진행한 일부전문가, 일부 비전문가들이 한 몫을 한 것입니다.위의 개정된 규정은 모든 업종에 적용되는 규정이지만, 가장 세금이 차이나는 업종이 주택신축판매업입니다. 즉, 정부에서는 주택신축판매업자를 겨냥해서 세법을 개정하면 저항이 심하니, 모든 업종에 걸쳐 세법을 개정한 결과, 종전과 비교해 가장 많은 세금이 차이나는 업종이 주택신축판매업(다가구, 원룸 신축)입니다.그러나 이번 개정에도 허점은 있습니다. 이것을 여기에 기술하고 싶지는 않습니다. 이 허점을 정부가 앞으로 보완해 나갈 것이라 추측되나, 지금 현재는 법의 허점, 즉 절세(탈세가 아님)의 여지는 있습니다. 굿모닝세무회계사무소 이태선 세무사 부동산 관련세금 전문세무사 041-562-5656. 016-410-1593Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-03-21
- ‘숨은 표심’ 이번엔 새누리로 한국갤럽 여론조사, 투표직전 지지율 큰 폭 상승통상 여당 지지층은 결집속도가 빠른 반면 야당 지지층은 표심을 숨기게 된다. 야당을 지지함으로써 피해를 볼 수도 있다는 심리가 작용한 탓이다. 2009년 이후 치러진 각종 선거에서 '숨은 야당표'로 이름 붙여진 현상이다.하지만 4·11 총선에서 '숨은 표심'은 여당을 향해 움직였다. 한국갤럽이 16일 밝힌 여론조사 결과 투표 당일 새누리당과 민주통합당 지지율은 38% 대 34%였다. 4월 2~6일 조사에서 새누리당 지지율이 31%, 민주당 지지율이 29%를 기록했던 것에 비해 각각 7%p, 5%p 높아진 수치다. 같은 기간 '무응답/응답거부'는 28%에서 15%로 크게 줄었다. 선거 막판까지 최종 기착지를 정하지 못한 유권자, 즉 무당층 중에서 더 많은 이들이 새누리당을 선택한 셈이다. '숨은 야당표' 대신 '숨은 여당표' 현상이라고 이름 붙일 수 있다.특히 이 같은 현상은 20대에서 두드러지게 나타났다. 새누리당을 지지하는 20대 유권자는 4월2~6일 17%에서 4월9~10일에는 22%로, 투표당일에는 26%로 높아졌다. 결과적으로 절대적인 민주당 지지율보다는 적었지만 '민주당 지지율 상승세'(28%→32%→33%)에 비해 훨씬 가팔랐다는 점을 확인할 수 있다. 반면 30대의 지지율 상승폭은 새누리(5%p) 보다 민주(7%p) 쪽이 조금 높았고, 40대는 새누리(11%p)가 민주(9%p) 보다 높았다. 2040세대 무당층의 막판 지지세가 새누리당 승리로 이어진 것이다. 새누리당 핵심 관계자는 "당초 여의도연구소 여론조사 결과 145석 이상도 가능하다는 결론이 나왔지만 이전 선거에서 위력을 발휘한 '숨은 야당표'가 있을 것이라는 분석에 따라 예상의석수를 조정했다"며 "결과적으로 애초 여론조사가 맞았던 셈"이라고 말했다. 그는 "표심을 정하지 못한 무당층과 부동층은 통상 권력을 가진 쪽에 좀더 비판적"이라며 "김용민 막말파문 등으로 야권에 실망한 유권자들이 우리 쪽으로 움직이거나 투표를 포기한 것이 승리의 배경이 됐다"고 설명했다.허신열 기자 syheo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-17
- [경제시평] 가계대출 감소의 시사점 송기균 충남경제진흥원장올 들어 가계대출이 크게 감소하고 있다. 한국은행이 발표한 '3월 금융시장 동향'에 따르면 3월 중 은행의 가계대출 잔액은 전달에 비해 4000억원 감소했다. 1월 2조8000억원 감소한 후 2월 5000억원 증가로 돌아섰으나, 3월에는 또 다시 감소세로 반전되었다.가계대출은 계절적 요인으로 매년 1월 한 달 감소세를 보이다 2월부터 증가세로 돌아서곤 했다. 글로벌 금융위기의 영향으로 은행들이 대출심사를 강화했던 2009년에도 1월에는 1조4000억원 감소했으나, 2월과 3월에는 각각 3조원과 2조원이 증가했다.제2금융권을 포함한 예금취금기관 전체의 가계대출 동향에도 이례적인 현상이 나타나고 있다. 가장 최근의 통계인 올 1월 예금취급기관의 가계대출 잔액은 3조4000억원이나 감소했다. 2011년 1월의 소폭 증가 및 2010년 1월의 1조원 감소는 물론 2009년 1월의 3조3000억원 감소보다 더 크게 감소했다.왜 이런 현상이 일어났을까? 그리고 그것이 시사하는 점은 무엇일까? MB정부 4년간 가계대출은 비정상적으로 급증했다. 2008년 터진 글로벌 금융위기 이후 주요 국가들에서 가계대출이 감소했던 것과 극히 대조적인 현상이었다. 가계대출 급증에 힘입어 국내 아파트 가격은 2009년 상반기부터 회복세를 보였다.가계 이자부담능력 '한계상황'문제는 지난 4년간 가계의 실질소득은 지속적으로 감소했는데 대출은 급증했다는 사실이다. 당연히 대출상환능력은 급격히 악화됐다. 가계의 대출상환능력을 나타내는 가장 중요한 지표인 가처분소득대비 가계부채비율이 전세계에서 최악이라는 사실이 그 심각성을 말해준다.가계들이 더 이상 대출을 늘리기 어려운 지경까지 왔고, 이자 부담을 못 이긴 가계들은 차츰 대출을 줄여갈 수밖에 없는 상황이다. 가계대출 중에서 소비성대출이 올 1~3월의 3개월간 3조6000억원이나 감소한 것이 그 때문이다. 가계들이 소비를 줄여가고 있으니 가뜩이나 어려운 내수가 또 한번 타격을 받는 것은 피할 수 없다.주택담보대출은 올 1~3월간 9000억원 증가했다. 증가세를 유지하고는 있지만 2009년~2011년의 같은 기간 평균 약 3조원씩 증가했던 것과 비교하면 증가세가 확연하게 둔화된 모습이다.주택담보대출 증가세의 둔화는 집값에 곧바로 치명적인 영향을 미친다. 그 영향이 얼마나 지대한지는 미국의 사례를 보면 실감할 수 있다.미국의 주택대출은 2002년부터 2005년까지 매년 13% 증가했고, 그 덕분에 집값은 매년 14%라는 놀라운 상승세를 보였다. 그런데 2006년 대출증가율이 11%로 둔화되자 집값은 0.7% 상승에 그쳤고, 2007년에는 대출이 8% 증가했는데도 집값은 9%나 급락했다. 집값이 버블인 상태에서 대출증가세가 둔화되자 집값이 곧바로 하락한 것이다.부동산값 하락추세 반영우리나라에도 이런 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 최근 언론에 자주 보도되는 '서울 집값 17주 연속 하락' '수도권 아파트값 금융위기 때보다 하락' 같은 뉴스가 그런 현실을 보여준다.주택대출을 포함한 가계대출의 증가세 둔화는 추세로 굳어지는 것 같다. 그것이 감소세로 돌아선다면 아파트 가격에 미치는 영향이 어떨지를 예견하고 미리 대처하는 자세가 요구되는 시점이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-16
- [정치시평] 또 다시 등장하는 ‘친노’ 신율 명지대 교수 정치학총선이 끝났다. 야당의 완패였다. 하지만 이런 패배는 어느 정도 예측이 가능했다. 왜냐하면 민주통합당 입장에선 전열을 제대로 갖추기도 전에 선거에 임해야 했기 때문이다. 민주당과 혁신과 통합 그리고 노동계의 동거가 화학적인 결합으로 이어지지 못한 상태에서 공천을 해야 했고 공천 과정에서 또 다른 정당인 통합진보당과 연대를 했다는 말이다. 상황이 이러니 야권의 '연대와 통합'은 오히려 불안정성을 더해주는 꼴이 됐다. 이런 상태에서는 한명숙 대표가 아니라 세종대왕이 당대표를 맡아도 당 안팎의 문제를 수습할 수 없었을 것이다. 그러니까 한명숙 대표가 전적으로 책임질 일은 아니라는 말이다. 상황이 이렇기 때문에 민주통합당의 과제는 일단 당내 통합부터 이뤄야 한다는 생각이다. 자기나름의 선명성만 강조해온 친노그런데 지금 민주통합당은 문성근 체제로 갈 것 같다. 물론 당헌상 대표권한 대행이 되는 것은 당연하다. 하지만 이런 '당연함'이 과연 지금 민주통합당에게 긍정적인지는 생각해봐야 한다. 왜냐하면 사실상 이번 총선에서 가장 책임이 큰 집단은 바로 '친노'계이기 때문이다. 과거부터 따지자면 친노가 주류로 등장했을 때 17대 총선을 제외하고는 모든 선거에서 패했다. 친노가 주류를 이루었던 열린우리당은 수차례 당명까지 바꾸면서도 결국 이명박 후보에게 패했고 18대 총선 역시 그랬다. 그리고 이번에 다시 주류로 부상했지만 총선에서 패하고 말았다. 지난번 지방선거에서 친노계 당선자가 많았던 것은 틀림없지만 당시는 친노가 당내 주류였다고 볼 수 없었다.이는 친노가 주류로 등장할 경우 언제나 나타나는 현상과 관계가 있다. 우선 친노가 주류로 등장하면 지역기반을 중요시 하지 않는다는 특징을 보인다. 물론 지역주의는 타파되어야 할 대상이지만 지역구도가 엄연히 존재하는 상태에서 야권의 지역기반인 호남을 홀대할 경우 여러 가지 문제가 발생하는 것이 사실이다. 통계에 잡힐 수 있는 것은 아니지만 서울 수도권에 거주하는 호남 출신 유권자들 중 상당수가 이번 선거에 참여하지 않았다는 얘기도 있다. 또 하나의 특징은 선명성에 관한 부분이다. 친노가 등장하면 전략과 목표를 혼동하는 경우가 많다. 특히 자기 나름의 선명성만을 강조하는 데 이래가지고는 합리적 선택을 하는 중도 부동표를 흡수할 수 없다. 열린우리당 시절 대부분의 친노 인사들은 한미FTA에 목숨을 걸었다. 이런 인사들이 지금은 한미FTA를 결사반대하고 있으니 유권자들 입장에선 어리둥절하다. "우리 때 체결한 것과 이명박정권의 FTA는 다르다"고 아무리 외쳐도 쉽게 납득할 수 없는 것이 현실이다. 그러니 전략적으로 잘 접근했어야 하는데 '자기 나름의 선명성' 때문에 결국은 중도층 흡수에 실패했다. 이런 '자기 나름의 선명성'은 문제가 발생했을 때 이를 수습하는 방식에서도 나타난다. 김용민 막말 발언이 나왔을 때 나꼼수 지지층을 의식하며 애매한 태도를 취했는데 이 역시 선명성을 잘못 해석한데서 비롯됐다고 생각한다. 스스로 책임지고 양보하는 자세 보여야어쨌든 이를 계기로 중도층은 다시 한번 야권에 등을 돌릴 수밖에 없었다. 이번 총선의 실패는 한명숙 대표 혼자만이 아니라 공천과정부터 확실한 영향력을 행사해온 친노그룹 전체가 책임져야 할 것이라고 생각한다. 즉 지도부 전체가 총선 실패에 대한 책임을 지고 물러나야 한다는 말이다. 그런데 또 다른 친노 인사가 당을 이끈다고 하니 걱정이 앞선다. 특히 앞으로 두 달이라는 시기는 당내 대선구도에 결정적인 영향을 미칠 수 있는 시기일 뿐 아니라 당내 통합을 이루어야 하는 시기인데 친노가 앞장설 경우 통합이 제대로 이루어질지 의문이다. 지금 민주통합당 내에서 친노가 할 수 있는 가장 중요한 일은 스스로 책임지고 양보하는 자세라고 생각한다. 눈앞의 이익에 눈이 멀면 12월 대선에서 또 한 번의 기회를 놓칠 수 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-16
- [부동산캘린더│4월 셋째주] 소규모 재개발·재건축 눈길 총선이후 부동산 시장에 관심이 모이는 가운데 부동산정보업체 부동산써브는 이번주 청약접수 4곳, 당첨자 발표 10곳, 당첨자 계약 8곳, 견본주택 개관 5곳 등이 예정 돼 있다.규모가 작지만 알찬 재개발·재건축 아파트가 눈길을 끈다.17일 쌍용건설이 서울 강서구 염창동 242-4번지 일대 웅지·오성·염창 연립주택을 재건축 해 공급하는 '강서예가'의 견본주택을 연다. 전용면적 59~84㎡ 152가구 중 57가구가 일반분양 된다. 서울지하철 9호선 증미역을 도보로 이용할 수 있고 올림픽대로, 강변북로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 단지 상업시설과 강서구청, 강서보건소, 염창공원 등의 편의시설이 있다. 20일에는 이수건설이 광주 남주 진월동에 '브라운스톤 진월'의 견본주택을 열 예정이다. 210가구로 규모는 작은편이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-16
- 강남-비강남, 상가가격도 2배 이상 가장 비싼 서초구, 노원구보다 3.7배 비싸서울지역내 상가 분양가도 최대 3.7배 차이를 보일 정도로 편차가 심한 것으로 조사됐다.부동산정보업체 부동산114가 2005년 이후 신규공급된 서울시내 상가 450개 단지의 1층 분양가격을 분석한 결과 서초구가 3.3㎡당 평균 7768만원으로 가장 비싼 것으로 조사됐다. 가장 싼 노원구(2091만원)보다 3.7배나 비싼 것이다. 강남과 비강남을 구분한 격차도 컸다. 강남3구는 평균 6996만원, 비강남권은 평균 3150만원으로 집계됐다. 강남3구 상가 분양가격이 비강남권보다 평균 3847만원 더 높았다. 강남3구 평균 분양가격은 구별로 서초, 송파(6212만원), 강남(5347만원) 순이며 그 외 지역은 각 구별로 2000만원~4000만원 안팎이다. 강남3구가 비강남권 전체 평균보다 2.2배 높다.강남 상가가 비싼 것은 대단지 아파트 공급을 우선 꼽을 수 있다. 아파트 단지내 상가 분양가가 올랐기 때문이다. 2007년과 2008년 사이에 잠실 엘스와 리센츠, 트리지움, 파크리오 등 잠실 저밀도지구 재건축 아파트 밀집 지역의 경우 일대 아파트 단지 내 상가의 분양가격은 1층 기준으로 3.3㎡당 평균 1억원이 넘는다. 이 가격은 다른 지역에서 점포 하나를 매입할 수 있는 가격대다.작은 규모의 식당을 할 수 있는 66㎡ 점포 1개를 분양받는데도 20억원이 필요하다는 이야기다. 이를 분양받을 고객이 한정된데다, 임차 상황도 여의치 않다. 투자자는 수익률을 확보하기 위해 비싼 임대료를 책정하기 때문에 세입자가 판매하는 음식이나 서비스는 비싸질 수밖에 없다. 2009년에 분양한 서초 반포자이 단지 내 상가도 3.3㎡당 6900만~8500만원에 공급됐다. 2007년에 분양한 강남구 대치아이파크 상가 역시 3.3㎡당 7000만원에 달했다. 여기에 지하철9호선과 신분당선 개통 등의 호재가 이어졌다. 또 고급 오피스텔 단지 분양이 이어지면서 상가 역시 분양가 동반상승 영향을 받았다.지난 해 신분당선 개통 이후 강남역 주변으로 오피스텔 공급이 이어지면서 3.3㎡당 1억원이 넘는 오피스텔 상가가 공급됐다. 부동산114 관계자는 "무리한 가격에 분양 받은 상가는 적정 임대수익률을 맞추기 위한 업종 구성과 운영관리가 사실상 쉽지 않다"며 "또 미분양으로 이어질 경우 상권 형성과 투자 수익 환수에 상당한 시간이 소요된다"고 지적했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-04-16
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