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- 한강신도시, 수도권 청약열기 불지필까 래미안 2차 16일 청약 광교·송도 부진에 관심 집중부동산 업계의 이목이 한강신도시로 쏠리고 있다. 16일 래미안 한강신도시 2차 아파트 분양이 예정돼 있기 때문이다. 업계에서는 지난해부터 이어지고 있는 '수도권 부진' 흐름이 이번에는 끊어지길 간절히 바라고 있다. 사실 래미안 한강신도시2차 아파트가 올해 수도권을 대표하는 첫 분양은 아니다. 이미 광교와 송도 신도시에서 전초전이 있었다. 그러나 그 결과는 기대에 못 미쳤다. 지난달 말 대우건설이 수원시 광교신도시에 내놓은 '광교 푸르지오 월드마크'는 0.48대 1의 경쟁률을 기록하는데 그쳤다. 총 349가구 중 171가구가 주인을 찾지 못했다. 그동안 광교신도시는 대부분의 단지가 흥행에 성공했던 곳이서 실망도 컸다. 송도에서는 이달 초 대우건설과 포스코건설이 맞대결을 펼쳐 주목받았다. 청약결과 대우 '아트윈푸르지오'는 604가구 모집에 총 825명이 접수, 1.37대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 기간 청약받은 포스코건설의 '더샵그린워크2차'도 643가구 모집에 739명이 청약, 평균 1.15대 1의 경쟁률을 나타냈다. 일부 평형을 제외하고는 청약자가 모집가구수를 넘어섰지만 이 역시 만족스러운 결과는 아니라는 평이다. 광교와 송도에서의 청약이 기대에 못 미치면서 업계 관심은 김포 한강신도시로 집중되고 있다. 9일 개관한 래미안 2차 견본주택에 많은 건설사 관계자들이 방문하는 등 높은 관심을 보였다. 삼성물산 관계자는 "많은 건설사 직원들이 방문해 '청약대박'을 기원해 줬다"고 전했다. 현재 한강신도시에서는 래미안 말고도 상반기에만 롯데캐슬(1136가구,), 경남아너스빌(976가구)이 분양할 예정이다. 대우건설(944가구)과 LIG건설(1296가구)도 분양시기를 저울질 하고 있다. 삼성물산도 올 들어 한강신도시 첫 분양인 만큼, 상당한 공을 들이고 있다. 평균 분양가(3.3㎡당)를 970만원대로 낮게 책정했다. 처음으로 중도금(60%) 전액 무이자 융자도 실시한다. 좋은 조건도 갖췄다. 총 1711가구로 김포 한강신도시 민영아파트 중 최대 규모다. 주택형(전용면적 기준)은 68~84㎡ 5개로 실수요자에게 인기가 높은 중소형으로만 구성했다. 특히, 입지조건이 우수하다. 지난해 7월 개통한 김포한강로 초입에 있어 교통이 편리하다. 지금까지 서울~김포를 잇는 주요도로였던 48번 국도와도 바로 연결된다. 회사측은 주변 세입자를 집중 공략한다는 전략이다. 치솟는 전세금으로 고통받는 서울 강서 및 수도권 서부지역 세입자들이 현 전세금에 약간만 추가하면 내 집을 장만할 수 있다는 점을 강조하고 있다. 견본주택을 방문한 강서구 화곡동에 거주하는 김 모씨(35세·여)도 "지금 아파트에 전세를 살고 있는데 전세금이 크게 올라 걱정"이라며 "분양가가 저렴한데다, 중도금 무이자 등 조건이 좋아 이 참에 내 집을 마련할까 고민 중"이라고 말했다. 그러나 상황이 좋은 편은 아니다. 지난해 건설사들은 한강신도시에서 줄줄이 고배를 마시면서 미분양이 쌓여 있다. 게다가 올해 입주물량도 9000여가구에 이르고 있다. 함영진 부동산써브 실장은 "올해 입주가 상당히 많은데다, 파주·고양 등 주변지역에도 미분양 물량이 상당수 남아있어 아직 한강신도시에서 좋은 청약성적을 기대하기는 이르다"고 전망했다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-03-12
- 중국, 권력투쟁 막 올랐다│④ 정치개혁 : 상해방 대 공청단-태자당 구도 원자바오, 정치개혁 역설 … 민주화 논의 다시 불붙인다공청단 왕양 '광둥모델' 뜨고, '충칭모델' 잠복태자당 류샤오치-후야오방 아들 논의에 가세지난 5일 원자바오(溫家寶) 중국 총리는 전국인민대표대회(전인대·중국의 의회) 개막식의 국정보고에서 정치개혁을 강도 높게 역설했다. 원 총리는 "법에 의한 민주적 선거, 민주적 정책 결정, 민주적 관리, 민주적 감독을 실행하고 인민의 알 권리, 참여권, 의사 표현권과 감독권을 보장할 것"이라고 말했다. 원 총리는 이날 보고에서 정치개혁을 포함해 곳곳에서 '개혁'이란 단어를 이전 연설보다 많은 60여 차례 언급했다.원 총리는 기회 있을 때마다 정치개혁을 역설해 왔고 종종 파문을 불러일으켰다. 지난 2010년 8월 말 '선전경제특구 수립 30주년'을 앞두고 선전을 방문한 원자바오 중국 총리는 선전시 박물관을 찾아가 덩샤오핑의 동상에 헌화하고 작심한 듯 입을 열었다. "정치체제 개혁 보장이 없으면 경제체제 개혁의 성과도 잃어버리게 된다." "개혁하지 않으면 죽음에 이르는 길밖에 없다."◆원로그룹, 장쩌민 상하이방에 화살 = 1986년 6월 덩샤오핑이 "경제만 개혁하고 정치를 개혁하지 않으면 경제개혁도 통할 수 없다"고 선언한 발언을 환기시킨 것이다. 원 총리의 이 발언은 1989년 톈안먼 민주화 시위와 사회주의권 붕괴 이후 중단됐던 중국 정치개혁 논의를 수면 위로 끌어올리려는 의도로 해석된다. 그해 10월 열린 공산당 17기 5중전회에서 "적극적으로 정치개혁을 추진한다"는 형식적인 선언으로 이어졌다. 원 총리는 1년 전인 지난해 전인대 폐막 기자회견에서도 동일한 주장을 펼쳤다. 하지만 우방궈(吳邦國) 전인대 상무위원장은 "중국은 서구식 정치체제를 모방하거나 도입하지 않을 것"이라고 잘라 말했다. 올해도 이런 입장은 반복됐다. 우 위원장은 9일 전인대 상무위원회 보고서에서 "중국 고유의 전인대 시스템을 제대로 이해하고 특색 사회주의에 대한 확고한 신념과 더불어 서구 자본주의 국가 정치시스템과는 차별화해가야 한다"고 강조했다.원자바오 총리는 어느 파벌에도 속하지 않고 중립을 지키고 있지만 성향은 공청단에 우호적이다. 원 총리가 표방하는 정치개혁은 △점진적인 선거제도 개혁 △인민과 언론의 감독 △공정한 사법제도 수립 등으로 공청단과 흐름을 같이 한다. 반면 우방궈 전인대 상무위원장은 정치개혁에 보수적인 상하이방에 속한다. 1989년 톈안먼 시위를 진압한뒤 등장한 장쩌민 전 주석은 민주화에 대해 매우 보수적인 입장을 갖고 있다. 중앙상무위원 중 장쩌민 계열일 우방궈, 자칭린, 리장춘 등이 같은 입장이다. 특히 언론과 이데올르기 담당인 리장춘 상무위원의 언론통제에 대한 재야 원로들의 반발은 상당한 수준 잠복해있다. 지난 2010년 10월 개혁적 성향의 중국 공산당 전직 고위 간부들이 전인대 앞으로 보낸 '언론 환경 악화'를 비난하는 공개서한이 공개됐다. 이들은 마오쩌둥의 비서였던 리루이 전 공산당 중앙조직부 부부장, 후지웨이 전 인민일보 편집장, 리푸 전 신화통신 부사장, 중페이장 전 중앙선전부 신문국장 등 23명의 공산당 원로들이다. 이들 원로는 관영언론들이 원자바오 총리의 정치개혁 연설 내용들마저 삭제해 보도한 것을 강하게 비난하며, 중앙선전부 등 공산당의 언론통제기구를 '검은손'으로 지목했다. 원 총리가 지난 2010년 8월 선전에서 정치개혁의 필요성을 역설하는 등 한 달 새 7번이나 정치개혁을 강조했지만, 신화통신 등의 보도에선 이 내용이 빠진 채 보도된 것을 지적한 것이다. 원로들이 장쩌민 계열의 리장춘 등 상하이방에 비난의 화살을 날린 것이다. ◆광둥모델 뜨고 충칭모델 잠복 = 중국의 정치개혁에 대한 논의는 제도권과 제도권 밖에서 조심스럽게 이루어지고 있다. 제도권 내부에서는 보시라이의 '충칭모델'과 왕양의 '광둥모델'을 둘러싼 논쟁이 벌어지고 있으며 제도권 밖에서는 '신민주주의론'이 주목받고 있다. 문화대혁명 당시 박해를 받아 숨진 류샤오치 전 국가주석의 아들 류위안이 신민주주의론을 지지하고 후야오방 전 공산당 총서기의 아들 후더핑 등 자유주의파가 논의에 가세하고 있다. 광둥모델을 주도하고 있는 주인공은 왕양 당서기이다. 왕양 서기는 후진타오 주석의 지원을 받고 있는 공청단계이다. 왕양은 광둥성 선전시에 19개 항목의 정치개혁안을 발표하는 등 정치개혁에 박차를 가했으나 초기에 큰 성과를 거두지 못했다. 그런데 2011년 중국 남부 광둥성의 한 시골 마을인 우칸(烏坎)촌에서 '작은 혁명'이 일어났다. 주민 수가 불과 1만 1,000여명에 불과한 곳에서 주민들이 똘똘 뭉쳐 치열한 싸움을 벌인 끝에 부패한 토착 관리들을 몰아내는 데 성공하고 민의를 대변할 새 간부들을 뽑아내는 '민주주의 실험'에 성공한 것이다.사건의 발단은 중국 어디서나 으레 찾아볼 수 있는 부정부패 의혹 사건에서 시작되었다. 주민들은 마을 집단 소유로 된 토지가 촌 간부들에 의해 부동산 개발업자에게 헐값에 팔려나간 사실을 알게 되자 2011년 9월부터 저항을 시작했다.부패 사슬로 얽힌 지방 당국은 공안과 무장경찰을 대거 투입해 강경 진압에 나섰고, 진상 규명을 요구하던 주민 대표는 공안에 끌려가 고문 의혹 속에서 사망했다. 주민들은 그해 12월까지 넉 달간이나 격렬한 시위를 이어갔다. 결국 중앙 정부와 성 정부가 이례적으로 직접 개입에 나섰고, 주민들은 토착 세력을 몰아내고 시위대 대표를 당 서기로 선출했다.우칸 주민의 승리는 정부가 질서 유지보다 주민들의 이익을 우선하는 접근 방식인 '우칸 모델'로 칭송받으며 전국적인 관심을 모았다. 왕 서기는 2012년 전인대에 참석해 "우칸촌 농민들이 불법토지 수용에 대해 소(訴)를 제기한 것은 정당했고, 그 결과 부패한 당 지도부가 물러나고 민주 선거를 통해 새로운 민주 지도부가 들어섰다"며 "이는 당이 추구하는 통치이념과 정확히 일치한다"고 말했다. 그는 올 하반기부터 우칸촌 모델을 확산시킬 계획이라고 밝혔다.왕 서기는 불만 처리에서도 무력진압 대신 타협적 정책을 채택했고, 경제 구조조정으로 저임금·저부가가치 수출산업 탈피, 비정부기구 역할 강화를 추진하고 있다. ◆시진핑과 가까운 인민해방군 고위 장성 가세 = 충칭시 당서기에 부임한 보시라이의 상황 진단은 매우 일관되고 정확했다. 보시라이는 중국인들의 분노의 초점이 되고 있는 부정부패와 빈부격차의 해법을 제시했다. 왕리쥔이 지휘한 '범죄와의 전쟁'을 통해 범죄조직을 비호해 온 고위 관리들까지 엄단했고, 국유기업의 수익을 사회로 돌려 저소득층에게 저렴한 임대주택과 도시 후커우(호구)를 제공했다. '평등하고 청렴했던 사회'의 향수를 되살리기 위해 혁명가요 부르기 등 '홍색 캠페인'을 대대적으로 벌이기도 했다. 당과 국가의 역할을 강화해 덩샤오핑 모델의 부작용을 해소하겠다는 것이다. 보시라이는 불평등과 불공정에 분노하는 많은 중국인들에게 영웅이 됐고, 초고속 성장의 부작용을 치유하려면 좌파적 지식인들의 광범위한 지지를 받았다. '왕리쥔 사건'으로 화려한 조명을 받던 '충칭모델'의 미래가 불투명해졌다. 왕리쥔 사건을 계기로 홍색 캠페인에 투입된 막대한 예산, '범죄와의 전쟁' 과정에서 가혹수사로 억울한 이들을 범죄조직원으로 둔갑시켜 민영기업가들의 재산을 몰수했다는 비난이 쏟아졌다. 특히 범죄와의 전쟁이 자신의 출세를 위해 정치적 라이벌이자 전임 충칭 당서기였던 왕양 광둥성 당서기의 측근들을 겨냥했다는 비판의 목소리가 터져 나왔다.제도권 2012-03-12
- 창원시, 생활밀착형 앱 40여종 서비스 시작 경남 창원시는 스마트폰에서 활용할 수 있는 생활밀착형 애플리케이션(앱) 40여종을 개발해 서비스를 시작했다고 12일 밝혔다.창원시는 유관 기관의 공공 데이터 베이스를 활용해 시민생활과 밀접한 분야의 정보를 중심으로 통합콘텐츠를 개발, 앱 서비스로 제공한다고 덧붙였다.스마트폰으로 일상생활에서 겪는 크고 작은 불편사항을 사진과 동영상으로 촬영해 위치정보와 함께 신고할 수 있는 모바일 민원이 대표적이다.사용자의 위치정보를 자동 인식해 가까운 주유소와 민원발급기 정보를 알 수 있는 앱도 있다.정보화교육 신청, 구직등록, 대형폐기물 접수, 주ㆍ정차 과태료 검색, 민방위교육 및 훈련정보 조회등을 할 수 있는 앱도 서비스하고 있다.국토해양부와 연계한 부동산 통합열람서비스 앱에서는 토지, 지가, 지적도 등의 열람이 가능하다.한국석유공사와 연계해 실시간 제공하는 유가정보는 창원시내에서 가장 가격이 싼 주유소와 충전소 정보를 제공한다.앱 스토어(App Store) 또는 안드로이드 마켓에서 ‘창원’을 검색해 내려받으면 된다. 문의는 창원시 정보통신담당관실 행정정보담당(☎ 055-225-2435).박성진 리포터 sjpark@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-17
- 부전도서관, 무료 평생교육프로그램 운영 부산시립부전도서관은 다음달 5일~5월31일 2012년 상반기 평생교육 프로그램을 운영한다. 프로그램은 자녀 학습코칭 전문과정, 한자교실, 부동산 재테크, 수채화, 서예교실 등 모두 10개 강좌이다. 수강신청은 오는 22~29일 도서관 홈페이지(www.bjl. go.kr) 또는 직접방문 접수 하면 된다. 수강료 무료.(802-3096)Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-17
- [내일시론] 위기의 서민가계(김진동) 김진동 논설고문가계부채의 시한폭탄이 째깍거리고 있다. 서민가계가 파탄위기를 맞고 있다. 경기불황에 자산가치는 낮아지고 소득은 감소하면서 가계부채가 최고치를 기록했다. 그러나 부채상환능력은 오히려 떨어져 가계부채발 금융위기 발생 가능성이 높아지고 있다. 글로벌 금융위기에도 선전했다는 우리 경제가 눈덩이처럼 불어나는 가계부채의 암초에 걸린 모습이다.가계부채에 대한 경고는 이미 오래 전부터 앗달아 제기되었다. 김석동 금융위원장은 지난해 "가계부채 문제를 생각하면 잠이 오지 않는다"고 심각성을 토로했다. 한국금융연구원도 "가계의 금융자산 대비 부채비율이 51%로 미국의 35%에 비해 크게 높다. 가계부채를 면밀히 모니터링하고 지속적으로 검토해야 한다"고 경종을 울렸다. 신용평가회사인 무디스도 한국경제의 가장 큰 위험요인으로 가계부채를 꼽았을 정도다.그럼에도 정부의 무책과 외면으로 가계부채는 해마다 급증해 이제는 감당하기 어려울만큼 위험수위를 넘어섰다. 2010년 말 가계부채는 937조원에 이르렀다. 전년보다 8.9%나 늘었다. 국내총생산(GDP)의 80% 수준이다. 가구당 평균 부채도 5200만원(작년11월)을 넘어섰다. 자영업자 대출도 100조원을 넘는다. 한해에 10조원이나 늘어났다. 은행들은 중소기업대출로 분류하지만 실제로는 가계대출이나 다름없다. 미국 서브프라임사태 직전 상황과 닮아그동안의 가계부채 증가속도를 보거나 자영업자 대출을 고려하면 지난해 가계부채는 1000조원을 훨씬 넘어선 것으로 추산된다. GDP대비 가계부채 비율은 83.9%(2009년 8월)로 일본(65%) 프랑스(48%) OECD 평균(70%)보다 월등히 높다. 이미 서브프라임 사태를 겪은 미국(99.8%, 2007년)에 근접했다. 가처분소득 대비 가계부채 비율도 146%로 사상 최고치를 기록했다. 미국(120%) 일본(110.7%)보다도 높다. 가계부채는 사상 최고인 데 반해 상환능력은 사상 최악의 상황인 셈이다.엄청난 빚더미에 짓눌려 허리가 꺾인 서민가계는 파산위기에 내몰리고 있다. 소득이 제자리걸음을 하는데 물가는 하늘 높은 줄 모르게 치솟고 있다. 전세값은 고공행진을 멈출 기미조차 보이지 않는다. 금리도 심상치 않게 움직이고 있다. 기준금리는 동결됐지만 대출금리는 야금야금 오르고 있다. 급등하는 물가고에 생활자금을 구하느라 고금리를 무릅쓰고 카드사와 사채시장을 기웃거리지 않을 수 없는 궁지에 빠져들고 있다. 빚을 내서 빚을 갚으려 해도 갚을 수 없는 극한상황에 내몰리고 있는 것이다. 결국은 파산이나 신용불량자로 추락하는 길밖에 없다.경기나 금리, 부동산가격 등 경제변수에 따라 가계부채 문제는 일거에 폭발할 수 있다. 이미 그런 징후가 잡히고 있다. 가처분소득 대비 부채비율이 카드대란을 경험했던 2002년보다 훨씬 높다. 당시 가처분소득 대비 금융부채 비율은 외환위기를 맞았던 1998년 57%에서 113%로 두배 가량 급증했다. 신용카드 연체율이 14%에 이르자 정부가 현금대출 한도를 제한했고 거품이 꺼지면서 카드대란으로 이어졌다.글로벌 금융위기의 단초가 됐던 미국 서브프라임 사태 직전 상황과 닮아가고 있다. 미국의 GDP대비 가계부채비율이 1990년대 후반 증가속도가 빨라지더니 2007년 3분기엔 99%에 이르러 가계부채가 GDP와 맞먹게 됐다. 가처분소득 대비 가계부채비율도 2007년 134%로 급증했다. 여기에 주택담보대출이 급증한 반면 부동산 시장이 꺼지면서 금융위기가 촉발됐다.온갖 공약 쏟아지는데 가계부채 대책은 전무스웨덴 핀란드 노르웨이 등 북구 3국도 1980년대에 가처분소득 대비 가계부채 비율이 150%로 급증했다. 금융자율화와 금리하락이 자산가치 상승과 맞물려 가계부채가 폭증했다. 결국 3국 정부가 금융긴축정책으로 돌아서면서 가계부채 버블이 꺼져 저축은행을 시작으로 대형은행까지 부실화되는 금융위기가 발생했다.한국의 가계부채상황도 이들을 뒤따르고 있다. 한국의 가계부채가 폭발 직전의 위험수위에 다달았음을 감지케 하는 대목이다. 그런데도 정부와 정치권은 무책이다. 경기침체가 장기화되고 실업이 증가하면서 가계소득 여건이 악화되고 있는데도 개선책은 찾아볼 수 없다. 양대 선거를 겨냥해서 온갖 공약이 양산되고 있는 가운데서도 가계부채 개선책은 한마디도 거론되지 않고 있다. 알고 보면 서민가계에 표가 많이 숨겨져 있는데도…. 대비 없는 위기가 진짜 위기다. 무책으로 손놓고 당하는 위기는 충격파도 큰 법이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-16
- 캠코, 광주 남구청사 위탁개발 착수 16일 기공식 개최 한국자산관리공사(캠코)는 16일 전남 광주광역시에서 남구종합청사 기공식을 가졌다고 밝혔다. 이날 행사에는 장영철 캠코 사장, 최영호 남구청장, 장병완·곽정숙 의원, 강운태 시장과 지역주민 700여명이 참석했다. 2013년 1월 완공예정인 남구청은 현재 건물(구 화니백화점)을 리모델링해 지하 6층, 지상 9층 규모의 공공청사로 재탄생하게 된다. 사업비는 총 367억원이 투입될 예정이다. 청사 신축이 최대 현안이었으나 예산을 확보하지 못해 어려움을 겪던 남구는 캠코의 위탁개발 제안을 받아들여 2010년 11월 협약을 체결하고 1997년 외환위기 당시 공사가 중단된 옛 화니백화점을 리모델링 방식으로 개발하기로 결정한 바 있다. 이에 따라 개발사업비의 대부분은 캠코가 부담하고 캠코는 완공후 임대시설에서 발생하는 수익금으로 자금을 회수하게 된다. 장 사장은 "캠코의 공유재산 위탁개발 모델은 지방자치단체의 세외수입 증대, 지역경제 활성화, 일자리 창출 등에 기여할 것"이라며 "국유 부동산 개발 경험을 활용해 지자체 재산인 공유재산 개발부문에서도 선도적인 역할을 수행하겠다"고 말했다. 구본홍 기자 bhkoo@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-16
- 한남재정비구역 16일부터 토지거래 가능 용산구, 거래허가구역 지정 해제서울 용산구 한남동 보광동 일대 한남재정비촉진구역 내 토지거래가 가능해진다. 용산구는 이 지역에 대한 토지거래허가구역 지정을 16일 해제한다고 밝혔다. 토지거래허가구역은 각종 사업 예정지에 대한 땅값 급등 등 투기가 우려되는 경우 지정, 제한된 기간동안 토지거래를 하려면 행정기관 허가를 받도록 한 조치다. 용산구는 재정비를 앞두고 한남동 보광동 이태원동 동빙고동 일대 111만205㎡에 대한 거래를 제한해왔다.용산구는 "서울시 전역에서 부동산시장이 장기침체돼 상당기간 재정비촉진지구에 대한 투기가 발생되지 않을 것으로 판단해 지정을 해제했다"며 "지속적으로 토지시장을 살펴 필요할 경우 서울시에 다시 토지거래허가구역 지정을 요청하는 등 지가불안 요인을 사전에 차단하겠다"고 밝혔다. 문의 02-2199-6952김진명 기자 jmkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-16
- “살림해본 주부 노하우로 아파트 책임관리해요” 아파트 거주 비율이 높아지면서 공동주책의 관리와 재산 가치에 대한 관심도 높아졌다. 그러다보니 아파트관리소장의 역할은 주민들의 주목을 받을 수밖에 없다. 누가 어떻게 관리하느냐에 따라 공동주택 살림살이 매무새가 달라지기 때문이다. 알뜰한 집안 살림 경험을 무기로 아파트관리에 나선 상동 진달래마을 신동아 아파트 최정희 관리소장의 이야기다. 관리소장의 또 다른 이름 ‘주택관리사’아파트 관리소장이란 직책의 정확한 명칭은 주택관리사다. 관리소장 일을 하려면 주택을 구성하는 갖가지 전문시설에 대한 기본지식과 대처능력을 알고 있어야 하기 때문이다. 상동 진달래마을 신동아아파트 관리소장을 맡고 있는 최정희(49)소장도 예외는 아니다.“관리소장을 하기 위해 주택관리사 외에도 공인중개사, 조경기능사, 방화관리자 자격을 땄어요. 아파트는 눈에 보이지 않는 여러 기능과 역할이 결합된 공동주택이기 때문이죠. 관리를 합리적으로 효율 있게 잘 하기위해 필요한 기능이 있다면 당연히 도전해야죠.”그가 처음 관리소에 출근한 시기는 2002년이다. 서초동 킴스빌리지, 녹번동 JR 아파트에 이어 신동아단지는 세 번째 직장이 되는 셈이다. 십여 년에 가까운 아파트관리 직책을 맡다보니 그만의 관리 노하우도 붙게 되었다.최 소장은 “아파트관리는 규모는 단지 차원이지만 기본은 주부의 내 집 관리 차원에서 접근하면 오히려 쉽고 단순하죠. 가계부를 쓰는 주부의 마음으로 회계 관리를, 집안 곳곳 쓸고 닦는 마음으로 시설물 관리를 해요”라고 말했다.그의 아파트관리 원칙은 ‘주민에게는 가족 화목을 위한 마음으로, 직원에게는 가족의 일원으로’이다. 이렇게 해오다 보니 업무 이상의 보람과 발전을 체감할 수 있었다 여성특유의 꼼꼼함과 세심함 관리에 도움여성 관리소장의 장점은 가정관리를 해왔던 여성특유의 꼼꼼함과 세심함에서 찾을 수 있다. 여기에 그의 은행근무 경험 또한 아파트 회계업무에 도움이 되었다. 그럼에도 불구하고 초창기 관리소장 시절 힘든 점도 지울 수 없던 기억이다. “처음에 일을 시작할 때는 기술과 시설부문에서 낯설고 지식이 부족했어요. 또 다소 위험한 기계 점검 시 공포감 등으로 인해 시행착오를 겪었죠. 따라서 관련 제 규정과 지식을 지키고 습득하며 교육과 훈련을 거쳐야 해요.”따라서 공동주택관리사는 기술적인 기능이해를 터득한다면 여성에게 더 적절한 직업이란 것이 그의 생각이다.최근 들어 주민들의 관심사는 얼어붙은 주택시장에 따른 아파트 집값이다. 입주민 대부분은 집값이 올라 몸값 높은 아파트로 계속 가기를 바라고 또 바라기 때문이다. 최 소장은 그 마음을 누구보다 더 잘 알기에 명품 아파트 관리에 최선을 다할 뿐이다.그는 “한때 집값을 올리기 위해 아파트 명칭 바꾸기, 부동산 가격인상 게시 요구, 기반시설 확대요구 민원 증가 등이 사회적 문제까지 등장한 적이 있었죠. 아파트 시세는 주택경기변동에 따라 그 가격 또한 교통의 편리성, 접근성, 브랜드, 각종 편의시설 등에 따라 차이가 나죠”라고 말했다.그는 오히려 같은 조건의 아파트라면 관리부분의 차별화를 들었다. 최근 들어 조경과 편의시설 외에 기존시설물 유지보수 등을 위한 계획있는 재무관리 전제의 시설투자가 관리의 핵심으로 떠오르고 있다. “공동주택이라도 주민들이 똑같은 문제를 같은 방향으로 해결하는 경우는 드물어요. 관리비 부담에 따른 시설투자가 그 경우죠. 하지만 튼튼하고 안전한 아파트 유지를 위해서는 시설보수는 필수적인 과제예요. 과정은 얼마든지 주민 총회 등을 통해 의견수렴을 하면 돼요.” Tip 최정희 관리소장처럼 아파트관리소장 되려면 -필수자격증은 ‘주택관리사(보) 자격을 취득해야 한다. 또 업무에 필요한 각종 지식을 습득하기 위한 노력도 필요하다. -특히 여성들은 기술적인 부분이 취약하기 때문에 더 많은 관련 노력이 요구된다. -자신의 전직이 회계 혹은 경리 업무 등 회계부분의 업무능력이 있었다면 관리 시 훨씬 유리한 입장이 된다. -자격 취득은 근로자복지관이나 관련학원 등지에서 아파트 회계교육 프로그램을 활용한다. -관리소장관련 직종 업체나 단체에 가입하면 지역 사정과 업무 정보를 얻는 데 도움을 받을 수 있다. 김정미 리포터 jacall3@hanmail.net Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-15
- 거제 차세대 산업단지'' 하청 덕곡이 최적 토지거래 허가구역 지정검토...섣부른 투자 조심 거제시는 지난 3일 ''차세대 산업단지 입지선정 및 타당성조사용역''중간보고를 통해 하청면 덕곡리 일원이 최적지로 검토됐다고 밝혔다.또 해양플랜트, 첨단조선,신재생에너지,지능형로봇 4개분야가 미래 거제를 이끌어갈 핵심 신성장 동력산업으로 적합한 것으로 나타났다.시는 덕곡 사곡 청곡 금포 4개 후보지에 대해 입지검토를 벌여왔다.덕곡은 지가수준, 어업권 등 각종 지장물, 취락분포, 수심 정온도 항로 확보, 조성원가, 지역균형발전 및 경제파급효과 등에서 우수한 것으로 검토됐다.조성원가가 3.3㎡당 136만원으로 가장 저렴하여 실질적인 민간사업자 유치의 실현성이 가장 높은 것으로 나타났다.또 한내농공단지에서 덕곡을 거쳐 국도5호선까지 연결되는 시도 10호선 8km 구간이 4차선으로 확장됨에 따라 접근성이 개선되고 거가대교 및 거제-마산 연결도로를 통한 부산 및 창원(마산)과의 광역적 접근성 확보도 기대됐다.시는 덕곡이 차세대 산업단지로 확정될 경우 특구 지정,공유수면매립기본계획 반영, 산업단지계획승인 등의 절차를 거치게 된다.특히 시 관계자는 "부동산 투기 방지를 위한 토지거래 허가구역 지정 등을 곰토하는 만큼 섣부른 투자를 자제해 달라"고 당부했다.한편 차세대 신성장 동력산업으로는 정부 및 연구 기관에서 신성장 동력산업 분야로 선정한 32개 분야 중에서 ▲해양플랜트 ▲첨단조선 ▲신재생에너지 ▲지능형로봇 4개분야를 선정했다.시는 중간보고에서 제시된 문제점 등을 보완하고, 토지이용계획, 경제성 분석, 재원투자계획 등의 기본구상(안) 수립을 통해 최종보고회를 실시하고 오는 4월까지 용역을 완료할 계획이다.차세대 산업단지 조성에는 6000억원의 사업비가 예상되고 있어 실수요자를 얼마나 유치할 수 있는지가 관건이다. 원종태 팀장Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-15
- 내일마당 모집부동산 배우면서 일하실분주5일근무 (10:00~5:00)급여 : 120만원 + a인사담당 010-5500-1204㈜리치R&D사찰요리사찰요리& 브런치요리 정신과 몸을 가볍게 만들어 주는 무공해 사찰음식, 색다른 입맛을 돋궈주는 브런치 상차림 주1회 목요일 오전,오후반.팀수업가능 2시이후 상담가능 070 7803 9535영어-010-4221-8691 (아래의문구로수정요)고등부 재수생 전문영어. 4년 연속 영어만점자 및 금년 서울대 수시포함. 매년 명문대합격생배출. 철저한 내신 병행. 실력과 성실로 지도. 거의 전학생 1.2등급 됨. 고대영문과/고대교육대학원/교육청등록강사 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-15
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