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- 엑설런트교육전략연구소의 미래 교육.입시 Trend 제1편 제1편, 교육쓰나미가 몰고 오는 학력시대의 종말! 제2편, 역량 중심의 교육.입시 정책들은 이미 시작되었다!제3편, 미래사회에 원하는 자녀들의 다양한 역량!제4편, 다양한 역량을 쌓아가는 올바른 방법들! 학장시절 “개똥철학”은 누구에게나 고민이었다. 여기서 개똥철학이란? 공부를 왜 해야만 하는지? 학교에서 배우는 내용들이 사회생활에서는 필요 할 것 같지도 않은데 왜 그렇게 암기시키고 시험은 왜 그렇게 자주 보는지? 학창시절 본인도 이해가 안가는 것 중에 하나였다. 한가지 더 기억나는 것 중에 학창시절 좋은 성적을 받던 우수학생들은 모두 사회에 나가서도 성공한 삶을 사는 사회인으로 성장하는지? 이러한 질문들에 대한 대답을 명쾌하게 해주는 선생님도 없었으며, 그러한 고민을 하고 있으면 하라는 공부는 안하고 쓸 때 없는 생각만 한다고 해서 “개똥철학”이라는 이름을 붙여주시고는 했던 기억이 난다. 돌이켜보면 학력고사시대인 본인의 학창시절은 전공여부는 중요하지 않아서 전공은 우선 좋은 대학 들어가서 바꾸어도 된다는 식이였고 무조건 서울시내 4년제 대학이 1차 목표였다. 너무나도 심한 학력위주의 학력고사 시대였다. 현재 초.중학생 자녀를 둔 30~40代 학부모님들이 대부분이 이러한 시대에서 교육 받았을 것이다. 여기서 중요한 것은 앞으로도 우리자녀들을 기성세대와 같은 교육목표, 교육방법 등으로 가르쳐야 하는 것일까? 이러한 문제에 대하여 심도 높은 고민을 해보기 위하여 미래의 교육. 입시 트랜드를 이해하고 가장 효과적인 대안을 찾기 위하여 컬럼과 학부모 컨퍼런스를 통하여 함께 하고자 한다. 현재 30~40代 학부모님들도 답을 찾지 못한 상태에서 공부를 해야 했지만, 성인이 되어서 자녀들을 키우고 있기에 자녀들의 그러한 질문에 이제는 현명한 답을 주어야 한다.이유는 소중한 자녀를 키우는 부모이기 때문이며, 다시는 우리 소중한 자녀들을 우리의 학창시절처럼 키울 수는 없기 때문이다. 학력위주의 경쟁사회가 만들어낸 폐해그럼 여기서 기성세대들의 학력위주의 경쟁사회가 만들어낸 다양한 폐해들에 대하여 공감하여 보자. 경쟁위주의 사회와 교육의 결과로 얻어진 다양한 폐해들은 너무나도 많다. 다만, 경쟁위주의 사회와 교육의 모든 것을 부정하지는 않는다. 즉, 긍정적인 결과물도 있다는 것을 인정하며, 부정적인 요소들은 대비하자는 의도이다. 경쟁위주의 사회와 교육의 결과 가장 사회, 문화적으로 위험수위를 넘어간 것이 바로 “자살”이다. 청소년과 중.장년층 세계1위 자살율을 기록하는 사회가 되어 버렸다. 학생들은 공부하기 힘들어서, 성인들은 먹고 살기 힘들어서 자살하는 사회, 또한 OECD국가 중 노동강도 1위 사회이기도 하다. 이러한 분위기는 학생개인의 자살로 끝나지 않고, 학교폭력으로도 표출되고 있다. 얼마 전 대구 모 중학생이 부모님에게 유서를 남기고 자살한 것은 사회적으로 너무나도 큰 충격을 남겨주었다. 자살, 학교폭력 이외에 사회문화적으로 더욱 확대해서 생각해 보면 고학력 거품현상인 학력 인플레이션이 있다. 국내 대학 진학률(전문대 포함)은 세계 최고 수준이다. 지난해 79%로 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중 1위다. 일반계 고교 졸업자의 경우 이 비율은 81.5%로 더 높아진다. 선진국 대학진학률인 40~50%의 2배에 가까운 수준이다. 통계청의 ''기대 교육수준과 교육목적'' 조사에 따르면 우리나라 학부모의 93%, 학생의 89%가 ''4년제 대학 이상 학력을 갖춰야 한다''고 답했다. 그래야만 ''좋은 직장을 구할 수 있다''는 것이다. 그러나 현실은 정 반대로 가고 있다. 고학력자는 늘어나는 반면, 고학력자가 일할 수 있는 곳은 줄어드는 것이 현실이다. 종업원 300인 이상 대기업 일자리는 1995년 251만 개에서 2005년 180만 개로 감소했다. 같은 기간에 49인 이하 소기업의 일자리가 151만 개 늘었다. 이러한 현상은 고학력 청년층의 실업증가로 이어지고 있고, 20~30代 사회에서 자리를 못 잡은 계층이 증가하면서 사회계층 양극화, 중산층 붕괴, 부동산 하락 등으로 이어지고 있다. 교육쓰나미가 몰고 오는 학력파괴 최근 들어서 교과부와 교육청 중심으로 미래교육에 대한 변화와 개혁의 바람이 불고 있는 것은 매우 희망적이며 긍정적인 신호이다. PISA, 입학사정관제, 자기주도학습전형, 내실절대평가, 서술형평가 강화, 과학예술융합교육(STEAM), 의사소통영어교육 강화, 혁신학교 등이 바로 현재 거론되고, 추진중인 주요한 미래교육 트랜드를 반영한 국내 주요한 교육. 입시 정책들이다. 바로 교육의 쓰나미들이다. 이러한 교육의 쓰나미들은 학생개인의 역량을 중요시 한다. 즉, 학생개인의 “절대역량”을 교육하고 평가하기 위한 정책들이다. 사회적으로도 학력보다는 개인의 절대역량이 중요시 되면서 이러한 변화들은 결국 학력파괴를 더욱 거세게 파괴 시킬 것이다. 이러한 변화에 대하여 기성세대들 중에는 감지하지 못하거나, 거부하려고도 한다. 그러나 30~40代 학부모님들의 사회, 경제, 정치, 그리고 교육에 대한 생각들이 기성세대와는 사뭇 다르게 변화되고 있고, 속도가 매우 빠르다. 예를 들어서 혁신학교에 대한 학부모님들의 관심사가 매우 높아진 것들은 바로 집값으로도 반영되고 있다. 고양시 행신동 서정초는 한 학급당 20~25명의 스몰 클래스로 운영되는 혁신학교로 2009년 경기도에선 처음으로 지정됐고, 이러한 이유로 학교 주변 서정마을5단지는 서정초로 배정받기 위해 대기수요까지 있을 정도로 인기가 높으며, 이 아파트 전세가격은 입주 당시보다 두 배 이상 올랐다. 30~40代 학부모님들이 변화되는 미래 교육.입시 트랜드를 정확하게 이해하면, 끊임 없이 변화하는 입시정책에 휘둘리지 않고, 자녀교육을 입시위주의 교육에서 벗어나게 할 수 있다. 즉, 학부모가 교육에 대한 정확한 이해를 바탕으로 한 명확한 자녀교육의 방향을 설정하고 있으면 소중한 자녀들의 미래가 밝아지며, 학생들의 학창시절 12년은 더욱 행복해 질 수 있다. 그렇다면 경쟁과 학력위주의 산물인 현재의 교육.입시의 변화를 이끌어낸 교육의 쓰나미라 불리는 자기주도학습전형과 입학사정관제의 교육트랜드에서 가장 중요한 자녀교육 전략의 핵심은 무엇일까? 바로 학생개인의 ‘절대역량’ 향상이다. 자기주도학습전형과 입학사정관제의 교육트랜드는 학생들의 절대역량을 면밀하게 살펴보고 우수한 학생들을 선발하려고 하는 입시제도이다. 향후 칼럼에서는 학력파괴 이후에 몰려 오는 역량시대를 맞이하여, 관련된 국내.외 교육, 입시 정책과 역량의 유형과 특징 그리고 역량을 올바르게 쌓아나가는 방법 등에 대하여 지속적으로 컬럼을 공유하도록 하겠다. 김정권소장교육.입시Trend전문가교육Marketer 엑설런트교육전략연구소 소장 김정권교육마케팅연구소 소장Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-05
- 영등포강서양천 내일신문 494호(2월1주) 동네방네 소식 신월종합사회복지관 ‘한가족반찬나누기’ 봉사자 모집신월복지관에서는 지역내 저소득 독거 어르신들에 밑반찬배달 ‘한가족반찬나누기’ 사업에 함께할 자원봉사자를 모집한다. 밑반찬제작지원 및 포장활동은 월?목요일 9:30~11:30까지 신정3동에 위치한 신서교회 지하식당에서 진행되며 반찬제작 지원 및 용기에 포장하는 활동을 하게 된다. 이 후 제작된 밑반찬은 1인당 3~4 독거 어르신 가정에 밑반찬 배달하게 되며 신정3동과 신정7동 아파트단지 내 구역에 배달활동을 진행할 봉사자를 모집한다. 참여는 지역주민 누구나 활동 가능하다. 2605-8729 ‘양천 아이존’ 정서행동문제아동 모집 서울시 정신건강사업의 일환으로 정서? 행동 및 사회적 관계에 어려움이 있는 서울지역초등학생들을 학교 및 가정에 원활하게 적응할 수 있도록 돕는 아동·청소년주간치료센터 ‘양천아이존’(신월5동 27-3)에서 아동 및 청소년을 모집한다. 이용대상은 정서행동문제로 소아정신과 전문의의 진단이나 소견을 받은 서울시 거주 초등학생으로, 월~금 (9:00 ~ 18:00) 월1회(놀토) 통합사회적응프로그램을 실시한다. 신청은 전화상담 후 내방면담으로 이루어진다. 국민기초생활수급권 및 차상위계층은 무료이며, 주요 프로그램은 개별치료와 집단치료 등으로 진행된다. 2065-2513~5 정월대보름 유지경성(有志竟成) 민속축제 ‘2012년 정월대보름 유지경성(有志竟成) 민속축제’가 2월 4일(토) 오후 3시부터 안양천 둔치 신정교 밑 A축구장 에서 화려하게 펼쳐진다. 공연마당, 체험마당, 동 대항전, 화합의 장(달집태우기, 불꽃놀이) 등의 다양한 프로그램을 마련하여 양천구민 모두의 역량을 하나로 집결하여 가족 모두의 무사안녕과 행복을 기원하는 민속축제로 진행되며,특히 이번 축제에는 특색 있는 프로그램을 새롭게 준비하여 공연마당에서 외줄타기, 체험마당의 떡메치기, 동대항전의 단체 줄넘기를 실시하여 구민들에게 색다른 재미를 선사할 예정이다. 2620-3407 에너지 아낀 만큼 현금으로 돌려 드려요! 양천구는 에너지 절감 시민실천 프로그램인 ‘에코마일리지’ 제도와 관련하여 2011년 하반기 에코마일리지 우수단체 7개를 선정하고 총 6,200만원의 인센티브를 지급했다. 경인초, 신기초, 하이페리온2, 목동성원아파트, 길훈 아파트, 기독교방송, (주)KT 총 7개 단체이며, 이번 선정은 에코마일리지 가입을 한 단체 중 6개월간 (2011년 6월 ~ 2011년 12월) 평균 5%이상 온실가스 감축을 실천한 단체를 대상으로 서울시에서 절감실적 80%와 실천사례 (감축활동) 20%를 평가지표에 의거 점수를 합산하여 선정하였다. 길훈아파트는 전기방범등과 CCTV모니터를 LED로 교체하고 에너지절약 주민홍보를 하는 등 서울시 500세대 미만 아파트 중 에너지 절감 1위를 하여 3회 연속 선정되었다. 경인초 신기초는 학생 및 학부모를 대상으로 에너지 절약 교육을 실시하고 절전형 전기 제품을 적극 사용하는 등 노력하였고, 목동성원아파트와 주식회사 KT는 지하주차장 LED램프 교체 작업을 통한 전기 사용량 감소 등으로 절감 실적이 우수한 사례로 기록되었다. 인센티브는 학교, 건물의 경우 각 1,000만원, 아파트는 500세대 이상은 1,000만원, 500세대 이하는 600만원을 지급하여 총 6,200만원을 지급하였고, 이는 녹화 조성, 전기 고효율시설, 에너지진단 등 온실가스 감축을 위한 사업비로 사용된다.2620-3102 100세 시대! 효심 지극한 사람들양천구에서는 효문화 확산 및 건전한 가족문화의 정착을 위해 만100세 이상 부모 등을 성실하게 부양하고 있는 가족에 1월 20일 효도수당을 첫 번째로 지급했다. 첫 신청자는 신월1동 100세의 노모를 모시고 있는 세대, 어려운 형편에도 불구하고 거동이 불편한 어르신을 진심을 다해 모시고 있는 가정으로 그 효심이 주위를 훈훈하게 하였다. 양천구 효도수당은 2012년 새롭게 시행하는 제도로 ‘양천구 효행 장려 및 지원에 관한 조례’ 에 의거, 양천구에 거주하고 있는 만 100세 이상 부모 등을 부양하고 있는 가정에게 연 20만원을 지급한다. 2620-3361 중소기업·소상공인 힘내세요강서구는 유럽 경제 위기 등 글로벌 금융시장 침체로 자금난을 겪고 있는 관내 중소기업과 소상공인을 대상으로 중소기업육성기금 총 30억 원을 지원한다고 밝혔다. 지원대상은 관내 공장등록을 필한 중소기업체, 본사가 강서구에 소재한 벤처기업·Inno-biz(혁신형 중소기업), 관내 사업자등록을 필한 소상공인이다. 단, 숙박·음식업, 이·미용업, 부동산업, 금융·보험업 등은 제외다. 융자조건은 연 2.5% 변동금리로 1년 거치 3년 균등 분할상환이다. 1개 업체당 3억원(소상공인은 5천만원)이내며, 융자액은 신청현황, 사업장 규모, 은행 여신규정에 의한 담보능력 등을 감안하여 조정될 수 있다. 구비서류는 ▲융자신청서·사업계획서(지정서식) 1부 ▲사업자등록증 사본 1부 ▲최근 1년간 매출증빙서류 ▲벤처기업 또는 Inno-biz 확인서(해당업체) ▲개인(신용)정보제공·이용동의서(지정서식) ▲국세·지방세 완납증명서 각 1부다. 서식은 구청 홈페이지(www.gangseo.seoul.kr/)에서 내려받기가 가능하다. 2600-6577 어르신 치매, 보건소로 오세요강서구는 치매예방, 조기검진, 등록관리, 치료와 재활지원 등을 체계적으로 운영할 치매통합관리 시스템을 본격 가동한다. 구 치매지원센터가 모든 프로그램을 총괄하며, 강서구 보건소와 이대목동병원, 서남병원이 협약을 맺고 운영한다. 주요 내용으로는 홍보와 교육을 통한 치매예방 및 인식개선사업, 60세이상 모든 어르신을 대상으로 하는 치매 조기검진, 치료비 지원, 미술·작업치료 등 프로그램을 제공하게 된다. 특히, 거동이 불편한 어르신들은 직접 방문하여 검진을 해준다. 이런 검진과정을 거쳐 중증치매 진단을받은 어르신은 월 3만원의 치료비를 지원하며, 케어에 필요한 기저귀, 양말 등 조호물품도 무료로 지급한다. 치매 치료를 위해 센터에 내소한 환자에게는 기억회상훈련, 자서전 만들기, 퍼즐게임, 사진앨범 만들기 등 인지재활 프로그램을 시행한다. 고위험군 어르신들은 강서노인데이케어센터 등 4곳의 기관에 치료사를 파견하여 재활프로그램을 진행한다. 기타 자세한 문의는 강서구 치매지원센터(☎3663-0943)로 하면 된다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-05
- [내일시론] 사람이 중심인 재개발 사업(문창재) 문창재 논설고문급격한 개발연대를 살아온 한국인의 가치관이 외형의 화려함과 기능의 편의성에 치우쳐 있음을 부정할 사람이 있을까. 무엇이나 높고, 크고, 새것이고, 멋진 것이라야 좋고 값진 것으로 친다. 거기에 기능적으로 편리하면 금상첨화다. 자동차나 가구 집기 가전제품에서 신변 잡화에 이르기까지, 그런 가치기준에서 벗어나는 것이 없다. 물론 주거시설은 그런 가치척도의 맨 꼭대기에 있다.어느 시대 어느 나라에도 빈부는 같이 존재한다. 어떤 부자나라라도 가난한 사람, 노숙자도 있기 마련이다. 그러기에 그들은 쫓아내고 숨겨야 할 대상이 아니라, 같이 어울려 살아야 할 이웃으로 존재해야 마땅하다. 결핍과 누추함은 대다수 한국인의 자화상이기도 하다. 그들이 사는 집들이 작고 볼품없고, 낡고 누추하다고 없애버려야 할 대상인가. 이런 물음에 우리의 위정자들은 서슴없이 그렇다고 여겨왔다.재개발정책, 세입자와 거주자 중심으로 전환특히 대도시에서는 '뉴타운 개발사업' '도심정비사업' 같은 이름으로 수많은 서민들이 삶의 터전을 빼앗기고 도시 바깥으로 쫓겨 갔다. 그런 땅에 지은 고층아파트와 주상복합 빌딩의 위용을 잘 살게 된 한국의 겉모습으로 자랑해왔다. 헐고 다시 지은 아파트에 들어갈 능력이 없어 쫓겨난 사람들의 고통을 헤아린 사람은 아무도 없었다.그 과정에서 일어난 상징적인 사건이 1970년대 광주대단지 사건과, 2009년 용산참사다. 강제철거에 저항하는 철거민들을 엄동의 거리로 내쫓고 철거한 용산의 건물 자리는 지금 주차장으로 쓰이고 있다. 겨우 주차장 몇 면을 더 얻기 위해 농성 세입자들을 도시게릴라처럼 특공작전으로 내쫓은 셈이 되었다. 엊그제 보도된 박원순 서울시장의 뉴타운 정책방향 변화는 그런 불행에서 벗어날 수 있겠다는 안도감을 준다. 지금까지 사람 냄새가 풍기는 개발정책을 접해 본 일이 있었던가 싶을 정도다. 박 시장은 사업자와 소유자 중심으로 추진돼 오던 재개발 정책을 세입자와 거주자 중심으로 바꾸겠다면서, 지금까지 뉴타운과 재개발 사업 때문에 고통 받아온 시민들에게 진심으로 사과한다고 머리를 깊이 숙였다.서울시는 뉴타운지역으로 지정만 되었을 뿐 조합설립 추진주체조차 구성하지 못했거나, 조합이 설립되었어도 주민들 사이에 찬반갈등이 심한 곳부터 주민들의 의사를 물어 지구지정을 해제하겠다고 밝혔다. 놀라운 것은 뉴타운 사업 또는 재개발 재건축 등 각종 정비사업 지구가 1300여 곳이나 된다는 사실이다. 선거 때마다 대통령이나 국회의원 자치단체장 후보들이 표심을 자극하려고 너도나도 뉴타운 공약을 앞세워 경박한 개발차익 기대를 부풀린 탓이다. 그 바람을 탄 재개발사업자들이 주민들을 부추겨 찬성여론을 조작하고, 반대여론을 억눌러 억지로 지정된 곳이 얼마나 많았으면 사업시행 인가조차 나지 않은 곳이 600곳을 넘었겠는가. 몇년의 불편과 버거운 분담금 고통의 대가로 번듯한 아파트 하나를 차지하게 된다는 꿈은 이제 물거품이 되어 간다. 몇년 째 바닥을 헤매는 부동산 시장의 관심은 이제 뉴타운을 떠났다. 뉴타운사업이건 재개발 재건축사업이건, 한꺼번에 집과 상가 건물을 다 허물고 고층 아파트를 짓는 사업은 많은 사회문제를 일으켜 왔다. 사업기간 중 그 많은 주민들이 몸담을 대체시설 부족으로 상가와 주택 전세가와 사글세는 천정부지로 치솟았다. 서울에 발붙이지 못 하게 된 사람들이 외곽으로 밀려나 수도권 이상 비대현상이 초래되었고, 교통난과 구직난을 수반하여 서민들 삶은 나락으로 떨어져 갔다.서민의 눈물 위에 지어진 마천루가 자랑일 수는 없어도심재개발 사업이라고 다르지 않다. 용산재개발사업이 보여주듯, 멀쩡한 건물을 보기 흉하다는 이유 하나로 철거하는 것은 파괴행위로 볼 수밖에 없다. 지주나 건물주들의 자율적인 거래와 건축을 장려하고 지원하는 방식으로 바꾸면 절대 용산참사는 일어날 수 없다. 다수 서민의 눈물과 고통 위에 지어진 마천루는 더 이상 자랑일 수 없다. 이 세상 어느 누가 국민의 희생 위에 세워진 구조물을 아름답다 할 것인가. 모든 가치의 꼭대기에 누구나 사람다운 대접을 받을 권리가 우뚝한 세상을 살고 싶다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-03
- 부동산재벌 트럼프, 롬니 지지선언 한때 깅그리치 지지설로 혼선 … 이달 7곳 경선서도 롬니 우세공화당 대통령 후보 경선에서 부동산 재벌 도널드 트럼프가 미트 롬니 지지를 공식 선언했다. 처음에는 뉴트 깅그리치 후보를 지지할 것으로 알려졌지만, 결국 롬니 후보 지지를 선언해 공화당 경선이 혼란상을 겪었다.미국 정치에 적지않은 영향력을 행사해온 도널드 트럼프가 2일 공화당 대통령 후보 경선의 선두주자인 미트 롬니 전 매사추체츠 주지사를 지지한다고 공식 선언했다.트럼프는 이날 네바다주 라스베이거스에 있는 자신의 카지노 호텔에서 가진 기자회견을 통해 "미트 롬니는 강인하고 스마트하고 예리하다"면서 지지입장을 밝혔다.롬니 후보 부부와 함께 나타난 트럼프는 "롬니는 심각한 곤경에 처해있는 미국에서 나쁜 일이 계속 일어나는 것을 불허할 것"이라고 지지이유를 설명했다.부동산 재벌에다가 연예인 못지않은 유명세, 그리고 한때 경선주자로 거명됐던 트럼프는 "롬니 후보가 공화당 대통령 후보가 되면 자신은 무소속으로 출마하는 일을 하지 않을 것"이라고 약속했다. 이에 대해 롬니 전 주지사는 "영광스럽고 기쁘다"며 사의를 표시하고 4일 당원대회를 실시하는 네바다에서 압도적 지지를 보내줄 것을 호소했다. 트럼프의 이번 지지선언이 공화당 경선에 결정적인 여파를 미치지는 않을 것으로 보이지만 분위기 반전을 노리던 뉴트 깅그리치 후보측에는 적지않은 타격이 될 것으로 해석되고 있다. 돌출행동으로 유명한 그의 태도 때문인 듯 지지선언 해당자가 오전과 오후에 바뀌어 적지않은 혼란상을 겪었다.이날 오전까지만 해도 트럼프가 깅그리치 후보를 지지할 것으로 알려졌으나, 롬니 후보 지지로 뒤바뀌었기 때문이다.앞서 하루 전날 깅그치리 전 하원의장측은 트럼프가 자신들을 지지할 것이라고 밝혔으며, AP통신과 뉴욕타임스 등은 이를 보도했으나 하룻만에 반대 발표가 나온 것이다.han5907@aol.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-03
- 빈사무실 많아도 임대료 오른다 서울 업무용빌딩 보증금·임대료, 2009년 이후 최고상승률건물주, 물가상승 이기지 못해 … 연초 임대료 상승 이어질듯지난해 말부터 서울지역 업무용 빌딩 임대료가 상승하고 있다. 일부지역은 2009년 초 임차 계약갱신 기간 이후 최고 상승률을 보이고 있다.대기업이 통째로 입주할 수 있는 초대형 업무용 빌딩인 프라임급은 물론 중소기업과 자영업자가 주로 입주한 소형빌딩 임대료와 관리비도 오르고 있다. 신축 빌딩들이 수개월씩 관리비 무료 등의 혜택을 내세우면서 임차인을 모으는 것과 정반대인 모습이다. 올해 기업경영에 부담이 될 뿐아니라 서민경제를 압박할 수 있다는 얘기다.1일 종합부동산 서비스업체인 SIPM에 따르면 2011년 4분기를 기준으로 대치동 섬유센터 임대료가 전분기보다 8.5% 가량 올랐다. 삼성동 글라스타워도 6% 인상했다. 강북도 비슷하다. 같은 기간 중구 태평로 대경빌딩이 11.3%, 다동의 부영빌딩이 9.1% 각각 임대료를 올렸다.지난해 4분기 서울 강북 도심권 업무용 빌딩 임대료는 2011년 3분기보다 1.6%, 여의도-마포권은 1.1% 각각 올랐다. 강남권 역시 0.8% 상승했다. 2009년 이후 최고 상승률이다.현재 서울지역은 업무용 빌딩은 과다 공급되면서 높은 공실률을 기록하고 있다. 도시정비사업과 각종 사모펀드에 의한 신규 건축이 4~5년전부터 붐을 이뤘기 때문이다.실제 올 1분기에만 준공될 건물이 서울지역에만 10여개가 넘는다. 강북도심권에는 스테이트타워 광화문, 강남권에는 수서효성빌딩, SB타워가 있다. 강동구 삼성엔지니어링 사옥, 삼성생명 당산동 빌딩도 대기하고 있다. 공급은 꾸준히 이어지고 있는데 수요는 늘고 있지 않다. 대내외적인 경제상황이 불확실하고 고용없는 성장을 하다보니 투자나 고용 모두 제자리를 맴돌고 있기 때문이다. 건물주 입장에서는 빈사무실에 새로운 임차인을 구하기 위해 임대료를 유지하거나 낮추기 마련이다. 하지만 반대로 임대료를 올리는 현상이 벌어지고 있다. 이미 대부분 건물주들은 1년반 이상 임대료를 올리지 않았다. 신규고객 유치와 기존 고객 유지를 위해서는 당연한 일이다. 하지만 공공요금을 비롯한 물가상승 때문에 임대료 동결을 고수하기 어려워졌다.대표적인 예가 여의도-마포권이다. 이 지역은 3분기보다 4분기 공실률이 0.9% 올랐다. 하지만 건물주들은 오히려 임대료를 올렸다. 여의도-마포권역은 대림산업 플랜트부문과 안철수연구소가 각각 종로와 판교로 이전하면서 공실률이 눈에 띄게 증가했다. 아시아원빌딩과 CCM빌딩은 공실률이 각각 42.8%포인트, 12.2%포인트 증가했다. 하지만 서여의도권을 중심으로 대하빌딩(11.2%), CCMM빌딩(9.1%) 등의 임대료가 상승했다. 여의도에서는 여의도센터빌딩과 신한빌딩, 부국증권 빌딩이 각각 8.9% 임대료가 올랐다. 이러다보니 임차인들 부담이 늘기 마련이다. 예컨데 서울 강북 도심권 프라임급 빌딩에서 330㎡(100평)의 업무시설을 사용하려면 2010년 4분기만 해도 보증금 9260만원에 월 임대료 926만원 가량만 내면 됐다. 하지만 1년이 지난 2011년 말에는 보증금 9444만원에 임대료 월 944만원을 내야 한다. 보증금을 포함해 연간 400만원을 추가 지불했다는 얘기다. 전세 상황도 비슷하다. 2010년 말에는 1억803만원이 필요했지만 지금은 1억1124만원을 내야 한다. 특히 을지로에서 330㎡를 빌리는데 2010년 말에는 보증금 8167만원에 월 임대료 816만원을 내면 됐다. 하지만 올해 들어서는 보증금 8542만원, 월임대료 852만원을 내야 한다. 2010년과 비교해 한달치 임대료를 더 냈다는 얘기다. 관리비 역시 비슷한 수준으로 오르고 있다. 최금희 SIPM 선임연구원은 "공실이 많은 프라임급 빌딩보다 중소형 빌딩들의 임대료 인상 빈도가 높다"며 "매년 말 또는 매년 초에 임차계약을 갱신하기 때문에 1~2월에도 임대료 상승이 이어질 것"이라고 말했다.한편 기업들의 재정부담을 사옥 매각으로 해결하려는 경우가 늘고 있다. 코리아나화장품 사옥으로 쓰던 서초동 코리아나빌딩은 학교법인 호서학원이 320억원에 사들였으며, 서초동 성우빌딩은 현대시멘트에서 현대 AIM으로 리츠 설정이 됐다. 임광토건 사옥을 사들였던 PS자산운용도 MKS개런티유한회사 소유의 논현동 파로스타워를 추가로 사들였다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-01
- [박태견 칼럼] 재계도 ‘시대의 변화’ 직시해야 뷰스엔뉴스 편집국장"요즘 4대 대기업이 여의도에 직원까지 상주시켜 놓고 있다는 얘기까지 들리더라."김종인 한나라당 비대위원이 한 말이다. 실제로 요즘 재계에서는 '김종인'이 화두다. 특히 지난달 말 재벌개혁 등 경제민주화를 전면에 내세운 한나라당의 새 정강정책이 발표되면서 그의 일거수일투족에 바짝 긴장하는 분위기다. 재계에겐 그럴만한 '트라우마'가 있다. 노태우 정권 시절이던 1990년대 초, 김종인 위원이 경제수석이었을 때 호되게 당한 경험이 있기 때문이다. 당시 노태우 정권의 최대 고민은 부동산값 폭등이었다. 200만호 공약을 내놓은 까닭에 1988년 집권초부터 부동산값이 폭등, "보통사람"을 공약으로 내건 노태우 정권은 민심이반으로 벼랑끝 위기에 몰렸다. 1990년 경제수석이 된 김 수석은 부동산값을 잡기 위해선 당시 재벌들이 앞다퉈 사들인 비업무용 토지부터 되팔도록 해야 한다고 판단, 5대 재벌에 집중적으로 압박을 가해 이를 관철시켰다. 강력 반발하던 5대 재벌이 결국 백기항복을 하자 깜짝 놀란 30대 재벌까지 앞다퉈 땅을 팔았다. 총 4800여만평이 매물로 나왔고 결국 부동산거품은 꺼졌다. 그후 재계에서 김종인은 거의 '공공의 적'이 되었고, 정권교체기마다 그의 이름이 하마평에 오르면 재계는 그의 재등장을 막기 위해 동분서주했다. 김 위원은 이같은 재계의 반발에 대해 "90년대 초 비업무용 토지를 팔지 않게 했으면 IMF사태 때 한국 재벌들은 몰살했을 것"이라고 일축한다. 그는 "재벌들이 비업무용토지를 그대로 갖고 있었다면 그걸 담보로 더 많은 은행돈을 썼을 거고, 그러면 IMF사태 때 예외없이 쓰러졌을 것"이라며 "자신들을 살려준 셈인데도 고마운 줄 모른다"고 말한다. 요즘 정-재계 화두는 '김종인'그는 또한 삼성의 예를 들며 "당시 외환 사정이 좋지 않았지만 삼성전자가 반도체라인을 깐다고 했을 때 예외적으로 삼성전자에는 5억달러 사용을 허용해 오늘날 반도체 신화가 가능했다"고 말하기도 한다. 자신이 무조건적 '재벌 킬러'는 아니며 '국익'을 위해서라면 전폭적 지원도 아끼지 않는다는 의미다.이런 간단치 않은 전력의 김종인이 박근혜 비대위의 간판이 되면서 재벌개혁 등 일련의 경제민주화에 시동을 걸고 있으니 재계가 긴장하는 것도 어찌 보면 당연하다. 재계는 특히 김종인 위원이 여야간에 불붙은 재벌개혁 경쟁을 가속화시키는 촉매가 되지 않을까 노심초사하는 분위기다. 실제로 민 주통합당 등 야당들은 김 위원의 행보에 신경 쓰여하는 눈치다. 그도 그럴 것이 김 위원은 야당도 인정하며 함부로 비판하기를 꺼리는 재벌개혁론의 원조이기 때문이다. 재계의 한 인사는 "김종인 위원 때문에 재벌개혁 경쟁이 불붙어 야당의 재벌개혁 공세가 더 강해지지 않을까 우려된다"고 말하기도 했다.하지만 재계 일각에서는 "김종인이 아니더라도 어차피 맞을 매였다"며 "양극화는 단순히 우리나라만의 문제가 아니라 지금 전세계적 문제 아니냐"며 선제적 대응의 필요성을 주장하는 목소리도 나오고 있다. 다음에 여야 누가 집권하더라도 정도 차이가 있을뿐, 재계에 대한 개혁 압박은 거셀 수밖에 없을 것이란 판단을 하고 있는 셈이다. 실제로 일부 대기업의 경우 물밑에서 유사시에 대비해 '떼어내야 할 계열사'를 추려내는 검토작업까지 착수한 것으로 전해지고 있기도 하다.한 재계 임원은 "솔직히 최근 물의를 빚은 오너가의 빵집 파문은 우리가 보기에도 매를 자초한 행위였다"며 "그러나 오너가의 문제는 입에 올리지 않는 것이 내부의 불문율처럼 돼 있기에 쉬쉬하고 방치하다가 결국 최악의 결과를 초래했다"고 자성했다. "건전한 비판 기능 실종이 화 키웠다"그는 "언론에서 사전에 이같은 문제점을 비판했어야 했는데 기업들이 워낙 광고를 통해 언론관리를 철저히 하다보니 외부에서도 제대로 된 비판이 나오지 않고 있다"며 "안팎의 건전한 비판 실종이 결국 화를 키운 셈"이라고 덧붙였다. 요컨대 "이제는 바뀌어야 산다"는 게 대세라는 의미다. 변화는 낯설어 두렵고, 변화에 따른 금단현상 때문에 고통스럽기도 하다. 하지만 대세라면 외압에 밀려 마지못해 하는 것보다는 선제적 대응쪽이 백배 낫다. 재계가 지금 능동적으로 '시대의 변화'를 직시해야 할 이유이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-02-02
- 10억짜리 아파트 1억7천만원에 경매 10억원에 분양됐던 아파트가 법원 경매에 최저가 1억7000만원까지 폭락했다.부동산 경매전문업체 지지옥션은 경기도 용인시 기흥구 공세동 성원상떼레이크뷰 아파트 345가구 중 290가구가 2월 17일 최저가 1억7000만원에 경매된다고 31일 밝혔다.이 아파트는 지난 2011년 1월 처음 경매가 진행되었으며 1년 동안 불과 55가구만 낙찰됐다. 이 아파트는 전 세대가 전용면적 188.97㎡이상인 대형으로, 2007년 당시 분양가격은 최소 10억4200만원에 달했다. 하지만 현재까지 낙착될 평균 가격은 한채당 2억6500만원에 불과하다. 지난해 12월 9일 낙찰됐던 103동 15층 아파트의 낙찰가격은 4억8200만원이었으나 지난달 1월 17일에는 106동 14층은 2억1800만원에 낙찰됐다. 빌트인 전자제품이 설치되지 않았거나 배수관 동파로 인한 누수도 있다.지지옥션 남승표 선임연구원은 "유치권으로 인한 피해를 예방할 수 있는 적절한 장치가 필요하다"고 지적했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-01-31
- 뉴타운 전면 재검토, 매몰비용 걸림돌 박원순 시장 "할 수 있다면 원점으로 되돌리고 싶다"추진위 미구성, 주민반대 심한 곳 연내 70여곳 해제 전망이명박 대통령이 서울시장 시절 본격 추진했던 뉴타운 사업이 전면 재검토되면서 파장을 일으키고 있다. 경기침체로 뉴타운 사업추진이 어려운 70여곳은 연내 구역지정이 해제될 것으로 보여 주민들의 갈등과 부동산 시장에 미치는 영향이 클 전망이다.박원순 서울시장은 30일 뉴타운 재개발 재건축 등 총 1300개 구역 중 사업시행인가 이전 단계에 있는 610곳에 대해 실태 조사를 해 주민의견을 수렴한 뒤 추진과 해제를 결정하기로 했다고 밝혔다. 박 시장은 이날 기자설명회에서 "정말 할 수만 있다면 모든 것을 원점으로 되돌리고 싶다"며 "뉴타운·재개발로 인해 고통 받는 시민 여러분께 시정의 책임자로서 진심으로 깊이 사과한다"고 말했다.뉴타운 정책이 사업자와 소유자 중심으로 추진되던 것을 뒤집어 세입자 등 거주자의 권리를 강화하는 방향으로 선회하게 된 배경이다.◆추진위·조합 미구성 70여곳 연내 해제될 듯 = 뉴타운 지구에서 해제될 가능성이 높은 곳은 그동안 조합 추진위원회가 구성되지 않았거나 주민 반대가 심한 곳이다. 사업 첫 단계인 조합 설립 추진위원회도 만들지 못한 곳은 당장 올해 안에 뉴타운 사업을 아예 취소하는 방안을 적극 검토하고 있다. 영등포구의 영등포 지구, 종로구의 창신·숭인 지구 등 모두 72구역이 대상이다. 이곳은 주민 30% 이상이 반대하면 뉴타운 지구 해제 절차를 밟는다. 종로구 창신동 50-1번지 일대 7만1814㎡ 규모의 창신·숭인재정비촉진구역은 2010년 뉴타운구역으로 지정됐지만 주민들의 반대로 추진위조차 구성되지 못했다. 게다가 총 14개 구역 중 현재 7개 구역에서 지역주민 80여명이 구역지정 취소 소송을 진행 중이어서 곧 구역 해제 절차를 밟을 것으로 보인다.◆주민 반대 심한 곳도 해제 예상 = 추진위나 조합이 설립된 293곳도 주민들 반대가 심하면 해제절차를 밟을 수 있도록 했다. 이들 지역에서는 토지등소유자 10~25% 동의가 있으면 실태조사를 거쳐 구역 해제가 가능하다. 추진위 구성(조합 설립)에 동의한 소유자의 1/2~2/3 또는 토지등소유자의 과반수 동의가 있을 경우 구청장은 추진위(조합 인가) 승인을 취소하고 구역해제를 시장에게 요청하게 된다.용산구 이태원동 77번지 일대의 한남1재정비촉진구역은 총 면적 1만6513㎡의 주택재개발사업 단지로 지난 2009년 촉진구역으로 지정됐다. 지난해 추진위원회도 승인을 받았지만 현재 전체 주민 751명 중 20%가 넘는 151명이 개발에 반대하고 있어 연내 구역 해제를 위한 실태조사 시행이 유력하다.신길16재정비촉진구역은 관악구 신림동 314-4번지 일대 8만272㎡ 규모의 주택재개발사업 단지다. 2007년 촉진구역으로 지정되고 이듬해 4월 추진위원회 승인까지 받았지만 주민 671명 중 70여명이 강하게 반대하고 있어 이번 정책으로 구역 해제도 탄력을 받을 전망이다.중랑구 망우3동 433-23번지 일대 1만6천642㎡ 규모의 망우2주택재건축 정비예정구역도 토지 등 소유자 131명 중 98명이 개발에 반대하고 있어 현재 구청과 해제를 검토 중이다.금천구 독산1동 가산초등학교 부근 1만3518㎡규모의 독산제1주택재건축 정비구역도 주민 반대율이 64%에 달한다. 이 지역 역시 현재 주민의 요청으로 구청과 정비사업 해제를 검토하고 있다.◆매몰비용 해결이 걸림돌 = 하지만 문제는 뉴타운 사업을 추진하면서 이미 들어간 사업비용(매몰비용)을 어떻게 해결하느냐다.서울시는 추진위 승인이 해제되는 곳에 대해서는 비용을 지원한다는 계획을 내놓았다. 하지만 조합 설립이 취소되는 경우엔 현재로선 법적 근거가 없어 비용을 보조하지 않는다. 문제는 여기에 있다. 조합과 추진위가 뉴타운 지정해제를 하려면 어떤 형태로든 매몰비용을 해결해야 하는데, 액수가 워낙 큰 데다 세금으로 이를 메운다면 형평성 시비에 휘말릴 수 있기 때문이다. 통상 추진위 단계에서는 한 사업 지구당 매몰비용이 10억원을 넘지 않지만, 이미 조합이 설립된 단계에서는 많게는 100억원에 달할 것으로 추산되고 있다.서울시는 정부가 함께 손실을 부담하도록 계속해서 협의하겠다는 계획이지만, 정부는 일단 현실적으로 어렵다며 선을 긋고 있다. 박원순 시장은 뉴타운 대책 설명회에서 "정치권과 정부가 함께 책임져야 한다"며 "새로 구성될 국회와 정부, 대통령에게 직접 건의하겠다"고 목소리를 높였다.국토해양부 관계자는 "정부가 비용을 분담하거나 세입자를 사업 절차에 참여하도록 하는 법 개정은 쉽지 않다"며 "방향만 얘기하고 구체적인 안을 내놓지 않아 판단하기도 좀 어렵다"며 "다만 지정 요건 강화 문제는 우리도 고려했던 부분이고 긍정적으로 검토하겠다"고 답했다.앞으로 뉴타운 해제가 진행되면 매몰비용 부담문제가 큰 걸림돌로 작용할 전망이다.김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-01-31
- 여의도 ‘여풍’, 공천기준도 바꾼다 '청렴·도덕성'으로 무장, 칼바람 예고돈 비리·룸살롱 정치인 '탈락 0순위'19대 총선은 한국 정치역사 최초로, 3당 여성대표 체제로 치러진다. 한나라당 박근혜, 민주통합당 한명숙, 통합진보당의 이정희 대표가 그 주인공들이다. 이에 따라 공천기준도 그만큼 더 엄격해질 것이라는 전망이 나온다. '청렴'과 '도덕성'이 공천기준으로 강하게 작용할 것이라는 관측이다. 남성중심적 정치 상황에서 여성대표들의 '개혁경쟁'은 19대 총선의 또 다른 관전포인트다. 특히 박근혜 한나라당 비상대책위원회 위원장의 경우 전당대회 '돈봉투' 사건을 계기로 불거진 '차떼기당' 악몽을 불식시키기 위해 '돈 비리'와 연관된 인물이라면 '친박'이라도 가차 없이 쳐낼 것으로 보인다. 박 위원장은 평소에도 뒷거래를 극도로 경계하며, 이를 시도하는 정치인과 선을 그어온 것으로 알려졌다. 또 다가오는 대선 준비 차원에서라도 이권비리 논란에 휩싸이거나 검찰 수사에 연루된 주요 인사 일부를 '도덕성의 칼'로 정리할 가능성이 높다. 민주통합당 한명숙 대표는 이른바 '룸살롱 의원' '성희롱 정치인'을 탈락 0순위로 선정할 전망이다. 그는 대표 경선 과정에서 '철의 여인'을 내세워 강도 높은 쇄신을 예고해왔다. 여기에 총선기획단장을 맡은 이미경 의원, 지명직으로 지도부에 입성한 남윤인순 최고위원이 여성운동가 출신이므로 당선 가능성이 높은 인물이라도 여성비하 인사라면 반드시 걸러낼 것으로 보인다. 통합진보당 이정희 공동대표는 당헌 당규에 따른 '재산 기준 및 정체성 검증'에 공을 들일 전망이다. 통합진보당의 전신 민주노동당은 지난 2010년 6·2 지방선거에서 약진했지만, 이후 일부 지방의원의 주민센터 폭언 사태, 일부 여성지방의원의 부동산 소유 문제로 논란에 휩싸었다. 신인 및 여성후보를 과감히 공천했지만 상대적으로 예비후보 검증에는 허술했던 게 아니냐는 비판으로 이어졌다. 당시 이 대표는 대국민 사과까지 하며 '철저한 공천 심사' 필요성의 교훈을 얻은 바 있다. 한편 최근 한국여성단체연합 등 6개 시민단체는 '공천개혁 토론회'를 열어 여야가 19대 총선에서 '계파 밀어넣기 공천'에 단호하게 선을 그을 공천심사위원회를 구성하고, 공천 관련 모든 기구에 여성인사를 최소 30% 이상 반드시 포함시킬 것을 주장했다. 김경희 한국여성단체연합 공동대표는 "여야 당대표가 모두 여성인 정치시대가 시작된 것은 정치판의 혁신 개혁을 원하는 국민 관심이 높아졌다는 의미"라며 "여성 대표들이 국민의 기대를 공천에서부터 실현해내야 한다"고 말했다.전예현 기자 newslove@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-01-30
- 부동산캘린더 │1월 다섯째주 설 이후 신규 분양, 지방에서 먼저 시작해설 이후 분양시장의 첫 테이프를 끊은 것은 지방이다. 중견건설사인 한신공영과 서희건설이 각각 충남 세종시와 부산 수영구에 분양을 시작한다. 세종시에는 아파트, 부산에는 오피스텔이다.부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 3곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 8곳, 견본주택 개관 3곳 등이 예정 돼 있다.세종시에는 현대엠코와 한양이 M6블록에 짓는 '세종 엠코타운' 아파트의 견본주택 문을 연다. 총 1940가구의 대단지로 전용면적 59㎡와 84㎡ 등 중소형으로만 구성된다. 서울에서는 3일 현대산업개발이 서울 송파구 잠실동 194번지 일대에 공급하는 '잠실아이파크' 오피스텔의 견본주택을 열기로 했다. 지하1~지상10층 2개 동, 전용면적 24㎡ 223실로 구성된다. 지하철 2호선 신천역을 도보로 이용할 수 있고 올림픽대로, 동부간선도로 등을 통해 승용차로 이동이 쉬운게 장점이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-01-30
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