'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- “투자동력 약화 … 성장하락 불가피” 이치훈 국제금융센터 중국담당 부장이치훈 국제금융센터 중국담당 부장은 중국의 경착륙 가능성을 낮게 보면서 성장속도가 둔화되는 연착륙은 불가피하다는 의견을 내놓았다. 그는 "중국정부가 정한 공식 성장목표는 7%로 이는 최저 성장률"이라며 "경착륙이라고 하면 성장률이 7%에 못 미치거나 전분기대비 1.5%p이상으로 2분기 연속 이어지고 전년대비 2.5%p이상 둔화되는 경우"라고 말했다. 성장이 둔화된다는 것엔 특별한 이견이 없었다. 고성장시대가 마무리되고 있다는 얘기다. 그는 "중국의 잠재성장률이 떨어지고 있다"면서 "5년 정도 지나면 성장률이 5%대로 떨어질 것이며 내년 이후엔 8%대로 갈 것"이라고 전망했다. 이 부장은 내부투자동력의 약화를 가장 크게 우려했다. 그는 "중국 성장을 끌고 가는 게 투자"라며 "부동산가격이 하락세로 전환하면서 투자부진의 신호가 나오고 있다"고 평가했다. 그는 "수출증가가 둔화되고 부동산 가격도 떨어져 지방정부의 채무문제로 불거지면서 지방정부뿐만 아니라 기업들의 투자환경이 악화되고 있다"며 "투자의 20%가 부동산이고 간접효과까지 치면 절반 가까이 되는데 이 부분이 약화되고 있는 것"이라고 설명했다. 미국과 유럽의 경기침체에 따른 수출증가율 축소도 지적했다.이 부장은 "글로벌 금융위기때는 수출규모 자체가 줄었지만 유럽재정위기에 따른 최근의 위기에는 증가율이 줄어드는 수준"이라며 "지난해 31%였던 수출증가율이 올해는 20%로 줄고 내년에는 10% 내외가 될 것"이라고 내다봤다. 그는 "유럽발 재정위기 영향으로 수출이 둔화되고 수출기업의 투자가 약화될 수밖에 없다"면서 "투자와 함께 수출의 성장기여도가 높은 만큼 수출과 성장은 연결돼 있다"고 분석했다. 수출과 투자위축이 주가하락으로 이어지면서 소비 쪽으로도 전가될 전망이다. 이 부장은 "주가가 6000에서 2400수준으로 떨어져 소비위축이 나타나고 있다"면서 "특히 유럽자금이 홍콩증시의 주식을 팔고 빠져나가면 중국 본토에도 심리적인 영향을 줘 주가하락을 더욱 부추길 것"이라고 전망했다. 수출과 투자부진은 또 실업을 양산할 가능성도 있다. 이 부장은 "중국경제는 투자의존도가 성장의 절반을 차지하기 때문에 수출둔화와 이에 따른 투자약화는 실업을 발생시키게 된다"면서 "위안화 절상이 생각보다 빠르게 이뤄지면 수출환경이 더 나빠져 고용감소, 소비위축을 부채질할 수 있다"고 지적했다.박준규 기자 jkpark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-10
- [글로벌 성장엔진 브릭스(BRICs) 흔들린다 (1) 중국] 내수·수출 모두 둔화세 … 세계경제에 시름 더했다 수출증가율 지난해의 반토막 … 부동산시장 냉각전문가 "인플레 압력 적어지면 부양책 펼 것"최근 중국 경제는 세계경기둔화 우려를 더 높이는 요인이 되고 있다. 고성장시대를 마감하며 성장률이 급격하게 하락하는 경착륙에 대한 우려는 어느 정도 줄어들었지만 수출감소, 부동산시장 냉각으로 인한 내수침체, 성장률 둔화 등은 여전히 리스크요인이다. 중국이 세계경제의 구원투수는커녕 세계경제의 시름을 더하는 또 하나의 덩치 큰 골칫거리가 되는 것 아니냐는 우려마저 나온다. ◆일본지진, 유럽위기 등 대외변수에 직격탄 = 최근 발표된 중국 경제 지표들은 중국의 경기둔화 리스크가 여전하다는 것을 보여줬다. 특히 실망감을 준 지표는 중국 제조업 구매관리지수(PMI)와 경기선행지수의 동반 둔화다. 이달초 발표된 10월 중국 제조업 PMI의 경우 지난달에 비해 다소 반등하리라는 시장의 기대와는 달리 오히려 0.8p 하락한 50.4를 기록했다. 제조업 PMI가 50을 넘으면 경기 확장 국면, 50 이하로 떨어지면 경기 위축 국면임을 의미한다.세부 내용 역시 신규수출수주 지수가 급락하는 등 실망스러웠다는 평가다. 10월 신규수출지수는 48.6으로 전월에 비해 2.3p 하락하면서 지난 8월 이후 다시 한번 기준선을 하회했다. 이는 유럽위기와 미국의 경기둔화에 중국 경제가 직격탄을 맞고 있다는 점을 보여준다. 전체 수출 역시 기대에 못 미치고 있다. 주요 투자은행들은 중국의 내년 수출증가율이 지난해 31.3%에서 11.5%까지 떨어질 것으로 봤다. 올해와 내년성장률도 지난해 10.3%에서 크게 하락한 9.1%, 8.5%로 낮아질 전망이다. 내수위축도 중국경기 둔화를 방증하고 있다. 크게 위축되고 있는 중국 부동산시장의 경우 지난 9월 35개 대도시 중 전년 대비 부동산 거래량이 감소한 도시는 22개로 지난달 19개보다 많아졌다. 30% 이상 거래량이 하락한 도시도 13개나 됐다. 건설업 부문이 중국 GDP에서 차지하는 비중이 6.7%로 낮지 않다는 점에서 부동산 시장 냉각은 중국경기 둔화로 해석되곤 한다. 최근 발표된 10월 소매판매증가율도 시장 기대치에 하회했다. 10월 소매판매증가율은 전년 동월 대비 17.2%, 전월대비 17.7%로 생각보다 높지 않았다. 소매판매는 내수와 소비의 활성화 가늠할 수 있는 척도라는 점에서 중국의 내수 위축을 시사한다. ◆긴축기조 완화될까 = 미국발 금융위기 때에도 10%대 고공성장을 했던 후폭풍으로 인플레이션 압력이 거세지자 중국정부는 지준율 인상, 부동산 규제 강화 등 강도높은 긴축정책을 펴왔다. 그런데 여기에 유럽발 위기라는 예상하지 못했던 대외변수가 첨가되면서 중국 경기는 생각보다 빠른 속도로 둔화됐다. 이 때문에 전문가들은 중국이 경착륙을 피하기 위해서는 지금이라도 긴축정책을 펴야 한다고 보고 있다.성연주 대신증권 연구원은 10일 "전통적으로 중국은 물가상승률이 5%대로 오면 긴축완화를 시행하곤 했다"면서 "10월 5.5%에 이어 다음달에도 물가상승률 하락추세가 지속되면 12월말에서 1월초쯤 지급준비율 인하 등을 통해 경기부양을 시도할 가능성이 있다"고 전망했다. 성 연구원은 "중국정부가 완화 기조로 돌아설 경우 중국 경기 침체 리스크는 완화될 것 "이라고 말했다.그러나 빠른 긴축기조 완화는 없으리라는 전망도 있다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "긴축기조를 미세조정하기는 하겠지만 그 효과는 크지 않을 것"이라며 "아직은 중국의 경기둔화 가능성에 더 주목해야 한다"고 지적했다.◆한국수출, 중국수출과 '커플링' 주목 = 한국에 대한 영향도 무시할 수 없는 부분이다. 신병길 솔로몬투자증권 이코노미스트는 "지금까지 국내 수출이 증가한 데에는 중국 등 신흥국 수출이 증가하고 있기 때문"이라며 "중국 비중이 26.4%에 이르는 등 의존도가 높아지고 있는데 양국 수출의 커플링 현상이 일어날 수 있다"고 우려했다. 중국의 수출이 둔화되면서 한국의 수출도 덩달아 둔화되는 현상이 나타날 수 있다는 지적이다.김형선 기자 egoh@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-10
- 서울 자치구 재정 숨통 트이나 서울시보전금 1000억원 특별 지원"복지비 정부부담 확대" 요구키로재정난에 시달리고 있는 서울 자치구들이 한숨 돌릴 수 있을 것으로 보인다. 서울시가 내년 예산에 재정보전금 1000억원을 특별 편성키로 했다. 박원순 서울시장이 8일 구청장협의회 재정 TF팀과 만난 자리에서 2012년 예산에 재정보전금 1000억원을 편성하겠다고 약속한 것으로 알려졌다. 김영배 성북구청장은 9일 "자치구들이 예산편성을 못할 정도로 어렵다는 상황을 공감, 서울시도 어렵지만 최일선 현장에서는 시민들에게 서비스를 제공해야 한다며 특별지원을 약속했다"고 말했다. 서울시는 당초 올해에 한해서만 자치구에 재정보전금 1500억원을 한시적으로 지원할 계획이었다.2010년 조정교부금 정산시기도 한해 늦춰졌다. 시는 지난해 취득·등록세가 예상보다 덜 걷힌 만큼 자치구에 미리 내려준 조정교부금 가운데 일부를 올해 교부금에서 깎는 방식으로 정산하기로 했으나 자치구 재정상황을 고려, 2012년으로 늦췄다. 그러나 내년 상황이 올해보다 어렵다는 점을 고려해 정산시기를 1년 더 늦춘 것이다. 강남 서초 중구를 제외한 22개 자치구가 정산해야 할 조정교부금은 1194억원. 영등포구가 115억원으로 가장 많다. 올해 예상치보다 늘어난 취득·등록세도 자치구 숨통을 트이게 하는 데 한 몫 한다. 서울시에 따르면 올해 취득·등록세가 당초 예상보다 3600억원 더 걷혔다. 취득·등록세 중 자치구 몫인 50% 즉 1800억원의 재원이 생기는 셈이다. 서울시 관계자는 "보통교부금과 함께 특별교부금도 올해 1539억원보다 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다. 박원순 시장 결단에 따라 올해보다 예산이 100억~300억원 줄어들어 머리를 싸매고 있던 자치구들이 일단 한숨을 돌릴 수 있을 것으로 보인다. 자치구들에 따르면 사회복지비와 인건비 등 고정적으로 지출되는 예산을 제외한 가용재원이 평년 300억원 가량이었지만 내년에는 0원에 가깝다. 특히 사회복지비 부담이 큰 노원구와 강서구의 경우 예상 세입보다 고정 비용이 더 커 아예 내년 예산편성을 못하고 있을 정도였다. 노원구 관계자는 "20일까지 의회에 예산안을 제출해야 하는데 (수입보다) 필수경비가 더 많아 검토만 하고 있다"며 "올해보다 200억~300억원 가량 교부금이 더 내려와야 운용을 할 수 있을 것"이라고 토로했다. 자치구들은 올해 허리띠 졸라매기에 이어 내년에는 최악의 경우 지방채 발행이나 공무원 시간외 수당 삭감, 연가보상비 삭감 등 극단적 조치까지 검토하고 있다. 서남권 한 자치구 관계자는 "(서울시 지원 후) 추가경정에서 편성할 것을 고려해 공무원 인건비를 줄여 예산안을 짤 정도로 고민하고 있다"고 전했다.그러나 자치구들은 해마다 늘어가는 복지비 매칭문제를 풀어야 한다는 입장이다. 박겸수 강북구청장은 "정부에서 지원해야 할 복지비가 구 예산 50%를 넘어선다"며 "자치구에서 일반 사업은 꿈도 꾸지 못할 지경"이라고 말했다. 중앙정부와 지방정부가 함께 부담하는 복지비 가운데 내년 순증액만 수십억원이 넘는다. 이에 따라 서울시는 시도지사협의회를 통해 복지비 정부부담 증액을 요구할 방침이다. 특히 금액은 크지만 정부부담이 각각 30%와 50%로 적은 노령수당과 장애인연금 지원폭을 확대하고 무상급식 예산도 50%는 정부에서 부담해야 한다는 입장이다. 김영배 성북구청장은 "지방분권화와 함께 복지업무가 지자체에 이양될 당시에는 부동산 교부세를 편성해 기초지자체에 지원, 2년 전까지만 해도 120억~130억원 가량 지원을 받았는데 종부세가 무력화되면서 그 재원이 사라졌다"며 "만 5세 무상보육을 위한 재원을 중앙정부에서 전액 부담하듯 다른 복지비용도 정부부담을 늘려야 한다"고 강조했다. 서울시도 박 시장이 복지비 부담이 큰 자치구에 지원금을 더 주기로 약속한 만큼 교부금 산정방식을 다시 설계할 방침이다.김진명 기자 jmkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-10
- ‘뻥튀기·붕어빵 평가’로 신평사 신뢰 추락 수술 나선 금융당국, 기업의존 수익체계·시장독과점 해소책 내놓을지 주목국내 신용평가사들의 부실평가 논란은 어제 오늘 일이 아니다. 기업 눈치를 보며 높은 신용등급을 부여하는 '뻥튀기 평가', 평가사별로 다를 바 없는 '붕어빵 평가', 기업에 문제가 생기고 나서여 뒤늦게 등급을 조정하는 '뒷북 평가'가 반복되면서 신평사의 신뢰도는 바닥으로 추락한지 오래다. ◆기업 눈치보는 신평사 = 최근 국제신용평가기관인 무디스는 포스코의 신용등급 전망을 '안정적'에서 '부정적'으로 조정했다. 또 스탠더드앤드푸어스(S&P)는 포스코의 장기기업신용등급과 채권등급을 'A'에서 'A-'로 강등했다. S&P는 이에 앞서 LG전자의 장기채권신용등급을 'BBB'에서 'BBB-'로 떨어뜨렸다. 반면 국내 신용평가사들은 요지부동이다. 포스코에 'AAA', LG전자에 'AA' 등 최고 등급을 부여하고 있다. 그러다보니 국내 신평사들이 기업 눈치를 보느라 제대로 신용평가를 하지 못하고 있다는 비판이 나온다. 국내 신평사들은 국제신평사와 국내신평사들의 시각이 다를 수 있다는 입장이다. 국내 신평사 관계자는 "신평사마다 잣대가 다를 수 있다"며 "국제 신평사가 등급을 낮추는데 국내 신평사가 하향조정하지 않았다고 비판하는 것은 문제가 있다"고 말했다. 하지만 정작 국내 신평사들 사이에서는 좀처럼 '다른 잣대'를 찾아보기 어렵다. 삼성전자(AAA), 현대차(AA+), 기아차(AA), SK텔레콤(AAA), LG화학(AA+), LG유플러스(AA-)등 국내 주요기업에 대한 국내 3대 신평사들의 신용등급은 동일하다. 삼성전자에 대해 무디스와 피치는 각각 같은 등급에 해당하는 'A1'과 'A+'를 부과했지만 S&P는 한 등급 아래인 'A'를 유지하고 있는 것과 대조적이다. 국내 신평사들이 '붕어빵 평가'를 하고 있다는 비판을 받는 이유다. 실제 신용도에 비해 높은 신용등급을 부여하는 '인플레이션' 문제도 수없이 지적돼왔다. 우리투자증권 신환종 연구원은 "국내 신평사들은 신용등급을 올리기만 할 뿐 내리지 못한다"며 "신용등급 거품이 돌이킬 수 없을 정도로 심각한 상황"이라고 지적했다. 실제 나이스신용평가, 한국기업평가, 한국신용평가 등 국내 3대 신평사의 평가대상 기업은 지난 6월말 현재 370개로 2007년말 406개보다 11.5% 줄었지만 같은 기간 AA등급은 39개에서 80개로, A등급은 100개에서 123개로 증가했다. 반면 상대적으로 낮은 등급인 BBB등급은 105개에서 66개로, 투기등급인 BB이하는 154개에서 93개로 감소했다. 이렇게 신용등급이 높아졌다면 기업들의 재무상태도 좋아져야하지만 실상은 정반대였다. 영업현금흐름을 부채로 나눈 비율을 보면 6월말 현재 AAA등급 은 23.5%로 2007년 37.9%보다 14.4%p나 줄었고, AA등급은 21.9%에서 18.4%로, A등급은 19.6%에서 7.1%로 각각 낮아졌다. '뒷북평가'논란도 끊이질 않고 있다. 대표적인 예가 부산저축은행이다. 한기평은 지난해말까지만 해도 부산저축은행 무보증 후순위채권에 대해 BB- 등급을 부여했다가 영업정지를 당하기 직전인 2월 중순에서야 CCC로 강등했다. 한신평도 지난해말까지 부산저축은행에 대해 BB- 등급을 유지하다가 영업정지를 당한 직후 CCC로 낮췄다. ◆투자는 않고 이익 챙기기만 = 국내 신평사가 부실한 평가를 반복하는 데에는 기업에 절대적으로 의존하는 수익구조가 주요한 원인으로 꼽힌다. 수익의 대부분을 신용평가 대상인 기업에 의존해야하는 신평사들로서는 구조적으로 '갑'에 종속된 '을'일 수밖에 없고 이 때문에 의뢰기업의 '기대수준'을 고려하지 않을 수 없다는 얘기다. 자신에게 유리한 신평사를 찾아다니는 이른바 '등급 쇼핑'을 하는 기업도 적지 않다는 게 업계 관계자의 설명이다. 신평사의 지배구조와 시장의 독과점 구조도 문제점으로 지적된다. 현재 국내 신평사 시장은 무디스가 소유한 한신평과 피치사가 대주주인 한기평, 개인 회사인 나이스신용평가가 32~33%의 점유율로 삼등분하고 있다. 나이스신용평가의 대주주인 나이스홀딩스는 한신평 지분 50%-1주도 보유하고 있다. 치열한 경쟁보다는 무사안일에 빠지기 쉬운 구조다. 한신평은 지난해 순익 82억원 중 80억원을 주주들에게 배당해 배당성향이 90%를 넘었다. 한기평도 배당성향이 지난해에는 65.0%, 2009년에는 99.7%에 달했다. 배당성향이 90%라는 건 순이익의 90%를 고스란히 주주들에게 나눠줬다는 의미다. 신용평가 능력 향상을 위해 투자하는 대신 이익챙기기에만 급급했다는 해석이 가능하다. 금융당국이 신평사에 대한 전면적인 개선작업에 나선 것은 업계 자율에 맡겨놓아서는 신평사의 문제를 해소할 수 없다는 판단에 따른 것으로 풀이된다. 금융당국은 그동안 제기됐던 문제점들을 심도 있게 짚어보고 개선과제를 도출, 필요하다면 제도나 관행을 고쳐나간다는 계획이다. 윤영환 신한금융투자 선임연구위원은 "구조적인 문제를 한번에 해결하기는 어렵겠지만 지속적으로 개선하려는 노력이 중요하다"며 "발행업체에 대한 실사를 실질화하는 방안만 제대로 마련된다고 해도 신평사의 신뢰도는 크게 향상될 것"이라고 말했다.구본홍 기자 bhkoo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-09
- [전대환 칼럼] 먼저 진정성을 보여라! 전대환 한울교회 목사, 구미 YMCA 이사장한나라당이 끓고 있다. 이렇게 끓다가 쓸 만한 요리가 돼서 나올지 아니면 끓어 넘쳐서 버리게 될지 아무도 모른다. 리더들이나 소속 의원들이나 당원들이 당의 위기를 인식하고 있다는 점은 다행이다. 곳곳에서 변화를 요구하는 목소리가 봇물 터지듯 쏟아져 나오는데, 이 쇄신안들이 어떻게 수렴되어 현실적 변화로 나타날지 궁금하다.먼저 한나라당의 수장인 홍준표 대표의 쇄신안을 보자. 그의 안은 여의도 중앙당사 폐쇄, 비례대표 의원의 절반을 국민참여 경선으로 선발, 공개 오디션으로 정치 신인 영입 등으로 요약된다. 중앙당사를 폐쇄하겠다는 것은 과거에 천막당사 처방을 통하여 당이 기사회생한 사례를 염두에 둔 안으로 보이지만 별로 알맹이는 없어 보인다. 비례대표나 정치신인을 산뜻하게 뽑아보자는 것은 '물갈이'를 통하여 분위기를 바꾸어보자는 뜻인 것 같은데, 그 정도의 물갈이로 당의 체질이 바뀔지도 의문이고, 물갈이 과정이 홍 대표의 뜻대로 순탄하게 진행될지도 미지수다.이 안은, 공식화되기도 전에 어제 최고위원회의에서 일부 위원들에게 보기 좋게 '퇴짜'를 맞았다. 그러면 당 대표의 쇄신안을 물리친 당사자들의 안은 어떨까? 이 안은 이른바 쇄신파 의원들이 낸 안이지만 대표의 안을 거부한 일부 최고위원들을 포함 모두 25명이 서명했다. 봇물 터지듯 쏟아지는 쇄신안쇄신 연판장은, 이명박 대통령의 대국민사과를 요구하며 △747(7% 경제성장, 1인당 국민소득 4만달러, 7대 경제강국 진입) 공약의 폐기를 선언할 것 △성장 중심의 정책기조를 바꾸어서 고용과 복지도 중시하는 국정기조로 전환할 것 △대통령에게 직언을 못하는 청와대 참모진의 교체 등 인사를 쇄신할 것 △비민주적 통치행위로 여겨지고 있는 실정을 개혁할 것 △측근 비리 문제를 신속히 정리할 것을 제안했다. 그런데 '도덕적으로 완벽한 정권'이라고 스스로 주장하는 이명박 대통령이 이 요구를 수용하리라는 생각은, 아마도 쇄신파들도 하지 않았을 것이다.한나라당 소속인 김문수 경기도지사도 거들고 나섰다. 김 지사는 어제 "이명박 대통령과 청와대의 최근 시국에 대한 인식이 안이하지 않은가 걱정"이라고 말했다. 지난달 있었던 서울시장 보궐선거 결과를 두고 한 말이다. 그는 청와대를 향해 "심각한 일자리, 물가고, 부동산 등 현실 문제 중 무엇 하나라도 제대로 해결하는 모습을 국민에게 보여줘야 한다"고 주장하며 청와대부터 쇄신을 단행해 민생을 최우선적으로 안정시키라고 요구했다. 그러면서 한나라당도 늙고 낡은 이미지와 부자정당의 오명을 벗을 것을 요구했다.이들의 말을 평면에 늘어놓고 보면 별로 다른 점이 없어 보인다. 각기 나름대로의 아이디어와 대안도 그럴듯해 보인다. 그러나 지난 서울시장 보궐선거에서 매운맛을 보여줬던 2040세대의 여론을 주도하는 SNS 세계에 들어가 보면 이들의 말은 씨도 먹히지 않는 분위기다. '호박에 줄긋기'라며 조롱까지 당한다. 왜 그럴까. 진정성이 안 보이기 때문이다. 사람에 따라, 집단에 따라 차이는 조금씩 있지만 요즘 한나라당 사람들이 쇄신을 말할 때 그 손가락은 직접적이든 간접적이든 청와대를 향하고 있다. 이 모든 게 청와대 때문이라는 것이다. 표현은 대통령 측근을 지칭하는 것 같지만 너나없이 속으로는 대통령을 원망하고 있다. 이래서는 쇄신한다고 백번을 말해도 설득력이 안 생긴다. 대통령이 잘못할 때 그들도 억지논리를 써가며 동조했음을 국민들은 잘 알고 있기 때문이다. 손가락질 전 본인부터 사죄해야그들이 자신들의 진정성을 국민들에게 보이려면 청와대에 손가락질하기 전에 본인들이 먼저 사죄해야 한다. "국민 여러분, 죄송합니다. 우리는 대통령이 독선적으로 국정을 이끌어갈 때 그것을 막지 못했습니다. 이제라도 잘못을 깨달았으니 그동안 잘못된 일들을 우리가 나서서 바로잡겠습니다." 이래야 옳다. 돈만 쳐들이고 애물단지로 전락한 4대강을 어떻게 복원할 것인지 방안을 제시해보라. 한미FTA가 졸속협상이었음을 인정하고, 국민의 심판을 받은 뒤인 내년 총선 이후로 국회비준을 미루겠다고 선언해보라. 국민들은 박수를 치며 그동안의 잘못을 용서해 줄 것이다. 임기를 얼마 안 남겨둔 대통령에게 덤터기를 씌우면 될 것 같지만 천만의 말씀이다. 국민들은 이제 상상 이상으로 현명해져 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-08
- ‘2011 건설주택포럼 공개세미나’ 개최 건설 및 주택 전문가 모임인 사단법인 건설주택포럼은 '2011년 건설주택포럼 공개세미나'를 개최한다. 15일 오후 2시 건설회관 2층 중회의실에서 열리는 이번 세미나는 '부동산금융 활성화 방안'에 관한 주제로 진행된다.주제발표는 이국형 하나다올신탁 상무이사가 나와 '부동산개발사업 활성화를 위한 새로운 개발금융 대안 모색'에 대하여 발표하고 정부와 학계, 업계 관계자 등이 토론할 예정이다. 접수는 건설주택포럼 홈페이지(chr.co.kr)에서 받는다. 참가비는 무료이며 누구나 참가할 수 있다. 마감일은 15일 오전 10시 까지다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-08
- 쌍용건설, 싱가포르서 복합개발사업 수주 쌍용건설이 최근 싱가포르에서 '베독 복합개발사업'을 수주했다고 7일 밝혔다.현지 부동산개발업체가 발주한 이 공사는 연면적 9만4000㎡ 부지에 지상 14층까지 8개동으로 구성된 584가구의 콘도미니엄(아파트)과 쇼핑시설, 버스터미널(2만㎡ 규모)로 구성될 예정이다. 사업비는 2억3100만달러(2600억원)로 착공일로부터 30개월간 공사를 한 뒤 준공한다. 쌍용건설은 3차원 설계기법인 BIM 방식을 기반으로 설계와 시공을 동시에 진행하게 된다. 또 싱가포르의 친환경 기준인 BCA 그린마크 최고 등급 획득을 목표로 친환경 및 에너지 절감시스템을 적용한다는 계획이다.한편 쌍용건설은 싱가포르에서만 마리나해안 고속도로, 도심지하철 등 약 16억달러(1조8000억원)규모의 공사를 수행중이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-08
- 개별공시지가 30일까지 이의 신청하세요 거제시가 7월 1일 기준 개별공시지가를 심의결정하고, 11월 1일부터 30일까지 이의신청을 접수 받는다.시는 지난 10월 20일 개최된 부동산평가위원회 심의회에서 올해 1월 1일부터 6월 30일까지 토지분할 합병 지목변경 등 토지 이동이 발생한 2,345필지에 대해 7월 1일 기준 개별공시지가를 심의 결정했다.결정된 공시지가에 대해서는 10월 31일자로 공시하고, 토지소유자에게 개별통지, 11월 1일부터 30일까지 이의신청을 접수 받는다.기준 개별공시지가 결정가격에 이의가 있는 토지소유자, 토지의 이용자, 기타 법률상 이해를 가진 자는 시청 및 토지소재지 면동 민원실에 비치된 이의신청서를 작성 제출하면 된다.접수된 이의신청에 대해서는 결정지가의 적정 여부 등을 다시 조사하고, 감정평가사의 검증을 거쳐 거제시부동산평가위원회에 상정, 심의하여 처리하게 된다. 처리 결과는 12월 31일까지 이의신청인에게 알린다.결정 공시된 개별공시지가 확인원은 오는 11월 1일부터 시청 또는 면동 민원실에서 발급 받을 수 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-08
- 외면받는 중대형, 진주에선 반짝 인기 공급물량 적어 희소성 반영된듯올해 분양, 모두 순위내 마감해경상남도 진주지역 신규 분양시장에서 유독 중대형 아파트가 인기를 끌고 있어 눈길을 끌고 있다.중대형 아파트는 환금성이 떨어지고, 가격이 비싸다는 점에서 실수요자들이 기피해 왔다. 특히 부동산시장의 장기침체는 실수요자들을 중소형에만 몰리게 했다. 이 때문에 전국적으로 신규분양 시장에서 중대형 아파트는 미달사태가 이어지고 있다. 하지만 진주에서는 1순위에서 중대형 아파트가 마감되고 있다. 8일 금융결제원과 관련업계에 따르면 GS건설이 분양한 '진주 센트럴자이'는 전용면적 84·100·120㎡중 120㎡ 3가구 모집에 1순위에서 7명이 몰려 일찌감치 마감했다. 100㎡의 경우 36가구 모집에 3순위까지 120명이 신청했다. 3순위에서만 2가구 모집에 95명이 신청해 47.5대 1이라는 최고 경쟁률을 기록하기도 했다.GS건설 '센트럴자이'의 조승완 분양소장은 "과거에 비해 중대형 공급물량이 줄다보니 희소성이 있고, 3.3㎡당 평균 가격이 중소형 아파트와 같거나 싸기 때문에 가격경쟁력이 높아져 실수요자들이 관심을 많이 갖는 것 같다"고 말했다.한진중공업이 지난달 분양한 '진주 해모로루비채' 역시 중대형 인기가 눈에 띄었다. 대단지이기 때문에 중소형 일부 물량은 3순위에서도 마감하지 못했다. 하지만 가장 넓은 전용면적 107㎡는 1순위 2가구 모집에 26명이 신청했고, 100㎡는 190가구 모집에 3순위까지 209명이 신청했다. 특히 3순위에서만 140가구 모집에 159명이 한꺼번에 몰리기도 했다.한진중공업 관계자는 "최근 몇년간 중대형 공급이 끊긴데다가 중대형 만의 장점을 특화할 수 있는 평면 설계 및 고급 마감재를 적용한 것이 인기를 끄는데 도움이 됐다"고 말했다.지난 6월 분양한 현대엠코의 '엠코타운 더 프라하'도 펜트하우스인 전용면적 203㎡ 1가구 모집에 1순위에서만 9명이 신청했고, 182㎡는 4가구 모집에 37명이 신청하기도 했다. 이 아파트의 나머지 중대형인 100~153㎡은 519가구가 공급됐는데 961명이 신청해 평균 1.9대 1의 경쟁률을 보이며 순위내 마감했다. 100, 101㎡는 1순위에 마감되기도 했다.업계에서는 진주지역에 한국토지주택공사(LH)가 이전하고 혁신도시가 조성되는 등의 개발호재가 신규 청약시장에 수요를 몰리게 하는 것으로 보고 있다. 여기에 부산·경남지역 부동산 시장 훈풍도 진주지역 청약 호조에 도움이 되고 있다.하지만 진주지역의 중대형 아파트 '이상 열기'에 대해 경계하는 시각도 만만치 않다. 업계 관계자는 "올해 공급된 물량이 많지않고 순위내 마감한 중대형 아파트가 계약으로 이어진다고 확신할 수 없다"며 "진주혁신도시에 공급된 중대형 아파트도 상당수 되기 때문에 이후 시세 상승 등을 지켜봐야 한다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-08
- 643조원 부동자금이 떠돈다 갈 곳을 정하지 못해 시중을 떠도는 자금이 643조에 이르렀다. 올해 정부 예산 309조567억원의 두배가 넘는 수준이다. 국내 단기 부동자금은 지난 8월 이후 계속 늘고 있다. 이것은 미국 국가신용등급 강등과 유럽재정위기 여파로 세계 경제에 대한 불안감이 커졌기 때문이다. 저금리와 부동산경기 침체, 주식·채권시장 위축도 한몫하고 있다. 7일 한국은행과 금융투자협회에 따르면 국내 단기성 자금 규모는 8월 말 현재 542조7000억원에 달한다. 현금과 요구불예금, 수시입출금식 저축성예금, 머니마켓펀드(MMF), 양도성예금증서(CD), 종합자산관리계좌(CMA), 환매조건부채권(RP) 등을 합친 것이다. 여기에 6개월 미만 정기예금과 증권사 투자자 예탁금까지 더하면 단기 부동자금은 643조원에 이른다. 이는 7월 말(635조원)보다 8조원(1.26%)이 더 불어난 것이다.김상범 기자 claykim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-11-07
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