'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- [부동산캘린더│5월 셋째주] 전국서 관심단지 10곳 견본주택 열어 이번주에는 전국서 견본주택 10곳이 일제히 문을 열 예정이다. 청약접수도 8곳이나 진행된다. 여름을 앞두고 알짜 물량들이 상당수 눈에 띈다. 실수요자라면 이번주 분양시장에 관심을 가져보는 게 좋다.공공물량으로는 21일 SH공사가 서울 서초구 내곡동 일대에 공급하는 '내곡보금자리주택지구 7단지'가 있다. 전용면적 49~84㎡ 310가구로 구성되고 그 중 69가구를 일반분양한다. 22일 현대엠코가 경기 하남시 위례신도시 A3-7블록에 공급하는 '엠코타운 플로리체'의 청약접수를 진행할 예정이다. 전용면적 95~101㎡ 970가구로 구성된다. 지하철 8호선 복정역과 5호선 거여역을 이용할 수 있다.롯데건설은 24일 서울 동대문구 용두동 144번지 일대에 공급하는 '용두 롯데캐슬 리치' 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 5개 동, 전용면적 50~114㎡ 311가구 중 131가구를 일반분양 한다. 단지 인근에 재래시장부터 대형할인점, 구청, 대학병원 등 편익시설이 있다.또 대우산업개발은 이날 전북 전주시 완산구 삼천동1가 일대에 삼천주공2단지를 재건축 해 공급하는 '이안 전주삼천'의 견본주택을 개관할 예정이다. 전용면적 59~119㎡ 702가구 중 287가구를 일반분양 한다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-20
- [경제시평] 아베정권의 딜레마 최동술 전 시모노세키시립대강사최근 들어 엔환율이 1달러 100엔대에 들어서서, 수출을 중심으로 한 일본 대기업의 업적이 급격히 호전되고 있음을 미디어를 통해 자주 접하곤 한다. 대기업의 업적 호전과 함께, 주가도 4년만에 1만4000엔대로 상승하는 등 일본경제가 호전되고 있는 모습을 보이고 있다.이미 몇차례에 걸쳐 일본의 재정적자를 언급해왔지만, 일본정부는 1000조엔에 달하는 재정적자를 가지고 있으며, 이 재정적자는 좀처럼 줄어들지 않고 있다. 매년 90조엔대의 예산중에서 국채비용이 20조엔정도에 이르고 있다. 일본 정부는 매우 낮은 장기금리 하에서 국채를 발행해왔다. 그러나 주가상승으로 인해 심각한 상황이 벌어지고 있는 것이다. 장기금리가 계속해서 상승하고 있다. 지방은행들이 보유하고 있는 국채를 매각하고 있기 때문이다. 주가가 상승하고 있는 지금, 불안정한 국채를 보유하기보다는 그것을 매각하여 주식을 구입하려고 하기 때문이다. 불안한 국채보다는 주식을 사려고 하는 것은 합리적인 선택일 것이다.14일 10년 국채 이자가 0.855%로 작년 8월 이래, 9개월 만에 가장 높은 수준을 보였다. 10년 국채 이자는 9일부터 3일간 0.265% 상승했다. 지방은행이나 신용금고 등의 지방금융기관의 금리 리스크는 전국은행보다 훨씬 크다. 금리 상승하면서 국채 이자지불 늘어일본은행이 올해 4월에 발표한 금융시스템 리포트에 의하면, 일본의 금리가 1%상승하면, 보유 국채의 가격하락으로 은행과 신용금고에 6.6조엔의 손실이 발생한다. 그 내역도 심각하다. 전국은행이 3.2조엔인 반면, 지방금융기관은 3.4조엔에 달한다는 것이다.14일 장관급 회의 후 기자회견에서 아마리 경제재정상은 최근 들어 장기금리가 상승하고 있는 것에 대해 "(금리가) 상승하면 국채의 이자지불이 늘어나게 된다. 재정재건에도 큰 영향을 미칠 것이다"고 우려를 표명했다. 국채비용의 증가는 모든 재정지출에 크게 영향을 미치게 되고, 지금의 재정지출을 유지하기 위해서는 더 많은 국채를 높은 장기금리하에서 발행해야 하는 악순환에 빠지게 된다. 일본국채의 신용도는 국제적으로 크게 악화될 것이다.경기를 살리기 위해서 펼쳐온 금융완화정책이 엔저와 주가상승을 가져와 표면적으로는 경기가 살아나고 있다. 그러나 그 반면, 그동안 불안해하면서도 국채를 매입하거나 보유해왔던 은행들이 국채를 매각하고 주식을 매입하는 상황이 벌어진 것이다. 이러한 선택이 전국은행으로 확산될 경우 더 심각한 상황이 벌어지게 될 것이다.예산 압박으로 국채 더 많이 발행해야이러한 은행의 합리적인 선택이 결국 장기금리의 상승을 가져오고, 국채의 이자지불 부담을 매우 크게 하고 있다. 국채비용의 증가는 예산을 압박하고, 같은 수준의 재정지출을 지속적으로 실행하려면, 고비용 속에서 국채를 더 많이 발행해야 한다. 이것은 장기금리를 상승시키는 요인으로 작용할 것이고, 재정적자 문제를 더더욱 심각하게 하는 결과를 초래할 것이다. 물론 경기가 급격히 호전되어 높은 경제성장율이 장기간에 걸쳐 유지된다면 위기를 극복할 수 있을지도 모른다. 정부의 세수입이 크게 늘어날 것이기 때문이다. 그러나 일본처럼 이미 성숙한 경제에서 높은 경제성장율을 기대하기는 어려울 것이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-16
- [부동산캘린더 │5월 둘째주] 청약접수만 전국서 13곳 실시 이번주에는 전국적으로 청약접수가 13곳에서 실시된다. 석가탄신일 연휴인 점을 고려해 견본주택 개관은 2곳만 예정돼 있다.코오롱글로벌은 14일 서울 중랑구 면목동 1447번지 일대에 공급하는 '용마산역 코오롱하늘채' 의 청약접수를 실시한다. 지하 2층~지상 15층 5개동, 전용면적 84~114㎡ 265가구 중 100가구를 일반에 분양한다. 서울지하철 7호선 용마산역이 단지 바로 앞에 위치해 있고 동부간선도로 등을 이용할 수 있다. 단지 인근에 각종 편익시설이 있다. 현대산업개발은 15일 경기 남양주시 별내지구 A2-1블록에 공급하는 '별내2차 아이파크' 의 청약접수를 진행할 예정이다. 전용면적 72~84㎡ 1083가구로 구성된다. 15일에는 대우산업개발이 전북 전주시 완산구 삼천동1가 일대에 삼천주공2단지를 재건축하는 '이안 전주삼천' 의 견본주택을 개관할 예정이다. 전용면적 59~119㎡ 702가구 중 287가구를 일반분양 한다. 백제대로, 장승배기로, 강변로 등 주요 간선도로와 인접해 교통이 편리하고 완산구청, 롯데시네마, 평화시립도서관, 우석대 한방병원 등 편익시설도 이용할 수 있다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-13
- “최저임금 5910원으로 인상해야” 노동계 "소득 양극화 해소위한 최소한의 요구"재계 "중소기업 현실 무시, 고용 악영향 우려"노동계가 내년 최저임금을 시간당 5910원으로 올려야 한다고 주장하고 나섰다. 올해 시간당 최저임금 4860원보다 21.6%인상한 수치다. 이에 재계는 난색을 표했다. 중소기업이나 영세기업들은 경영상 어려움을 겪을 수 있을 뿐더러 고용에도 악영향을 미칠 수 있다며 신중히 검토해야 한다는 입장이다. 최저임금연대는 8일 서울 광화문광장에서 기자회견을 열고 "2014년 적용되는 시간당 최저임금은 5910원으로 인상해야 한다"고 주장했다. 최저임금연대는 민주노총과 한국노총, 참여연대 등 32개 노동·시민·사회단체로 구성된 단체다. 최저임금연대는 "올해 적용된 시간당 최저임금 4860원은 한 달 생계를 보장하기에는 턱없이 부족한 수준"이라며 "저임금 노동자와의 임금 불평등은 전혀 개선되지 않고 있다"고 말했다. 시간당 최저임금 4860원 적용 시 노동자가 하루 8시간 일해도 수입은 월 100만원 정도에 불과하다. 4인 가족 월 최저생계비는 약 150만원이다. 최저임금연대는 "현재의 최저임금은 치솟는 물가를 반영하지 못하고 노동자의 정당한 몫을 지급하지 못하고 있다"며 "시급 5910원은 전체 노동자 정액 급여의 50%에 해당하는 액수로 근로빈곤층을 축소하고 임금·소득 격차를 줄이기 위한 최소한의 요구"라고 강조했다.최저임금연대에 따르면 최저임금이 도입된 1988년 이래 국내총생산과 국민총소득은 각각 9배 이상 증가했다. 반면, 최저임금은 8.4배, 정액 임금은 7.8배 증가해 25년간 임금상승 속도가 경제성장과 전반적인 소득 증가 속도에 미치지 못했다는 입장이다. 이에 재계는 현실을 무시한 처사라며 강하게 반발했다. 그동안 재계는 최저임금 협상 시 최초 요구안으로 동결 또는 2~3% 인상을 제시해왔다. 때문에 노동계가 요구하는 20%대 인상은 현실적으로 받아들이기 힘들다는 입장이다. 경총 관계자는 "중소기업이나 영세기업의 경우 최저임금을 평균임금의 50%로 규정하면 사업체 운영에 어려움을 겪을 수밖에 없다"며 "고용에도 악영향을 미칠 수 있는 만큼 신중히 결정해야 할 문제"라고 말했다. 하지만 노동계는 최저임금 현실화가 경기활성화에도 도움이 된다며 반박했다. 최저임금연대는 "미국 오바마 정부는 2기 국정목표를 중산층 재건으로 잡고 20%가 넘는 최저임금 인상안을 제안했다"며 "브라질의 룰라 정권은 상용직 평균 임금 대비 최저임금을 50% 수준으로 인상해 빈곤율을 11% 감소시키고 일자리 1200만개를 만드는 성과를 올린 바 있다"고 말했다. 최저임금연대는 또 "최저임금 현실화는 소득양극화 해소를 위한 국제적 대안"이라고 말했다. 우리나라의 상용직 평균임금 대비 최저임금은 34% 수준이다. 뉴질랜드는 51%, 프랑스 48%, 호주 45% 등으로 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 가장 낮은 편에 속한다.김아영 기자 aykim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-09
- 서울 정비사업 아파트 분양 본격화 양도세 감면 물량에 눈길 … 6억원 미만 중대형 아파트도4·1 부동산대책 관련 법안이 통과되자 건설사들이 바쁜 걸음을 재촉하고 있다. 그동안 답보 상태에 있던 서울시내 뉴타운 및 재건축·재개발 등 정비사업들의 속도를 내기 위해서다.4·1 대책에 따르면 '전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하' 아파트에 대해 신규 및 미분양 주택에 대해 양도세 감면 혜택이 주어진다. 서울시내의 경우 중소형 아파트는 물론 분양가가 저렴한 중대형 아파트도 혜택을 받을 수 있다.코오롱글로벌은 오는 10일 '용마산역 코오롱하늘채' 견본주택을 연다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 최고 15층으로 중층 아파트다. 5개동 규모로 전용면적 59~114㎡ 265가구로 84·114㎡ 100가구가 일반에 공급된다. 이 아파트는 단지 앞에 지하철7호선 용마산역이 위치하고 있어 강남구청역까지 20분대에 이동할 수 있다. 용마산역 코오롱하늘채의 평균 분양가는 3.3㎡당 1300만원선이다. 회사 관계자는 "중대형인 전용면적 114㎡도 6억원 미만에 공급할 계획"이라며 "일반분양 물량 모두 양도세 감면 혜택을 받을 수 있다"고 말했다.서울 용두4구역을 재개발한 '용두 롯데캐슬 리치'는 지하 2~지상 20층 5개동 규모로 전용면적 50~114㎡로 구성된다. 전체 311가구 중 129가구가 일반에 분양된다. 롯데건설은 전용면적 114㎡의 경우 2세대가 공동생활할 수 있도록 설계했다. 다만 중대형은 양도세 감면 혜택을 받기 어려울 전망이다.GS건설은 마포구 공덕동과 아현동에서 신규분양을 한다. '공덕파크자이'는 도시환경정비사업으로 288가구에 규모다. 공덕파크자이는 공덕역을 도보로 이용할 수 있고, 6호선 대흥역도 가까이 있다. 아현4구역을 재개발한 공덕자이는 일반분양 212가구 중 전용면적 59~84㎡ 103가구가 양도세 감면을 받을 수 있다. 지하철 5호선 애오개역이 단지와 인접해 있다.업계 관계자는 "서울지역 신규 분양 아파트 중 중대형 대부분은 양도세 감면혜택을 받기 어렵다"면서 "분양가가 저렴한 아파트나 상대적으로 싼 저층물량에 대한 관심을 가지는 게 좋다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-08
- “사우디서 원전수출 신화 다시 쓴다” 6월 말 협력방안 논의 … 2014년 최초 발주 예정정부가 제2의 아랍에미리트(UAE) 원전 수출신화 창출에 나선다.산업통상자원부는 올 6월말 사우디 킹 압둘라 원자력 재생에너지원 원장 등 고위 관계자를 초청해 사우디 원전산업 육성과 관련된 세부 협력 방안을 논의할 계획이라고 밝혔다. 사우디는 발전부문의 석유소비를 줄이기 위해 원전 도입을 추진하고 있으며, 한국을 비롯 프랑스, 일본, 중국 등이 눈독을 들이는 것으로 알려졌다.사우디는 2014년 최초 원전발주를 목표하는 등 2032년까지 17.6GW(11~16기) 규모의 원전을 확보할 계획이다.또 윤상직 장관은 5월말엔 아랍에미리트(UAE) 아부다비를 방문해 UAE 원전 2호기 착공을 알리는 행사에 참석한다. 원전 건설이 순조롭게 진행되고 있음을 대내·외에 알려 UAE 등에 대한 원전 수출에 긍정적인 효과를 도모한다는 것.산업부 관계자는 "최근 영국, 프랑스, 일본, 중국 등 각국 정부가 UAE에서의 자원 확보를 위한 고위급 방문외교를 강화하고 있다"며 "한국도 UAE와의 통상·자원 협력외교를 더 강화할 것"이라고 말했다.한편 윤 장관은 한국을 방문했던 루아이비 이라크 석유부장관과 지난달 30일 양자 회담을 가졌다. 이번 회담은 4월 1일 경제통상사절단을 이끌고 이라크를 방문한 한진현 산업부 제2차관의 초청으로 이뤄졌다. 양국 장관회담에서는 안정적인 에너지 공급 협력과 이라크 개발 사업 및 재건사업에 대한 한국기업 진출 등 협력 증진 방안을 논의한 것으로 알려졌다. 원유 매장량 세계 5위인 이라크는 원유 생산량이 전쟁 이전 수준을 회복했고, 2012년에는 실질GDP 성장률이 10.2%에 이른다. 아울러 2017년까지 재건사업에 2750억달러, 2030년까지 에너지 분야에 5000억달러 투자계획을 발표하는 등 오일달러를 바탕으로 중동 최대 재건시장으로 부상했다. 우리나라는 연간 원유 수입량의 9.8%를 이라크로부터 수입하고 있다.올 2월 기준으로 이라크에는 한국 기업 36개사(쿠르드 12개사, 쿠르드 이외 24개사)가 진출해 있다. 이중 가스공사는 2개 가스전(아카스, 만수리아)과 2개 유전(주바이르, 바드라)에, 석유공사는 쿠르드지역 3개 유전광구 개발사업에 참여하고 있다. 한화건설도 비스마야 신도시 건설사업을 추진 중이다. 윤 장관은 이 자리에서 석유공사와 이라크 석유마케팅공사간 국내 공동 비축사업 협력, 한국기업의 나시리아 프로젝트 참여 등에 대한 지원을 요청했다. 올 12월 입찰 예정인 나시리아 프로젝트는 잠재 매장량 40억배럴의 유전개발과 이 유전에서 생산한 원유를 정제하는 일산 30만배럴의 정유공장 건설 등 총 투자비가 180억달러에 이르는 대규모 사업이다.이재호 기자 jhlee@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-03
- 한신18차아파트 469세대 재건축 최고 33층, 소형임대주택 71세대 공급장교4지구 용적률 1000% 이하로 조정서울 서초구 잠원동 한신18차아파트가 최고 높이 33층까지 재건축할 수 있게 됐다. 법적상한용적률이 완화되면서 소형임대주택은 71세대 공급된다.서울시는 1일 제7차 도시계획위원회를 열고 서초구 잠원동 52번지 일대 한신18차아파트 주택재건축정비사업 법적상한용적률 완화결정(안)을 수정 가결했다고 2일 밝혔다.계획안에 따르면 한신18차 주택재건축 정비사업은 2만2930.1㎡ 규모로 법적상한용적률 299.47%, 최고층수 33층으로 결정됐다. 당초 4개동 258세대에서 6개동 469세대로 변경해 건립될 예정이며, 용적률 완화에 따른 소형임대주택 71세대를 공급할 계획이다. 소형임대주택은 소규모 가구 증가 등 인구사회구조 변화를 반영해 전용면적 49㎡, 59㎡형으로 다양하게 제공한다.이 안건은 당초 지난 1월 16일 도시계획위원회에 심의 상정됐으나 한강변 스카이라인 등 주변경관을 고려한 층수조정 등에 대한 검토가 필요하다고 판단, 소위원회 자문후 재상정토록 결정됐다. 지난 4월 18일 소위원회 자문을 거쳐 이번 도시계획위원회에 안건으로 올라왔다.서울시 관계자는 "한강변 경관을 고려해 건축물 높이를 결정했으며, 공동체 시설의 위치를 공원과 접하도록 배치해 편의성 및 활성화를 도모했다"고 밝혔다. 한편 시 도계위는 이날 중구 장교동 88-5번지 일대에 위치한 장교구역 제4지구 도시환경정비구역 변경 지정(안)에 대해 용적률을 1000% 이하로 하향 조정하는 것으로 수정 가결했다. 업무시설을 관광 숙박시설로 변경하는 당초 정비계획안에는 대지면적 1978㎡, 용적률 1049%, 최고높이 103m이하의 468실을 갖춘 관광호텔을 신축하는 계획이 포함됐었다. 하지만 시 도계위는 용적률을 완화받기 위해 추가 조성하는 공개공지 계획의 공공성을 인정하지 않고 이미 결정된 용적률(1000% 이하) 범위 내로 조정하는 것으로 결정했다.김선일 기자 sikim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-02
- ‘경제민주화 전쟁’ 본게임 남았다 '일감 몰아주기' 대충돌 예고 … 여당내 개혁성향 의원 '세력화' 모색"지금까지는 '몸풀기'에 불과했다. 이제부턴 '본게임'이다." 경제민주화를 둘러싼 정치권 논쟁에 '전운'이 감돌고 있다. '비교적' 합의가 쉬웠던 일부 경제민주화 입법과 달리 재벌규제의 핵심 의제로 꼽히는 '일감몰아주기' 등이 논의를 기다리고 있어서다. 새누리당 강온파 충돌은 물론 민주당과 재계, 노동계 등 정치·사회·경제 세력간 힘겨루기가 거세질 것이라는 전망이 나오고 있다.새누리당 원내 핵심 관계자는 2일 내일신문과 만나 "다른 법안은 수위 조절만 하면 처리돼도 큰 무리가 없지만 '일감 몰아주기'는 큰 혼란을 야기할 수 있다"며 "처리 불가"라고 못박았다. 그는 "지금 우리 경제는 일촉즉발의 상황"이라며 "경제를 살리겠다는 법안은 외면하고 경제민주화 운운하는 것은 현실을 모르는 행위"라고 강조했다. 처리가능 법안과 불가 법안을 분리해서 대응하겠다는 의미로 해석된다.그가 '처리 가능'으로 분류한 법안은 △유해화학물질관리법 개정안(유해물질 배출기업에 매출 10% 과징금 부과) △공정거래법 개정안(불공정행위에 대한 공정위 전속고발권 폐지) △가맹사업법 개정안(프랜차이즈점에 대한 영업강요 규제) 등이다. 현재 유해화학물질관리법은 법사위에 계류 중이며 공정거래법, 가맹사업법 개정안은 2일 정무위를 통과할 것으로 보인다. 새누리당 원내지도부의 '조건부 찬성' 입장에 따라 이들 법안은 4월 임시국회에서 처리될 가능성이 높아졌다. 새누리당 정무위 간사를 맡고 있는 박민식 의원도 "여야가 큰 틀에서 합의한 만큼 처리 자체에는 문제가 없을 것"이라고 말했다. 하지만 정치권에서는 여기까지를 '몸풀기' 보고 있다. 재벌의 경영권 편법승계 도구로 활용되고 있는 일감몰아주기 규제 입법이 본격화되면 갈등이 거세질 수 있다는 것이다. 수도권 재선의원은 "지금까지의 반발은 일감몰아주기 규제입법을 저지하기 위한 명분 쌓기"라며 "'어려움에도 불구하고 이 정도까지 들어줬는데 해도 너무한 것 아니냐'며 감성에 호소할 것으로 보인다"고 전망했다. 박민식 의원도 "이제 본게임이 남았다"며 "반발이 커질 것으로 예상되는 만큼 시간이 좀더 걸릴 것"이라고 설명했다. 재계와 보수성향 의원들의 반발에 개혁성향 의원들도 세력화를 모색하고 있다. 18대 국회 '민본21' 출신 의원들이 최근 모임을 갖고 재건 논의를 진행한 것이 대표적이다. 경제민주화실천모임 소속의 한 의원은 "최근 들어 경실모와 별개의 흐름을 만들어야 하지 않느냐는 기류가 생기고 있다"며 "필요하면 공동성명 발표 등 집단행동도 불사할 것"이라고 설명했다. 한편 민주당은 정부와 새누리당 일각의 경제민주화 입법 후퇴조짐을 경계하면서 일관된 추진 의지를 분명히 했다. 윤관석 원내대변인은 1일 "최근 재계가 조직적으로 반발하면서 정부와 여당 안에서 속도조절론이 나오고 있어 국민의 우려가 깊어지는 상황"이라며 "민주당은 여야 '6인협의체' 합의 법안 중 일감몰아주기 규제강화 등 20여개의 법안이 6월 임시국회까지 통과되도록 최선을 다할 것"이라고 밝혔다.허신열 백만호 기자 syheo@naeil.com[관련기사]-오늘 경제민주화 4개 법안 논의Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-02
- 부천 15년 넘은 아파트, 리모델링이 현실적 대안 지난 93년 1기 신도시 입주로 탄생한 부천 중동신도시. 이곳의 아파트들은 노후화로 대책 마련이 시급한 상황이다. 이를 위해 지난 23일 부천시 공동주택과 주체 ‘노후 공동주택 문제점에 대한 개선방안’을 주제로 시민정책토론회가 있었다. 토론회에서는 노후 아파트 개선방향과 리모델링에 대한 의견이 대안으로 중점 다뤄졌다. 93년 입주한 중동신도시 아파트 건강 실태전국의 주택 중 공동주택이 차지하는 비율은 57%. 그중에서도 부천시는 아파트비율이 74%를 넘는 공동주택 도시이다. 특히 93년 1기 신도시 건설로 들어선 중동신도시는 부천시의 대표적인 아파트 단지이다.중동신도시 아파트들이 대부분 15년 이상을 경과하면서 주택관리에 문제점을 들어내고 있다. 노후화로 인한 난방 배관, 먹고 사용하는 급수 배관의 누수, 주차장 시설 부족 등이 대표적이다.토론회에 참여한 부천시아파트연합회 차광남 회장은 “중동신도시 아파트들은 철에 아연도금을 입힌 아연동강관을 사용한 곳이 대부분이다. 현재 배관들은 부식에 따른 녹물은 물론 누수방지를 위해 밴딩 부분 교체작업에 따른 압력 부가 등으로 관 전체의 노후화 정도는 매우 심각한 상황”이라고 말했다.이외에도 아파트단지는 내부 노후화뿐만 아니라 지하주차장 부재로 인한 주차난과 층간소음, 단지별 장기수선충당금 부족 등의 복합적인 어려움을 겪고 있는 실정이다.차 회장은 “아파트 노후화에 따라 가장 시급한 문제는 배관교체이다. 조사에 따르면 온수와 급수 교체 시 1000세대 기준, 약 50억 원이 예상된다. 현재 중동에는 장기수선충당금 10억 미만인 보유 단지가 대부분”이라며 비용마련을 위한 대책이 시급함을 알렸다. 이에 대해 부천시 공동주택과 주택정책 김홍국 팀장은 “노후 급수 배수관 보수ㆍ교체 정부지원 방안을 위한 주택법 개정안이 국회에 제출 중이다. 시에서도 지난해 7월 공동주택과를 신설해 공동주택 노후화 문제점을 연구 중”이라고 말했다. 재건축 재개발 물 건너간 주택시장 노후아파트 대안은 리모델링노후 아파트 실태발표에 앞서 토론회에서는 아파트 리모델링에 대한 의견이 제시되었다. 그동안 노후화 공동주택은 재건축과 재개발 방식을 써왔지만 경기불안 지속으로 향후 현실적인 방향은 리모델링을 통한 고쳐 쓰기가 대안이란 의견이다.여기에 새 정부의 4.1주택시장 정상화종합대책에서 아파트 관련 주요 골자인 리모델링 시 수직증축 혀용이 법통과를 앞두고 있다. 이렇게 되면 수직증축으로 인한 주민 부담금 경감도 리모델링을 현실화하는 데 도움이 될 것이란 의견이다.토론패널로 참석한 한국건설산업연구원 윤영선 연구위원은 “수직증축의 첫 수혜자는 수도권 1기 신도시들이다. 리모델링 시, 수직증축을 통해 약 25~30%정도의 주민 부담금 경감이 예상된다. 그동안 세대 당 주민부담금은 평균 1억 원을 크게 넘어 부담이 컸었다”고 말했다.반면 수직증축에 따른 주민부담금이 줄더라도 공동주택을 리모델링하려면 중앙정부와 지방정부의 지원이 뒤따라야 가능하다는 의견도 나왔다.주택법 개정 발의에 따라 토론회에 참석한 한 설 훈 국회의원은 “공동주택 리모델링에 소요되는 비용을 모두 주민부담으로 하기는 현실적으로 불가능하다. 따라서 공공성이 높은 단지부터 공적 금융지원, 조세지원 확대, 컨설팅지원, 장기수선충당금과 연계한 공적 리모델링지원 방안 등이 법적으로 뒤따를 필요성이 있다”고 말했다. 우리 아파트 리모델링 구상 어디까지공동주택 리모델링 방향은 수직증축 허용에 앞서 지난 12월 개정된 주택법을 참고할 필요가 있다. 오는 7월 시행을 앞둔 개정된 주택법에서는 전용면적 85㎡ 미만에 대해 증축범위를 기존 30%에서 40%까지로 확대해 소형평형에 인센티브를 주었다. 또 일반분양을 허용해 세대수 증가도 가능하게 되었다. 여기에 방 4개 기준의 대형평형의 경우, 리모델링 시 세대분리형 구조인 멀티홈을 허용했다. 현재 가족 수 감소로 인해 대형평형들은 방 하나를 비워두고 있는 실정을 감안했기 때문이다.무한종합건축사사무소 이동훈 건축사는 “ 세대분리형 리모델링은 한 아파트에 메인형과 원룸형 두 가구의 독립적 거주를 위한 방법이다. 이렇게 되면 내 아파트 안에 별도의 임대형 아파트를 새로 짓게 되어 임대수익과 주택난 해소에도 도움이 될 전망”이라고 말했다.이밖에도 토론회에서는 리모델링 방식으로 증축형, 대수선형, 멀티홈 등 각 단지여건을 감안한 유형들이 소개되었다. 다만 공동주택 리모델링 시, 수직증축에 따른 구조보강과 안전진단, 주민비용부담 등도 풀어야할 숙제로 제기되었다. 김정미 리포터 jacall3@hanmail.net Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-02
- 전국 월세 전월 대비 0.1% 하락 이주수요 감소와 신규공급 영향전세-월세로 전환시 이율도 줄어한국감정원은 4월 전국 월세가격이 전월 대비 0.1% 하락했다고 1일 밝혔다. 봄 이사철 등 계절적 수요 및 강남 재건축시장 이주수요가 감소한데다, 아파트 및 도시형생활주택 신규 공급이 지속됐기 때문으로 풀이된다. 지역별로는 수도권이 0.1% 하락한 반면, 지방광역시는 보합(0.0%)세를 나타냈다. 시도별로는 수도권의 경우, 서울(-0.2%)은 하락했으나 경기와 인천은 보합세를 유지했다. 지방광역시는 광주(0.3%), 대구(0.2%), 울산(0.1%)은 월세가격이 상승했으나 부산(-0.1%), 대전(-0.5%)은 내렸다. 주택 유형별로는 아파트(0.0%)는 보합을 나타냈고, 단독주택(-0.1%)과 연립·다세대(-0.2%), 오피스텔(-0.4%)은 하락했다. 한편, 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 월세이율은 수도권의 경우 9%대(월 0.83%)로 하락했다. 조사 결과는 매월 부동산통계정보시스템, 국토교통통계누리, 온나라부동산정보통합포털에서 확인할 수 있다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-05-01
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