'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- 롯데백화점 인도네시아 진출 … 2013년 자카르타에 롯데백화점이 인도네시아에 본격 진출한다.20일 롯데백화점은 인도네시아 자카르타에 빌딩을 소유한 현지 부동산 개발업체와 빌딩 일부를 20년 이상 장기임대하는 양해각서(MOU)를 맺었다고 밝혔다. 내달 중 본계약이 체결되면 롯데백화점은 오는 2013년 30~40층 규모의 이 빌딩 지하2~지상 5층의 6만6000㎡ 공간에 백화점을 포함한 복합쇼핑몰을 열 계획이다. 특히 현지에서는 백화점보다 복합쇼핑몰 인기가 더 큰 만큼 전체 면적 중 5만3000㎡는 임대 매장 위주의 쇼핑몰을, 나머지 공간은 유명 브랜드 매장과 편집숍을 모은 백화점을 입점시킨다는 방침이다.이로써 롯데백화점의 해외 점포는 현재 운영중인 중국(1곳)과 러시아(1곳)을 포함해 2011~2012년 중국 톈진 1, 2호점과 2013년 중국 선양점 및 베트남 하노이점, 인도네시아 자카르타점까지 총 7곳으로 늘어나게 됐다. 이와 관련 롯데백화점은 향후 2018년까지 브릭스(VRICs) 4개국에 총 60여개의 해외 매장을 열고 25조원의 매출을 달성해 '글로벌 톱 5' 유통업체로 도약한다는 장기 목표를 추진중이다.정석용 기자 syjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-21
- 4억이하 수도권 경매아파트 1천건 노원·고양이 가장 많아수도권 법원 경매에 4억원 이하로 입찰받을 수 있는 아파트가 1000건이 넘는 것으로 나타났다. 대출규제로 인한 경쟁률이 줄어들고 입찰가격도 크게 높지 않아 경매를 통한 내집마련 가능성이 높다.부동산경매정보업체 지지옥션이 5월 19일까지 경매가 확정된 물건을 조사한 결과 서울과 경기도에만 4억 이하 아파트와 주상복합이 1084건이 대기중인 것으로 집계됐다고 20일 밝혔다.이중 경기도가 846건으로 서울(238건)의 3배 이상된다. 서울에서는 노원구가 27건으로 가장 많고 다음으로는 도봉(20건), 성북(20건) 구로(19건) 순으로 조사됐다. 강남3구(강남·서초·송파)는 16건에 불과했다. 경기도에서는 고양시가 100건으로 가장 많았고, 용인(81건), 화성(73건), 부천(72건) 순으로 나타났다.강 은 지지옥션 팀장은 "한달 사이에 나온 저가 아파트 경매물건이 1000건을 넘는다는 것을 고려할 때 전세가로 내집 마련을 생각해볼 수 있다"며 "통계로 포착되는 감정가 기준 4억 이하 아파트를 보면 낙찰가율과 경쟁률(평균응찰자수)도 떨어지고 있다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-21
- “저축은행 7곳 이상 경영개선협약 못지켜” 금감원, 공자위 보고 … PF부실채권 추가매입 나서기로지난해 자산관리공사(캠코)에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실채권을 매각한 61개 저축은행 가운데 지난 3월말까지 경영개선협약(MOU) 졸업요건(2분기 연속 BIS비율 8% 달성)을 충족하지 못한 저축은행이 7곳 이상인 것으로 나타났다. 이들 저축은행이 6월말까지도 MOU 목표를 달성하지 못하면 캠코가 지난해 사주었던 PF부실 채권을 되팔 수 있어 하반기 저축은행의 어려움이 더 커질 것으로 우려된다.금융당국 관계자는 20일 "지난해 캠코에 PF부실 채권을 매각한 61곳 중 조기 졸업한 43곳과 영업정지된 6곳을 제외한 12곳의 3월 결산실적을 분석한 결과 MOU 졸업 요건을 충족한 곳은 절반이 안 되는 것으로 나타났다"고 밝혔다. 금융당국은 이같은 내용을 19일 열린 공적자금관리위원회 자금지원심사소위원회에 보고했다. 이에 앞서 금감원은 지난해 7월 캠코에 총 3조8000억원 규모의 PF 부실채권을 매각한 저축은행 61곳과 '자구노력을 통해 1년내에 BIS비율 8%을 달성한다'는 내용의 MOU를 체결한 바 있다. MOU에 따르면 오는 6월말까지 BIS비율 8%를 달성하지 못한 저축은행에는 감독관이 파견되고 캠코와 맺은 PF 매각 계약이 해지될 수도 있다. 목표 달성을 못한 저축은행들은 자본력이 취약한 상황에서 일시에 충당금 적립 부담이 생겨 심각한 어려움에 직면하게 된다. 금융당국은 6월 결산까지 아직 시간이 있는데다 MOU 달성 기간을 6개월간 한차례 연장할 수 있어 당장 큰 혼란이 생기지는 않을 것으로 보고 있다. 하지만 올들어서도 PF 부실이 확대되고 있는데다 시장 상황 악화로 유상증자나 후순위채 발행 등을 통한 자본확충도 어려워져 이들 저축은행의 경영상황이 개선되기 힘들 것이란 관측이 많다. 금융당국은 시장불안을 해소하기 위해 PF부실 채권을 추가로 매입하는 방안을 검토하고 있다.금융당국 관계자는 "7월부터 국제회계기준(IFRS) 도입으로 저축은행 PF 부실채권을 매입하는 것도 쉽지 않다"며 "시간이 많지 않은 만큼 조만간 매입 방식과 시기를 결정할 것"이라고 말했다.구본홍 기자 bhkoo@naeil.com[관련기사]- 저축은행들, 하반기 대란 현실화되나- 은행권 부동산 PF도 ‘빨간불’Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-20
- 빚수렁에 빠진 인천시 도시개발공사 빚 갚으려 빚내는 악순환 … 부채 8조5천억원, 부채비율 1269% 빚내려고 자산 부풀려 … 적정한도보다 5조5500억원 초과발행 인천시 도시개발공사가 빚수렁에 빠졌다. 8조5000억원에 달하는 빚을 갚기 위해 빚을 내는 악순환의 고리에 빠져 있다. 하지만 더 이상 빚을 내기도 어려워 공기업 부도마저 우려되고 있다. 감사원이 19일 공개한 감사결과에 따르면 인천시 도시개발공사(약칭 인천도개공)는 2013년까지 부채상환과 이자 지급, 사업비 등으로 14조원 이상 필요하지만, 이미 공사채 발행 법정한도를 초과해 추가 차입을 할 수 없어 채무 불이행 상황이 발생할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 인천시에서 긴급하게 1조원의 현물출자 방침을 밝혔지만, 이 역시 빚을 내서 빚을 갚을 뿐이어서 근본적 해결책은 아니다. ◆인천시 PF사업 도개공에 떠넘겨 = 감사결과에 따르면 2011년 인천도개공의 실질 부채는 8조5383억원으로 실질적 부채비율이 무려 1269%에 달했다. 또 지방공기업법상 공사채 발행 적정한도를 5조5500억원이나 초과했을 뿐만 아니라, 법정한도(순자산의 10배)도 5600억원이나 초과했다. 인천도개공이 이처럼 천문학적 규모의 부채를 지게 된 이유는 안상수 전 시장 시절 인천광역시가 PF(프로젝트파이낸싱) 사업을 변칙으로 추진하면서 개발사업비를 인천도개공에 부당하게 전가했기 때문이다. 인천시에서 특수목적법인(SPC)을 설립해 추진하는 '숭의운동장 도시재생사업' 등 12개 PF사업은 그 성과가 시에 귀속되는데도 사업비 등 7615억원을 인천도개공에 전가했다. 또한 인천시는 2008년 6월 세계도시축전 기념관 건립사업을 인천도개공이 대행하게 하면서 기념관 건립비 170억원을 지급하지 않았다. ◆자산증가 없는 '무늬만' 현물출자 = 인천시는 인천도개공에 사업을 떠넘긴 후 사업자금을 마련하기 위해 관련법을 위반하며 무리한 공사채 발행을 추진했다. 지방공기업법에서는 지방공사의 재무능력에 비해 과도한 차입을 억제해 재무건전성을 유지하게 하기 위해 금융기관 차입금을 포함한 공사채 발행한도를 순자산(자산-부채)의 10배로 정하고 있다. 또 공사채를 500억원 이상 발행하는 경우에는 행정안전부장관의 승인을 받도록 하고, 행정안전부는 공사채 발행시 적정한도를 순자산의 4배로 정해 운영하고 있다. 하지만 인천시는 현행법을 어겨가며 이 규정을 교묘하게 악용했다. 인천시가 쓴 수법은 공사채 발행한도를 늘리기 위해 자산 규모를 증가시킨 것이다. 이 경우 실질적인 자산을 증가시켜야지 자산가치가 없는 것으로 자산을 증가시켜서는 안된다. 상법에서는 채권자 보호와 재무안전성 확보를 위해 자본충실의 원칙을 엄격히 요구하고 있고, '지방공기업 설립·운영지침'은 공사채 발행한도를 늘리기 위해 처분이 사실상 불가능한 재산, 일명 '무수익 재산'은 현물출자하지 못하도록 규정하고 있다. 그런데 인천시는 인천도개공 자본금 증대를 위해 실질적인 자산가치가 없는 재산을 1조3400억원 출자했다. ◆감사원 과대계상 지적도 무시 = 인천시는 U-City 홍보체험관 부지, 인천대 건물 등을 도개공에 현물출자했다. 동시에 출자재산에 상당하는 대가를 다시 돌려주는 조건의 협약을 맺음에 따라 현물출자액이 실질적인 순자산으로 증가되지 않음에도 자본금을 부당하게 증가시켰다. 또 모 사업의 R&D부지와 로봇랜드 부지도 현물출자했는데, 이 부지는 최장 50년간 사용·수익·처분이 불가능할 뿐만 아니라 운영손실까지 발생하는 무수익 재산으로서 실질적인 순자산으로 보유할 수 없고, 오히려 운영손실로 인해 공사의 재무상태를 악화시키는 재산인데도 인천시는 1조원의 현물출자로 처리했다. 더구나 감사원에서 2008년말 R&D부지를 3000억원이나 과대평가해 현물출자한 사실을 적발해 시정을 요구했음에도, 1100억원만 감액했을 뿐 나머지 1900억원은 과대계상된 채 그대로 자본금으로 편법 회계처리 했다. 이같은 방식으로 2003년 7월부터 2010년 4월까지 실질적인 순자산 증가가 없는 재산 1조3400억원을 출자해 인천도개공의 재무상태를 형식상 건실화시킨 후, 공사로 하여금 2008년 12월부터 2009년 11월까지 공사채를 발행하게 했다. 그 결과 사업비나 채무상황을 위한 재원으로 활용할 수 없는 등 실질적인 순자산이라고 볼 수 없는 현물출자액 1조3400억원을 자본에서 제외하면 2007년 적정 부채비율이 무려 1684%인데도 결산서상 부채비율은 171%로, 2008년의 경우는 적정 부채비율이 2330%인데도 결산서상 부채비율은 233%로 표시됐다. 또 이를 기초로 2008년 순자산 1384억원의 10배인 1조3840억원이 법정 공사채 발행한도인데도 이를 5627억원 초과한 1조9467억원의 공사채를 발행하는 등 지방공기업법에서 정한 공사채 발행한도를 초과해 공사채를 발행했다. 이에 따라 2009년말 차입금 잔액이 3조5134억원으로 2005년 388억원 대비 90배 증가해 영업이익으로 이자를 충당할 수 없어 빚을 내서 이자를 갚아야 하는 악순환에 빠져들게 됐다. ◆3년간 14조원 자금 필요 = 더욱이 인천도개공에서 수립한 2010년 중장기 재정계획에 따르면 2011년 영종 하늘도시 조성용지가 100% 분양되는 등 부동산 경기가 호전된다고 가정하더라도 2011년까지 차입금 누계가 7조3000억원으로 급격히 증가할 것으로 예상됐다. 그러나 이 경우 추가 출자가 없다면 2011년 부채비율이 1269%에 이르러 법정 공사채 발행한도를 초과하게 됨에 따라 더 이상 공사채 발행이 불가능하게 된다. 뿐만 아니라 2011년부터 3년간 실제 상환해야 할 차입금이 급격히 증가해 14조원이 넘는 자금이 필요하지만, 수익은 이에 크게 부족할 것으로 예상됐다. 인천도개공이 막대한 부채를 지게 된 데에는 감독관청인 행정안전부도 책임이 크다. 감사원은 "행전안전부에서 지방공사의 순자산 규모가 적정한지 소홀히 검토하는 등 재무상태를 정확히 파악하지 못한 채 공사채 발행을 승인해 지방공사의 재무건전성이 악화됐다"고 지적했다. ◆인천시 자구책에도 회생 미지수 = 인천시는 최근 인천도개공에 1조원의 현물출자를 결정했다. 인천도개공 역시 27개 자체사업 중 6개의 사업을 포기 또는 매각하고 12개 사업은 사업내용이나 시기를 조종하는 등의 경영개선 방안을 발표했다. 하지만 인천시와 인천도개공의 이런 노력에도 인천도개공이 회생할 수 있을지는 여전히 미지수다. 감사원은 "부동산 경기가 침체돼 분양대금 회수가 지연될 경우 추가 차입을 할 수 없게 돼 채무 불이행 상황이 발생하거나 사업이 중단되는 등 공사운영에 큰 차질이 발생될 가능성이 매우 크다"고 지적했다. 김송원 인천경실련 사무처장은 "인천도개공을 이렇게 만든 책임자 처벌이 반드시 이뤄져야 한다"고 지적했다. 장병호 윤여운 기자 bhjang@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-20
- 은행권 부동산 PF도 ‘빨간불’ 1분기 부실채권비율·연체율 상승은행권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 건전성이 지속적으로 악화되고 있는 것으로 나타났다. 20일 금융감독원에 따르면 3월말 현재 국내은행의 부동산 PF연체율은 5.30%로 전분기 4.25%에 비해 1.05%p나 상승했다. 연체금액은 1조9000억원으로 전분기 1조6000억원보다 3000억원 가량 늘었다. 전체 PF대출 가운데 고정이하여신으로 분류된 부실채권 비율도 18.35%로 지난해말 16.44%에 비해 1.91%p 상승했다. 이처럼 부동산 PF 부실이 증가한 것은 부동산 경기 침체가 지속된데 따른 것이다. 특히 일부 대형건설사의 기업회생절차 신청 등으로 신규 부실이 발생했다고 금감원은 설명했다. 다만 은행권이 리스크관리 강화에 나서면서 PF대출 잔액은 전분기말 38조7000억원에서 3월말 36조5000억원으로 2조2000억원 줄었다. 금감원은 부동산 경기 침체와 건설사 구조조정으로 PF 대출의 추가적인 부실이 발생할 가능성이 있는 만큼 향후 'PF 정상화 뱅크' 등을 통해 적극적으로 부실채권을 정리하도록 지도할 방침이다.현재 은행권은 'PF정상화 뱅크' 1호를 조성해 6월말까지 1조원 규모의 PF부실 채권을 정리하기로 합의한 상태다. 'PF정상화 뱅크 1호'에 참여하는 유암코와 은행들은 이달안에 양해각서(MOU)를 체결할 예정이다. 금감원은 또 PF대출에 대한 사업성 평가를 강화해 사업성이 양호한 사업장에 대해 PF대출이 활성화될 수 있도록 유도할 방침이다. 금감원 관계자는 "부동산 경기침체로 은행권 PF대출 부실 문제를 단기간에 해소하기 어려운 상황"이라며 "추가 부실이 발생할 우려가 있는 만큼 향후 취약부문에 대한 모니터링을 강화하고 은행의 적극적인 연체관리를 독려할 것"이라고 말했다.구본홍 기자 bhkoo@naeil.com[관련기사]- “저축은행 7곳 이상 경영개선협약 못지켜”- 저축은행들, 하반기 대란 현실화되나Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-20
- 파산 및 면책이 궁금해요(3) 1. 파산 신청인이 보유할 수 있는 재산은 얼마까지인가요?파산신청인이 소유한 임대보증금 1400만원과 6개월분 기본생활비 700만원 이내 및 유체동산은 면제재산으로 보아 소유하지 않은 것으로 보므로 이 정도의 재산은 파산 및 면책을 신청하는데 아무런 지장이 없습니다. 또한 파산자 소유의 부동산이 있더라도 담보로 근저당권이 설정되어 있어 처분하여도 채무를 모두 갚을 수 없는 경우에는 부동산 보유에 관계없이 파산 및 면책을 신청할 수 있습니다. 2. 파산 및 면책을 신청하면서 가장 염두에 두어야 할 사항은 무엇입니까?빚을 내어 사용한 내역을 잘 정리하는 것이 가장 중요합니다. 법원에서 파산 및 면책기준 중 가장 중요하게 보는 요소가 빚을 내어서 다른 곳에 숨겨 놓은 것이 있는지 여부입니다. 그러므로 숨겨놓은 돈이 없다는 것을 입증하기 위하여 정확하지 않더라도 대략 알 수 있는 정도의 내역을 정리해야 합니다. 돈의 사용처만 대략적으로 밝힌다면 최근에 빌린 돈이건 누구에게 빌린 돈이건 관계없이 파산 및 면책을 신청할 수 있습니다.돈의 사용처가 불분명한 경우 법원에서는 계속 이 부분에 대하여 보정을 명하여 밝힐 것을 요구합니다. 그러므로 파산 및 면책을 신청할 때에 돈의 사용처를 명확히 설명해 주어야 합니다. 3. 파산과 개인회생의 차이점은 무엇인지요.파산은 재산이 없는 경우 돈을 한 푼도 갚지 않고 채무액 전부를 면제 받는 것이고, 개인회생은 재산을 팔거나 매월 벌어들이는 월급에서 생계비를 공제한 금액을 60개월 간 법원에 보내서 채무의 전액 또는 일부금을 갚고 나머지 채무에 대하여 면제를 받는 것입니다. 4. 파산과 개인회생의 신청의 기준은 무엇인가요.재산의 유무와 직장생활의 유무에 따라 파산을 신청할 것인지 개인회생을 신청할 것인지를 선택해야 합니다. 파산은 현재의 재산으로는 빚을 다 갚을 수 없는 사람이 나이가 많거나 건강이 좋지 못하여 돈을 벌 수 없다든지 돈을 벌어도 가족들의 생계비에도 못 미치는 경우에 신청하여 채무를 모두 면제 받을 수 있습니다. 재산이 있거나 매월 고정적인 수입이 있는 사람은 재산을 처분하거나 매월 버는 수입에서 가족들의 생계비를 공제하고 나머지를 변제하는 개인회생을 신청하여 채무를 일부 또는 전부변제하고 면책을 받아야 합니다.파산 신청은 개인회생과는 달리 채무액의 한도액이 없습니다. 전경호 법무사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-19
- 점유 취득 시효 Q: 제가 20년 전에 다른 사람의 부동산(토지)을 사서 경작하고 있는데, 그 매매계약서를 분실하였습니다. 이런 경우에 소유권을 취득하기 위해서 어떤 방식으로 소송을 하는 것이 좋을 까요? A: 매매계약을 원인으로 하거나 취득시효 완성을 원인으로 한 소유권이전등기 청구 소송을 하는 것이 좋습니다. 1. 매매사실에 대한 입증자료에는 매매계약서 외에 매매대금 입금증. 거래이체 내역이 있는데, 이러한 자료가 있으면 이를 법원에게 제출해서 소송을 할 수 있습니다. 이는 매매계약을 원인으로 한 소송을 하는 것인데, 매매계약 사실을 밝혀주는 자료가 충분하고, 매도인이 여전히 소유권을 가지고 있다면 이 방식을 택할 것입니다. 2. 만일, 매매계약서, 매매대금 입금증 및 거래이체 내역이 없다면, 매매계약을 체결하였다는 직접 증거가 없기 때문에, 매매계약을 원인으로 한 소송이 적당하지는 않습니다. 또한 매도인이 더 이상 소유자가 아닌 경우에도, 매매계약을 원인으로 한 소송을 할 수 없습니다. 그러한 경우에 생각할 수 있는 방법이 취득시효 완성을 원인으로 한 소송입니다. 3. 시효는 시간이 장기간 흘러간 것에 법적인 효과를 부여한 것이고, 취득시효는 시간이 장기간 흘러간 것에 대하여 권리취득 효과를 인정한 것입니다. 취득시효 중에서 부동산 점유취득시효가 위 질문과 관련이 있는데, 이는 소유의 의사로서 20년간 계속, 평온, 공연하게 점유를 하고 등기를 마치면 부동산을 취득하는 것입니다. 4. 매매계약을 체결하고 점유를 시작한 것이라면 소유의 의사로 점유한 것이고, 다른 사람과의 다툼이 없이 계속 경작을 해왔다면 평온·공연한 점유이며, 20년 이상 중단 없이 계속 점유하였다면 점유취득시효기간을 모두 채운 것입니다. 이 경우 점유자가 등기를 마치면 부동산 소유권을 취득하게 됩니다. 20년의 점유기간 중에 부동산 소유자가 바뀌더라도, 점유자는 현재 소유자를 상대로도 취득시효 완성을 원인으로 한 소송을 제기해서 소유권을 취득할 수 있습니다. 법무법인 아시아 최유덕 변호사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-19
- 인천시 부채 증가 ‘어쩌나 …’ 1년만에 1조6천억원 늘어 … 공공요금 줄인상 예고 막대한 재정난에 시달리는 인천시의 부채 증가세가 멈추지 않고 있다. 인천시에 따르면 지난해 말 7조7696억원이었던 인천시 부채가 올해 9조3655억원으로 증가할 전망이다. 지난해와 비교해 1조5959억원이나 늘어난 수치다. ◆2014년까지 부채증가 예상 = 송영길 인천 시장은 지난해 지방선거에서 인천시의 부채를 집중적으로 비판했다. 취임사에서도 부채 줄이기에 집중하겠다는 의지를 분명히 했다. 하지만 지방선거 1년 후 인천시 재정위기는 진행형이다. 이는 지난 2008년 말 3조6540억원(지방공기업 부채 포함)이었던 부채가 2009년 말 6조245억원으로 급증하면서 시작됐다. 인천시 부채는 지난해 말 7조7697억원으로 늘어났고 4월 말 현재 8조3780억원으로 증가했다. 올해 말이면 9조3655억원으로 증가할 것으로 예상된다. 하지만 인천시의 부채는 여기에서 멈추지 않고 아시안게임이 열리는 2014년까지 늘어날 전망이다. 일부에선 2014년까지 12조~13조원까지 늘어날 것으로 예상하고 있다. 금리를 4%로 계산했을 때 연간 이자만 많게는 5200억원에 달하는 막대한 부채다. 매일 이자만 14억원이다. 인천시 부채가 2014년까지 늘어나는 이유는 무엇보다 아시안게임 준비와 방만한 개발사업의 후유증 때문이다. ◆"부동산 경기회복 기대는 도박에 가까운 승부수" = 인천시의 부채 증가는 "이미 구조화됐다"는 게 일반의 평가다. 아시안게임이 열리는 2014년까지 경기장 등과 인천지하철 2호선 공사로 7000억원 이상이 추가 투입돼야 한다. 80% 진행된 검단신도시 1단계 사업도 완료되는 2013년까지는 추가적인 비용 투입이 불가피하다. 여기에 도화구역 숭의운동장 루윈시티 등 각종 도시재개발 사업이 동시에 추진되고 있다. 최근 분양사업에 나선 송도테크노파크도 분양율이 40%대에 머물면서 결과에 따라 부채가 급증할 가능성이 크다. 더 큰 문제는 2014년 이후다. 인천시 관계자는 "2014년 이후엔 대규모 사업이 마무리되기 때문에 본격적으로 부채가 줄어들 것"이라고 말했다. 하지만 부채가 늘어나지 않더라도 줄어들지는 의문이다. 부채가 줄기 위해선 인천도시개발공사의 부채(2010년 말 현재 5조6351억원) 대부분인 개발부지가 예정대로 분양돼야 한다. 하지만 부동산 경기가 2014년 이후 풀릴지는 아무도 예단할 수 없다. 사실상 도박에 가까운 승부수인 셈이다. 이미 인천시 재정위기는 곳곳에서 파열음을 예고하고 있다. 최근 인천시는 인천대공원 송도스포츠타운 주차시설 등 공공시설의 유료화나 인상을 추진하면서 논란을 빚고 있다. 박준복 인천참여예산센터 소장은 "인천시는 재정위기로 신규사업 중단은 물론 버스 지하철 등 공공요금 인상이 불가피할 것"이라며 "지자체 재정위기가 본격적으로 주민들의 부담으로 작용하기 시작했다"고 주장했다. 박 소장은 "재정위기 원인은 안상수 전임 시장의 도박에 가까운 사업 추진 때문"이라며 "송영길 시장도 2014년 이후 부동산 경기회복을 전제로 사업을 추진할 경우 안 시장처럼 심각한 결과를 초래할 수 있다"고 주장했다. 박 소장은 "인천시는 지금이라도 인천아시안게임 반납까지 포함한 과감한 구조조정에 나서야 한다"고 주장했다. 인천 윤여운 기자 yuyoon@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-19
- 공공분양 아파트, 민간보다 비싸네 민간건설사 분양가 낮아졌지만 공공은 올라한국토지공사 SH공사 등 공공기관이 공급하는 아파트 분양가는 꾸준히 오르는데 반해 민간건설사가 분양하는 아파트 분양가는 떨어지고 있다. 민간건설사의 분양가 거품이 없어지는데 반해 공공분야는 분양가가 올라가는 것이다.부동산정보업체 닥터아파트가 전국에 분양된 아파트의 3.3㎡당 평균분양가를 조사한 결과 공공에서 공급한 아파트는 1044만원으로 집계됐다고 19일 밝혔다. 이는 민간건설사 아파트 분양가 1009만원보다 35만원이나 비싼 것이다. 이번 조사에는 주상복합 아파트를 포함했고, 공공분양의 경우 보금자리주택 사전 예약, 본청약 분양가 등을 기준으로 집계했다.공공기관에서 공급한 아파트 평균분양가는 2006년 1096만원으로 역대 최고치를 기록하기도 했다. 당시 판교와 아산신도시가 분양하면서 분양가 상승을 주도했다. 이후 공공기관 분양가는 하락하더니 2009년부터 상승세를 타기 시작했다. 2009년 공공기관 평균 분양가는 979만원이었으나 2010년 1042만원으로 63만원이 올랐다. 당시 서울 보금자리주택, 은평뉴타운 등의 아파트가 대거 분양되면서 수도권 분양가만 1185만원에 달했다.올해 공공기관 전국 평균분양가는 1044만원이며, 지방5대 광역시를 기준으로는 지난해(640만원)보다 204만원이나 늘어난 844만원으로 집계됐다. 수도권은 평균 1087만원으로 지난해보다 다소 줄었지만 위례신도시와 보금자리주택 등으로 인해 분양가는 더 오를 전망이다.민간건설사는 분양가상한제 아파트가 쏟아져 나오면서 분양가가 안정화됐다. 2008년 1334만원이었지만 2009년부터 꾸준한 하락세를 보이고 있다. 분양가상한제가 시행되는 2007년 12월 이전에 분양승인을 받은 단지들이 대거 공급되면서 2008년까지 분양가는 크게 올랐다. 하지만 2009년 금융위기와 미분양 적체 등으로 인해 민간건설사 평균 분양가는 1189만원으로 145만원이나 줄었다. 지방5대 광역시는 1537만원에서 813만원으로, 지방중소도시는 732만원에서 613만원으로 하락했다. 다만 올해는 부산을 중심으로 소폭 오름세를 보인다. 수도권은 이러한 상황에서도 분양가는 하락하고 있다. 지난해 평균 분양가는 1453만원이었지만 올해에는 1317만원을 기록했다. 보금자리주택 외에 경쟁력 있는 아파트가 많지 않기 때문이다. 건설사 스스로 분양가를 낮추기 위해 노력중이다.이영진 닥터아파트 이사는 "최근 수도권 분양시장 침체 장기화와 더불어 민간건설이 위축되면서 분양가 인하로 이어졌기 때문이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-19
- 소형 오피스텔 인기 그칠줄 몰라 포스코건설 '서울숲 더샵' 청약 90대 1한화건설 '송파 오벨리스크' 100% 계약지난해 말부터 시작된 오피스텔의 인기가 지속되고 있다.포스코건설은 서울 행당동에 공급하는 '서울숲 더샵' 오피스텔 청약을 받은 결과 평균 89.5대 1로 마감했다고 19일 밝혔다. 18~19일 양일간 실시된 오피스텔 69실에 대한 청약에 모두 6179명이 몰렸다. 서울숲 더샵은 전용면적 84~150㎡의 아파트 495가구, 계약면적 66~143㎡의 오피스텔 69실, 상가, 문화시설로 구성돼 있으며 오피스텔에 대한 청약을 먼저 실시했다. 아파트 청약은 21일부터 받는다. 이 오피스텔은 강남 및 도심권과의 접근성이 좋은데다가 인근 대학의 임대수요가 풍부하다. 또 주상복합아파트와 동일단지를 이루며 분양가도 수도권 지역과 비슷해 저렴하다.한화건설이 서울 문정동에 분양한 오피스텔 '송파 한화 오벨리스크'도 100% 계약을 마무리 지었다. 송파 오벨리스크는 23~76㎡ 1533실 대규모 오피스텔 단지이기 때문에 100% 계약에 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됐다. 오피스텔은 청약통장이 필요없고 청약금만 있다면 여러채 청약신청을 할 수 있다. 이 때문에 당첨자가 계약을 포기하는 경우가 종종 있어 경쟁률은 높아도 계약률은 이에 못 미치는 경우가 다반사다. 지난달 28~29일 진행된 오벨리스크 일반 청약에 1만494건이 접수돼 평균 경쟁률8.12대 1, 최고 경쟁률 12.16대 1을 기록했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1100만원선이다. 최근 분양된 '강남역 2차 아이파크'의 평균 분양가가 3.3㎡당 1600만원선 이었던 것과 비교하면 저렴하다.이처럼 오피스텔 등 수익형 부동산 상품에 뭉칫돈이 몰리는 것은 50대 이상 직장인과 은퇴자들이 마땅한 투자처를 찾지 못하기 때문이다. 아파트를 통한 재테크에 한계가 있고, 소액이더라도 꾸준한 임대수익을 거둘 수 있는 마땅한 상품이 없어 오피스텔이나 도시형생활주택 등 상품에 관심이 쏠리는 것이다.조형선 오벨리스크 분양소장은 "은퇴 후 고정수익을 기대하는 50대 이상 투자자와 한꺼번에 여러 실을 구입하려는 임대사업자들의 문의가 아직도 이어지고 있다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-20
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