'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- 창업기업에 자금 파격지원 중진공, 투자성격 대출 … 1000억 예산 투입중소기업진흥공단(송종호 이사장)은 창업기업에 대한 지원을 강화하기 위해 처음으로 '이익공유형 대출' 방식을 도입하기로 했다.'이익공유형 대출'은 2008년부터 시범적으로 실시해온 중진공의 '투융자 복합금융사업'을 확대 개편한 것으로 중소기업이 장기 저리로 신용대출한 후 영업이익 발생과 같은 기업의 경영성과에 따라 추가 이자를 납부하는 방식이다.'이익공유형 대출'은 창업초기 기업들에게 매우 유용하다는 게 중진공 설명이다.일반적으로 창업기업은 2~3년간의 제품개발 기간을 거쳐 양산 단계에서 대규모 자금이 필요하나, 제공할 부동산 담보가 없어 자금조달 자체가 어려운 경우가 대부분이다.또 매출실적이나 거래처 확보 미흡을 이유로 대출금회수 안정성이 낮게 평가되어 어렵사리 받은 대출금도 소요 자금규모에 턱없이 부족해 지속적인 자금부족에 시달리게 된다.특히 조건도 상당히 파격적이다. 일반 정책자금 신용대출(3년)에 비해 상환기간이 장기(5년)이므로 안정적인 자금운용이 가능하고, 지원규모도 30억원(운전자금 5억원 포함)까지로 기술성과 사업성이 인정될 경우 충분한 자금 확보도 가능하다.이자도 고정이자율은 정책자금 신용대출금리에서 2%를 줄인 초저금리로 적용되며, 이익연동이자는 영업이익의 3%를 부담하게 된다.김형수 기자 hskim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-17
- [뜨는 브랜드] CJ제일제당 백설유 포도씨유 5년 연속 시장점유율 1위 100% 프랑스산 사용 … 보르도&꼬냑 포도씨유 선보여CJ제일제당 백설유가 포도씨유 시장에서 5년 연속 1위를 달성해 브랜드파워를 입증했다.23일 CJ제일제당은 시장조사기관 닐슨이 발표한 '2010년 연간 식용유 시장점유율 집계결과'를 인용해 백설유 포도씨유가 시장점유율에서 28.3%로 2위 대상(20.8%)을 7.5% 포인트 차로 누르고 1위를 기록했다고 밝혔다. CJ제일제당이 포도씨유 시장에 처음 진출한 2005년을 제외하고, 2006년부터 2010년까지 5년 연속 포도씨유 시장 1위다. 국내 가정용 식용유 시장은 CJ제일제당, 사조, 오뚜기, 대상, 동원 등 식품 대기업들이 대거 진출해 경쟁이 매우 뜨겁다. 특히 포도씨유는 고급유 중 한국인 선호도가 가장 높다.국내 포도씨유 시장규모는 2010년 922억원으로 소비자 선호도의 부침이 심한 고급유 시장에서 2007년부터 부동의 1위를 차지하고 있다. 한때 국내 프리미엄 식용유 시장을 주도했던 올리브유가 특유의 향취로 인해 주춤한 사이, 한국 요리에 적합한 포도씨유가 웰빙유의 대표주자로 자리를 잡았다. 포도씨유의 인기비결은 웰빙, 건강지향적인 제품 특성과 함께 조리 특성이 한국 음식과 부합했기 때문이다. 발연점이 230 도로 높아 부침, 튀김이 많은 한국식 고온요리에 두루 쓸 수 있다는 장점이 있다. 특히 기름 특유의 느끼함이 덜하고 향이 은은해 음식 고유의 맛과 향을 잘 살려주기 때문에 조리용 식용유로 많은 인기를 끌고 있다. 2005년 국내에 처음 소개됐을 때만해도 81억원에 불과했던 포도씨유 시장규모는 3년 만에 814% 성장, 2007년 741억원이 되었고 이후 2010년까지 쭉 고급유 1위 자리를 놓치지 않고 있다.백설유 포도씨유는 깐깐한 원료 선택과 철저한 안전관리로 정평이 높다. 이 제품은 지난해 말 이슈가 된 포도씨유 순도 논란 속에서도 빛을 발한 바 있다. 백설유는 모든 식용유 제품을 CODEX(국제식품규격) 기준을 토대로 엄격히 관리한다. 특히 백설유 포도씨유는 원료인 포도씨를 전량 프랑스산만 쓰는 것이 특징이다. 프랑스는 풍부한 물과 대서양의 온화한 기후가 어우러져 포도재배 최적의 조건을 갖춘 것으로 유명하다. 백설유 포도씨유는 이번 설 명절 선물세트에서 고급 포도씨유 한정판 세트를 제작했다. 프랑스 와인 산지로 유명한 보르도 지방과, 보르도 인근의 꼬냑 지방 두곳의 포도씨만 엄선해 만든 '보르도&꼬냑 포도씨유 세트'다. 명품 와인산지로 유명한 보르도와 꼬냑 지역의 포도씨만 사용해 5만세트만 한정 제작되었다. 아름다운 포도밭을 연상시키는 감각적인 패키지 디자인으로, 고급스러움과 실속을 함께 갖췄다. 500ml짜리 3개가 들었으며 가격은 1만8800원(이하 대형 할인점 기준)이다.한상욱 CJ제일제당 한상욱 상무는 "경쟁이 치열한 포도씨유 시장에서 5년 연속 1위를 기록한 것은 품질력의 차이는 물론, 소비자들이 백설유에 대한 브랜드 신뢰도가 그만큼 높기 때문"이라며 "소비자 믿음을 품질로 보답하기 위해 앞으로 더욱 노력하겠다"고 밝혔다.정석용 기자 syjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-01-24
- 서울 아파트 전세총액 40조 늘어 서울의 아파트 전세 총액이 2년간 40조원 넘게 증가했다.23일 부동산정보업체인 부동산1번지에 따르면 서울지역 25구 998개 단지 111만5654가구의 시가총액을 집계한 결과 최근 2년간 40조831억원(18.5%)이 증가한 것으로 나타났다.지역별로는 송파, 서초, 강동구의 강남권 전세 시가총액 증가가 눈에 띄는데 송파구는 2009년 1월 20조9881억원에서 28조1217억원으로 7조1336억원이 증가해 34%의 상승률을 나타냈다. 특히 송파구는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등의 신규 재건축 단지 전세값이 2년전보다 크게 뛰었기 때문에 가장 높은 상승률을 보였다. 서울지역 평균이 18.5%라면 송파지역은 두배 가깝게 가격이 올랐다.서울의 중심권에서 다소 벗어난 금천구와 은평구는 각각 5.6%와 7.4%의 전세 시가총액 상승률을 나타내 가장 낮은 상승률을 보였다. 이들 지역은 각각 서울의 서남권과 서북권 외곽에 위치한 지역으로 교통의 불편에 따른 서울 중심생활권 접근성이 다소 떨어지는 약점과 뉴타운 지역을 제외한 주변지역의 생활여건 등 실거주 요건이 비교적 좋지 못해 상승폭이 다소 적었다.부동산1번지 관계자는 "전세 시가총액의 큰 증가는 글로벌 금융 위이후 매수심리 및 투자심리의 위축에 따른 전세 쏠림 현상이 뚜렷했기 때문"이라고 분석했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-01-24
- 저축은행 대주주 감시·처벌 강화 금융위, 정무위에 '저축은행 건전경영 방안' 보고위법행위 대주주엔 과징금도 부과 … 고위험 투자 엄격 제한앞으로 저축은행 대주주에 대한 감시와 처벌이 대폭 강화된다. 저축은행이 부동산펀드나 고금리 회사채 등 고위험 자산에 투자하는 것도 제한된다. 금융위원회는 17일 서울 여의도 한 호텔에서 이같은 내용을 담은 '저축은행 경영건전화를 위한 감독강화 방안'을 국회 정무위원들에게 보고했다. 감독강화 방안은 △내외부 견제기능 강화 및 대주주 처벌 강화 △여신한도·유가증권투자한도 개편 △회계투명성과 공시제도 강화 △부실책임자 책임 추궁 △부실 저축은행에 대한 신속한 구조조정 등을 주된 내용으로 하고 있다. 금융위는 우선 저축은행에서 대주주와 관련한 위법 사실이 발견되면 대주주 개인에게 징벌적 성격의 과징금을 부과하기로 했다. 대주주에게 과징금을 부과하는 제도는 금융권 최초로 도입되는 것이다. 현재 불법대출액의 10∼20%인 과징금 규모도 40% 안팎으로 상향 조정할 것으로 알려졌다. 금융위는 또 대주주에 대한 직접 검사제도를 도입하고 경영에 관여하는 대주주는 등기임원화하도록 유도하기로 했다. 저축은행에 대한 내부고발제도 도입된다.금융위는 이와 함께 저축은행 대주주에 대한 내외부 감시를 위해 사외이사 자격요건을 강화하고 감사보고서 제출을 의무화하기로 했다. 감사의 불법행위에 대한 벌금 한도를 500만원에서 5000만원으로 상향된다. 부실이 발생한 저축은행에 대해서는 금융감독원, 검찰, 예금보험공사가 함께 조사키로 했다.저축은행 여신한도와 관련해서는 기존의 '8·8클럽'을 폐지하는 대신 동일인 대출한도를 80억원에서 100억원으로 상향 조정했다.또 일정 규모의 자본력을 갖춘 저축은행만 후순위채를 발행토록 해 후순위채 발행 남발에 따른 투자자 피해를 줄이기로 했다. 고금리 회사채 같은 가격변동 위험이 큰 유가증권이나 부동산펀드, 선박펀드 등을 통한 우회 투자도 제한키로 했다.이 밖에 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율 산정방식에서 위험가중치를 상향조정해 은행 수준으로 강화하기로 했다. 현재 반기(6개월)마다 이뤄지는 재무제표 등의 공시 기간도 분기(3개월)로 단축된다.김석동 금융위원장은 보고에 앞서 "일부 저축은행의 부득이한 영업정지로 예금자 여러분께 불편을 끼쳐드려 거듭 송구스럽다"며 "이유야 어쨌든 이런 상황에 이르게 된 데 금융당국 모두 책임감을 느낀다"고 말했다.구본홍 기자 bhkoo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-17
- 중수부, 저축은행 불법대출 집중수사 5개 은행 압수수색 자료 분석인수합병 과정 로비의혹도대검찰청 중앙수사부가 영업정지 조치가 내려진 부산저축은행그룹 부실 사태의 전모를 파헤치기 위해 수사 전면에 나섰다. 저축은행 사태로 수많은 서민들이 고통을 받고 있는 상황에서 부실과정에 경영진의 불법적인 행위가 있었는지를 규명하기 위해서다. 16일 대검 중수부는 전날 부산저축은행그룹 계열의 5개 저축은행과 경영진·대주주의 자택 압수수색에서 확보한 압수물 분석에 주력하고 있다. 검찰이 부산저축은행, 부산2저축은행, 중앙부산저축은행, 대전상호저축은행, 전주상호저축 은행 등 5개 은행에서 압수한 것은 대출 과정을 살펴보기 위한 서류와 컴퓨터 하드디스크 일체인 것으로 알려졌다. 검찰은 은행 경영진이 대주주에게 거액을 대출하는 과정에서 불법 의혹과 관련한 단서를 포착한 것으로 전해졌다. 또한 신용공여 한도(자기자본의 20%)를 초과 대출해 상호저축은행법을 위반한 혐의 등도 수사 대상에 포함됐다. ◆경영진·대주주 출국금지 = 검찰은 일부 은행 경영진과 대주주에 대해서는 출국금지 조치를 내리고 불법행위가 확인되는 대로 소환조사를 벌일 예정이다. 수사가 정관계 로비의혹으로 번질 수도 있다. 부산저축은행그룹이 부실화된 저축은행들을 인수합병하는 과정에서 로비를 벌이거나 불법행위를 벌였을 가능성에 대해서도 검찰은 주목하고 있다. 저축은행의 부실은 주로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF·부동산 사업을 담보로 대출해주고 사업수익금으로 대출금을 돌려받는 금융기법)에서 시작됐다. 금융위기로 인한 부동산 침체와 맞물리면서 대출금을 회수하지 못해 은행 자체가 부실화되는 결과가 초래됐다.PF 과정 이면에 불법 로비가 벌어져 일정 요건을 갖추지 못한 부실한 사안까지 거액의 대출이 이뤄졌는지에 대해 검찰이 집중조사를 벌이고 있다. ◆중수부가 수사에 나선 배경은 = 이번 수사는 대검 중수부 중수2과가 나섰다. C&그룹을 수사했던 수사팀이다. 기업의 특혜금융 의혹에 대한 방대한 규모의 수사를 이미 한차례 끝낸바 있어 곧바로 핵심을 파고들 것으로 보인다. 우병우 대검 수사기획관은 "5개 계열사의 총자산이 10조원에 달하는 국내 저축은행 업계 1위 은행으로 수사대상이 방대하다"며 "서울 부산 대전 전주 등 전국에 걸쳐 분포하고 있어 중수부가 직접 수사하게 됐다"고 설명했다. 주력 계열사인 부산저축은행의 관할지검인 부산지검과 함께 하는 합동수사다. 막대한 부실 규모와 서민 피해, 수사대상이 전국에 퍼져있는 상황 등 중수부가 나설만한 사안이라는 것이다. 그럼에도 불구하고 법조계 안팎에서는 국회 사개특위에서 중수부 폐지 방안을 들고 나온 것과 무관하지 않다는 관측이 지배적이다. 수사를 통해 중수부의 존재 의의를 국민들에게 알리기 위한 측면이 강하다는 것이다. 이 때문에 이번 수사의 강도가 상당할 것으로 보고 있다. 우 기획관은 "중수부 폐지 논의와는 상관없다"며 "할 일을 하는 것"이라고 선을 그었다. ◆부산저축은행그룹은 = 부산저축은행그룹은 고 박인천 금호그룹 창업 회장의 장조카인 박상구 전 회장 0.97%, 아들인 박연호 회장 5.29% 등 오너 일가와 경영진이 지분의 37.49%를 보유하고 있다. 김민영 대표이사는 금호타이어(옛 삼양타이어) 출신이며 김 대표는 80년대 초까지 금호그룹에 일하다 독립해 82년 부산저축은행을 인수한 것으로 알려졌다.부산저축은행그룹은 공격적인 인수합병으로 업계 1위에 올랐다. 지난 2008년 대전상호저축은행(옛 대전저축은행)과 전주상호저축은행(옛 고려저축은행)을 잇따라 인수했다. 일부에서는 인수를 둘러싸고 특혜 의혹이 제기되기도 했다. 한편 검찰은 부산저축은행과 더불어 삼화저축은행, 도민저축은행, 보해저축은행에 대해서도 수사를 벌이고 있다. 삼화저축은행은 서울중앙지검, 보해저축은행은 광주지검, 도민저축은행은 춘천지검에서 각각 수사를 맡고 있다.이경기 기자 cellin@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- 최시중 청문회는 통과의례? '증인조차 없는 청문회' 난타전 …민주당, 부당증여 등 도덕성 집중 추궁국회 문화체육관광방송통신위는 17일 최시중 방송통신위원장 내정자에 대한 인사청문회를 시작했다. 증인과 참고인 채택을 놓고 신경전을 벌이던 여야는 끝내 합의를 보지 못해 증인과 참고인이 한 명도 없는 파행적인 청문회를 열게 됐다. 고위공직후보자에 대한 인사청문회를 진행하면서 증인과 참고인이 한 명도 없이 진행하는 경우는 전례를 찾아보기 힘들다. ◆ "국민무시가 청문회 파행 조장" =민주당은 증인 채택과 일정연기에 대해 여야 원내대표간 합의를 해 놓고도 한나라당이 일방적으로 청문회를 강행키로 해 파행으로 치닫게 됐다고 맹비난했다. 특히 대통령의 오만한 인사와 일방통행이 결국엔 청문회 파행으로 까지 치닫게 된 진짜 배경이라는 주장이다. 민주당 문방위원들은 17일 오전 박지원 원내대표와 함께 원내대책회의를 갖고 청문회가 파행으로 치닫게 된 배경에 대해 성토했다. 박지원 원내대표는 "동서고금을 막론하고 어떤 청문회에 증인 한 사람 불러놓지 못하고 인사청문회를 할 수 있을까"라며 "이것은 이명박 독재의 오늘을 국회가 스스로 입증시켜 주는 불행한 날이라고 결론 내린다"고 주장했다. 전병헌 정책위 의장도 "언론과 방송장악의 종결자인 최시중을 재신임하기 위해 한나라당이 단 한사람의 증인도 없이 부실 청문회 종결편을 만들었다"며 "재적과반수로 증인을 채택하는 현행 청문회법은 다수당의 횡포를 도저히 막아낼 수 없다"고 덧붙였다. 최시중 위원장과 이명박 정부에 대한 공세도 이어졌다. 민주당 문방위 간사인 김재윤 의원은 "짧은 기간 동안 얼마나 많은 방송장악을 기도하고 언론탄압을 기도하고 인사개입하면서 권력서열 3위의 능력을 유감없이 발휘한 후보자는 이미(방통위원장) 자격을 상실했다"며 "청와대가 임명을 철회해줄 것을 국민들이 요구하고 있다"고 강조했다. 천정배 최고위원은 "지난 3년간의 실적을 통해 최시중 위원장은 적격자가 아님이 명백히 드러났다"며 "그저 대통령의 하수인으로 대통령의 멘토로 방송을 장악하고 국민의 표현의 자유를 살처분했다"고 비난했다. ◆낙마사유만 10개, 부당증여 7대 의혹도 논란 = 청문회 과정에서는 최시중 내정자의 방송관 언론관 그리고 부당증여 등 각종 의혹을 둘러싼 치열한 공방이 예상된다. 민주당 문방위원들은 청문회 하루 전인 16일 공동 보도자료를 통해 최 후보자의 부당증여 7대 의혹을 제기했다. 이들은 자료에서 "후보자 아들이 여러 번의 사업실패로 파산상태였는데 오히려 사업을 확장하고 집을 마련해 재기한다는 것은 불가능한 일이다"라고 주장했다. 이를 근거로 후보자 아들 최성욱씨에 관련된 △강남아파트 전세자금 출처 △3억8천만원 변제금의 출처 △서빙고동 아파트 매입자금 출처 △커피전문점 및 제과점 창업자금 출처 등 증여를 둘러싼 7대 의혹을 제기했다. 뿐만 아니라 최 후보자 개인에 대한 각종 의혹도 다시 불거질 전망이다. 위장전입, 부동산투기, 탈영, 증여세와 소득세 탈루, 며느리 위장취업, 아들 재산세 및 보험료 상습체납, 언론사 기자 동향보고, 여론조사 미 대사관 유출 등 낙마사유만 10개 항목에 해당된다는 것이 민주당의 주장이다. 이밖에 창조한국당 이용경 원내대표는 최 위원장이 사돈이 회장으로 있는 민간단체인 광고단체연합회에 수십억원의 정부 지원금 등의 특혜를 제공했다고 15일 추가의혹을 제기하는 등 야권 전체의 공격을 받고 있는 양상이다. 이에 대해 여당인 한나라당은 인사청문회는 일종의 통과의례이고, 대통령의 임명 의지가 워낙 강하기 때문에 거부할 명분이 없다는 분위기다. 결국 한나라당은 야당 공세에 대한 방어전략으로 청문회에 임할 것으로 예상돼 여야간 기싸움도 치열할 것으로 보여진다.정재철 기자 jcjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-17
- LH 임대주택·세종시·혁신도시사업 손실보전 정부, LH 지원방안 마련 … 올해 6조원 유동성 확보 기대보금자리 택지개발에 민간도 공공과 공동으로 참여 가능한국토지주택공사(LH)가 임대주택 운영, 세종시·혁신도시사업에서 입은 손실을 정부가 보전해준다. 또 보금자리 택지개발사업에 공공과 공동법인 형태로 민간도 참여할 수 있게 된다. 정부는 16일 오전 총리실, 국토해양부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계기관 합동으로 이 같은 내용의 'LH 경영정상화를 위한 정부지원방안'을 마련·발표했다. ◆유동성 확보 = 정부는 LH 손실보전 대상사업을 LH법에 직접 규정된 보금자리주택사업, 산업단지 건설 외에 임대주택 운영, 세종시 및 혁신도시까지로 확대했다. 이를 위해 정부는 이달 중 LH법 시행령 개정안을 마무리할 예정이다. LH의 원활한 채권발행을 위한 조치도 마련했다. 30조원에 이르는 국민주택기금 융자금을 채무변제순위가 후순위인 채권으로 전환키로 했다. 금융기관, 연기금, 보험사 등 민간에서 빌려온 채무를 우선 변제한다는 얘기다. LH에 대한 민간 투자자들의 채무불이행 우려가 완화돼 민간의 LH 채무인수가 활발해질 것으로 기대된다.27조원에 달하는 LH 미매각자산에 대한 대책도 마련했다. '판매특수법인(SPV)' 등을 설립, 재고자산을 이전한 뒤 채권발행 등을 통해 판매대금을 조기에 회수할 예정이다. 또 자산관리공사를 통해 LH 미매각 토지를 선별적으로 매각·위탁 판매하거나, 사옥 등 유형자산을 매각 후 다시 임차하는 '판매후 리스' 방안도 추진키로 했다. 국민주택기금 융자금 거치기간을 현행 10년에서 20년으로 연장하고, 혁신도시 이전기관이 이전예정부지를 조기에 매입토록 독려할 방침이다. ◆사업구조 개선 = LH 사업구조 개선을 위해 보금자리주택사업에 민간참여를 추진한다. 보금자리 택지개발사업시 공공-민간 공동법인의 택지개발을 허용한다. 이럴 경우 LH 초기 자금부담이 상당히 완화될 것으로 예상된다. 또 보금자리 주택건설시 파이낸싱프로젝트(PF) 부실 사업장 매입 등 다양한 민간참여 방안도 검토한다. 이와 함께 건설임대에 비해 저렴한 '신축 다가구 매입임대'를 도입, 7월 시범서비스를 실시할 예정이다. 내년 예산편성시 임대주택건설 재정지원 기준단가(현재 3.3㎡당 541만원)와 재정분담률(현재 25%)을 올리는 것도 검토할 계획이다. 아울러 LH 임대주택에 대한 취득세 등 지방세 감면혜택을 지방공사 수준으로 면제하는 방안도 마련한다. 정부는 택지개발 사업성 개선을 위한 대책도 마련했다. 신도시나 보금자리주택 건설시 LH 학교용지와 시설 무상제공 의무, 녹지율 부담 등을 완화하고, 혁신도시 종전부동산 매입기관을 LH 외에 지방 공기업, 자산관리공사, 연기금 등으로 다변화한다. 국토부는 이같은 조치를 통해 LH가 올해 6조원 규모의 유동성 확보할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 이에 대해 LH 관계자는 "주요지원 내용은 직접적인 재정지원보다는 채권발행 여건 개선과 사업추진 애로사항 해소 중심"이라며 "앞으로 정부지원방안의 실효성 확보를 위해 법률개정, 제도개선, 부처 협의 등 정부와 국회의 적극적 지원이 필요하다"고 말했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- “2~3년 뒤 주택가격 급등 우려” 최삼규 신임 건협회장최삼규(사진) 대한건설협회장은 15일 취임 후 첫 기자간담회를 열어 주택공급 감소가 계속되면 2~3년 뒤 주택가격 급등이 우려된다고 말했다. 최 회장은 "2007년 9월 전면적인 분양가상한제 시행 이후 주택공급이 급감하고 있다"며 "2~3년 뒤 수급 불안에 따른 주택가격 급등이 우려된다"고 강조했다. 이에 따라 최 회장은 분양가상한제 폐지 및 부채상환비율(DTI)·담보대출인정비율(LTV) 등 부동산 금융규제 완화를 촉구했다. 그는 민간주택과 공공택지의 85㎡ 초과 주택에 대해 분양가상한제를 적용하지 말 것과, DTI·LTV 같은 금융규제 완화를 촉구했다. 최 회장은 또 최저가낙찰제 확대에도 반대한다는 입장을 밝혔다. 그는 "100억~300억원 공사는 지역 중소건설업체가 주로 수주하는 공사"라며 "최저가낙찰제에 따른 저가 수주는 원도급자뿐 아니라 하도급, 자재·장비업 등 연관 업계의 생존권을 위협할 우려가 있다"고 지적했다. 정부는 내년부터 최저가낙찰제를 100억원 이상 공사로 확대할 계획이다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- 부산지역 부동산 청약시장, 이상 과열 경쟁률 103대 1 등장, 청약가점 최고 79점 기록 … 수도권 떳다방도 대거 몰려부산지역의 부동산 시장이 심상치 않다. 건설사들로부터 '패륜아' 취급 받던 부산시장이 '효자'로 둔갑했다. 최근 2~3년간 부산과 대구지역은 건설사들의 '무덤'으로 치부됐다. 미분양이 매달 늘어가고 사업을 진행한 건설사는 재무상황이 악화됐다. 하지만 최근 부산지역 부동산 시장은 연일 이슈를 만들어 내고 있다.16일 금융결제원과 관련업계에 따르면 부산에서는 올해 4개 단지에서 3092가구에 대한 일반분양이 실시돼 모두 2만3184명이 청약을 신청했다. 평균 경쟁률은 7.5대 1. 계약률도 80~90%를 웃돌고 있다. 시장에서는 긍정적 신호로 받아들이고 있다. 실수요가 많지 않은 중대형 아파트에도 청약통장이 몰리고 그동안 사라졌던 이동식 중개업소인 일명 '떴다방'도 등장하면서 이상 과열 조짐을 보이고 있다.◆공급 줄고 가격 올라 = 국민은행에 따르면 지난해 부산시 아파트 값은 평균 15.8% 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 서울과 수도권이 각각 2.3%, 2.9% 하락했다. 부산의 아파트값은 올해 1월에만 1.8% 올랐다.이렇다보니 미분양 아파트도 급격하게 감소하고 있다. 지난해 11월말 기준으로 부산지역 미분양 아파트는 4136가구로 2008년 12월 1만3997가구의 30% 수준이다. 사실상 과잉공급이 문제가 된 일부 지역과 중대형을 제외하고는 미분양 아파트가 없는 셈이다.2000년대 중반 매년 3만가구 안팎이던 아파트 입주 물량이 2007년부터 감소했다. 2009년 8000가구, 2010년 1만4000가구로 줄었다. 이 분위기는 당분간 지속될 전망이다. 올해(1만775가구)와 내년(1만2471가구)에도 입주물량이 크게 늘어나지 않는다. 전셋값 상승에 이어 부동산 시장에 공급 부족 현상이 나타나고 있다. 지난해 말 입주한 '개금 롯데캐슬'은 입주 시작 53일 만에 잔금을 완납했고, 현재는 최고 5000만 원 안팎의 웃돈이 형성돼 있다.아파트 신규 분양 시장은 지난해부터 높은 경쟁률을 기록했다.지난해 GS건설이 해운대구에서 분양한 아파트는 587가구 모집에 무려 1만3262명이 청약해 평균 22.6 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 최근 상황도 다르지 않다. 올해 가장 먼서 포문을 연것은 두산건설이다. 부산 명지지구에 짓는 두산위브 포세이돈 1149가구 모집에 4197명이 신청해 3.65대 1의 경쟁률을 보였다. 중소형은 1순위에 마감됐고 대형도 순위내에 마감했다. 여기에 1397가구를 일반분양하는 화명주공 재건축(화명 롯데캐슬 카이저 2차)에는 1만5891명이 몰렸다. 부산지역 청약예금 가입자의 25%에 달하는 수치다. 여기에 84㎡ 한 타입은 103대 1의 경쟁률을 기록했다. 화명캐슬 롯데카이저 박윤호 분양소장은 "현재 분위기로는 이달 중 완전히 판매를 끝낼 수 있을 것"이라고 말했다.청약가점 역시 높다. 103대 1을 기록한 화명 롯데캐슬 카이저 2차의 84.95㎡의 청약가점은 최고 78점, 최저 67점을 기록했다. 84.77㎡ 역시 최고 79점, 최저 65점을 보였다. 중대형인 당리 푸르지오 2차 140㎡의 경우 최고 66점, 최저 47점을 기록했다. 이러한 경쟁률과 청약가점은 일반인 청약으로는 당첨되기 힘들다는 것을 의미한다.명지지구 부산위브 포세이돈과 화명캐슬 롯데카이저의 계약률은 모두 80%를 넘어섰다. 두산위브 포세이돈 마케팅을 맡은 분양대행사 더감의 이기성 사장은 "부산지역은 철저하게 실수요 중심으로 시장이 움직이고 있다"며 "자체 조사결과 5만가구가 움직이는 것으로 추산하고 있다"고 말했다.◆떳다방 경쟁 치열 = 지난 8일 자정께 부산 당리 푸르지오 2차 견본주택에는 300명이 넘는 떳다방들이 몰려들었다. 이들은 이곳에서 자신이 관리하는 통장의 당첨여부를 확인한 뒤 중개업소간 거래를 시작했다. 사실상 아파트 프리미엄(웃돈)이 정해지는 시간이다. 수백명의 떳다방이 모여들자 포장마차까지 몰렸다. 이러한 '부흥회'는 새벽 2시가 넘어서야 정리됐다.최근에는 당첨자 발표가 이뤄지는 견본주택에서 이러한 야간 '떳다방 부흥회'가 열리기도 한다. 당첨자를 확인하려는 떳다방이 몰려들면서 생긴 신조어다. 최근 부산 청약시장에는 청약통장 뒷거래도 성행하고 있다. 청약통장을 가진 수도권 거주자가 주소를 변경해 청약하는 경우도 심심치 않게 보이고 있다. 부산지역에서 민간 건설사의 아파트를 분양 받기 위해서는 청약예금에 가입한 뒤 면적에 따라 청약금을 예치해둬야 한다. 부산지역 청약통장 가입자는 지난 2월말 기준으로 6만8790명으로 이중 85㎡ 이하에 청약할 수 있는 1순위자는 3만6609명이다. 부산지역 한 중개업소 관계자는 "중소형 1순위 통장에 웃돈 1000만~2000만원이 더해져 거래되는 것은 일반적"이라고 말했다. 부산지역의 아파트 청약기준은 모집 공고일을 기준으로 부산에 거주하면 된다. 이 때문에 모집 공고가 나기전에 부산으로 주민등록지를 이전하고 청약예금통장도 부산지역 수준에 맞춰두면 된다. 떳다방들은 청약통장 가입자가 많은 수도권에서 통장을 매집한 뒤 부산으로 내려올 정도다. 한 건설사 관계자는 "계약 당일에는 일산이나 용인 등에서 택시를 타고 내려오는 계약자도 있다"며 "사실상 떳다방 업자가 모든 비용을 들여 모셔오는 경우"라고 귀뜸했다. 건설업계에서는 부산지역에서 돌고 있는 청약통장 중 20% 가량은 수도권에서 유입된 것으로 보고 있다.◆상반기에만 1만가구 분양 = 부산이 생활권인 정관신도시와 양산지역의 신규 분양도 이어지고 있다. 내집마련 정보사에 따르면 올 상반기에만 부산시에 공급될 아파트는 16개 단지 1만3001가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 6.68배 늘어난 물량이다. 롯데건설은 내달 기장군 정관면에 '정관2차롯데캐슬' 911가구를 일반에 공급한다. 현대건설·두산건설의 해운대 힐스테이트위브(514가구·4월), 포스코건설의 민락더샵(714가구·6월) 등이 분양을 준비하고 있다. 정관신도시는 부산과 양산, 울산 중앙에 위치한데다 2006년 동시분양한 아파트 입주가 시작된 곳이다. 2008년 이후 아파트가 처음 공급돼 사업성이 높은 곳이다.또 양산의 경우 매년 5000~6000가구의 아파트가 입주했으나 2009년 이후 입주 아파트는 '0'에 가까웠다. 여기에 소형 아파트 품귀현상이 벌어지면서 거래 가격이 높아지는 상황이다. 양산에는 내달부터 반도건설(631가구)과 우미건설(720가구) 등이 분양에 나설 예정이다. 여기에 김해지역에서도 아파트 분양이 상반기중 이뤄진다.대우건설 하만채 분양소장은 "최근 부산지역에서는 각종 교통개발이 마무리 되면서 인구 유입이 늘고 있다"며 "부동산시장의 좋은 분위기는 적어도 올 하반기까지는 이어질 것"이라고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-16
- 입주민 울리는 아파트 건설사 초등학교 통학버스운행 조건으로 건축허가준공 후 나몰라라 … 남양주시도 모르쇠한 아파트 건설사가 인근 초등학교까지 통학버스를 운행하는 조건으로 건축허가를 받아놓고 준공 후 약속을 이행하지 않아 입주민들이 큰 불편을 겪고 있다.경기도 남양주시는 지난해 12월 진접읍에 원일종합건설이 지은 '궁의문아파트'(431세대)의 사용승인을 내줬다. 이 업체는 지난 2007년 통학버스 1대를 운행하는 조건으로 아파트 건축허가를 받았다. 구리남양주교육청(이하 교육청)이 "학생수용대책이 없다"는 이유로 건축허가를 부동의하자 1.8㎞ 떨어진 장현초교까지 통학할 수 있도록 버스를 제공하기로 한 것이다. 이 아파트에서 장현초교까지 걸어가려면 47번 국도 등 4차선 도로를 3번, 2차선 도로를 2번이나 건너야 한다.준공을 앞두고 입주예정자들은 버스 1대(25인승)를 추가로 요구했다. 입주가 완료될 경우 초등학생 수가 100명이 넘을 것으로 예상되기 때문이다. 업체는 입주예정자들과 협의해 2월까지 통학버스 1대를 마련해 운행하고 버스 추가여부는 입주자대표회의가 구성된 후 협의하기로 약속했다. 남양주시는 이 같은 내용을 공증받아 교육청에 제시하고 준공을 내줬다.하지만 업체는 약속을 지키지 않았다. 교육청 관계자는 "2월 중순부터 업체가 전화를 안받고 사무실을 찾아가도 만나주지 않았다"며 "이런 경우는 처음"이라고 말했다. 당장 개학을 앞둔 아파트 입주민들은 분노했다. 학부모들은 지난달 28일 구리남양주교육지원청을 항의방문하고 대책마련을 요구했다. 이들은 차도를 한 번만 건너면 등교할 수 있는 진접지구 내 학교로 재배정해 줄 것을 요구했다.결국 교육청은 통학버스 1대를 직접 운행하기로 하고 성난 학부모들을 달랬다. 교육청은 즉각 업체측에 최고장을 보냈다. 그러나 업체측은 학교용지부담금을 납부하고 버스 1대를 제공할 순 있지만 인건비 유류대 등 운행비용까지 부담할 수 없다고 회신했다. '통학버스운행'은 과도한 요구라는 것이다.이에 대해 교육청 관계자는 "준공을 앞두고 입주예정자들과 협의해 인건비 등을 부담하겠다고 서명해놓고 이제 와서 발뺌하고 있다"고 비난했다. 교육청은 업체가 끝까지 약속을 이행하지 않을 경우 법적조치를 취하기로 했다. 교육청 관계자는 "마석의 ㄱ아파트(800세대)도 통학버스를 운행한 사례가 있다"며 "시를 대위해 손해배상이나 구상권을 청구할 수 있다는 법률자문을 받았다"고 말했다.준공을 내준 남양주시와 갈등의 소지도 있다. 교육청 관계자는 "대부분 건축허가 조건은 준공 이전에 이행되지만 이 부분은 사후에 이행될 사항인 만큼 이행보증금 수수 등의 조치를 취했어야 하는데 아무런 조치 없이 준공을 내줬다"고 지적했다. 그러나 남양주시 관계자는 "교육청이 준공에 필요한 요건을 모두 확인해줬기 때문에 준공을 내준 것"이라며 "교육청이 알아서 할 일"이라고 선을 그었다. 이혜진 입주예정자 대표는 "근본적으로 통학이 불가능한 조건에서 아파트 인허가를 내준 관계기관과 부도덕한 업체 탓에 아이들 안전이 위협받고 있다"고 분통을 터뜨렸다.이에 대한 원일종합건설측의 입장을 듣기 위해 여러 차례 전화통화를 시도하고 메시지를 남겼으나 연락이 없었다.곽태영 기자 tykwak@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-15
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