'부동산' 검색결과 총 22,937개의 기사가 있습니다.
- 전자담배의 고유명사, 듀바코 새해 시작한 지 이제 두 달을 넘겼다. 고작 두 달이건만 그동안 많은 일이 있었다. 설이 지났고 아이들 졸업식과 입학식이 있었고 어느새 봄이 다가왔다. 그 사이 새해 결심은 흐지부지 사라졌다. 새해 들어 가장 많은 사람들이 꼽는 소망은 금연. 오랫동안 요지부동 1위를 차지하고 있다. 하지만 금연을 결심하는 사람이 많다는 것은 그만큼 실패하는 사람도 많다는 이야기. 실제로 금연을 결심하는 사람들 중 대부분은 1주일을 넘기지 못한다. 또한 통계에 따르면 흡연자들의 60~70%는 금연을 희망하지만 1년 동안 금연에 성공할 확률은 5% 미만인 것으로 알려졌다. 그만큼 금연에 이르는 길은 어렵다. 금연 성공의 공신은? 주변의 도움. 그리고 전자담배2011-03-13
- 삼성, 인천 송도에 날개 달아주나 “제도개선·도시계획 재검토 뒤따라야”인천경제자유구역이 기로에 섰다. 수년간 침체기를 겪던 송도 국제도시에 삼성이 입주를 결정했다. 벌써부터 삼성이 인천경제자유구역의 전환점이 될 것이라는 기대감이 넘치고 있다. ◆인천시, ‘국내기업 병행유치’로 정책 전환 = 수년간 인천경제자유구역은 천당과 지옥을 오고갔다. 한때 로또로 통하던 송도 아파트는 미분양 사태로 이어졌고 국내 최고 높이를 자랑하던 동북아 트레이드센터는 잦은 공사중단으로 애물단지가 됐다. 당초 외자유치의 첨병을 기대했지만 정작 손에 쥔 성적표는 초라했다.최근 이런 인천경제자유구역 분위기를 반전시키는 계기가 일어났다. 국내 대표적인 대기업인 삼성이 지난 2월 25일 바이오 분야의 근거지를 송도로 결정한 것이다.인천시에 따르면 삼성은 송도 5공구 내 27만4000㎡ 규모에 총사업비 2조1000억원을 투자, ‘해외첨단바이오기업 바이오파크’를 조성키로 했다. 삼성은 1단계로 2012년 말까지 미국 퀸타일즈와 합자투자를 통해 3300억원 규모의 바이오시밀러(복제약) 생산시설과 연구개발 시설인 송도 바이오메이 파크를 설립키로 했다. 삼성 입주는 인천경제자유구역이 지금까지의 정책을 바꾸면서 성사됐다. 인천시는 경제자유구역의 부진한 투자유치를 극복하기 위해 송영길 시장 체제 이후 “외국인 중심의 투자유치에서 벗어나 우선 국내 대기업을 유치, 외국인 투자를 유인하겠다”고 전략을 수정했다. 검은 고양이든 흰 고양이든 쥐만 잡으면 된다는 판단을 내린 것이다. 인천시는 수도권정비계획법상 국내 대기업은 인천에 공장을 지을 수 없지만 경제자유구역 안 외국인 투자기업은 규제를 적용받지 않는 점을 활용했다. 변병설 인하대 교수는 “당초 경제자유구역을 만들어 외국기업을 유치하려 했지만 계획처럼 많은 수의 외국기업이 들어오지는 않았다”면서 “결국 국내 대기업으로 동력을 삼을 수밖에 없다”고 설명했다. ◆“삼성의 브랜드 파워 주목하라” = 삼성의 입주 결정에 인천은 “이제 전환점에 섰다”는 분위기다. 줄다리기가 일상처럼 된 외자유치는 분위기를 반전했고 바닥을 모르던 부동산도 꿈틀대기 시작했다. 즐비한 고층건물만 서 있고 정작 기업은 없어 “형식만 있고 내용은 없다”는 비아냥에서 벗어난 것이다.오홍식 인천경제자유구역청 차장은 “단순히 한 기업이 들어오는 게 아니라 인천경제자유구역의 새로운 전환점이 될 수 있다”며 “삼성의 브랜드 파워에 주목해야 한다”고 말했다. 인천시는 특히 삼성이 신성장동력으로 삼은 바이오 분야가 입주한다는 사실에 흥분하고 있다. 인천시는 이번 기회에 송도를 바이오산업의 메카로 만들겠다는 계획을 수립했다. 본격적인 국내외 자본의 투자유치도 기대하고 있다. 인천경제청은 아예 8일부터 투자유치를 위한 전 직원 워크숍을 시작했다. 송영길 인천시장은 이날 국내 대기업인 KT의 투자유치를 재촉하고 나섰다. 국내 대기업이 경제자유구역의 한축을 담당한다면 그에 맞게 제도개선 등 형식의 변화가 뒤따라야 한다는 주장도 제기된다. 우선 송도 국제도시 등 인천경제자유구역의 도시계획을 재검토해야 한다는 주장이다. 양준호 인천대 교수는 “당초 송도의 도시계획은 외국인 중심이었다”면서 “이제 국내 대기업이 들어오는 만큼 도시계획도 재검토해야 한다”고 주장했다. 송도 국제도시는 그동안 국제학교 국제병원 등을 둘러싸고 이를 반대하는 기관이나 단체와 마찰을 빚어왔다. 제도개선 요구도 나온다. 김송원 인천경실련 사무처장은 “국내 대기업 유치를 시작한 만큼 속도를 내기 위해서는 외국기업에 주는 세제혜택 등 인센티브를 국내기업에도 제공해야 한다”고 주장했다.윤여운 기자 yuyoon@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-11
- 아주그룹, 자산운용사업 ‘첫발 아주그룹의 금융계열사인 아주자산운용은 본격적인 영업활동을 개시한다고 10일 밝혔다.아주자산운용은 서울 역산동에 사무실을 열고 신한은행 부행장을 역임한 조우섭 부사장을 대표이사로 선임했다. 지난 2일 금융위원회의 '부동산집합투자업' 신규인가 취득 이후 부동산 금융분야 전문가를 영입하는 등 조직을 강화했다.아주자산운용은 자금조달을 추진하고 아주그룹의 금융 계열사의 운용능력과 심사 노하우를 활용해 체계적인 위험관리 시스템을 구축하는 등 서울 및 수도권 지역을 대상으로 한 밀착된 영업활동이 가능하게 됐다. 조우섭 아주자산운용 대표이사는 "신생 자산운용사로서 투자자들의 신뢰를 조기에 확보할 수 있는 대표 펀드를 개발하고, 그룹의 금융 계열사와 어우러져 부동산 금융 부문에서 상당한 시너지 효과를 창출해 나가겠다"고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-11
- 부산 청약훈풍 양산으로 옮겨갈까 2006년 이후 첫 공급4월부터 3천가구 공급부산지역의 청약 훈풍이 인근의 양산신도시에로 퍼져갈까.부산지역 부동산 시장이 연일 상승세인 가운데 양산신도시에서도 오는 4월부터 대규모 아파트 공급이 이어질 예정이다.11일 관련업계에 따르면 양산신도시에 2006년 이후 처음으로 아파트가 공급될 예정이다. 이 지역에는 2006년 2개 건설사가 1600가구를 공급한 이후 신규 공급이 중단됐다. 하지만 지역의 개발호재와 시장 변화에 따라 그동안 공급을 미뤄온 건설사들이 잇달아 분양계획을 잡고 있다.양산신도시에서 지하철로 불과 다섯 정거장 거리에 있는 부산 화명동에서는 롯데건설이 분양한 아파트가 최고 103대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 주변지역에서는 청약호조에 대한 기대감이 더욱 커지고 있는 상황이다.양산시는 2006년 이후 매년 5000~6000가구의 아파트가 입주했으나 영남지역 부동산시장 침체로 2009년부터는 아파트 입주가 중단된 상태다. 여기에다 소형아파트 품귀현상이 전국적으로 확산되다. 전셋값은 물론 매매값도 상승하는 상황이다.양산신도시 물금2지구 30블록에 위치한 우미건설의 우미린 아파트는 4월 초 분양예정이다.전용면적 59㎡ 소형주택으로만 구성된다. 지하 1층~지상 28층 8개동 720가구 규모이다. 부산 지하철 2호선 남양산역을 도보 5분내 이용할 수 있으며, 중심상업지역과 바로 인접해 있다. 단지 동측으로 근린공원이 위치하고 있으며, 초등학교와 고등학교가 단지 뒷 편에 접해 있어 학생들의 안전한 통학이 가능하다. 경남 최대규모의 부산대학병원 및 부산대학교 양산캠퍼스가 도보 10분 거리에 위치해 있다.반도건설도 물금 2지구 29블록에 반도 유보라아파트를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 24~27층 규모의 판상형과 타워형 건물로 이뤄진 7개 동으로 조성되며, 공급물량은 전용면적 기준 63㎡~84㎡의 중소형평형 중심의 631가구다.약 80m의 넓은 동간거리과 축구장 크기의 중앙광장 등이 적용된다.워크아웃기업인 동문건설도 물금 2지구 19블록에 전용면적 59~84㎡ 526가구를 분양할 예정이며, 동원개발은 뒤늦게 아파트와 주상복합을 공급한다는 계획이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-11
- 쪼그라드는 시장에 흔들리는 중소건설사 2007년 이후 3년간 수주량 내리막 …2014년까지 SOC투자 1.7% 감소국내수주에만 의존하는 영세업체 직격탄 … 민자사업 활성화 등 필요경기도 양주에 본사를 두고 있는 직원 40여명의 2군 업체인 Y건설. 올해 3곳의 현장이 공사를 마무리하지만 신규 공사는 한 건도 수주하지 못했다. 현재 현장이 끝난 직원들은 일이 없어 빈둥빈둥 놀고 있다. 회사 관계자는 "조달청 입찰사이트를 보더라도 수의계약하는 소규모 공사만 몇 개 있을 뿐 입찰에 응해 볼 물량 자체가 없다"며 "이러다가 문을 닫지 않을까 걱정"이라고 말했다. 국내 공사물량이 갈수록 줄어들면서 건설사들의 한숨이 늘어가고 있다. 특히 해외건설 등 다양한 사업구조를 갖지 못한 채 국내 발주공사에 전적으로 매달리고 있는 중소건설사들이 위기로 내몰리고 있다. 10일 대한건설협회 및 업계에 따르면 지난해 국내 건설공사 수주액은 103조2298억원이다. 전년(118조7142억원)보다 13%(15조4844억원) 줄었다. 2007년 이후 내리 3년째 감소하고 있다. 가장 수주액이 많았던 2007년(127조9118억원)과 비교하면 19.3%(24억6820억원)나 줄었다.올 들어서도 이런 추세를 이어지고 있다. 지난 1월 국내건설공사 수주액은 5조7756억원으로 지난해 같은 기간(7조3030억원)보다 20.9% 감소했다. 건설물량 감소는 공공, 민간 구분없이 진행되고 있다. 지난해 민간 수주는 2007년(90조8231억원) 대비 28.4%(25조8301억원) 줄었다. 특히 지난해 공공수주(38조2368억원)는 2009년(58조4875억원)보다 34.6%(202507억원) 급감하면서 체감이 더욱 컸다. 건설산업연구원에 따르면 외환위기 이후 10년간 실질적인 건설투자 연평균 증가율은 0.2%에 불과하다. 같은 기간 GDP는 연평균 4.4% 성장했다. 이처럼 건설사업 환경이 나빠지면서 건설업체의 경영상태는 지속적으로 악화되고 있다. 적격심사 공사의 평균 입찰경쟁률이 200대 1을 웃돌고 있다. 특히 주로 영세한 업체들이 응찰하는 조달청 4~6등급 공사의 경우 평균 입찰경쟁률이 500대 1을 넘고 있다. 중소업체의 수주난이 더욱 심각하다는 얘기다. 지난해 상반기 수주실적이 전무한 건설업체가 무려 47%에 달한 것으로 집계됐다. 더욱 난감한 것은 이 같은 상황이 당분간 호전될 기미를 보이지 않는다는 점이다. 2014년까지 정부의 SOC투자 증가율은 -1.7%다. 투자가 줄어든다는 얘기다. 이는 정부의 12개 재정지출분야에서 최하위다. 국내수주의 3분의 2를 차지하고 있는 민간부문 역시 전망이 어둡기는 마찬가지다. 주택시장 침체가 장기화되면서 좀처럼 부동산 경기가 살아날 기미를 보이지 않고 있다.이홍일 건산연 연구위원은 "건설시장이 위축되면서 영세한 중소건설사들이 위기로 내몰리고 있다"며 "100조원 수준인 현재의 시장규모가 좀 더 커져야 한다"고 말했다. 이를 위해 이 연구위원은 "민자사업이나, 주택시장을 회복시킬 수 있는 정책적인 뒷받침이 있어야 할 것"이라고 강조했다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-11
- 재산상속에 관한 법률 재산상속은 피상속인의 사망으로 개시되며 피상속인이 보유한 재산과 채무를 모두 상속하게 된다. 재산상속이 채무보다 많을 때에는 재산을 상속하여 부동산의 경우는 상속등기를 하고 금융기관의 예치된 현금은 협의분할계약서 또는 대리수령권의 위임장을 제출하는 방법으로 수령을 하면 된다.그러나 채무만을 상속하거나 재산을 상속할 것이 있지만 채무가 상속재산을 초과하는 경우에는 상속포기나 한정승인을 청구하여 법원으로부터 판결을 받아야만 상속채무를 면할 수 있다.상속재산의 상속순위는 1순위 직계비속, 2순위 직계존속, 3순위 형제자매, 4순위 4촌 이내 방계혈족 순으로 상속이 되며, 배우자는 1순위, 2순위와 공동상속인이 되며 1순위와 2순위가 모두 없을 경우 단독으로 상속인이 된다.직계비속은 공동상속인 모두 평등하게 동일 지분으로 1이고, 배우자는 다른 공동상속인 보다 5할을 가산한 1.5의 지분을 가지게 된다.상속포기 및 상속한정승인은 피상속인이 사망한 날로부터 3개월 이내에 법원에 상속포기신청서 또는 상속한정승인 신청을 하여 법원의 판결을 받으면 상속채무의 변제를 면할 수 있다. 상속포기는 상속과 아무런 관련이 없게 되어 포기당사자는 편리하지만 후순위에게 상속이 넘겨지게 되어 후순위들이 순차로 상속을 포기하여야 하는 단점이 있다.반면에 상속한정승인은 1순위자들이 상속한정승인 신청을 하면 후순위에게 상속이 넘겨지는 일이 없으며, 위 법정기간 이내에 한정승인 신청을 못하였더라도 상속채무가 상속재산을 초과하는 사실을 안 날로부터 3개월 이내에 할 수 있으므로 채권자로부터 채무독촉이 있어서 상속채무가 있음을 알게 되었다면 상속한정승인 신청을 그때로부터 3개월 이내에 신청하면 된다.또한 피상속인이 생전에 보험청약을 하면서 사망시 보험금의 수령자를 상속인으로 기재하여 보험금을 수령할 수 있도록 하였다면 그 보험금 수령은 상속과는 무관한 상속인 본인의 권리 이므로 보험금은 수령하고 상속포기나 한정승인을 신청할 수 있다.오래전 제적등본과 피상속인 주소를 증명하는 서면 등이 맞지 않는 경우 추가로 서류를 제출할 수 있으므로 상속등기는 다른 등기보다 훨씬 등기절차가 까다롭다.또한 상속재산이 주택인 경우 상속인이 무주택자인 경우 취득세가 감면되고, 농지일 경우 농지원부를 2년 전부터 피상속인이 만들어 놓았을 경우 취득세 감면과 채권 매입 면제를 받을 수 있으므로 농지원부 2부를 발급받으면 비용을 많이 줄일 수 있다. 전경호 법무사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-10
- 펀드로 목돈 굴려 볼까? 최근 중동 사태로 인해 유가 불안과 인플레이션 위험으로 글로벌 증시가 위협을 받고 있다. 이에 따라 국내 주식시장의 변동성도 갈수록 커지고 있는 상황이다. 등락이 심한 장세에서 투자자들은 위험관리를 위해 투자를 축소해야 할지, 저가 매수로 수익률을 고려해야 할지 막막하기만 하다. 이러한 변동성 장세에서 주목해야 할 펀드는 무엇일까. 리포터가 직접 우리 지역에 있는 한화, 미래에셋, 삼성, 한국투자증권(평촌지점)에서 펀드 상담을 받아 봤다. 수익률 20~40%, 추가 투자에는 신중해야 최근 인플레이션 시대가 도래할 거라는 예측에 농산물, 금과 같은 원자재 펀드 수익률이 증가하고 있다. 이를 반영하듯 지난해까지 마이너스 수익률을 내던 농산물 펀드는 올 초부터 강세를 나타내고 있다. 농산물 펀드는 계절적요인과 기후 등 영향을 받기 때문에 공급이 부족하면 바로 가격이 상승해 고수익을 얻을 수 있는 펀드다. 지금 전 세계에 나타나는 이상기후만 봐도 농산물 생산성에 큰 변화를 야기할 거라 예견하는 사람들이 적지 않다. 하지만 그만큼 위험요소도 고려해야 한다. 가격변동이 큰 만큼 급락가능성도 크다는 것. 한화증권 평촌지점 펀드 매니저는 “장기적으로 본다면 농산물 펀드에 투자하는 것도 한 방법이 될 수 있지만 전체 투자 포트폴리오에서 10% 넘지 않게 투자하는 것이 필요하다”면서 “이미 높은 수익률을 거둔 펀드가 많기 때문에 당분간 추가 투자에는 신중을 기해야 한다”고 전했다. 대표적인 펀드로는 미래맵스로저스농산물지수, 블랙록월드애그리컬쳐 수익률이 최근 6개월 동안 41.17%, 22.97%에 달한다. 반면 원자재 펀드의 수익률도 증가세를 보이고 있다. 미래에셋에서 판매하는 블랙록월드광업주증권자투자신탁 ,미래에셋맵스 로저스 Commodity 인덱스 특별자산투자신탁은 30~40%의 수익률을 나타내고 있어 투자자들의 마음을 설레게 하고 있다. 또한 원유 값 폭등으로 금펀드도 상종가를 향하고 있다. 지난 3일 중동지역 정세 불안으로 금 가격이 사상 최고로 온스당 1431.20$에 거래됐다. 그렇다면 금 펀드의 경우 지금이 바로 투자적기일까. 대표적인 하이골드특별자산, IBK골드마이닝, 블랙록월드골드 펀드는 1년 수익률이 자그마치 22.64%, 32.22%, 39.82%. 전문가들은 높은 수익률만큼 리스크에도 주의해야 한다고 강조한다. 미래에셋증권 애널리스트는 “금펀드의 경우 수익률은 높은 편이지만 향후에도 이렇게 높은 수익을 기대할 수 있을지는 미지수”라고 설명했다. 따라서 농산물 원자재 펀드 이외에 에너지나 기초소재의 펀드로 눈을 돌리는 것도 한 방법이다. 프랭클린내츄럴리소스자 에너지 펀드는 1년 수익률이 37.07%며 기초소재 펀드 블랙록월드광업주와 JP모간천연자원 펀드는 29.01%, 32.11%에 달하고 있어 관심 있게 지켜보는 것이 좋다. 펀드 유형 꼼꼼히 비교, 전체 포트폴리오 10~20% 투자 적합 이러한 농산물, 원자재, 금에 투자하는 섹터 펀드는 그 수익률에서만 본다면 분명 매력적이다. 때문에 투자자들은 펀드 이름만 보고 무조건 금이나 구리 석유등 실물에 투자하는 것으로 오인하는 경우가 많다. 원자재펀드는 금이나 석유 또는 농산물 등 실물에 직접 투자하는 펀드, 미국 정유사인 엑슨모빌이나 알루미늄 제조업체인 알코아 같이 관련 기업의 주식에 투자하는 펀드, 원자재 선물이나 원자재 지수에 투자하는 펀드로 구분할 수 있으며 국내에서 판매되는 펀드는 대부분 원자재 관련 기업의 주식이나 지수에 투자를 하는 경우가 많다. 때문에 원자재 가격이 올라간다고 펀드의 수익률이 높을 거라는 보장이 없다. 결국 펀드 유형에 따라 수익률이 달라질 수 있으므로 펀드에 가입하기 전에 어떤 종목에 투자하는지 펀드의 유형과 운용대상을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 필요하다는 것. 그래도 요즘처럼 주식이 너무 올라 불안하거나 부동산 침체국면으로 투자할 곳을 잃어 망설이고 있다면 자신의 포트폴리오를 고려해 자산의 10~20%정도 이내에 하는 것이 적합하다는 것이 전문가의 의견이다. 한편 수수료에도 주목할 필요가 있다. 삼성증권 애널리스트는 “국내 주식형 펀드의 경우 주식매매 차익으로 인한 수익에 대해 비과세지만 해외펀드의 경우 15.4%의 세금을 내야 한다"면서 “인기 펀드에 휩쓸리거나 다른 사람들의 말만 믿고 펀드에 투자하기보다는 본인이 결정할 수 있는 투자철학을 갖고 시작해야 좋은 결과를 얻을 수 있다”고 말했다.이민경 리포터 mk4961@dreamwiz.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-10
- 몸값 올라간 소형주택 ‘묻지마 투자’ 우려 상반기에도 꾸준히 공급 … 수익형 상품, 세금문제 잘살펴야지난해 말부터 시작된 수익형 소형 주거상품의 인기가 연일 이어지고 있다.오피스텔 및 도시형 생활주택의 견본주택 앞에는 관람객들의 발길이 끊이지 않고 있으며계약률도 높다. 전세난은 물론 인구 변화에 따른 발빠른 투자로 풀이된다. 그러나 소형주택 인기가 높아지면서 일부 묻지마투자 등 사전지식없는 투자가 이뤄지고 있어 주의가 요구된다. 9일 업계에 따르면 최근 1~2인 소형주택의 몸값이 피솟고 있다. 지난 1월 대우건설이 공급한 '이대역 푸르지오'가 평균 13.7대1의 경쟁률을 기록했다. 도시형 생활주택 인기도 높다. 지난해 11월 10일 공급된 현대아산의 도시형 생활주택 현대 웰하임은 267가구 공급에 1619명이 청약해 6.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 10월 말 분양에 나섰던 한미파슨스의 마에스트로도 도시형 생활주택 84가구가 10대 1의 경쟁률을 보였다.이러한 소형주택 은 최근 서울과 수도권에서 지방으로 공급이 확산되고 있다. 너도나도 투자에 뛰어들면서 일부지역에서는 '묻지마 투자'와 같은 모습을 보이고 있다. 실제 부동산 및 세금 문제에 대한 지식없이 당첨금을 내거나 계약서에 사인을 하는 경우가 허다해 주의가 필요하다. 우선 오피스텔과 도시형 생활주택은 언뜻 보기에는 비슷하지만 다른 점이 많다는데 유의해야 한다. 오피스텔은 건축법을 적용받아 주택이 아닌 업무시설로 본다. 업무시설이기 때문에 주택에 적용되는 총부채상환비율(DTI)규제를 받지 않는다는 점이 특징이다. 분양을 받아도 무주택 청약자격을 유지할 수 있고, 전매제한과 재당첨 등 주택에 적용되는 규제를 받지 않는다. 은행 대출도 용이한 경우가 있다.하지만 오피스텔은 용도가 업무용으로 분리돼 주택임대사업자로 등록을 할 수 없다. 임대사업을 원할 시에는 주택임대가 아닌 일반임대사업자로 등록하면 양도세 일반과세, 종부세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 단 업무용으로 임대를 해야만 한다. 업무용이 아닌 주거용으로 사용할 시에는 주택으로 간주해 향후 매도 시 양도세가 부과된다. 즉, 오피스텔 이외에 1주택을 보유하고 있을 시 1가구 2주택자가 돼 양도세 중과가 된다. 오피스텔은 업무용, 주거용 관계없이 취등록세로 매매가의 4.6%를 적용받는다. 이렇다보니 오피스텔 소유자가 주택으로 임대할 경우 세입자에게 주소 이전을 하지 말아달라고 부탁하는 경우가 비일비재하다. 1가구 2주택으로 인한 양도세 중과를 피하기 위해서다. 세입자가 주소를 다른 곳에 둘 경우에는 임대료를 줄여주기도 한다. 사실상 법을 어기는 것이지만 오피스텔 밀집지역에서는 당연시되고 있다.반면 도시형 생활주택은 주택으로 보기 때문에 기존 1주택자가 도시형 생활주택을 매입할 때에는 1가구 2주택자로 간주, 양도세가 중과된다. 하지만 세금 혜택이 있다. 전용 20㎡ 이하의 아파트(도시형 생활주택) 소유자는 주택 청약시 무주택자로 간주된다. 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취등록세가 면제된다. 또 공시가격이 1억원 미만일 경우에는 양도세 중과대상에서 제외된다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 "전세난, 소형주택 공급 부족 등으로 당분간은 오피스텔과 도시형 생활주택이 인기를 끌 것"이라며 "하지만 소형주택은 최근 공급물량이 크게 늘어나 수요가 많은 지역 선택이 중요하다"고 말했다. 그는 이어 "특히 도시형 생활주택은 이제 시작단계인 아직 검증받지 않은 상품이라는 점은 고려해야 한다"고 말한다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-10
- 일시적 2주택인 경우 양도소득세 절세 전략 김주택 씨는 2006년 난생 처음 아파트를 매입하여 꿈에 그리던 유주택자가 되었다. 그 후, 이사 계획이 생겨 2010년 2월에 새 아파트를 매입하여 일시적 1세대 2주택자가 되었다. 하지만, 부동산시장 침체로 1년 동안 기존 주택 매도가 이루어지지 않아 2011년 3월에 1년 전 매입했던 새 아파트를 다시 매도하였다. 이 경우, 추후 종전 아파트를 매도할 경우 1세대 1주택에 따른 양도소득세 비과세가 유지되는지 궁금하다. ● 일시적 2주택이 비과세 적용되려면1주택을 소유하고 있는 1세대가 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 새 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우, 양도하는 주택을 양도일 현재 3년 이상 보유(서울특별시, 과천시 및 5대 신도시 지역에 소재하는 주택의 경우에는 보유기간이 3년 이상이고 거주기간이 2년 이상)한 경우에는 양도소득세를 비과세한다.(단, 고가주택인 경우 9억 원 초과 분 과세) 즉, 새로운 주택을 취득한 후 2년 이내에 비과세 요건에 충족한 종전 주택을 양도하면 비과세가 적용되나, 동 기간(2년) 경과 후 종전주택을 양도하면 과세가 된다.? 김주택 씨의 경우 2주택을 보유하다가 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하였으므로 이는 당연히 과세 대상이 되고, 현재 보유하고 있는 종전 주택(2006년 취득한 주택)은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 상태에 있으므로 도중에 요건 변동이 없는한 추후 양도하더라도 양도소득세가 과세되지 아니하며, 신고하지 아니하여도 불이익은 없다. ● 부동산(주택)거래 관련 참고사항일반적인 양도 및 취득 시기는 해당 자산의 대금을 청산한 날을 기준으로 하고, 잔금 청산일이 불분명하거나 잔금 청산 전에 소유권 이전 등기를 한 경우에는 등기 접수일이 기준이 된다.1세대가 보유하고 있는 주택 수 계산은 양도일 현재를 기준으로 판단하며, 주택분양권은 주택이 아니므로 주택수에 포함하지 않는다. 김정배 세무사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-10
- 소상공인 애로사항, 경영지도사와 상담하세요! 창업준비, 경영개선, 업종전환 등 상담하는 ‘경영상담창구’ 개설군포시가 지난 3일부터 시청 내 지역경제과(5층)에 ‘소상공인(자영업) 경영상담창구’를 개설해 전문상담사(경영지도사)를 통한 무료상담 서비스를 실시한다.매주 금요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 운영되며 상담주문이 많을 경우 주 2회까지 실시할 예정이다. 상담분야는 점포관리, 공동구매, 정부지원사업 등의 창업절차와 유통업 공동대응 전략 애로사항, 상권분석과 고객분석, 사후관리 등의 마케팅 전략, 소상공인 정책자금 대출 등 창업에서부터 성공하기까지 전 분야에 걸쳐 실시된다.군포시에 소재한 근로자 5인 미만의 음식, 도소매 및 생활형 서비스업을 영위하는 자영업자나 양장점, 떡방앗간 등 5인 미만의 가내수공업체 운영업자가 상담을 신청할 수 있으며 금융과 보험, 부동산, 댄스, 도박, 안마 관련업종 및 주점업 운영자는 신청대상에서 제외된다.문의 군포시 소상공인(자영업) 경영상담창구 031-390-0349Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-03-10
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