'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 대우증권, 내년 증시전망 포럼 개최 대우증권은 16일 여의도 63빌딩 국제회의장에서 국내 기관투자자들을 대상으로 ‘2005년도 주식시장 및 업종별 전망이란 주제로 증시포럼을 개최한다. 이번 포럼에서는 대우증권 리서치센터의 이코노미스트와 시황전문가, 애널리스트 등이 나와 내년도 경제전망과 업종별 흐름에 대해 각각 설명한다. 지난 94년 업계 최초로 리서치 포럼을 열었던 대우증권은 99년 대우사태가 터지면서 행사를 중단했다가 올해 ''업계 1위 탈환''구호를 내걸면서 6년만에 다시 재개하는 것이어서 관심을 끈다. 리서치센터 전병서 상무는 “5년만에 재개하는 이번 포럼에 기관투자자들이 높은 관심을 보이고 있다며 대우증권 리서치 명가 재건에 큰 도움이 될 것으로 기대한다고 말했다. 2004-11-15
- 규제일변도 탈피 신호탄 여부 주목 정부가 9일 지방도시의 투기과열지구 규제를 일부 완화하고 주택거래신고지역을 축소한 것은 부동산시장 규제를 탄력적으로 운영해 침체된 시장에 활력을 불어넣겠다는 뜻으로 풀이된다. 건설업계와 전문가들은 이번 조치로 당장 주택거래가 활성화 되는 등 가시적인 성과를 기대하기는 힘들지만 정부가 규제일변도 정책을 탄력적으로 운영하겠다는 의지를 확인했다는 점에서 환영하고 있다. 이에 따라 향후 부동산시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 그러나 일각에서는 정부의 규제완화 조치가 모처럼 안정을 찾아가고 있는 부동산시장에 다시 투기바람을 불러올 수 있다며 우려하고 있어 논란이 예상된다. ◆부동산 규제완화 배경 = 건교부의 이번 조치에는 지난해 10월 부동산규제조치 이후 미분양 아파트가 5만세대를 넘어서고 주택거래가 끊기는 등 위축된 건설경기를 되살리겠다는 의지가 담겨있다. 투기 잡으려다 실거래마저 위축시켰다는 그간의 비판여론을 일부 반영한 정책이란 해석이다. 실제 건교부에 따르면 주택거래신고지역으로 묶인 서울 서초 송파 강동 용산구와 경기도 과천시, 경기도 성남시 분당구 등 6개 지역은 8월 한달간 아파트 거래건수가 2000건에도 못미쳐 지난해 같은기간에 비해 무려 70%가 감소했다. 위축된 부동산시장은 아파트지수 통계에서도 반영됐다. 1월 가격을 100으로 볼 때 서울 강남구는 주택거래신고지역지정 당시인 지난 4월 103.5였으나 9월에는 100.3으로 떨어졌다. 투기과열지구 규제완화도 지방도시의 건설경기 활성화를 위해 나온 고육지책으로 풀이된다. 실제 투기과열지구로 지정된 부산의 경우 지난 8월 이후 미분양아파트가 5000세대가 넘어서는 등 오히려 투기위축지역이 됐다는 지적을 받아왔다. 건교부는 당초 정치권이나 지방도시의 요청에 따라 일부 지역에 대한 투기과열지구 전면해제를 검토하기도 했으나 시장이 다시 과열될 수 있다는 지적에 따라 전면해제 대신 규제 일부완화 방침을 선택했다. 부동산업계는 정부의 이번 조치로 실수요자들의 주택 거래가 다소 늘어날 것으로 기대하고 있다. 이와 함께 투기과열지구에서의 재건축 후분양제 적용지역에서 지방도시를 제외한 조치도 지방건설경기 활성화에 도움이 될 전망이다. 중소업체들이 일반분양을 앞당겨 실시, 자금조달에 다소 숨통이 트이기 때문이다. ◆부작용은 없나 = 정부는 집값상승 우려가 없는 지역을 주택거래신고지역에서 해제하고 건설경기가 지나치게 위축된 지방도시에 한정해 규제를 일부 완화한 만큼 큰 부작용은 없을 것으로 전망하고 있다. 그러나 일부에서는 정부의 섣부른 규제로 부동산 투기가 재현될 수 있다는 주장도 제기하고 있다. 지난해 10·29 부동산종합대책이 마련된지 불과 1년만에 규제를 완화하는 것은 모처럼 안정세를 찾고 있는 부동산시장에 정부의 부동산안정화 정책의지가 퇴색한 것으로 비춰질 수 있다는 것이다. 반면 건설업계는 정부의 이번 조치가 다소 미흡하다는 반응이다. 정부가 침체된 건설경기를 살리겠다는 의지만 보였을 뿐 규제일변도의 큰 틀에서 벗어나지는 못했다는 해석이다. SK건설 장태일 상무는 “이 정도 조치로 최악의 시장상황을 어느 정도 반전시켜 낼지는 의문"이라며 보다 폭넓은 규제완화 조치를 요청했다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2004-11-10
- 전매기간 완화 지방아파트 뜰까 지난 9일 정부가 발표한 규제완화 조치가 침체일로를 걷고 있는 부동산시장에 활력을 불어넣어 줄 것인가. 또 규제완화 조치에 따른 수혜 지역과 주목할 만한 아파트 단지는 어디일까. 건설업계와 부동산 전문가들은 이번 조치로 당장 부동산시장의 급격한 변화가 오지는 않겠지만 중장기적으로 주택거래가 정상화될 수 있는 계기가 될 것으로 내다봤다. ◆규제완화 주요내용 = 건교부는 지난 9일 주택정책심의위원회를 열고 이중규제로 집값상승 우려가 적은 송파구 풍납동 등 9개 동을 시행 7개월만에 주택거래신고지역에서 시범 해제키로 결정했다. 이에 따라 10일부터는 해당지역 아파트 거래내역을 신고하지 않아도 되며 해제시점 15일 이전인 10월 27일 이후에 체결한 아파트 거래도 신고의무가 사라지게 됐다. 건교부는 앞으로도 이 지역 집값안정세가 지속되면 해제지역을 점차 늘릴 계획이다. 건교부는 또 부산과 대구 등 6개 지방도시에 대한 투기과열지구 규제를 일부 완화했다. 이에 따라 이 지역에서는 분양계약 후 1년이 지나면 분양권 전매가 가능해졌다. 또 수도권을 제외한 지방은 재건축 후분양제(80% 공정 뒤 분양) 적용을 받지 않게 됐다. ◆전매제한 완화 분양예정 아파트 = 부동산 전문가들은 이번 조치에 따른 수혜 대상으로 분양권전매제한기간이 완화될 광역시 투기과열지구 분양물량을 지목했다. 분양예정인 부산과 대구, 광주, 울산, 창원, 양산 등 지방 6곳의 아파트단지는 500가구 이상 주요물량만 21개단지 25000여세대(표 참조)에 이른다. 이들 지역은 각 업체들이 정부의 규제완화 조치를 기다리며 분양시점을 늦춰온 단지가 많아 업계의 기대감도 그만큼 크다. 특히 부산과 울산지역에는 1000가구 이상 대단지 분양대기 물량이 많아 주목된다. 우선 SK건설은 부산 오륙도 해안가에 바다 조망이 가능한 3000가구의 대단지 아파트를 분양한다. 분양가는 평당 7백만원대로 예상되며 입주예정일인은 2006년이다. LG건설과 중앙건설은 공동으로 부산 남구 용호동에 LG하이츠를 분양한다. 총 1149세대에 일자형 배치로 바다조망이 가능하다. 극동건설은 울산시 북구 신천동에서 33~46평형 960가구를 분양한다. 울산 북구는 최근 대단지 아파트가 들어서면서 신흥주거지로 변모하고 있는 지역이다. ◆전매완화 미분양단지 = 분양권전매 제한기간이 완화될 광역시 미분양물량도 주목할 만하다. 건교부의 9월말 미분양통계에 따르면 전국 5만2674가구 중, 부산과 대구 광주, 울산지역 미분양물량만 1만3617세대에 이른다. 이에 따라 업계에서는 이번 조치로 이 지역 미분양아파트 상당수가 분양 가능성이 높아진 것으로 보고 재분양 준비를 서두르고 있다. 분양권전매제한 기간이 풀리는 광역시 투기과열지구 분양권도 같은 맥락에서 눈길을 끈다. 올 연말부터 분양계약후 1년 경과기준을 채운 분양권 물량이 출하되면 500여세대이상 대단지를 중심으로 시장이 서서히 움직일 것으로 부동산전문가들은 내다봤다. 이와 함께 주택거래신고지역 해제 단지 중 최근 입주한 아파트와 한강조망 등의 소재를 갖춘 단지들은 가격경쟁력이 살아나며 거래도 살아날 것으로 기대된다. 내집마련정보사 관계자는 “전매규제가 완화되는 지방도시 분양예정단지와 시장 침체로 팔리지 않았던 미분양 물량이 소화될 가능성이 있다”면서도 “일부 아파트 공급이 많은 지방도시는 분양권 웃돈이 붙는 곳이 적기 때문에 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다”고 말했다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2004-11-11
- [내일의 눈]100일 맞은 자이툰 부대 내일(11일)로써 한국군의 이라크 파병이 100일째를 맞는다. 지난 8월3일 이라크로 ‘몰래’ 출발한 자이툰 부대의 공식 활동 기간이 벌써 100일 됐다는 의미다. 자이툰 부대의 존재 이유는 분명하다. 평화와 재건. 이것이 국·내외의 반대를 무릅쓰고 정부가 파병을 강행한 명분이기도 하다. 그런데 지난 100일을 되돌아보면 ‘도대체 왜’라는 의문이 들지 않을 수 없다. 100일 가운데 절반이상은 병력과 장비 수송에만 보냈다. 일명 ‘파발마 작전’이다. 나머지 기간도 재건과 평화와는 거리가 멀다. 이라크 현지 주민과의 친밀도도 낮고, 테러위협에 외부활동마저 쉽지 않을 정도다. 더구나 재선에 성공한 부시정부는 지난 8일부터 팔루자 지역에 대한 봉쇄와 대대적 공세에 들어갔다. ‘유령의 분노’라는 이번 작전은 베트남전 이후 최대 규모로 알려지고 있다. 전기와 수도마저 끊어 민간인 수십만 명도 그대로 위험에 방치되고 있는 상황이다. 대량학살이라는 혹평도 일고 있다. 오죽하면 우리 정부조차 ‘자이툰 부대가 참여하는 일은 없을 것’이라고 선을 그을 정도다. 어느 것 하나 만족스러운 대목은 없다. 국방부는 다시 자이툰 부대의 파병기간을 내년 말까지 연장하는 동의안을 조만간 국회에 제출할 예정이다. 반대의원들도 상당수 있어 논란이 예상된다. 평화와 재건도 없고, 엄청난 비용부담과 테러위협이 자이툰의 현실이다. ‘도대체 왜’ 라는 의문을 다시 갖지 않을 수 없다. /기획특집팀 정재철 기자 jcjung@naeil.com 2004-11-10
- 부산 등 6개도시 전매금지 완화 정부가 9일 부산과 대구 등 지방 6개 도시의 투기과열지구의 전매 금지를 완화하고 송파구 풍납동 등 7곳을 주택거래신고지역에서 해제하는 등 부동산 규제관련 조치를 일부 완화한다고 밝혔다. ◆분양권 전매 조건부 허용 = 정부는 우선 투기과열지구로 지정된 일부 지방도시의 분양권 전매를 조건부로 허용했다. 현행 규정에 따르면 투기과열지구에서는 소유권 이전등기 때까지 분양권 전매를 금지해 왔다. 정부는 이같은 내용을 규정한 주택공급규칙을 개정, 연말부터 실시할 방침이다. 이에 따라 부산과 대구 광주 울산 창원 양산 등 6개 도시에서는 분양계약 후 1년이 지나면 분양권 전매가 가능해졌다. 이들 지역에서는 지난해 10·29 부동산규제조치 이후 분양된 아파트가 대거 미분양되는 등 부동산시장이 크게 위축됐다. 또 재건축 후분양제도 수도권 과밀억제권을 제외한 지방도시는 적용대상에서 빠졌다. 이 제도는 투기과열지구 내 재건축 아파트는 공정률이 80%를 넘어서야 일반분양을 시작할 수 있도록 제한한 것. 정부의 완화 조치로 수도권 15개 지역을 제외한 지역에서는 재건축아파트도 착공과 함께 일반분양할 수 있게 됐다. 수도권과밀억제권역은 서울과 인천 수원 고양 부천 광명 안양 의왕 군포 시흥 성남 과천 하남 구리 의정부 등 15개 지역이다. ◆주택거래신고지역 축소 = 집을 사고 팔 때 실거래가격으로 신고를 의무화한 주택거래신고지역도 줄였다. 정부는 이미 다른 규제로 건축행위가 제한돼 집값 상승 우려가 없는 7개 동을 10일부터 주택거래신고지역에서 제외했다. 제외된 지역은 서울 송파구의 풍납동과 거여·마천동, 강남구 세곡동, 강동구 하일·길·암사동 등이다. 다만 강동구 암사동의 강동시영 재건축 1·2단지는 가격상승 우려가 높아 주택거래신고제가 계속 적용된다. 이번에 해제된 지역은 개발제한구역이나 문화재보호구역, 녹지지역으로 묶여 건축행위가 제한되는 등 중복규제를 받고 있던 곳이다. 이들 지역에서는 10일부터 아파트 거래내역을 시군구청에 신고하지 않아도 된다. 신고의무 해제일을 기준으로 15일 전인 지난달 27일 이후에 매매계약한 아파트도 신고의무가 없다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2004-11-10
- “중소기업 신규대출·만기연장 억제” 재무구조가 좋지 않은 중소기업에 대한 은행권의 신규대출과 만기연장이 은행별로 기준을 강화해 사실상 억제하고 있는 것으로 알려졌다. 반면 우량 중소기업들은 자금수요가 없어 만기를 연장해 주는 수준. 따라서 앞으로는 한계기업 중심으로 줄도산 가능성도 적지 않은 것으로 나타났다. 5일 신한은행 신용기획부 김임근 부부장은 현대증권이 주최한 ‘전문가가 본 2005년 경제 및 산업전망 포럼’에서 발표자로 나와 이 같이 말하며 “은행권이 부실여신 방지를 위한 리스크관리를 강화하고 있어 중소기업의 자금난이 더욱 심화될 가능성이 높다”고 내다놨다. 특히 대기업이나 수출기업의 하청업체나 자동차 부품업체, 선박업체 등은 호황인 반면 서비스업 등 내수관련 업종들은 매우 어려운 상황으로 추락하는 등 양극화 현상이 뚜렷해지고 있는 것으로 알려졌다. 대기업의 연체율은 지난해말 0.26%였에서 9월말엔 0.08%로 줄었지만 가계는 1.06%를 그대로 유지했고 중소기업은 1.85%에서 2.07%로 증가했다. 소호대출을 주로 받은 개인사업자 연체율은 1.56%에서 2.42%로 크게 늘었다. 업종별로 보면 건설업종과 숙박업종이 주요 리스크대상이다. 김 부부장은 “재건축아파트사업 비중, 지급보증 금액, 공공토목공사 비중, 토목 대비 건축공사 비중 등이 주요 위험요소들이며 특히 주택부문 비중이 높은 건설업체를 예의주시하고 있고 투기과열지구에서 일부 해제돼도 보수적인 입장을 유지할 것”이라고 밝혔다. 또 “숙박업은 팬션 등 대체숙박시설 이 등장한데다 성매매방지특별법으로 유흥주점과 연계된 숙박업 업황이 악화되고 내수 침체로 주말객식 운영율이 50%이하로 하락하고 있어 향후 연체증가 등 부실화 가능성이 높아지고 있다”고 진단했다. 이에 따라 신한은행 등 시중은행들은 건설, 부동산, 음식·숙박업, 목욕탕 등 경기민감업종에 대한 여신관리를 강화하고 영업점장의 전결금액을 하향조정하거나 지역심사센터와 심사역협의회의 승인을 받도록 하는 등의 조치를 취하고 있다. 또 연립, 다세대주택, 상가, 오피스텔 등에 대한 담보비율을 낮췄다. 특히 중소기업 중 이익으로 금융비용도 갚지 못하는 기업에 대해서는 중점관리대상에 올리는 등 내부 리스크 관리체제를 강화한 것으로 알려졌다. 김 부부장은 “부실중소기업들에 대출해줘서 은행이 부실화되면 대출여지가 줄어드는 악순환이 이어진다”면서 “(중소기업대출 압박에 앞서) 먼저 중소기업 재무제표의 신뢰도를 높이기 위해 외부감사대상을 현행 자산 70억원에서 60억원으로 낮추고 대출실적위주의 중소기업대출 의무비율 제도를 없애며 총액한도대상 대출제도 대상에서 30대 계열기업 산하의 중소기업을 빼줄 필요가 있다”고 주장했다. 또 “정책금융지원 창구를 관련부처, 은행, 보증기관 등으로 분산함에 따라 발생한 복잡한 절차를 해소해야 하며 외형위주의 보증기준으로는 채무불이행 가능성이 낮은 중소기업위주로 수혜가 돌아가 영세중소기업은 보증을 사실상 받기 어렵다”고 지적했다. /박준규 기자 jkpark@naeil.com 2004-11-07
- 서울 11차 동시분양 1300여가구 오는 12월 실시되는 서울시 11차 동시분양에서는 1299가구가 공급될 전망이다. 5일 부동산정보제공업체 내집마련정보사에 따르면 서울 11차 동시분양에 참여하는 사업장은 11곳 총 2715가구로 이 가운데 조합원분을 제외한 1299가구가 일반분양될 예정이다. 사업유형별로는 재건축이 4개 단지에 179가구, 재개발 3개 단지에 770가구, 일반분양단지가 4곳, 350가구 등이다. 대우건설이 성북구 삼선동 삼선동 제1구역을 재개발하는 단지가 864가구(일반분양은 321가구)로 단지 규모가 가장 크며 성북구 하월곡동 월곡2구역(삼성물산) 재개발 단지가 787가구 중 375가구를 일반 분양해 일반분양물량이 가장 많다. 강남권에서는 SK건설이 서초구 반포동에서 69~85평형 63가구를 분양한다. 롯데건설은 강남구 역삼동에 55~84평형 117가구를, 동일건설이 삼성동에 51~61평형 36가구를 각각 분양한다. 3곳 모두 재건축이나 재개발 단지가 아니며 대형평형으로만 구성된 것이 특징이다. 영등포구 문래동에서는 금호건설이 134가구를 공급하며 강북구 미아2구역 재개발 사업장에서는 삼성물산이 306가구 중 74가구를 일반분양한다. 이밖에 강동구 천호동 동구종합건설(34가구), 강서구 화곡동 SK건설(92가구), 종로구 명륜동 건양종합건설(27가구) 등이 11차 동시분양에 참여할 예정이다. /성홍식 기자 hssung@naeil.com 2004-11-05
- 리모델링 캡션 국내 최초로 재건축에서 리모델링으로 전환한 도곡동 동신아파트의 리모델링 조감도. 2004-11-05
- 서울 10차 일반1순위 청약 0.49대1 금융결제원은 서울지역 10차 동시분양 일반 1순위 청약접수를 마감한 결과, 1112가구 모집에 550명이 신청해 평균 0.49대 1의 경쟁률을 보였다고 5일 밝혔다. 이같은 경쟁률은 올 들어 최저치를 기록했던 지난 9차(0.47대 1)와 비슷한 수준으로 미달가구 수는 726개에 달했다. 이날 동시에 실시된 인천경기 지역 거주자 무주택 우선순위 접수에서는 신청자가 2명에 그쳤다. 단지별로는 14개 단지에서 모두 미달가구가 발생했으며 장안동 동구햇살2차 등 청약자가 한두명에 그친 단지도 있었다. 현대건설의 강동시영2차 재건축단지가 총 5개 평형 127가구 중 24평형 16가구만 미분양으로 남아 양호한 청약결과를 보였다. 자세한 경쟁률은 금융결제원 부동산 사이트(www.apt2you.com)에서 확인할 수 있다. 성홍식 기자 hssung@naeil.com 2004-11-05
- <경기도 사람들>성남시의회 홍양일 의장 “상임위에서 결정된 사항은 존중돼야 합니다. 해당 안건에 대해 전문성을 가진 의원들이 심도 있게 논의한 결과를 본회의에서 손바닥 뒤집듯 하면 의회운영에 많은 지장을 초래할 것으로 우려됩니다.” 최근 성남시의회가 상임위에서 만장일치로 가결된 안건을 본회의에서 부결시키거나 상임위에서 수차례 부결된 안건을 본회의에 직접 상정해 통과시키는 등 어지러운 횡보를 보이자 홍양일 의장은 ‘상임위 무용론’의 확산을 막기 위해 서둘러 진화에 나섰다. 재산세 소급인하 조례를 통해 시민들로부터 많은 격려와 찬사를 받았던 시의회가 보전녹지 내 종교시설 허용, 구시가지 아파트 재건축 용적률 논란 등으로 이미지를 크게 훼손하고 있기 때문이다. 홍 의장은 이 때문에 앞으로 본회의장에서의 표결도 민원인들과 밀접하게 관계된 사안에 대해서만 비밀투표를 유지하고 나머지는 가능하면 공개를 원칙으로 해 나갈 생각이다. 의원들이 소신 있게 판단하고 결정할 수 있는 분위기를 만들기 위해서다. 동료 의원의 부탁 때문에 마지 못해 의안 발의에 사인해준 뒤 표결에 반대하는 등 잘못된 관행은 사라져야 한다는 것이 그의 지론이다. 시립병원 유치문제로 본회의장에서 폭력사태가 발생한 뒤부터 성남시의회는 본회의장의 방청객 수를 제한하고 있지만 민원인들의 소란은 여전하다. 지난달 열린 제120차 임시회에서도 NHN 유치를 반대하는 분당의 정자동 주민들과 용적률 상향을 요구하는 구시가지 재건축조합원들의 항의소동은 시의회의 정상적인 운영을 방해할 뿐 아니라 해당 의원의 명예를 크게 훼손시키는 등 많은 문제를 낳고 있다. 일부 주민들은 자신들의 뜻과 반대의 결과가 나오면 의장의 회의 진행방식까지 꼬투리잡아 막말을 해대는 경우도 있다. 홍 의장은 이 때문에 곤혹스러울 때가 한두 번이 아니었다고 말한다. “시의회는 민의를 대변하는 기관이지만 시의 발전방향과 주민의견을 종합적으로 고려해 대의를 따르고자 노력하고 있습니다. 이해당사자들의 목소리도 귀담아 들어야하지만 말없는 다수의 의중도 잘 헤아려야 올바른 결정을 내릴 수 있다고 생각합니다.” 집행부의 안에만 의존하지 않고 민원 현장을 찾아다니는 현장 위주의 의정활동이 되도록 최선을 다하겠다는 의지를 밝힌 홍 의장은 지난번 재산세 소급인하 조례 통과시 경기도의 재의 요구를 거부하고 시의회의 결정과 시민들의 뜻을 존중해 준 시 집행부에 대한 감사도 잊지 않는다. 동료 의원들로부터 다른 어느 때보다 높은 신뢰와 지도력을 인정받고 있는 홍 의장은 현재 성남 용인 하남 구리 양평 등 경기동부권 10개 시군의장단 협의회 회장으로도 활동하는 등 왕성한 활동을 펼치며 성남시의회의 위상 강화에 힘쓰고 있다. /성남 황인혁 기자 ihhwang@naeil.com 2004-11-04
보내기