'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 안양 도시계획조례 용적률 논란 지난 4일 입법예고한 안양시도시계획조례 개정안의 주거지역 용적률 허용범위를 둘러싸고 재건축조합이 반발해 논란이 일고 있다. 국토이용관리법과 도시계획법을 통합·일원화한 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’이 7월부터 시행됨에 따라 법령에서 위임한 사항을 시의 실정에 맞게 규정하여 쾌적한 도시 및 주거환경을 조성하기 위해 도시계획조례를 개정했다. 도시계획조례 개정안은 재건축을 활성화하기 위해 제1종 일반주거지역 용적률을 180%, 2종 210%, 3종 250%로 조정했고 준주거지역 및 준공업지역 안에서의 아파트 건축시에는 제3종일반주거지역과 용적률을 같게 했다. 또 일반상업지역에서도 아파트를 건축할 경우에는 400%까지만 허용하고 아파트 외의 경우에는 100% 줄인 800%, 중심상업지역에 대한 용적률도 100%줄여 1000%, 일반공업지역에서도 종전 350%에서 300%로 줄여 도시과밀에 따른 문제점을 해소하고자 했다. 이와 관련 40여 재건축조합 권리찾기 연대조합 김준식 위원장은 “지난 2001년 1월 제정된 도시계획조례도 주거지역 용적률을 1종 150%, 2종 200%, 3종 250%로 타시에 비해 낮게 적용돼 지역간의 형평성 문제가 제기되고 사유재산권을 침해했다”며 “특히 지난 5월 6일 190회 임시회 본회의에서 채택된 ‘도시계획조례 개정에 관한 청원’의견을 수렴하지 않고 조례를 입법 예고한 것은 지역주민들을 무시한 처사”라고 밝혔다. 또 김 조합장은 조례 개정안은 용적률을 수도권 타시에 비해 50%나 적게 적용하고 있어 수정되어야 한다며 법이 허용하는 범위내에서 1종 200%, 2종 250%, 3종 280%로 고치는 것이 타당하다고 강조했다. 이천우(39·석수3동) 시의원도 “도시계획은 공익적 측면과 사익적 부분이 균형을 가져야 하는데 시가 입법 예고한 조례 개정안은 과도하게 사유재산권을 침해하고 있어 수정돼야 한다”며 “1종 용적률을 180%로 허용해도 4층 이하의 다세대 주택과 단독주택의 재건축은 엄두도 낼 수 없어 10∼20년이 지나면 구 시가지는 빈민가로 전락하고 말 것”고 밝혔다. 이에 대해 시 관계자는 “인구밀도, 토지이용, 도시기반시설 등을 감안하여 구 시가지의 재건축을 활성화하고 사유재산권을 보호하기 위해 예전보다는 용적률을 늘렸다”며 “여건이 비슷한 성남, 부천, 광명 등의 용적률과 같아 형평성 문제를 제기하는 것은 맞지 않고 재건축 아파트의 쾌적성을 유지하기 위해서도 개정안의 용적률이 적당하다”고 밝혔다. 2003-06-17
- <신문로 칼럼>신당창당이 정치개혁인가(손혁재 2003.06.18) 신당창당이 정치개혁인가 손혁재 참여연대 운영위원장 최근 정치권은 리모델링이 한창이다. 리모델링에 앞서가는 것은 한나라당이다. 대선 패배 이후 한동안 정신적 공황에 빠졌던 한나라당은 새로운 당 개혁안에 따라 새로운 당 대표를 선출하는 과정에 있다. 민주당 해체와 신당창당까지 논의가 나아갔던 민주당은 재건축이냐 리모델링이냐 논의가 엎치락뒤치락하고 있을 뿐 아직 가닥을 잡지 못하고 있다. 한나라당 리모델링의 성공과 실패는 전적으로 당 대표 경선이 공정하고 투명하게 진행되는가 여부에 달려 있다. 한나라당 내부에서 나오는 우려처럼 ‘줄 세우기''와 금품 및 향응제공 등으로 경선이 혼탁하게 치러진다면 한나라당의 리모델링은 실패할 것이다. 개혁에 실패한다면 한나라당은 영남지역에 과도하게 기대는 기득권 수구정당의 멍에를 벗지 못할 수도 있다. 민주당은 정권재창출에 성공했으면서도 한나라당보다 더 어려운 위기상황을 맞고 있다. 민주당을 해체하고 신당을 만들어야 한다는 개혁신당파와 리모델링하자는 통합신당파간의 감정적 골은 깊을 대로 깊어졌다. 지난 대선에서 나타난 민의를 바탕으로 개혁을 추진해야 한다는 명분은 사라져 버리고 당권다툼만이 남아 있는 것처럼 보인다. 이제는 통합신당이 되건 개혁신당이 되건 신당 창당의 프리미엄은 사라져 버리고 말 것이다. 상처뿐인 영광만이 남는 셈이다. 사실 민주당은 창업자이자 최대주주인 김대중 전 대통령이 총재직에서 물러난 뒤 자생정당으로 다시 태어날 수 있는 가능성을 보였다. 조심스럽게 도입했던 국민참여경선이 뜻밖의 흥행 대박을 터뜨린 것이다. 정치권 당권경쟁, 간판 바꾸기로 갈등 증폭 그러나 경선 직후부터 시작된 ‘노무현 흔들기’와 대선 때의 소극적 선거운동으로 당내 갈등이 심화되었고 민주당은 창당 4년 만에 당 간판을 내릴 운명을 맞고 말았다. 이른바 ‘친노’ 진영은 ‘반노’ 진영의 적전 분열은 대선 이후 민주당이 간판을 내릴 수밖에 없음을 이미 예고한 것이었다. 작년에는 정몽준 의원에게 당을 갖다 바치려는 어이없는 일이 있었고, 이번에는 원내 의석 2석의 꼬마 정당인 개혁국민정당에게 빨리 신당을 만들라고 재촉을 당하고 있으니 집권당의 체면이 우습게 되어버렸다. 민주당과 한나라당이 이렇게 리모델링(또는 재건축)에 어려움을 겪는 까닭은 정치개혁의 차원에서 정당 개혁을 추진하지 않고 있기 때문이다. 다시 말하면 우리 정당의 뿌리깊은 병폐를 고치기 위해서 기득권을 버릴 수 있다는 마음가짐이 부족하기 때문이다. 민주당과 한나라당은 정책이나 이념, 노선이 아니라 특정한 지역에 압도적인 지지기반을 갖고 있는 카리스마적 1인 보스를 중심으로 모인 무원칙한 연줄정당의 성격이 강하다. 1인 보스의 사당에서는 당내민주주의가 실종되어 정당의 운영과 의사결정이 비민주적으로 이뤄졌다. 정당의 창당과 해산, 정당간 이합집산과 합종연횡, 정치인의 당적 이동도 아무런 견제장치 없이 무원칙하게 일어났다. 당원의 지지와 참여 없이 정경유착과 사조직에 기초해서 소수 기득권층이 멋대로 운영하는 역사 없고 뿌리 없는 과두정당(oligarchical party)이 되고 말았다. 국민의 대표를 선출하는 선거정치를 사실상 독점하는 선거정당의 성격이 강하면서도 스스로의 힘으로 권력을 창출하지 못하는 권력불임의 정치결사체였다. 국민회의와 민주당을 권력창출의 사례로 볼 수 있지만 실상은 김대중 대통령도 노무현 대통령도 정당보다는 ‘준비된 지도자’와 특정지역에 의한 권력창출의 성격이 더 강했다. 한국정당의 개혁 방향은 망국적 지역대결구도의 해소와 경직된 보수정당체제의 탈피가 되어야 한다. 인적·물적 토대를 제대로 구축한 자생정당이 되기 위해 먼저 진성 당원의 당비에 의한 정당재정의 자립적 토대를 마련해야 한다. 이념,정책따라 새판 짜고 정당개혁해야 재정의 자립과 민주적 운영이 전제되지 않는 정당의 민주화는 불가능하다. 또 시민적 토대를 바탕으로 이념과 정책, 노선의 동질성을 바탕으로 한 대중적 정책 정당의 양상을 지녀야 한다. 정책의 차별성을 바탕으로 한 정당대결구도가 만들어지고 보수 정당 뿐만 아니라 혁신 정당이 병존할 때 정당정치가 올바르게 이뤄질 수 있다. 정치개혁은 시급한 과제이다. 정치개혁의 과제 또한 정당개혁으로부터 출발한다. 따라서 신당을 창당하는 것, 또는 이를 바탕으로 정치권의 새판짜기를 하는 것 자체가 크게 비판받을 일은 아니다. 그러나 정당개혁 없이 간판만 바꿔 달거나 이해관계에 따른 이합집산이나 명분 없는 합종연횡은 오히려 정치에 대한 국민의 불신만 더욱 키울 것이다. 개혁을 추진하기 위해 신당을 창당한다면서 통합신당이라는 이름으로 낡은 정치구도를 그대로 끌고 가려는 것은 바람직한 일이 아니다. 바람직한 신당논의의 방향은 눈앞의 선거를 겨냥한 제 정파의 이합집산이 아니라 개혁과제를 중심으로 한 정책정당의 창당이어야 한다. 2003-06-16
- 추락하는 바닥 경제, 현장을 찾아 ① 13일 오전 4시 30분 서울 종로구 사직동의 한 인력시장. 허름한 옷을 걸친 100여명의 사람들이 일감을 찾아 서성거리고 있다. 인부들을 태우기 위한 승합차가 쉴새없이 오갔지만 결국 절반 이상은 끝내 일거리를 찾지 못하고 발길을 돌렸다. 경기 침체가 장기화되면서 건설 현장이 눈에 띄게 줄어든 데다 막노동 일거리라도 찾으려는 사람들이 꾸준히 늘고 있기 때문이다. ◆막노동판 일당마저 ‘흔들’= 건설현장 경력만 10년이 넘는다는 박 모(43)씨는 “요즘은 일거리 찾기도 어렵지만 일당마저 떨어지고 있어 걱정”이라고 하소연했다. 오히려 외환위기가 절정으로 치달았던 98년 당시보다 체감경기는 더 불황이라는 것이 박씨의 설명이다. 실제 일산과 파주 등 경기 북부권에서 ‘함바집’(건설현장 식당)을 운영하는 이 모(41)씨는 “최근 현장 잡부들의 일당이 6만원에서 5만5000원으로 목공 등 기술경력자들은 13만원에서 12만원으로 떨어졌다”며 “그나마 일할 곳이 없어서 아둥바둥”이라고 전했다. 이씨에 따르면 건설현장 일용직 일당이 떨어지기는 IMF 이후 처음이라는 것. 이같은 현상은 빌라건설 열기가 시들해 진 서울 외곽과 수도권 일부지역이 더 심각한 양상을 보이고 있다. 주로 서울 용산지역 건설현장 인부들을 공급하는 ㄷ인력 박 모 부장은 “지난해 6만5000원하던 일당이 올 들어 6만원으로 떨어졌다”고 분위기를 전했다. 박 부장은 “특히 2000년 이후 반짝하던 빌라나 단독주택 건설 열기가 크게 줄었고 재건축 붐으로 아파트만 현상유지해 일거리가 줄어든 것”이라고 해석했다. 다만 박 부장은 “청계천 공사가 시작되면 일거리가 다소 늘어날 것으로 기대하고 있는 정도”라고 말했다. ◆일거리 찾아 지역이동도 감수= 건설현장이 급감하자 일거리를 찾아 대규모 건설현장이 생기는 지역으로 주활동무대를 옮기는 경우도 생겼다. 서울 을지로 5가에서 공사 중인 ㅇ건설 현장소장 이 모씨는 “일자리 구하기 쉽지 않아 최근에는 2만가구 규모의 아파트 공사가 예정된 충남 천안지역으로 상당수 인부들이 내려갔다”고 소개했다. 이 소장은 “건설현장이 활발해 지기 위해서는 건설사의 사업발굴기획타당성 조사설계 등의 전단계가 유기적으로 이뤄져야 하는데 사실상 중단된 상태”라며 “설계사무실도 일이 없을 정도여서 앞으로 1∼2년이 더 큰 문제”라고 설명했다. 지금 추세라면 일용직 건설근로자의 일거리 찾기와 일당 하락 추세가 오히려 더 탄력을 받을 것이란 해석이다. ◆하반기에는 더 심각할 듯= 불황의 여파는 일용직 노동자들의 생활 패턴까지 바꾸고 있다. 영세업체를 중심으로 재정난에 빠지거나 도산하는 곳이 늘면서 결제방법까지 악화되고 있다. 하루치씩 지급하던 일당을 일주일이나 보름 단위로 지급하는 현장이 증가추세를 보이고 있다는 것. 인력공급업체 ㅅ사 관계자는 “어렵게 일감을 구해도 일당을 들쑥날쑥 받게 되면서 그나마 알뜰하게 생활하던 일용직까지 흔들리고 있다”고 우려했다. 자포자기 심정으로 간간히 받게 되는 목돈으로 술먹는 사람들이 늘어 카드빚 등에 시달리는 일용직들이 적지 않다는 것이다. ㄷ인력 박 부장은 “건설 현장에서는 토목·개인건축·아파트건축·실내공사 순으로 경기에 영향을 받는다”며 “이미 토목과 개인건축은 현장이 절반 이상 줄었고 아파트와 실내공사도 시간문제일 것”이라고 내다봤다. 박 부장은 “아직까지 일용직 일당 하락이 일부지역 현상에 불과하지만 조만간 가시화될 것”이라고 우려했다. / 김병량·김장환 기자 hjbeom@naeil.com 2003-06-13
- 삼성건설, 대구 성당주공/반포한양 재건축 시공사로 선정 2003년 6월 11일 삼성물산 건설부문이 대구 성당주공 재건축과 반포 한양아파트 재건축 시공사로 잇달아 선정됐다. 성당주공 재건축 조합은 지난 11일 조합원 총회를 열고 삼성건설 - 대림산업 컨소시엄을 이 아파트 재건축 시공사로 선정했다. 성당주공 재건축 사업은 기존 13평~18평 67개동 2,720가구를 허물고 23~54평,지상20층 규모의 신규 아파트 45개동 3,698가구(래미안 2,034세대)가 들어서게 된다. 용적률은 269%. 일반분양분 978가구는 2004년 하반기 동시분양을 통해 공급될 예정이다. 삼성측은 성당 주공 수주를 계기로 지방재건축 사업에 본격 참여할 방침이다. 성당 주공은 대구 지하철 2호선 죽전역(2005년 개통예정)이 도보거리에 위치해 있고 성서IC, 남대구IC를 통해 경부,중앙 고속도로 진입이 쉽다. 또한 달성구청,달성군청,롯데백화점(''04년 입점예정),영남의료원,가야기독병원등 생활편의시설이 단지 인근해 위치해 있다. 단지 주위에 두류공원,장기공원,우방타워랜드가 있어 생활환경도 쾌적하다. 한편, 반포 한양아파트 재건축 조합도 지난 10일 총회를 열고 삼성건설 - 현대산업개발을 이 아파트 재건축 시공사로 선정했다. 삼성-현산 컨소시엄은 기존 11,400여평 대지위에 들어서 있는 32평~52평 456가구를 허물고 24평~61평형 8개동 624가구(래미안 312가구)를 새로 건립할 방침이다. 용적률은 249% 적용 예정. 일반분양분 168가구는 2005년 하반기중 동시분양을 통해 공급된다. 대구 성당주공 과 반포 한양 재건축 시공권확보로 삼성은 상반기에만 재개발,재건축 각각 8곳 총 14,391가구의 시공권을 확보했다. 2003-06-12
- 안양 주거지역 종 세분화 갈등 해결 안양 신·구 도심간의 형평성 논란으로 2개월 넘게 끌어온 시와 시의회의 주거지역 세분화 갈등이 해결의 가닥을 잡았다. 29일 기존 건축물의 현황을 기준으로 제1·2·3종 일반주거지역으로 세분화한 ‘안양 도시 관리계획 변경결정’에 대해 시의회 도시건설위원회는 현지조사와 주민들의 의견을 수렴하 여 향후 재건축 및 재개발 가능성이 있는 지역에 대한 제1·2종 일반주거지역 지정을 최소 화하는 의견을 시에 제시했다. 시의회 의견에 따르면 10∼15층 이하의 아파트 중 10년 이상 경과한 지역, 역세권지역, 5층 이상 건물이 들어서는 등 상업기능의 건물이 다수 분포한 지역, 자연발생적으로 형성된 낙 후지역, 인근의 저층아파트, 연립주택 등과 함께 재건축·재개발이 예상되는 지역은 시의 ‘안양 도시관리계획 변경결정’을 재조정하는 것이 필요하다고 지적했다. 우선 비산동 삼호·미륭, 석수동 럭키아파트 등 10∼15층 이하의 아파트 중 10년 이상 경과 한 아파트는 2종에서 3종으로 재조정하고 인덕원역 주변의 관양2동과 석수역 부근의 석수2 동은 1종에서 2종으로 조정하도록 했다. 또 박달1동의 상업기능을 하고 있는 현내2로와 대농3로-대농4로-대농5로 등은 1종에서 2종으로, 자연부락의 낙후된 지역인 박달2동 삼봉마을 등 41개 지역과 인근 저층아파트, 연립주택 등과 함께 재건축을 추진하고 있는 안양2동 동신연립 등 11개 지역도 1종에서 2종으로 재조정해 변경결정 하도록 했다. 이와 관련 이상인 의원(39·안양2동)은 “시의 계획대로 평촌 신도시는 3종으로, 구 도심은 대부분 1·2종으로 지정하면 두 지역간의 지역적 불균형을 심화시키는 결과를 초래할 수밖 에 없다”며 “특히 낡은 아파트와 연립주택 등으로 주거환경이 열악해 재건축 가능성이 있 는 지역을 1·2종으로 지정하면 주민들의 삶의 질은 악화될 것”이라고 밝혔다. 이에 대해 시 관계자는 “시의회에서 제시한 의견에 대해 합리적인 것은 받아들일 것”이라 며 “현재 도로·주차장·공원 등의 도시기반시설과 건축물 현황이 종 세분화의 중요 기준 이 될 수밖에 없다”고 밝혔다. 또 이 관계자는 주거환경개선사업지구나 재건축지역의 아파트는 사업승인 내용을 기준으로 대부분 3종으로 지정했다며 10년 이상된 10∼15층 이하의 아파트를 제외한 재건축 예상 아파트는 모두 2종으로 지정하는 것이 적절하다고 덧붙였다. 안양 선상원 기자 won@naeil.com 2003-04-29
- 분양권 등 아파트가격 하락세 정부가 지난 5월 23일 ''부동산 주택가격 안정대책''을 발표한 이후 분양권 등 아파트 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 11일 국세청이 자체집계한 ‘분양권, 재건축아파트, 일반아파트 가격 동향’에 따르면 지난 7일 현재(5월 23일 대비) 아파트 분양권은 8.7%, 재건축 아파트는 2.8%, 일반 아파트는 2.4%씩 가격이 떨어졌다. 지역별로는 서울의 경우 분양권은 8.3%, 재건축 아파트는 2.6%, 일반 아파트는2.2%씩 하락했고, 경기·인천 등 수도권 지역도 분양권 3.6%, 재건축 아파트 3.4%, 일반 아파트 0.3% 등의 하락세를 보였다. 행정수도 이전대상 지역인 충청권의 분양권 가격도 19.6%나 떨어졌고 일반 아파트 시세도 6.7% 하락했다. 국세청은 경기 의정부 `LG 자이'' 아파트의 경우 분양권 프리미엄 가격이 당초 2500만원이 될 것으로 예상됐으나 당첨자 발표 당일 1200만원에 그친데 이어 추가로 100만~200만원씩 떨어졌다고 밝혔다. 서울 강남구 도곡동 주공 1차 재건축 아파트 청약률도 215대 1까지 높아졌다가 가수요 당첨자가 계약을 포기, 98년 이후 강남 지역 최초로 28세대가 미달됐다고 국세청은 전했다. 그러나 신도시 개발예정지인 김포 풍무 지역의 30평형대 아파트의 분양권 프리미엄과 일반 아파트 가격은 모두 1000만원씩 올라 대조를 보였다. 2003-06-12
- 구로공단역 ‘서울디지털산업단지역’으로 개명 추진 서울시 구로구청이 지하철 2호선 구로공단역을 ‘서울디지털산업단지역’으로 개명을 추진하고 있으나, 서울지하철 공사가 반대하고 나서 논란이 되고 있다. 최근 구로구청과 한국산업공단은 공동으로 서울시 및 서울지하철공사에 구로공단역을 ‘서울디지털산업단지역’으로 개명해 줄 것을 재건의 했다. 구로구청은 지난해 12월 구로 공단을 서울디지털산업단지로 바뀌었는데도 지하철 역명이 여전히 구로공단역으로 표기됨에 따라 지난 60~70년대 굴뚝 공장 이미지를 풍긴다며 첨단산업단지로 거듭난 만큼 이미지 제고를 위해 역명 변경이 꼭 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 “지명위원회에 상정해 최종 결정될 것”이라고 밝혔으냐, 서울지하철공사 측은 “구로공단이라는 명칭이 30~40년 동안 사용되어 고유명사가 됐다”며, “역명변경이 시민들의 지명혼란을 가져올 염려가 있을 뿐만 아니라 6억원 정도의 경비가 소요된다”며 난색을 표명했다. 서울 김남성 기자 kns1992@naeil.com 2003-06-11
- 안산의제, 도시아카데미 개최 경기도 안산의제21은 ‘꿈이 있는 도시, 함께 만드는 도시’라는 주제로 오는 16일부터 7월14일까지 매주 월요일 오후 7시에 안산YMCA 강당에서 ‘도시아카데미’ 강좌를 개최한다. 강좌는 첫날 박용남 대전의제21 사무처장의 ‘꿈의 도시, 꾸리찌바에서 배운다’를 시작으로, 23일 재건축문제를 어떻게 풀 것인가(이상헌 건국대 교수), 30일 자전거 도시는 꿈인가(김은희 걷고싶은 도시연대 사무총장), 7월7일 걷고싶은 거리 어떻게 만들것인가(정석 서울시정개발원 책임연구원), 14일 주민참여 도시가꾸기(황희연 충북대 교수) 등 모두 5회에 걸쳐 진행된다. 이번 도시아카데미는 도시·교통문제에 대한 방향 및 비전을 모색, 지속가능한 도시만들기 운동을 전개하기 위해 기획됐다. 문의 031)483-0421 안산 곽태영 기자 tykwak@naeil.com 2003-06-04
- 광명시 용적률 강화, 주민 반발 재건축을 추진하고 있는 경기도 광명시 철산·하안동 일대 아파트단지에 대한 용적률 적용 기준이 강화되자 해당 지역 주민들이 크게 반발하고 있다. 이에 따라 향후 이 지역에 대한 지구단위계획 심의과정에서 시·도와 주민간 마찰이 예상된다. 4일 도와 시에 따르면 도 도시계획위원회는 지난달 30일 철산동 주공 2·3단지, 하안동 주공 본 1, 2단지 등 5층 아파트단지를 제3종 일반주거지역으로 분류, 280%의 용적률을 적용한 광명시의 도시계획결정안에 대한 심의 결과, 제2종 일반주거지역으로 조정하라고 지시했다. 이에 따라 이들 지역은 광명·철산·하안·소하동 등 인근지역과 동일한 200%의 용적률을 적용받게 됐다. 그러나 해당 아파트단지 주민들은 인근 도덕파크(27층)아파트와 철산한신아파트(25층)가 각각 340%, 300%의 용적률로 건축된 것과 형평성이 어긋난다며 반발하고 있다. 이 지역 주민들은 도 도시계획위 심의에 앞서 도지사, 광명시장 등에게 종 구분을 제3종 일반주거지역으로 세분화해 달라는 내용의 청원서를 제출했다. 주민들은 청원서에서 “도시계획은 타지역과의 형평성도 중요하지만 해당 지역의 지리적 여건, 인구밀도, 주택보급률 등 특성에 맞게 입안돼야 한다”며 “이미 지난해 10월까지 제3종 주거지역으로 입안된 지구단위계획을 공람공고한 만큼, 제3종으로 지정돼야 한다”고 요구했다. 도는 타 지역과의 형평성 때문에 제2종 일반주거지역으로 지정한 후 지구단위계획을 수립해 기반시설 등을 종합검토한 후 제3종으로 상향하는 방안을 검토한다는 방침이다. 주민들은 “구체적인 지구단위계획이 마련돼 있는데도 타 지역과의 형평성 때문에 2종으로 지정했다가 변경한다는 것은 탁상행정이며 행정력 낭비의 표본”이라고 비판했다. 2003-06-04
- 수도권 집값 안정세 찾았다 정부의 5·23대책 이후 집값이 빠르게 안정세를 찾아가고 있다. 부동산 포털사이트인 부동산114(www. R114.co.kr)가 지난 2일~5일 동안 조사한 바에 따르면 서울지역 아파트 가격은 0.2% 상승하고, 경기·인천 등 수도권은 0.26% 변동률을 기록해 작년 6월초와 비슷한 수준을 보였다. 수도권 집값이 아직 하락세를 보이는 것은 아니지만 일단 상승폭이 예년 수준으로 떨어졌고, 일부 단지는 가격이 떨어지는 현상이 나타나고 있다. ◇ 재건축아파트 큰 폭 하락도 = 특히 지난주에는 재건축 대상 아파트값 상승폭이 다시 큰 폭 둔화되면서 안정세를 보였다. 한 주간 서울지역 재건축 대상 아파트값은 0.12% 변동률에 그치며 안정대책 발표 전 주간 2.52%(5·23일 기준)까지 치솟았던 주간 상승률이 보합세 수준으로 떨어졌다. 오히려 재건축을 제외한 일반 아파트값 주간변동률은 0.22%로 1월 말 이후 처음으로 재건축 상승률을 앞질렀다. 서울에서 재건축 대상 아파트값이 주간 하락세를 보인 지역은 강서(-1.13%), 송파(-0.3%), 강동(-0.25%), 동작(-0.07%) 등이다. 강서와 송파는 저밀도 재건축이 하락세를 주도했고 강동구는 둔촌주공 등 상대적으로 초기 사업단계에도 가격이 많이 올랐던 재건축 아파트를 중심으로 매물이 조금씩 나오면서 가격이 소폭 하향 조정됐다. 그 밖에 강남(0.21%) 지역도 재건축 상승폭이 다시 둔화되며 일부 단지를 제외하고는 보합세를 보였고 서초구는 저밀도 재건축이 주간 1.44% 상승률을 기록하며 서초구 재건축 전체는 0.67% 상승했다. ◇ 수도권 일부 평균 이상 오름세 = 서울은 구별로 아직은 하락률을 보인 곳은 없었지만 전체적으로 0.1~0.3%대 변동률을 보이는 데 그쳤고 송파(0.08%), 강동(0.18%), 마포(0.2%), 강남(0.23%), 양천(0.3%) 등 주요 지역도 보합세를 보이거나 소폭 오름세를 보였다. 수도권은 수원(0.61%), 김포(0.47%), 광명(0.4%), 안양(0.4%), 오산(0.32%), 고양(0.321), 광주(0.31%), 구리(0.28%), 인천(0.27%) 등이 평균이상 오름세를 보였다. 하지만 대부분 전 주 보다는 상승폭이 둔화되는 양상을 보였고 주요 지역에서 매수세가 끊어져 거래가 잘 되지 않는다. 국세청 세무조사로 영업을 중단한 중개업소도 많아서 정상적인 거래가 어려운 상황이다. 반면 성남(-0.29%), 군포(-0.23%), 의왕(-0.22%), 의정부(-0.01%) 지역은 지난 주 하락세를 보였다. 전 주 보다 수도권에서 하락한 지역이 다소 늘었다. ◇ 서초구 전세값 가장 많이 떨어져 = 전세시장은 서울과 수도권 대부분의 지역이 한 주간 하락세를 보였다. 서울은 서초(-0.83%), 중(-0.4%), 마포(-0.39%), 도봉(-0.31%), 구로(-0.26%), 동대문(-0.25%), 은평(-0.21%), 노원(-0.2%) 등이 한 주간 하락세를 보였다. 그 외에 대부분의 구가 주간 하락세를 보였고 한 주간 전셋값이 오른 지역은 송파(0.01%), 강서(0.02%), 성동(0.02%), 강남(0.03%) 지역 뿐으로 그나마 변동폭도 미미해 보합 수준이다. 수도권에서는 파주(-0.86%), 화성(-0.7%), 안산(-0.31%), 성남(-0.22%), 수원(-0.17%), 군포(-0.145), 시흥(-0.12%) 등 주요 지역이 하락세를 보였다. 본격 비수기로 진입한데다가 중개업소 영업이 정상적이지 못한 곳이 많아 전셋값 약세가 확산됐다. 이같은 시장변화에 대해 부동산114 이규정씨는 “추가 가격하락을 기대하는 매수자들의 관망세 확산으로 당분간 아파트값은 보합 안정세를 보일 전망”이라고 전망했다. 2003-06-09
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