'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 건교부, 아파트 소형평형 의무제 보완책 다각 검토 건설교통부는 아파트 신축시 소형평형을 의무적으로 짓도록 한 소형아파트 의무공급 제도와 관련, 재건축 아파트에 대해서는 탄력적으로 적용하는 등 다양한 보완책을 검토중인 것으로 알려졌다. 건교부는 29일 소형평형 의무제 도입에 따른 보완책으로 서울과 경기도의 소형평형 공급비율을 차등화하는 방안, 의무공급 비율을 지키는 단지에 인센티브를 도입하는 방안, 재건축에 공급비율을 탄력 적용하는 방안 등에 대해 검토할 계획이라고 밝혔다. 서울·경기도의 공급비율을 차등화하는 방안은 경기도에 비해 소형주택 공급비율이 상대적으로 낮은 서울지역에 소형평형 의무공급 비율을 높이는 것이며 의무비율을 지키는 단지에 인센티브를 도입하는 방안은 소형평형을 지어 낮아지는 수익성을 용적률(대지면적에 대한 건물의 연면적비율)을 높여 보충해주겠다는 것. 재건축에 대한 공급비율의 탄력적 적용은 재건축을 해도 기존의 집보다 더 작은 집을 배정받는 것은 불합리하다는 판단에 따라 단지여건에 맞게 소형평형의 공급비율을 탄력적으로 적용하는 방안이다. 건교부 관계자는 “현재 확정된 내용은 아무것도 없다”며 “다양한 방안을 검토중이며 지자체와 협의를 거쳐 8월말까지 세부내용을 결정할 것”이라고 밝혔다. 2001-07-29
- <금융 뉴스라인> 기업은행 창립40주년 사은행사 기업은행(www.kiupbank.co.kr)은 창립 40주년(8월 1일)을 앞두고 총 1만400명에게 경품을 주는 대규모의 ‘카드 럭(Card Luck) 이벤트’를 실시한다. 7월부터 9월까지 카드사용금액이 50만원 이상인 기존 회원과 10만원이상 사용한 신규고객 중 1만22명을 추첨해 1등 2명에게 100만원 상품권을 증정하는 등 사은품을 제공한다. 기업은행은 이 기간 중 신규가입 후 금액에 관계없이 이용실적이 있는 모든 회원에게 특별 포인트를 제공한다. 또 현금수수료와 할부수수료가 가장 저렴한 은행을 부각시키기 위한 퀴즈대잔치 행사를 통해 331명을 추첨, 푸짐한 선물을 나눠준다. 기업은행은 “이번 행사는 카드 사용이 많은 여름 휴가철에 실시 돼 신용카드 고객에게 많은 혜택이 돌아갈 것”이라고 밝혔다. 산업은행 여의도 시대 개막 산업은행이 본점을 여의도로 이전함에 따라 9일부터 여의도 본점시대를 개막한다. 8일 정건용 산업은행 총재는 “지난 85년 3월 이후 16년간의 삼일빌딩 시대를 마감하고 9일부터 여의도 새 총재 집무실에서 업무를 시작한다”고 밝혔다. 이에 따라 산업은행 주요부서는 오는 14일까지 2주간에 걸쳐 여의도 본점으로 순차 적으로 모두 이전한다. 중소기업금융실의 이전을 시작으로 오는 14일 자금거래실이 마지막으로 여의도로 짐을 옮기게 된다. 산업은행의 여의도 새 본점은 동관 서관 원형관 등 이어진 3개 건물로 구성된 지상 8층 지하 4층의 첨단 인텔리전트 빌딩. 고도제한 때문에 높이는 낮지만 연면적이 3만200평에 달한다. 여의도 건물은 지난 96년 8월 착공된 이후 56개월간 공사기간을 거쳐 지난 4 월 완공됐다. 산업은행은 창립이후 3차례에 걸쳐 본점을 이전한바 있다. 을지로 입구 현 롯데백화점 본점자리(54년 4월~83년 12월)에 첫 보금자리를 마련한 뒤 무교동 현 한국관광공사 임차시절(~85년 3월)을 거쳐 삼일빌딩으로 옮겼고 여의도 사옥 시대를 맞이한 것이다. 산업은행은 지난 54년 4월 1일 전쟁으로 폐허화된 국토를 재건하기 위해 설립된 이후 47년간 국내 산업금융을 주도해왔다. 한편 재일 동포에게 매각된 기존 삼일빌딩의 본점에는 종로지점이 신설돼 산업 은행과의 인연을 이어가게 된다. 고객 10~20%가 은행수익 80% 창출 국민 주택 한빛 조흥 신한 하나 한미 등 7개 은행의 개인고객 가운데 상위 10∼20% 고객들이 수익의 70∼90%를 창출하는 것으로 나타났다. 개인고객의 수익기여도는 예금·대출을 통해 고객이 은행에 가져다주는 수익을 기준으로 산출된다. 은행들은 ‘알짜 고객’에게는 수수료 감면, 환전서비스 우대, 세무·법률 상담제공, 대출시 무보증한도 부여 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. ‘알짜 고객’에게는 또 수수료면제, 대출한도확대 등 다양한 부가서비스를 제공해 단골고객으로 만들고 있다. 2001-07-08
- 재건축 아파트단지, 리모델링에 관심고조 재건축을 추진중인 아파트 입주민들의 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 정부가 재건축·재개발에 대한 규제를 강화하는 한편 리모델링에 대해서는 적극적인 유인책을 펼치고 있기 때문이다. 아파트 리모델링은 재건축에 비해 상대적으로 재산증식에 불리하다는 이유로 그동안 아파트 입주민들이 기피해 왔다. ◇리모델링 문의급증= 지난해 7월부터 사업을 시작한 쌍룡건설의 리모델링팀은 요즘 눈코 뜰새없이 바쁘다. 리모델링에 관한 문의와 상담이 몰려들고 있기 때문이다. 쌍룡건설의 최규태 리모델링팀장은 “최근 들어 리모델링에 대한 문의가 큰 폭으로 늘어 감 당하기가 벅찰 정도”라고 말했다. 개인적인 문의나 상담을 제외하고 단지차원에서 의견수 렴후 이뤄지는 문의가 일주일에 2∼3건 정도라는 것이 최 팀장의 설명이다. 쌍룡건설은 지난달 28일에도 총 8개동 190세대규모의 한국가스공사 평택 사원아파트단지 리모델링 공사를 수주했다. 올 1월 현대건설에서 별도 법인으로 분리, 아파트 리모델링 사업을 전문으로 하는 현대리모 델링도 현재 10여곳의 아파트에서 리모델링 관련 설명회 및 사업제안서를 제출해 놓은 상태다. 현대산업개발의 오용진 팀장도 “너무 문의가 많아 개별적인 문의보다는 입주민들이 어느정 도 의견수렴을 마친 단지를 중심으로 접촉하고 있다”고 말했다. ◇재건축 수익성 하락= 이렇게 최근 리모델링에 대한 관심이 활기를 띠는 것은 리모델링외 에는 별 다른 대안이 없기 때문이다. 정부는 사회적 자원낭비와 환경오염 등을 막기위해 재건축 조건을 대폭 강화, 용적률과 건 폐율을 대폭 내렸다. 이에 따라 재건축의 수익성이 하락했으며 주민들의 추가부담금액은 증가하게 됐다. 20년으로 돼있는 재건축 가능 연도도 더 늘릴 계획이다. 반면 리모델링에 대한 지원책을 마련, 리모델링을 적극 유도하고 있다. 리모델링시 5평정도 의 공간을 더 넓힐 수 있도록 했고 계단식은 복도식으로 구조변경이 가능토록 했다. 몇몇 건설사에 아파트 리모델링에 대한 의뢰를 한 방배 궁전아파트 관계자는 “당초 재건축 을 추진했으나 여러 가지 면에서 재건축이 어려워져 예전에는 기피했던 리모델링에 대해 관심을 갖게 됐다”고 말했다. 리모델링에 대한 관심이 높아짐에 따라 대림산업이 지난달 기존의 리모델링팀을 사업부로 확대한 것을 비롯, 건설업체의 리모델링사업 진출도 더욱 활발해 지고 있다. 2001-07-04
- 경북 구미, 아파트 재건축 ‘본격 시동’ 경북 구미지역에서도 건축한지 20년이 넘어선 아파트의 재건축이 본격화되고 있다. 구미시 선주원남동 소재 형곡 1주공아파트 재건축조합은 지난달 30일 조합총회를 개최, 대아건설과 경합을 벌인 신도종합건설, 토다건설을 시공업체로 선정했다. 또 지난 78년 준공된 구미시 공단동의 공단 1주공 24개동 1190가구 주민들도 재건축조합을 구성하기 위해 6일 입주자총회를 갖기로 하는등 재건축 논의가 본격화되고 있다. 형곡 1주공아파트 재건축조합은 조합원 848명 중 482명이 참가한 이날 총회에서 대물보상율(주민에게 돌아가는 대지에 대한 지분율)을 63%로 정했으나 50평형 이상 대형 아파트의 분양이 여의치 않을 때는 60%로 낮춰주기로 했다. 조합측은 이날 시공업체 선정에 이어 앞으로 주택건설사업계획 승인신청 등 재건축에 필요한 관련절차를 밟을 계획이다. 이에 앞서 형곡 1주공아파트 입주민들은 지난 96년 재건축조합을 구성하고 97년 구미시에 사전결정신청서를 제출, 승인을 받은뒤 벽산건설을 시공업체로 선정하고 일부 입주민들이 이주를 시작했지만 지난 98년‘IMF한파’로 사업을 중단했었다. 그러나 지난해 11월 구미시 건축위원회가 재건축조합이 제출한 사전결정신청을 승인함에 따라 이 아파트의 재건축사업이 재시동되게 됐다. 재건축조합이 제출한 사전결정신청서에 따르면 대지 3만1654평에 16층에서 18층의 아파트 36개동, 2797가구분의 아파트가 건축되며 초등학교 부지로 3000여평이 배정됐다. 용적율은 299%. 노순식 조합장은 “한달 이내에 주택건설사업계획승인을 신청할 예정으로 가을에는 이주가 시작될 것”이라면서 “96년에 추진했던 재건축사업과는 달리 별다른 문제없이 사업이 추진될 수 있을 것”이라고 밝혔다. 구미 허신열 기자 syheo@naeil.com 2001-07-03
- 내달부터 아파트 교통부담금 부과 다음달 중순부터 서울에서 아파트를 짓거나 재건축할 때 평당 5만원 안팎의 광역교통시설 부담금을 내야 한다. 서울시의회는 28일 본회의를 열고 이런 내용의 광역교통시설부담금 부과·징수 및 광역교통시설특별회계 설치 조례 제정안을 확정했다. 조례안에 따르면 택지개발·조성, 도시개발, 아파트지구 개발, 대지조성 등의 사업 시행시 적용되는 광역교통부담금 부과율은 표준개발비(㎡당 22만6000원)의 15% 수준. 주택건설시에는 전용면적 규모에 따라 표준건축비의 2∼4%로 차등 적용토록 했다. 이는 지난 4월30일 공포된 대도시권 광역교통관리특별법 시행령 개정안이 부담금 부과율을 택지조성은 개발비의 30%, 주택건설은 건축비의 4%로 각각 정하고 해당 지자체가 부과율을 조정할 수 있도록 한 데 따른 것이다. 이에 따라 사업자들이 부담금 전액을 소비자에게 전가할 경우 아파트 분양가가 32평형(전용면적 25.7평)을 기준으로 160만원 가량 오르게 된다. 시의회는 이밖에 일반택시와 모범택시의 기본요금을 지금의 1300원, 3000원에서 각각 1600원, 4000원으로 올리는 등 요금을 28% 인상하는 택시요금조정 계획을 원안동의하고, 2000년 회계연도 서울시 세입·세출 결산 및 예비비 지출승인안을 비롯해 교육비 특별회계 세입.세출 결산 및 예비비지출승인안 등을 가결했다. 2001-06-29
- 재건축 수주 경쟁과열, 비방광고 물의 재건축수주를 위한 업체간의 수주경쟁이 갈수록 혼탁해지고 있다. 급기야 경쟁업체간에 비방광고가 난무하고 법적대응이 검토되는 상황까지 벌어졌다. 26일 현대건설에 따르면 수원시 팔달구 매탄주공2단지 재건축 수주경쟁을 벌이고 있는 두산-코오롱건설 컨소시엄이 지난 주말 재건축조합원들에게 경쟁업체인 현대건설을 비방하는 홍보물을 제작, 배포했다. 문제가 된 홍보물은 벽보와 우편물(DM)로 제작됐으며 건물이 붕괴되는 모습의 배경그림에 빨간 글씨로 `언제 무너질지 모르는 빚더미 회사에 조합원님의 소중한 재산을 맡기시겠습니까'라는 문구를 담고 있다. 이 문구 밑에는 또 `출자전환이란 빚쟁이(채권단)들이 자신들의 채권을 회수하기 위해 임시로 목숨만 연장시켜 놓은 과정에 불과합니다. 어느 정도 채권 회수가끝나면 회사는 파산하게 됩니다. 현대도 동아건설과 같은 길을 가고 있는 것입니다'라는 문구도 적혀있다. 이에 대해 현대산업개발과 컨소시엄을 구성, 수주전에 뛰어든 현대건설은 두산-코오롱건설컨소시엄의 홍보물을 입수하자마자 공정거래위원회 제소, 형사 고소, 가처분신청 제출 등 다각적인 법적 대응을 준비중이다. 현대건설 관계자는 "우선 공정위에 두산-코오롱건설 컨소시엄의 표시광고법 위반 사실을 신고하는 동시에 공정거래법 위반 혐의로 제소하고 `홍보물에 의한 명예.신용훼손' 혐의로 형사고소할 방침"이라고 밝혔다. 이 관계자는 "또 오늘(26일) 중으로 홍보물 제작 및 배포 금지 가처분신청도 법원에 제출할 예정"이라고 덧붙였다. 그러나 두산건설측은 현대건설쪽이 먼저 자사를 비난했다고 주장했다. 두산건설 관계자는 "현대건설측에서 두산-코오롱 컨소시엄이 수주를 하게되면 주택가격이 떨어진다는 등의 비방을 먼저 시작해 이같은 비방광고를 냈다고 해명했다. 이 관계자는 현대측의 대응에 따라 이쪽에서도 대응을 해 나가겠다고 밝혔다. 이와 관련, 한 주택건설업체 관계자는 주택경기의 장기적인 침체속에 수주를 위한 업체들의 치열한 노력은 불가피하지만 비방과 이에 따른 법적분쟁은 결국 서로를 갉아먹는 행위라며 업체들의 공정한 경쟁을 촉구했다. 수원시 팔달구 매탄3동 소재 매탄주공2단지 3010가구를 헐고 4482가구를 새로 짓는 이번 사업은 4개의 컨소시엄이 응찰해 치열한 수주경쟁을 벌여오고 있다. 시공사는 오는 6월 30일 조합원 총회에서 선정될 예정이다. 2001-06-26
- 1인 이상 사업장 직장보험 확대적용 7월 1일부터 1인 이상 사업장의 근로자 및 1월 이상 고용되는 일용근로자까지 직장보험이 확대 적용된다. 국민건강보험공단 김포지사는 11일 현행 근로자 5인 이상 사업장에 고용된 근로자와 사용자, 2월 이상 근무하는 일용근로자에 적용되어 왔던 〈국민건강보험법〉이 개정됨으로써 근로자 1인 이상 사업장, 1월 이상 일하는 일용근로자에게까지 보험 혜택이 돌아간다고 밝혔다. 피부양자 인정기준도 개정됐다. 현행 가입자의 배우자, 남자가 60세 이상 부부 및 남편이 없는 55세 이상인 여자, 연간소득 384만원 이하인 자 등이 삭제되고 대신 피부양자는 사업자등록이 되어 있지 않은 자 또는 사업자등록이 되어 있어도 소유가옥 재건축에 따른 사업자 등록증 등 관계자료에 의해 소득이 발생되지 않은 자로 했다. 이로써 소득이 있는 피부양자는 가입자로 자격이 전환되어 보험료를 부담하게 된다. 손정미 기자 jmshon@naeil.com 2001-06-20
- 성남·분당 내일신문 지령 400호 기념 여론조사 성남 지역주민들은 판교개발 후 용인시 죽전·수지와 광주시와 하남시의 일부 지역을 포함한 성남시의 광역시 추진과, 김병량 성남시장이 추진하는 수정·중원의 재개발 사업, 디자인·벤처도시 건설 정책에 대해 과반수 이상이 찬성하고 있는 것으로 나타났다. 반면 김 시장의 시정 수행에 대해서는 일부 주민들이 다소 부정적으로 평가하고 있으나, 과반수이상은 평가를 유보하고 있는 것으로 조사됐다. 이 같은 사실은 ‘성남·분당 내일신문 지령 400호 기념 및 민선2기 출범 3주년’을 맞아 본지와 한길리서치가 공동으로 실시한 성남시민을 대상으로 한 여론조사 결과 확인됐다. ◇ 판교개발 후 광역시 추진 = 이번 여론조사에서 가장 특징적인 점은 판교개발 후 광역시 추진에 시민들이 관심이 많다는 사실이다. 광역시 승격 추진에 대해 ‘찬성한다’는 응답이 58.2%로 ‘반대한다’(30.5%) 의견보다 2배정도 더 많았다. 지역구별로는 3개의 지역구 모두 찬성 의견(수정구 64.0%, 중원구 63.4%, 분당구 50.4%)이 반대 의견(수정구 20.7%, 중원구 26.8%, 분당구 39.7%)보다 높게 나타났다. 그러나 분당구는 다른 지역구에 비해 상대적으로 찬성 의견은 낮게, 반대 의견은 높게 나타나 대조를 보였다. ◇ 시장 주요정책에 긍정적 = 김병량 시장의 주요정책인 수정·중원구 재개발 재건축과 디자인·문화·벤처도시 정책에 대해 시민들은 대체적으로 높은 점수를 주었다. 수정·중원구 재개발 재건축 정책에 대해 ‘좋은 정책이다’는 응답이 59.3%인 반면, ‘잘못된 정책이다’는 응답은 15.4%로 나타났다. 지역구별로는 수정·중원구에 비해 분당구가 상대적으로 호응도(45.6%)가 낮았으며, 특히 잘모름·무응답층(36.5%)이 높게 나타나 다른 구의 정책에 대해 무관심한 것으로 보인다. 디자인·문화·벤처도시 성남건설 정책에 대해 ‘좋은 정책이다’는 긍정적 답변이 67.5%로’잘못된 정책이다’는 부정적 답변(14.3%) 보다 훨씬 높게 나왔다. ◇ 시장 시정수행은 평가유보 = 그러나 시장의 시정수행에 대해서는 ‘잘하고 있다’는 응답이 14.8%인 반면, ‘잘못하고 있다’는 응답이 17.8%로 나타나 부정적인 평가가 다소 많았다. 특히’그저 그렇다’는 응답(52.8%)과 ‘잘모름·무응답’(14.6%)이 시민의 과반수를 넘어 시민들은 평가를 유보하고 있는 것으로 조사됐다. 이번 여론조사는 15일부터 17일까지 6월 현재 성남시에 거주하고 있는 만 20세 이상 성인남녀 1000명으로 대상으로 지역·성·연령별 할당 무작위 추출법과 구조화된 질문지를 이용한 전화면접법으로 실시했으며 표준오차율은 95% 신뢰수준에 ±3.1%다. 표본의 특징을 보면 성별 비율은 남자 49.5% 여자 50.5%, 지역별로는 수정구 28.6% 중원구 29.8% 분당구 41.6%로 인구대비를 맞췄으며, 연령은 20대 25.0% 30대 28.3% 40대 22.9% 50대 이상 23.8%의 분포를 보였다. 2001-06-20
- 전·월세 안정대책 정부가 마련한 전·월세 안정대책에 대해 과열된 주택시장을 냉각시키는 효과가 있을 것이라는 기대와 함께 실효성이 의문시되고 시장의 흐름에 정부가 무리하게 개입했다는 비난이 제기되고 있다. ◇발표 내용= 주택부족현상이 심각한 수도권을 대상으로 지난 98년 폐지했던 민간택지와 재건축 지역에서의 소형평형 의무화가 부활, 9월부터 시행된다. 평형별 공급비율은 8월중으로 확정할 방침인데, 전용면적 18평 이하는 30%로 하고 나머지 중·대형평형은 의무비율을 정하지 않는 방안을 검토중인 것으로 알려졌다. 또 전월세가 특히 심각한 서울시에는 2700억원을 투입, 15개 재개발구역내에서 5000가구 규모의 임대주택을 공급하기로 했다. 이와함께 수도권 그린벨트 해제지역 중 임대주택계획을 수립한 지역을 우선해제하는 방안과 전세수요를 단독·다가구주택으로 분산하기 위해 초·중·고 운동장 지하에 주차장을 설치, 주차난을 해소하는 방안도 검토키로 했다. ◇주택시장 냉각효과= 이번 조치로 과열조짐을 보이던 주택시장, 특히 재건축시장의 위축은 불가피할 것으로 보인다. 이미 재건축 용적률이 250%로 강화된 상태에서 이번 조치로 재건축의 수익률 저하가 불보듯 뻔하기 때문이다. 부동산 114의 김희선 상무는 “소형평형이 늘어난다는 것은 재건축사업의 수익성이 그만큼 낮아진다는 의미”라며 “각종 규제로 점차 위축되고 있는 재건축사업이 이번 대책으로 더욱 곤란에 빠질 것”이라고 말했다. 이에 따라 재건축을 추진하던 많은 아파트들이 재건축을 포기하는 사태도 발생하게 될 것이라는 전망도 나오고 있다. 실제 현재 강남구에서 재건축을 추진중인 H아파트 재건축조합 관계자는 “그렇지 않아도 용적률 제한 등으로 재건축 추진에 어려움이 많았는데 이번 조치는 쐐기를 박는 것과 마찬가지”라며 “재건축은 이제 물건너간 것 아니냐”고 불만을 토로했다. ◇실효성 의문= 많은 전문가들은 이번 조치의 실효성에 대해서는 한결같이 부정적이 반응을 보였다. 주택산업연구원의 장성수 실장은“전·월세문제는 원천적으로 수요와 공급의 불일치 문제”라며 “절대적인 물량의 확대가 아닌 소형평형 비율확대에 초점이 맞춰진 이번 정책은 근본적이 대책이 될 수 없다”고 비판했다. 내집마련정보사의 김영진 대표도 “2∼3년후에나 결과가 나오는 주택시장의 특성상 이번 조치로 당장의 효과는 기대할 수 없다”고 말했다. 정부의 정책혼선과 직접적인 시장개입에 대한 문제제기도 만만치 않다. LG경제연구원의 김성식 박사는 “3년전 폐지했던 정책을 다시 부활시킨 것은 한치앞도 내다보지 못하는 정부의 정책혼선”이라며 “이제 시장원리에 따라 중소형 평형의 공급이 늘고 있는 상황에서 정부가 굳이 직접 개입할 필요가 없다”고 지적했다. 삼성경제연구소의 박재룡 박사도 “IMF이전 소형평형의 미분양이 속출한 적도 있었다”며 “결과물이 나오는 2∼3년후의 경제상황이 어떻게 바뀔지도 모르는데 그때가서 또 정책을 바꿀 것인가”라고 반문했다. 2001-07-26
- 고양시 아파트 수급 불균형 아파트 전세 가격이 끝없이 오르고 있다. 인기 지역의 경우 전세가격이 1년 전에 비해 30% 이상 오른 곳도 있다. 아파트 매매 가격도 강세다. 일산신도시를 중심으로 한 아파트 단지는 소형평수에서 전세는 물론 매매도 눈에 띄지 않는다. 주엽동 강선마을의 경우 소형평수는 전세는 물론 매매까지 거래량이 전무한 상태다. 대형 평수에서만 일부 매매가 이루어지고 있다. 이 같은 현상은 화정지구도 마찬가지다. 화정동 소형평수 전세가격은 지난해 비해 32평형 기준 1000만원까지 상승했다. 지난 3월부터 꾸준히 오르기 시작한 가격대는 고양시 아파트 전세가격 사상 최고치까지 오른 곳도 있다. 매매가격은 꾸준히 오르고는 있지만 아직 IMF 전까지 회복하지는 못했다. 일산3동 후곡마을의 경우 24평형 기준 지난 3월 이전 7500만원이던 것이 9000만원까지 치솟은 경우도 있다. 그러나 이 같은 가격대는 지난 3월에 형성된 것으로 현재 실질 거래는 80% 이하로 하락한 실정이어서 현재가를 추정하기 어렵다는 시각도 있다. ◇상승원인은 강남 재건축 = 올 3월부터 최고 가격대를 보여온 전세물량은 전세매수자들이 매매추세로 돌아서면서 전세거래는 전무하고 매매만 소량 거래되고 있다. 이러한 전세가격 상승은 서울 강남지역의 재건축에 따른 동반 상승 큰 몫을 했다. 부동산 플러스 한양공인중개사 이종철(48) 대표는 "이 같은 전세가격 폭등은 강남지역 재건축 붐이 원인"이라고 단정했다. 서울의 경우 최근 3개월간 연속 1%이상 상승하는 등 올들어 지난 6월까지 7% 상승했다. 1년으로 보면 14%가 오른 셈이다. 2억원짜리 아파트가 평균 1400만원 올랐다는 얘기다. 전국 상승률도 지난해말 대비 5%나 된다. 향후 2년간은 대규모 아파트 공급이 없어 이 같은 오름세는 지속될 것으로 보인다. 반면 소문으로 나타난 월세 물량은 실제 거래에서 활발하게 이루어지지는 않는 것으로 나타났다. ◇수급불균형 깨지기 전까지 지속된다 = 일산지역도 풍동 가좌동의 아파트 공급이 풀려야 어느정도 가격대가 안정될 것으로 보인다. 한양공인중개사 이종철 대표는 "부동산 뿐 아니라 모든 물건이 공급보다 수요가 많으면 가격이 올라가는 것처럼 아파트 가격도 공급이 원활해지기 전까지는 계속 상승할 것"이라고 분석했다. 호수공인중개사 이용선 대표도 "정부의 임대아파트 정책도 한계가 있을 것"이라며 "이사철이 되면 가격대는 추가 상승할 것"이라고 밝혔다. 고양시 아파트 거래의 경우 90%가 인근 지역 주민인 점을 감안할 때 풍동지구와 교하지구의 아파트 건설이 완료될 때까지 수급 불균형은 계속될 것으로 보인다. 고양 김성배 기자 sbkim@naeil.com 2001-07-25
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