'재건축' 검색결과 총 6,135개의 기사가 있습니다.
- 중소기업 지원제도 바뀐다 정부는 올해 기업 분류 범위를 전면 개편하고 소기업의 주식회사 설립 요건을 완화하는 등 중소기업 지원제도를 대폭 개선한다. 또 벤처육성, 수출금융 지원 등 2000억원 규모의 신규 사업이 추진되는 한편 정보화 투자 세액 공제, 중소제조업에 대한 소득·법인세 감면 등 세제 지원도 크게 달라진다.중소기업청은 최근 이같은 내용을 골자로 하는 중소기업 지원제도 및 신규투자 사업내용을 발표했다.◇중소기업 범위 개편= 제조업, 광업, 건설업, 운수업 등에 적용됐던 종업원 예외기준을 폐지하고 ‘300인 이하’의 동일 기준을 적용한다. 중소기업 분류기준에 매출액과 자본금 기준을 추가하고 중소기업 범위에 농업, 어업 등 1차 산업 업종도 포함한다.◇중소기업 고유업종 축소조정= 현재 88개의 중소기업 고유업종 중 고압가스용기, 봉제완구, 앨범 등 존속 필요성이 없어진 43개 업종을 분류에서 제외시킨다.◇주식회사 설립요건 완화(2001년 6월)= 현행 주식회사 설립요건은 발기인 3인 이상, 자본금 5000만원 이상이나 소기업인 경우 발기인 1인 이상, 자본금 5000만원 미만이라도 가능토록 요건이 개정된다.◇중소기업 세제지원 개편= 전자상거래 및 전사적자원관리(ERP) 설비투자 등 정보화 투자 세액공제(5%). 창업벤처기업의 법인, 등록세 감면세액에 부과되던 농특세가 폐지한다.중소제조업에 대한 소득, 법인세 감면 대상 업종을 현행 7개에서 16개 업종으로 확대하고 업종별, 지역별 세율 차등 적용. 중소기업 창업투자조합 출자에 대한 소득공제제도는 3년 연장한다. 생산성 향상 시설투자에 대한 세액공제 3년 연장하며 사업전환 중소기업에 대한 양도소득세 특례 및 법인,소득세 감면기한은 3년 연장한다. ◇공공기관의 중소기업제품 구매 확대= 중소기업제품구매 의무 기관을 현행 69개에서 79개 기관으로 늘리고 구매액도 올해 33조6000억원에서 내년 35조7000억원으로 확대한다.◇시장재개발 및 중소유통업 개·보수 자금지원한도 확대= 시장재개발, 재건축, 점포 및 시장시설 개선 등에 지원되는 자금을 올해 88억5000만원에서 내년에 111억원으로 확대.◇중소·벤처 기업을 위한 신규사업 실시= 부품·소재 전문 중소기업 육성(700억원), 중소기업 기술이전개발 지원(100억원), 고급기술인력 도입 및 파견·연수 지원(9억원), 벤처기업 육성 촉진지구 지원(300억원), 벤처기업 해외진출 지원(50억원), 중소기업 정보화촉진 지원(276억원), 중소기업 수출금융 지원(500억원) 등이다.김춘효 기자 monica@naeil.com 2001-01-01
- <● 2001년 부동산 시장 전망>매매가 약세, 전세가 강세 지속 내년도 주택시장 역시 올해와 마찬가지로 침체상태가 지속돼 적어도 상반기중에는 회복되기 힘들 것으로 보인다. 오히려 올해보다 더 악화될 것이라는 여론조사결과도 나오고 있다. 최근 주택산업연구원이 주택건설업체를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 내년 상반기 주택경기를 올해보다 악화된다고 보는 의견이 59.6%를 차지해 회복될 것(5.0%)이라는 응답을 압도하고 있다. 주택시장에 대해 이렇게 부정적인 견해가 많은 것은 경기전반에 걸친 침체상황과 함께 수도권 난개발 문제의 대두에 따른 준농림지의 용적률 강화, 재건축 재개발 사업지원금 축소 등의 요인 때문인 것으로 보인다. 이에 따라 아파트 시장은 올해에 이어‘매매가격 약세, 전세가 강세’추세가 계속될 것으로 보인다. LG경제연구원의 김성식 박사는 “내년 하반기에는 다소 회복될 가능성이 있지만 상반기중에는 약세를 면치못할 것”이라고 전망했다. 김 박사는 “전반적인 국가경제의 불안요인이 내년 상반기에도 유지될 것이기 때문에 구매력 저하와 심리적 위축으로 인한 매매가 하락은 불가피하다”고 말했다. 김 박사는 주로 중대형이 하락세를 주도할 것으로 보았다. 건설산업연구원의 백성준 책임연구원은 “주택매매가격은 정부가 추진하고 있는 구조조정의 성패에 따라 다른 결과를 낳게 될 것”이라고 전망했다. 구조조정이 실패할 경우 경기가 더욱 위축되고 소득 및 소비가 줄면서 주택구매력 역시 감소해 중대형 이상의 매매가격 하락이 장기화되고 이럴 경우 전체 매매가격은 0.5∼0%하락할 것이라고 보았다. 그러나 구조조정이 원활히 추진돼 시장이 안정을 찾으면 전세가격 상승압력에 따른 매매가격 상승으로 연결돼 1.0%내외의 상승세를 전망했다. 국토연구원의 윤주현 연구원은 소비 및 투자심리냉각, 건설업체의 퇴출 신도시개발논란에 따른 수요대기 등으로 주택매매가격은 약보합세를 유지하며 연간 0.6% 상승할 것으로 내다봤다. 서울지역은 이보다 약간 높은 2.8%의 상승을 예상했다. 닥터아파트의 오윤성 대표이사는“3년 연속 매매약세 전세강세가 계속 유지될 것”이라며 “아파트 매매가는 내년 하반기 회복세로 돌아선다해도 전국 1.0%, 서울 3%의 상승수준에 머물 것”으로 전망했다. 매매와는 달리 전세에 대해서는 대체로 강세가 유지될 것이라는 전망이 우세했다. 박재룡 삼성경제연구소 연구원은“경기전반에 대한 불확실성이 해소되지 않은 상황에서 주택구입은 연기하고 대신 임대를 선호하게 된다”며 “전세가는 전국 평균 0.13% 상승할 것”으로 전망했다. 백성준 연구원 역시 소형아파트의 전세매물 부족이 여전할 것이라며 소형주택의 전세가격 상승이 장기화돼 6∼7%의 상승세를 보일 것이라고 전망했다. 닥터아파트의 오 대표는 지난 2년간의 상승폭이 워낙 커 지난해만 하더라도 전국 13.9%, 서울14.8%의 전세가 상승률을 보였다며 올해는 이보다는 상승폭이 다소 둔화될 것이라고 전망했다. 이에 따라 올해는 연간 7∼8%가 상승할 것이며 서울지역은 10% 상승을 전망했다. 국토연구원의 윤 연구원은 “전국의 전세가는 4.5% 상승할 것이며 서울의 경우 지난해보다 상승세가 약간 둔화돼 10.9% 정도 상승할 것”이라 전망했다. 김병국 기자 bgkim@naeil.com 2001-01-01
- 서울시 올해 주택 8만283가구 공급 아파트, 단독주택 등 올해 서울시에 보급되는 주택건설물량이 지난해 8만3661가구보다 다소 줄어든 8만283가구가 될 전망이다.25일 서울시가 사업승인 또는 건축허가를 기준으로 집계한 올 주택건설 추이 및 전망에 따르면 올해 전체 건설물량 8만283가구 가운데 공동주택은 재건축아파트, 주택재개발아파트 등 4만6394가구로 나타났으며 단독이나 연립주택 등은 3만3889가구가 지어질 전망이다.이중 공동주택의 경우 재건축아파트가 1만7200가구, 주택재개발아파트 1만3511가구를 비롯해 일반업체 6200가구, 주택공사 도시개발공사 등 공공부문 3360가구를 포함, 모두 4만6394가구가 공급될 전망이다.또 올해 입주가 예정된 민영 아파트는 미아1-1번지 재개발아파트 5327가구, 월계 시영아파트 재건축 3003가구, 문래동 세일산업, 엘지건설 1302가구, 도곡동 주공아파트 재건축 732가구 등 모두 1만8537가구다.재개발아파트 세입자를 대상으로 하는 임대주택의 경우는 봉천3지구 1843가구, 미아1-1지구 1497가구를 포함, 모두 7593가구이다.한편 서울시는 앞으로 있을 재개발에 따른 세입자들의 이주를 대비하기 위해 정릉4구역 334가구, 미아5구역 673가구 등 총 2475가구의 임대주택을 매입할 계획이다.이와 관련, 서울시 관계자는 "전반적으로 경기가 불황인 탓에 올해 주택시장에 공급하는 물량이 지난해에 비해 다소 준 것이 사실"이라며 "안정적인 주택공급과 전세가격 안정에 힘쓸 방침"이라고 덧붙였다. 2001-01-25
- <보고서 분석> 구조조정 통합도산법 절실 구조조정이 원활하게 이루어지려면, 기업퇴출과 갱생을 다루는 도산법을 하나로 통합해야 한다는 주장이 제기됐다. 대한상공회의소는 21일 ‘기업회생을 위한 제도개선방향(집필자:김재형 서울대법대 교수)’보고서를 통해 '구조조정의 성패는 도산제도가 얼마나 잘 정비되어 있는냐에 달려 있는데, 우리나라는 파산, 법정관리, 화의 등이 별도의 법으로 규정되어 있어 도산절차의 신속한 진행과 절차선택의 유연성을 저해하고 있다'고 지적하고 구조조정의 성공을 위해서는 통합 도산법 제정이 시급하다고 주장했다.현행 도산법제에서는 화의개시결정이 떨어진 기업은 이후 조사과정에서 회사정리절차(법정관리)가 더 바람직하다고 판단되어도 화의절차를 중도에 그만둘 수 없고, 화의조건 인가를 통해 살아남든가 화의 폐지를 통해 파산절차를 밟도록 규정하고 있다. 이처럼 최초의 절차 선택이 결정적 영향을 미치다 보니 기업들이 도산절차 신청을 검토하느라 시간을 지체해 회생 타이밍을 놓치거나 부실규모만 더 키우는 사례가 빈번하다. 김교수는 이같은 제도의 결함을 개별법 개정을 통해 일일이 보완하려면 지나치게 번거롭고 또 완전하지도 않을 것이라고 주장했다.도산법 통합 방법으로는 파산법, 회사정리법, 화의법을 하나의 법으로 묶되, 그 안에서 청산형절차와 재건형절차로 나누는 방식을 제시했다.이 경우 기존의 파산법은 청산형 절차로, 화의법과 회사정리법은 재건형 절차로 발전시킬 수 있다는 것이다. 이때 재건형 절차의 경우 화의법은 중소기업용으로, 회사정리법은 대기업용으로 각각 발전시키는 방안도 고려해볼 만하다고 밝혔다. 통합도산법이 제정되면 파산징후를 감지한 기업들은 절차 선택에 대한 고민없이 신속히 조치할 수 있고, 법원이나 채권자 등 이해관계자들 또한 선택의 폭이 커짐에 따라 해당 기업에 가장 적절한 절차를 유연하게 시행할 수 있게 된다는 것이다.한편 기업관계자들은 법정관리를 규율하는 법인 '회사정리법'이란 명칭을 '회사재건법'이나 '회사갱생법' 등으로 바꿔야 한다고 요청하고 있다. '회사정리'가 기업의 재건을 돕는 절차임에도, '정리'가 주는 부정적 이미지로 인해 일반인들로 하여금 '정리'중인 기업은 곧 '파산'할 기업으로 오해하게 만들 소지가 크다며, 통합도산법 제정시 반드시 반영되어야 한다고 주장했다.용어를 통일하는 문제도 시급한 과제라고 지적했다. 회사정리법에는 관리인, 보전관리인, 조사위원이라는 용어를 사용하면서 화의법에서는 관재인, 보전관재인, 정리위원이라는 용어를 쓰고 파산법에서는 파산관재인이란 단어를 사용하는 등 용어의 정리가 필요하다는 것이다.대한상의 관계자는 “현행 도산법제는 살려야 할 기업의 회생을 지연시키거나 어렵게 하는 측면이 크다”고 지적하면서 “선진국의 입법례를 무조건 따르기보다는 우리 기업의 현실에 맞도록 도산관련 법제를 정비하는 일이 무엇보다 중요하다”고 주장했다.◇외국 사례=미국의 경우 파산법에서 청산형 절차와 재건형 절차를 규정하고 있고 재건형 절차는 78년 개정돼 하나로 통합됐다.일본은 파산법 회사갱생법 화의법을 두고 있는 데 지난해 화의법을 폐지하고 민사재생법을 재정했고 회사갱생법을 포함한 도산법제의 통합작업을 진행중이다.또 독일은 94년 종래의 파산법 화의법 등을 폐지하고 통합법인 도산법을 제정,99년 1월부터 시행하고 있다.용어 해설△파산절차: 채무자가 파산상태에 빠진 경우에 채무자의 재산을 환가하여 이를 파산채권자에게 공평하게 배당하는 절차. 총채권자에 대한 평등한 변제와 채무자의 갱생을 목적으로 함△회사정리 절차: 재정적 궁핍으로 파탄에 직면했으나 경제적으로 갱생의 가치가 있는 주식회사에 관하여 채권자, 주주 기타 이해관계인의 이익을 조정하여 사업의 정리재건을 목적으로 함△화의 절차: 채무자에게 파산원인이 발생한 경우 또는 파산원인인 사실이 발생할 염려가 있는 경우에 파산을 예방함과 동시에 채권자도 파산의 경우보다 유리한 변제를 받을 목적으로 함△워크아웃: 법률에 근거한 것이 아니라 금융기관의 협약에 근거한 것으로 '생존가능성이 있는 기업을 대상으로 채권 금융단과 해당 기업이 긴밀히 협의해 회생을 모색하는 작업오경묵 기자 okmook@naeil.com 2001-01-21
- 인천지역 재건축아파트 용적률 내년 한해 350% 적용 인천지역 재건축아파트의 용적률이 내년 한해 종전과 같이 350%를 적용받게 됐다.인천시의회는 인천시가 재건축 용적률을 350%에서 300%로 강화해 상정한 도시계획조례안에 대한 심의를 벌여 2001년 한해동안 개정 용적률의 적용을 유예하도록 조례안을 수정, 가결했다고 20일 밝혔다.이에 따라 내년말까지 사업승인을 받는 재건축아파트는 종전과 같이 350%의 용적률을 적용받게 됐다.시의회는 그동안 시의 재건축아파트 용적률 강화 방침에 대해 남구 주안동 주안주공아파트 재건축조합 등으로부터 이의 적용을 유예해 달라는 민원을 받아왔다.인천 이덕성 기자 dslee@naeil.com 2000-12-20
- 잠실주공 3·4단지 재건축조합 인가 서울시 5대 저밀도 아파트지구 중 최대 규모인 잠실지구 재건축사업이 본격화될 전망이다. 서울시 송파구는 20일 재건축이 추진되고 있는 잠실 저밀도 아파트 지구내 5개 단지중 주공 3, 4단지 재건축 추진위원회에 대해 잠실단지에서는 처음으로 조합설립 인가를 내줬다고 밝혔다. 이에 따라 주공 3, 4단지 재건축조합측은 빠른 시일안에 교통영향 평가와 건축계획을 확정해 서울시와 구청에 건축심의와 사업승인을 각각 신청할 것으로 보인다. 이럴 경우 3, 4단지는 2002년 중반기 이후 착공이 가능할 것으로 보인다. ◇조합측 재건축안=이번에 조합설립이 인가된 잠실 주공 3, 4단지는 각각 3280가구와 2130가구 등 총 5410가구로 구성돼 잠실 5개 단지중에서 규모가 비교적 작은 편에 속한다. 이중 3단지는 25평형 754가구, 33평형 2258가구, 43평형 450가구, 54평형 300가구 등 총 3762가구로 재건축된다. 33평형 이하의 중소형 아파트가 80%를 차지하고 있다. 용적률은 서울시 기본계획에 따라 285%가 적용된다. 재건축조합의 이세원 조합장은“내년 하반기부터 이주를 시작해 빠르면 2002년 초쯤 착공에 들어갈 계획”이라고 밝혔다. 준공은 2005년 말경이 될 것으로 보인다. 현재 17평형으로 된 4단지는 재건축이 완성되면 2765가구로 변모하게 된다. 25평형 550가구, 33평형 950가구, 43평형 950가구, 50평형 320가구로 구성돼 중소형과 대형평형이 절반 정도씩을 차지한다. 이중 중대형평형은 조합원이 입주하고 소형평형이 일반에게 분양된다. ◇주공 1, 2·시영단지 추진현황 = 아직 상가동의 문제로 재건축에 속도가 붙지않고 있다. 조합설립인가를 받기 위해서는 상가동의율이 3분의 2를 넘어야 하는데 현재 이에 약간 못미치고 있는 것으로 알려졌다. 이들 재건축추진위도 빠른 시일안에 이 문제를 매듭짓고 조합설립인가를 신청할 것으로 알려졌다. 송파구의 주택과 관계자는“주공 1, 2단지와 규모가 6000가구로 가장 큰 시영단지 재건축추진위도 조합인가에 하자가 없으면 인가를 내줄 방침”이라고 말했다. 따라서 특별한 문제가 없는 한 이들 지역도 내년말부터는 주민이주가 가능할 것으로 보인다. ◇서울시 재건축 계획안= 한편 서울시는 지난 9월 현재 2만1250세대(대지 41만8040평)인 잠실지구에 현재보다 15.3% 늘어난 2만4508세대를 공급하는 내용의 저밀도아파트지구개발 기본계획을 확정고시한 바 있다. 이에 따르면 잠실주공단지에는 평형별로는 소형(전용면적 18평 이하) 21%, 국민주택규모(25.7평 이하) 51%, 대형(25.7평 이상) 28%로 평형이 정해져 각각의 세대수는 소형 5147가구, 국민주택규모 1만2499가구, 대형 6862가구로 구성됐다. 또한 용적률은 270%의 기본용적률에 소형평형과 공공용지 확보면적에 따라 최대 15%의 인센티브를 적용하기로 했다. 서울시는 저밀도 아파트 지구의 대규모 재건축이 전세, 폐기물처리 등 여러 문제를 일으킬 우려가 있다고 판단, 시기조정심의위원회의 조정을 거쳐 각 단지의 재건축 사업승인시기를 조정해 나갈 방침이다. 한편 잠실지구는 그동안 재건축 인허가 단계에 따라 아파트 가격이 오르락내리락했는데 최근에는 경기침체 여파로 가격이 하락한 경우도 있었다. 그러나 이번 3.4단지의 조합설립인가로 한차례 가격상승은 뒤따를 것으로 보인다. 김병국 기자 bgkim@naeil.com 2000-12-20
- 삼성, 삼성동 상아아파트 재건축 시공사 선정 삼성물산 주택부문이 서울 강남구 삼성동 상아아파트 재건축 시공사로 선정됐다. 상아아파트는 대지면적 8385평, 연면적은 3만8481평으로 용적률은 295%이다. 지하 2층에 지상 28층으로 7개동이 들어서게 될 상아아파트는 33.21평형 72세대, 42.96평형 138세대, 42.43평형 100세대, 51.32평형 106세대, 62.93평형 102세대 등 총 518세대이다. ◇단지여건교통 = 단지앞에 지하철 7호선 청담역이 위치해 있다. 또한 청담4거리를 통한 올림픽대로 진입이 용이하고 선릉동 및 삼성로 등 주요도로와 접해있어 테헤란 밸리, 잠실 등 과 교통이 편리하다. 교육= 강남 8학군에 속하는 지역이다. 언북, 삼릉초등학교, 언주중, 진선여중고교, 경기고, 영동고 등이 위치해 있다. 생활편익시설=연세대 세브란스 병원, 강남삼성의료원, 제일병원 등 의료시설이 인근에 있고 롯데, 현대, 갤러리아 백화점 등 대형 쇼핑센터가 인접해 있다. 청담공원이 인접해 환경친화적 단지조성이 가능할 것으로 보인다. 2002년 10월 착공 및 분양을 실시하고 입주는 2005년 8월 예정이다.한편 올 한해동안 삼성물산 주택부문은 재건축 1만5904세대, 재개발 8593세대의 시공을 맡아 상당한 성과를 올렸다. 김병국 기자 bgkim@naeil.com 2000-12-18
- 참고용/수협중앙회 27일 회장 선거 오는 27일 실시되는 19대 수협중앙회장 보궐선거에 출마한 정상욱 거제수협장의 당선가능성이 상당히 높은 것으로 알려져 박종식 전회장에 이어 거제출신 수협중앙회장의 3연임이 점쳐지고 있다.15일 거제수협에 따르면 정상욱조합장(50)이 지난 14일 수협중앙회 보궐선거에 후보등록을 마감했으며 차석홍 통조림가공수협조합장(경인지역)과 2파전이 벌어지게 됐다.정조합장은 “위기에 놓인 한국 수산업과 수협중앙회의 재건을 위해 출마를 결심하게 됐다”며“공적자금 조기수령 및 강도 높은 구조조정을 통한 경영안정, 한중어업협정에 따른 손실보전”등을 주요 공약으로 제시했다.정조합장은 97년부터 거제수협장을 맡으면서 경영성과의 흑자전환, 예수금 450억원에서 현재 1700억원으로 신장 등 경영부분에서 탁월한 성과를 얻어 수산전문경영인으로 평가받고 있다.한편 이번 수협중앙회장 선거는 정조합장측이 상당히 유력하다는 의견이 지배적이다.수협관계자들은 당초 후보등록했던 오성웅 울산수협장이 15일 후보사퇴를 함에 따라 정조합과 차조합장 간의 2파전으로 압축된데다 업종별 대결이 예상되고, 전북지역 조합장 등의 정조합장에 대한 추대를 논의하는 등 지지세가 상당히 높다는 반응이다.여기에다 전국 87개 회원조합장의 투표에서 과반수를 얻는 후보가 당선되는데 회원조합의 과반수가 경남북과 제주에 몰려 있어 지역적으로도 상당히 유리하다는 분석이다.정조합장이 당선될 경우 거제수협에서는 95년 제 17대, 98년 18대 박종식중앙회장에 이어 3번째로 수협중앙회장을 배출하는 회원수협이 된다. 원종태기자jtwon@naeil.com 2001-01-17
- 재개발.재건축제도 대폭 개선 앞으로 재개발 재건축 사업이 상당기간 단축될 것으로 보인다. 17일 정부와 민주당에 따르면 일반적으로 3∼5년 걸리는 재개발·재건축 사업기간을 현행보다 절반으로 단축하기로 했다. 또한 재개발사업 주민들에게도 이주전세금을 지원하는 등 재건축·재개발제도를 대폭 개선, 올 하반기부터 실시할 방침이다.당·정이 재개발재건축 제도를 개선하기로 한 것은 전국적으로 불량주택 등에 대한 재건축·재개발 수요가 상당함에도 실제로 각종 규제와 자금문제 때문에 재건축·재개발이 활성화하지 못하고 있어 대대적인 제도개선책이 필요하다고 판단했기 때문인 것으로 알려졌다. 민주당 강운태 제2정조위원장은 “이를 위해 당내에 ‘재개발·재건축 활성화 추진 정책기획단’을 구성, 당정간 협의를 통해 사업기간 단축외에도 사업자와 해당주민들에 대한 인센티브 제공 등 혁신적인 제도개선책을 상반기중으로 마련하기로 했다고 말했다. 개정된 내용은 하반기부터 적용할 방침이다.이와 관련, 정부도 당 기획단 발족에 맞춰 재개발·재건축 전담팀을 건교부에 구성키로 당정간 합의된 것으로 알려졌다.당정은 이에따라 재개발, 재건축, 주거환경개선사업, 건축물 리모델링 등에 각각 적용되는 관련법들을 1개 통합법으로 간소화해 규제를 완화하고 이들 사업에대한 세제혜택을 주는 방안을 검토하고 있다.또 국·공유지내 주택(건축물) 등에 대한 주거환경개선사업의 경우 해당토지에 대한 정부의 무상양여 비율을 현행 30%에서 최대 100% 수준까지 대폭 확대할 계획이다. 또한 재개발·재건축 지원을 위한 국민주택기금의 여신금리를 현행 7.5%에서 5%내외로 낮추는 방안도 적극 검토하고있다. 특히 재건축사업에만 적용되던‘이주전세금’지원 혜택을 재개발사업에도 확대 적용,주민들의 자금부담을 덜고 재개발이 확정된 국·공유지 임차인(점유인)에 대한 점용료를 대폭 낮추는 방안도 함께 검토하고 있다.아울러 그간 사회적 물의를 빚어온 재개발·재건축 사업조합의 비위행위를 사전에 차단하기 위해 재개발·재건축 전문컨설팅 제도를 도입할 계획이다.한편 민주당은 이 사업을 김대중 대통령이 연두회견에서 밝힌 504개 주거환경지구 지원사업과는 별도로 진행시켜 올 하반기부터 주택경기 활성화에 도움이 될 수 있도록 할 방침인 것으로 알려졌다. 김병국 기자 bgkim@naeil.com 2001-01-17
- 건설업계 리모델링 열기 후끈 최근 리모델링 시장이 대형건설업체들의 잇단 참여로 활기에 넘치고 있다. 이에 따라 건설업계의 최대 격전지가 재건축시장에서 리모델링시장으로 전환될 것으로 보인다.국내 건설업계는 2년전부터 관련 부서를 설치해 운영했으나 뚜렷한 성과를 거두지는 못했다. 그러나 최근 리모델링에 대한 사회적 관심이 높아지는 등 사업여건은 점차 나아지고 있다. 리모델링은 주택의 내부 인테리어나 외장을 바꾸는 소규모 공사에서부터 건물의 일부를 고치거나 편의시설을 갖추는 등 구조자체를 바꾸는 작업까지를 의미한다. 특히 재건축에 비해 건축 폐기물 분진 진동 소음 등의 발생을 줄인 환경친화적 사업으로 선진국에서는 각광받고 있다.이에 반해 국내에서는 재건축 재개발사업을 통해 큰 추가비용 부담없이 새집을 마련할 수 있는 분위기 때문에 크게 관심을 끌지 못했다. 특히 공동주택 소유자들의 경우, 리모델링과 관련된 복잡하고 불리한 제도·세제상의 문제로 기피해왔다.최근 선진국들은 대도시 슬럼화로 골치를 앓고 있다. 그러나 리모델링(건물성능 개선공사) 사업이 확산되면서 도심 슬럼화 현상은 해결의 실마리를 찾아가고 있다. 현재 미국은 전체 주택시장의 29%가량, 그리고 유럽은 40% 가량이 리모델링에 의해 이뤄지고 있다.국내 리모델링시장은 99년 기준 전체 건설시장의 4.7% 수준이었다. 그러나 건설업계에서는 리모델링 사업의 확산을 이미 대세로 판단하고 있다. 94년 1500억원에 불과했던 시장규모가 매년 60∼70% 증가하고 있기 때문이다. 특히 1970년대 이후 개발붐을 타고 대거 신축된 대형빌딩들의 리모델링 수요가 급증할 것으로 보고 있다.◇업계 동향=이같은 분위기를 반영하듯 올 들어 LG건설이 건축사업부내에 4명으로 구성된 리모델링팀을 발족시켰다. 올해 LG건설은 시내 중심가에 있는 오피스 빌딩과 호텔, 공공건물에 대한 리모델링에 역량을 집중하고 앞으로 아파트, 연립주택 등으로 사업영역을 확대해 나갈 계획이다. 또 금호건설도 ‘양진석 디자인그룹’과 전략적 제휴를 맺고 전문 리모델링팀을 발족시켰다.삼성물산은 이 분야에 있어서는 선구자적 입장. 삼성물산은 98년 이미 전담부서를 설치하고 99년부터는 이사급 팀장을 배치하는 등 많은 공을 들여왔다. 또 삼성은 현재 영업 전담인력 7명, 기술연구소 내 노후건물 성능진단 전문인력 6명을 포함해 20명으로 구성된 ‘빌딩 크리닉 센터’를 중심으로 사업영역을 점차 확대하고 있다.지난 98년부터 리모델링사업을 전담하는 ‘성능개선팀’을 운영해온 현대건설은 최근 이 팀을 현대리모델링(주)로 분사시켰다. 이 회사는 자본금 15억원, 직원 15명으로 구성돼 있고 미국의 리모델링 전문업체인 지앤지(G&G)와 포괄적 제휴를 맺을 계획이다. 또 현대리모델링은 올해 수주 1000억원, 매출 265억원, 경상이익 38억원을 목표로 하고 있다.대한주택공사도 리모델링사업을 활발히 벌이고 있다. 주공은 지난해 12월 경기도 오산 외인임대아파트 리모델링 공사에 착수하면서 본격적인 사업참여를 선언했다. 또 주공은 올해 민간아파트 단지 중 1개 단지를 공모, 리모델링사업을 벌이기로 하는 등 사업확대에 적극적으로 나설 계획이다.이밖에도 최근 쌍용건설이 사내에 ‘FM(건물관리팀)’과 스위닷컴(www.ssyapt.co.kr)이라는 인터넷 크리닉을 통해 리모델링 사업에 진출했고 풍림산업, 삼성에버랜드, 한신공영 등도 사업을 활발히 벌이고 있다.◇원인=이같이 대형 업체들까지 리모델링사업에 뛰어드는데는 몇 가지 이유가 있다.국내 건설경기는 주택사업, 특히 수도권일대의 재건축·재개발사업이 이끌어 왔다고 해도 과언이 아니다. 그러나 수도권의 과밀화·난개발을 막기 위해 용적률 기준이 강화되는 등 사실상 사업여건은 최악이 됐다. 또 속칭 ‘돈 되는 사업’이었던 대규모 저층 아파트단지가 바닥을 드러내고 있어 대안이 필요하게 됐다.이 때문에 수주량이 증가하고 있는 리모델링사업이 새로운 대안으로 급격히 부상했다. 실제로 삼성물산은 99년 50억원에서 지난해 1000억원, 풍림산업은 같은 기간에 50억원에서 300억원으로 각각 수주량이 늘었다. 쌍용건설과 대림산업은 영업 첫 해인 지난해에 각각 200억원과 100억원의 수주실적을 기록했다. 업계에서는 리모델링시장이 올해 8조2000억원 정도에서 2005년 11조7000억원, 2010년 17조5000억원 등 꾸준히 커질 것으로 전망하고 있다.또한 리모델링은 분양에 대한 부담이 없다는 것이 업계의 관심을 끄는 매력이다. 수도권을 제외한 지방도시들의 주택보급률이 100%를 넘어서거나 육박하고 있어 미분양이 속출하고 있다.한편 정부도 노후 아파트의 개·보수 등 리모델링을 활성화하기 위한 정부 차원의 지원대책이 마련하고 있다. 지난해 건교부는 수도권 일대 신도시 등의 아파트 리모델링사업 지원을 위한 연구기관 용역 중간시안이 마련되는 대로 1차 공청회를 개최하고 올해 6∼7월께 최종안을 확정짓기로 했다고 밝혔었다. 정부방침이 확정되면 업계가 예상보다 훨씬 빠른 속도로 시장이 성장할 전망이다.건설업계 관계자는 “아직 리모델링사업은 초기 단계”라며 “법적 제도, 세제지원 등이 이뤄지면 재건축·재개발사업에 버금가는 황금시장으로 부상할 전망”이라고 말했다.장세풍 기자 spjang@naeil.com 2001-01-17
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