'주택난' 검색결과 총 33,700개의 기사가 있습니다.
- 국민도 모르고 공무원도 모르는 이상한 주택법 공고 확인 안했다고 과태료 500만원청원군·국토부 '나몰라라' … 구제책 없어 피해자만 속타충북 청원군에 사는 유 모(43)씨는 최근 황당한 일을 당했다. 서울에서 귀향하면서 구입해 3개월째 살고 있는 집이 입주자모집공고 승인을 받지 않은 아파트라며 청원군에서 500만원 과태료 처분 통지를 받았다. 이유는 입주자모집공고 승인 여부를 확인하지 않고 집을 사 '주택공급 질서'를 어지럽혔다는 것.유씨는 "대한민국 국민 중에 아파트를 구입하기 전 입주자모집공고 승인 여부를 확인해야 한다는 것을 아는 사람이 몇이나 되겠느냐"며 "승인을 받지 않은 시행사의 사기에 의한 분양임이 분명한데도 피해자에게 거액의 과태료를 물리는 것은 상식적으로 납득하기 어렵다"고 목소리를 높였다.내일신문이 청원군과 국토해양부 등에 확인한 내용은 이렇다. 충북의 한 중소 건설업체가 청원군 남일면에 3개 동 40가구의 공동주택을 지었고, 지난 6월 사용검사(준공검사)도 마쳤다. 하지만 이 아파트 시행사는 청원군에 입주자모집공고 신청은 했지만 승인은 받지 않은 채 일반인들에게 집을 팔았다. 지금까지 팔린 집은 모두 19가구. 이 가운데 최근 집을 산 11가구는 과태료 처분 후 매매계약을 취소하는 방법으로 위기를 피해갔다. 이 가운데는 이미 입주해 살고 있는 사람들도 있었다. 이 역시 편법이어서 논란이 예상된다. 하지만 더 큰 문제는 이미 등기까지 마쳐 이마저도 어려운 나머지 8가구다. 이들은 아파트를 구입하기 전 입주자모집공고 승인 여부를 확인하지 못했다는 죄(?)로 고스란히 500만원의 과태료를 물어야 하는 처지에 놓인 것이다.한 입주자는 "과태료를 500만원이나 부과할 만큼 큰 잘못이라면 실거래신고, 주민등록, 소유권이전등기 등의 단계에서 공무원들이 해당 법령의 확인 여부를 안내했어야 하는 게 아니냐"며 "이런 상황에서 피해자에게 오히려 죄를 묻겠다니 황당해 말이 나오지 않는다"고 하소연했다. 또 다른 입주자는 "국토부나 지자체 등 관련 공무원들도 제대로 모르는 법을 일반인들이 어떻게 알겠느냐"며 "행정소송이건 위헌소송이건 구제받을 수 있는 모든 방법을 찾을 것"이라고 말했다.과태료를 부과한 청원군도 황당하기는 마찬가지. 그동안 이런 일이 한 번도 없었던 탓에 과태료를 부과해 놓고도 잘 한 일인지 확신을 갖지 못하고 있다. 청원군 주택디자인과 관계자는 "과태료 부과가 적정한지 확신이 없어 국토해양부에 질의했지만 다른 해결 방법이 없었다"며 "입주자들의 억울한 심정은 알겠지만 관련 법이 그러니 어쩔 수 없다"고 말했다. 국토부도 상황은 마찬가지. 관련 제도를 다루는 주택기금과 담당 과장과 직원 모두 이런 상황을 제대로 이해하지 못했다. 이 부서의 한 관계자는 "앞뒤 상황을 더 확인해 봐야겠지만 왜 이런 일이 생겼는지 잘 이해되지 않는다"며 "하지만 아파트 분양 전 구매자가 모집공고 승인 여부를 확인해야 하는 의무가 있는 것은 분명하다"고 말했다.김신일 기자 ddhn21@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-10-05
- [권화섭의 글로벌 경제진단] “월가를 점령하라!” "아랍의 봄이 미국에 상륙하고 있는가?" 지난 주말 뉴욕의 금융중심지 월가를 출발한 1500여명의 시위대가 브루클린다리 위를 행진하다가 700여명이 경찰에 연행되면서 "월가를 점령하라"는 항의운동이 미국 전역으로 급속히 확산되고 있다. 당초 이번 사태는 지난달 중순 소수의 고학력 백수청년들이 월가 한복판에 있는 주코티공원을 점거하며 시작되었고 시간이 가면서 점차 노동조합원과 일반시민들이 합류하기 시작했다. 그러나 AP통신은 이번 시위가 "전형적인 가두시위의 모든 모양을 갖추고 있지만 '시위자들이 원하는 것이 무엇인가'라는 가장 중요한 점이 빠져 있다"고 목적의식 결여를 지적했다.뚜렷한 목표의식 없지만 월가와 대기업 책임추궁 의지 강력 그러나 뉴욕 타임스의 칼럼니스트인 앤드류 소킨은 시위자들이 외치는 다양한 구호들의 밑바닥에 깔린 기본적인 메시지는 2008년 금융위기와 날로 확대되고 있는 빈부격차에 대해 거대은행과 대기업들의 책임을 추궁한다는 것이라고 지적한다. 익명으로 인터넷에 유포되고 있는 '뉴욕시 점령선언문'은 시위자들이 '집단적 불의에 항거하기 위해 모였다'고 밝히고, 월가와 대기업들이 로비를 통해 정부와 언론을 지배하고, 불법적으로 주택을 압류하고, 수만 달러의 등록금 융자를 빌미로 학생들을 볼모로 잡고 있다고 비난했다. 뉴욕 타임스의 칼럼니스트인 니콜러스 크리스토퍼는 "비록 머리 위로 총탄이 윙윙 날아다니지 않고, 또 어떤 독재자를 내쫓으려는 것은 아니지만 시위대에는 소외당한 같은 또래의 젊은이들이 참여하고 있고, 트위터와 다른 사회적 미디어와 같은 동일한 수법을 통해 참여자들을 규합하고 있다"는 점에서 이집트혁명의 중심지였던 카이로의 타흐리르광장을 연상시킨다"고 밝혔다. 앞으로 경제상황이 한층 악화되면 반(反)자본주의를 외치는 이번 시위가 대대적인 시민항거운동으로 비화될 수 있다는 경고이다.파이낸셜타임스의 기데온 래크먼 국제문제 수석논평위원은 지난 8월 말 자신이 쓴 '2011년, 글로벌 분노의 해'라는 칼럼을 상기시키며, 비록 각 대륙과 지역에서 일어나고 있는 사회-경제적 갈등과 항의시위가 각기 다른 요인으로 인해 촉발되었지만 거기에는 한 가지 중요한 공통점이 깔려 있다고 말한다. 그것은 "한편으로 지역사회로부터 유리(遊離)된 채 세계화의 혜택을 독점하고 있는 극소수 엘리트 수혜 계층과, 다른 한편 세계화의 성장 혜택에서 배제된 채 저성장과 고실업의 고통 속에 엘리트 계층의 부패에 분노하고 있는 세계화의 희생 계층인 다수 민중의 대결구도"라는 것이다.미국의 역사학자이며 사회문화비평가인 크리스토퍼 래시(Christopher Lasch)는 이미 1990년대 이전부터 세계화 경제에서 소수 엘리트 계층과 다수 민중의 대결구도에 따른 문제점을 인식하고 그 위험성에 관해 경고했다. 1994년 암으로 62세의 생을 마감한 다음해에 출간된 '엘리트의 반란과 민주주의 배반'이라는 저서에서 그는 "민주주의는 살아남을 가치가 있는가?"라는 의미심장한 질문을 던지며 엘리트 계층과 다수 민중의 유리(遊離) 내지 대결구도가 형성되게 된 가장 중요한 원인으로 '중산층의 몰락'을 지적했다.'반(反)자본주의' 구호는 자본주의 파괴 아닌 '사회적 균형' 요구"월가를 점령하라" 참여자들은 '은행과 대기업들이 사람이라면 감옥에 집넣고 싶다'고 분노를 터뜨린다. 그들은 은행들이 2008년 금융위기에서 납세자의 돈으로 파산을 모면한 후 보너스 잔치를 벌이고, 이제는 위기 재발을 막기 위한 규제 강화에 맹렬히 반대 로비를 벌이고 있는 데 격분하고 있다.보수적인 언론은 시위 참여자들이 '자본주의의 대안이 무엇인가'라는 질문에 선뜻 대답을 하지 못하고 있다고 지적한다. 이에 대해 누리꾼들은 이번 시위가 결코 자본주의를 부정하거나 파괴하려는 것이 아니며, 그 목표는 사회 모든 계층이 함께 경제발전의 혜택을 공유하는 '사회적 균형'을 회복하려는 것이라고 강조한다. 언론인Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-10-05
- 학교시설, 한국 4개·미국 2개 짓기로 합의 16조원 규모 새 미군 동북아기지 건설분담내역 최초 공개방위비분담금 추가 지원하면 미국 부담액 '0' … "한국 부담분 93%""C4I비용을 포함한 학교시설, 병원, 복지시설 등 네가지가 우리가 받아들일 수 없는 부분이다. 이 부분은 협상을 종결시키지 않고 계속 협상할 필요가 있음을 미측에 얘기했다." 2007년 3월 권행근 주한미군기지이전사업단장이 설명한 미합의 쟁점사항이다.그 뒤 이들 네가지 쟁점사항뿐만 아니라 평택기지이전과 관련한 한미의 비용분담내역은 베일에 가려져왔다. 자연스럽게 분담비용을 둘러싸고 온갖 추측과 의혹이 난무했다. 한국측 공사금액과 간접비만 발표됐을 뿐, 미국측 부담액을 포함한 총공사비는 공개되지 않았다.최근 정보공개 전문사이트인 위키리크스는 2007년 4월 버시바우 당시 주한미대사가 "한국의 부담분은 전체 비용의 93%"라고 추산하면서 "한국의 계산방식에서 방위비 분담금 전용분과 민자투자 부분이 포함되지 않았다"고 본국에 설명한 전문을 폭로하기도 했다. 내일신문이 최초로 공개하는 'YRP 최종 시설종합계획(MP) 한미 합의'에는 평택기지이전과 관련한 한미간의 공사 분담내역을 담고 있다. 2007년 9월 국방부와 주한미군의 중령급 장교가 서명한 뒤, 2008년 1월 최종적으로 양국 정부가 승인해 교섭이 종료됐다. ◆ 쟁점사항 타결내역 = C4I비용을 제외한 학교시설, 병원, 복지시설 등 미해결 쟁점사항 대부분을 한국측이 부담하는 것으로 합의했다. 2007년 3월 이후 막판협상에서 한국측이 일방적으로 밀렸다는 사실을 어렵지 않게 짐작할 수 있다.한미가 공동으로 분담하는 시설로 분류된 학교는 한국측이 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개 등 4개를 짓기로 한 반면, 미국측은 초등학교 1개와 방과후 학교 1개 등 2개를 책임지는데 머물렀다. 병원과 18홀의 골프장, 식료품점, 기지매점, 중앙창고 및 비즈니스단지 등의 복지시설은 모두 한국측이 전적으로 부담해 건설하기로 했다. 이 시설들은 사업완료 최종 시점의 인구인 4만4000여명을 기준으로 시설을 만들도록 규정하고 있다.한국측 부담 C4I 이전비용은 2740억원으로 추산된다고 국방부가 밝혔다. 현대화비용을 미국측이 부담하도록 한 용산기지협정 5조에 따라 C4I 기반체계 설치비용 1700억원과 시스템 이전비용 1000억원, 용산 잔류 40억원 등만 한국측이 부담하는 것으로 판단되고 있다.그밖에 1조원 가량이 소요되는 평택기지 부지조성과 도로 가스 전기 등 기반시설의 비용에 대해 한국과 미국은 55:45의 비율로 나누기로 했다. ◆ 미국측 건설공사비 = 캠프 험프리의 모든 제2보병사단 시설에 대해 책임지기로 한 미국측은 평택기지 건설공사비 4조8000억원과 가족주택 건설비 2조3000억원 등 7조1000억원의 비용을 부담하게 된다고 국방부는 전했다.미국측 건설공사비에는 부지조성과 기반시설 45%와 2사단본부 외에도 사격장을 제외한 훈련지역과 비행장, 부사관학교와 관련 시설, 박물관 등을 포함하고 있다. 또 사격장, 군악대, 학교, 보육센타, 출입시설 등 12개 비용분담시설의 일부를 미국측이 책임지기로 했다.미국 정부는 4조8000억원에 이르는 건설공사비를 한국이 제공하는 방위비 분담금으로 상당부분 충당하고 있다. 주한미군은 방위비 분담금 가운데 현금으로 제공된 군사건설비를 2008년까지 1조1193억원 가량 적립한 것으로 전해지고 있다.또 2009년부터 5년간 전용을 용인한 방위비 분담금이 모두 1조5000억원이 넘을 것으로 예상되고 있다. 올해 군사건설비 전용액은 2900억원에 이른다. 여기다 2014년부터 추가로 5년간 전용을 허용한다면 미국측 부담액은 사실상 '0'라고 해도 과언이 아니다.임대주택으로 건설되는 주한미군 가족주택(HHOP) 2427세대의 건설비 2조3000억원은 한국 정부가 정지조건부로 임대사업 시행사에게 45년간 보증해주기로 2009년 9월 약속했다. 미국 정부에게 목돈이 들어갈 일을 국방부가 해결해준 것이다. 이 때문에 2007년 버시바우 주한미대사가 "한국의 부담분은 전체 비용의 93%"라고 추산하는 전문을 본국에 보낸 것으로 위키리크스가 폭로했다.홍장기 기자 hjk30@naeil.com[관련기사]- [‘평택기지이전 한미 비용분담합의서’ 최초 공개] 한국, 학교·병원·복지시설 떠안아Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-10-05
- [‘평택기지이전 한미 비용분담합의서’ 최초 공개] 한국, 학교·병원·복지시설 떠안아 미합의 쟁점 모두 한국 몫 … 기반시설 55% 부담한측 8.9조, 미측 7.1조 투입, 미군 동북아기지 건설평택기지 미군이전 비용분담과 관련 한국측이 쟁점사항으로 남았던 병원과 학교시설, 그리고 골프장, 식료품점, 비즈니스단지 등 복지시설을 대부분 떠안기로 한 반면, 미국측은 사격장을 제외한 훈련지역과 비행장 등을 건설하는 것으로 합의했다. 이같은 합의에 따라 한국은 건설공사비 5조341억원과 간접지원비 3조8329억원 등 8조8670억원을, 미국은 건설공사비 4조8000억원과 가족주택 건설비 2조3000억원 등 7조1000억원을 2015년까지 투입, 16조원 규모의 매머드급 동북아지역 미군기지를 평택에 만들게 됐다.내일신문이 최초로 공개하는 'YRP (용산기지이전계획) 최종 시설종합계획(MP) 한미합의'(2007년 9월 서명)에 따르면 2007년 3월 미합의 쟁점사항이었던 학교시설, 병원, 복지시설을 한국측이 대부분 부담하는 것으로 합의한 반면, C4I 이전비용은 한국측 요구가 수용된 것으로 드러났다. 용산기지이전 관련 시설을 책임지기로 한 한국 정부는 유엔사, 연합사, 합동본부지역, 미8군본부와 이를 지원할 간부숙소와 막사 외에도 병원과 18홀 골프장, 식료품점, 기지매점, 중앙창고와 비즈니스단지 등 대부분의 복지시설 건립비용을 전적으로 부담하기로 했다. 캠프 험프리의 모든 제2보병사단 시설을 책임지기로 한 미국 정부는 2사단본부와 부사관학교, 이를 지원할 간부숙소와 막사를 건설하기로 했다. 훈련지역(사격장 제외), 비행장, 박물관 등의 공사비도 부담하기로 했다.한미 양국이 비용을 공동으로 분담하는 시설 12개 가운데 하나로 분류된 학교는 한국측이 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개 등 4개를 짓는 반면, 미국측은 초등학교 1개와 방과후 학교 1개만 짓기로 했다. 한국측에 비용부담이 편중된 것으로 드러났다.총 1조원에 이르는 부지조성과 기반시설 공사비는 한국과 미국이 55%와 45%씩 분담하기로 합의했다.홍장기 기자 hjk30@naeil.com[관련기사]- 학교시설, 한국 4개·미국 2개 짓기로 합의Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-10-05
- 광교 하이니티 오피스텔, 1억 초반 분양가로 각광 강남분양가의 절반, 판교ㆍ분당 분양가의 2/3넘치는 임대수요, 보장된 미래가치, KB부동산신탁의 안전한 자금관리 8ㆍ18 전ㆍ월세 대책으로 오피스텔 전성기가 도래하고 있다. 주거용 오피스텔을 주택임대사업자 등록 대상에 포함시키면서 각종 세제 혜택을 받을 수 있게 된 것. 명남종합건설은 수원 광교신도시에 소형 중심의 신개념 오피스텔 ‘광교 하이니티’를 분양한다. 광교 신도시 지하철 역세권의 탁월한 입지를 자랑하며, 전체가 소형평형으로 구성되어 있어 1억 초반 비용으로 안정적인 임대수익을 낼 수 있어 관심을 받고 있다. 주거용도 각종 세제 혜택 받게 돼…오피스텔, 임대사업 노른자로 급부상 지난 8월 18일 ‘전·월세 부동산 대책’은 주거용 오피스텔을 임대사업자 등록대상에 포함시켰으며, 세 부담을 덜도록 하는 안이 포함됐다. 세부적으로는 종합부동산세 합산배제, 양도세 중과배제, 법인세 추가과세가 배제된다. 소형주택에 대한 임대수요 증가를 위해 정부가 60㎡이하 소형 오피스텔에 대해 취득세를 면제키로 한 데다 종부세 조건에도 해당되지 않는다. 40㎡이하인 경우 재산세 전액면제 조건에도 해당돼 절세효과가 더 커진다. 기존에는 업무용으로 임대되는 오피스텔만 다주택자 기준에 포함되지 않아 세금을 피할 수 있었다. 하지만 오피스텔 특성상 업무용보다 사실상 주거용으로 활용되어 왔고, 업무용으로 등록했다가 거주용으로 세무당국에 적발될 경우 ‘세금폭탄’을 맞을 수 있었다. 하지만 이러한 고민이 8·18 대책으로 사라졌다. 오피스텔 분양업계 관계자는 “대책 발표 후 오피스텔 문의가 눈에 띄게 늘었다”며, “임대업에 관심을 가져오던 고객들이 세제 혜택에 대한 문의와 소액 투자가 가능한 1~2억 원대 소형 오피스텔에 대한 문의를 많이 하고 계신다”고 덧붙였다. 광교 하이니티, 소형 오피스텔로 1억 초반 대 분양가부동산정보업체에 따르면 서울 주요지역보다 경기지역 오피스텔이 높은 수익률을 보인 것으로 나타났다. 서울의 경우 임대료가 높지만 분양가도 비싸 수익률이 상대적으로 저조한 반면, 경기권 오피스텔은 임대료 대비 분양가가 저렴해 수익률이 높게 나타난 것으로 분석된다. 이런 이유로 투자금 부담이 적고 기대수익률이 상대적으로 높은 1억 초반 소형 오피스텔 중 역세권이나 업무지구 연계성이 좋은 수도권 오피스텔에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 신분당선 경기도청역(예정) 역세권 프리미엄이 확보된 ‘광교 하이니티’ 오피스텔은 총 79실로 모두 소형평형(57.38㎡~60.84㎡)으로 구성되어 있다. 여기에 공신력 있는 KB부동산신탁이 대리사무 신탁사로 지정돼 책임 있는 사업을 약속한다. 투자 및 임대사업에 있어 소형평형이 대세임을 감안할 때 ‘광교 하이니티’ 오피스텔은 최적의 투자처로 주목받고 있다. 신분당선 경기도청역, 교통특권 역세권 오피스텔이 정답‘광교 하이니티’오피스텔은 신분당선 경기도청역(예정)에서 도보로 약 5분 거리의 역세권에 위치한다. 2016년 개통 예정인 신분당선을 통해 경기도청역에서 강남역까지 30분 대 이동이 가능한 쾌속교통의 요충지다.전철뿐만 아니라 사통팔달 이어진 도로망도 ‘광교 하이니티’의 교통특권. 용인~서울 간 고속도로로 서울 강남권까지 차량으로 30분대 이동이 가능하고, 경부와 영동고속도로 42ㆍ43번 국도가 인접해 편리한 교통 환경을 누릴 수 있다. 또 조만간 북수원~상현 나들목 4차로, 동수원~상현 나들목 4차로, 상현 나들목~하동 간 6차로 등 광역도로망도 완비될 예정이다. 첨단R&D센터, 행정기관, 대학교 등 풍부한 임대수요로 각광‘광교 하이니티’ 오피스텔은 광교 신도시 내 행정, 교육 중심지에 위치, 풍부한 임대수요와 안정적 수익으로 높은 투자가치가 기대된다. 좌측으로는 나노소자특화팹센터, 차세대융합기술원 등 250여개 연구업체가 입주할 광교테크노밸리가 우측으로는 에듀타운을 인접하고 있다. 또한 인근에 연구원 2,000여명 규모의 CJ 통합 R&D센터 (2013년 준공 예정)가 조성 중이다. 경기도 신청사가 바로 인접하고 있어 상주인구 및 유동인구 약 1만 명이 예상되며, 아주대ㆍ경기대ㆍ아주대학병원 학생 및 교직원, 병원관계자 3만여 명의 풍부한 임대수요로 높은 투자가치가 기대된다. 특히 경기도청역 주변은 전매제한 완화 조치의 최대 수혜지역으로 인근 아파트 단지는 분양 당시에 비해 1억 이상의 프리미엄이 형성돼 투자가치가 매우 높은 지역으로 평가되고 있다. 중앙정원, 옥상정원 특화설계로 차별화, 살고 싶은 오피스텔‘광교 하이니티’ 오피스텔은 지하3층에서 지상10층까지의 단독건물이다. 지하3층까지는 주차장, 지상 1층은 근린생활시설, 지상2~5층은 교육연구시설, 지상6~10층은 오피스텔로 구성된다. 쾌적한 업무와 건강한 주거환경을 위해 중정 특화 설계로 프리미엄 소형 오피스텔을 완성한다. 건물 6층에 중앙정원을 마련해 환기와 자연채광으로 입주자의 쾌적한 주거환경을 도모했고, 9층에도 옥상정원을 조성해 고층에서도 실외활동을 할 수 있게 설계했다. 편리하고 다양한 가전제품 및 붙박이가구를 제공한 풀퍼니시드(Full Furnished) 시스템과 고급스러운 인테리어도 입주민과 소비자들의 만족감을 높인다. 지역 냉ㆍ난방 공급시스템과 각 실마다 온도 조절 기능으로 관리비도 저렴하다. <분양안내>&bull 분양문의 : 1566-8012&bull 계약면적 기준 57.38㎡ 52실, 58.52㎡ 24실, 60.8㎡ 3실 총 79실&bull 3.3㎡당 790만원대 분양가 (1실 당 1억3천만원대. 부가세별도금액)&bull KB부동산신탁(주)의 자금관리&bull 선착순 특별분양중 (계약금 10%, 중도금 최대60%(중도금전액) 무이자융자&bull 홍보관 : 분당구 정자동 156-2 백궁 2011-10-05
- ‘입찰 담합’ 대우건설 수사 착수 검찰은 공정거래위원회가 아파트 공사 입찰 담합과 관련해 대우건설을 고발한 사건에 대해 수사에 착수했다고 25일 밝혔다. 검찰 관계자는 "최근 공정위로부터 대우건설 고발 사건이 들어왔다"며 "현재 공정위에서 보내준 기록을 검토하고 있다"고 밝혔다.지난 5월 공정위는 대구 죽곡2지구 2공구 공동주택건립공사 입찰에서 담합행위를 한 대우건설에 대해 시정명령과 함께 과징금 62억7000만원을 부과한 바 있다.공정위에 따르면 대우건설은 지난 2008년 4월 대구도시공사가 조달청에 의뢰해 발주한 공동주택건립공사 입찰에서 낙찰예정자, 들러리 참여자, 투찰가격 등을 서로 짜고 입찰한 것으로 조사됐다.대구 죽곡2지구 2공구 공동주택건립공사는 2009년 4월부터 공사가 시작돼 2012년 2월에 마칠 예정이다. 계약금액은 1254억1200만원에 달하며 턴키공사 입찰방식으로 입찰이 이뤄졌다.박소원 기자 hopepark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-08-25
- 주상복합 잡을까, 도시형생활주택 잡을까 몸값 높아진 오피스텔, 즐거운 비명오피스텔이 즐거운 비명을 멈추지 못하고 있다. 8·18 전월세 대책의 직접적 수혜대상이 된 데 이어 건설사의 수익형 부동산 상품 구성에서 빠지지 않고 있기 때문이다.23일 관련업계에 따르면 오피스텔 몸값이 치솟으면서 상품 구성도 다양해지고 있다. 종전까지 오피스텔은 단독으로 지어지거나 주상복합 아파트와 함께 시공·분양돼 왔으나 최근에는 도시형생활주택과도 손을 잡는 경우가 늘고 있다.최근 1년새 수도권에 등장한 '주상복합아파트와 오피스텔'의 복합상품으로는 동부건설의 용산구 '동자동 센트레빌 아스테리움'과 포스코건설의 '서울 성동구 행당동 서울숲 더 샵'이 대표적이다. 또 두산중공업의 서울 중구 흥인동 '청계천 두산위브더제니스'도 대기하고 있다. 그동안 주상복합아파트는 상업지역에 주로 지어졌다. 초고층 건물인데다가 분양가도 상대적으로 높은 편이다. 주상복합아파트라는 고급 상품에 오피스텔은 끼워팔기식의 상품이라는 경향이 두드러졌다. 오피스텔은 주거는 물론 업무용으로 활용되면서 주상복합아파트의 상품성을 높이는 구실을 해왔기 때문이다.하지만 중소형 및 수익형 부동산이 인기를 얻으면서 주상복합아파트+오피스텔 상품 중 오피스텔의 인기가 높아지고 있다. 주상복합 아파트는 초기 미계약분이 남더라도 오피스텔은 초기 100% 계약이 되는 경우가 많다. 주상복합아파트에 비해 환금성이 좋고 작기 때문에 분양가도 상대적으로 싸다.여기에 오피스텔이 준주거 상품으로 각광받자 소형주거상품인 도시형생활주택과 함께 셋트형으로 분양하는 경우가 늘고 있다.최근 서울 서초구에 분양하는 강남 한라비발디 스튜디오 193과 SK D&D 의 강동구 길동 '강동큐브', 용산구 문배동 '용산큐브' 등이 대표적이다. 이들은 역세권에 부지가 넓지 않더라도 다양한 상품을 구성할 수 있다. 고층이 아니더라도 소형 주택을 많이 지을 수 있어 토지주(시행사)의 인기를 독차지 하고 있다.'오피스텔+도시형생활주택' 분야에 합류하는 건설사도 늘고 있다. 쌍용건설과 극동건설은 각각 영등포구 대림동에 '플래티넘S', '인천구월스타클래스'를 분양할 계획이다. 한국토지신탁도 9월에 인천과 서울 종로에 분양계획을 세워놨다.'주상복합아파트+오피스텔'은 분양가가 높은데 반해 '오피스텔+도시형생활주택' 상품은 소형이 대부분인데다가 분양가도 높지 않다. 또 수요가 많아 세입자를 구하기 쉽고 매매거래도 쉬운 편이다.대형건설사 관계자는 "주상복합 아파트의 인기가 시들해지면서 오피스텔 단독으로 지어지거나 도시형생활주택과 복합된 상품이 늘고 있다"며 "오피스텔의 대형화·다양화 추세는 이어질 전망"이라고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-08-25
- 혁신도시 아파트, 타지역 사람도 청약 앞으로 혁신도시, 도청이전 신도시 예정지구 아파트에 다른 지역 거주자도 청약을 할 수 있다. 국토해양부는 지방이전 공공기관 종사자 등에 대한 주택공급을 원활하게 하기 위해 이 같은 내용의 '주택 공급에 관한 규칙' 개정안을 25일부터 시행한다고 24일 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 혁신도시와 도청이전 신도시에 건설되는 아파트는 세종시처럼 해당 지역뿐 아니라 전국 거주자들이 모두 청약할 수 있다. 또 혁신도시 아파트를 지방이전 공공기관 종사자에게 분양할 때 일반 공급물량의 일부를 3자녀·신혼부부 등에게 특별공급할 수 있다. 혁신도시내 학교·병원·기업 종사자도 특별공급 대상에 포함했다. 이와 함께 10년 이상 장기복무 군인은 거주지 제한없이 아파트를 청약할 수 있다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-08-25
- 한국토지신탁, 춘천에 463가구 공급 한국토지신탁은 강원도 춘천시 사농동에 '뉴시티 코아루' 아파트 463가구를 9월 초 분양할 예정이다.한국토지신탁이 시행하고, 금강종합건설이 짓는 이 아파트는 지하 1층 지상 15층 8개 동 전용면적 79~84㎡ 으로 구성된다.사농동 일대는 춘천의 균형발전을 위한 우두택지, 산업단지, 관광산업 등 개발이 본격적으로 이뤄질 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 500만 원대에 책정될 예정이다. 전 가구에 최대 2m의 광폭발코니가 제공되는 것도 특징이다. 견본주택은 춘천시 석사동 석사사거리에 위치해 있으며, 입주는 2013년 6월 예정이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-08-25
- [박철의 금융교실] 부채탈출의 지름길 ‘금리 낮추기’ 박철 KB국민은행 인재개발원 팀장요즘 금리가 가파르게 오르고 있다. 한국은행은 지난해 7월 이후 다섯 차례에 걸쳐 기준금리를 모두 1.25%p나 끌어 올렸다. 기준금리 인상의 여파로 주택담보대출금리·전세자금대출금리·신용대출금리 등 시중금리가 무서운 속도로 오르고 있다. 실제 전체 가계대출에서 차지하는 6%이상 고금리대출의 비중은 지난 5월 중 17.2%로 전월 대비 0.5%p 증가했다. 지난해 4월 이후 13개월 만에 최고수준이다. 덕분에 가계 살림살이에 '비상등'이 켜졌다. 이자 내는 날마다 가슴이 철렁하고 숨이 턱턱 막힐 수밖에 없는 상황이다. 더욱이 물가불안 우려가 가시지 않으면서 금리인상 속도가 예상보다 빨라질 수 있다는 전망이 여기저기서 터져 나오고 있다. 그래서'부채탈출'을 서둘러야 한다. 문제는 빚더미에서 벗어나기가 생각만큼 쉽지 않다는 것이다. 부채에서 탈출하는 가장 확실한 방법은'원금상환'을 통해 빚을 툭툭 털어버리는 것이다. 하지만 뻔한 살림에 갑자기 빚 갚을 돈을 만든다는 것은'언감생심'일 뿐이다. 오히려 빚이 많은 가계는 원금상환은커녕 이자 갚기에도 바쁘다. 결국 추가적인 신용하락을 불러와 상황은 더욱 악화되고 점점'빚의 수렁'에 깊이 빠져드는 악순환이 반복된다.빚의 수렁에 빠져나오자그렇다면 차선책은'금리부담'을 최소화하는 방법을 찾는 것이다. 금리가 낮아질수록 부채에서 벗어나는 기간도 짧아지고 빚 수렁 탈출의 희망도 커진다. 특히 낮은 신용등급으로 인해 어쩔 수 없이 대부업체 등에서 연20% 이상의 고금리대출을 받은 경우에는 한국자산관리공사(KAMCO)의 전환대출(바꿔드림론)이나 한국이지론의'환승론'을 이용하면 이자부담을 크게 덜 수 있다. 전환대출 또는 환승론이란 금리가 높은 대부업체의 대출을 금리가 싼 금융기관(은행·저축은행) 대출로 바꿔주는 제도다. 실제 은 이름 그대로 고금리대출을 금리가 싼 은행의 저금리대출로 바꿔 사람들에게 꿈(Dream)과 희망을 준다는 의미를 담고 있다. 6개월이 경과된 연 20% 이상 고금리채무를 보유한 신용등급 6등급 이하인 경우에 보증을 통해 은행의 저금리대출로 전환해준다. 또 한국이지론(www.egloan.co.kr)에서 운용하는 '환승론'을 활용해도 저금리로 갈아탈 수 있다. 환승론은 대부업체 등에서 받은 연30%이상의 고금리 대출을 낮은 금리의 대출로 전환할 수 있도록 도와주는 서민금융제도다. 신용회복기금의 보증을 받은 은행이 빚을 대신 갚아준다. 개인은 은행에 연20%내외의 비교적 낮은 금리로 최장 3년까지 분할상환하면 된다. 적극적 협상도 대안그런데 저금리 대출로의 갈아타기가 꼭 전환대출이나 환승론을 활용할 수 있는 저신용자에 국한된 것은 아니다. 대출을 받고 있다면 누구나 기존의 고금리대출을 저금리대출로 바꿀 수 있는지 거래금융기관과 적극적으로 협상을 해 볼 필요가 있다. 대출금리도 흥정결과에 따라 얼마든지 변할 수 있기 때문이다. 대표적인 것이'금리인하 요구권'이다. 신용등급에 따라 금리가 결정되는 신용대출을 받은 사람이 승진·급여 인상 등으로 인해 처음 대출을 받을 때보다 신용상태가 현저하게 좋아졌을 경우 은행에 근거서류를 제출하고 금리인하를 요구할 수 있는 권리를 말한다. 신용도가 높은 직장으로의 전직, 승진 또는 연 소득 15%이상 급여인상, 의사·변호사 등 전문자격 취득 시 가능하다. 은행에 가서'여신조건변경신청서'를 작성한 후 급여명세서 등 입증 서류를 첨부해 제출하면 된다. 또 다른 금융기관에 비해 지나치게 대출금리가 높거나 다른 고객보다 부당하게 높은 금리를 적용 받고 있는 경우에도 금리인하를 요구할 수 있다. 흥정하기에 따라서 금리가 내려갈 수도 있다는 얘기다. 대출금리는 일단 받고 나면'고정불변'이라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 고정관념일 뿐이다. 이미 받은 대출도 금리를 낮출 수 있는 방법을 얼마든지 찾을 수 있다. 대출금리가 높다고 한숨만 쉬지 말고 대출목적과 금리, 자격요건 등을 꼼꼼히 따져 당당히 금융기관의 문을 두드려 보자.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-08-25
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