'주택난' 검색결과 총 33,700개의 기사가 있습니다.
- LH, 장애인 위한 설계기준 상향 한국토지주택공사(LH, 사장 이지송)는 공동주택 단지 내 장애물 없는 생활환경을 만들기 위해 대폭 상향된 무장애 설계기준을 새롭게 마련했다고 19일 밝혔다. 지상 옥외공간, 부대복리시설, 장애인 화장실 등 아파트 주거동 외부 공용공간을 대상으로 하며 '장애물 없는 생활환경 인증제도'에서 규정하는 '무장애 1등급' 수준으로 계획했다. 이에 따라 휠체어 뿐만 아니라 유모차도 교행이 가능하도록 보행로 폭을 1.5m 이상으로 확대했고, 주민공동시설 주출입구에는 자동문을 설치했다. 또 장애인 화장실을 넓히고, 비데를 설치했다. LH는 1999년 공동주택 분야에서는 국내 처음으로 무장애 공간 설계를 도입, 욕실 단차 제거 등 15종의 편의시설을 장애인·고령자가 입주하는 경우 무료로 설치해 왔다. 그러나 편의시설이 세대 내부에 한정돼 아쉬움이 있었으나 이번에 단지 전체로 확대했다. LH는 하반기부터 설계되는 모든 공동주택 단지에 적용할 예정이다.LH 관계자는 "설계기준 상향에 만족하지 않고 진정한 유니버설 디자인이 구현될 때까지 지속적으로 발전시켜 나갈 계획"이라고 말했다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-19
- 신별내 퇴계원 어울림, 특별가에 공급 인근 보금자리보다 저렴금호건설은 경기 남양주시 퇴계원면에 '신별내 퇴계원 어울림'잔여 가구를 특별 분양 중이다. 지하 3층, 지상 13∼18층 9개 동 578가구이며, 주택형별로는 84~128㎡로 구성돼 있으며 중소형이 전체 물량의 76%다.퇴계원 일대에 6년 만에 공급되는 아파트로 2만가구가 들어서는 별내지구와 인접해 있다. 갈매동 보금자리와 진건지구 등이 한창 개발중이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 950만원대로 최근 인근지역에 분양했던 별내지구(1000만~1200만원선)보다 싸고, 갈매동 보금자리주택(990만원선)보다도 낮은 수준이다. 지난해 말 서울과 춘천을 잇는 경춘선 복선전철(퇴계원역)이 개통되면서 서울과의 접근성이 좋아졌다. 기존의 서울외곽순환도로 퇴계원 IC와 47번 국도, 서울~춘천간 고속도로 외에 지하철 8호선 서울 강동구 암사~구리~남양주시 전철 연장사업, 구리~포천 민자고속도로 사업 등이 진행중이다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-19
- 한나라, 리모델링특위 구성 격전지 분당을 지원책 일환으로 추진민주당에 한발 늦어 효과는 '반감'한나라당이 당내에 '아파트 리모델링 특위'를 구성하기로 했다. 한나라당 배은희 대변인은 18일 "최고위원회에서 '신도시아파트 리모델링 특위'를 구성하기로 결정했다"고 밝혔다. 한나라당이 갑작스레 리모델링특위를 구성하고 나온 데는 이 문제가 4·27 재보선 분당을 지역 최대쟁점 가운데 하나로 부상했기 때문이다. 민주당이 지난 3월 아파트 리모델링을 활성화하는 내용을 당론으로 채택해 이달 14일 '주택법개정안'을 국회에 상정하고, 최근 당 정책위가 분당에서 지역주민단체와 간담회를 갖는 등 발빠른 행보를 보이고 있는 것과 무관치 않다는 것이다.(내일신문 4월 15일자 3면 참조)실제로 분당을에 출마한 한나라당 강재섭 후보는 아파트 리모델링을 활성화하는 내용의 공약을 제시하고 표심공략에 나섰지만 당 차원에서 지원이 없어 불만이 있었던 것으로 알려졌다. 이날 한나라당이 특위를 구성하는 과정에서도 안상수 대표가 적극적으로 필요성을 제기하고, 심재철 정책위의장이 리모델링 활성화를 위한 제도 개선안 마련에 들어갔다. 하지만 이미 민주당이 분당을 선거전에서 이슈를 선점해 이날 특위 구성의 효과가 반감됐다는 지적이다. 강 후보측 관계자는 "민주당이 이미 리모델링 당론은 물론 개정안까지 국회에 제출했는데 한나라당은 당론조차 없는 상황"이라며 "당이 선거지원을 한다고 요란을 떨지만 지역민심을 잡는데는 역부족"이라고 말했다.한편 리모델링 사업의 핵심인 아파트 수직증축 등에 대해 정부가 반대하고 있어 한나라당이 어떤 결론을 내놓을지 주목된다. 수도권 신도시를 중심으로 15년 이상 된 아파트만 300만 세대가 넘는 것으로 추산돼 이 문제가 내년도 총선과 대선에서도 수도권 표심에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이기 때문이다.백만호 기자 hopebaik@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-04-19
- 보금자리주택 2천만원 넘을까 과천지역 최고 2700만원 예상 … 주변시세 기준 모호, 고액분양 논란국토해양부가 17일 5차 보금자리주택지구 후보지 4곳을 발표했지만 일부 지역역의 경우 분양가가 2000만원이 넘을 수 있다는 고액 분양 우려가 제기되고 있다.부동산정보업체인 부동산114는 과천 보금자리 예상분양가(3.3㎡당)를 최고 2720만원으로 잡았다. 다른 정보업체인 닥터아파트는 1891만~2144만원, 부동산1번지는 1500만~2000만원으로 예상했다. 해당 업체별로 예상분양가를 산출하는 방식은 차이가 있지만 2000만원을 상회할 수 있다는 전망은 '보금자리주택'의 의미를 퇴색시키기에 충분하다.예컨데 과천지식정보타운지구의 행정구역은 과천시 갈현동과 문원동이다. 인근에 있는 과천 원문동 '래미안슈르' 아파트의 중소형 시세는 2200만~2300만원선이다. 이를 기준으로 할 경우 과천보금자리 아파트 시세는 1760만~2040만원에 가격이 결정된다.보금자리주택 공급가격이 3.3㎡당 2000만원이 넘을 수 있다는 얘기다. 하지만 이 지역과 가까운 안양 관양지구와 의왕 포일지구의 중소형 분양가는 1300만~1400원선이다. 최고 700만원 이상 차이가 나게 된다. 안양과 의왕시 아파트 시세를 기준으로 할 경우 과천 보금자리 아파트 분양가는 1300만~1500만원선이다. 최소 400만원의 차이가 난다. 이를 84㎡ 아파트를 기준으로 환산하면 1억원 이상 차이가 난다. 강동구 고덕지구와 강일3·4지구 역시 기준을 어디로 잡느냐에 따라 공급가격이 크게 차이를 보이게 된다. 재건축 아파트를 제외한 강동구 고덕동 평균 아파트값은 1800만원, 강일동은 1500만원선이다. 이를 적용했을때 보금자리 고덕지구 분양가는 1400만~1500만원, 강일3·4지구는 1200만원이다.하지만 인근에 있는 하남 미사지구의 보금자리 사전예약 분양가는 1000만원 안팎이다.이번에 발표한 보금자리주택지구 후보지는 서울 강남과 인접해 있어 강남 수요를 흡수할 수 있을 것으로 예상된다. 물론 현재 시세도 높은 편이다.정부는 보금자리 아파트 분양가를 '주변 시세의 80~85%선'으로 정한다는 방침이지만 '주변 시세' 기준이 모호하다는 게 문제다. 보금자리주택은 분양가 상한제가 적용돼 택지비와 건축비를 더해 가격이 결정된다. 택지비의 경우 조성원가의 100~110% 정도에 가격이 정해지게 된다.국토부로서는 서민 주거복지를 위해 저렴한 아파트를 공급해야 한다. 하지만 거액의 시세차익이 발생하는 '로또 아파트'가 되지 않기 위해서 초기 분양시 적정한 수준의 가격을 책정해야 한다는 딜레마에 빠지게 된다.국토부 관계자는 "주변 시세 기준을 해당 지자체에서 인근지역까지 폭넓게 적용하는 방안을 검토 중"이라며 "서민 주거안정을 위한 보금자리 아파트가 3.3㎡당 2000만원을 넘지는 않을 것"이라고 말했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-18
- 인천 도화구역 재생사업 ‘삐걱’ 제2시청사 2015년에나 가능 … 청운대 제2캠퍼스 유치 검토 인천시가 추진하고 있는 도화구역 도시재생사업에 제동이 걸렸다. 올 12월까지 도화구역 옛 인천대 건물에 조성하기로 했던 제2시청사와 제물포스마트타운은 2015년에나 가능할 전망이다. 인천시 관계자는 "옛 인천대 본관 등에 제2시청사와 제물포스마타타운을 조성하기로 했지만 리모델링비가 예상보다 많아 현실적으로 활용이 불가능해졌다"고 17일 밝혔다. 또 "학산도서관이나 대학원관 역시 인천대가 송도로 완전히 이전하는 2015년까지 사용하기 때문에 사용이 불가능하다"고 밝혔다. 제2시청사와 제물포스마트타운은 도화구역 재생사업의 중심 역할이 기대됐던 사업이다. 인천시는 시 산하 경제수도추진본부 시설관리공단 등을 옮겨 제2시청사를 조성하고, 벤처기업이 입주하는 제물포스마트타운을 옛 인천대 건물에 조성할 예정이었다. 이에 따라 인천시는 도화구역 재생을 위해 이들을 대체할 다른 중심 사업을 유치해야 하는 부담을 안게 됐다. 인천시는 당초 옛 인천대 본관과 공학관 등을 고치는 데 3.3㎡당 150만원을 예상, 전체 리모델링비를 120억원 정도로 추산했다. 하지만 공사를 시작하기 위해 실제 조사한 결과 리모델링비는 3.3㎡당 430만원으로 전체 공사비가 300억원에 이르는 것으로 추산됐다. 신축비용이 3.3㎡당 450만원이라는 점을 고려하면 사실상 고쳐 쓸 이유가 사라진 것이다. 부채에 시달리고 있는 인천시가 막대한 돈을 쏟아 부을 여력이 없는 점도 고려됐다. 현재 도화 인천대 캠퍼스의 다른 건물 역시 2013년엔 최대 인천대생 4600여명이 이용할 것으로 예상돼 이들이 송도캠퍼스로 이전하는 2015년까지 사용이 불가능하다. 결국 제2시청사와 제물포스마트타운이 입주할 공간 자체가 사라진 것이다. 문제는 중심 사업의 입주가 연기됨에 따라 주변 개발에도 심각한 영향을 미칠 수 있다는 점이다. 인천시는 옛 인천대 주변 철거지역을 중심으로 아파트단지 등을 건설할 계획이었다. 인천시 관계자는 "리모델링이 힘들게 된 본관 등에 충남 청운대 제2캠퍼스를 유치하는 방안을 적극적으로 검토 중"이라며 "제물포스마트타운은 일단 주변 정보산업진흥원에 입주시킬 계획"이라고 밝혔다. 인천 도화구역 도시재생사업은 송도로 이전하는 인천대와 주변지역을 모두 철거하고 88만2000㎡에 공동주택 6306가구를 건설한다는 계획이었지만 부동산 경기하락 등으로 사업이 중단됐다. 인천시는 최근 이를 타개하기 위해 아파트 건설을 최소화하고 기존 인천대 건물을 제2시청사 등으로 활용하는 방안을 추진해왔다. 인천 윤여운 기자 yuyoon@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-18
- [내일시론] 과학벨트인가, 정치벨트인가(정세용) 전국이 들끓고 있다. 대한민국은 민주공화국이 아니라 갈등공화국이 아닌가 싶기도 하다. 과학벨트 거점지구가 대전 대덕으로 결정되자 특히 영호남이 시끄럽다. 한나라당의 전통적 지지기반인 대구경북지역에서는 규탄대회가 한창이다. 전남 광주지역도 이번 결정에 들러리를 섰다고 반발한다. 과학벨트 문제만이 아니다. 3월 동남권 신공항 백지화 발표로 영남권이 들끓고 있었는데 이번 결정이 불난 곳에 기름을 부은 꼴이다. 호남지역도 마찬가지다. 한국토지주택공사의 경남 진주 결정에 전북지역이 흥분했는데 이번 결정으로 전남 광주 지역 민심이 들끓고 있는 것이다. 한편으로 과학벨트 거점지구 선정이 당연한 결과라며 환영하는 분위기가 없는 것은 아니다. 대덕이 1970년대 조성된 이래 국가과학기술연구의 거점 역할을 해왔다는 점에서 영호남 광역단체의 반발은 실없다는 지적도 있다.정부의 무원칙, 말바꾸기와 돌려막기식 정치결정그러나 "이렇게 해서는 안된다"는 것이 다수 국민 지적이다. 원칙을 뭉개고 결정은 미루면서 국책사업을 통한 국가발전에 대한 기대는 사라졌다. 오로지 갈등과 분열만 남았다는 견해가 지배적이다. "원칙도 없고 책임도 지지 않으며 사과도 제대로 하지 않고 비판하면 화만 내는 청와대와 정부 태도가 문제"라는 유승민 한나라당 의원 지적이 타당하다. 그는 "청와대는 지역을 분열시키고 표 깨는 데는 천부적"이라고 말한다. 오로지 과학논리에 따라 결정했다는 발표도 국민은 믿지 못하는 것 같다. 과학벨트가 아니라 정치벨트라는 비아냥도 나온다. 과학벨트가 대전을 거점으로 영호남에 걸쳐 분산됨으로써 민심을 달래기 위해 과학과 논리를 무시했다는 비판이 많다. 세종시 수정안 논란과 LH공사 진주이전 등을 거치면서 사실상 나눠먹기가 됐다는 것이다.결과적으로 정부의 무원칙과 말바꾸기와 돌려먹기식 정치결정이 국책사업 갈등을 확대시키고 전국을 분열시킨 것이 아닌가. 물론 공약대로, 원칙대로 했더라면 비난은 그리 크지 않았을지 모른다. 그러나 이명박 대통령과 MB정부는 너무나 말을 바꿨다. 특히 과학벨트가 그러했다. 과학벨트는 2007년 한나라당 대선공약대로라면 문제가 없었을 것이다 그러나 세종시 수정안을 추진하면서 문제가 꼬였다. 입지의 원점 재검토가 시사됐고 이어 전국을 대상으로 입지 평가가 이뤄졌다. 대구경북울산과 광주 등이 참여한 유치경쟁이 치열해졌다. 오락가락하면서 갈등을 심화시킨 것이다.이 시점에서 중요한 것은 더 이상 국책사업을 둘러싼 갈등과 분열이 없어야 한다는 것이다. 원래 국책사업 유치경쟁은 불가피하다. 그러나 이에 따른 국력소모가 워낙 크기에 문제점은 지적하되 결과에는 승복해야 한다는 이야기도 설득력이 있다. 국책사업을 둘러싼 국력소모를 방지하기 위해 해결방안을 마련해야 한다는 지적도 나온다.또 한가지 말하고 싶은 것은 21세기 한국에서는 공약을 지키려 노력하고, 말을 바꾸지 않으려 애쓰는 풍토를 만들었으면 하는 것이다. 정부의 무원칙과 말바꾸기는 결국 '나쁜 행정 나쁜 정치'로 이어지기 쉽고 윗돌 빼서 아랫돌 괴기식 행정으로 이어지기 쉽기 때문이다. 과학벨트의 대전 결정과 LH공사 진주 결정도 달래기 행정의 일환이라는 말도 나오는 것이다. 국책사업이 더 이상 엉망진창이 되지 않기 위해서라도 한번 한 공약은 제대로 지키려 애쓰고, 한번 내뱉은 말은 다시 한번 되새기는 겸허의 정치, 받드는 행정이 이뤄졌으면 한다.지방에 좋은 학교와 대학 설립하는 것이 무엇보다 중요물론 국책사업에서 지역균형발전의 원칙은 고려되어야 할 사항이다. 그러나 국가기관과 공기업의 지방이전과 설립만으로 지역균형발전이 이뤄지는 것은 아니다. 정치적 결정으로 갈등만 조장할 가능성이 있는 것이다. 지역균형발전을 위해서 필요한 것은 국가기관과 공기업 설립과 이전보다는 질높은 교육기관의 지방 이전과 설립이 아닌가 싶다. 지방의 좋은 초등학교, 질높은 중등학교, 우수한 대학. 이를 위한 획기적 교육개혁이 이뤄질 때 지역균형발전은 가능하다.이명박정부는 이제 얼마 남지 않았다. 불과 21개월이다. 이제는 정말 할 일만 해야 한다. 해서는 안될 현안에 대해 심심하다고 말해서도 안되고 정책을 시행해서도 곤란하다. 남북관계 개선과 일자리창출, 양극화 해소 등 정말 해야 할 일만 하는 정부가 됐으면 한다.정세용 논설주간Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-17
- 대림산업, 의왕 내손에 2천가구 공급 대우사원주택 재건축대림산업이 20일 견본주택을 열고 경기도 의왕시 내손동에 2422가구 규모의 대단지를 분양한다고 17일 밝혔다.이번에 공급하는 '의왕 내손 e편한세상'은 지하4층, 지상 13~25층 32개동으로 구성된다. 59~170㎡로 구성되며 조합물량은 1273가구, 일반에 공급되는 물량은 1149가구에 달한다. 이 단지는 평촌신도시와 도로 하나를 두고 맞닿아 있다. 평촌의 각종 생활기반시설을 이용할 수 있다. 지하철4호선 인덕원역까지는 차량으로 5분 거리에 있다는 점 외에는 교통여건은 좋은 편이다. 47번 국도와 흥안로, 서울외곽순환고속도로, 과천~의왕~봉담간 고속화 도로 등을 이용해 서울과 인근지역 이동이 쉽다.일반분양 1149가구 중 72% 가량인 825가구가 85㎡ 이하인 중소형 면적으로 구성돼 있다. 2m광폭 발코니를 도입했다. 110㎡형을 기준으로 광폭발코니가 적용된 아파트의 서비스 면적은 6.6~9.9㎡가량 늘어나게 된다.주차공간의 폭을 기존 아파트보다 10cm 넓은 2.4m로 적용했다. 한 가구당 주차도 1.55대로 모두 3774면의 주차공간을 확보하게 된다.입주는 2012년 12월 예정이며, 오는 24일 특별공급을 시작으로 25~27일까지 순위 내 청약이 실시될 예정이다. 견본주택은 안양 시청 옆에 위치하고 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 1300만~1600만원 후반까지 책정되어 있다. 문의 1566-2422오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-17
- 잔인한 5월, 대한민국이 갈가리 찢어진다 국책사업 이어 5·16, 5·18 이념갈등까지 … 이념 과잉, 철학 빈곤한 집권층이 원인대한민국의 5월은 잔인하다. 대형 국책사업을 놓고 전국이 갈가리 찢어지고 있다. 여기에 정치권에서 불붙은 보수진보 논쟁과 이명박 대통령의 특정종교 편향에 반발한 또 다른 종교계의 반발도 적잖은 갈등을 낳았다. 역사적 사건에 대해서도 마찬가지다. 이승만 전대통령에 대한 재평가 논란, 4·3, 5·16, 5·18 등을 둘러싼 이념논쟁까지 더해지면서 국민들 마음은 조각조작 금이 갔다. 각종 사안마다 이념은 지나칠 정도로 과잉이다. 이에 반해 원칙과 철학은 초라할 만큼 빈곤하다는 지적이다. 5·16과 5·18 사이 16일 서울 양천구 문래공원 박정희 전 대통령 흉상 앞에서 열린 5·16 50주년 행사에서 박정희대통령흉상보존회 회원들이 만세를 외치고 있는 모습(위 사진)과 이희호 김대중평화센터 이사장이 광주 북구 운정동 국립 5·18 민주묘지를 찾아 참배하고 있는 모습(아래 사진)이 묘한 대조를 이루고 있다. 연합뉴스 최재구 장덕종 기사◆전국이 국민격투기장으로? = 현정부의 대형 국책사업이 표면적으로는 마무리됐다. 동남권 신공항 건설은 백지화됐고, 한국토지주택공사(LH) 본사 이전은 진주, 과학벨트는 대전 대덕으로 결정됐다. 하지만 속을 들여다보면 전혀 사정이 다르다. 결정 과정마다 전국이 들끓었다. 신공항은 수도권과 비수도권을 갈랐고, 영남 내에서도 분열과 반목을 그대로 드러냈다. 또 LH 이전이 경남 진주로 가닥을 잡으면서 전북이 들끓었고, 과학벨트 결정은 다시 영남과 호남을 뒤흔들었다. 여기에 세종시 수정안 부결 당시까지 거슬러 올라가면 상황은 더욱 심각해진다. 수도권과 비수도권, 충청권과 영호남, 그리고 영호남 내에서도 부산과 경남, 전북과 전남이 나눠졌다. 그야말로 전국에서 멀쩡한 지역을 찾아보기 힘들 정도다. 신뢰는 없고, 반목과 불신만 키웠다. MB(이명박)정부 임기 내내 국책사업을 두고 전국을 갈기갈기 찢어놓은 셈이다. 박주선 민주당 최고위원은 이에 대해 "철학도 원칙도 없는 국책사업 때문에 전국이 국민격투기장으로 변화되고, 나라전체가 아수라장이 되어 가는 형상"이라고 지적했다. ◆"진보든 보수든 민주주의를 거부해선 안돼" = 국토만 갈라놓은 것이 아니다. 국민의 마음과 영혼까지 상처받고 있다. 진보 보수 논쟁은 일상다반사다. 종교편향으로 종교갈등도 부추겼다. 여기에 최근에는 역사적 사건을 두고 이념갈등까지 번지고 있다. 5·16과 5·18이 대표적인 예다. 국가에서 공식기념일로 제정한 5·18광주민주화운동임에도 불구하고 대통령은 3년 내내 기념식에 참석조차 하지 않는다. 여기에 정부 지원을 받는 극우보수단체는 "5·18은 북한군 소행"이라며 관련 기념물에 대한 유네스코 유산등재 사업마저 조직적으로 방해하고 있다. 민주당은 이에 대해 대변인 논평과 최고위원들의 잇따른 발언을 통해 공개적으로 비판했다. 또 민주노동당 우위영 대변인도 "최근 극우 보수단체들이 정부의 보조금을 받으며 5·18 정신을 훼손하는 일이 벌어지고 있다"고 비판했다. 50주년을 맞은 5·16 쿠데타도 어느 때보다 요란하다. 보수언론을 중심으로 쿠데타 주역들의 입을 빌어 긍정적 시각에서 재조명을 시도하면서, 민주당을 비롯한 정치권이 발끈하고 나섰다. 손학규 민주당 대표는 "요즘 5·16을 혁명처럼 묘사하거나 당시의 산업화가 없으면 오늘날 우리의 경제가 없다는 식으로 단정하는 논의를 보게 된다"며 "민주주의의 가치가 묻혀 가는 게 안타깝다"고 말했다. 뿐만 아니라 16일 민주당 최고위원회의에서도 정동영 정세균 천정배 김영춘 최고위원 등이 잇따라 5·16에 대한 비판 발언을 쏟아냈다. 하지만 여야 정치권의 이 같은 반응 역시 이념과잉이자 이념마케팅이라는 평가도 있다. 김민전 경희대 교수(정치학과)는 이에 대해 "부마항쟁이나 5·18은 민주화에 대한 요구이지 진보나 보수의 문제가 아니었다"며 "진보든 보수든 민주주의 자체를 거부해서는 안 된다"고 주장했다. 그는 또 "민주주의는 공통의 가치이고 그 위에 경제문제 해법을 놓고 진보와 보수가 갈려야 한다"면서 "역사를 두고 이념갈등을 하는 것은 결국 미래에 대한 비전이 없다는 말과 다르지 않다"고 말했다. 이념보다 원칙과 철학이 더 필요하다는 지적이다.정재철 기자 jcjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-17
- 행복한 노후설계를 위한 포인트 행복한 노후설계를 위한 포인트노후준비는 빠르면 빠를수록 좋아 2005년 통계청 자료에 따르면 우리나라 가구주 10명 중 4명은 노후준비를 전혀 하지 않았고, 노후를 준비하고 있는 사람 6명 중 3명은 국민연금이나 퇴직금 등에 의존하고 있으며, 나머지 3명만이 스스로의 의지로 노후를 준비하고 있다고 한다. 직장생활을 하고 있는 가장의 경우 평균 55세까지 직장을 다닌다고 하고 평균수명을 85세로 계산했을 때 은퇴 이후 약 30년의 노후기간을 보낸다 할 수 있다. 따라서 약 25년 동안 30년을 살 수 있는 자금을 준비해야 하는 것이다.현대증권 중계지점 박성호 지점장은 “노후자금 준비의 핵심은 시간과 수익률의 결합이다. 예를 들어 1억이라는 준비자금으로 매년 10% 수익률로 복리 운영됐을 때 10년 후에는 2.6억, 25년 후에는 10억이라는 자금이 된다. 결국 30세의 1억과 45세의 1억은 크나큰 차이가 있다”며 “노후준비는 빠르면 빠를수록 좋다”고 조언한다. 주택 및 자동차 구입에서 현실성 있는 보수적 계획으로 과도한 부채 갖지 말아야그럼, 노후를 위해서는 얼마를 준비해야 할까? 부부가 함께 은퇴 이후 30년을 산다고 가정했을 때 기초생활비 100만원, 부부용돈 60만원, 기타 자동차 등 유지비 30만원, 의료지출비 20만원 등 월 최저 200만원 이상은 계산해야 한다. 여기에 해외여행, 골프 등 나름 풍요로운 삶을 영위하려면 월 300만원 이상의 예산이 필요하다. 월 200만원씩 30년 동안의 필요자금은 7억2천만 원이고, 300만원씩이면 약 10억의 자금이 필요하다.하지만 30세 보통 직장인 가장의 경우 주택구입자금에 대한 원금 및 대출이자, 자동차 할부금 그리고 이후 자녀교육자금 및 결혼비용 등을 감안하면 저축은 커녕 한 달 생활비를 충당하기에도 빡빡하다. 따라서 노후준비자금을 계획할 때는 기본적인 노후준비자금 뿐 아니라 주택 교육 의료비 등 기타 큰 금액이 소요될 수 있는 밑그림을 그리고 시작하는 것이 우선이다.노후준비를 위한 첫 단계로는 우선 내 자산의 대차대조표를 작성해 봐야 한다. 즉 내 자산과 부채를 체크해 순자산이 얼마인지를 정기적으로 체크해야 한다. 내 자산상태를 정확히 알아야 씀씀이를 줄일 수 있으며, 재테크에도 충실해질 수 있다. 다음으로는 월 수입액과 평균지출액을 체크해 저축가능금액을 산출해야 한다. 이러한 절차를 통해 불필요한 지출은 줄이고 수입액의 극대화를 위한 방안을 적극적으로 생각할 수 있다. 박성호 지점장은 “수입의 많은 부분이 주택대출 및 자동차 할부이자로 나간다면 미래를 위한 소중한 자산을 잃는 것이다. 주택 및 자동차 구입에서 현실성 있는 보수적 계획으로 과도한 부채를 갖지 말아야 한다. 또한 불필요한 신용카드 자체도 자제해야 할 것”이라고 전한다.근로기간을 늘리는 것은 가장 훌륭한 재테크다. 연봉을 상향시키고 몸값을 높이기 위해 직장생활을 알차게 꾸리고 미래를 준비해야 한다. 은퇴 이후라도 바로 연관성 있는 일로 승계, 수입이 끊이지 않는 것이 핵심이다. 월 300만원 수입은 은행예금 10억원의 이자에 해당한다. 노후자금 준비 위한 현실적 대안은 저축이나 투자 수익률을 높이는 것 25년 간 벌어 30년의 노후를 준비하려면 수입액의 절반을 저축해야 하나 이는 현실적으로 불가능하다. 이를 해결할 수 있는 현실적 대안은 저축이나 투자 수익률을 높이는 것이며 하루라도 빨리 시작하는 것만이 해결책이다.또한 복리에 대한 개념을 이해하고 활용하는 것 또한 이러한 현실적 문제를 해결할 수 있다. 복리로 투자한다는 것은 원금에서 발생한 이자를 찾지 않고 이를 다시 원금에 합산해 재투자하는 것을 말한다. 복리효과는 수익률과 시간과의 싸움이기에 빠를수록 좋다. 만약 일정금액의 목돈을 빠른 시간 안에 모아 연 5% 정도의 수익률로 25년간 투자한다면 원금의 3,4배, 연 20%의 수익률로 투자할 수 있다면 무려 원금의 95배가 된다.이외에도 노후자금을 준비할 때 가장 중요하게 고려해야 할 문제가 물가상승률이다. 연 3%의 물가상승률을 고려할 때 25년 후에는 2배 이상의 물가가 상승하고, 물가상승률을 고려한 필요자금은 2배 이상 늘어나게 된다. 연 4% 예금 기준으로 투자를 고려할 시 실질자산증가액은 거의 없다고 보면 된다. 현재와 같은 저금리 시대에 이제는 단순히 목돈을 마련하는 것이 문제가 아니라 어떻게 굴리느냐가 핵심사항인 것이다. 최근 펀드나 주식형 랩에 대한 관심이 증가하는 것도 이와 같은 이유에서다. 적립식 연금펀드와 연금보험을 적극 활용하는 것도 좋은 방법이다. 단기투자 마인드로 노후대비용 금융상품을 판단해서는 안 된다. 반드시 물가상승을 고려해야 하며 이를 보전받기 위해서는 확정금리보다는 시장금리에 연동된 상품, 혹은 주식형펀드를 장기 투자해야 한다. 펀드는 장기투자시 위험감소효과가 있으며, 선진국의 기업연금형태도 전체 펀드 중 주식자산이 60% 이상인 것이 많다.박성호 지점장은 “젊은 나이일수록 투자자산에 대한 비중을 높게 가져가야 한다. 전문가를 적극 활용하고, 좋은 펀드를 고르며, 장기 분산투자를 한다면 위험요소를 최소화하면서 자산증식을 할 수 있을 것”이라 얘기한다. 도움말: 현대증권 중계지점 박성호 지점장한미정 리포터 doribangsil@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-17
- 세종시 첫마을 아파트 3.3㎡당 658만원 이상 평균가격 1단계 때보다 38만원 올라이번에 공급하는 세종시 첫마을 2단계는 3576가구로 특별분양 2861가구, 일반분양 715가구다. 세종시 이전기관 종사자에게 공급되는 물량은 전체의 60%(2146가구)로 1차 때(50%)보다 늘었다. 첫마을 2단계 일반분양은 지역제한없이 청약저축(전용면적 85㎡ 이하), 청약예금(85㎡초과), 주택종합저축통장 가입자가 신청할 수 있다. 분양대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%이며, 중도금 전액을 무이자로 대출해준다.분양가는 3.3㎡당 평균 658만~824만원에 결정됐다.전용면적 84㎡의 경우 평균가격은 3.3㎡당 677만원으로 층과 향 조망 등에 따라 차등화됐다. 지난해 10월 공급한 첫마을 1차분의 평균 분양가인 639만원보다 38만원 높아졌다. LH는 그동안 금융비용과 원자재값 상승 등에 따라 분양가가 올랐다고 설명했다. 내년 3월 준공해 6월부터 입주할 예정으로, 입주자 모집공고일은 20일이며 26일부터 다음달 3일까지 청약접수를 받는다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2011-05-17
보내기