'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 전세품귀, 월셋값 상승으로 이어져 전세품귀, 월셋값 상승으로 이어져 서울지역 임대차 시장 사라졌던 월세 매물 돌아와 서울지역의 전세난이 월세 매물 증가와 가격 상승으로 이어지고 있다. 강남은 물론 강북과 수도권으로 전세품귀 현상이 퍼지고 있다. 이렇게 최근 전세난이 심각해지고 전세가격이 폭등하는 이유로는 △재개발 뉴타운 등으로 인한 이주수요 급증 △가을 이사철 등 계절적 요인 △신혼부부 및 1인가구 등 전세수요자 증가 등이 꼽히고 있다. 아파트 전세가 없자 시중 부동산중개업소에는 올해초 자취를 감췄던 아파트 월세물량이 늘고 있다. 가격도 크게 올랐다. 금리 때문이다. 덩달아 오피스텔 매매와 전·월세 거래도 늘고 있다. 송파구 잠실동 엘스 109㎡의 경우 전세가격이 일주일만에 1500만원이 올라 3억4000만~4억원선에 거래되고 있다. 월세가 전세를 추격하는 모양새다. 2~3주전 잠실 엘스 109㎡는 보증금 1억원에 월세 150만~160만 정도로 나왔지만 최근에는 20만원 이상 오른 170만~180만원 정도다. 강남구 도곡동 도곡렉슬 109㎡ 전세로 일주일새 1000만원 오르고 월세(보증금 1억원 기준)도 10만원 가량 오른 250만~260만원에 매물이 나와 있다. 송파구 신천동의 더샵스타파크는 보증금 5000만원에 월세는 300만~320만원대에 가격이 형성돼 있다. 노원구 중계동 대림벽산 138㎡ 월세도 2~3주전보다 10만원 가량이 올라 보증금 1억원에 월세 160만~165만원이다. 도봉구의 우성공인 이종선 대표는 “부동자금이 부동산에 몰리고 실수요자들이 아닌 투자자들이 집을 사는 일이 많아 월세를 놓는 현상이 벌어지고 있다”며 “이들 대부분이 대출이자를 갚기 위해 전세 대신 월세를 선호하다보니 월세시장의 수요와 공급이 불균형을 이루고 있다”고 말했다. 이 대표는 이어 “월세가 나가지 않더라도 전세는 손해라는 생각 때문에 집주인들이 월세를 낮추더라도 전세는 내놓지 않는다”고 덧붙였다. 결국 월세는 있더라도 전세 물량이 없는 기현상이 벌어지고 있다. 전셋값 상승으로 인해 서민들의 고충은 커져만 가고 있다. 재계약을 했다면 ‘그나마 다행’이라는 소리가 나올 정도다. 기존 집주인들이 전세를 월세로 전환하고 있기 때문이다. 지난해 금융위기가 발생하면서 기준금리는 역대 최저치로 떨어졌고 기준금리가 떨어지면서 각 은행은 대출금리를 함께 낮췄다. 하지만 경기 회복조짐이 보인다며 부동산 시장에 자금이 몰려들었고 심지어 대출을 받아 부동산에 ‘묻지마 투자’를 벌이기도 했다. 최근 6~7월의 주택담보대출 순증액이 다른 달에 비해 1조원 이상 증가한 것이 대표적인 예다. 최근의 주택 매입자들이 빚을 얻어 집을 사자 그 대출이자를 부담하기 위해서는 전세가 아닌 월세를 놓아야 한다. 전세품귀에 전세가격이 상승하고 월세까지 오르면서 세를 받아 빚잔치를 하는 것이 가능해졌기 때문이다. 송파구의 A중개소 관계자는 “기존 집주인이 계약이 만료되면서 전세를 월세로 전환해 마찰을 빚는 경우도 종종 있다”며 “전세물량이 없다보니 ‘울며 겨자 먹기’로 월세로 전환해야 하는 세입자들도 있다”고 말했다. 상계동의 ㅅ중개소 관계자는 “전세가 사라지고 월세물량만 넘치다보니 일부 중개업소에서는 각종 정보 사이트에 없는 전세물량을 올리고 전세매물을 찾는 손님들에게 월세를 권유하는 상황”이라고 말했다. 더군다나 단기 월세수요가 아닌 경우는 부동산 시장에서 비정상적인 경우에 해당한다. 세입자가 전세대출도 받기 어려운 신용불량자 등이 대표적인 예다. 목돈은 다른 곳에 투자하고 월세를 사는 세입자 비중은 늘지 않은 반면 신용에 문제가 있는 경우가 대부분이라는 게 중개업소의 얘기다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 "올초만 해도 금융위기 여파가 강해 가격이 떨어진 상태였지만 전세가격 상승이 월세가격 상승으로 이어지고 있다"며 "전세가격 상승이 계속 이어질 것으로 예상된다"고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-20
- 돈이 보이는 올바른 영수증 관리법 신용카드 영수증, 현금 영수증, 공과금 영수증 등… 그야말로 영수증 홍수 속에 살고 있다. 버리자니 찜찜하고 보관하자니 그 양이 엄청나다. 그래서 알아봤다. 골치 아픈 영수증 보관, 속 시원한 해결법. # 카드와 현금 영수증, 과감히 버려도 OK! 결혼 9년 차 김은정(37·서울 마포구 상수동)씨는 요즘도 신용카드 영수증과 현금 영수증을 받으면 버릴까말까 고민한다. “하루 영수증 한두 장이라 해도 일주일 쌓이면 어느새 지갑이 두둑해진다. 가계부에 일일이 붙이거나 중요한 지출 영수증만 메모해두고 버리기도 했다. 하지만 아직도 영수증 관리에 대한 정답은 잘 모르겠다.”국세청 납세홍보과 조영택 조사관은 “영수증 관리의 핵심은 소득공제와 세금 신고에 있다. 신용카드 영수증은 카드사에서 전산 입력하기 때문에 연말정산 때 출력해서 제출하면 된다. 현금 영수증은 국세청에서 관리하므로 둘 다 버려도 된다”고 전한다.# 영수증 잘 버리는 법이 따로 있다?! 주 1회 정리 그렇다면 영수증을 잘 버리는 방법이 있을까? 에듀머니 박종호 팀장의 설명을 들어보자.“물건을 구입할 때마다 영수증을 받아 금액이 정확한지 확인한 뒤 지갑 속에 넣어두고 주말에 시간날 때 한꺼번에 가계부에 옮겨 적는다. 영수증에 있는 지출 금액만 옮겨 적으면 몇 분 걸리지 않는다. 가계부에 적을 때 콩나물 얼마, 두부 얼마까지 세세하게 적을 필요는 없다. ○○마트 얼마, ○○식당 얼마 식으로 적어두면 편하다. 그런 뒤 소소한 일상생활 속 지출 영수증은 일주일 단위로 과감히 버리는 것도 필요하다. 단 물가 변동을 확인하기 위해 마트 영수증을 한두 장 따로 분류해 놓는다면 생활비 예산을 잡을 때 유용하다.”# 의료비 영수증, 공과금은 버리지 말고 장기 보관 영수증은 굳이 보관할 필요가 없다는 게 전문가들의 공통적인 지적. 하지만 공과금이나 의료비 영수증 등 예외 항목도 있다. 조영택 조사관은 “신용카드 영수증은 할부 구매를 했거나 교환과 환불할 때 필요하기 때문에 기간만큼 보관하는 것이 좋다”며 “특히 의료비 영수증은 연말정산 때 병원에서 통보해주지 않고 누락될 가능성이 있기 때문에 연말정산 때까지 꼭 보관해야 한다. 각종 공과금과 세금 영수증 또한 전산 체크가 되더라도 보관이 필요하다”고 강조한다. 자칭 타칭 주부 9단 이수정(34·서울 관악구 난향동)씨는 “카드 영수증 내역을 확인하기 위해 카드사 홈페이지에서 찾아보면 상호가 정확히 나오지 않아 답답할 때가 있다. 그래서 결제일까지 한 달 정도 지퍼백이나 작은 상자에 보관한다”고 말한다. 이수정씨는 또 “인터넷 쇼핑 뒤에도 영수증을 출력, 보관한다. 돈의 흐름을 알기 위해서 그밖에 식비, 생활용품비, 교육비 등도 종류별로 지퍼백이나 나무집게, 작은 상자 보관함 등에 넣어둔다”고 덧붙인다. 이은아 리포터 identity94@naver.com부동산 취득·등록세 One-Click 인터넷 서비스“편리함은 기본, 법적 효력까지 챙겼다” ? 부동산 실거래가 신고 등 구청 방문 필요 없어서울시는 세금 납부 영수증을 인터넷상에서 보관해주는 서비스를 시행 중이다. 물론 1999년 이후 10년 간 세금 납부 영수증을 모두 전자보관함에 보관하고 있지만, 종전에는 전자영수증이 법적 효력은 없었다. 그래서 세금 납부 증명서나 등기시 첨부해야 하는 등록세 영수증을 위해 부득이 해당 구청을 다시 방문해야 하는 불편함이 있었다. 하지만 지난 5월 14일부터(‘지방세법시행규칙’ 개정 시행) 전자영수증에 대한 법적 효력이 부여, 이러한 불만이 해소됐다. 부동산 실거래가 시스템을 연계한 ‘부동산 취득·등록세 One-Click 인터넷 서비스’(etax.seoul.go.kr)를 통해 부동산 실거래가 신고, 취득·등록세 신고 납부 등 24시간 언제든지 편리하게 할 수 있다. ? 서울시 세금 영수증 전자보관함에 보관, 언제든지 사용 가능해서울시에서는 세금 영수증을 전자보관함에 보관, 필요할 때면 언제든지 출력, 세금 납부 증명서로 활용할 수 있다. 종이 영수증을 보관할 필요가 없어진 셈. 서울시는 부동산등기도 인터넷에서 할 수 있도록 준비 중이다. ‘국민주택채권 전자매입시스템’과 ‘부동산 인터넷 등기시스템’ 등 외부 시스템과 연계해 부동산 취득에서 등기까지 인터넷에서 할 수 있도록 할 계획. 또 현재는 개인 간 유상 거래로 취득하는 공동주택과 토지에 한해서만 취득·등록세 인터넷 신고 납부가 가능하지만, 앞으로는 과표 계산이 복잡한 상가 건물이나 일반 주택 등도 인터넷으로 신고 납부할 수 있도록 할 예정이다. ? 부동산 취득·등록세 One-Click 인터넷 서비스 이용법은?홈페이지에 접속한 뒤 회원 가입, 공인인증서를 통해 로그인한다. ETAX 시스템 메인 화면의 상단 메뉴 중 ‘신고납부’, 좌측 메뉴의 ‘취·등록세(부동산)’를 차례로 클릭한다. 부동산 취득·등록세 신고 화면에 부동산 거래 신고 당시 부여받은 ‘신고필증 일련번호’를 입력하면 납세 의무자의 인적 사항, 취득 부동산 상세 정보, 취득가액 등을 보여준다. 해당 내용을 확인한 뒤 ‘세액 계산’ 버튼과 ‘신고’ 버튼을 차례로 클릭하면 부동산 취득·등록세 신고는 끝난다. 화면 하단의 ‘취득세 납부 바로 가기’나 ‘등록세 납부 바로 가기’ 버튼을 클릭하면 인터넷으로 세금 납부도 가능하다. 2009-08-19
- 서울 임대시장 뉴타운에 피멍든다 서울 임대시장 뉴타운에 피멍든다 최근 1~2년사이 집중 … 대규모 이주수요 발생 최근 서울의 전·월세 등 임대시장의 불안은 최근 1~2년 사이에 집중된 뉴타운 및 재개발 사업의 영향 때문인 것으로 분석됐다. 서울지역의 재개발은 2006년만 해도 관리처분인가 사업장이 6곳에 불과했다. 그러나 2007년 17개 구역, 2008년 21개 구역으로 급증했다. 원주민들이 새로운 주거지를 찾아야 하는 이주수요가 대규모로 발생한 것이다. 특히 서울의 대다수 지역에서 뉴타운 사업이 진행되고 있어 근본적 처방이 나오지 않을 경우 현재 임대시장의 불안이 장기화될 가능성이 있다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울의 관리처분인가 구역은 2006년 6개 구역 조합원 1868명에 불과했으나 2007년 17개 구역 조합원 1만256명, 2008년 21개 구역 조합원 9596명으로 급증했다. 재개발 관리처분인가는 2007 ~ 2008년에 집중됐다. 부동산 시장 상승기에 재개발 사업을 추진해온 구역들이 관리처분단계로 들어섰고, 정부가 2007년 1월 민간택지분양가상한제 확대를 발표하면서 대다수 구역이 사업을 서둘렀기 때문이다. 2007년 12월 이전에 관리처분인가를 신청하면 분양가상한제를 적용하지 않는 예외를 두면서 인가 신청이 급증해 2008년에는 상반기에만 무려 19곳 사업장에서 관리처분인가가 났다. 재개발 이주가 보통 관리처분인가 전후 6개월 사이에 이뤄지는 것을 감안하면 비슷한 시기에 이주수요가 집중된 것이다. 올 상반기에는 분양가상한제 등의 영향으로 관리처분인가가 난 재개발 사업장이 성동구 옥수12구역 한 곳 뿐이다. 그러나 사업시행 인가 후 관리처분을 추진하는 사업장이 31개, 조합원 1만837명에 달해 지속적인 재개발 이주수요 증가의 원인이 될 수 있다. 결국 정부와 서울시가 뉴타운과 재개발 사업을 계획 없이 추진하면서 현재와 같은 전세란을 불러온 것이다. 더욱이 현재 서울에서는 1개 자치구당 1개 구역꼴로 뉴타운사업이 추진되고 있어 이들 사업이 본격화되면 서울의 임대시장 불안은 상당기간 지속될 수 있다. 나인성 부동산써브 연구원은 “뉴타운 사업이 단기간이 집중되면서 이주수요 부담은 예견됐지만 그 부작용이 올해 들어 크게 나타나고 있다”며 “체계적이고 근본적인 해법을 찾아야 한다”고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-19
- 양천구 3.3㎡당 매매가 2천만원 돌파 양천구 3.3㎡당 매매가 2천만원 돌파 강남권에 이어 양천구의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있다. 부동산정보업체 내집마련정보사가 주간 매매가 변동률을 조사한 결과 양천구가 최근 3.3㎡당 아파트 매매가가 2000만원을 회복한 것으로 조사됐다. 양천구가 3.3㎡당 2000만원 대를 회복한 것은 금융위기로 지난해 9월 셋째 주 3.3㎡당 1천997만원로 무너진 후 정확히 11개월 만이다. 양천구는 지난해 9월부터 3.3㎡당 2000만원 대에서 무너지면서 줄곧 하락세를 보였다.올 초부터 오름세를 보이면서 점차 가격을 회복해 올 3월에 3.3㎡당 매매가를 1900만원 대로 회복했다. 그 이후 이번 17일에 3.3㎡당 2002만원을 형성하면서 2000만원 대로 회복하게 된 것. 양천구 아파트값은 목동신시가를 중심으로 가격이 많이 올랐다. 목동신시가지1단지 66㎡는 올초 대비 3500만원이 올라 현재 4억5000만~5억2000만원이다. 목동신시가지2단지 89㎡는 올초보다 1억500만원이 올라 6억8000만~7억1000만원이고, 3단지 89㎡는 9500만원이 올라 6억5000만~6억9000만원에 시세가 형성돼 있다. 목동신시가지4단지 66㎡는 올 초보다 8800만원이 올라 현재 4억6000만~5억원이다. 신정동과 신월동 일대 아파트값도 최근 오름세를 보였다. 신정동 목동캐슬 72㎡는 최근 일주일 사이에 3000만원이 올라 4억~4억5000만원, 경남아너스빌 105㎡는 일주일 사이 4000만원이 올라 5억~5억4000만원을 호가한다. 가격은 올해 들어 많이 올랐지만, 최고가에는 아직 밑돈다. 목동신시가지4단지 115㎡도 최근 최고 10억3천만원까지 올랐지만, 최고가는 13억원까지 호가를 했었다. 양천구는 올해 들어서 가격이 많이 회복이 됐지만, 아직 최고가는 한참 밑돌아 있고, 가을이사철, 신정뉴타운 등 개발 호재 등으로 앞으로 시세가 더 오를 것으로 보인다. 내집마련정보사 양지영 팀장은 “올해 들어 경기회복에 따른 기대감과 강남권 아파트값 상승에 따라 목동 등 버블세븐 지역의 바닥론이 거론이 되면서 가격이 오르기 시작했다”면서 “특히 지하철9호선 개통과 명문 학군이 아파트값 상승에 한 몫을 했다”고 말한다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-18
- [이경형 칼럼]대북각론 탄력성 높일 때(이경형 2009.08.17) 대북각론 탄력성 높일 때 이경형 (언론인 전 서울신문 편집국장) 갈대가 우거진 습지 사이로 나 있는 풀밭 길을 걸어가는데 깜짝 놀랐다. 길이 60cm 쯤 되는 유혈목이(꽃뱀)를 밟을 뻔했다. 땅 바닥을 살펴보며 수십 보 더 가는데 이번에는 중지 손가락 길이의 가느다란 몸통에 발이 달린 도마뱀 모양의 장지뱀을 만났다. 지난주 DMZ 일원의 생태탐사트래킹코스 개발을 위한 답사팀의 일원으로 임진강 북쪽과 남방한계선 사이의 민통지역을 돌아보았다. DMZ는 남북 분단의 아픈 유산이긴 하지만, 생태 면에선 훌륭한 유산이다. 이 일대는 비록 군사분계선, 남방한계선 등의 장벽으로 구분되어 있지만, 동식물의 서식처로서는 따로 구분되어 있지 않고 하나의 생태군으로 모두 결합되어 있다고 전문가들은 말한다. 생태계는 이처럼 하나인데, 같은 땅에 사는 인간들은 그렇지가 못하다. 이달 들어 클린턴 전 미국 대통령의 방북과 두 여기자 석방으로 북·미간에 미세한 변화의 조짐이 엿보인다. 또 북한에 억류돼 있던 개성공단 근로자가 137일만에 풀려났다. 16일 낮엔 김정일 국방위원장이 방북 체류일정을 5차례나 연장하면서 7일째 대기 중이던 현정은 현대그룹회장을 면담하고 오찬을 함께 하면서 개성관광과 금강산관광 재개를 포함한 남북한관계 개선의 계기를 마련했다. DMZ 생태계는 남북이 하나 베트남, 몽고를 잇달아 방문한 북한 외무상 부상은 미국과의 대화 용의를 밝히는가 하면 ‘북미간 중대한 진전’을 예고했다고 한다. 미 국무부도 6자 회담 틀 안에서 북한과 대화 할 용의를 밝혔다. 국제사회의 대북 제재는 계속될 것이라고 덧붙였다. 이명박 대통령은 8·15 경축사를 통해 ‘한반도 신 평화구상’을 내놓았다. 남북경제공동체 실현을 위한 고위급회의 설치, 대북 5대 개발 프로젝트 추진, 재래식 무기 및 병력 감축 논의, ‘언제, 어떤 수준에서든 남북간 대화 용의’ 등을 밝혔다. 대선 공약인 ‘비핵·개방·3000’ 구상에서 ‘개방’을 빼고, 평화를 강조하면서 그 실천방안을 보다 구체화한 것이다. 하지만 어디까지나 북한의 비핵화를 전제한 프로그램임을 분명히 하고 있다. 북한은 잇단 석방으로 짐짓 유화 제스처를 취한 반면, 한미 양국은 화답은커녕 겉으로는 미동도 하지 않는다. 정부의 요지부동한 대북 압박 정책은 총론에서는 맞을지 모른다. 유엔 등 국제사회가 북한의 2차 핵실험, 장거리 미사일 발사 등 잘못된 행동에 채찍을 드는 마당에 당근을 줄 수는 없을 것이다. 그러나 역사적, 문화적 특수 관계를 바탕에 깔고 있는 대북관계를 총론 고수만으로는 풀어나갈 수 없다. 일관된 총론 속에서도 각론을 세밀하고 정교하게 구사할 수 있어야 한다. 북이 핵 폐기를 표명하기 이전이라도 비핵화를 촉진시킬 수 있는 프로그램도 부분적으로 가동시킬 필요가 있다. 북이 남측을 따돌리고, 미국하고만 상대하겠다는 통미봉남(通美封南)도 지금은 한미 공조로 먹혀들지 않는 상황이지만, 예측불허 북한이 갑자기 6자 회담 복귀 제스처를 취하면서 북미간 ‘포괄적 패키지’ 협상을 급진전시킬 경우도 상정해야 한다. 그럴 경우 6·15공동선언과 10·4남북정상선언 가운데 일부 프로젝트를 ‘울며 겨자먹기’식으로 떠밀려 가동하지 않을 수 없는 상황도 도래할 수 있다. 대북정책의 모드가 압박 모드로 되어있다고 해서 하나에서 백까지 모두 압박으로 가는 것은 하지하책이다. 북핵 문제와 직결된 정책 총론은 그렇다 하더라도, 인도적 교류, 지원 문제는 정책의 각론으로서 탄력성을 얼마든지 발휘할 수 있다고 본다. 유성진씨 석방을 계기로 그 동안 정부가 제동을 걸어온 민간 방북과 민간 차원 인도적 대북 지원은 과감히 푸는 것이 좋다. 물론 북측에 나포된 ‘800 연안호’ 선원 4명 귀환문제나 금강산 관광객 총격피살사건의 진상 규명과 재발방지 등을 방치한 채, 인적, 물적 교류 확대나 정부 차원의 쌀, 비료 지원은 국민정서상 어려울지 모른다. 그러나 이 대통령의 중도실용주의와 통합, 노블레스 오블리주 정신 강조를 남북관계에도 적용해보면 그래도 살기가 나은 남쪽이 나눔의 손을 먼저 내미는 것이 순리다. 작은 신뢰부터 쌓아 가야 남북관계는 대단히 민감한 관계다. 정말 ‘아’ 다르고 ‘어’ 다를 수 있다. 가령 유씨 석방에 관해 청와대 이동관 대변인은 “늦은 감이 있지만, 다행이다.” “정부는 앞으로도 일관된 대북정책 기조를 유지해나갈 것”이라고 말했다고 한다. 마치 ‘일관된 대북 기조’에 북측이 결국 손을 든 것이라는 말로 들린다. 그럴 수도 있다. 그러나 남북관계 개선의 의지가 깔린 논평을 했다면 훨씬 좋았을 것이다. 현 정부 들어 남북 간의 신뢰는 크게 훼손되었다. 왜 신뢰가 깨졌는지 책임을 따지는 것은 현 시점에서 별 의미가 없다. 지금부터라도 작은 신뢰부터 구축하는 작업이 필요하다. 그 작업의 첫 단계는 대북정책의 각론에 탄력성을 부여하는 것이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-17
- 보금자리주택 건설 힘 받는다 정부의 보금자리주택 건설 정책은 더욱 탄력을 받게될 전망이다. 특히 그린벨트 해제는 지자체와 시민단체 반대 등으로 해제가 쉽지 않은 상황이지만 대통령의 ''서민주택 공급'' 의지와 맞물리면서 해제 속도에도 가속도가 붙을 것으로 보인다. 정부는 2018년까지 중소형 분양주택 70만 가구, 임대주택 80만가구 등 보금자리주택 150만 가구를 짓는다는 마스터플랜을 확정한 상태다.◇ 그린벨트 추가 해제 ''가속화'' = 정부는 보금자리주택 150만 가구 건설계획 가운데 수도권 그린벨트 78㎢를 풀어 주택 30만 가구를 짓는다는 계획이다. 정부는 앞으로 보금자리주택 건설을 위한 그린벨트 해제에 적극적으로 나설 것으로 보인다. 그린벨트는 그동안 개발이 제한돼 땅값이 싸기 때문에 ''주변 시세보다 15% 이상싼 저렴한 주택을 공급하겠다"는 정부의 취지와 맞아떨어진다.정부는 지난 5월 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등 4개 지구 805만6천㎡를 그린벨트에서 해제했으며 올 하반기에도 그린벨트 몇 곳을 추가 해제해 보금자리주택 공급에 나설 계획이다.국토부 관계자는 "현재 추가 해제 대상지를 찾기 위해 지자체와 협의중이며 오는 10월께 추가 해제 대상지를 확정할 것"이라고 말했다. 국토부는 현재 추가 해제 규모와 개수에 대해서는 함구하고 있지만 부동산 업계는 지난 시범지구에서 제외한 과천, 구리, 남양주, 시흥시 등에서 3~4곳이 추가로 해제될 것으로 기대하고 있다.부동산 업계의 한 관계자는 "서울 인근 지역에서 그린벨트 기능을 상실한 비닐하우스와 공장.축사 등이 많은 곳이 우선 해제될 것"이라고 말했다. 하지만 보금자리주택용도로 확보한 그린벨트 78㎢외에 추가 해제는 검토하지 않고 있다고 국토부는 설명했다. 국토부 관계자는 "기 확보된 물량외에 추가로 더 푼다는 것은 국토의 이용 계획이나 환경단체의 반발 등을 감안해 현실적으로 쉽지 않다"며 "종전에 정해진 78㎢를순차적으로 해제해 보금자리주택을 건설할 것"이라고 말했다.하지만 향후 주택 가격과 보금자리주택의 인기 등을 고려해 그린벨트를 더 푸는방안도 배제할 수는 없다.◇ 보금자리주택 제도 개선도 추진 = 보금자리주택 공급을 확대하기 위한 정부의 제도 보완도 뒤따를 전망이다. 정부는 현재 보금자리주택지구에도 도시형 생활주택을 짓도록 하되 일반 아파트등 다른 유형의 주택과 혼합해서 건설하는 방안을 추진중이다.도시형 생활주택은 20가구 이상 150가구 미만의 공동주택으로 단지형 다세대주택, 원룸형, 기숙사형 등으로 구분된다.국토부는 앞서 도시형 생활주택을 일반 아파트 등과 같은 단지에 지을 수 있도록 주택법 시행령 및 주택건설기준에 관한 규정을 개정한 바 있다. 보금자리주택의 시세차익 환수 문제도 고민하고 있다. 땅값이 싼 그린벨트 해제지역에서 나오는 보금자리주택의 경우 가격이 주변 시세보다 크게 낮아 당첨자에게 지나치게 높은 시세차익을 안겨줄 수 있다.강남 세곡, 서초 우면지구의 보금자리주택의 경우 분양가 상한제를 적용할 경우주변 시세의 절반 값에 공급될 것으로 예상돼 ''투기 광풍''이 우려되는 상황이다.정부는 이와 관련해 현재 당첨자의 전매제한 기간을 확대하는 방안, 채권입찰제를 도입하는 방안 등을 놓고 저울질 하고 있다.국토부 관계자는 "보금자리주택의 시세차익 환수 문제에 대해 해결 방안을 모색중이며 이달 말께 최종안을 확정해 발표할 것"이라고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-17
- 청약통장 불법 거래 다시 ''기승'' 분양시장 회복...은평, 판교, 광교 등 웃돈 노려가점제 높은 통장 8천만원에 거래...단속 절실 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 아파트 청약시장이 살아나면서 수도권을 중심으로 한동안 잠잠했던 불법 청약통장 거래가 다시 기승을 부리고 있다. 최근들어 서울, 수도권 인기 아파트의 프리미엄이 높게 형성되자 떴다방 등이 분양권 프리미엄을 노리고 청약 통장을 사들이는 것이다. 17일 부동산 업계에 따르면 현재 수도권 떴다방을 중심으로 청약통장 불법 매집이 활발하게 이뤄지는 것으로 나타났다. 이들은 주로 서울 은평뉴타운과 올 10월께 분양할 성남 판교 휴먼시아 테라스하우스, 수원 광교신도시, 인천 송도국제자유도시, 서울 재개발ㆍ재건축 일반분양 등 수도권 요지의 아파트 청약을 목적으로 서울, 수도권 통장을 집중적으로 사들이고 있다. 은평뉴타운이나 광교, 송도 아파트는 당첨만 되면 최소 1억~2억원, 판교 휴먼시아 테라스하우스는 최고 3억~4억원까지 웃돈이 형성될 것이라는 소문이 돌면서 통장거래만 전문으로 하는 업소도 늘고 있다는 게 업계의 설명이다. 통장의 거래 가격은 통장 가입자의 지역별로 차이가 있으나 통상 3천만~5천만원선에 이르는 것으로 알려졌다.이 가운데 청약통장 명의자의 가점제 점수가 약 67점 이상인 것은 판교, 광교 신도시 등 인기지역의 당첨 가능성이 높다는 이유로 통장 1개당 7천만~8천만원에 팔리고 있다. 청약가점제가 시행된 후에는 인기 아파트의 당첨권이 예측 가능해면서 가점제 점수가 통장 가격을 매기는 잣대가 된 것이다. 특히 올들어 분양가 상한제 아파트의 전매제한이 완화되면서 통장 거래는 더욱 늘고 있다.용인의 한 중개업소 관계자는 "한동안 잠잠했던 통장 매매가 올 3~4월 인천 청라지구 이후 분양권에 프리미엄이 붙기 시작하자 통장을 사고파는 떴다방들이 부쩍 늘었다"고 말했다.떴다방들은 통장을 사면 안전장치로 통장 거래가격외에 아파트 당첨후 예상 프리미엄을 합한 금액으로 공증을 한다.통장 거래가 불법이어서 분양권 매매가 가능해지는 시점까지는 통장 원래 주인의 명의를 유지해야 하기 때문이다. 당첨후 분양 계약이 끝나면 곧바로 분양권에 가압류를 한다. 한 건설회사 관계자는 "통장이 5천만원에 팔렸고 예상 프리미엄이 1억원이라면 통장 매도, 매수자는 최소 1억5천만~2억원 이상의 금액으로 차용증을 쓰고 공증을 한다"며 "웃돈이 붙었을 경우 통장을 판 사람이 거래를 파기하는 문제를 미연에 방지하기 위한 것"이라고 말했다.부동산 업계는 ''반값 아파트''로 불리는 강남 세곡, 서초 우면 등 보금자리주택의 당첨이 유력한 청약저축 통장도 심심치 않게 거래가 이뤄질 것으로 보고 있다. 전문가들은 청약통장 불법 거래는 결국 과도한 프리미엄을 조장해 실수요자들의피해가 우려되는 만큼 정부 차원의 단속이 필요하다고 주문한다. 인천의 한 중개업소 대표는 "현재 생활정보지를 보면 ''청약통장 상담''이라는 통장 거래를 부추기는 광고가 여전히 게재되고 있는데도 정부의 행정력은 미치지 못하고 있다"며 "청약통장을 사고 팔 경우 당첨이 취소됨은 물론 매수, 매도자 모두 처벌을 받기 때문에 주의해야 한다"고 말했다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-17
- 교포 재산반입 2년전의 16배..부동산 투자 상반기 16억달러..원화로 2조원 돌파 (서울=연합뉴스) 윤근영 기자= 지난 상반기에 해외 교포들의 재산반입액이 2조원을 넘었다. 17일 한국은행에 따르면 지난 1∼6월의 자본이전 수입액은 16억1천340만 달러로작년 같은 기간의 4억5천960만달러에 비해 3.5배에 이르렀다. 상반기의 자본이전 수입액은 원화(평균환율 1천351원 적용)로 환산하면 2조2천억원이다. 연도별 상반기의 자본이전 수입액은 ▲2003년 2천880만 달러 ▲2004년 2천740만달러 ▲2005년 1천460만 달러 ▲2006년 7천만 달러 ▲2007년 1천40만 달러 등에 머무르다 올 들어 매우 가파르게 상승했다. 상반기 기준으로 올해 자본이전 수입액은 2년전인 2007년의 16.1배, 3년전인 2006년의 23.0배로 계산됐다. 자본이전 수입액의 가파른 증가는 재외교포들의 재산반입 급증에 따른 것이다. 해외 교포들은 올 들어 원.달러 환율이 올라간 상황에서 부동산가격도 저평가 돼 있다고 판단되자 달러를 국내로 들여와 아파트, 빌딩 등 부동산 매입에 나섰다는 것이전문가들의 설명이다. 국내 투자 메리트가 높아지자 교포들의 재산반출도 크게 줄었다. 재산반출에 해당되는 자본이전 지급액은 지난 상반기에 6억100만달러로 작년 같은 기간의 8억1천930만 달러에 비해 26.6% 감소했다. 자본이전 지급액은 상반기 기준으로 ▲2003년 6억9천280만 달러 ▲2004년 8억7천750만 달러 ▲2005년 11억8천450만 달러 ▲2006년 15억6천230만 달러 ▲2007년 15억1천20만 달러 등이었다. 재산반출 수입에서 지출을 뺀 자본이전 수지는 지난 상반기에 10억1천240만 달러의 흑자로 작년 같은 기간의 3억5천960만 달러 적자에 비해 크게 개선됐다. 자본이전수지가 흑자를 나타낸 것은 1981년(130만달러 흑자)이후 38년만에 처음이다. keunyoung@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-17
- 대형건물 “미국 친환경인증 잡아라” 대형건물 시공사와 건축주의 미국 친환경인증(LEED) 획득 경쟁이 치열해질 전망이다. 12일 부동산 및 건설업계에 따르면 다국적 부동산개발 및 관리 기업인 스카이랜 디벨롭먼트가 서울 여의도에 조성중인 파크원(Parc.1) 빌딩이 미국 그린빌딩위원회(USGBC, U.S. Green Building Council)로부터 국내 최초로 LEED 골드등급 예비인증을 받았다. 서울시 여의도공원 인근에 위치할 파크원은 4만6000㎡ 대지에 72층과 55층 두 개동의 사무용 대형빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등으로 구성돼 있으며 2011년 말 완공될 예정이다. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 등급이란 USGBC가 2002년 선보인 에너지 및 친환경 건축물 등급 시스템이다. 등급은 인증, 실버, 골드, 플래티넘의 총 4개로 지속가능성개발, 에너지 및 수자원 효율성, 주변과의 조화, 소재 및 자원, 이산화탄소 배출 감소, 실내 환경의 질 등에 대한 평가 점수를 부여해서 등급이 매겨진다. 파크원의 예비인증은 국내 건축물로는 처음이다. 국내에 준공된 건물중에서는 LEED 인증을 받은 곳이 하나도 없다. 기존 대형건물의 경우 까다로운 LEED 인증을 획득하기 힘들기 때문이다. 현재 조성중이거나 계획단계에 있는 건물들의 경우 건축주의 요구나 시공사의 녹색성장 의지로 인해 준비중인 곳은 상당수 된다. 대표적인 예가 서울 을지로에 들어선 센터원(옛 청계스퀘어가든)이다. 센터원의 개발회사는 이달 초 LEED 인증을 취득하기 위해 건설사업관리(CM) 전문사인 한미파슨스에 LEED 취득 업무를 넘겼다. 한미파슨스는 이 건물이 완공되는 2011년 3월말까지 LEED 인증 취득 업무를 맡는다. 현재로서는 신규 고층빌딩 중 서울시내에서 LEED 인증을 취득할 가능성이 높은 건물이다. 호텔중에서는 최근 인천 인천 송도경제자유구역에 문을 연 쉐라톤호텔이 꼽히고 있다. 이 호텔은 개장과 동시에 LEED 인증을 받을 계획이었으나 미국측에서 평가 결과가 아직 도착하지 않은 상태다. 이밖에 서울역에 위치한 서울스퀘어(옛 대우빌딩)의 경우 건물주인 모건스탠리가 LEED인증을 준비중이다. 이 건물을 리모델링하는 대우건설은 각종 친환경 자재를 활용하고 있으나 다양한 신기술을 이용해 녹색건축물로 만든다는 계획이다. 주상복합 건물로는 포스코건설이 지은 인천 송도의 ‘더샵 퍼스트월드’가 LEED 인증 획득을 준비중이고 삼성물산 건설부문이 내달 용인에 문을 여는 기술연구소도 개소와 함께 LEED 인증을 따낸다는 계획이다. 이처럼 대형건물의 LEED 인증 획득 경쟁이 치열해지는 것은 건축물의 가치를 높이기 때문이다. 일반적으로 친환경인증을 받은 건축물의 초기 건축비는 5% 정도 상승한다. 하지만 LEED 인증을 받을 경우 임대료가 오르고 관리비가 절감되는 효과를 얻기 때문에 준공된지 5년이면 건축비 상승분을 회수하는 것으로 알려져 있다. USGBC가 지난해 4월 외부 용역기관에 의뢰한 결과 미국의 평균 임대율은 LEED인증을 받지 않은 건축물 대비 3.8% 높게 나타나는 것으로 분석되고 있다. 하지만 이러한 인증열풍을 우려하는 목소리도 높다. 이미 한국에서는 국토해양부와 환경부가 공동으로 친환경건축물인증(GBCS)제도를 운영하고 있지만 건축주와 건설사들의 미국의 친환경인증을 선호하는데다가 ‘인증 인플레’에 대한 우려도 높기 때문이다. 한 건설업체 관계자는 “LEED를 비롯한 친환경인증이 앞으로 필수조건이 된다는 점에는 의심치 않는다”면서도 “다만 최근 기업들에게 열풍처럼 번졌던 ISO를 비롯한 각종 인증제도처럼 유행이 되지 않을까 우려된다”고 말했다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-12
- 멈추지 않는 집값 오름세 금융위기 대처를 위해 풀려나간 시중자금이 자산시장으로 몰리면서 서울과 수도권 일부지역의 부동산 가격이 상승세를 이어가고 있다. 11일 금융계에 따르면 정부가 아파트 대출 관련 규제를 강화하고 있지만 이미 탄력을 받은 집 값 오름세는 멈추지 않고 있다. 일부 재건축 아파트의 경우 이미 사상 최고가를 갈아치우는 현상도 나타난다. 저금리 기조가 계속되는 데다 경기회복 전망도 아직 불투명해 마땅한 투자처를 찾기 어려운 막대한 자금이 단기화하면서 부동산으로 쏠리고 있다. 때문에 당분간 부동산 시장의 열기는 가라앉지 않을 것이란 게 전문가들의 진단이다. ◆서울 가격 상승률 7월이 최고 = 서울 지역 아파트 값은 정부의 주택담보인정비율(LTV) 규제 강화에도 이미 작년 연말 수준에 도달했다. 국민은행의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 서울의 아파트 매매가격 지수는 6월 29일 100.1로 작년 12월의 기준치 100을 돌파했다. 지난달 7일 금융당국의 LTV 규제 강화 조치가 나온 뒤에도 매매가격 지수는 매주 0.1포인트씩 올라 지난 3일 100.9까지 상승했다. 서울 매매가격 지수는 지난 3월 평균 99.0까지 내려간 적이 있다. 특히 과천시의 7월 아파트 매매지수는 작년 말 대비 14.0%나 오른 것으로 조사됐다. 서울에서는 강동구(4.4%), 양천구(2.7%), 강남구(2.7%), 용산구(2.1%) 순으로 상승했다. 부동산 정보업체 부동산114의 아파트 매매가 분석에서도 지난달 부동산 상승세는 우려할만한 수준이다. 서울 지역 아파트 매매가는 3월말 3.3㎡당 1739만2000원에서 지난달 말 1804만5000원으로 올랐다. 전월대비 상승률은 4월 0.70%, 5월 0.33%, 6월 0.68%, 7월 0.79%로 7월 상승률이 올 들어 가장 높았다. 강동구를 포함한 강남지역 4개구와 과천시의 전월대비 매매가 변동 추이를 보면 6월 말에 1.15%와 1.22%였던 상승률은 7월 말 1.18%와 1.87%로 상승폭이 커져 LTV 규제 강화 이후에도 상승세가 꺾이지 않았다. ◆실수요 위주로 주택담보대출 증가세 = 금융감독위원회에 따르면 지난달 말 금융권 주택담보대출 잔액은 337조2000억원으로 전월말보다 4조5000억원 증가했다. 그러나 신규분양 아파트 입주를 위한 집단대출과 무주택자 및 1주택자 등 실수요자 대상의 장기고정금리대출인 보금자리론을 제외하면 증가 폭은 줄어들었다. 지난달 개별 주택담보대출 증가액은 2조3858억원으로 전월의 2조8396억원보다 4538억원 감소했다. 집단대출을 포함한 주택담보대출은 신규 입주에 따른 수요 등으로 당분간 증가세가 이어질 것으로 보인다. 닥터아파트에 따르면 8월 이후 연말까지 전국 아파트 입주예정 물량은 14만1000호에 이른다. 신규 입주 물량이 11만1000호였던 지난 2월~7월 집단대출 증가규모가 4조6000억원 이었던 점을 고려하면 8월 이후 연말까지 집단대출 증가액은 6조원 가까이 될 것으로 추정된다. 하지만 이를 제외한 개별 주택담보대출은 LTV 강화 여파로 증가세가 꺾일 가능성이 있다. LTV 규제가 시행된 지난달 7일까지 주택담보대출 승인 잔액은 3조9000억원으로 전월 말보다 4000억원 늘었지만 7월말에는 3조2000억원으로 2주일 새 7000억원 급감했다. ◆저금리·유동성으로 오름세 지속 = 전문가들은 달아오르기 시작한 부동산 열기가 쉽게 가라앉지 않을 것으로 내다보고 있다. 저금리 속 투자처가 마땅치 않고 유동성이 늘어난 데다 규제완화가 겹쳐 부동산 가격이 오르고 있는 데 저금리와 유동성 요인은 여전한 때문이다. 우리은행 안명숙 PB사업단 차장은 “돈은 많이 풀렸고 안정적인 투자처에 대한 수요가 많은데 마침 주식시장이 상승하면서 경제 위기가 끝나간다는 생각을 갖게 했고, 부동산 투자에 대한 확신을 줬다”며 “부동산 상승 분위기가 1∼2년은 더 갈 것”이라고 말했다. 김상범 기자 claykim@naeil.com 연합뉴스Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
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