'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 멈추지 않는 집값 오름세 당국 LTV 규제 약효 안먹혀 … “1~2년 더 갈 것” 금융위기 대처를 위해 풀려나간 시중자금이 자산시장으로 몰리면서 서울과 수도권 일부지역의 부동산 가격이 상승세를 이어가고 있다. 11일 금융계에 따르면 정부가 아파트 대출 관련 규제를 강화하고 있지만 이미 탄력을 받은 집 값 오름세는 멈추지 않고 있다. 일부 재건축 아파트의 경우 이미 사상 최고가를 갈아치우는 현상도 나타난다. 저금리 기조가 계속되는 데다 경기회복 전망도 아직 불투명해 마땅한 투자처를 찾기 어려운 막대한 자금이 단기화하면서 부동산으로 쏠리고 있다. 때문에 당분간 부동산 시장의 열기는 가라앉지 않을 것이란 게 전문가들의 진단이다. ◆서울 가격 상승률 7월이 최고 = 서울 지역 아파트 값은 정부의 주택담보인정비율(LTV) 규제 강화에도 이미 작년 연말 수준에 도달했다. 국민은행의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 서울의 아파트 매매가격 지수는 6월 29일 100.1로 작년 12월의 기준치 100을 돌파했다. 지난달 7일 금융당국의 LTV 규제 강화 조치가 나온 뒤에도 매매가격 지수는 매주 0.1포인트씩 올라 지난 3일 100.9까지 상승했다. 서울 매매가격 지수는 지난 3월 평균 99.0까지 내려간 적이 있다. 특히 과천시의 7월 아파트 매매지수는 작년 말 대비 14.0%나 오른 것으로 조사됐다. 서울에서는 강동구(4.4%), 양천구(2.7%), 강남구(2.7%), 용산구(2.1%) 순으로 상승했다. 부동산 정보업체 부동산114의 아파트 매매가 분석에서도 지난달 부동산 상승세는 우려할만한 수준이다. 서울 지역 아파트 매매가는 3월말 3.3㎡당 1739만2000원에서 지난달 말 1804만5000원으로 올랐다. 전월대비 상승률은 4월 0.70%, 5월 0.33%, 6월 0.68%, 7월 0.79%로 7월 상승률이 올 들어 가장 높았다. 강동구를 포함한 강남지역 4개구와 과천시의 전월대비 매매가 변동 추이를 보면 6월 말에 1.15%와 1.22%였던 상승률은 7월 말 1.18%와 1.87%로 상승폭이 커져 LTV 규제 강화 이후에도 상승세가 꺾이지 않았다. ◆실수요 위주로 주택담보대출 증가세 = 금융감독위원회에 따르면 지난달 말 금융권 주택담보대출 잔액은 337조2000억원으로 전월말보다 4조5000억원 증가했다. 그러나 신규분양 아파트 입주를 위한 집단대출과 무주택자 및 1주택자 등 실수요자 대상의 장기고정금리대출인 보금자리론을 제외하면 증가 폭은 줄어들었다. 지난달 개별 주택담보대출 증가액은 2조3858억원으로 전월의 2조8396억원보다 4538억원 감소했다. 집단대출을 포함한 주택담보대출은 신규 입주에 따른 수요 등으로 당분간 증가세가 이어질 것으로 보인다. 닥터아파트에 따르면 8월 이후 연말까지 전국 아파트 입주예정 물량은 14만1000호에 이른다. 신규 입주 물량이 11만1000호였던 지난 2월~7월 집단대출 증가규모가 4조6000억원 이었던 점을 고려하면 8월 이후 연말까지 집단대출 증가액은 6조원 가까이 될 것으로 추정된다. 하지만 이를 제외한 개별 주택담보대출은 LTV 강화 여파로 증가세가 꺾일 가능성이 있다. LTV 규제가 시행된 지난달 7일까지 주택담보대출 승인 잔액은 3조9000억원으로 전월 말보다 4000억원 늘었지만 7월말에는 3조2000억원으로 2주일 새 7000억원 급감했다. ◆저금리·유동성으로 오름세 지속 = 전문가들은 달아오르기 시작한 부동산 열기가 쉽게 가라앉지 않을 것으로 내다보고 있다. 저금리 속 투자처가 마땅치 않고 유동성이 늘어난 데다 규제완화가 겹쳐 부동산 가격이 오르고 있는 데 저금리와 유동성 요인은 여전한 때문이다. 우리은행 안명숙 PB사업단 차장은 “돈은 많이 풀렸고 안정적인 투자처에 대한 수요가 많은데 마침 주식시장이 상승하면서 경제 위기가 끝나간다는 생각을 갖게 했고, 부동산 투자에 대한 확신을 줬다”며 “부동산 상승 분위기가 1∼2년은 더 갈 것”이라고 말했다. 김상범 기자 claykim@naeil.com 연합뉴스 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- <중국발 ''증시 쇼크'' 재발 여부 촉각>(종합) > (서울=연합뉴스) 구정모 기자 = 중국의 통화정책 조정에 따른 증시 하락 가능성에 시장의 관심이 쏠리고 있다.중국 증시가 올해 들어 가파르게 오를 뿐 아니라 자산시장에 대한 과열 조짐이 보이고 있어 조정 가능성에 무게가 실리는데다, 국내 증시가 이미 한 차례 ''차이나 쇼크''를 경험한 바 있기 때문이다.10일 중국 상하이종합지수는 전 거래일 종가에서 10.93포인트(0.34%) 하락한 것을 비롯해 최근 4거래일간 모두 6.39% 하락했다. 앞서 지난달 29일에는 5.00% 급락하기도 했다.증시 전문가들은 중국 통화정책의 ''미세조정''을 빌미로 중국 증시가 숨 고르기 차원에 들어선 것으로 평가했다.상하이종합지수는 올해 들어 별다른 조정을 겪지 않은 채 90% 가량 상승했다. 중국 정책 당국은 그동안 은행 대출이 주식과 부동산 시장으로 대거 유입돼 거품이 형성되고 있음을 잇달아 지적했다. 중앙은행인 인민은행은 지난달 말 "국내외 경제 추이와 물가 변화 등에 따라 미세한 조정을 할 것"이라고 밝힌 데 이어 이달에도 "물가가 3분기 바닥을 치고 4분기부터 완만하게 상승할 것"이라고 전망했다. 즉 인플레이션 우려로 현재의 확장적 통화정책에 변화가 있음을 시사한 것. 문제는 중국 정부가 어느 정도 수준으로 통화정책의 고삐를 죌 것인가다. 중국이 적극적 통화 긴축에 나서면 경기 회복 모멘텀을 둔화시키는 요인으로 작용해 국내 증시에도 부정적 영향을 미칠 수밖에 없다.실제로 2004년 4월 중국 정부가 재할인율을 인상하자 코스피지수는 두달 간 22%급락하는 ''차이나 쇼크''를 경험한 바 있다.한국투자증권 김학균 연구원은 "시장이 조정을 받는다면 그 원인은 중국 통화정책의 변화가 될 가능성이 크다"며 "중국 통화정책의 변화는 투자자들의 차익 실현 욕구를 자극할 수 있다"고 말했다.하지만 그간 성장 동력이었던 수출이 감소세에서 벗어나지 못하고 있고, 아직 경기 전반에 걸쳐 회복세가 나타나지 않고 있으며, 물가 역시 안정적 수준에 있기 때문에 중국 정부가 쉽게 긴축정책으로 돌아서지는 못할 것이란 게 증시 전문가들의대체적인 관측이다.삼성증권 소장호 연구원은 "생산, 투자 등 실물 부문보다 대출이라는 금융 부문의 과열에 따른 우려가 긴축의 배경이 되고 있다는 점에서 대출 증가를 억제하는 미세조정 정도에 그칠 것"이라고 예상했다.대우증권 고유선 이코노미스트는 "중국의 7월 수출이 -20%대 감소세가 지속될 것으로 보여 내수에 의존한 성장이 당분간 이어질 것으로 예상되기 때문에 중국 정부의 유동성 흡수는 미시적으로 진행될 것"이라며 "단기 유동성 조절과 대출 조정에그칠 수밖에 없는 여건으로, 지준율 인상 등의 전면적 정책 선회가 3분기 중 이뤄지기 어려울 것"이라고 전망했다. pseudojm@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- 고정 지지층 ‘약이자 독’ 박근혜 전 대표가 이달 말 대통령 특사 자격으로 유럽을 방문한다. 이명박 대통령으로선 버릴 수도 그렇다고 껴안기도 어려운 ‘계륵’인 박 전 대표에게 고뇌의 손길을 내밀었고, 박 전 대표는 정권을 돕지 않는다는 비판을 피하기 위해 마뜩찮은 선택을 했다는 분석이다. 박 전 대표는 지난달 미디어법 처리 과정에서 “원칙을 훼손했다”는 논란에 휩싸이면서 정치인으로서 새로운 국면을 맞았다. 지난 대선 이후 차기 대선주자 여론조사에서 압도적 1위를 달려온 박 전 대표가 본격적인 중간평가 무대에 오른 것이다. 편집자주박 전 대표가 여권 비주류임에도 불구하고 막강한 영향력을 행사하는 배경에는 흔들리지 않는 30%의 지지층이 있다. 대한민국 정치사에서 김대중, 김영삼 전 대통령 이후 유일한 사례로 꼽힌다. ◆수년째 변함없는 30% 지지층 = 지난 6월 22일 한국사회여론연구소(KSOI)가 “향후 우리나라를 이끌 지도자로서 적합한 인물이 누구냐”고 물은 질문에 박근혜 전 대표는 29.9%의 답을 얻었다. 당내 대권 경쟁자인 오세훈(3.6%) 정몽준(3.3%) 김문수(1.7%)를 압도하는 수치다. 2년 전인 2007년 8월. 박 전 대표는 대선후보 지지도에서 29.8%를 얻었다. 이명박 후보에 이은 2위였지만, 다른 경쟁자들에 비해선 훨씬 앞선 성적이었다. 2년의 간극을 둔 두 여론조사를 보면 박 전 대표의 지지율과 지지층이 변하지 않는다는 사실을 발견하게 된다. 우선 단순 지지율이 거의 엇비슷(29.9% 대 29.8%)하다. 30%를 전후한 변함없는 지지자가 존재한다는 분석이 가능하다. 지지층도 놀랄만큼 그대로다. 2007년 조사에서 박 전 대표는 지역적으론 대구·경북과 부산·경남, 대전·충청에서 우위를 보였다. 연령별론 50대 이상 중장년층, 소득별론 저소득층에서 우세를 나타냈다. 올해 조사에서도 ‘박근혜 마니아’는 변하지 않았다. KSOI 윤희웅 팀장은 “박 전 대표는 영남과 50대 이상, 저소득층, 저학력층, 보수층을 중심으로 20% 후반의 고정지지층을 갖고 있다”며 △박정희 향수 △70년대 경제성장에 대한 추억 △박 전 대표의 안정과 애국 이미지 △경선승복과 원칙정치 등을 배경으로 꼽았다. 친박인 한나라당 구상찬 의원은 “한국정치사에서 30%에 달하는 확고한 지지층을 가진 정치인은 김대중, 김영삼 전 대통령 이후 박 전 대표가 유일하다”며 “대선에서 상황에 따라 움직이는 상당수 부동표 가운데 일부만 가져와도 충분히 승산이 있다”고 말했다. ◆미디어법 논란으로 빠진 거품 = 하지만 전문가들은 의견이 다르다. 윈지코리아 이근형 대표는 “박 전 대표는 이명박정부 들어 ‘안티 MB’을 통한 반사이익과 여당 내 야당역할을 통한 중도층 흡수로 한때 지지율이 40%대로 올라섰지만 미디어법 논란에 휩싸이면서 순식간에 원래 지지율로 돌아왔다”며 “대선은 변화 코드를 누가 선점하느냐 경쟁인데 박 전 대표의 고정지지층이 오히려 걸림돌이 될 수 있다”고 분석했다. KSOI 윤 팀장도 비슷한 분석이다. 윤 팀장은 “유권자들은 대선에선 새로운 시대정신을 제시하는 후보를 찍는 경향이 강한데 박 전 대표는 지역구도와 안보이미지에 갇힌 폐쇄적 지지층을 끌어안는데 주력하는 모습”이라고 지적했다. 한나라당 출신 원로정치인은 “30%라는 집토끼는 어느 정치인에게도 없는 명약이지만 70%의 산토끼를 놓치게만드는 맹독일 수 있다는 점을 깨달아야한다”고 조언했다.엄경용 기자 rabbit@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- 강남구 조세저항과 재건축 규제완화의 대명사 이석주 강남구의회 도시건설위원장은 구의원을 하다가 올 7월 1심법원으로부터 집회 및 시위에 대한 법률위반으로 100만원 벌금형을 선고받고 전과자가 될 위기에 처했다. 2007년 6월25일 지방세법 개정에 반대해 국회의사당 본관 앞에서 동료의원5명 및 주민들과 함께 집회를 개최하고 ‘공동재산세 절대 반대’ 구호를 외친 일로 지난 7월2일 서울남부지방법원에서 벌금 100만원을 선고받았다. 국회의사당 100미터 이내의 장소에서 옥외집회를 주최할 수 없다는 집회 및 시위에 대한 법률을 위반했다는 이유이다. 이 위원장은 재건축 규제완화를 위해서도 한나라당 강남을 지구당(위원장 공성진) T.F팀 팀장으로서 국토해양부 담당자들을 만나 많은 활약을 하고 있다. 이 위원장은 강남구, 강동구에서 10년간 재건축 팀장으로 근무하다가 2000년 공직에서 물러나고 2002년 구의원에 출마해 제4대 강남구의회에 입성했고, 5대에서는 재선의원으로 활동 중이다. 5대 구의회에서 역점을 둔 사업은 무엇이고, 그 성과는 무엇인가? 역점을 둔 사업은 조세저항과 재건축 규제완화 노력이었다. 조세저항은 종합부동산세와 공동재산세에 대한 것이다. 종합부동산세는 개정촉구결의와 4만여 명의 주민탄원서를 작성하고 앞장서서 받아 국세청과 국회 등에 제출했고, 당시 가격 이의신청 탄원서는 매년 제출했으며, 위헌소송을 제기하는데도 앞장 서왔다. 재건축규제완화는 지난 정부 때부터 계속해 온 업무다. 소형평형비율, 임대주택건립, 안전진단강화 등 8개 항목을 추려서 변경을 요구하고 담당공무원에게 그 이유를 설명해나갔다. 그 결과 규제가 계속 완화됐다. 의원발의로 제정한 조례가 있는가? 지난 4대 때 ‘재산세 탄력세율조례’를 직접 발의해 530억원의 주민세금 절감효과를 제공했다. 또 재건축 안전진단 조례와 공동주택단지 공공시설물 구비지원 조례도 발의하여 매년 구세 수입의 3%이하를 공동주택에 지원하게 됐다. 지역구(바선거구, 대치2동, 일원2동, 개포3동) 주민들을 위해 추진한 사업과 그 성과는? 남부순환로와 은마 주변 걷고 싶은 거리 조성과 개포동 상가 뒤길 정비사업, 대로변 띠녹지사업, 공원현대화, 대치역 수해복구용 하수관 증설 등 많은 사업을 해서 대다수 사업이 큰 성과를 냈다. 이 지역은 100%가 APT로서 재건축이나 구비지원조례, 교통 주차 등에 대한 민원이 많다. 벌금형을 받으면서까지 공동세에 반대를 하는 이유는 무엇인가? 서울시가 매년 1,000억원 이상을 강남구 재산세에서 강제 징수해 간다. 잘 산다고 빼가지만 강남에 문화회관, 노인회관 버젓한 것 하나 없다. 당장 공동세법 폐기하고 환원하도록 서초, 강남 주민 모두 힘을 합쳐야한다. 김영서기자 yskim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-08-11
- ‘버블세븐’ 3.3㎡당 2000만원대 회복 ‘버블세븐’ 3.3㎡당 2000만원대 회복 최고점 대비 94% ‘버블세븐’ 지역이 경제불황에도 불구하고 상승세를 보이면서 하락 9개월 만에 3.3㎡당 2000만원대를 회복한 것으로 나타났다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 23일 현재 강남 등 ‘버블세븐’ 지역의 3.3㎡당 매매가격은 2003만원으로 조사됐다. 이는 지난해 10월 이후 9개월 만에 2000만원대를 회복한 것이다. 2007년 1월 3.3㎡당 최고 2123만원을 기록했던 ‘버블세븐’ 지역은 대출규제 강화와 분양가상한제 확대를 골자로 1.11대책을 기점으로 뚜렷한 하향세를 보였고 지난해 글로벌 금융위기 당시 10월 2000만원 밑으로 하락 데 이어 12월 말에는 1902만원까지 내렸다. 하지만 올 초 강남 재건축을 필두로 한 집값 상승세가 강남 일반아파트 및 경기권 버블지역으로 확산되면서 2000만원대를 다시 돌파해 2007년 1월 최고점 대비 94% 수준까지 올라섰다. 지역별로는 강남구가 지난해 말 3069만원에서 현재 3334만원으로 265만원 올라 가장 높은 상승폭을 나타냈다. 이어 송파구 242만원(2244만원→2486만원), 서초구 161만원(2485만원→2646만원), 양천구 159만원(2106만원→2265만원) 등 순이었다. 경기도 버블지역은 3-4월부터 오름세로 전환됐다. 분당은 3월 1590만원에서 현재는 1633만원으로 43만원 상승했고 평촌(1289만원)과 용인(1013만원)은 4월 들어 상승세를 보이면서 각각 16만원, 27만원 올랐다. 채훈식 부동산써브 리서체센터장은 “최근 정부의 부동산 시장개입 발언 이후 일부 재건축 단지가 하락세를 보이는 등 강남권 아파트의 오름세가 크게 둔화됐지만 집값 폭등기의 공통점인 저금리와 풍부한 부동자금은 여전히 시장 불안 요소로 남아있다”고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-23
- 삼성證 "하반기 非예금자산에 자금유입" 증시.ELS.부동산엔 몰리고 예금.채권선 빠질 듯 (서울=연합뉴스) 구정모 기자 = 삼성증권은 하반기에도 저금리가 지속함에 따라주식과 파생상품, 부동산 등 비(非)예금 자산으로 자금이 몰릴 것으로 22일 전망했다.삼성증권은 "하반기 금리상승의 가능성은 존재하나 자금이동을 초래할 정도로 오를 가능성은 크지 않다"며 "주식시장에서는 하반기 경기에 대한 기대로 저점 매수세 유입이 지속됨에 따라 은행예금의 감소 추세가 계속될 것"이라고 예상했다.또 채권과 관련해서 "금리하락으로 인한 이익실현과 매수세 부진으로 개인의 채권 매수금액도 감소할 것"이라며 "당분간 금리는 박스권에 머물 가능성이 커 개인의자금유입을 기대하기는 쉽지 않을 것"이라고 판단했다.삼성증권은 반면 주가연계증권(ELS)은 시중금리보다 매력적이고 상품구조도 안정성을 보강하고 있고, 부동산은 낮은 금리와 경기 회복에 대한 기대감, 인플레이션으로 인해 하반기에도 자금유입이 꾸준히 유입될 것으로 내다봤다.최근 환매가 이뤄지는 펀드에 대해선 일정 수준의 주가상승이 이뤄지기 전까지 소폭 자금 유출이 있겠지만, 시장에 대한 기대로 대규모 이탈은 나타나지 않을 것으로 전망했다.삼성증권은 특히 "펀드이동제가 하반기 펀드시장의 핵심이슈가 될 것"이라며 "펀드 이동의 주된 대상이 되는 주식형은 은행권 비중이 압도적으로 높아 증권사에 유리한 시장환경이 조성될 것"이라고 예상했다.또 펀드자금흐름을 좌우할 요소로 해외펀드 비과세 제도의 폐지를 꼽으면서 "거액투자자 위주로 해외펀드에서 국내펀드로의 자금이동이 진행될 수 있다"며 "단 급격한 이동보다는 투자국가의 시장상황과 향후 전망에 의존하며 점진적인 이동이 나타날 가능성이 크다"고 내다봤다. pseudojm@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-23
- 경기북부 전세가격 급등 전통적인 비수기에도 불구하고 수도권 지역의 전세시장은 과열 현상을 보이고 있다. 서울지역은 물론 경기북부 지역까지 전세가격이 급등하고 있기 때문이다. 재개발과 신규공급으로 인해 공급 물량이 부족한데다 1인 가구 및 신혼부부 수요가 늘면서 전세 품귀현상이 벌어졌기 때문이다. 소형주택 매매가격 상승이 전세 급등으로 이어지고 있다. 더욱이 부동산 가격이 저렴한 지역을 중심으로 전세가격이 크게 오르고 있다. 부동산정보업체 내집마련정보사가 최근 2년 동안 수도권 전세가격을 조사한 결과 매매가격과 전세가격이 저렴한 경기 북부 지역을 중심으로 많이 오른 것으로 나타났다. 2007년 7월부터 2년간 수도권 지역을 중심으로 3.3㎡당 전세가격을 비교한 결과 가장 많이 오른 지역은 동두천시로 2년 전 3.3㎡당 전세가격 150만원에서 현재 199만원으로 오르면서 무려 32.7%가 올랐다. 이는 지난해 강북 소형 매매가격과 전세가격이 크게 오르면서 보다 저렴한 동두천시로 전세 수요자들이 이동하면서 나타난 현상이다. 경기도에서는 동두천시에 이어 여주군이 28.4%(201만원→258만원), 포천시 27.5%(189만원→241만원), 양주시 23.2% (181만원→223만원), 파주시 15.4%(221만원→255만원), 이천시 14.2%(247만원→282만원) 등의 순으로 나타났다. 신도시에서는 일산을 제외하고 모두 전세값이 2년 전보다 떨어진 것으로 조사됐다. 일산은 2년 전 447만원이었으나 현재 464만원으로 오르면서 3.8%가 올랐다. 반면 산본은 6.9%가 떨어졌고, 분당은 3.6%가 하락했다. 인천은 2년 전 312만원에서 322만원으로 오르면서 3.2%가 올랐다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 “전세가격이 계속 오르다보니 상대적으로 저평가된 지역으로 서민들이 이동하면서 경기 북부 지역 중심으로 크게 오르고 있다”고 말했다. 오승완 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-22
- 거품이냐 불황이냐 KDI는 유동성 회수시점을 놓치면 거품의 나락에 빠질 것을 우려했다. 위기 이후 금리를 제때 올리지 못해 부작용이 더욱 파괴적일 수 있다는 것을 사례를 들어 강조했다. KDI는 먼저 금리인상의 필요성에 무게중심을 옮겼다. KDI에 따르면 미국 연방준비제도이사회가 2001~2002년, IT버블 붕괴와 9·11 테러를 치유하기 위해 공격적인 금리인하를 2003년이후까지 이어와 결국 주택가격 버블을 크게 심화시켰고 이번 경기침체의 원인이 됐다. 또 일본 중앙은행이 85년 플라자협정이후 엔화가치 급상승으로 인한 경기하강을 막기 위해 금리를 큰 폭으로 내렸으나 88년이후 경기가 회복된 이후에도 금리 인상시기를 놓쳐 ‘잃어버린 10년’을 일으킨 부동산 버블을 만들어냈다. 재정건전화도 주문했다. 70년대 중반 1차 석유파동때 적극적인 경기부양정책의 결과로 만성적인 재정적자기조가 아직도 망령으로 사라지지 않고 있으며 지금껏 재정운용을 매우 어렵게 만들었다는 설명이다. 조세연구원은 그러나 섣부른 정책금리 인상과 증세가 ‘잃어버린 10년’보다 더 힘든 상황을 만들어낸 일본을 타산지석 삼을 것을 주장했다. 일본은 2006년 경기가 침체국면에서 벗어나자마자 섣부르게 정책금리와 소비세율을 올려 민간경제의 자생적인 회복력만 약화시켰다. ◆경기회복 기대감 확산 = 정부 내에서 경기회복기대감이 확산되고 있다. 기획재정부 고위관료들도 사견을 전제로 “다른 나라보다 회복속도가 빠르다”는 얘기를 심심찮게 내놓고 있다. 신중론에서 벗어난 느낌이다. 정부는 하반기경제운용방향에서 “우리 경제가 확정적 거시정책 등에 힘입어 점차 회복되는 모습이 예상된다”며 올 성장률 전망치를 상향조정했다. KDI 역시 “올 2분기 이후 우리 경제의 하락 위험이 점차 축소되는 가운데 경기와 자산시장의 상승 가능성은 상대적으로 증가하고 있는 것으로 보인다”고 평가했다. ◆시장신호와 속도 = 전문가들도 출구전략을 ‘짜는’ 것에 대해서는 이견이 없다. 그러나 이를 시행하는 것과는 별개의 문제다. 정부와 한국은행이 은행에 지원했던 일반 외화유동성을 다음달까지 회수하겠다는 게 ‘출구전략’으로 이해돼 시장의 오해를 샀던 점을 상기할 필요가 있다. 재정부족으로 올 하반기에 경기회복속도가 상반기처럼 빠르지 않을 수도 있다는 우려도 적지 않다. 결국 속도의 문제다. KDI는 점진적인 금리인상을 요구하면서 우선 소폭의 금리인상으로 시장에 신호를 먼저 줄 것을 주문했다. 특히 금리인상이 변동금리부 대출을 받은 사람에게 타격을 줄 수 있음을 적극 홍보해야 한다고 강조했다. 조세연구원 박형수 재정분석센터장은 “정책기조를 전환하는 것은 적절치 않으며 단지 다양한 출구전략을 미리 준비할 필요는 있다”고 말했다. 씨티그룹은 내년 1분기와 2분기에 각각 기준금리를 0.25%p씩 올릴 것을 예상하고 있다. 박준규 기자 jkpark@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-22
- 경기북부 전세가격 확 뛰었다 경기북부 전세가격 확 뛰었다 동두천 2년전보다 32%까지 올라 전통적인 비수기에도 불구하고 수도권 지역의 전세시장은 과열 현상을 보이고 있다. 서울지역은 물론 경기북부 지역까지 전세가격이 급등하고 있기 때문이다. 재개발과 신규공급으로 인해 공급 물량이 부족한데 1인 가구 및 신혼부부 수요가 늘면서 전세 품귀현상이 벌어졌기 때문이다. 소형주택 매매가격 상승이 전세 급등으로 이어지고 있다. 더욱이 부동산 가격이 저렴한 지역을 중심으로 전세가격이 크게 올르고 있다. 부동산정보업체 내집마련정보사가 최근 2년 동안 수도권 전세가격을 조사한 결과 매매가격과 전세가격이 저렴한 경기 북부 지역을 중심으로 많이 오른 것으로 나타났다. 2007년 7월부터 2년간 수도권 지역을 중심으로 3.3㎡당 전세가격을 비교한 결과 가장 많이 오른 지역은 동두천시로 2년 전 3.3㎡당 전세가격 150만원에서 현재 199만원으로 오르면서 무려 32.7%가 올랐다. 이는 지난해 작년에 강북 소형 매매가격과 전세가격이 크게 오르면서 보다 저렴한 동두천시로 전세 수요자들이 이동하면서 나타난 현상이다. 경기도에서는 동두천시에 이어 여주군이 28.4%(201만원→258만원), 포천시 27.5%(189만원→241만원), 양주시 23.2%(181만원→223만원), 파주시 15.4%(221만원→255만원), 이천시 14.2%(247만원→282만원) 등의 순으로 나타났다. 신도시에서는 일산을 제외하고 모두 전세값이 2년 전보다 떨어진 것으로 조사됐다. 일산은 2년 전 447만원이었으나 현재 464만원으로 오르면서 3.8%가 올랐다. 반면 산본은 6.9%가 떨어졌고, 분당은 3.6%가 하락했다. 인천은 2년 전 312만원에서 322만원으로 오르면서 3.2%가 올랐다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 “전세가격이 계속 오르다보니 상대적으로 저평가된 지역으로 서민들이 이동하면서 경기 북부 지역 중심으로 크게 오르고 있다”고 말한다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-22
- 강남 재건축 25%, 2006년말 최고가 회복 호가 기준..강남구가 시세회복 가장 빨라 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 강남권 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 강남권 재건축 아파트의 4가구 중 1가구의 호가(부르는 값)가 2006년 말 최고 시세를 회복한 것으로 나타났다. 부동산정보업체 닥터아파트는 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개구 재건축 단지 8만4천385가구를 대상으로 조사한 결과 25%인 2만860가구(중개업소 시세 조사기준)의 호가가 재건축 가격이 가장 높았던 2006년 말 수준까지 올라섰다고 22일 밝혔다.이 가운데 23%인 1만9천237가구는 전 고점 시세를 넘어 500만~1천500만원 가량 추가로 상승한 것으로 조사됐다. 다만 이번 조사는 중개업소가 시세로 제공한 호가가 기준이어서 국토해양부가 집계하는 실거래가 결과와는 차이가 있다.지역별로는 강남구가 전체 1만323가구의 재건축 아파트 중 41%인 2천518가구가 전 고점으로 볼 수 있는 2006년 말 시세를 웃돌았고, 서초구는 재건축 단지의 31%, 송파구는 19%, 강동구는 2.5%가 고점을 회복했다. 개포 주공1단지와 압구정동 한양 7차 등은 전고점 대비 1억 원 안팎으로 상승했다.이들 아파트는 각각 강남 개포지구의 지구단위계획 공고 공람과 한강변 초고층 재건축 기대감 등으로 가격이 크게 올랐다.서초구는 반포동 주공1단지를 비롯해 반포동 일대 중층 재건축 단지 일부, 송파구 가락 시영2차 일부 주택형과 강동구 고덕 주공3ㆍ4단지 일부 주택형도 호가가 전고점 수준으로 올라섰다. 3.3㎡당 매매가는 강남권 4개구의 평균이 3천421만원으로 전 고점(3천640만원)의 94%까지 회복됐다. 강남구가 최고 단가의 96%까지 올랐고, 서초구 95%, 송파구 93%, 강동구 90% 등이었다. 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "최근 강남 재건축이 단기 급등하면서 상승폭이 줄어들고 있지만 용적률 상향, 조합원 지위양도 금지 폐지 등 재건축 호재가많다는 게 변수"라며 "경기회복이 계속된다면 앞으로 재건축 가격도 추가 상승할 수있다"고 말했다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-22
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