'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 강남 전세시장, 매물품귀로 ‘유턴’ 올초에 역전세난이 터진 강남 전세시장이 6개월도 안 돼 매물 품귀현상으로 전환돼 180。 다른 모습을 보여주고 있다. 강남시장의 전세시장은 여름 휴가철 비수기에 들어가는 시점에도 불구하고 강남구와 서초구 송파구 강동구 모두 전세가가 상승하고 있다. 지난해 말부터 올초까지 강남구 삼성동과 서초구 반포동, 송파구 잠실 일대의 대규모 신규단지 입주가 마무리 되자 매물이 전반적으로 귀해졌기 때문이다. 여기에 여름방학을 앞두고 발 빠르게 움직이는 학군 수요까지 이어지고 있다. 봄철 신학기 수요가 뒤늦게 움직인 셈이다. 일부 입시학원이 밀집된 곳을 묻는 전화가 일선 공인중개소에 몰릴 정도다. 부동산정보업체 스피드뱅크가 이번주 서울 전세가 변동률을 조사한 결과 0.07% 늘어난 것으로 집계됐다. 이중 주요 상승지역은 마포구(0.32%)와 강남구(0.32%), 서초구(0.25%), 노원구(0.20%), 강동구(0.19%) 순으로 나타났다. 부동산뱅크가 집계한 결과 서울과 신도시는 각각 0.14%씩 전세가가 올랐으며, 경기도도 0.22% 상승세를 보였다. 김근옥 부동산뱅크 연구원은 “지역별로 전셋집을 찾는 사람들에 비해 매물이 턱없이 부족한 상태가 이어지고 있다”고 말했다. 강남권의 전세 품귀 현상은 수도권 전세가 상승으로 확산되는 상황이다. 강남구는 전반적으로 매물 부족이 심하고, 서초구는 전세수요가 워낙에 적어 가격 상승세를 보이고 있다. 강북지역은 담보대출 여건이 개선된 신혼부부가 소형면적을 중심으로 전세시장을 탐색하고 있으며, 강서지역은 최근 화곡5지구 우신, 양서, 흥진 등 재건축 사업시행인가가 떨어지면서 전셋집 구하기가 어려워졌다. 실수요는 물론 임대수익을 얻기 위한 임차인까지 몰리는 상황이다. 여기에 지하철 9호선 개통을 앞두고 비강남권 지역의 전세가격도 오르고 있다. 9호선 역세권 주변으로 강서구 방화동 도시개발 2단지와 진로아파트 중소형 아파트, 가양동 한강타운, 마곡동 벽산 등의 전세가격이 상승세에 있다. 오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-06-15
- 상반기 수도권 경매시장 뭉칫돈 몰려 상반기 수도권 경매시장 뭉칫돈 몰려 법원 경매 낙찰가 4조원 … 지난해보다 15% 늘어 올 상반기동안 수도권 법원 경매에 4조원이 넘는 뭉칫돈이 몰린 것으로 조사됐다. 1일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 올 1월 1일부터 6월 29일까지 수도권 지역 법원의 경매 낙찰가 총액은 4조242억원으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 3조5000억원보다 14.92% 증가한 액수다. 또 상반기 전국 낙찰가 총액인 7조4357억원의 54%를 차지하며 2000년 이후 가장 많은 금액이다. 유형별로는 아파트 낙찰가 총액이 1조4000억원으로 가장 많았고 근린생활시설(8386억원) 토지(7820억원) 공장(3314억원) 순으로 나타났다. 특히 아파트 낙찰가 총액은 지난해 상반기 8342억원보다 67%나 증가했다. 건강 평균 낙찰가도 지난해 2억9700만원에서 3억6000만원으로 6300만원이나 늘었다. 시중에 풀린 돈이 부동산 시장 과열을 이끌었다는 것을 반증하는 것이다. 이에 반해 뉴타운 바람으로 몸값이 치솟았던 재개발 후보지역의 연립주택과 다세대와 단독 및 다가구 주택의 낙찰가 총액은 각각 2498억원과 1957억원으로 13~25% 가량 감소했다. 지역별로는 경기도가 2조4546억 원으로 가장 많았으며, 다음으로는 서울(1조2340억원) 인천(3355억원)으로 나타났다. 경기도의 경우 분당 평촌 용인 등 버블지역에서 고가낙찰이 이어져 지난해 1조9646억원보다 24% 이상 늘었다. 이처럼 경매시장이 커진 것은 저금리 시대와 함께 경기회복에 대한 기대감이 커졌기 때문이다. 각종 규제완화로 재건축단지 인기가 높아졌고 6억원이 넘는 고가아파트들의 낙찰가 총액(6497억원)이 지난해 3026억원보다 2배 이상 증가했다. 이정민 디지털태인 팀장은 “경기회복에 대한 기대감이 지속되는 이상 이러한 경매열기는 집값 상승이 덜했던 비버블지역 및 수도권 외곽으로 옮겨 붙을 가능성이 크다”고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- 민주당 ‘반서민 인사’ 낙인찍기 “강부자 정권의 후예로서 손색이 없다” 지난달 28일 천성관 검찰총장 백용호 국세청장 후보자의 인사청문 요청서가 국회에 제출된 가운데 민주당은 후보자의 ‘도덕성’ 분야에 초점을 맞추고 있다. 국민적 감정과 괴리되는 재산형성 과정 등을 집중 부각시켜 공세를 펼 계획이다. 민주당은 천 후보자와 관련, 강남의 대형 아파트를 구입하는 과정에서 20억원대의 채무를 진 것을 집중적으로 공략할 계획이다. 인사청문요청 자료에 따르면 천 후보자는 강남구 신사동 아파트(실거래가 기준 28억7500만원. 213.05㎡)와 서초구 잠원동 아파트(공시지가 기준 9억1200만원.143.95㎡)등 아파트 두 채를 보유하고 있다. 잠원동 아파트는 4억원에 전세를 내놓았다. 흥미로운 것은 신사동 아파트를 모두 빚을 내 산 점이다. 천 후보자가 같은 아파트에 살고 있는 중소기업 대표 P씨에게 15억5000만원을 빌리고, 동생에게 5억원을 빌렸다. 또 천 후보자의 부인이 동생에게 3억원을 빌리는 등 아파트 구입비용의 대부분이 빚으로 감당했고, 잠원동 아파트 전세보증금 4억원도 빚으로 충당했다. 대검은 천 내정자가 지난해 6월부터 신사동 아파트(전세보증금 12억원)에 전세로 살고 있었는데, 집주인이 집을 내놓아 사게 된 것이라고 설명했다. 대신 시가 15억원 가량 되는 잠원동 아파트를 내놓았으나 아직 팔리지 않은 상태라고 밝혔다. 노영민 대변인도 “보통사람이라면 살던 집이 팔리지도 않았는데 20억원 이상의 빚을 져가며 새집으로 이사할 엄두조차 낼 수 없을 것”이라며 “강부자 정권의 후예답다”고 힐난했다. 민주당은 천 후보자가 법조계 뿐만 아니라 정·재계에 다양한 인맥을 구축하고 있다는 세간의 평가에도 주목하고 있다. 백용호 국세청장 후보자에 대해서는 부동산을 통한 재산증식 의혹을 집중 제기하고 있다. 국회 기획재정위 민주당 김종률 의원은 “백 후보자가 2000년 3월 부인 조 모씨 명의로 서울 강남구 개포동의 한 아파트(71.76㎡)를 매입가 3억원의 절반에 달하는 전세를 끼고 사 10억여원의 시세차익을 올렸다”며 “백 후보자는 당시 2년 전인 1998년 강남 반포에 아파트(132.94㎡)를 구입해 현재까지 거주하고 있어 거주 목적과는 관계없는 ‘투기’”라고 주장했다. 김 의원실의 조사에 따르면 부인 조씨 명의의 개포동 아파트의 현재 공시가격은 8억800만원으로 실제 시세는 12억4000만~12억7000만원에 달한다. 김 의원은 “조씨가 구입한 개포동 아파트 단지는 2000년 5~6월에는 시공사 선정계획이 잡혀 있는 등 사실상 재건축이 확정된 상태였다”고 말했다. 백 후보자는 또 2001년 11월 부인 조씨가 구입한 용인 수지의 임야가 매입 직후 대지와 도로로 용도변경되면서 택지개발 호재를 노린 투기가 아니냐는 의혹이 일었다. 김 의원측은 “잦은 이사를 통한 바꿔타기가 시세차익을 노린 전형적인 부동산 증식 행태로 보인다”며 “1996년 총선 출마시 4억여원이던 재산이 2008년 8배가 넘는 33억여원으로 급증한 재산형성과정과 국세행정의 전문성 부재가 주요 포인트”라고 말했다. 그러나 인사청문에 대한 관심과 준비가 부족해 정치공세 수준에 머무는 것 아니냐는 우려가 당 안팎에서 제기된다. 당 관계자는 “해당 상임위 소속 의원들이 개별적으로 준비하고 있어 집중력이 떨어진 것은 사실”이라며 “그러나 청와대가‘서민’을 외치면서도 국민정서와는 정반대의 인사를 펴는 것은 분명히 짚고 넘어갈 것”이라고 말했다. 한편, 검찰총장과 국세청장 후보자에 대한 청문회 일정 을 논의하고 있는 여야는 7월 8~9일 쯤으로 의견을 모아가고 있다. 이명환 기자 mhan@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- 민주당 ‘강부자’ 인사 낙인찍기 공세 부동산·채무 집중공세 … 정부여당 ‘친서민’ 행보 비판 소재로 “강부자 정권의 후예로서 손색이 없다” 지난달 28일 천성관 검찰총장 백용호 국세청장 후보자의 인사청문 요청서가 국회에 제출된 가운데 민주당은 후보자의 ‘도덕성’ 분야에 초점을 맞추고 있다. 법적인 결격사유 보다는 국민적 감정과 괴리되는 재산형성 과정 등을 집중 부각시켜 공세를 펼 계획이다. 민주당은 천 후보자와 관련, 강남의 대형 아파트를 구입하는 과정에서 20억원대의 채무를 진 것을 집중적으로 공략할 계획이다. 천 후보자의 인사청문요청 자료에 따르면 천 후보자는 강남구 신사동 아파트(실거래가 기준 28억7500만원. 213.05㎡)와 서초구 잠원동 아파트(공시지가 기준 9억1200만원.143.95㎡)등 아파트 두 채를 보유하고 있다. 잠원동 아파트는 4억원에 전세를 내놓았다. 흥미로운 것은 신사동 아파트를 모두 빚을 내 산 점이다. 천 후보자가 같은 아파트에 살고 있는 중소기업 대표 P씨에게 15억5000만원을 빌리고, 동생에게 5억원을 빌렸다. 또 천 후보자의 부인이 동생에게 3억원을 빌리는 등 아파트 구입비용의 대부분이 빚으로 감당했고, 잠원동 아파트 전세보증금 4억원도 빚으로 충당했다. 대검은 천 내정자가 지난해 6월부터 신사동 아파트(전세보증금 12억원)에 전세로 살고 있었는데, 집주인이 집을 내놓아 사게 된 것이라고 설명했다. 대신 시가 15억원 가량 되는 잠원동 아파트를 내놓았으나 아직 팔리지 않은 상태라고 밝혔다. 민주당 법사위 간사인 이춘석 의원실 관계자는 “큰 빚까지 져가면서 강남의 고급 아파트를 산 것은 투기성 의혹을 불러일으키는 대목”이라며 “시세차익과 사인간 채무관계의 문제점 여부 등을 꼼꼼히 따져볼 것”이라고 말했다. 노영민 대변인도 “보통사람이라면 살던 집이 팔리지도 않았는데 20억원 이상의 빚을 져가며 새집으로 이사할 엄두조차 낼 수 없을 것”이라며 “강부자 정권의 후예답다”고 힐난했다. 민주당은 천 후보자가 법조계 뿐만 아니라 정·재계에 다양한 인맥을 구축하고 있다는 세간의 평가에도 주목하고 있다. 백용호 국세청장 후보자에 대해서는 부동산을 통한 재산증식 의혹을 집중 제기하고 있다. 국세청장 인사청문회를 담당하는 국회 기획재정위 민주당 김종률 의원은 “백 후보자가 2000년 3월 부인 조 모씨 명의로 서울 강남구 개포동의 한 아파트(71.76㎡)를 매입가 3억원의 절반에 달하는 전세를 끼고 사 10억여원의 시세차익을 올렸다”며 “백 후보자는 당시 2년 전인 1998년 강남 반포에 아파트(132.94㎡)를 구입해 현재까지 거주하고 있어 거주 목적과는 관계없는 ‘투기’”라고 주장했다. 김 의원실의 조사에 따르면 부인 조씨 명의의 개포동 아파트의 현재 공시가격은 8억800만원으로 실제 시세는 12억4000만~12억7000만원에 달한다. 김 의원은 “조씨가 구입한 개포동 아파트 단지의 경우 99년 12월 재건축 추진 두 달 만에 78%의 주민 동의가 있었고, 2000년 5~6월에는 시공사 선정계획이 잡혀 있는 등 사실상 재건축이 확정된 상태였다”고 말했다. 백 후보자는 또 2001년 11월 부인 조씨가 구입한 용인 수지의 임야가 매입 직후 대지와 도로로 용도변경되면서 택지개발 호재를 노린 투기가 아니냐는 의혹이 일었다. 김 의원측은 “잦은 이사를 통한 바꿔타기가 시세차익을 노린 전형적인 부동산 증식 행태로 보인다”며 “1996년 총선 출마시 4억여원이던 재산이 2008년 8배가 넘는 33억여원으로 급증한 재산형성과정과 국세행정의 전문성 부재가 주요 포인트”라고 말했다. 그러나 비정규직법 등 쟁점법안 처리에 집중하면서 인사청문에 대한 관심과 준비가 부족해 정치공세 수준에 머무는 것 아니냐는 우려가 당 안팎에서 제기된다. 당 관계자는 “해당 상임위 소속 의원들이 개별적으로 준비하고 있어 집중력이 떨어진 것은 사실”이라며 “그러나 청와대와 한나라당이 ‘서민’을 외치면서도 국민정서와는 정반대의 인사를 펴는 것은 분명히 짚고 넘어갈 것”이라고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- 은행 주택담보대출 25개월째 증가 글로벌 금융위기 충격으로 경기 부진이 계속되고 있지만 국내 주요은행의 주택담보대출은 2년 이상 증가세를 이어가고 있다. 서민과 자영업자 등이 경기침체로 실질소득이 감소하고 있는 데다 신용도 하락으로 대출마저 어려워지자 아파트와 주택 등 건물을 담보로 생활자금과 운전자금을 확보에 나선 데 따른 것으로 관측되고 있다. 금융위와 금감원 등 감독당국은 최근 들어 수도권 일부지역의 집값 상승으로 인한 ‘가수요’도 한 몫 하는 것으로 보고 있다. 부동산 과열이 정점으로 치닫던 2006년과 비슷한 상황이 연출되는 등 주택담보대출 증가세가 심상치 않다는 판단 아래 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제 강화를 검토하겠다고 밝힌 상태다. 이에 따라 향후 출구전략 논의 등으로 대출금리가 오를 경우 가계의 상환능력이 약화될 것으로 우려되고 있다. 1일 은행권에 따르면 국민 신한 우리 하나 외환은행 농협 등 6개 주요 은행의 주택담보대출 잔액은 지난달 29일 현재 209조1153억원으로 전월 말보다 2조183억원 늘었다. 은행별로는 국민은행이 1124억원 감소했지만 다른 은행들은 대부분 2800억~6500억원 늘었다. 주요 시중은행의 주택담보대출이 지난 달에도 늘어남에 따라 은행권 전체의 주택담보대출은 25개월 연속 증가세를 유지할 것으로 보인다. 한국은행에 따르면 예금은행의 주택담보대출은 5월 말 현재 250조8879억원으로 2007년 6월 이후 24개월 연속 증가했다. 2년간 증가 폭은 33조8374억원에 달하고 있다. 월평균 증가액으로 보면 2007년 6월 이후 작년 말까지는 1조2574억원에 불과했지만 올해 1~5월 사이에는 2조2409억원으로 확대됐다. 이처럼 경기 둔화에도 불구하고 주택담보대출이 계속 증가하는 것은 작년 11월 강남 3구를 제외한 수도권 투기지역 해제에 따른 주택담보대출 한도 확대, 금리하락 등의 요인 외에 신용도 하락으로 소호대출 등 중소기업대출을 받기 어려워진 서민과 자영업자 등이 건물을 담보로 생활자금과 운전자금을 마련하기 때문이다. 기획재정부에 따르면 전체 주택담보대출 가운데 주택구입자금용 대출의 비중은 작년 10월 90.9%에서 올 3월 40.4%로 크게 줄었다. 생활·운전자금 확보를 위한 대출 비중이 약 60% 수준을 차지하고 있다는 의미다. 또 6개 주요 은행의 중소기업 대출 잔액은 지난달 29일 현재 266조3654억원으로 전월보다 9728억원 감소했다. 올해 1월 이후 증가세를 보여 온 중기대출의 월중 증가액은 지난 2월 2조2976억원에서 3월 1조6700억원, 4월 1조3773억원, 5월 7706억원으로 줄었고 지난 달에는 잔액이 감소세로 돌아섰다. 이에 따라 대출금리가 상승하거나 집값이 떨어지면 일반 가계나 중소 자영업자의 상환능력이 급속히 약화할 것으로 우려되고 있다. 재정부는 작년 하반기 이후 주택담보대출의 연체율이 소폭 상승했으나 아직 1% 미만으로 낮은 수준을 유지하고 있고 담보여력도 양호한 수준이지만 경기변동에 따라 대출금리가 오르거나 외부충격으로 집값이 추가 하락할 경우 문제가 생길 수 있다고 보고 있다. 김상범 기자 claykim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- 은행 주택담보대출 25개월째 증가 생계형 대출 비중 60% 육박 … 금리 오르면 상환능력 약화 우려 글로벌 금융위기 충격으로 경기 부진이 계속되고 있지만 국내 주요은행의 주택담보대출은 2년 이상 증가세를 이어가고 있다. 서민과 자영업자 등이 경기침체로 실질소득이 감소하고 있는 데다 신용도 하락으로 대출마저 어려워지자 아파트와 주택 등 건물을 담보로 생활자금과 운전자금을 확보에 나선 데 따른 것으로 관측되고 있다. 금융위와 금감원 등 감독당국은 최근 들어 수도권 일부지역의 집값 상승으로 인한 ‘가수요’도 한 몫 하는 것으로 보고 있다. 부동산 과열이 정점으로 치닫던 2006년과 비슷한 상황이 연출되는 등 주택담보대출 증가세가 심상치 않다는 판단 아래 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제 강화를 검토하겠다고 밝힌 상태다. 이에 따라 향후 출구전략 논의 등으로 대출금리가 오를 경우 가계의 상환능력이 약화될 것으로 우려되고 있다. 1일 은행권에 따르면 국민 신한 우리 하나 외환은행 농협 등 6개 주요 은행의 주택담보대출 잔액은 지난달 29일 현재 209조1153억원으로 전월 말보다 2조183억원 늘었다. 은행별로는 국민은행이 1124억원 감소했지만 다른 은행들은 대부분 2800억~6500억원 늘었다. 주요 시중은행의 주택담보대출이 지난 달에도 늘어남에 따라 은행권 전체의 주택담보대출은 25개월 연속 증가세를 유지할 것으로 보인다. 한국은행에 따르면 예금은행의 주택담보대출은 5월 말 현재 250조8879억원으로 2007년 6월 이후 24개월 연속 증가했다. 2년간 증가 폭은 33조8374억원에 달하고 있다. 월평균 증가액으로 보면 2007년 6월 이후 작년 말까지는 1조2574억원에 불과했지만 올해 1~5월 사이에는 2조2409억원으로 확대됐다. 이처럼 경기 둔화에도 불구하고 주택담보대출이 계속 증가하는 것은 작년 11월 강남 3구를 제외한 수도권 투기지역 해제에 따른 주택담보대출 한도 확대, 금리하락 등의 요인 외에 신용도 하락으로 소호대출 등 중소기업대출을 받기 어려워진 서민과 자영업자 등이 건물을 담보로 생활자금과 운전자금을 마련하기 때문이다. 기획재정부에 따르면 전체 주택담보대출 가운데 주택구입자금용 대출의 비중은 작년 10월 90.9%에서 올 3월 40.4%로 크게 줄었다. 생활·운전자금 확보를 위한 대출 비중이 약 60% 수준을 차지하고 있다는 의미다. 또 6개 주요 은행의 중소기업 대출 잔액은 지난달 29일 현재 266조3654억원으로 전월보다 9728억원 감소했다. 올해 1월 이후 증가세를 보여 온 중기대출의 월중 증가액은 지난 2월 2조2976억원에서 3월 1조6700억원, 4월 1조3773억원, 5월 7706억원으로 줄었고 지난 달에는 잔액이 감소세로 돌아섰다. 이에 따라 대출금리가 상승하거나 집값이 떨어지면 일반 가계나 중소 자영업자의 상환능력이 급속히 약화할 것으로 우려되고 있다. 재정부는 작년 하반기 이후 주택담보대출의 연체율이 소폭 상승했으나 아직 1% 미만으로 낮은 수준을 유지하고 있고 담보여력도 양호한 수준이지만 경기변동에 따라 대출금리가 오르거나 외부충격으로 집값이 추가 하락할 경우 문제가 생길 수 있다고 보고 있다. 김상범 기자 claykim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- <박철> 현금 같은 금융상품 요즘 주변에 돈 굴릴 곳을 찾지 못해 고민하는 사람들을 자주 본다. 최근 일부 경제지표들이 호조를 보이고 있지만 경기회복을 확신하기에는 아직 섣부른 느낌이다. 주식시장이나 부동산가격의 향배도 여전히 가늠하기 힘든 ‘시계(視界) 제로’의 상황이다. 실제 하반기 금융시장에 대한 전망이 극과 극으로 엇갈리고 있다. 예컨대, 증권회사들이 내놓은 하반기 종합주가지수(KOSPI) 전망치 중 최고치는 1800•최저치는 1000선으로 무려 800포인트나 차이가 난다. 부동산 가격도 바닥시점이 임박했으니 이제 오를 일만 남았다는 ‘낙관론’과 이미 대폭락이 시작되었다는 ‘비관론’이 교차한다. 투자자 입장에서는 어떤 장단에 맞추어야 할지 도무지 헷갈릴 수밖에 없다. 또 예•적금 등 안전한 금융상품에 돈을 묻어두자니 낮은 금리가 영 성에 차지 않는다. 이렇게 선택이 쉽지 않은 상황에서는 ‘현금’의 가치가 빛을 발한다. 섣불리 움직이기 보다는 현금을 갖고 있다가 상황을 지켜보며 투자대상과 시기를 저울질하는 것이 현명하기 때문이다. 하지만 그렇다고 장롱 안에 돈을 쌓아둘 수도 없는 노릇이다. 그래서 ‘현금성 금융상품’에 눈을 돌릴 필요가 있다. 현금성 금융상품은 일정수익을 보장하면서도 유동성이 뛰어난, 즉 언제든 현금화할 수 있는 ‘단기금융상품’을 말한다. 따라서 어느 곳에 투자할 지 고민되는 돈을 잠시 묻어두기에 제격이다. 우선 MMF(Money Market Fund)는 이름 그대로 ‘펀드’다. 고객의 자금을 모아 펀드를 운용해서 얻은 수익을 되돌려준다. 운용실적에 따라 수익률이 달라지므로 원금손실의 위험이 따르고 예금자보호도 되지 않는다. 하지만 안정성은 크게 걱정할 필요가 없다. 주로 국공채•양도성예금증서(CD)•콜론 등 안전자산 위주로 운용하기 때문이다. 실제 MMF는 2002년 SK글로벌 사태 직후를 제외하고는 한번도 지급정지 된 적이 없었다. 은행이나 증권회사에서 판매하며 보통 가입금액에 제한이 없이 자유롭게 가입할 수 있다. 환매 수수료가 없고 입출금이 자유롭기 때문에 단기여유자금 운용에 주로 쓰인다. 몇 달 후에 쓸 돈을 잠깐 넣어두거나 비상자금을 관리하기에 적당하다 MMT(Money Market Trust)는 ‘특정금전신탁계약’을 통해 고객이 맡긴 돈을 은행이 대신 콜론 등에 투자해서 수익을 내는 단기금융상품이다. 언제든 돈을 넣었다가 뺄 수 있기 때문에 ‘수시입출식단기특정금전신탁’으로도 불린다. ‘금전신탁(金錢信託)’이란 고객이 자신의 돈(金錢)을 믿고 맡긴다(信託)고 해서 붙여진 이름이다. 운용대상의 지정 여부에 따라 ‘특정금전신탁’과 ‘불특정금전신탁’으로 구분된다. MMF와 비교한 MMT의 장점은 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 것이다. MMT는 수익이 변동되는 MMF와 달리 월초에 고시된 금리가 대개 월말까지 유지돼 수익률이 비교적 안정적이다. 하지만 은행•증권회사 등 금융기관별로 1000만원~1억 원으로 최저가입금액을 정해놓아서 소위 ‘접근성’이 떨어지는 단점이 있다. MMDA(Money Market Deposit Accounts)는 은행에서 가입할 수 있으며 수시입출금식예금이란 이름처럼 아무 때나 돈을 넣다 뺐다 할 수 있다. 또 공과금 납부와 결제도 가능해 편리하다. 여기에다 거의 이자가 붙지 않는 보통예금과 비교하면 훨씬 높은 금리를 지급한다. 가입한도는 보통 500만원 이상으로 잔액에 따라 금리가 달라진다. 은행마다 차이가 있지만 고금리 혜택을 보려면 보통 1억 원 이상의 거액을 예치해야 한다. 따라서 소액자금을 운용하기에는 적합하지 않고 언제 쓸지 모르는 목돈을 잠시 묻어두기에 좋다. 환매조건부채권(RP)은 ‘Repurchase Agreement’의‘줄임말’이다. 말을 풀이해보면 “다시 구매한다는 약속”이라는 뜻이다. 말 그대로 RP는 금융기관이 보유한 채권을 고객이 매입하면 일정기간이 지난 뒤 정해진 이자를 더해 되사는 조건으로 판매한다. 재 매입을 보장함으로써 채권의 약점인 ‘환금성(換金性)’을 보완한 것이다. 어떻게 보면 금융기관이 보유한 채권을 담보로 투자자에게 돈을 빌리는 셈이다. RP는 예금자보호 대상은 아니지만 국공채•은행채•AAA등급의 회사채 등 우량채권에 투자하므로 안전성이 높다. 보통 최저가입금액이 500만원으로 만기는 1개월~2년까지로 다양하다. 투자금액과 기간을 자유롭게 선택하고 확정금리상품으로 안정적인 수익을 추구할 수 있어 단기여유자금을 운용할 때 유용하다. 언제든 출금할 수 있는 자유약정형과 일정기간(최장 12개월) 돈이 묶이는 약정형이 있다. 약정기간이 길어질수록 수익률도 높다. 그런데 RP는 특판 형태로 내놓기 때문에 일정한 기간에만 가입할 수 있다. 모르고 지나치기 쉽고 일단 때를 놓치면 아무리 마음이 굴뚝같아도 가입할 수 없다. 따라서 RP투자에 관심이 있다면 금융기관 직원에 미리 부탁을 해놓거나 판매여부를 수시로 확인해 보는 게 좋다. 현금성 금융상품은 금리의 움직임이나 자금규모, 운용목적 등을 감안하여 선택하는 지혜가 필요하다. 금리가 오를 때는 MMF와 같은 ‘실적배당상품’이, 반대로 금리가 내릴 때는 RP 등의 ‘확정금리상품’이 유리하다. 또 수천 만원 이상의 거액자금은 MMDA에 넣어두고 소액일 때는 MMF를 이용하는 것이 금리 면에서 낫다. 잘 만 활용한다면 현금성 금융상품이 불확실성을 헤쳐가는 데 좋은 길잡이가 되어줄 것이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-06-30
- 계륵으로 전락한 ‘부자감세’ 계속하자니 ‘재정악화’ 서민증세엔 ‘민심악화’ 윤증현 재정부장관 감세유보 입장 오락가락 소득세와 종합부동산세 완화 등 감세정책이 정부 여당의 계륵이 되고 있다. 정부로서는 이명박 대통령이 제시한 ‘중도강화론’과 ‘친서민 행보’에 발맞추자니 대표적인 ‘친부자 성향’의 재정·세제정책으로 인식되고 있는 감세정책을 유보해야 할 처지이지만 정책혼선이 부담이다. 한나라당도 ‘부자정당’의 이미지를 벗고 ‘서민정당’으로 거듭나자며 친서민 행보를 강화하고 있지만 감세정책을 유보하기에는 당내부의 정체성 혼란이 걱정이다. ▶관련기사 2면 한나라당은 지난 대선에서 ‘참여정부의 징벌적 조세정책의 대못을 빼겠다’며 감세정책을 재정·세제분야의 핵심공약으로 내걸었다. 감세정책을 철회할 경우 대선 당시 제시됐던 ‘747성장’ ‘한반도 대운하’ ‘감세정책’ 등 ‘MB노믹스’의 3대 핵심정책이 사실상 해체되거나 사라지는 셈이다. 그러나 감세기조를 그대로 유지한 채 부족한 세수를 채우기 위해 서민층의 비과세 혜택을 축소할 경우 “부자감세로 부족해진 세수를 서민증세로 메우려한다”는 민심의 악화는 불보듯 뻔하다. 10월 재보선과 내년 6월 지방선거를 앞둔 여당에게 가장 피하고 싶은 상황인 것이다. 29일 국회 기획재정위원회 전체회의에서는 한나라당내의 우려가 현실로 나타났다. 민본 21 소속의 김성식 의원은 윤증현 기획재정부장관에게 “법인세 및 소득세 감세의 내년 시행을 유보하는 것은 재정을 충실히 하는 데 중요하다”며 감세시행 유보 입장을 주문했다. 반면 차명진 의원은 “중도노선을 하자면서 죽도 아니고, 밥도 아닌 떡밥정책이 돼선 안 된다. 정책의 색깔을 분명히 해야 한다”고 주문했다. 그는 “서민정책을 대증요법 식으로 하면 한계가 있다”며 “성과없이 국민 세금을 퍼부어선 안 된다”고 주장했다. 감세정책 입안 때 한나라당 제3정조위원장이었던 최경환 의원은 “지금 (당내에서) 감세 유예를 주장하는 것은 무리다. 당의 정체성과도 관련된다”며 “예상치 못한 경제위기가 갑자기 닥쳤다. 그런 일시적인 현상을 극복하기 위한 수단으로 기조를 흔들어서는 안된다”고 말했다. 안찬수 허신열 박준규 기자 khaein@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-06-30
- [수요기획]이슬람 금융이 몰려온다 정부 제도개선 착수 … 국내 금융사 이슬람채권 발행 준비 분주이슬람금융국제교육센터(ICEIF)에 따르면 세계 이슬람 금융산업의 자산규모는 3조 달러에 이른다. 2014년까지는 4조달러를 돌파할 것으로 전망되고 있다. 금융위기 후 무시할 수 없는 금융주체로 급부상한 이슬람을 ‘초대’하기 위한 노력들이 여기저기서 감지된다.◆이슬람 금융자산 3조달러 육박 = 2000년대 들어 이슬람 금융은 자산 규모가 연평균 15%씩 커졌다. 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 장기적으로 이슬람 금융은 41조9000억달러까지 성장할 것으로 전망하고 있다. 이 중 이슬람 채권인 수쿠크(Sukuk) 발행 규모는 2001년 5억달러에 불과했으나 2007년에는 600억달러를 상회했다. 6년새 120배 이상 급증했다. 이는 총 이슬람자산의 20% 가까운 양이다. 이슬람 금융시장은 지난해에는 금융위기와 율법적용기준 강화 등으로 성장세가 둔화됐지만 전문가들은 이슬람 자금 유치를 위한 국가들의 관심이 계속될 것으로 보고 있다. 수쿠크 발행규모는 매년 50%씩 증가해 국제통화기금(IMF)는 2012년까지 1500억달러어치가 발행될 것으로 추산하고 있다.가장 큰 원동력은 ‘기름값’. 수년간 국제 유가가 앙등하면서 막대한 규모의 오일머니가 이슬람 지역으로 유입된 덕이다. 걸프 지역에 유입된 오일머니는 2001년 1498억달러에서 2007년 4734억달러로 3배 이상 늘었다. 매년 28.6%씩 증가한 셈이다. 인구도 시장 크기와 비례하는 이상 무시할 수 없다. 이슬람 지역에는 현재 13억 명의 신자가 있다. 20년 후에는 30억 명 가까이로 늘어날 전망이다.이슬람 자금은 ‘샤리아(Sharia)’ 율법에 따라 금융거래와 실물거래가 동반돼야 하기 때문에 상대적으로 안정성이 높고 장기투자 원칙을 고수하는데다 도박, 담배, 포르노, 무기 등 비도덕적 산업에 투자할 수 없기 때문에 사회책임투자(SRI)적 성격이 강하다는 장점이 있다. 특히 미국 달러화 의존도가 높은 우리나라로서는 달러유동성 외에 다른 대안적 유동성을 마련할 기회라는 해석이다.◆주요 국가들 잇단 법 개정으로 이슬람 유혹 안간힘 = 이미 세계 주요 국가들은 풍부한 유동성을 가진 이슬람 자본을 유치하기 위해 관련법을 재정비하고 세계혜택 등을 제공하고 있다. 이슬람금융 부문에서 가장 앞선 것으로 평가받고 있는 말레이시아는 지난해 말 이슬람금융 자산 규모가 전년대비 23% 늘어난 518억3000만달러를 기록하고 있다.싱가포르는 일반은행의 규제사항을 이슬람은행에 적용하는 원칙과 다양한 이슬람 상품에 대한 위험관리 방안을 마련해 일반은행과 이슬람은행이 동등한 지위에서 영업할 수 있도록 하고 있다.일본은 올 3월 중동 국부펀드가 일본의 국채나 예금 등에 투자해 얻는 이자소득에 대해 비과세 혜택을 부여했다. 이중과세방지 협약을 맺은 국가의 기업이나 펀드에 대해서도 할인된 소득세를 부과하고 있다.영국은 국채를 이슬람채권으로 발행할 예정이다.우리나라도 지난해부터 이슬람 금융에 대한 이해를 높이는 동시에 투자를 유치하기 위해 속도를 올리고 있다. 금융위원회와 금융감독원은 지난해 8월 이슬람금융서비스위원회(IFSB)에 공동으로 가입했으며 올 1월에 IFSB와 공동으로 ‘이슬람금융세미나’를 열었다. 지난 5월에는 IFSB 연차총회에서 한국 홍보에 나섰고 6월에는 산업은행이 기업구조조정 사모펀드에 이슬람자본 투자를 유치키 위해 카타르와 아랍에미레이트를 방문하기도 했다.◆국내 증권사들 ‘네트워크 다지기’ 분주 = 국내 증권사들도 바쁜 행보를 보이고 있다. 수쿠크 발행은 당장 불가능하지만 이슬람 금융에 얼굴도장을 찍어 미래를 준비하자는 생각이다.우리투자증권은 2007년 글로벌 파이낸스(Global Finance)팀을 만들어 지난해 말레시이아 암뱅크(AM Bank), 두바이 이슬람뱅크와 제휴했다. 또 2008년 중반부터는 투자 유치를 위해 두바이 카타르 등 중동 지역 금융회사의 재계 인사들과 접촉하고 있는 상태다.한국투자증권은 이슬람금융팀을 신설, 이슬람 투자자의 국내 주식, 부동산, 프로젝트 투자 중개를 위한 인프라를 구축하고 있다. 지난해부터는 정기적으로 말레이시아와 중동에서 투자 설명회를 정기적으로 열고 있다. 대우증권은 지난해 2월 말레이시아 투자은행인 CIMB(Commerce International Merchant Bankers)와 포괄적 업무 제휴 관계를 맺었다. 금융위기 한파가 불어닥친 2008년에도 CIMB는 글로벌 시장점유율 21%를 달성했으며 총 29억 달러 규모의 수쿠크 발행을 주관한 바 있다. 이 외에도 대우증권은 중동 국부 펀드 자금 유치를 위해 실무진을 직접 두바이 아부다비 카타르 쿠웨이트에 보내 현지 국부 펀드, 은행, 자산운용사 등을 방문하며 전략적 지분 매입에 대한 가능성을 소개하는 데 열을 올리고 있다.유재우 우리투자증권 국제금융부장은 “이슬람 머니는 장기투자 성격이 강해 투자유치까지 많은 시간이 걸린다”면서 “큰 손들을 움직이려면 꾸준한 네트워크 형성이 필수”라고 말했다.이재걸 기자 claritas@naeil.com수쿠크란?수쿠크(Sukuk)는 이슬람 채권을 의미한다. 기본적으로 실물자산의 소유권을 대표하는 무다라바, 무라바하 등의 이슬람 금융계약을 기초로 유통 가능한 채권의 형태로 발행되는 구조화 금융상품이다. 수쿠크는 현금 흐름에 대한 청구권뿐만이 아니라, 기초자산에 대한 소유권을 가지고 있어 청구권만을 가지는 전통적 채권과 차이가 있다. 이슬람 금융 기관들의 회계기준 협의체인 AAOIFI는 발행이 가능한 수쿠크의 종류를 기초자산의 종류에 따라 14가지로 구분한다. ‘무라바하 수쿠크’ ‘이자라 수쿠크’ ‘무샤라카 수쿠크’가 전체 발행액의 90% 이상을 차지하고 있다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
- “인사기준 과거회귀” 이명박정부의 인사 잣대가 과거로 회귀하는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다. 천성관 검찰총장 내정자와 백용호 국세청장 내정자의 재산신고 내역이 공개되자, 공직사회와 여당에서조차 “사정기관장 내정자로선 부적절한 투자가 너무 많다”는 비판이 쏟아지고 있다. 청와대가 국민정서에는 아랑곳하지 않고 “위법만 아니면 괜찮다”는 인사잣대를 되살린 것 아니냐는 우려를 내놓고 있다. 천 내정자는 지난 3월 서울지검장 시절 강남구 신사동 아파트를 28억7500만원에 구입하면서 △동생과 처가에서 8억원 △은행에서 7억5000만원 △지인 박 모씨로부터 8억원을 빌렸다. 박씨로부턴 당초 15억5000만원을 빌렸다가 이중 7억5000만원은 몇 달 뒤 갚았다. 백 내정자는 10여년 전부터 부동산투자에 열중한 결과 아파트 두채와 용인 땅을 통해 20억원이 넘는 차익을 거뒀다고 민주당은 주장했다. 두 내정자의 재산내역을 접한 공직사회와 여당은 “황당하다”는 반응이다. 검찰 사정을 잘 아는 여권관계자는 “검찰 핵심인 서울지검장이 아무리 대가성이 없다하더라도 친인척도 아닌 사람에게 15억원이란 엄청난 액수를 빌린 것 자체가 문제”라며 “천 내정자가 임명된다면 앞으로 어떻게 검사들에게 철저한 자기관리를 요구할 수 있겠냐”고 촌평했다. 이 관계자는 “(천 내정자는) 강남 아파트를 사려고 빌렸다는데 그 돈의 일부만 갖고도 강북에서 더 넓은 아파트를 살 수 있다”며 “강부자정권이란 비아냥을 또 뒤집어 쓸 판”이라고 아쉬워했다. 백 내정자에 대한 비판은 더욱 거세다. 중앙부처의 고위공직자는 “다른 부처도 아니고 국세청장이 될 분이 10년동안 아파트와 땅 투자에 열 올려 수십억원을 벌었다면 땀흘려 번 돈으로 성실히 세금 낸 납세자들을 보기가 민망할 것”이라고 말했다. 수도권 초선의원은 “청와대 인사라인이 충분히 검증했다는 것을 전제로 볼 때 청와대는 ‘법적으로 문제만 없으면 되는 것 아니냐’는 인식을 갖고있는 것으로 보인다”며 “문제는 법이 아니라 민심과 상식이며 두 내정자들의 재산형성 과정은 누가봐도 납득하기 어려운 점이 많은게 사실”이라고 말했다. 엄경용 기자 rabbit@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-07-01
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