'부동산' 검색결과 총 22,936개의 기사가 있습니다.
- 강남 아파트 매매가 계속 올라 강남권 아파트 매매가가 계속 오르고 있다. 부동산정보업체 닥터아파트가 지난 1일 부터 7일까지 서울 인천 경기 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.03%, 전세가는 0.03%를 기록했다. 강남권 아파트 매매가 변동률 상승폭은 크게 둔화됐지만 상승세는 멈추지 않는 것으로 조사됐다. 서울 강서구(0.07%)는 서울지하철 9호선 개통 영향으로, 경기도 화성시(0.11%)는 근로자수요 유입 등으로 소폭 올랐으며, 경기도 화성시와 용인시는 전세 물건부족으로 전세가가 각각 0.17%와 0.11% 올랐다. 매매시장에서는 지역별로는 강서구(0.07%), 양천구(0.07%), 성동구(0.06%), 강남구(0.05%), 송파구(0.04%), 서초구(0.03%) 순으로 상승했다. 구로구(-0.06%), 노원구(-0.05%), 서대문구(-0.04%), 도봉구(-0.03%) 등은 하락했다. 강서구는 이달 말 개통을 앞둔 서울지하철 9호선 영향으로 등촌동 일대가 상승했다. 매수문의는 꾸준하지만 매물이 부족해 거래가 어려울 정도다. 양천구는 신시가지 일대가 연일 상승세다. 매도 호가 중심으로 오르고 있지만 일부 매수자들은 더 오를 것이라는 생각에 시세보다 높은 가격에도 가끔 매수한다. 금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.05%며 인천은 -0.01%를 기록했다. 지역별로는 과천시(0.23%), 용인시(0.13%), 화성시(0.11%), 성남시(0.10%), 신도시 일산(0.09%), 분당(0.08%), 부천시(0.07%) 순으로 상승했으며 광명시(-0.08%), 양주시(-0.08%), 시흥시(-0.05%), 인천 남구(-0.05%), 김포시(-0.4%) 등은 하락했다. 화성시는 병점동, 진안동 매매가가 올랐다. 삼성반도체와 협력업체 근로자 수요가 꾸준히 이어졌고 특히 동탄1신도시 2007년 초기 입주자들이 전세만기가 도래하면서 전세가가 오르자 상대적으로 저렴한 화성시 매매로 선회했다. 신도시 분당은 4월 중순에 들어 반짝 매수세가 상승한 후 다시 잠잠해 지는 분위기다. 매수세는 꾸준하지만 저가 매물만 거래되고 있다. 인천 남구는 주안동 일대가 하락했다. 매수세문의는 종종 있지만 매수자와 매도자 희망가격 차이가 커 거래로 이어지지 못하고 있는 상황이다. 서울지역의 전세가는 지역별로는 강남구(0.13%), 서초구(0.07%), 성동구(0.05%) 등이 소폭 상승했으며 노원구(-0.07%), 도봉구(-0.06%) 등은 하락했다. 경기 및 신도시 아파트 전세가 변동률은 0.05%, 0.03%며 인천은 -0.02%를 기록했다. 지역별로는 화성시(0.20%), 오산시(0.18%), 하남시(0.17%), 수원시(0.13%), 용인시(0.11%) 순으로 상승했으며 인천 부평구(-0.09%), 안양시(-0.05%), 시흥시(-0.02%), 성남시(-0.02%) 등은 하락했다. 오승완 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-08
- 대한생명 보험왕에 유현숙씨 지난해 금융위기 속에서도 대한생명 창사 이래 최대 실적을 올린 보험여왕이 탄생했다. 대한생명은 7일 ‘2009년 대한생명 연도상 보험여왕’ 수상자로 용산브랜치 유현숙 SM(세일즈 매니저)을 선정했다고 발표했다. 연도상 시상식은 22일 개최될 예정이다. 유현숙씨의 지난해 매출은 73억원. 혼자서 설계사 30~40명 몫을 해낸 실적이다. 유씨는 고객서비스 역시 최고수준이다. 고객만족도 척도인 13회차 계약유지율이 99.8%를 기록했다. 지난해 판매한 141건의 보험계약 중 단 한 건만 고객의 불가피한 사정으로 해지됐다. 지난 96년 설계사를 시작한 그는 IMF는 물론 글로벌 금융위기도 완벽한 재테크 컨설팅으로 이겨내며 보험영업의 길을 걸어왔다. 지난해 글로벌 금융위기 속에서도 지속적인 실적을 거둘 수 있었던 것은 고액의 자산가를 중심으로 한 VVIP마케팅이 주효했다. 기존 활동무대인 동대문 새벽 의류시장에 머물지 않고 새로운 시장을 찾아나서 위기를 기회로 바꿨다. 중소기업 CEO, 개인사업가 등 고액의 자산가는 물론이고 수도권을 중심으로 한 토지보상금 수령 고객들을 찾아 효과적인 자산운용을 위한 재테크 상담을 제공했다. 나중에는 “돈이 생기면 유현숙을 찾아라”라는 말이 들릴 정도로 뛰어난 재정 컨설팅 감각을 인정받았다. 최고의 자리에 올랐지만 자기개발 또한 쉴 틈이 없다. 월급날에는 항상 서점으로 먼저 달려간다. 경제관련 서적과 베스트셀러 등 매달 10~20권의 책을 구입하기 위해서다. 또 투자나 부동산 관련 세미나가 있으면 빠지지 않고 참석하고, 사내 후배들을 위해서 일주일에 두 번은 강의도 하고 있다. 관리하는 고객도 1200명에 이르고, 연령층도 20대부터 80대까지 다양하다. 그는 “나를 기다리는 고객들이 있기에 아직까지 정년을 생각해본 적이 없다”며 “고객 성공을 진심으로 기원하고 도울 때 나의 성공 또한 뒤따르게 된다”고 말했다. 정재철 기자 jcjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-08
- "언론.출판업 폭음 가장 심각"<英보건부> (서울=연합뉴스) 함보현 기자 = "최악의 폭주(暴酒)족은 언론, 출판업 종사자들이다."영국에서 언론, 출판, 연예계 종사자들이 술을 가장 많이 마신다는 조사 결과가나왔다고 영국 일간 인디펜던트 인터넷판이 25일 소개했다. 영국 보건부가 여론조사기관 유거브(YouGov)에 의뢰해 1천400명을 대상으로 실시한 설문에 따르면 이들 업계 종사자들은 일주일에 평균 44단위(unit)의 술을 마시는 것으로 조사됐다. 술 1단위는 작은 와인잔 또는 맥주 반 파인트(약 285㎖)에 해당하는 양이다. 영국의 보건 전문가들은 하루 최대 음주량으로 남성 3~4단위, 여성 2~3단위를 권장하고 있는데 주당 44단위는 이 상한의 2배에 달하는 양이다.또 정보기술(IT) 종사자들은 일주일에 34단위를 마시는 것으로 나타났는데, 이 가운데 29%는 동료로부터 음주 압박을 받는다고 답했다. 이에 비해 운전사와 교사들은 24단위의 술을 마셔 전문직 중 가장 ''온건한 음주습관''을 갖고 있는 것으로 드러났다. 금융, 보험, 부동산 분야 종사자들은 29단위로 비교적 적게 마시는 부류에 속했다. 인디펜던트는 경제난의 진원으로 꼽히는 금융업계의 이 같은 술 소비량을 두고 "지난 12개월 동안 이들 업계로 샴페인 유입이 끊겼음을 보여준다"고 꼬집었다. 영국 하원의원의 음주량은 이번 조사에서 빠졌지만 돈 프리마롤로 보건차관은 "퇴근 후 술자리는 일상의 한 부분이 됐다. 휴식이 필요한 때도 가볍게 한잔하자고 시작하는데, 결국엔 많이 마시게 된다"고 ''증언''했다. 의사들은 올해 초 영국 중산층을 중심으로 폭음이 증가하고 있다는 조사결과에 따라 주류업체가 술의 양을 정확히 표기할 것을 촉구하기도 했다. hanarmdri@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-26
- [세계]美 우량대출도 부실화..위기재발 우려 (서울=연합뉴스) 서브프라임모기지(비우량주택담보대출)의 부실로 촉발된 금융위기가 실업자를 양산하면서 프라임모기지(우량주택담보대출) 쇼크로 전이되고 있다. 뉴욕타임스는 실업자가 급속히 증가하면서 신용도가 건실했던 미국의 주택소유자들이 속속 연체자로 전락, 주택압류가 눈덩이처럼 불어나고 있다고 25일 보도했다. 작년 하반기 금융위기가 저소득층을 대상으로 한 서브프라임모기지에서 촉발됐다면 이번에는 프라임모기지의 부실이 또 금융기관 손실을 키우면서 다시 금융위기와 실물위기를 부를 가능성이 높아지고 있다는 것이다. 부동산 전문가인 위스콘신대학의 모리스 A 데이비스 교수는 주택압류가 작년이 최악이었다고 생각한다면 오산이라며 상황이 더 악화되고 있다고 우려했다. 90일 이상 대출금이 연체돼 주택을 가압류당하거나 아예 채무불이행으로 소유권이 금융기관으로 넘어간 프라임모기지는 작년 11월부터 올 2월사이 47만3천건 폭증했고 전체 건수는 150만건으로 불어났다. 이 기간 서브프라임모기지 부실이 165만건으로 1만4천건 늘었고, 서브프라임과 프라임모기지의 중간단계인 알트A모기지 부실은 83만6천건으로 15만9천건 증가하는데 그쳤다. 이에 비하면 프라임모기지 부실은 너무 가파르다.이로 인해 전체 모기지부실액도 프라임의 2천240억 달러를 포함해 모두 7천170억 달러로 불어났다. 하지만 오바마 행정부가 주택대출 부실 문제를 해결하기 위해 투입하겠다고 발표한 자금은 750억 달러에 불과하다. RBS 그린위치캐피털의 국제담당 투자전략 책임자인 앨런 러스킨은 "정부의 해결책은 약간의 긍정적 조치일 뿐 문제를 근본적으로 해결할 수 있는 수준이 아니다"라고 지적했다. 이처럼 신용도가 양호했던 프라임모기지가 부실화하고 있는 것은 안정된 직장을갖고 있던 사람들이 실업자로 전락하고 있기 때문이다. 일자리 사정이 악화된 캘리포니아주의 경우 실업률이 작년 3월 6.4%에서 올해 3월 11.2%로 배 가까이 높아지는 사이 프라임모기지의 부실은 1.81%로 3배 정도 높아졌다.작년의 경우 미 전국의 월평균 일자리 감소폭은 25만6천개였지만, 올들어서는 66만5천개로 악화됐다. 최근 이뤄진 은행들에 대한 정부의 스트레스테스트(건전성 평가) 결과 19개 주요은행은 내년말까지 신규로 6천억 달러의 부실이 예상되고, 이들 은행의 전체 손실은 1조 달러에 달할 것으로 전망했다. 이 같은 손실을 털어내기 위해서는 750억 달러의 추가 자본확충이 필요한 것으로 연방준비제도이사회는 추정하고 있지만 주택압류가 증가할 경우 불충분할 것으로보인다. kimjh@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-26
- <수도권 개발지도가 바뀐다> (서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 변경된 2020년 수도권 광역도시계획은 수도권을세계 주요 경제권과 경쟁할 수 있게 하는 한편 수도권내에서는 서남부와 동북부로 개발축이 옮겨갈 것임을 보여주고 있다. 그동안 경부축과 동남권역을 중심으로 개발이 진행됐던 것을 고려하면 개발 지도가 바뀌게 되는 것이다.◇ 수도권, 국가성장동력으로 육성 = 20년단위로 세우는 수도권 광역도시계획을변경한 것은 더 이상 수도권의 개발을 억누르지 않겠다는 정책 의지를 보여준 것이다. 참여정부때까지만 해도 지방과 수도권의 균형발전정책에 따라 수도권은 철저히 개발이 억제돼 왔던 게 사실이다. 하지만 이명박정부 출범이후 수도권을 세계 주요경제권과 경쟁할 수 있는 지역으로 육성하겠다는 방침이 정해졌고, 정부는 지방의 반발에도 불구하고 수도권의 규제를 합리화하겠다는 입장을 견지해 왔다. 이런 정부의 방침과 입장이 수도권 광역도시계획에 그대로 반영됐다.변경된 계획에는 ''선진국형 지식경제체제를 구축해 수도권을 국가의 성장동력이자 동북아의 중심도시로 육성한다''는 표현이 추가됐다. 기존 계획이 ''수도권 공간구조를 다핵공간구조로 하고 지역별로 자족도시권을 형성한다''고 했던 것과 비교하면,더 이상 지방의 눈치를 보지 않고 수도권을 세계적인 경제권으로 육성하겠다는 의지를 피력한 것으로 풀이된다. 이를 위해 지식기반산업과 신재생에너지 및 관련 연구개발(R&D)산업의 입지여건이 개선되고 국제비즈니스 기반을 확충해 수도권을 저탄소 녹색성장 거점으로 육성하는 한편 경제자유구역 지정과 육성을 통해 수도권의 국제기능이 강화된다. 서울 외곽에 거점도시를 육성해 단핵집중의 공간구조를 다핵공간구조로 개편하고 지역별로 거점도시중심의 자족생활권을 형성하도록 하는 것은 변함이 없다. ◇ 시흥, 서남부 중심도시로 육성 = 2020년 수도권의 모습은 크게 달라질 전망이다. 지금까지 경부축 중심이었던 개발이 서남부축과 동북부축으로 변경되기 때문이다.. 광명, 화성, 시흥, 안산, 부천이 서남부축을, 남양주, 의정부, 양주, 구리가 동북부축이다. 경기도가 2020년까지 해제할 수 있는 그린벨트(55.270㎢)를 권역별로 배분하면서 서남부권역(20.172-25.289㎢)과 동북부권역(12.509-15.613㎢)에 가장 많이 할당한 것도 이 때문이다. 수도권 개발의 3개 보조축도 서울-김포-강화-해주축은 그대로 두되 중부축(중부고속도로)과 과천-의왕-천안축을 제외하고 포천-서울-세종(제2경부고속도로)축과 광명-수원-천안축을 추가했다. 변경된 계획은 도시별 개발 방향도 제시했다. 서남부축의 시흥은 서남부지역 중심도시로 육성된다. 인근 인천광역시, 안산시 및 화성시와 연계해 환황해권 친환경 해양녹색성장 거점으로 개발이 추진된다. 부천.광명은 뉴타운 사업과 연계해 인접지역의 순환재개발을 유도하는 기능을 하게 된다. 과천은 수도권 중부지역의 여가.레저.쇼핑.첨단연구개발.문화기능을 보완하면서저탄소 녹색주거단지가 되도록 계획됐으며 하남은 상업형 물류유통 거점기능이 강화된다. 김포는 경인운하를 활용해 물류, 문화, 관광, 레저기능을 유치하고 산재된 공장들의 계획입지 및 영상.항공 산업 성장을 유도하게 된다. 새로운 개발축에 포함된 지역에서는 부동산가격이 불안해질 가능성이 높다. 서남부축의 중심인 시흥은 시화멀티테크노밸리(MTV) 등 개발호재로 인해 2007년집값 상승률이 전국 1위(19.8%)를 기록할 정도였으며 의정부, 남양주 등 동북부 권역도 각종 개발호재로 인해 항상 불안 조짐을 보여 왔기 때문에 새로운 개발 지도가알려지면 투기세력이 몰릴 것으로 보인다. ◇ 그린벨트는 20만㎡이상 지역 해제 = 변경된 광역도시계획은 그린벨트 해제와관련한 가이드라인을 제시하고 있다. 토지 특성상 보존가치가 낮은 땅(환경평가결과 3-5등급지)으로 면적 규모가 20만㎡이상인 지역을 원칙적으로 해제하도록 정했다.우량농지도 농림수산식품부와 협의해 해제할 수 있도록 했다. 기존 시가지나 공단, 항만 등에 인접하고 간선도로나 철도 등 주요 기반시설이 구비돼 있는 지역도 우선 대상이다. 이들 지역에서는 대규모 기반시설 설치수요가 적다는 점이 고려됐다. 도시관리계획 입안일 기준으로 3년내 착공 가능할 경우에 해제하도록 한 것도 새로운 규정이다.그린벨트 개발로 생긴 혜택은 주로 서민 및 중소기업들에 돌아가도록 유도하기로 했다. 보금자리주택단지는 생태친화적 개발, 그린홈 등으로 이뤄진 에너지 절감형 저탄소 녹색 주거단지로 조성하고, 연구단지는 신재생에너지 등 그린테크 관련 연구시설을 우선적으로 유치하도록 해 저탄소 녹색성장을 위한 기반을 구축하게 된다. 산업단지의 경우는 저공해 단지로 개발하되 중소기업 전용단지를 조성해 중소업체들도 저렴한 임대료를 내고 입주할 수 있도록 배려하기로 했다. sungje@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-08
- [도시개발 패러다임을 바꾸자]10월 개통 인천대교 주관사 제안 시너지 효과로 큰 이익 낳아 … 모두에게 득이 되는 ‘윈윈’방식 오는 10월 개통 예정인 인천 국제공항과 송도 신도시를 잇는 인천대교의 통행료를 없애는 방안이 추진되고 있다. 만약 통행료가 없어진다면 이용자인 국민들에게 최고의 혜택이 돌아가고, 영종도와 송도의 자산가치가 크게 상승해 도시개발이 활성화 수 있다. 과연 인천대교 통행료를 없애는 것이 가능할까. 이 문제에 대해 집중 취재했다. 편집자 주 2008년 6월 대법원은 ‘영종도 주민들에 대한 인천시의 공항고속도로 통행료 지원 조례는 적법하다’는 최종 판결을 내렸다. 영종도 주민들의 통행료 인하투쟁이 마침내 승리한 것이다. 대법원 판결 직후 뜻밖의 상황이 벌어졌다. 영종도내 아파트가격이 큰 폭으로 오른 것이다. 부동산 전문가에 따르면 아파트 한 채당 1억원 이상 올랐다. 통행료가 자산가치에 미치는 영향이 그만큼 크다는 점을 보여준다. 통행료가 ‘있는’ 땅과 ‘없는’ 땅의 가치가 이처럼 크게 다른 것이다. 만약 영종도 주민들에게만 통행료가 지원되는 게 아니라, 모든 이용자에게 통행료가 없어진다면 어떤 영향을 미칠까. 인천대교 건설을 주도하고 있는 에이맥코리아 김수홍 대표는 “통행료가 없어지면 영종도와 송도의 자산가치가 크게 상승할 것”이라며 “송도에 비해 40% 수준인 영종도 땅값이 20%만 올라도 영종도 전체의 자산가치가 80조원 오를 것”이라고 추산했다. 그는 “통행료가 없어지면 최소한 영종도 땅값이 송도의 60% 정도는 될 것이고, 송도도 공항과의 접근성이 좋아져 그에 따라 80조~100조원의 자산가치 상승이 일어날 것”이라고 분석했다. 이같이 100조원 가까운 자산가치 상승이 일어날 것이 분명하다면 이 중의 극히 일부를 사용해 인천대교 통행료를 없앤다면 이는 결코 어려운 일이 아닐 것이다. 그 방법은 현재 인천경제자유구역 내에서 벌어지고 있는 각종 개발사업과 인천대교 사업을 연계하는 새로운 방식으로 도시개발사업을 하는 것이다. ◆도시개발과 통행료 인하 연계 = 현재 인천대교 주변은 송도·청라·영종 지구 등을 경제자유구역으로 지정해 도시개발사업을 벌이고 있다. 이제까지 각종 도시개발 사업은 토지매각을 통해 먼저 이익을 실현한 후 2차적으로 개발시행을 하는 방식이었으며, 이는 수익사업 위주인 주택사업 중심으로 진행될 수밖에 없는 문제점을 낳았다. 그 결과 도시 기능에 필수적인 인프라사업, 교육사업, 의료사업, 문화사업과 같은 비수익사업은 이룰 수가 없고 토지분할매각을 통한 난개발과 주거사업에 의존해 높은 리스크를 갖는 문제가 있었다. 더욱이 공항을 이용하려면 민자도로의 비싼 통행료를 내야 하기 때문에 교통과 물류비용이 증가해 도시개발에 근본적인 부담으로 작용하고 있다. 하지만 도시개발사업을 통행료 인하와 연계해 추진하면 이같은 문제를 해결할 뿐만 아니라 시너지 효과까지 발휘할 수 있다. 구체적으로 영종지구 4000만평 중 현재까지 개발되지 않는 300여만평 가량을 인천대교 통행료 인하와 연계해 개발하면 된다. ◆토지장사가 아닌 도시개발 패키지를 판다 = 기존의 도시개발사업은 토지 수용후 용도변경을 한 후 시공사에게 먼저 주거용지를 매각해 수익을 창출해왔다. 즉 도시개발을 하는 것이 아닌 수익사업 위주인 주거사업만을 우선시 해왔다. 하지만 민자도로 통행료 인하와 연계한 새로운 방식의 도시개발을 추진하면 종합적이고 구체화된 특화도시개발이 가능해 추가적인 개발이익이 창출된다. 앞서 지적한 대로 민자도로 통행료가 없어지는 것을 전제로 하면 통행료 ‘없는’ 땅이 돼 새로운 가치가 창출된다. 뿐만 아니라 새로운 방식은 ‘택지매각→아파트 분양’이 아니라 도시 전체에 대한 종합적인 계획을 수립해 패키지를 매각하기 때문에 또 다른 가치를 창출할 수 있다. 예를 들어 교육시스템이 잘 갖추어진 도시를 전제로 한 주거단지의 매각과 그렇지 않은 주거단지의 매각은 가격에 차이가 날 수밖에 없다. 도시계획단계에서 국제도시나 영어타운, 첨단과학단지 등 그 도시의 성격을 정하고 그에 따라 구체적인 교육시스템과 각종 인프라를 포함한 설계를 하고, 정원에 심을 화초 색깔까지 정하는 등 완벽한 도시계획을 전제로 한 완성된 조건으로서 주거단지를 매각하면 그렇지 않을 때보다 10% 이상의 가치를 창출할 수 있다. 기존과 같이 토지매각과 개발시행을 분리시키는 것이 아니라 이를 결합해, 땅으로부터의 수익과 시행을 통한 수익을 하나의 프로그램에 의해 짜여진 패키지를 개발업자에게 매각할 수 있어야 한다. 이렇게 되면 창의성을 발휘할 수 있는 여건이 마련되고 창의성 여하에 따라 도시의 가치가 얼마든지 높아질 수 있다. ◆민자사업의 새로운 차원 개척 = 이러한 방식의 새로운 도시개발은 다른 한편에서 기존의 SOC민간투자사업(약칭 민자사업)의 문제점을 해결하는 것이기도 하다. 기존의 민자사업은 도로 터널 등 사회기반시설을 마련한다는 장점이 있음에도 불구하고 부풀려진 통행량 예측과 이에 따른 손실을 메우기 위한 막대한 예산지원, 높은 통행료로 인한 이용자들의 불만, 불투명한 시공사 선정과 과도한 공사비의 소요 등의 문제를 낳았다. 하지만 민자도로 통행료 인하와 연계된 새로운 도시개발사업을 추진하면 이같은 문제를 모두 해결하고 새로운 시너지를 창출할 수도 있다. 통행료를 개발이익의 일부로 대체하기 때문에 민자도로에 대한 최소수익보장과 같은 국가보상을 받지 않아도 돼 국고에 이득이 될 뿐만 아니라, 통행료가 사라져 이용자들이 모두 환영할 것이다. 통행료 인하로 개발가치가 상승해 개발금융이 활성화되면서 부동자금을 유동화할 수 있고, 따라서 건설시장이 획기적으로 확대될 수 있다. 또한 선진화된 특화도시를 만들 수 있는 기회가 창출되며 이러한 것들을 통해 지방자치단체의 발전에 이바지 할 수 있다. 이러한 방식으로 개발이 활발히 진행되고 이에 따라 통행량이 늘어나면 다시 개발가치가 상승하는 선순환을 통한 시너지 효과 창출이 가능하게 된다. ◆인천경제자유구역 활성화 기대 = 하지만 개발사업이 성공하기 위해서는 전제 조건이 있다. 여러 개의 프로젝트로 구성돼 있는 개발사업을 민자도로 통행료 인하와 연계하는 종합적인 프로그램관리 능력이 필수적이다. 철저한 금융 중심의 사업으로 투명성을 확보하고 개발이익을 인천경제자유구역에 재투자하고, 인천대교 통행료 인하와 연계되도록 금융적 구조를 구성해 인천경제자유구역개발에 대한 투자를 안정화 시키는 것이 협약에 확고히 반영돼야 한다. 이는 인천시가 세계적 프로그램관리 회사인 에이맥사와 공동으로 인천대교 주식회사를 만들어 인천대교 건설을 추진했듯이 같은 방식의 민관 합작 개발자산관리회사를 만들면 된다. 이 회사는 사업 특성에 맞는 개발권자를 선정하기 위한 준비부터 완성할 때까지 관리 프로그램을 세워 시공사까지 관리할 수 있는 체계를 세워야 한다. 경제위기로 각종 개발사업이 위축되고 있는 현재, 인천대교 통행료 인하와 연계한 새로운 도시개발사업 추진은 침체에 빠진 인천경제자유구역사업에 새 활력을 일으켜 한국경제의 희망의 빛이 될 수 있을 것으로 기대된다. 장병호 기자 bhjang@naeil.com 2009-05-07
- 정부 “과잉유동성 우려” 비상대책회의서 “경기회복 지속 단정하기 어렵다”진단 “기업부채 선진국보다 높아”강도 높은 구조조정 시사 정부가 유동성 과잉을 우려, 자금흐름을 점검하겠다고 밝혔다. 강도 높은 구조조정 의지도 강조했다. 또 경기에 대해서는 “회복지속을 단정하기 어렵다”며 유보적인 입장을 이어갔다. ▶관련기사 10면 7일 이명박대통령 주재로 열린 제 17차 비상경제대책회의에서 윤증현 기획재정부 장관은 이같은 내용을 골자로 ‘현 경제상황 평가 및 대응’을 보고했다. 윤 장관은 위기로 인해 성장활력이 저하될 가능성에 대비할 필요가 있다며 가계부채가 많고 기업부문의 부채도 선진국보다 높은 수준이라고 지적했다. 한국은행에 따르면 우리나라의 가계부채는 GDP대비 78.3%로 미국(100.5%) 영국(100.5%) 호주(110.5%)보다 낮지만 일본(66.2%)보다는 높았다. 기업의 GDP대비 차입금은 우리나라가 112.8%로 영국(112.9%)과 비슷했으며 일본(102.1%) 미국(77.0%) 호주(81.4%)보다 크게 높은 것으로 나타났다. 윤 장관은 “외국은 기업이 비용절감 등 구조조정으로 몸집을 가볍게 하고 있지만 우리는 그간의 높은 환율, 금융지원 등으로 체질개선노력을 상대적으로 소홀히 했을 소지가 있다”며 “이에 따라 기술, 지식 집약적 산업구조로의 전환이 지체되고 부정 중복 수급 등 복지전달체계의 문제점도 보인다”고 지적했다. 또 “청소년 실업 등 양질의 인적자본 축적이 제약돼 생산성 증가도 투자부진 등으로 둔화 우려가 있다”며 “채권단을 중심으로 상시 기업구조조정을 강화하고 금융권 부실채권의 조기정리를 유도하겠다”고 밝혔다. 이어 “노동시장의 유연화와 고용촉진을 위해 법과 제도를 고치고 복지전달체계를 대폭 개선하겠다”고 덧붙였다. 경기에 대해서는 이날 ‘최근 경제동향(그린북)’을 통해 “최근 경기회복세가 지속될 것으로 단정하기 이르다”며 “광공업생산이 전월대비 상승세를 지속하는 등 경기급락세가 진정되고 있으나 내수와 수출, 고용 등 전반적인 경기는 아직 위축된 모습”이라고 진단했다. 3월중 광공업생산이 전년동월대비로는 전월수준을 유지하고 전월대비로는 4.8% 증가해 3개월 연속상승한 반면 서비스업은 3개월만에 다시 소폭 감소했다. 소비재판매도 내구재 판매부진으로 전년동월대비 -5.3% 줄었고 전월대비로도 감소세로 전환했다. 설비투자는 감소세가 지속됐다. 4월중 수출은 감소폭이 -22.0%에서 -19.0%로 축소됐다. 또 정부는 “실물과 심리지표의 개선에도 불구하고, 대외여건이 여전히 불확실하며 민간부문의 자생적인 경기회복력도 아직 미흡하다”고 평가했다. 2007년이후 2년간 평균성장률 3.7% 중 정부소비와 투자의 기여도는 0.6%pduTdmsk 올 1분기 성장률 4.3% 중 정부부문의 기여도가 1.5%p에 달했다. GM파산가능성, 미국 은행 스트레스테스트 등 불안요인의 상존을 우려했으며 단기유동성이 크게 증가해 일부 자금은 부동산과 증시로 이동하는 등 과잉유동성 우려도 제기되고 있다고 진단했다. 석유 및 기타 원자재 가격 역시 불안요인으로 자리잡고 있고 강남 3구 주택가격이 규제완화 기대로 상승세를 보이고 있는 것도 눈여겨 봐야 할 대목이다. 따라서 정부는 “앞으로 경제지표 추이를 예의주시하고 경기회복세가 지속되도록 신속한 추경집행 등 확장적인 거시정책기조를 유지하겠다”면서 “이와 함께 상시 기업구조조정, 금융권 부실정리 등 각 부문의 체질개선과 함께 위기 이후 재도약을 위한 경쟁력 제고노력을 강화할 것”이라고 설명했다. 박준규 기자 jkpark@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-07
- 정부 "과잉유동성 우려..자금흐름 점검"-1 "출구전략은 경기회복 가시화 후 추진" (서울=연합뉴스) 심재훈 기자 = 정부는 단기 유동성이 크게 증가하고 있어 시중의 자금 흐름을 점검하고 있다고 밝혔다. 정부는 7일 과천청사 기획재정부에서 이명박 대통령 주재로 제17차 비상경제대책회의를 갖고 현 경제상황을 평가했다. 정부는 이 자리에서 신용보증 확대 등 자금경색 해소 노력에 힘입어 금융 시장이 점차 안정세를 회복하고 있으나 여전히 취약성이 존재하고 있다고 분석했다. 특히 정부는 단기 유동성이 크게 증가하고 일부 자금은 부동산.증시로 이동하는등 과잉유동성 우려가 제기되고 있다고 우려했다. 이어 유동성 문제는 경기가 여전히 부진한 상황이므로 현 기조를 당분간 견지하되, 단기자금 등 시중 자금흐름을 면밀히 모니터링할 방침이다. 즉 거시 정책은 민간 부분이 자생적인 경기 회복력을 보일 때까지 현 기조를 유지하면서, 그동안의 확장적 정책 기조를 점진적으로 정상화하는 방안은 향후 경기 회복이 가시화된 이후 추진되도록 검토한다는 것이다.(계속) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-07
- 5월 넷째주 부동산캘린더 5월 넷째주에는인천 청라지구 동시분양이 시작돼 또 한 번 분양시장이 뜨거워질 전망이다. 23일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 3곳, 견본주택 개관 6곳(청라 동시분양은 1곳으로 산정) 등이 예정돼 있다. 26일 현대건설은 서울 회기동 ‘힐스테이트’ 청약을 받는다. 5개동, 190가구로 구성됐다. 이 중 77가구를 일반분양할 예정이다. 지하철1호선과 중앙선 환승역인 회기역을 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다. 입주예정은 2011년 6월. 28일 한라건설은 대전광역시 서구 도안신도시에서 ‘파렌하이트’ 견본주택을 개관할 예정이다. 12개동, 885가구로 구성됐다. 입주는 2011년 하반기 예정이다. 29일 대한주택공사는 인천광역시 서구 청라택지지구 A25블록 ‘휴먼시아’ 공공분양 아파트 청약을 받는다. 512가구로 구성됐으며, 2011년 9월 입주할 예정이다. 같은 날 동광종합토건은 경기도 수원시 광교신도시에서 ‘오드카운티’ 견본주택을 개관한다. 7개동, 668가구로 구성됐으며, 2012년 1월 입주 예정이다. 이날 인천 청라지구에서 동시분양에 나서는 SK건설·동양메이저건설·반도건설·한양 등 4개 건설업체도 견본주택을 개관할 예정이다. ‘SK뷰’는 879가구, ‘동양엔파트’는 820가구, ‘반도유보라’는 174가구, ‘한양수자인’은 566가구로 구성됐다. 김병국 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-25
- “5대 금융 불안요인 여전히 존재” 최근 국내 경제가 다소 안정되는 모습을 보이지만 금융산업의 안정을 위협하는 불안요인이 여전히 남아 있어 경기회복의 걸림돌이 될 수 있다는 지적이 제기됐다. 대한상공회의소는 25일 ‘국내 금융산업의 5대 리스크와 대응과제’ 보고서를 내고 현재 국내 금융산업을 위협하고 있는 5대 리스크로 ‘부실채권증가’, ‘초저금리에 따른 이자수지 악화’, ‘금융시장의 변동성 증가’, ‘주택시장 침체’, ‘중산층 축소’ 등을 꼽았다. 상의는 보고서에서 우선 경기침체로 연체율이 늘어나면서 금융권의 기업부실채권이 증가하고 있다고 지적하고 기업 및 가계대출 연체율의 상승추세가 실물경제의 회복 없이는 당분간 지속될 가능성이 크다고 밝혔다. 은행권의 연체율은 2007년 0.74%, 지난해 1.08%에 이어 올해 3월 1.46%를 기록하는 등 증가하고 있고 은행 부실채권 잔액은 2007년 7조7000억원에서 지난해에는 14조7000억원, 올 3월에는 19조3000억원으로 급증하는 추세다. 상의는 또 대출의 기준이 되는 CD금리의 하락이 상대적으로 커 예대금리차가 줄어들면서 은행 이자수지를 악화시키는 요인이 되고 있다고 지적했다. 특히 여신전문기관과 보험사 등 비수신 대출기관들의 경우 초저금리가 지속될 경우 역마진 가능성이 커질 수 있다고 우려했다. 이와 함께 지난해 9월 유동성 공급 확대로 환율과 주가, 채권수익률 등 주요 금융변수의 변동 폭이 확대되면서 금융기관의 시장리스크가 증대될 수 있다고 상의는 설명했다. 아울러 국내 주택시장이 아직 침체에서 벗어나지 못하고 있는 점도 부동산 대출이 많은 국내 금융권에는 위협 요인이 된다고 보고서는 지적했다. 중산층 축소 현상도 경제회복의 걸림돌로 꼽혔다. 기업들의 구조조정과 청년 실업이 빠르게 늘어나면서 중산층이 축소되면 금융권이 수익을 창출할 기반도 줄어든다고 보고서는 분석했다. 상의는 이같은 불안 요인의 해결책으로 정부가 금융권 부실자산에 대한 예산손실을 정확히 파악해 신속하고 과단성 있게 금융권 자본 확충을 추진할 것을 주장했다. 구본홍 기자 bhkoo@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2009-05-25
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