[특화된 분양의 ‘성공 신화’ 쓰는 미군 전용 렌탈하우스]

‘평택 헤레나힐 타운하우스’ 1차분 분양 & 임대까지 ‘완판’

지역내일 2019-06-24

처음엔 수요를 의심했지만 결국에는 분양과 임대에서 ‘완판’이라는 ‘신화’로 돌아온 ‘평택 헤레나힐 타운하우스’. 영관급 고급 장교와 군무원을 대상으로 한 최고급 3층짜리 단독주택 타운하우스인 ‘헤레나힐’은 1차분 24채의 분양과 임대까지 ‘완판’에 이어 2차분 17채의 ‘완판’에 도전하고 있다. 수요에 대한 우려 속에서도 ‘성공 신화’를 쓴 현장을 찾아봤다. 



1차분 ‘완판’에 이어 2차분 분양 ‘시작’

현재 평택에 지어졌거나 지어지고 있는 미군 숙소는 독신인 사병과 초급 장교를 위주로 한 오피스텔 스타일의 좁고 작은 숙소이다. 하지만 이런 추세 속에서도 과감하게 생각을 뒤집어 영관급 고급 장교와 기술직 고급 군무원들이 가족과 함께 거주하려는 수요가 있을 거라고 판단해 타운하우스를 지은 곳이 있다. 이런 획기적인 아이디어는 수요에 대한 우려 속에서도 분양과 임대까지 ‘완판’으로 이어졌고, 그 결과 총 70채 중 1차분인 24채가 6월말 준공돼 입주가 시작된다.
분양을 책임진 이성식 본부장은 “3차에 나눠 총 70세대를 분양할 계획인데 1차로 분양했던 24세대가 분양 전략이 적중하며 ‘완판’됐다”며 내심 뿌듯한 표정이다. 현재 2차분 17세대가 1차분의 ‘완판’에 힘입어 절찬리에 분양 중인데 토목공사가 완성돼 곧 본격적인 건물공사에 들어가면 대략 6개월 후쯤에는 2차분이 완공될 예정이다.
‘평택 헤레나힐 타운하우스’는 미군 전용 렌탈하우스에 투자해보지 않은 일반 투자자들이 쉽게 투자하기에는 다소 어려움이 따른다. 왜냐하면 일단 잘 모르기 때문에 자칫 ‘묻지마 투자’로 이어질 것에 대한 두려움이 있어서이다. 거기다 일반적인 소형 오피스텔이 아닌 덩치가 비교적 큰 타운하우스인 점도 있고 미군 상대이다 보니 영어에 대한 막연한 걱정 때문이기도 하다.
하지만 결론적으로 말하면 이런 걱정은 모두 기우이다. 일단 미군들이 숙소를 렌탈할 때는 임대인과 개별적으로 접촉하는 것이 아니라 미군 주택과에 등록된 한국 공인중계사무소를 통하기 때문에 영어 걱정은 할 필요가 없고 월세나 공과금, 관리비 등 임차인에게 받아야 하는 모든 비용을 미군 주택과에서 임대인의 통장으로 직접 보내줘 월세 때문에 속앓이를 할 필요가 없다는 점도 일반 오피스텔과의 큰 차이점이다. 


고급 장교나 군무원 대상, 임대료 걱정 없어

또한, 미군은 계급에 따라 주택임대수당이 따로 지급되는데 헤레나힐 타운하우스를 임대할 정도의 고급 장교나 고급 기술직 군무원이라면 연 임대료로 연간 약 4만 달러 정도가 지급돼 임대료가 밀릴 걱정은 전혀 없을 것이다. 더욱이 임대인의 입장에서 유리한 점은 월세가 아닌 연 개념으로 매년 렌탈비를 한꺼번에 선불로 받을 수 있으며, 2~5년 동안 장기 임대도 가능해 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.
설계 역시 미국인들의 라이프스타일에 맞춰 특화시켰다. 햇볕을 좋아하는 그들의 성향을 고려해 가구별로 전용 테라스와 덱이 설치돼 있으며, 세대별로 2대의 독립 주차장도 확보했다. 전 세대 남향 혹은 남서향이라서 따스한 햇살은 물론이고 바람까지 잘 통하는 3층 수직구조로 구성됐다. 더불어 신장이 큰 신체 사이즈까지 고려해 층고를 3m까지 높여 답답함을 해소했으며 세련된 인테리어와 기능성까지 고려한 빌트인 시스템도 최고급으로 갖춰 공간의 품격과 효율성을 높여 한눈에 봐도 고급스럽고 품위 있어 보인다.
‘평택 헤레나힐 타운하우스’는 k-55 오산 공군기지 인근에 위치해 있어 비상 시 5분 내에 바로 부대로의 복귀가 가능하며 평택시 독곡동 361-3 일대의 도심이기도 하다. 지상 3층 총 70개 동의 최고급 단독주택 타운하우스인 이곳은 도로와 접해있어 공시지가 자체가 높아 향후 일반 단독주택으로의 시세차익도 클 것으로 기대된다.
더구나 이곳은 평택의 또 다른 큰 이슈 중 하나인 고덕 삼성산업단지, LG전자 진위산업단지와 자동차로 15분 거리이다. 게다가 SRT 지제역과도 20분 거리라서 굳이 미군 전용 렌탈하우스가 아니더라도 그 어떤 타운하우스보다 입지 조건이 뛰어나다는 점도 강점이다. 이런 좋은 조건도 흔치 않으니 이제는 해보지 않은 새로운 투자에 눈을 돌려봐도 좋지 않을까. 

문의 031-666-6565



장시중 리포터 hahaha1216@naver.com

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