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미래가치까지 담보한 수익형 부동산, 그곳에 답이 있다
하강 곡선 뚜렷한 증권시장, 관망세로 접어든 부동산 시장그 어느 때보다 돈이 많이 풀리는 대선임에도 불구하고 최근에는 대선판을 예측하기가 힘들어선지 부동산도 관망세로 접어든 듯하다. 그럼에도 돈에 관한 촉이 빠른 분들은 늘 있기 마련이고 발 빠른 이들 역시 움직임이 감지된다.역시 요즘처럼 돈의 움직임이 잠잠할 때는 비교적 안정적인 수익형 부동산이 그나마 답이다.서울에서 다소 거리는 있지만 요즘이야 워낙 도로와 지하철이 잘 발달돼 수도권이라 해도 무방한 아산탕정의 상가가 ‘선수들’ 사이에서는 수익이 ‘짭짤하다’는 소문이다.그중에서도 삼성이 13조원이라는 막대한 자금을 투자한 삼성 아산디스플레이시티 1기에 이어 2기가 지어지고 있는 아산탕정의 인근 상가가 주목을 받고 있다. 그중에서도 콕 집으라면 사실상 아산탕정 지구의 유일한 1종 위락상가인 해성빌딩 상가이다.해성빌딩 상가는 1종 위락지구이기 때문에 유흥시설을 비롯해 생활편의 시설인 편의점이나 노래방, 당구장, 부동산 등 거의 모든 업종이 들어갈 수 있지만 지상 8층 중 3~4층은 이미 베트남 현지 스타일의 하노이 클럽이라고 하는 노래방 업종이 크게 들어설 예정이고 5층부터 8층까지는 호텔이 들어오는데 이미 이곳 호텔은 일본의 대기업이 거의 임대 수준으로 사용 중이다.삼성디스플레이시티 2기 출입구 맞은 편에 위치한 해성빌딩은 인근의 유일한 위락상가라는 메리트로 인해 삼성디스플레이시티 2기와 더불어 인근 탕정산업단지 개발 등 대규모 개발 수혜지의 온갖 혜택을 온몸으로 받고 있다. 더구나 이곳은 선 시공 후 분양 상품으로 구입 의사가 있다면 실물을 직접 보고 판단할 수 있어 단지 말과 서류만으로 판단해야 하는 다른 상품들과는 애초부터 차별화된다.게다가 이곳은 새롭게 뜨는 아산탕정 상가가 아닌가. 거기다 세계 어디를 가도 인기를 누리는 ‘삼성’이라는 브랜드가 붙은 프리미엄을 정면으로 누리는 지역이다. 때문에 지금 당장도 적지 않은 투자수익을 누릴 수 있겠지만 미래가치, 즉 현재 투자보다는 미래의 가치가 더 클 것이라는 기대감이 크다.배후 수요와 미래가치까지 뚜렷한 유일한 독점 상가또한, 모든 부동산, 특히 상가에 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 배후 수요이다. ‘이곳에 투자를 하면 수익을 낼 수 있을 정도의 수요가 있을 것인가’를 반드시 고려해야 한다. 그런 면에서 이곳 해성빌딩은 일단 합격점을 받을 수 있다. 일단 1차 수요자인 삼성디스플레이시티에 근무하는 근로자만 6만 명 이상이다.게다가 이곳은 3교대로 24시간 불이 꺼지지 않는 순환상권으로 상가 입장에서는 최적의 조건이며 무엇보다도 독점 위락상가이다. 이 정도 수요와 조건만으로도 합격점을 받을 수 있지만 여기에다 인근에 선문대학교가 있는 것도 극도의 호재이다. 선문대학교의 학생들과 교직원 수를 합치면 1만 2000여 명으로 서울의 유수 대학과 어깨를 나란히 할 정도의 규모이다.이런 초대형 규모의 배후 수요뿐만 아니라 삼성의 협력사 사무실과 적잖은 오피스텔도 모두 잠재적인 배후 수요이다. 삼성디스플레이단지가 1단지만 있을 때는 배후 수요가 크지 않아 대단위 상업 시설이 들어서기에는 다소 애매했지만 2단지가 본격 가동에 들어가면 굳이 스트레스를 풀기 위해서 유흥가가 있는 천안불당이나 온양온천역까지 나가지 않아도 될 것이다. 그렇다면 혈기왕성하고 연봉도 많은 젊은이들이 그 뜨거운 피를 어디서 식히겠는가.3층부터 8층까지 호텔과 노래를 할 수 있는 베트남 스타일의 유흥시설이 있어 50대로 주차공간도 넉넉한 편인 해성상가. 이미 분양이 확정된 호텔과 노래방 시설을 제외한고 1, 2층 상가는 고작 13개 호실만 분양될 예정인데 현재 편의점을 비롯해 커피숍이 이미 분양돼 한창 내부 공사 중으로 이제부터는 본격적으로 다른 호실도 분양될 예정이다.대선 기간임에도 불구하고 코로나 탓에 좀처럼 경기가 살아나지 않고 있는 요즘, 몇 되지 않는 수익형 상가라는 아산탕정의 해성빌딩 상가 분양. 언제나 발과 촉이 빠른 사람들에게 선수를 빼앗길 것인가. 이번만이라도 빠른 판단과 선택으로 목표를 이루길 바란다.문의 041-543-7110
2022-02-10
- 신사역 롯데 멀버리힐스 선착순 분양 10여 년 동안 오매불망 기다렸던 신사역 바로 옆에 메디컬센터, 오피스텔, 근린상업시설까지 한꺼번에 품은 복합타워 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’가 2021년이면 들어선다. 오피스텔은 엄청난 기대 속에 분양 즉시 높은 경쟁률로 마감됐고 메디컬 센터와 상가만 약간 남아 있다. 오랜만에 강남대로변에 들어서는 신규 상가니만큼 많은 화제와 기대 속에 분양되고 있다.신사역 바로 옆에 위치한 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’. 땅값이 워낙 비싸 리모델링이 아니고서는 신규 상가가 생긴다는 것은 생각지도 못했는데 이번에 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’가 들어서면서 제대로 된 신규 상가가 분양되고 있다. 복합타워로 지어지는 이곳은 조감도만 보더라도 상당히 고급스럽게 보이는 ‘다 갖춘’ 복합타워이다.10여 년 만에 분양되는 ‘다 갖춘’ 복합타워거대 상권인 강남대로변의 신규 분양 상가오피스텔은 분양과 동시에 84대 1일의 치열한 경쟁률로 이미 마감이 됐고 메디컬 센터와 상가 역시 1차 분양 이후 남은 물건이 많지는 않다고 한다.분양 관계자는 “1차 상가 분양 때는 많은 지원자가 몰려 선착순 분양이 아니라 추첨 방식으로 진행했더니 오피스텔과 달리 자신이 원하는 상가가 당첨이 안 될 경우 같은 상가 내에서 다른 상가를 찾는 게 아니라 아예 포기를 하셔서 분양이 되지 않은 게 약간 남아있습니다. 그래서 이번 2차 분양 때는 선착순으로 분양하고 있습니다”라고 말했다.강남 건설 중반기인 2000년대 이후 10여년 만에 최초로 공급되는 업무시설과 근린상업시설, 의료시설까지 한 자리에 모인 복합타워이다 보니 오피스텔만큼 적지 않은 분양 경쟁이 예상된다.트리플 역세권인 빼어난 교통입지와주변에 대기업까지 포진된 엄청난 상권투 타워 형태로 지어질 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’는 지상 3층부터 13층까지의 주거 타워와 지상 3층부터 14층까지의 메디컬 타워, 그리고 지하 3층부터 지상 3층까지 200여개가 조금 못 되는 거대 상업시설로 구성된다. 여기에 주차 가능 대수도 214대로 법정 주차대수인 157대를 훌쩍 넘긴 넓은 주차공간으로 강남의 일반적인 건물보다 훨씬 넓어 초보 운전자들도 아무런 문제가 없을 것으로 기대된다. 또한, 건물로 들어서는 진입로를 3개나 만들어 진입을 위해 대기하는 시간이 절약돼 ‘진입 스트레스’도 없을 것으로 예상된다.또한, 갈수록 디자인이 중요시 되는 추세 속에서 건물의 디자인부터 주변 건물과는 확실히 차별되는 ‘강남 스타일’이어서 강남역 상권을 신사역으로 옮겨올 것으로 기대돼 강남의 새로운 랜드 마크로 자리매김 될 것이다. 또, 여기에 들어서는 상업시설도 주변에서 흔히 볼 수 있는 일반적인 상가가 아니라 ‘스타필드’에 버금가는 차별되는 고급 브랜드와 최신 엔터테인먼트, 전통과 유행이 공존하는 엄선된 맛집, 쇼핑과 문화를 선도하는 세련되고 ‘간지 나는’ 브랜드로 채워져 다른 상업시설의 롤 모델이 될 것이다.더구나 인근에는 국민연금공단, 현대제철, 더리버사이드 호텔, 한국야쿠르트, 셀트리온 등 대기업들이 자리 잡고 있는 데다 가로수길, 세로수길, 건너수 먹방길의 넘쳐나는 관광객까지 고정 수요가 확보돼 있다는 평가를 받고 있다.더욱 큰 장점은 시공사가 건설사 브랜드 평판 2위이자 2018년 도급순위 8위인 대형 건설사 롯데건설이라는 점이다. 대표적인 아파트 브랜드인 롯데캐슬과 롯데월드 서울스카이를 지은 롯데건설이 시공사로 나선 이상 그 안정성이나 파격적인 디자인은 그다지 걱정할 것이 없을 것으로 예상된다.10여 년 만에 강남대로변에 들어서는 고급진 신규 상가를 품은 복합타워 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’. 사실상 상가 선택의 필요충분조건을 다 갖춘 이곳은 오랜만에 나온 강남대로변의 흔치않은 상가라서 보다 빠르고 정확한 판단이 필요할 것으로 보인다.문의 1600-0659 2019-10-10
50대
이상
40대
30대
20대
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