경매로 하는 재테크, 제대로 알고 도전하자

신현주 리포터 2019-07-24

은행에 돈을 맡겨도 이자는 거의 생각하기 힘들고, 월급으로는 목돈을 만들기가 어려우니 대부분의 사람들이 집테크를 할 수 밖에 없다. 하지만 이렇게 집값이 올라있는 상황에서는 내 집 마련도 쉽지 않다. 어떻게 하면 부동산 흐름을 제대로 읽고, 성공하는 부동산 재테크를 할 수 있을까? 대한민국 공법, 토지, 경매분야 최고 전문가인 KOK부동산학원 이주왕 원장을 만나 성공하는 부동산 재테크에 대해 조언을 구했다.



지금은 경매 투자 적기, 경매로 평생 재테크

대한민국에서 내 집 마련은 일종의 숙원사업이다. 한푼 두푼 모아서는 절대 마련할 수 없다. 결국 대부분은 부모님의 도움을 받거나 은행의 도움으로 내 집 마련을 할 수 밖에 없는데, 최근에는 은행 대출도 각종 규제로 쉽게 받을 수 없는 것이 현실이다. 여기에 부동산투기를 막기 위해 각종 규제가 늘고, 분양가 상한제 등으로 공급이 줄어들다 보니 오히려 부동산 가격은 풍선효과로 상승할 수밖에 없다. 이런 부동산 흐름에서 서민들이 내 집 마련을 하기란 쉽지 않다. 한국에서 집은 거주의 목적도 있지만 조금이라도 가격 상승을 동반해 재산을 불리는 의미가 더 크기 때문에 이렇게 가격이 올라있을 때는 매매가 잘 이루어지지 않는다. 이 원장은 “지금은 가격이 너무 올라있어 집을 살 때가 아니다”며 “경기가 어렵고 부동산 시장이 위축되어 있어, 앞으로 경매 물건이 많이 나올 것으로 예상 된다”고 말했다. 때문에 일반적인 부동산 매매로는 내 집 마련이 힘들어도, 경매로 내 집 마련을 할 수 있는 적기라고.
이 원장은 “경매는 일반 가격보다도 훨씬 저렴한 가격에 물건을 낙찰 받을 수 있고, 대출도 일반 물건보다 규제가 적은 것이 장점이다”며 “내 집 마련 뿐 아니라 평생 재테크 수단으로 경매만한 것이 없다”고 말했다. 때문에 요즘에는 5,60대 은퇴자 들이나 3,40대 주부들도 경매에 관심이 있는 분들이 많고 문의도 많이 온다고.


일반인도 알기 쉬운 경매 부동산 강의 개강

IMF때나 2008경제 위기 때 경매 물건들이 많이 나오면서, 경매전문가 뿐 아니라 일반인들도 경매투자에 관심을 보이고 경매가 내 집 마련이나 재테크 수단으로 많이 대중화되긴 했으나 여전히 경매는 어렵고, 위험부담이 큰 투자수단으로 인식되어 있는 것이 사실이다. 이 원장은 “몇 년 전 경매투자 붐이 일면서 일반들의 경매 참여율이 높았던 때가 있었지만 지금은 많이 소극적이다”며 “일반인들이 제대로 권리 분석이 안 된 상태에서 남의 말만 믿고 무모하게 도전하다 실패를 하는 경우를 많이 봤다”고 말했다. 경매투자가 어느 것보다 확실한 재테크 수단임에도 불구하고 제대로 알고 하지 않으면 위험부담이 있다고. 때문에 경매투자에 앞서 제대로 된 경매 관련 공부는 물론, 부동산 흐름에 대한 이해가 선행되어야 한다고.
이렇게 경매에 관심이 있으면서도 여러 가지 위험부담과 관련지식 부재로 고민하는 분들을 위해 KOK부동산 학원에서는 일반인 관련 경매 강좌를 마련했다. 이 원장은 “그 동안 부동산 중개인이나 관련 학과, 관련분야에서 일하는 있는 전문가들을 대상으로 강의를 진행해 왔으나, 경매에 관심이 있어도 어떻게 해야 할지 몰랐던 일반인들을 위한 강좌는 부족해 안타까웠다”며 “누구라도 쉽게 접근할 수 있는 경매 기초 강좌를 마련하게 되었다”고 말했다. 이 원장은 “경매는 평생 재테크 수단으로 이제는 삶의 필수 요소라고 생각 된다”며 “남의 말만 믿고 하는 것이 아니라 본인이 제대로 정보를 파악하고, 분석할 줄 알고 스스로 판단할 수 있어야 한다”고 말했다. 그러기 위해서는 제대로 된 학습이 선행되어야 한다고 다시 한 번 강조했다.
부동산 경매 투자에 관심이 있다면 이주왕 원장이 직접 강의하는 인덕원 KOK부동산 학원에서 경매 기초부터 제대로 배워보는 것은 어떨까. 경매 기초강좌는 7월 23일 공개특강을 거쳐 25일 주 2회 4주 과정으로 개강할 예정이다.

신현주 리포터 nashura@naver.com

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