부동산·금융 총 8,536개의 기사가 있습니다.
- 성공을 부르는 ‘자기최면’ ‘작심삼일’이라는 말이 있듯, 목표를 이루고자 결심했지만 며칠 지나지 않아 흐지부지 되어 스스로에게 실망했던 적은 누구나 있을 법한 일이다. 이번에는 꼭 영어공부 열심히 해야지…이번에는 꼭 살을 빼서 날씬해져야지… 이번에는 꼭 담배를 끊어야지…굳은 결심과 의지로 시작했지만 성공은 쉽지 않은 일이었다. 실패 후 또 다시 목표를 설정하고 다시 시작하고, 또 다시 실패….이러한 악순환이 반복되다 보면 “난 아무것도 할 수 없는 사람이야... 난 이것 밖에 안 되는 사람이야…” 하고 스스로를 책망하게 되고 자신감과 자존감이 낮아진다. 어디서부터 잘못된 것일까? 자기최면을 알았더라면 위와 같은 상황은 180도 달라 질 수 있었을 것이다. 특히 필자는 최면상담을 통해 많은 분들을 만나고 실제 임상을 해오며 자기최면의 중요성을 누구보다도 강조해 왔다. 자기최면을 성실히 수행한 사람이 그렇지 않은 사람보다 최면상담의 효과가 오래 지속되고 극대화됨을 임상 경험을 통해 확인 할 수 있었다. 자기최면은 때로는 과학적으로는 설명 할 수 없는 불가사의한 일을 실현로 만드는 놀라운 능력을 발휘하기도 한다.실제 있었던 사례를 하나 소개할까 한다. 한 통의 전화가 걸려왔다. 친구 지영(가명)이였다. “집을 팔려고 내놓았는데 1년이 넘도록 팔리지 않아 걱정이 많다”며 친구는 “상대방에게 최면을 걸어 내 집을 사게 할 수는 없는 거야?” 황당한 질문을 내게 던진 적이 있다.이에 매일 자기최면을 거르는 일 없이 실천하고 있는 나는 친구에게 다음과 같은 팁을 주었다. “‘내 집이 팔렸다’라고 스스로에게 최면을 걸어봐. 부동산에서 매매계약서를 쓰고 있는 모습을 이미지화 하면서 계속 해보도록 해. 분명 집이 팔릴 거야! 친구!”하고 알려주었다. 약 2주후 다시 그 친구에게 전화가 걸려왔다. “야~ 고마워…. 정말 매일 하루도 빠짐없이 알려준 대로 자기최면을 하니까 정말 집이 팔렸어. 고마워 친구!” 반가운 일이 아닐 수 없었다. 1년 동안 팔리지 않던 집이 팔렸으니 말이다. 좋아하는 친구의 얼굴을 떠올리니 덩달아 내 마음 또한 즐거워졌다. 그렇다면 자기최면은 과연 어떠한 것이고 실제 어떠한 일에 활용이 가능한지 이번 기회에 한번 알아두면 정말 좋을 듯싶다. 먼저 자기최면은 언제 어디서나 누구나 가능하다. 자기최면이란 자신의 무의식 잠재능력을 활용하기 위해 스스로 유도하는 최면이다. 자기최면은 의식적으로 자기암시를 통해 잠재의식을 조절하는 자기조절법이다. “나는 행복한 사람이다.” “나는 할 수 있다.” “나는 담배가 역겹다.” 등의 자기암시로 자기최면이 되어 나의 일부가 될 때까지 계속한다면 그렇게 되어 있는 자신을 발견 할 것이다. 이것을 반복해서 하다보면 부정적인 생각들과 느낌에서 벗어나 긍정적이고 자신감이 넘치는 마인드를 갖게 된다. 그렇게 되면 하는 일마다 기분 좋게 잘 풀리고, 자기의 삶은 사랑과 감사함이 넘치는 행복한 삶으로 자연스레 바뀌게 된다. 자기최면은 체중조절이나 금연, 학습영역 뿐만 아니라 여러 심신의 문제들과 자기계발을 하는데 있어 강력한 힘을 발휘한다. 직장 내에서의 진취적인 발전, 학생들의 집중력 향상, 운동선수들의 경기력 향상, 자신감 고취 등 활용영역은 매우 다양하다.보다 긍정적인 마인드로 성공적인 삶을 살아가기 위해 자기최면이 필수라 할 수 있다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-07-19
- 기능성 속옷 대리점 창업 설명회 비비스타일 경인지사에서 매주 월요일 기능성 속옷에 대한 설명회를 진행한다. 설명회에서는 속옷의 기능과 뷰티플래너, 유통 등 다양한 창업적 요소를 소개하고 소자본 창업에 대해 정보를 공유할 예정이다.여성의 몸은 피하지방으로 이루어져 있으며, 이러한 지방은 무겁고 신체 한 부위에 머물러 있는 특징을 가지고 있다. 편안하고 차가운 쪽으로 지방이 자연스럽게 이동된다. 이러한 특징으로 보정속옷이나 반지를 오래 끼고 있거나, 깁스(GIPS)를 하고 있으면 그 부위의 지방이 이동되어 가늘어지게 된다. 사람마다 각기 다른 각각의 체형(신장, 키, 몸무게)을 가지고 있으므로 개개인의 체형에 맞는 옷을 맞추어 입음으로써 지방을 자연스럽게 이동시켜 아름다운 체형과 몸의 균형을 잡아 줄 수 있다. 비비스타일은 기존의 기능성속옷과 달리 라이크라 원사를 사용, 가볍고 착용감이 적은 게 특징이다. 이중 파워넷 구성과 버프패턴으로 나이가 들어감에 따라 넓어지고, 납작해지는 등과 몸통을 동그랗게 만들어 주며 사이드 패드가 겨드랑이로 밀려난 지방을 가슴골 쪽으로 모아준다. 이러한 기능성 속옷은 맞춤으로 입어야 하는 특성상 오프라인 매장을 갖추어야 한다. 또한 일정부분 전문적 지식이 요구되기 때문에 전문직으로 고수입을 기대할 수 있다. 문의 : 비비스타일 경인지사 070-7798-3660Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-07-19
- 부천뉴타운 내집 장만 비용 얼마나 들까 부천시는 7월부터 부천뉴타운 사업 지구 내 토지등소유자들이 사업성을 미리 예측 할 수 있도록 개인별 추정분담금을 ‘경기도 추정분담금 정보시스템’에 공개한다.시에 따르면 우선적으로 뉴타운사업 지구 내 추진위원회(추진위원회 미구성 구역 포함)가 구성된 23개 구역인 원미지구 5개 구역, 소사지구 13개 구역, 고강지구 5개 구역에 대해 분양 주택 규모별로 개인별 추정분담금을 확인하도록 했다.추정분담금은 ‘경기도 추정분담금 정보시스템 홈페이지(http://gres.gg.go.kr)’에서 회원가입 후 구역별 개략적인 분담금 및 개인별 분담금 내역을 확인한다. 또 노약자 등 컴퓨터 사용에 어려움을 겪는 주민은 뉴타운 사업 지구 내 동주민센터나 부천시청 뉴타운개발과에서 정보를 제공받을 수 있다.시에 따르면 “지금까지는 정비사업 초기단계에 개인별부담금을 알 수 없어서 정비사업 추진 여부를 놓고 갈등이 있었다. 추정분담금 정보시스템이 오픈 서비스로 주민들이 사전에 개인별분담금을 예측하고 직접 사업시행 여부를 결정 할 수 있게 되었다”고 말했다.이는 앞으로 사업 추진에 도움을 줄 것으로 보인다. 다만 추정분담금은 사업 환경이 바뀔 경우 변동될 수 있다. 아울러 시는 이번 공개 대상에서 제외된 조합설립인가 구역 및 존치정비구역(총 17개 구역)에 대해서도 추가적으로 시스템을 구성해 추정분담금 정보 공개를 준비할 계획이다.신청대상은 추정분담금 공개대상구역 토지 등 소유자자로 원미지구는 춘의1D, 춘의2B, 원미5B, 원미8B, 원미9B이다. 소사지구는 소사본6B, 소사본8B, 소사본11B, 소사본12B, 괴안1D, 괴안4B, 괴안5B, 괴안6-1D, 괴안6-2D, 괴안9B, 괴안10B, 괴안11B, 괴안12B이다.고강지구 : 원종2B, 원종5B, 고강1B, 고강3B, 고강7B이다. 신청장소는 뉴타운지구 내 주민센터 또는 부천시청 뉴타운개발과이며 방법은 추정분담금 정보제공 신청서 작성 후 신부증과 함께 제출한다. 김정미 리포터 jacall3@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-07-19
- 쌤소나이트 안양점 오픈기념 이벤트 쌤소나이트 안양점이 동안구 관양대로변에 오픈한다. 쌤소나이트는 견고하고 튼튼한 가방이라는 브랜드 이미지로 널리 알려진 업체로, 안양점은 블랙라벨과 레드라벨, 아메리칸 투어리스트를 모두 취급하는 매장이다.안양점은 오픈 이벤트로 전 품목 15~40% 할인 행사를 진행 중이다. 행사 기한은 7월 29일까지이다. 문의 : 031-423-7644Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-07-19
- 거제시 경제력 1위…1인당 GRDP 3840만원 거제시가 경남도내 18개 시군 가운데 경제력 1위로 나타났다.한국은행 경남본부가 16일 발표한 ‘도내 지역 간 경제력 격차 발생 요인 분해와 시사점’ 보고서에 따르면 거제시가 1인당 GRDP(지역내총생산) 3840만 원으로 가장 높고 함안군이 3690만 원으로 2위, 사천시가 2600만 원으로 3위, 창원시가 2580만 원으로 4위, 양산시가 2300만 원으로 5위로 나타났다.남해군이 1280만 원으로 가장 낮았고 진주시가 1480만 원으로 두 번째, 합천군이 1550만 원으로 세 번째였다. 따라서 1위인 거제시와 최하위인 남해군의 격차가 3배에 달하는 것으로 조사됐다.권역별로는 창원을 포함한 중동부 해안지역의 1인당 GRDP가 2420만 원으로 서부내륙지역의 1920만 원보다 500만 원 높은 것으로 나타났고, 행정단위별로는 시 지역이 2340만 원으로 군 지역 2090만 원보다 250만 원 더 높은 것으로 분석됐다.한은 경남본부는 도내 지역 간 경제력이 이처럼 차이가 나는 요인으로 지역 간 물적·인적 자본의 차이를 지목했다. 즉 제조업체 등 기업 분포와 경제활동인구의 분포가 지역별로 차이가 크기 때문에 이 같은 경제력 격차가 발생한다는 것이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-07-19
- 일자목·일자허리, 목디스크·허리디스크와의 관련성 글 : 척척디즈크한의원 박명원 원장 보통 우리의 목과 허리는 C자 형태로 있을 때 가장 이상적인 역할을 수행하게 된다. 그러나 바르지 못한 자세로 컴퓨터 모니터를 장시간 보게 되거나 책상에 앉아 책을 볼 때 목을 거북이처럼 앞으로 쭉 빼고 앉아있는 등의 자세는 목과 허리의 근육을 경직시켜 일자목, 혹은 일자허리를 유발하게 된다. 목뼈와 허리뼈는 완만한 C자형 곡선을 유지하는 것이 정상이지만 오랫동안 목과 허리를 숙이는 자세가 반복되면 C자가 점점 일자로 변형되어 일자목, 일자허리가 된다. 목뼈와 허리뼈가 일자로 변형되고 이 상태로 장기간 누적되면 목디스크나 허리디스크와 같은 척추 질환으로 이어질 수 있다. 디스크는 척추뼈 사이에서 몸의 무게와 충격을 흡수하는 역할을 하는 추간판(디스크) 안에 있는 수핵이 밀려나와 허리나 목의 신경을 압박해서 일어나는 질환이다. 목과 허리가 C자형일 때는 물리학적으로 체중이 척추뼈에 골고루 분산되지만, 일자가 된 목과 허리는 목뼈와 허리뼈의 가장 아랫부분을 중심으로 체중이 집중되면서 척추뼈 사이의 디스크가 눌리기 쉽게 된다. 디스크가 눌려서 혈액이나 영양분이 원활하게 공급되지 않으면 디스크의 퇴행성 변화를 촉진할 수 있다. 탄력이 줄어들고 퇴행이 앞당겨져 가벼운 외부 충격에도 목디스크나 허리디스크와 같은 중증 질환으로 진행하기 쉽게 된다. 디스크의 탄력이 떨어진 상태에서 무거운 물건을 들거나 운전을 많이 하거나 사고로 인해 외상을 입어서 디스크가 돌출되는 것이 척추디스크의 주된 원인이다. 한약 중에는 디스크로 인해 손상된 신경의 염증과 붓기를 가라앉게 하여 통증을 해소하고, 혈액 순환을 원활하게 해 손상된 조직 회복을 도우며, 늘어나고 얇아진 인대를 강화하고 척추와 디스크를 잡고 있는 근육의 힘을 길러주어 약해진 척추 주위의 근육, 인대를 튼튼하게 하는데 도움되는 약재가 많이 있다. 환자의 상태를 정확하게 진단하여 적절한 약재를 체계적으로 사용하면 중증 디스크의 경우에도 수술 없이 호전되는 경우가 많다. 침을 놓을 때는 환자마다 각기 다르게 발현되는 아픈 감각과 통증을 유발하는 동작을 분석해 치료해야 할 경락을 찾아낸다. 이렇게 찾아낸 경락 상의 여러 혈 자리 중에서 목이나 허리 등의 아픈 부위에 대응되는 팔, 다리의 혈 자리를 엄선한 후, 침을 놓아 환자 개개인의 상태에 따라 치료하는 방법이 효과적이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-25
- 천안 중심상권의 ‘신부동 스카이타워’ 주목 ‘어디 투자할 만한 곳 없나?’요즘 오피스텔 투자에 관심을 보이는 사람들이 부쩍 늘었다.글로벌 경기 침체로 국내 경기 변동폭이 커지면서 직장 생활이 예전보다 불안정해졌기 때문이다. 여기에다 최근 은퇴를 시작한 베이비붐세대 가운데 노후 대책으로 재테크를 계획하는 사람도 조금씩 늘고 있다.수익형 부동산 전문 정보업체인 에프알인베스트가 최근 회원 400여명을 대상으로 실시한 오피스텔 투자 관련 설문조사 결과가 이를 뒷받침한다. 조사에 따르면 오피스텔 투자 수익률은 대학가 인근이 7.68%로 높았으며 서울 강남·서초권이 7.22%로 나타나 유동인구가 많고 수요가 풍부한 지역일수록 수익률이 높았다.충남 천안시의 신부동은 대학가와 역세권의 두 가지 조건을 만족시켜 임대사업에 있어 최적의 입지를 갖춘 사례다.학생과 교직원 임대수요 높아 임대수익 기대 = 충남 천안의 관문이자 중심 상권으로 부상하고 있는 신부동에 고품격 도시형생활주택과 오피스텔이 하모니를 이룬 명품 스카이 타운이 들어선다.동영건설은 충남 천안시 신부동에 지하 5층, 지상 21층에 483세대 중 1차로 전용면적 19~47㎡의 도시형 생활주택 299세대를 100% 분양완료하고 2차로 전용면적 23~26㎡의 오피스텔 184세대를 분양한다.스카이타워는 지하철 1호선 천안역과 천안종합버스터미널이 가까워 수도권 출퇴근이 용이하고 경부고속도로 진입로가 근접해 있어 전국 어느 지역으로도 이동이 가능하다.신부동은 천안 최대의 중심 상업지역이고 부근에 삼성전자를 비롯한 대기업들의 산업단지가 형성돼 있어 투자자의 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있다. 또한 바로 앞에 신세계백화점과 E마트, 롯데마트 등 대형 편의 시설과 단대부속병원 및 천안시보건센터, 천안 최대 의료타운이 밀집해 있어 의료시설의 이용 또한 용이하다. 주변 대학가로는 단국대 상명대 순천향대 호서대 백석대 공주대 과학기술대 등이 위치해 학생과 교직원의 임대수요가 높다.주변 임대료 시세는 크게 S사와 P사로 나눌 수가 있다. S사는 입주 8년 보증금 500만원/45~55만원, P사는 입주 5년 보증금 1000만원/50~55만원으로 신축건물인 스카이타워는 2014년 3월 입주 예정으로 보증금 1000만원/60만원까지 타사보다 높은 임대수익을 노릴 수 있다는 전망이다.스카이타워는 대한주택보증보험에서 보증서를 발급받아 자금관리 및 신탁등기를 시행, 수요자 및 투자자의 계약금 및 중도금이 국가로부터 안전하게 보장되는 상황에서 분양받게 된다.신부동 스카이타워는 청약통장이 필요 없고 호수지정 선착순 신청 접수를 받고 있다. 신청금은 1호실당 100만원으로 미계약시 전액 환불되며, 계약시 계약금으로 전환이 된다.분양문의 : 041-622-0618 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-22
- 매맞는 남편 신드롬 ‘매맞는 아내 신드롬(battered wife syndrome)’은 남편의 폭행과 욕설, 학대를 받으면서도 남편을 떠나지 못하는 것을 말한다. 내가 경험한 경우는 반대였다. 매 맞는 남편 신드롬이다. 남편은 매출도 수십억원에 이른 회사의 오너였다. 평소에 운동도 좋아하여 태권도, 유도, 합기도 유단자였고, 보유하고 있는 격투기 단수도 18단 이상이었다. 그런 사람이 처에게는 꼼짝도 못했다. 처가 모든 경제권을 움켜쥐고 있었다. 남편은 내 앞에서 눈물을 흘리며 천 원짜리 때문에 처로부터 욕을 듣고 폭행을 당한 얘기를 했다. 지갑에 처가 넣어주는 용돈을 쓰고 집에 돌아오면 처가 지갑을 검사한다. 사용한 돈을 어디에 썼는지 설명하지 못하면 당장 처의 욕설과 고함을 들어야 했다<span style="LETTE 2012-06-21
- 흙침대의 비밀 글 : 건강침대백화점 대표 서보성‘밀짚모자는 겨울에 사라’는 투자격언이 있다. 사람들에게 미처 관심을 받지 못했거나 저평가된 주식을 미리 사놓고 기다린 후 사람들이 몰리면 그 때 높은 가격을 받고 되팔아 높은 수익을 거둔다는 말이다. 밀짚모자는 필요한 시기인 여름에 사는 것이 당연하지만 많은 사람들이 밀짚모자를 필요로 하는 여름에 사려고 하면 아무래도 가격이 비쌀 수밖에 없지만 다른 사람들이 찾지 않는 겨울에 산다면 훨씬 싼 가격으로 살 수 있기 때문이다. 건강침대 구입을 예정하고 계신분이라면 하절기 무더위가 지속되면 아무래도 온열침대에 관심이 비교적 덜하고 판매 촉진을 위한 할인판매가 진행되는 지금이 건강침대를 알뜰 구매할 수 있는 적기가 아닐까 한다. 흙침대, 장마철과 7,8월 하절기에 활용도 더 높아 건강침대는 생각보다 계절의 영향을 덜 받는 제품이지만 환절기와 가족의 달이 성수기이고 7,8월 하절기를 비수기로 볼 수 있다. 제품의 활용도로 보면 흙침대의 시원함과 탁월한 온, 습도 조절력을 최대한 활용할 수 있는 장마철과 하절기가 쓰임은 클 것 같은데 ‘더워서 힘들데 웬 온열침대’라고 생각하시는 소비자가 많기 때문이 아닌가 싶다. 어쨌든 지속 제품을 판매해야하는 업체 입장에서는 비수기를 극복하기 위해서 다양한 판촉행사를 진행하고 있기 때문에 이 시기를 잘 활용해서 건강침대를 구매하시면 알뜰쇼핑의 기회가 될 것이다. 모양만 건강침대, 반드시 옥석을 가려야...흙침대의 생명은 흙판이다. 흙침대는 흙판과 프레임, 발열시스템인 보료로 구성되는데 온열침대의 장점인 원적외선을 방사하는 핵심은 흙판이며 프레임은 디자인적인 요소에 불과하고 보료는 전문업체의 경우엔 검증된 자재와 시스템을 사용하기 때문에 큰 문제가 없기 때문이다. 건강침대의 관심이 커지고 시장이 확대되다 보니 겉모양만 온열침대인 저급하고 위험한 제품들이 시중에 범람하고 특히, 대형마트 조차 제품과 업체에 대한 이해부족으로 앞다퉈 가격경쟁을 유도하는 모습을 보면 위험하기 짝이 없고 안타까워서 조금이라도 건강침대 선택에 도움이 되었으면 좋겠다는 바램으로 건강침대 구입 전에 꼭 체크해야 할 4가지를 강조하고자 한다. 반드시 체크해야 할 4가지첫째, 흙판의 실물을 반드시 확인해야 한다. 시중에는 수십 종의 흙판이 유통되고 있으나 실용적이고 건강에 도움을 줄 수 있는 제품은 소수에 불과하기 때문에 반드시 흙판의 실체를 확인해야하고 설치 시에도 실물을 확인할 수 있는지를 체크해야 한다. 겉모양만 송진장판을 붙인 가짜 제품이 판치고 있기 때문이다. 둘째, 프레임의 재질을 확인해야 한다. 흙침대의 생명은 흙판이며 프레임은 디자인적 요소이지만 프레임의 재질에 따라 가격의 차이가 크게 나타나고 건강에 유해한 제품들이 있기 때문이다. 최소한 흙판을 안정적으로 지탱할 수 있는지 재질이 원목인지, MDF 무늬목인지, 아니면 화학수지인 우레탄인지는 따져야 한다. 최소한 우레탄과 저급한 MDF를 선택하는 우를 범해서는 안된다. 셋째, 전자파로부터 안전한지를 따져야 한다. 흙판과 프레임은 조그만 관심을 가지면 구분이 되는데 가장 어려운 부분이 전자파 관련된 보료의 내용이다. 발열시스템인 보료는 뜯어 보기 전에는 속의 구성을 확인하기 어렵기 때문이며 실제로 속을 확인하기가 불가능하기 때문이다. 차선으로 전자파측정을 요청하여 적합한 수치 범주내의 제품인지는 반드시 확인해야만 한다. 넷째, 반드시 전문매장에서 전문가의 상담이 필요하다. 건강침대는 최소한 15년 이상을 사용하는 고가의 제품이고 구성이 복잡하기 때문에 일회성 행사장의 저가형 제품보다는 전문매장에서 전문가와의 상담을 거쳐 최종 선택하는 것이 중요하다. 구입 시기도 중요 ‘밀짚모자는 겨울에 사라’이상의 4가지를 꼼꼼히 체크한다면 만족할 건강침대를 ‘제2의 반려자’로 선택할 수 있으며 ‘밀짚모자를 겨울에 사라’는 투자격언처럼 하절기 비수기를 이용한 할인행사를 잘 활용한다면 알뜰쇼핑의 좋은 기회가 될 수 있을 것이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-21
- 아파트 관리규약 권한 강화된다 지난 2010년 개정된 주택법 시행령·시행규칙이 일부 다시 바뀔 예정이다. 아파트 등 공동주택의 입주자대표회의 회장 및 감사 선출 시 관리규약으로 정할 경우 간선제도도 허용될 전망이다. 또 주택관리업자 및 용역·공사 사업자 선정 시 전자입찰 방식 적용 근거도 마련된다. 관리사무소장으로 근무하는 주택관리사는 3년마다 보수교육을 받아야 한다. 바뀌는 공동주택법에 대해 알아보았다. 동 대표와 임원 간선제로 선출아파트 등 공동주택 관리 내용이 바뀔 전망이다. 이번에 바뀌는 시행령 개정안은 공동주택의 동별 대표자 및 임원 관련 규제를 대폭 완화했다. 특히 공동주택 관리규약에 정할 경우 입주자대표자회의 회장 및 감사를 간선제로 선출할 수 있다. 또한 재임 1회에 한해 중임을 허용했다.또 업무상 위법행위로 한정하던 동별 대표자의 해임사유를 관리규약에 정하는 사유로 완화했다. 동별 대표자의 해임은 입주자 등 10분의 1 이상 투표와 투표자 과반수 찬성으로 가능하도록 했다.아울러 아파트 내 선거관리위원회는 선거 때만 한시적으로 운영하되 역시 관리규약에 정할 경우 상설운용도 허용하도록 했다. 특히 구성원은 5명 이상을 9명 이하로 하고 동별 대표자에 한해서만 위원이 될 수 없도록 규정했다.주택관리업자 및 용역·공사 사업자 선정 시 전자입찰 방식을 적용할 수 있는 근거도 마련됐다. 다만 입찰부터 선정 결과까지의 과정은 모두 공개해야 한다.주택관리사협회 부천지회 양창익 소장은 “2010년 개정한 주택법의 내용은 시내 대부분의 아파트에서 잘 지켜지고 있다. 향후 재개정되는 주택법 등에 관한 안내는 오는 7월 부천시청 내 새로 신설된 주택과로부터 안내받을 수 있다”고 말했다. 입주자 만족도 평가 중요해졌다이와 함께 주택관리업자에 대한 입주자의 만족도 평가 요소 비중도 높아진다. 재 개정안에 따르면 입주자 등이 주택관리업자에 대해 과반 수 이상 서면으로 교체를 요구한 경우 해당 주택관리업자의 재입찰 참가 제한을 받는다.입주민 운동시설의 외부 위탁 및 외부인 이용과 이에 따른 사용료 징수도 허용될 것으로 보인다. 다만 운동시설의 외부 위탁운영이나 물품의 구입과 매각, 잡수입의 취득, 보험계약은 경쟁 입찰을 적용한다.관리규약 제·개정 시에는 종전 관리규약과 달라진 내용 및 개정목적 등을 게시판과 인터넷 홈페이지에 공고문으로 공고하고 이를 입주자 등에게 개별적으로 통지토록 의무화했다.한편 시행규칙 개정안에서는 공동주택의 관리사무소장으로 근무하는 주택관리사의 경우 3년마다 1회 4일씩 보수교육을 받도록 하는 내용도 포함되어 있다.이번 주택법 시행령 및 시행규칙 개정안에 대해 의견이 있는 단체 또는 개인은 오는 7월 23일까지 성명, 주소, 전화번호와 찬반 의견 및 그 이유를 기재한 의견서를 국토부 주택건설공급과(02-2110-8252)로 제출하면 된다. Tip 아파트 공동주택 운영 규칙 이것이 궁금해요 *잡수입의 징수·사용 등을 부녀회에서 주관할 수 있는지 - 잡수입(금융기관의 예금이자, 연체료 수입, 부대시설·복리시설의 사용료 등)은 관리주체(관리사무소)가 징수·사용·보관 및 예치 등에 관한 장부로 작성한다. *알뜰시장 주관업자나 재활용품 수거업자 선정 시 수의계약이 가능한지 - 주택관리업자 및 사업자 선정지침 상 수의계약의 대상은 공산품 구입, 200만원 이하의 공사 및 용역, 기존 용역사업자의 재계약 등이다. 따라서 알뜰시장 주관업자나 재활용품 수거업자 선정의 경우 동 경쟁 입찰에 의한 최고낙찰제이다.*선거관리위원회 규정 제·개정은 어디에서 하는지 - 관리규약에서 위임한 사항과 그 시행에 필요한 규정의 제정·개정 및 폐지는 입주자대표자회의에서 의결한다. 단 관리규약에서 선관위 업무로 정한다면 선관위에서 동 규정의 제·개정이 가능하다. *동별 대표자의 임기 만료 후 새로 동별 대표자를 선출하지 못한 경우 업무대행자는 - 관리주체가 입주자 등과 협의해 일상적인 업무 등을 처리한다. *임대주택에서 분양 전환된 단지의 최초의 관리규약 제정은 어떻게 하나 - 별도의 규정은 없으나 관리규약 개정의 절차에 따라 전체 입주자 등의 10분의 1 이상이 제안하고 전체 입주자 등의 과반수가 찬성하는 방법으로 운용*장기수선충당금 및 인양기 등 공용시설물의 사용료 부과 방법은-관리비와 같은 고지서로 부과할 수 있으나 내용상 구분되게 부과하고, 기타 인양기 등 공용시설물의 사용료 등의 부과는 관리비 고지서와 별개의 고지서로 부과한다.*장기수선충당금과 수선유지비를 사용하는 경우의 차이는-장충금은 주택의 내구성 증가 등 주택의 가치 보전을 수반하는 자본적 지출에 사용한다. 관리비 중 수선유지비는 냉난방시설의 청소비, 소화기, 충약비 등 주거생활의 편의를 위해 제공되는 비용으로서 소모적 지출이다.*입대의에서 주택관리업자 선정 시 그 관리업자가 경비나 청소 용역업체를 수의계약 선정이 가능한지- 공동주택의 관리사무소장(관리주체)은 경비, 청소 등 용역에 의해 사업자를 선정할 경우에는 경쟁입찰(최저낙찰제)에 의한다. 김정미 리포터 jacall3@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2012-06-21
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